Переход права собственности по оплате налоги

Опубликовано: 02.05.2024

Согласно статье 491 Гражданского кодекса договор купли-продажи может предусматривать сохранение за продавцом прав собственности на товар вплоть до момента его оплаты покупателем или наступления других обстоятельств, оговоренных в соглашении. В этом случае за поставщиком остается право потребовать возврата продукции, если деньги не поступят на его счет в установленный срок или заказчик не выполнит иные условия, с которыми связан переход к нему прав собственности. Более того, по общему правилу до этого момента покупатель не может отчуждать товар или иным образом им распоряжаться. Иными словами, исключены как продажа им продукции, так и использование ее в производстве. При этом к отдельным видам договора купли-продажи относится и договор поставки (п. 5 ст. 454 ГК).

Особые условия перехода права собственности установлены для имущества, которое подлежит государственной регистрации. В этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если договором между продавцом и покупателем не предусмотрены особые условия, то переход права собственности признается в момент передачи имущества.

Рассматриваемые условия сделки могут, в частности, применяться в целях снижения риска при первом контакте с покупателем, еще не проверенным практикой и не вызывающим доверия. Однако помимо этого у договора с отложенным моментом перехода права собственности есть все задатки, чтобы стать неплохим инструментом налогового планирования. Ведь и объект налогообложения НДС, и признание выручки в доходах по налогу на прибыль напрямую связаны с моментом перехода прав собственности на товар. И если таковой откладывается до следующего налогового периода, несмотря на то, что отгрузка уже произведена, то переносится и необходимость уплаты налогов. Однако на практике воспользоваться налоговым «потенциалом» сделок с особым порядком перехода права собственности весьма проблематично.

В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса объектом обложения НДС являются операции по реализации. При этом исходя из положений статьи 39 Кодекса очевидно, что реализация имеет место только тогда, когда происходит передача прав собственности. Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что вплоть до оплаты товара покупателем (выполнения иных условий договора) объекта обложения НДС нет. Следовательно, начислять налог к уплате в бюджет нет никаких оснований, но… Чиновники выступают категорически против подобного подхода.
В письме от 8 сентября 2010 г. № 03-07-11/379 специалисты финансового ведомства указали, что начисление НДС следует производить в том налоговом периоде, в котором товар был отгружен, вне зависимости от момента перехода права собственности. Представители Минфина ссылаются на тот факт, что база по налогу на добавленную стоимость определяется именно на день отгрузки товаров, в том числе до их оплаты.
Определение термина «отгрузка» Налоговый кодекс, к сожалению не содержит. Однако очевидно, что он не тождествен реализации – речь идет о фактических действиях по передаче товара, то есть необязательно с переходом прав собственности. В частности, чиновники определяют дату отгрузки как дату, на которую приходится составление первого по времени первичного документа, оформленного покупателю (заказчику) или перевозчику (письма Минфина от 18 апреля 2007 г. № 03-07-11/110, от 11 мая 2006 г. № 03-04-11/88, ФНС от 28 февраля 2006 г. № ММ-6-03/202@). Именно в течение 5 дней с этой даты, по их мнению, продавец должен выставить счет-фактуру. При этом и финансисты, и налоговики ссылаются на пункт 1 статьи 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», согласно которому все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.
Тем самым складывается абсурдная ситуация: объекта обложения НДС нет, поскольку переход права собственности еще не состоялся, а обязанность по начислению налога – есть, поскольку налицо факт отгрузки товаров. Однако при всем том рассчитывать на поддержку судей в данном случае особенно не приходится.
В арбитражной практике, безусловно, присутствуют решения, когда судьи посчитали правомерным определение момента отгрузки по дате реализации, то есть перехода права собственности, в связи с чем оправдали и начисление НДС в более позднем периоде (постановление ФАС Уральского округа от 12 декабря 2007 г. № Ф09-9778/07-С3). Однако в большинстве случаев арбитры разделяют точку зрения инспекторов (постановление ФАС Московского округа от 1 июня 2006 г. № КА-А40/4678-06, ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июня 2006 г. № Ф04-3145/2006(23052-А03-31), ФАС Дальневосточного округа от 28 декабря 2005 г. № Ф03-А24/05-2/4213).

Покупателю, который подписывает договор, предусматривающий особый переход права собственности, придется смириться с тем, что это условие отсрочит вычет НДС и списание расходов в бухгалтерском и налоговом учете. Ведь и то и другое возможно только после перехода права собственности на товар. Не изменится ситуация и в том случае, если согласно договору покупатель распорядится товаром досрочно, то есть до окончательных расчетов с продавцом.

Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Согласно пункту 1 статьи 172 Налогового кодекса вычет по НДС производится после принятия на учет приобретенных товаров, то есть после фактического оприходования имущества. На это обращает внимание Минфин, в частности, в письме от 26 сентября 2008 г. № 03-07-11/318. Однако из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. № А27-13864/2009 следует, что вычет можно заявить и раньше. По мнению судей, если в договоре не введено особых условий перехода права собственности. Тогда действуют общие нормы, предусмотренные статьями 223 и 224 Гражданского кодекса. В соответствии с ними покупатель становится собственником после того, как поставщик передаст имущество. В том числе передаст его транспортной организации, действующей по заданию покупателя. Последний должен сразу учесть имущество на своем балансе.

Что касается налога на прибыль, то, на первый взгляд, здесь все намного проще, нежели с НДС. Согласно пункту 3 статьи 271 Налогового кодекса выручка от реализации товаров для целей налогообложения признается на дату перехода права собственности (ст. 39 НК). И никакая отгрузка спутать карты уже не может. Таким образом, если право собственности к покупателю на товар до оплаты не переходит, то до этого момента налог на прибыль не уплачивается. Признают это и сами налоговики (письмо УФНС России по г. Москве от 21 ноября 2006 г. № 20-12/102011). И тем не менее ревизоры все равно уделяют повышенное внимание сделкам с отложенным моментом перехода права собственности. Опасность в данном случае состоит в том, что при определенных обстоятельствах они могут переквалифицировать сделку в обычный договор купли-продажи, а при таком раскладе доход должен быть признан поставщиком в тот период, когда товар был отгружен, а заказчику выставлены расчетные документы (Информационное письмо Президиума ВАС от 22 декабря 2005 г. № 98, письмо Минфина от 20 сентября 2006 г. № 03-03-04/1/667).
Так, при проверках инспекторы смотрят, реально ли был отложен переход права собственности. Напомним, что в этом случае покупатель не имеет права распоряжаться неоплаченным товаром (т. е. продавать, использовать в производстве и т. п.). Он обязан учесть полученные ценности за балансом в оценке, согласованной с их собственником. Продавец же при этом должен контролировать использование товара покупателем. Так, целесообразней соответствующую продукцию индивидуализировать и хранить у заказчика отдельно.

Согласно пункту 12 ПБУ 9/99 переход права собственности на товар является одним из условий, необходимых для признания выручки. Проще говоря, до этого момента отражать ее по счету 90 «Продажи» субсчет 1 «Выручка» оснований нет. В то же время оставить товар «висеть» на одноименном 41-м счете также нельзя, поскольку он уже отгружен. На этот случай Планом счетов предусмотрен специальный счет 45 «Товары отгруженные». Определиться необходимо и со счетом для начисляемого НДС. В обычной ситуации используется проводка по дебету счета 90 и кредиту счета 68. Однако в данном случае она неприменима, поскольку выручки еще нет, соответственно нельзя отразить и расходы по этой операции. На практике при этом возможны различные варианты: воспользоваться все тем же счетом 45 или же открыть специальный субсчет «Расчеты по НДС» к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

ООО «Апостроф» в ноябре 2010 г. отгрузило покупателю партию товара на сумму 236 000 руб. (в том числе НДС - 36 000 руб.). Себестоимость товаров составляет 200 000 руб.
Деньги от покупателя поступили 25 декабря 2010 г. По условиям договора поставки права собственности на товар переходят к покупателю только после его оплаты. Бухгалтер общества сделает следующие проводки:
В ноябре 2010 г.:
Дебет 45 Кредит 41
– 200 000 руб. – отгружены товары покупателю;
Дебет 76, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»,
– 36 000 руб. – начислен НДС по отгруженным товарам.
В декабре 2010 г.:
Дебет 51 Кредит 62
– 236 000 руб. – поступила оплата от покупателя;
Дебет 62 Кредит 90
– 236 000 руб. – отражена выручка от продажи товара;
Дебет 90 Кредит 76, субсчет «Расчеты по НДС»
– 36 000 руб. – списан уплаченный НДС;
Дебет 90 Кредит 45
– 200 000 руб. – списана себестоимость проданной партии товара.

Материалы предоставлены редакцией журнала "Консультант"

Чем отсрочка перехода права собственности удобнее комиссии

Как обеспечить сохранение права собственности за продавцом

Какова налоговая выгода от затягивания реализации

Примеры налогового планирования
Бухгалтерский документооборот

П редоставляя покупателям отсрочку по оплате за поставляемый товар, продавцы сталкиваются с необходимостью уплаты налога на прибыль за счет собственных средств. В этом случае компания вынуждена отвлекать денежные средства из других статей своего бюджета. Но есть оригинальный способ решения этой проблемы для организаций, занимающихся оптовой торговлей.

Самые простые способы не всегда удобно применять

Первый вариант, который назовет большинство специалистов, – передача товара на комиссию (п. 1 ст. 990 ГК РФ). При этом в момент отгрузки товара не возникает ни выручки, ни обязанности начислять НДС, поскольку не происходит реализации (ст. 996 ГК РФ, п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 271 НК РФ). Собственником товара остается комитент, а комиссионер обязан только реализовать товар и предоставить отчет и полученное по сделке.

Этот способ затянуть признание момента реализации чаще всего и используют компании на практике. Но он и не лишен недостатков. Во-первых, чтобы договор комиссии не признали фиктивным, стороны должны достаточно четко прописать его условия и следовать им. В частности, о порядке установления цены, исчислении вознаграждения, предоставлении отчетов (ст. 991, 992, 999 ГК РФ). Покупателю становиться комиссионером может быть не очень удобно еще и по той причине, что комитент фактически вправе в любой момент отозвать свое поручение и потребовать товар обратно. Например, если в результате предпринятых комиссионером – а фактически продавцом – усилий по продвижению товара он станет более востребованным и цена на него возрастет (п. 1 ст. 1002, ст. 1003 ГК РФ). Продавец также может не захотеть участвовать в комиссионных отношениях из-за часто случающихся споров о возмещении расходов комиссионера на выполнение поручения (ст. 1001 ГК РФ).

Другим вариантом, похожим на комиссионный, является передача товара по рамочному договору на ответственное хранение (п. 1 ст. 886 ГК РФ). При фактической реализации товара оформляется его отгрузка продавцом покупателю. Стоит отметить, что и такой вариант работы может стать причиной споров с налоговиками. Так, в одном из дел, рассмотренных Двенадцатым арбитражным апелляционным судом (постановление от 05.03.14 № А12-23043/2013), налоговый орган счел, что продавец должен был отражать выручку в момент передачи товаров дистрибьютору по дистрибьюторскому договору. Но, как отметил суд, этот договор невозможно квалифицировать как самостоятельный договор поставки в связи с отсутствием условий о количестве, цене товара. При этом суд также учел порядок оформления хозяйственных операций по реализации продукции. При отгрузке товара стороны указывали, что он передается на ответственное хранение. При этом товар оставался в собственности продавца, отражался на балансовом счете 45 «Товары отгруженные». При его реализации покупателем-дистрибьютором третьим лицам продавец выставлял товарные накладные и счета-фактуры уже по договору купли-продажи и именно в этом налоговом периоде производил учет налогов и сборов для их оплаты.

В данном случае в сделке присутствует большинство минусов, свойственных комиссионной схеме: необходимость оформлять реализацию между продавцом и покупателем по итогам каждой продажи товара третьим лицам, возможность для продавца «передумать». Плюсом является возможность для покупателя самостоятельно, уже без согласований с продавцом, устанавливать цену на товар. В случае продажи его, например, по более низкой цене такой способ менее рискован в плане возникновений споров с налоговиками о признании убытка из-за снижения цены. Плюсом является и меньшая зависимость признания выручки продавцом от фактической реализации товара покупателем. Если у него появились средства, он может приобрести товары в собственность.

Отсрочка перехода права собственности поможет отсрочить признание выручки

Больше всего свободы сторонам договора дает иной вариант отсрочки перехода права собственности. Так, согласно статье 491 ГК РФ, стороны договора могут предусмотреть, что право собственности на поставленный товар сохраняется за продавцом до его оплаты или наступления иных обстоятельств. При этом покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Об этой норме знают многие компании, но зачастую не придают возможностям ее использования должного внимания. Поставщики если и включают такие условия в договор, то чаще в целях гарантированной защиты своего права на возврат товара. Например, в случае его неоплаты покупателем. И гораздо реже этот способ используют для отсрочки уплаты налога на прибыль. Рассмотрим, за счет чего возможна оптимизация.

При использовании организацией метода начисления признание доходов и расходов не зависит от факта оплаты или иного встречного исполнения обязательства (п. 1 ст. 271 и п. 1 ст. 272 НК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 271 НК РФ выручка признается на дату реализации товаров, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ. Согласно данной норме, под реализацией понимается передача права собственности на товары одним лицом для другого лица. Но вот понятие права собственности Налоговый кодекс не устанавливает. Согласно пункту 1 статьи 11 НК РФ, в этом случае используются термины гражданского законодательства.

Исходя из пункта 1 статьи 223 и пункта 1 статьи 224 ГК РФ, в общем случае право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи ему – вручения, передачи его перевозчику или сдачи в организацию связи для пересылки. Именно на эту дату по умолчанию и признается выручка от реализации товаров. Но эти правила не применяются в случае, если договором установлено иное. Статья 491 ГК РФ как раз позволяет установить момент перехода права собственности, не связанный с фактической передачей товаров покупателю.

Одного условия о переходе права собственности после оплаты недостаточно

Кроме указания в договоре соответствующего положения о переходе права собственности, необходимо предусмотреть еще несколько дополнительных условий. И, естественно, обеспечить исполнение договора. Только в этом случае компания-продавец сможет отсрочить уплату налога на прибыль до оплаты товара.

Дополнительные условия определяются исходя из выводов Президиума ВАС РФ, сделанных в Обзоре практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса РФ (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98). В пункте 7 Обзора, в частности, рассмотрен вопрос о применении статей 39 и 271 НК РФ к условиям сделки с отложенным переходом права собственности. ВАС РФ отметил, что признание выручки не на дату отгрузки, а на дату, определенную сторонами договора, возможно лишь при соответствии и реальных финансово-экономических результатов деятельности сторон, и фактических обстоятельств сделки ее условиям. Иначе говоря, стороны должны предусмотреть такие условия, которые подтверждали бы, что отсрочка перехода права собственности не является фиктивной.

О фиктивности условия о более позднем переходе права собственности, по мнению суда, в рассмотренной им сделке свидетельствовали несколько факторов. Статья 491 ГК РФ предусматривает возможность продавца потребовать возврата товара, если он не будет оплачен. Это право обеспечивается запретом для покупателя отчуждать товар или распоряжаться им иным образом до момента перехода к нему права собственности на товар. Стороны по договору не только не приняли мер по индивидуализации переданного товара (отграничению от иного товара покупателя), но продавец не осуществлял контроль за сохранностью товара и его наличием у покупателя. Суд расценил эти обстоятельства как необеспечение выполнения условия договора о сохранении права собственности на товар за продавцом. А значит, указанная договоренность сторон не должна учитываться для целей налогообложения. В рассматриваемом деле это означает, что выручка признается без учета положений договора о сохранении права собственности за продавцом до момента полной оплаты товара.

Реализовать на практике вариант с отсроченным переходом права собственности можно с помощью разных механизмов. Например, в договоре можно закрепить определенный объем реализации в месяц, квартал или иной выбранный сторонами период. В этом случае покупателю товар отгружается единовременно, а в распоряжение (для продажи) он предоставляется фиксированным объемом в конкретный период времени. Объемы реализации могут устанавливаться исходя из статистических данных по покупателю, если с ним уже ведется работа, или исходя из прогнозируемых данных. В этом случае впоследствии по факту можно будет внести в договор в этой части корректировки. А больший объем единовременной отгрузки можно объяснить, например, оптимизацией расходов на доставку.

Гарантией исполнения покупателем оплаты товаров будут служить другие способы обеспечения обязательств. Главой 23 ГК РФ предусмотрены такие формы, как залог, поручительство, банковская гарантия. В этом случае право на отчуждение (продажу) среднемесячного объема товара третьим лицам предоставляется покупателю при условии выдачи продавцу обеспечения в счет оплаты данного товара (см. схему).

Схема отгрузки товара с отсрочкой перехода права собственности

Например, компания установила среднемесячный объем реализации товаров на 100 тыс. рублей, отсрочка – 1 календарный месяц. Исходя из этих данных, покупатель предоставляет обеспечение на сумму 200 тыс. рублей: 100 тыс. рублей – покрытие расчетного месяца и 100 тыс. рублей – покрытие текущего месяца при несвоевременной оплате.

Порядок индивидуализации и приемки товара покупателем подразумевает, во-первых, организацию покупателем обособленного учета поставленного ему товара, во-вторых, обеспечение покупателем сохранности товара. Выполнение данного условия можно обеспечить, например, заключением отдельного договора ответственного хранения или включением таких положений в договор купли-продажи. Условие о сохранности контроля продавца над переданными товарами может выражаться, например, в закреплении за покупателем обязанности обеспечивать доступ к товарам, в периодическом контроле остатков товара.

Так, в упомянутом выше постановлении от 05.03.14 № А12-23043/2013 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд при принятии решения учел, что в течение всего времени нахождения товара у покупателя продавец осуществлял контроль за движением товара, проводил инвентаризацию, а в случае необходимости – изъятие товара. Данные действия по факту направлены на выполнение всех условий, которые необходимы для обеспечения сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до момента фактической реализации.

Анализируя судебную практику, можно отметить положительные решения по данному вопросу. Так, например, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 20.09.10 № А32-19928/2009 указал, что товар (аттракционы) у покупателя индивидуализированы. На них оформлены паспорта, им присвоены индивидуальные номера, имеются сертификаты. Продавец контролировал наличие и сохранность товара у покупателя, осуществляя гарантийный ремонт, подготовку аттракционов к эксплуатации на местах.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа (постановление от 14.12.07 № А76-441/2007) рассмотрел ситуацию, когда покупатели реализовывали товар до его оплаты продавцу, то есть до перехода к ним права собственности на этот товар. По мнению налогового органа это нарушало положения статьи 491 ГК РФ. По его мнению, продавец должен был признавать выручку при передаче товара, а не после получения платы за товар. Суд счел, что продавцом в данном случае нарушения не допущены. Факты реализации товаров до их оплаты покупателями не повлекли занижения реальных финансово-экономических результатов деятельности налогоплательщика. При этом было учтено, что стороны приняли меры по индивидуализации переданного товара. Поставка товара (обуви) осуществлялась на основании заявок покупателей, в которых были указаны номера моделей, количество и размеры, а также адреса доставки. Этот товар был отграничен от иного товара, хранившегося у покупателей. Покупатели осуществляли учет нереализованного и неоплаченного товара, продавец периодически производил сверку фактического наличия товара с отчетами покупателей об остатках товара. Таким образом, продавец осуществлял контроль за сохранностью товара и его наличием у покупателей.

Естественно, что соблюдение всех перечисленных условий накладывает дополнительную организационную нагрузку на продавца и покупателя. Для покупателя это окупается возможностью получить отсрочку по оплате. Для продавца — оптимизацией налогообложения и более эффективным использованием денежных средств, которые не приходится отвлекать от других бизнес-проектов. Недостатками схемы является возникновение налоговой базы по НДС в момент отгрузки товара, поскольку она не связана с моментом реализации (подп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ). Кроме того, расходы, если они не отнесены к косвенным или издержкам обращения, также могут быть признаны только на дату реализации, в данном случае — не ранее оплаты (подп. 3 п. 1 ст. 268, абз. 2 п. 2 ст. 318, ст. 320 НК РФ).

Как правильно заключить договор с отсрочкой перехода права собственности

Учитывая выводы ВАС РФ и судебную практику, ключевыми для возможности оптимизации являются следующие условия:

— сохранение права собственности за продавцом до момента оплаты покупателем;

— условие о сохранении контроля продавца над переданными товарами;

— порядок индивидуализации и приемки товара покупателем;

— условие о возможности реализации (как полной, так и частичной) покупателем товара до его оплаты.

При этом компании могут предусмотреть любые меры, которые позволят соблюсти эти условия. Так, в частности, возможность изъятия товара как гарантия обеспечения права собственности продавца — способ, названный в статье 491 ГК РФ. Но очевидно, что это не единственный способ обеспечения прав продавца на получение оплаты. Возможны и иные варианты.

«Клерк» Рубрика Учет в торговле

Из этой статьи Вы узнаете:
Об особенностях учета в случае, если право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.
Об особенностях учета у покупателя при переходе права собственности в момент передачи товара перевозчику.
Об особенностях начисления НДС продавцом при переходе права собственности на складе продавца, но товар не отгружается и не транспортируется.

По общему правилу гражданского законодательства, если иное не установлено договором или законом, право собственности у покупателя на приобретенный товар возникает с момента его передачи продавцом (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ под передачей товара понимается: вручение товара покупателю; сдача товара перевозчику для отправки покупателю; сдача товара в организацию связи для пересылки покупателю товаров.

В налоговом учете передача права собственности поименована в ст. 39 НК РФ в контексте с реализацией товаров, работ, услуг. А именно: под реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Гражданское законодательство в ст. 491 ГК РФ позволяет предусмотреть в договоре купли-продажи переход права собственности в особом порядке.

И бухгалтерский, и налоговый учет операций по реализации товаров на основании договора с особым переходом права собственности имеет свои особенности.

1. Право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.

Учет у продавца.
Такое условие страхует риски продавца, в случае если он заключает сделку с незнакомым покупателем или в случае, когда продавец не уверен в своем партнере.

При этом продавец и после передачи товара покупателю сохраняет за собой на определенное время право собственности на этот товар.

В бухгалтерском учете согласно п. 12 ПБУ 9/99 «Учет доходов» переход права собственности является одним из обязательных условий для признания выручки продавца. А значит, до момента получения оплаты от покупателя в учете продавца отражается дебиторская задолженность, а не выручка.

После отгрузки товара его стоимость хотя и является еще собственностью продавца, но уже не может быть отражена в составе товаров на складе. В соответствии с планом счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана, предназначен счет 45 «Товары отгруженные».

Налог на прибыль.
Порядок признания доходов у продавца, использующего метод начисления, регламентируется ст. 271 НК РФ. Пунктом 3 этой статьи установлено, что датой получения доходов от реализации товаров признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, т.е. дата перехода права собственности на товар от продавца к покупателю.

Таким образом, при методе начисления выручка от реализации товаров признается в момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю (п. 3 ст. 271 и ст. 39 НК РФ).

Следовательно, установив особый переход права собственности, поставщик имеет возможность, вполне законно, переносить момент признания выручки до момента получения оплаты от покупателя. И это, несмотря на учет по методу начисления, который не ставит получение дохода в зависимость от оплаты.

Возникшее противоречие чиновники Минфина трактуют не в пользу налогоплательщика. Со ссылкой на ст. 271 НК РФ они указывают, что дата получения денег от покупателя никакой роли для налогообложения прибыли не играет. Признавать выручку от реализации продавец должен на дату фактической передачи товаров покупателю вне зависимости от даты оплаты (письмо Минфина России N 03-03-04/1/667 от 20 сентября 2006 г.).

Налоговые органы, склонные в любой попытке планирования налоговой нагрузки усматривать схему ухода от налогов, поддерживают позицию Минфина.

Решение по спорному вопросу урегулировал Высший арбитражный суд Российской Федерации в информационном письме N 98 от 22 декабря 2005 г. Арбитры установили, что для того чтобы отсрочить признание дохода до момента передачи права собственности, нужно после отгрузки товара покупателю сохранить контроль хранения и использования этого товара. Если этого не сделать, условие договора о переходе права собственности в момент оплаты может быть признано формальным и неприменимым для целей налогообложения прибыли.

Итак, чтобы отсрочить начисление налога на прибыль, необходимо доказать, что покупатель учитывал товар продавца отдельно от собственного, а поставщик контролировал его наличие и сохранность.

С этой целью к договору купли-продажи может быть заключено дополнительное соглашение, в котором оговариваются условия хранения товара до его оплаты (на отдельном складе или в секции склада, без повреждения внешней упаковки и т.д.). Кроме того, покупатель может письменно уведомить продавца, что не распоряжался товаром до его оплаты. Подтверждением послужит оборотная ведомость по счету 41 "Товары", из которой следует, что спорный товар до перехода права собственности не реализовывался, а находился на складе покупателя.

Подтвердить сохранность товара можно и проведением инвентаризации. Сделать это может как покупатель, так и продавец.

НДС.
Отсрочка передачи права собственности на отгружаемые покупателям товары не отодвигает момент определения налоговой базы по НДС.

На первый взгляд может показаться, что обязанность по исчислению налога возникает у продавца с моментом возникновения реализации, после перехода права собственности. Ведь в соответствии со ст. 146 НК РФ объектом по НДС является именно реализация товаров, работ, услуг.

Однако ст. 167 НК РФ предписывает определять налоговую базу по НДС именно в день отгрузки продукции, а не в день ее реализации.

В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из следующих дат:

- день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

- день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Поэтому начислять НДС нужно в момент физической отгрузки товаров. При этом особое условие о переходе права собственности роли не играет.

Пример:
ООО «Продавец», отгрузив товар в сентябре, получил оплату в октябре. При этом в соответствии с договором купли–продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю после полной оплаты всей партии товара. В учете ООО «Продавец» отразит следующие записи.
В сентябре:
- Дебет 45 Кредит 41 - отгружены товары, право собственности на которые еще не перешло к покупателю.
- Дебет 76, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС" – начислен НДС по отгруженным товарам к уплате в бюджет.
В октябре:
- Дебет 51 Кредит 62 - поступила оплата от покупателя за отгруженные товары;
- Дебет 90 Кредит 62 - отражена выручка от реализации товаров;
- Дебет 90 Кредит 45 - списана себестоимость реализованных товаров;
Дебет 90 Кредит 76, субсчет "Расчеты по НДС" - списан в уменьшение выручки ранее начисленный НДС.

Учет у покупателя
Бухгалтерский учет. При особом переходе права собственности, у покупателя складывается ситуация, при которой товар фактически уже находится у него, но право собственности на этот товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.

Отразить на балансе имущество, собственником которого он не является, покупатель не может в силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Следовательно, в бухгалтерском учете покупателя такой товар подлежит учету на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, или в оценке, согласованной с их собственником.

Налог на прибыль. Для целей налогообложения прибыли для покупателя наиболее актуальным является момент признания в составе расходов стоимости полученного актива. Договором может быть предусмотрена возможность использования товара уже до момента перехода права собственности на него. Как быть в этом случае? Стоит ли ждать перехода права собственности для списания стоимости товара в налоговом учете?

В соответствии с п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Следовательно, если права собственности на товар к покупателю еще не перешло, реализовать такой товар покупатель не вправе.

В этом случае списание стоимости товара в налоговом учете будет неправомерным, так как ст. 320 НК РФ прямо установлено, что стоимость приобретения отгруженных, но не реализованных на конец месяца товаров, включается в состав расходов в момент реализации.

Если покупатель приобрел сырье и может им воспользоваться до момента перехода права собственности, используя его при производстве продукции, момент списания его стоимости в состав расходов он определяет по ст. 272 НК РФ. И хотя на основании п. 2 ст. 272 НК РФ момент признания таких расходов в налоговом учете - это день передачи сырья и материалов в производство, у покупателя нет фактической возможности это сделать. По неоплаченным товарам не сформирована стоимость, по которой они в силу ст. 254 НК РФ должны быть учтены для целей налогообложения. А нет стоимости – нет и расходов. В этом случае даже при передаче неоплаченных материалов (сырья) в производство расходы покупатель сможет признать только на дату перехода к нему права собственности, то есть на дату оплаты.

НДС. Для покупателя важным является момент вычета НДС по товару, приобретенному на основании договора с особым переходом права собственности.

Продавец согласно ст. 168 НК РФ выставит счет-фактуру в течение пяти дней после отгрузки товара. Таким образом, на момент получения товара у покупателя будет и счет-фактура, и факт принятия товара на учет (пусть и забалансовый). При условии, что товар приобретен для деятельности, облагаемой НДС, может ли покупатель принять вычет налога из бюджета?
Мы перечислили все условия признания вычета, поименованные в ст. 171 и 172 НК РФ, кроме одного: вычет применяется при приобретении товаров, работ, услуг. А приобретение подразумевает переход права собственности на товар (согласно ст. 218 ГК РФ).

Следовательно, вычет не может быть применим ранее оплаты.

Схематично учет и налогообложение реализации при данном условии перехода права собственности выглядит следующим образом.

Выручка в Б/У - после перехода права собственности

Доход в Н/У – (при условии контроля за товарами) - после перехода права собственности

НДС - по дате отгрузки

Не вправе отражать на балансе имущество, собственником которого не является

Не вправе продать товар до момента получения права собственности

Расходы для Н/У - после перехода права собственности:

Вычет НДС – дата оплаты (необходим факт приобретения товара, а «приобретение товара» подразумевает приобретение права собственности на товар).

Покупатель
2. Право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику.

Учет у продавца
В данном случае при передаче перевозчику товара право собственности на него переходит к покупателю-грузополучателю, поэтому и в бухгалтерском, и в налоговом учете продавца в этот момент отражается выбытие указанного товара и выручка от его реализации.
В бухгалтерском учете продавец руководствуется п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» и п. 5, 7, 9, 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации», в соответствии с которыми доход от реализации и признание расходов в виде стоимости реализованного товара связаны с переходом права собственности.
Налог на прибыль организаций. В целях исчисления налога на прибыль сумма выручки (без НДС) учитывается в составе доходов от реализации (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ).
При применении метода начисления согласно п. 3 ст. 271 НК РФ налогооблагаемый доход признается на дату перехода права собственности, в нашем случае – это дата передачи товаров перевозчику.
В случае применения кассового метода, руководствуясь п. 2 ст. 273 НК РФ, доход признается в момент получения денежных средств от покупателя. Расходы организации, применяющей кассовый метод учета в соответствии с п. 3 ст. 273 НК РФ, признаются после их фактической оплаты.
НДС. В данной ситуации дата отгрузки, являющаяся знаковой для момента возникновения налогооблагаемой базы по НДС, согласно ст. 176 НК РФ и момент возникновения объекта налогообложения – реализация товаров - по ст. 146 НК РФ совпадают.
Для продавца это означает, что в момент отгрузки товара перевозчику, у него возникает обязанность начислить и уплатить НДС с реализации. Напомним, что счет-фактуру согласно ст. 168 НК РФ продавец выставляет в течение пяти дней с момента отгрузки.

Учет у покупателя
Если право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику, то покупатель становится собственником товара раньше, чем фактически получает его на склад.
Однако собственность организации согласно Закону о бухгалтерском учете должна быть своевременно отражена на бухгалтерских счетах. Таким образом, еще до момента получения товара покупатель отразит его стоимость в бухгалтерском учете. Сделать это позволяют счет 15 «Заготовление и приобретение материальных ценностей» и специальные субсчета к счетам 10 «Материалы в пути» и 41 «Товары в пути».
НДС. Для покупателя актуальным являются моменты вычета налога по приобретенному товару. В данном случае товар в собственности, предположим, что он приобретен для деятельности, облагаемой НДС, документы на него, в том числе и счет-фактура, имеются в наличии, стоимость отражена в учете. Означает ли это выполнение всех условий для применения вычета? По нашему мнению – да.
Согласно п. 1 ст. 172 НК РФ вычеты сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных продавцами при приобретении товаров, производятся после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами товаров, и соответствующих первичных документов.
Следовательно, условия возникновения права на вычет выполнены.
Однако в Письме Минфина РФ № 03-07-11/318 от 26. 09. 2008 г. чиновники выразили иное мнение. Они считают моментом принятия товаров на учет в целях налога на добавленную стоимость фактическую дату оприходования товаров, поступивших в организацию, на основании соответствующих первичных документов.
Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные при приобретении материалов, фактически не поступивших в организацию, к вычету не принимаются. Вычет НДС будет произведен после фактического оприходования товаров на склад покупателя.

Если руководствоваться данной нормой, то организации, торгующие по транзитной схеме и продающие приобретенный товар без завоза на собственный склад, рискуют никогда не получить права на вычет уплаченного налога.
Следует отметить, что суд в ряде случае встает на защиту налогоплательщика, аргументируя свое решение отсутствием в налоговом законодательстве нормы о фактическом получении товара на склад (Постановление ФАС Уральского округа от 13. 09. 2007 по делу № Ф09-6893/07-С2 суд.).
Схематично учет и налогообложение реализации при данном условии перехода права собственности выглядит следующим образом.

Доход и расход в Б/У – дата отгрузки

Н/У метод начисления – расход и доход по дате отгрузки

Н/У кассовый метод – расход и доход по оплате

НДС – дата отгрузки (ст. 146 НК РФ, ст. 167 НК РФ)

Отражение в Б/У – по дате перехода права собственности (товары и материалы в пути)

Вычет НДС - предъявленный продавцом при приобретении, производятся после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур (не дожидаясь фактического получения товара)

Покупатель
3. Право собственности переходит на складе продавца, но товар не отгружается и не транспортируется.

В данной ситуации актуальным является вопрос относительно момента начисления НДС продавцом.
На практике может возникнуть ситуация, при которой продукция произведена и сдана по акту приема-передачи, однако, в силу ряда причин покупатель ее со склада продавца не забирает, оставляя на хранение. Отгрузка может быть произведена в другом налоговом периоде. В данном случае переход права собственности и фактическая отгрузка происходят в разных налоговых периодах. И перед продавцом возникает задача определить, какой из этих моментов является моментом возникновения обязанности по начислении НДС.

В таком случае п. 3 ст. 167 НК РФ содержит специальную норму: если происходит передача права собственности на товар, но при этом он не отгружается и не транспортируется, то такая передача в целях исчисления налога на добавленную стоимость приравнивается к отгрузке.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации налоговая база по НДС у продавца возникает в момент перехода права собственности к покупателю по дате подписания акта приема-передачи.
Кроме того, при условии квалификации такой передачи, как отгрузки, в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи согласно ст. 168 НК РФ продавец должен выставить в адрес покупателя счет-фактуру.
Аналогичное мнение отражено в Письме ФНС России № ММ-6-03/202@ от 28. 02. 2006 г.
Необходимо отметить, что последующая отгрузка в другом налоговом периоде никаких дополнительных налоговых обязанностей для продавца не несет.

Срок владения по дду новый закон

23.11.2020 Федеральным законом срок владения по дду новый закон№ 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по договору долевого участия.

В декабре 2020 года я заключила договор с клиентом на подбор квартиры в сданной новостройке в Санкт-Петербурге. Приступив к поиску, я столкнулась с постоянной проблемой покупки квартир в новых домах. Большинство квартир продаётся по заниженной стоимости. Основная масса новостроек, построенных в период 2014–2015 годов, оформлена в собственность только в 2016 и 2017 году.

Собственники квартир, оформившие свою недвижимость в 2016–2017 году, должны заплатить налог 13% с продажной цены, так как не прошёл минимальный срок владения квартирой, который ранее отсчитывался с даты оформления недвижимости в собственность. Продавцы не хотят платить налог, поэтому продают квартиры по заниженной стоимости. Как это выглядит в реальности?

Например, Егоровы приобрели квартиру в 2015 году у застройщика по цене 2,5 млн. рублей, в собственность оформили в 2018 году. В 2019 году они решили продать квартиру за 4,5 млн. рублей, так как за эти годы цены на квартиры существенно "подросли". Так как минимальный срок владения квартирой у них не прошёл, то в договоре купли-продажи они хотят показать стоимость 2,5 млн. рублей. В этом случае они не платят налог. Чем это грозит покупателю? В случае судебного или иного расторжения договора покупателю вернут только сумму в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

! Напоминаю, что продать квартиру без налога можно только после определённого срока владения: 3 лет, если недвижимость была оформлена в собственность до 01.01.2016 года и 5 лет, если недвижимость была оформлена после 01.01.2016 года.

С 01.01.2020 года вступили в силу налоговые исключения. Срок минимального владения может быть снижен до 3-х лет, но только в случае если:

продается единственное жилье;

если новая (вторая) квартира приобретается в срок менее 90 дней до даты продажи старой.

К сожалению, большинство продавцов квартир не хочет платить налог с продажи жилья. Поэтому найти квартиру в районе новостроек Парнас, Девяткино или Кудрово, которая продаётся по реальной рыночной стоимости, трудно.

А если покупатели хотят купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, то такая покупка становится просто невозможной. Раньше нужно было обзванивать десятки вариантов, чтобы найти квартиру, продаваемую без занижения стоимости в договоре.

Многие квартиры, которые реально были получены от застройщика в 2014 или 2015 году, были оформлены в собственность только через пару лет.

Слава богу, ситуация в 2020 году изменилась. Что изменилось по новой поправке 2020 года? Срок владения недвижимостью теперь отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а с ДАТЫ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. Дату полной оплаты можно найти в акте об исполнении обязательства по оплате к договору долевого участия.

Дата оплаты чаще всего совпадает с датой заключения договора долевого участия. Даже, если полная оплата происходит позже заключения договора долевого участия, то намного раньше, чем оформление квартиры в собственность. Поэтому для многих собственников квартир в новостройках минимальный срок владения квартирой заканчивается раньше.

Гражданка Петрова купила квартиру в новостройке в ноябре 2012 года. В ноябре 2014 года квартира была получена по акту приёма-передачи. Оформлена в собственность квартира в декабре 2016 года. В 2020 году в силу определённых финансовых обстоятельств Петрова решила продать свою квартиру.

В собственности квартира находилась 4 года. Время считается с даты получения собственности. Срок минимального владения, который в данном случае составляет 5 лет, не прошёл. Поэтому хозяин квартиры при продаже должен уплатить налог государству 13% от стоимости квартиры.

После внесения поправок:

Срок владения квартирой рассчитывается с момента полной оплаты квартиры. Находим документ, подтверждающий полную оплату. В нашем случае это акт об исполнении обязательств перед застройщиком и он датируется 03.11.2015 года. Сделка продажи квартиры произошла 15.12.2020 года, поэтому прошло 5 лет. Срок минимального владения истек. Платить налог и сдавать декларацию не нужно.

Семья Кузнецовых приобрела квартиру по ДДУ в новостройке в 2016 году. Ждали квартиру три года. Это их единственная квартира. Подписали акт приёма-передачи в 2019 году, а оформили в собственность в сентябре 2020 года. За это время у них родился ребёнок, они решили расшириться, поэтому продают квартиру.

До поправок в налоговый кодекс:

В собственности квартира находилась всего несколько месяцев. Квартира оформлена в собственность после 01.01.2016 года. Значит минимальный срок владения составляет 5 лет. Семье Кузнецовых нужно ждать около пяти лет, чтобы продать квартиру без налога.

После внесения поправок:

Находим документ, подтверждающий полную оплату квартиры. Квартира была оплачена полностью в июне 2016 года. Минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Минимальный срок владения квартирой пройдёт только в 2021 ( 2016+5) году. В этом случае поправки в налоговый кодекс не помогли семье Кузнецовых. НО! Для квартиры действует налоговое исключение. Если квартира единственная, то минимальный срок будет не пять лет, а три года. С момента оплаты квартиры и по настоящий момент прошло более трёх лет. Можно продавать без налога.

Супруги Косачевы купили квартиру для инвестиции по ДДУ в мае 2015 году, оплатили сразу же в мае 2015 году. Ждали завершения строительства два года, приняли её от застройщика в 2017 году. Оформили в собственность на себя в середине 2019 года. Решили продать осенью 2020 года.

В собственности квартира чуть больше года. Время считается с даты получения собственности. Срок минимального владения составляет 5 лет. Собственник "попадает" под налог.

После внесения поправок:

Находим документ, подтверждающий полную оплату квартиры. Квартира была оплачена полностью в мае 2015 года. С момента оплаты квартиры и по настоящий момент прошло более пяти лет. Можно продать квартиру без налога.

Родионовы купили для сына квартиру-студию по ДДУ в 2017 году, ждали завершения строительства два года, приняли её от застройщика в 2019 году. Оформили в собственность в середине 2020 года. Решили продать студию и тут же купить однокомнатную. Квартира не единственная.

В собственности квартира находится несколько месяцев. Время считается с даты получения собственности. Срок минимального владения составляет 5 лет. При продаже собственник должен уплатить налог.

После внесения поправок:

Находим документ, подтверждающий полную оплату квартиры. Квартира была оплачена полностью в мае 2017 года. Минимальный срок владения ( 5 лет) ещё не прошёл. Поправки в налоговый кодекс в данном случае не пригодились. НО! Для квартиры действует налоговое исключение 2020 года. Если новая квартира приобретается в срок менее 90 дней с даты продажи старой, то минимальный срок будет не пять лет, а три года. С момента оплаты квартиры и по настоящий момент прошло более трёх лет. Можно продавать без налога в случае, если новая квартира будет приобретена в срок менее 90 дней.

При расчёте минимального срока владения квартирой, нужно учитывать новые поправки в налоговый кодекс, а также налоговые исключения 2020 года. Теперь будет гораздо больше квартир на рынке, продавцы которых готовы показать полную стоимость в договоре. А значит, меньше опасности для покупателя, ведь сделка с заниженной стоимостью несёт в себе риски прежде всего для покупателя. Гораздо удобнее и спокойнее для всех сторон, для государства в том числе, когда в договоре купли-продажи указывается реальная, а не заниженная стоимость квартиры.

Алексей Крайнев Юрист по налоговым, трудовым и гражданским правоотношениям
Кризисные явления в экономике привели к тому, что некоторые компании начали задерживать платежи за поставленный товар. Подстраховаться от такого поведения покупателей можно, установив особый порядок перехода права собственности на поставленное имущество. Рассмотрим, какие налоговые последствия повлечет включение в договор соответствующего пункта.

Оформление договора

Порядок передачи права собственности на продаваемое имущество зафиксирован в Гражданском кодексе. Так, согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к покупателю одновременно с передачей ему товара. Но при этом другая статья Гражданского кодекса (ст. 491) разрешает в договоре купли-продажи установить иной момент для перехода права собственности на товар. Поэтому продавец и покупатель могут договориться, что последний получит право собственности на отгруженное имущество только после полной оплаты.

Однако такой подход может быть не выгоден покупателю. Ведь пока он не получит права собственности на купленное имущество, он не сможет им распоряжаться — продавать, перерабатывать, сдавать в аренду и т.п. Но и этот вопрос решаем. Дело в том, что та же статья 491 ГК РФ разрешает включить в договор пункт, согласно которому покупатель сможет распоряжаться полученными товарами до перехода права собственности. Таким образом, обезопасить себя от неоплаты счета за поставленный товар можно, включив в договор два условия: о том, что право собственности на товар перейдет к покупателю только после оплаты, и о том, что покупатель вправе распоряжаться этим товаром до перехода права собственности.

Но, вводя в договор подобные условия, нужно помнить, что они не должны быть формальными. Другими словами, товар, полученный покупателем по такому договору, должен быть индивидуализирован, отграничен от иного имеющегося у него товара. Кроме того, продавец должен реально осуществлять контроль за сохранностью этого товара, его наличием у покупателя, а также следить, как покупатель распоряжается этим товаром — что, в какие сроки и кому продано, что пущено в переработку и так далее. В противном случае велик риск доначисления налогов, особенно у поставщика (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98).

Налоги у поставщика

Итак, предположим, руководство решило включать в договоры с покупателями пункты об особом переходе права собственности. Что это означает для бухгалтера? Во-первых, ему придется решить вопрос о порядке начисления НДС. Сложность тут вот в чем: налогом облагается реализация товара (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), а реализация по Налоговому кодексу — это переход права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ). В обычных условиях отгрузка товара по сути означает и переход права собственности, т.е. реализацию. Что влечет обязанность начислить НДС (пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ).

Если же в договор включено условие о сохранении права собственности на товар до оплаты, ситуация становится не столь однозначной. Ведь реализация произойдет только после получения оплаты. Но налоговые органы настаивают, что и в этой ситуации налог надо начислить при отгрузке (Письмо ФНС России от 28.02.06 № ММ-6-03/202@). Судебные перспективы данного спора весьма туманны, поскольку практика пока не сформировалась. Поэтому лучше все же заплатить НДС при отгрузке. Соответственно в течение пяти дней после отгрузки нужно выставить и счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ).

Во-вторых, сложности будут и с налогом на прибыль. Для организаций, применяющих метод начисления, условие о переходе права собственности после оплаты фактически означает, что по данному договору доход будет определяться «по кассе». Дело в том, что доходы от реализации при методе начисления признаются на дату реализации (п. 3 ст. 271 НК РФ). А реализация, как мы уже упоминали, — это переход права собственности. Соответственно, доход по такому договору возникнет в периоде получения оплаты.

Упомянем еще один важный момент, возникающий при продаже основных средств. Если в такой договор включить пункт о сохранении за продавцом права собственности на ОС до получения оплаты, то до этого момента у продавца сохранится и обязанность по уплате налога на имущество. Ведь объектом обложения по нему признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). А в данном случае оснований для списания ОС с баланса до перехода права собственности нет. Поэтому имущество продолжает числиться у продавца на счете 01 (оно лишь перемещается с субсчета 01-1 «Основные средства в эксплуатации» на субсчет 01-2 «Выбытие основных средств» счета 01 «Основные средства»).

Налоги у покупателя

У покупателя все гораздо проще. На НДС условие договора об особом переходе права собственности не влияет, поэтому если у покупателя есть счет-фактура, то налог можно принять к вычету, не дожидаясь оплаты и перехода права собственности. Связано это с тем, что полученное имущество отражается на забалансовом счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение». А значит, считается принятым к учету, как того и требует п. 1 ст. 172 НК РФ.

Последствия в части налога на прибыль будут только в том случае, если на особых условиях приобретено основное средство. В этой ситуации амортизацию покупатель сможет начислять только после оплаты (при условии, конечно, что основное средство уже введено в эксплуатацию). Ведь амортизируемым НК РФ признает имущество, которое находится у налогоплательщика в собственности (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Что касается налога на имущество по таким ОС, то здесь бухгалтеру надо быть внимательным, чтобы не заставить свою компанию переплачивать налоги. Дело в том, что п. 7.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России разрешает организации отразить в своем балансе контролируемое ею имущество, даже если право собственности на него еще не перешло. Поэтому если покупатель отразит на счете 01 полученные ОС, которыми он вправе распоряжаться до перехода права собственности, нарушений правил ведения бухучета не будет. А вот налог на имущество придется заплатить. Чтобы этого не произошло, полученное имущество надо отражать за балансом, на счете 002. А во избежание споров с налоговой такой порядок учета лучше закрепить в учетной политике.
Бесплатно сдавать электронную отчетность в течение трех месяцев

Читайте также:


Баланс выплат в долларах сша до налогообложения последнее обновление 28 февраля 2021 г

Оперативно бухгалтерский учет в налоговых органах

В случаях когда страна происхождения товара не установлена ставка пошлины

Учет расчетов по единому социальному налогу

Налоги фл как зарегистрироваться в приложении