Жк флотилия налог на апартаменты

Опубликовано: 30.04.2024

Содержание и оценки

Общая информация	8/10
Расположение	8/10
Строительство	10/10
Технологии, архитектура	8/10
Жилой фонд	9/10
Нежилой фонд	8/10
Инфраструктура, экология	6/10
Покупка квартиры	6/10
Резюме	8/10

Актуальные цены в ЖК Флотилия на 19.05.2021

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 7,9 –11,4 млн руб.	35–51	от 205 тыс.	10 предложений
2-комн.	от 10,8 –21 млн руб.	57–119	от 175 тыс.	35 предложений
3-комн.	от 15,7 –31 млн руб.	79–190	от 163 тыс.	8 предложений
4+-комн.	от 28 –35 млн руб.	169–198	от 163 тыс.	13 предложений
все квартиры

Похожие предложения

• от 5,8 млн руб. Водный стадион

• от 7,4 млн руб. Водный стадион

• от 14,7 млн руб. Беломорская

Общая информация о комплексе и застройщике

Строительство многофункционального квартала «Флотилия» в столичном районе Ховрино завершилось в 2017 году. Это новостройка из 4-х монолитных многоквартирных домов, в которых продаются апартаменты без отделки с 1-4 спальнями. На территории комплекса также расположены собственный спортивно-оздоровительный комплекс и подземный паркинг. Девелопером проекта выступает компания «Флэт и Ко».

Особенности ЖК «Флотилия»:

• необычная архитектура;
• видовые квартиры с панорамным остеклением;
• двухэтажные ситихаусы с отдельным входом;
• метро «Речной вокзал» в 1,6 км;
• рядом парк Дружбы с Фестивальными прудами.

В Северном административном округе (САО) Москвы появился новый достойный проект бизнес-класса. Комплекс «Флотилия» выделяется на фоне прочих в первую очередь за счет яркой архитектуры – стеклянные фасады домов напоминают расправленные паруса. Данная «морская» концепция как нельзя лучше подходит для района, где расположен крупный речной порт и единственное в Москве водохранилище площадью почти 3,5 тыс. кв. м. Удобное местоположение в 1,6 км от метро рядом с большим парковым ансамблем утверждает привлекательность новостройки, но при этом в домах можно купить только апартаменты, к которым большинство покупателей пока относится с недоверием.

Расположение: САО, район Ховрино

В тихом жилом районе Ховрино отмечается благоприятная экологическая обстановка – на его территории мало промышленных объектов, которые могли бы пагубно влиять на окружающую среду. Данная местность примечательна прежде всего зелеными насаждениями – их очень много, они буквально окружают район со всех сторон. Помимо благоустроенных парков в состав района входит Химкинское водохранилище, у берега которого расположен Северный речной вокзал.

Новостройка расположена у границы самого крупного парка в Ховрино, рядом с Фестивальными прудами. Из окон апартаментов, выходящих на юг, открываются живописные виды на воду, с остальных сторон – на окружающую зелень и жилые микрорайоны.

Офис продаж на строительной площадке

Выбрать и приобрести апартаменты во «Флотилии» можно в центре продаж, который для удобства клиентов находится рядом с комплексом. Так как строительство новостройки завершено, имеется возможность не только ознакомиться с доступными для покупки лотами, но и совершить небольшую экскурсию, «вживую» посмотреть готовые апартаменты. Офис продаж ЖК «Флотилия» расположен по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7. Перед визитом следует записаться на прием по телефону, указанному на официальном сайте новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Район Ховрино достаточно сильно удален от центра – до Кремля около 15 км, или 30-35 минут на автомобиле. До Третьего транспортного кольца в 10 км от новостройки можно доехать по загруженному Ленинградскому шоссе или через жилые кварталы – это медленней, но зато меньше риска угодить в пробку. Выезд на МКАД находится совсем близко, менее чем в 4 км от новостройки. К нему ведет прямой путь по улице Лавочкина.

Ближайшее метро – «Речной вокзал» Замоскворецкой линии в 1,6 км от многофункционального комплекса. Это расстояние вполне можно преодолеть пешком примерно за 15 минут, путь пролегает через парк Дружбы. Также в 3 км расположена железнодорожная станция Ховрино, до нее удобней добираться на автобусе или маршрутке, которые регулярно курсируют по району.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопером МФК «Флотилия» является компания «Флэт и Ко». Это опытный застройщик, который реализовал в Москве такие объекты, как «Новоясеневский» в Ясенево, «Квартал 38А» в Обручевском районе, «Кутузовский» в Доргомилово. Строительство многофункционального центра «Флотилия» завершилось в марте 2017 года. На территории комплекса возвели 4 монолитных высотки (4-28 этажей), отдельное здание спортивно-оздоровительного комплекса и подземный паркинг. Работы завершены в срок, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Под корпусами новостройки расположен индивидуальный подземный паркинг с прямым доступом с жилых этажей через лифты, отоплением, установленными системами охраны и пожарной безопасности. Два уровня стоянки рассчитаны на 700 машиномест. На улице рядом с домами также можно поставить машину на одной из бесплатных общественных парковок.

Технология строительства. Архитектура

Монолитные дома жилого комплекса простоят не менее 70 лет – данная технология известна своей надежностью, а также хорошей тепло- и звукоизоляции. Внешние и межквартирные перекрытия из газосиликатных блоков плотно подгоняются друг к другу, что исключает сквозняки, проникновение влаги в полость стен. Также это снижает уровень шума – по сравнению с панельными домами звукоизоляция монолитных практически полностью исключает какой-либо дискомфорт от посторонних звуков.

В домах установлены увеличенные окна, фасады с одной стороны практически полностью состоят из стеклянных конструкций. В домах произведен монтаж современных инженерных систем, а также противопожарной сигнализации, охранных видеокамер для круглосуточного мониторинга входных групп и придомового пространства. Территория новостройки огорожена для обеспечения безопасной среды для жильцов. В секциях установлено по 4 лифта, включая 1 грузовой.

Архитектурная концепция

Дома новостройки по задумке архитекторов сделали предельно «воздушными» за счет большой площади остекления и придали им обтекаемую форму. Со стороны может показаться, что корпуса новостройки будто «подтаяли» на солнце – они имеют изогнутую форму, а фасады с одной стороны немного выпуклы, что придает им сходство с расправленными парусами. Реализовать проект удалось в полной мере – постройки выглядят необычно и вместе с тем интересно. Они не претендуют на звание жилых домов, о чем говорит общий деловой стиль, но при этом хорошо вписываются в архитектуру остального района.

Для повышения комфорта жильцов внутренние дворы облагородили, высадив на их территории зелень и установив малые архитектурные формы – скамейки для отдыха, урны, ограды, уличное освещение в викторианском стиле. Рядом с домами установили дизайнерские игровые площадки, продолжающие морскую тематику новостройки, а также уличные тренажеры. В центральной части комплекса расположено отдельное здание спортивно-развлекательного комплекса с эксплуатируемой кровлей и наземной парковкой.

Для отделки лобби был составлен индивидуальный дизайн-проект в одном стиле с фасадами. Пространство входных групп визуально увеличено за счет витражного остекления. Функционально холл разделен на зону ресепшен и комфортабельную гостиную для отдыха и переговоров.

Выбор квартир: апартаменты без отделки, свободная планировка

В новостройке продаются апартаменты площадью 48-173 кв. м. Это не традиционные квартиры, а номера гостиничного типа – в них действует только временная прописка, а за коммунальные услуги придется расплачиваться по коммерческим тарифам. Но при этом стоит отметить, что несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты в новостройке ничем не уступают по комфортабельности квартирам и ориентированы на постоянное проживание. Также к продаже представлены двухуровневые ситихаусы с отдельным входом. Их также можно использовать как коммерческие площади.

Апартаменты в МФК «Флотилия»:

• 1-спальные;
• 2-спальные;
• 3-спальные;
• 4-спальные.

Рядом с фестивальными прудами, кроме «Флотилии», расположена только одна новостройка – жилой комплекс «Фестиваль парк». Он находится ближе к метро, но там продают только жилые квартиры, поэтому цена квадратного метра ощутимо выше – к тому же, строительство завершат только в 2020 году.

Отделка и планировки

В апартаментах отсутствует отделка. Свободная планировка реализована, но частично – все же застройщик возвел перекрытия для санузлов. Во всех прочих помещениях какие-либо перегородки отсутствуют – предоставляется полная творческая свобода при отделке, которую придется заказывать отдельно.

В ЖК «Флотилия» удалось добиться большого разнообразия планировочных решений. Для этого архитекторы «разбили» апартаменты на два типа. К первому относятся все номера, окна которых расположены со стороны стеклянного «паруса» – там организовали традиционные планировки с большими закрытыми лоджиями. В апартаментах с видами на противоположную сторону света более креативные планировки с угловыми эркерами. Также имеются двухуровневые апартаменты на нижних этажах корпусов.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые и коммерческие площади

В новостройке доступны машиноместа стоимостью от 1,2 млн рублей. Также имеются отдельные кладовые – 276 штук. Первые два этажа каждого корпуса отведены под коммерческие площади, но ввиду свободной планировки они могут быть использованы и в качестве ситихаусов. Средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в середине 2018 года – 140 тыс. рублей.

Инфраструктура и экология: жилой микрорайон рядом с парком

В пешей доступности от новостройки расположены важные объекты инфраструктуры – поликлиники, школы и детские сады, центр социального обслуживания, библиотека, банки, почта, магазины с товарами первой необходимости. Рядом с метро «Речной вокзал» работает торгово-развлекательный центр «Речной» и торговый комплекс «У Речного».

Собственная инфраструктура новостройки:

• благоустроенные дворы;
• спортивно-оздоровительный комплекс;
• подземный паркинг.

Большой популярностью у жителей Ховрино пользуется парк Дружбы. Это большая рекреационная зона с несколькими крупными водоемами – Фестивальными прудами. В летнее время данное пространство используют для спорта и отдыха, а в холодное время года – для зимних игр. В парке работает Московский государственный цирк на Речном – это традиционный цирк-шапито с большим цветным шатром, визит в который станет радостью практически для любого ребенка.

Сразу за парком дружбы начинается территория Северного речного вокзала – к историческому зданию ведет 200-метровая благоустроенная аллея, организована набережная у Химкинского водохранилища. Последнее, в свою очередь, летом пользуется большой популярностью ввиду наличия нескольких песчаных пляжей.

Экологическая обстановка

В целом, при оценке уровня экологической безопасности район Ховрино удерживает средние позиции. Рядом с новостройкой расположен большой ансамбль из парка Дружбы и озелененной территории Северного речного вокзала. В 1,5 км находится Большой Головинский пруд. На северо-западе раскинулся Химкинский лесопарк площадью почти 80 га. Небольшой промышленный участок протянулся вдоль Смольной улицы, но работающие там предприятия не относятся к категории опасных.

В 2 км от новостройки расположена промзона № 45 «Автомоторная» площадью 60 га, основная специализация которой – машиностроение. Наиболее опасными объектами там считаются химический завод «Аурат» и берег реки Лихоборки, куда многие годы свозил радиоактивные отходы Опытный химико-технологический завод. Сейчас радиационный фон в данной местности в норме, но это только на поверхности – глубинные почвы еще могут содержать следы загрязнения. В соответствии с планом комплексного развития территорий промзон (373-ФЗ от 03.07.2016 г.) около 16 га будут реорганизованы и отданы под жилую застройку.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека от Сбербанка

С 2017 года реализация апартаментов происходит только по договору купли-продажи. Продавцом выступает «Флэт и Ко». Если на единовременную покупку недвижимости не хватает средств, можно воспользоваться предложением по ипотеке от Сбербанка – это единственный кредитор, ведущий сотрудничество с застройщиком. Минимальная процентная ставка – от 10,4% годовых, первоначальный взнос – от 15% стоимости недвижимости. При этом сроки ипотеки могут составлять от 3 месяцев до 30 лет.

Текущие акции

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, МФК «Флотилия» зарабатывает твердую среднюю оценку как оригинальная новостройка в пределах МКАД с преимуществами в виде озелененного парка и панорамными видами из окон на Фестивальные пруды. Комплекс расположен почти у МКАД, но благодаря развитой транспортной сети можно в пределах получаса добраться до центра как на машине, так и на метро.

— комплекс введен в эксплуатацию;
— рядом парк Дружбы;
— интересные планировки;
— недалеко метро и выезд на Ленинградское шоссе.

— только апартаменты;
— промзона в 2 км;
— ипотека только от Сбербанка.

Несмотря на то, что комплекс «Флотилия» сдан в 2017 году, в нем еще можно найти жилье. Главный довод к покупке апартаментов – более выгодная стоимость по сравнению с традиционными квартирами. Комфортабельные номера подойдут в первую очередь деловым людям – например, можно купить 2 апартамента и использовать один как жилье, а другой в качестве офиса. Для семейного проживания тоже созданы благоприятные условия – большим подспорьем является расположение рядом с парком. Но тем, кто мечтает о московской прописке, «Флотилия» не подойдет.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, СМП Банк

часто задаваемые вопросы

Возле комплекса запроектирована эстакада. По утрам запах в окна от транспорта, сигналы машин и сирены скорых и полиции будут обеспечены в полной мере! Как там можно жить?

По последним данным Правительства Москвы дублера Ленинградского шоссе пройдет через Кутузовский проспект, что никаким образом не коснется квартала «Флотилия». Квартал «Флотилия» строится по технологии монолитного строительства с облицовкой фиброцементными панелями, которые обеспечивают шумоизоляцию, превышающую показатели стандартного панельного домостроения.

Инфраструктура в районе перегружена. Магазины в ближайшем окружении - никакие. Поликлиника одна и перегружена. Школа, дет сад - всё тоже самое.

Квартал «Флотилия» расположен в одном из самых быстроразвивающихся районов Москвы — Ховрино. Сейчас здесь активно происходит смена старого жилого фонда на новый: и инфраструктура района развивается вместе с новыми потребностями его жителей. Рядом находится более 10 детских садов, которые открыты для всех детей района. Ближайшие к кварталу «Флотилия» — детские сады 893, 174, 430. Кроме этого, в районе открывается много новых детский садов. И, по словам руководителей дошкольных учреждений, работающих в районе, вы сможете получить место в детском саду в год обращения. Работает более 20 школ разного уровня. Ближайшие к объекту — школа 648, гимназия 1590, а также Православная классическая гимназия во имя иконы Божией Матери. Более 14 государственных и частных поликлиник работают для жителей района. Ближайшие к объекту — детская поликлиника 37, городская поликлиника 154, клиника «Семейный доктор».

Можно ли объединить рядом стоящие апартаменты?

Да, это возможно, если между ними нет несущих конструкций. Во «Флотилии» апартаменты со свободными планировками: внутренние стены намечены кирпичом. Это позволяет создать планировку по своему вкусу и облегчает объединение смежных помещений. Узнать все подробности можно в офисе продаж.

Не будет ли мешать жителям торговый комплекс? Он шумный?

Количество торговых площадей в комплексе будет минимальным, чтобы обеспечить нужды жильцов. Одним из участников проекта является СК «Динамо», поэтому основное место в концепции квартала отведено спортивной, а не торговой инфраструктуре. Чтобы не беспокоить жителей, в ночное время бóльшая часть комплекса не будет работать.

Цена, конечно, манит, но так и не понял, что такое «ФЛЭТ и Ко» и можно ли будет спать спокойно?

«ФЛЭТ и Ко» на 12 месте среди застройщиков города Москвы! Новостройки в Москве от застройщика «ФЛЭТ и Ко» – это современные жилые комплексы и дома бизнес-класса, включающие в себя, как жилую, так и коммерческую недвижимость. В активе компании 26 возведенных объектов площадью более 600 000 м2. Четыре новостройки бизнес-класса в процессе возведения и продажи квартир. В планах застройщика строительство еще ряда жилых комплексов и домов площадью свыше 500 000 м2.

Можно ли не выходя на улицу пройти через паркинг в спортивный центр прямо в тапочках?

Да, вы сможете напрямую через паркинг пройти до спортивно-развлекательного комплекса, который находится прямо в центре квартала «Флотилия».

Есть ли бассейн в спортивно-развлекательном комплексе? Сколько метров дорожка?

Да, в спортивно-развлекательном центре будет бассейн с дорожкой в 25 метров, что является олимпийским стандартом.

Из района невозможно быстро добраться на транспорте. Утром выехать из этого угла невозможно — дикие пробки, так же как и вернуться с работы вечером. Как будет решена эта проблема?

По статистике сервиса Яндекс.Пробки наиболее загруженными являются южное и восточное направление Москвы. По данным исследования транспортной доступности различных районов Москвы, проведенной компанией Яндекс в 2011 году, САО является одним из наиболее выгодных районов для автомобилистов: на автомобиле можно добраться до центра в час пик на 30% быстрее, чем на общественном транспорте. На общественном транспорте до Флотилии добраться также не составит большого труда: от м. Речной вокзал можно добраться общественным транспортом: автобусами 188, 233 либо маршрутками 615м, 89м, 233м до остановки «ул. Лавочкина» и далее 700 м пешком по прямой (дорога в целом займет около 14 минут). от м. Водный стадион: на автобусе 600м или на маршрутках — 70, 70э, 698 до остановки «Дворец спорта Динамо» и еще 300 м пешком. Также до квартала «Флотилия» можно удобно добраться пешком: квартал находится всего в 9 минутах от метро через живописный парк Дружбы.

Когда вы сдадите объект? Стройка тянется уже долго. Давно слежу за этим местом, где лет 35 стояла недостроенная высотка библиотеки, ее давно снесли, а на месте так ничего и не построили до сих пор.

Положительное заключение государственной экспертизы по кварталу «Флотилия» было получено в августе 2011 года. Разрешение на строительство квартала «Флотилия» получено 14 октября 2011 года. Строительство дома начато в IV кв. 2011 года, а срок сдачи приемной комиссии утвержден на I кв. 2017 года.

А коммуналка там будет как для юр. лиц.?

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не будет отличаться от обычных московских тарифов. Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Дом будет готов в I квартале 2017 года, поэтому заранее обозначить точные цены невозможно, так как тарифы на коммунальные услуги ежегодно растут

В проектной документации указано назначение — «Многофункциональный, спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс». Защищает ли 214-ФЗ права дольщиков, которые покупают апартаменты? В случае с просрочкой строительства и прочих проблем дольщики сами по себе, потому что они покупают не квартиры?

214-ФЗ защищает права дольщиков, покупающих апартаменты в квартале «Флотилия». Статья 2 Федерального Закона № 214-ФЗ гласит: «. объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости».

Я читал, что квартиры, которые вы тут продаете, на самом деле имеют статус нежилых помещений. И причем, как мне кажется, навечно. Их реально перевести в жилье?

Во всех рекламных источниках «ФЛЭТ иКо» указывает, что в квартале «Флотилия» продаются не квартиры, а апартаменты. Апартаменты предоставляют возможность получить хорошее соотношение цены и качества. Покупатели квартала «Флотилия» получают удачное расположение в черте Старой Москвы и качество объекта бизнес-класса с дисконтом 15-20% от стоимости аналогичной жилой новостройки. Разрешение о переводе нежилого помещения в жилое возможно получить в МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Сроки согласования займут от 4 до 6 месяцев. Основные согласующие инстанции: ГУ МЧС России по г. Москве; Управление Роспотребнадзора по г. Москве; ГУП «ГлавАПУ»; ГУП «Мосгоргеотрест»; Автор проекта дома; Дирекция единого заказчика; Государственное учреждение инженерной службы; Мосжилинспекция. При этом для перевода должны выполняться следующие условия: - переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ; - право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц. Все апартаменты в квартале «Флотилия» запроектированы с выполнением норм БТИ для жилых помещений. Поэтому, как только объект будет сдан в эксплуатацию, апартаменты можно будет легко перевести в жилой фонд. Перевода статуса недвижимости из нежилой в жилую – действующая практика для проектов с апартаментами. Таких примеров немало среди московской недвижимости. Среди них такие известные объекты как ЖК «Легенда Цветного», МФК «Неглинная плаза», ЖК «Зодиак», «Кутузовская Ривьера» и другие объекты, которые успешно перевели апартаменты в жилой фонд после окончания строительства. Чтобы оформить согласование перевода вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения. 2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии). 3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт. 4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой». 5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются

Подскажите, как будущему покупателю апартаментов – что мне делать с налогом на недвижимость, который начнут взимать с 2014 года? Ставка налога на жилье по предварительным расчетам - не критичная сумма. Но для владельца апартаментов, которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз!! Разъясните, сколько в итоге все же я буду платить?

Ставка налогообложения на нежилую недвижимость частных лиц пока не определена точно, законопроект о налоге на недвижимость еще не вступил в силу и сейчас находятся на рассмотрении первого вице-премьера Игоря Шувалова. Если законопроект все-таки будет принят, владельцы нежилой недвижимости будут платить до 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости в год. Кадастровая стоимость нежилого помещения значительно ниже, чем аналогичного помещения жилого назначения. Предположим вы решили не переводить апартаменты в жилье и закон был принят. Проведем простой расчет. Минимальный бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве – около 8 миллионов рублей. Апартаменты в квартале «Флотилия» продаются от 6 млн. рублей. Налог на квартиру составит 833 руб. в месяц, а налог на аналогичные апартаменты – 2500 руб. в месяц Таким образом, покупатель апартаментов переплачивает 1667 руб. в месяц. Но разница в цене – 2 миллиона руб. покрывает переплату владельца апартаментов на 100 лет. Таким образом, покупатель и даже его дети могут всю жизнь оплачивать налог за счет экономии на покупке.

Сколько будет стоить коммуналка – мне говорили, что за обслуживание с владельцев апартаментов брать будут примерно 130-150 р. в месяц за метр? Как вы будете бороться с возможным и законным наличием в соседних апартаментах офисов, кафе, студии звукозаписи и т.д.?

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не будет отличаться от обычных московских тарифов – в квартале «Флотилия» предусмотрены счетчики – вода и электричество оплачиваются по ним. Апартаменты в четырех корпусах квартала «Флотилия» продаются исключительно для проживания частным лицам. «ФЛЭТ и Ко» уже на этапе покупки предупреждает клиентов о том, что управляющая компания будет отслеживать целевое использования апартаментов в интересах всех жильцов. Существуют успешные примеры воздействия на собственников нежилых помещений, чтобы исключить возможность организации коммерческих предприятий на территории объектов. К примеру, в МФК «Городе столиц» электронная система доступа позволяет ограничить проходимость внутренних помещений, чтобы избежать использование апартаментов в качестве офисов

Количество комнат

Метраж, кв. м.

Цена, млн. рублей

Название комплекса

Расстояние от метро

Метраж, кв. м

Цена, млн. руб.

Срок сдачи

20 мин. пешком от ст. м. «Речной вокзал»

2 квартал 2015 г.

20 мин. пешком от ст. м. «Речной вокзал»

4 квартал 2015 г.

15 мин. пешком от ст. м.

Обсуждение

Другие материалы

ЖК «До Ре Ми» (ЖК «Репка»): дешёвые квартиры в дорогих кварталах

С середины позапрошлого века за Коломягами крепко утвердилась слава престижного, тихого, дачного района. И удивительно, что и по сей день, несмотря на выросший вокруг город, микрорайон сохраняет своё спокойное очарование. Окружённый зеленью, озёрами, парками, церквями, этот участок и сейчас застраивают преимущественно малоэтажными домами премиум-класса. Вернее, застраивали. Этот благолепный пейзаж неожиданно разбавил новый жилой комплекс «До Ре Ми».

ЖК «Переделкино Ближнее»: зайчики в трамвайчике, жаба… На метро!

Изучая историю Писательского городка в Переделкино, я с некоторым удивлением узнала, что этот поселок является ровесником Московского метрополитена. Сразу вспомнилась карта метро от 1935, где самой близкой станцией к месту отдыха выдающихся литературных работников была станция «Парк культуры».

ЖК «Life-Митинская Ecopark»: удобно и доступно

Митинский район, пожалуй, всегда привлекал к себе любопытные взгляды жителей других районов Москвы. Ведь здесь изначально строилось удобное и просторное жилье, возводились здания непривычной глазу москвича архитектуры.

Мультиформатный поселок «Вудлэнд Таун» («Woodland town»): близко, дешево, доступно

Woodland на английском языке означает «лесистая местность», так что название поселка «Woodland town» можно перевести как «дом среди леса». Давайте посмотрим, какой в Ленинском районе Московской области вблизи деревни Мисайлово лес, и какой там дом.

ЖК «Северная палитра»: аленький цветочек полевого букета

Местом сбывшихся мечтаний или рухнувших надежд станет в итоге микрорайон Девяткино пока непонятно. Земли бывшего совхоза «Ручьи» продолжают застраиваться ударными темпами. Застройщики уходят всё дальше в поля и конца-края их строительным заборам не видно.

На современном рынке недвижимости все большее распространение получает новый формат жилья – апартаменты. Несмотря на отсутствие возможности постоянной регистрации в такой недвижимости, она имеет успех у покупателей. В районе Ховрино САО г. Москвы возводятся несколько комплексов с апартаментами, один из них – это ЖК «Флотилия» на улице Ляпидевского, а если быть точнее – не жилой, а многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс.

На севере ЖК граничит с Дворцом спорта «Динамо», на юге – с Флотской улицей, на западе – с ул. Лавочкина, на востоке – с ул. Ляпидевского. Ближайшая станция метро к ЖК – «Речной вокзал», находится в 1,5 км от места застройки. Ближайшие значимые объекты рядом – дворец спорта «Динамо» и парк Дружбы.

Девелопер проекта – группа компаний «ГРАС», застройщик - ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» («МФС-1»), генеральный подрядчик – ООО «Монолит Центр». ГК «ГРАС» - девелоперская компания полного цикла, входящая в число крупнейших застройщиков европейской части России и реализовавшая на данный момент ряд проектов в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве и Сочи («Дом на Тимирязевской», ЖК «Александрийский маяк» и другие). Застройщик (и девелопер в одном лице) не обладает кристально чистой репутацией: сроки сдачи ЖК «Утесов» и «Жилого дома МПИ» переносились (максимальная задержка — 1 год), были проблемы с разрешительной документацией («Сан-Сити» в г. Сочи). Перенос сроков сдачи не обошел стороной и «Флотилию». Тайный Покупатель отправился на объект, чтобы узнать все детали строительства.

Флотилия

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

ЖК «Флотилия» - комплекс с апартаментами бизнес-класса, возводимый на участке, площадью 3 га. В состав ЖК входят четыре корпуса высотой 29 этажей с подземным паркингом и отдельное здание в центре участка со спортивно-оздоровительным, культурным и развлекательным комплексом. Помимо строительства жилья с инфраструктурой, застройщиком запланировано благоустройство и озеленение придомовой территории.

• 1
• 2
• 3

Комплекс возводится в две очереди:

- первая (4 корпуса с апартаментами и подземной автостоянкой) сдается в эксплуатацию в марте 2017 (выдача ключей – до 10.03.2017), тут необходимо отметить, что сроки сдачи сдвигались, изначально объявляли март 2016 года;
- вторая (пятый корпус с ТЦ) - сентябрь 2017 г.

Архитектура комплекса

Основную идею проекта ЖК «Флотилия» – «свободный и активный образ жизни» архитекторы постарались реализовать с помощью динамической формы фасадов, напоминающей паруса огромных яхт.

Морскую тематику призвана поддерживать и выбранная цветовая гамма отделки фасадов – светлые голубые, зеленые и сиреневые оттенки. На одном из форумов встретилось мнение, что корпуса похожи на современные высокотехнологичные небоскребы американских и европейских мегаполисов.

Корпуса-башни строятся по монолитно-железобетонной технологии, внешняя отделка фасадов выполнена керамогранитными панелями и стеклом - со стороны парка фасады полностью стеклянные. Для того, чтобы не портить красоту, под внешние блоки кондиционеров предусмотрены специальные корзины.

• 1
• 2
• 3

• 1
• 2
• 3

Информация о квартирах

Квартирографию ЖК «Флотилия» составляют одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Также в июле 2016 года открылись продажи нового формата апартаментов - «ситихаусы» (двухуровневые апартаменты с частным входом, площадью от 168,5 кв. м до 203,5 кв.м.).

Внутренние перегородки будут обозначены кирпичом. Стоит отметить, что во всех апартаментах выложены кирпичной кладкой два раздельных санузла, которые почему-то не значатся в проектных планах.

Менеджер заверил, что при желании, кладку можно снести, тем самым высвободив часть помещения под свои потребности.

Апартаменты будут сдаваться в эксплуатацию с установленной металлической входной дверью (звучит хорошо, однако, их придется менять, т.к. они «одноразовые», по словам менеджера), радиаторами, счетчиками, застекленными лоджиями (двухкамерный стеклопакет).

Разводка отопления, как видно, идет по полу.

К особенностям квартир можно отнести преимущественно линейные планировки (с окнами на одну сторону), потолки высотой 3-3,3 метра, панорамное остекление. Часть квартир с видом на парк имеет панорамные лоджии, площадью более 15 кв.м. Как показывает практика, панорамное остекление - это красиво, но непрактично, мало, кто из застройщиков утруждает себя утеплением комнат с окнами от пола или лоджий. Поэтому, принимая решение о покупке такой красоты, стоит быть готовым к дополнительным хлопотам и расходам, связанными с заделыванием щелей, герметизацией окон.

Апартаменты с самым маленьким метражом, находящиеся в продаже, (47,6 кв.м) стоят 8,5 млн. рублей, они расположены на 21 этаже первого корпуса. Это апартаменты квадратной формы с двумя санузлами, кухней рядом со встроенной лоджией и большой комнатой, которую при желании можно зонировать.

Самые большие по площади апартаменты – двухуровневые (203,5 кв.м.), их стоимость - 32,6 млн. рублей. Они расположены на 1 и 2 этажах в каждом корпусе, в третьем уже раскуплены. Независимо от метража цена за квадратный метр – 160 тыс. руб.

Для ремонтных и отделочных работ в апартаментах можно воспользоваться услугами архитектурного бюро ГК «ГРАС». Стоимость, соответственно уровню бизнес-класса, довольно высокая: проект дизайна с визуализацией - 1 800 руб./кв.м., ремонт и отделка самыми простыми материалами – 25 тыс.руб./кв.м.

Стоимость

Площадь квартир (кв. м)	47,6 – 203,5 кв.м: 1-комнатные: 47,6 – 72,9 2-комнатные: 66,35 – 127,9 3-комнатные: 103 - 141,5 4-комнатные: 155,65 – 173 2-х уровневые: 168,5 – 203,5
Стоимость кв. м	От 136 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 8 475 тыс. руб. (47,6 кв.м) 2-к - от 10 071 тыс. руб. (66,35 кв.м) 3-к - от 14 000 тыс. руб. (103 кв.м) 4-к - от 23 900 тыс. руб. (163,85 кв.м) 2-х уровневые - от 26 970 тыс. руб. (168,5 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

При покупке апартаментов в ЖК «Флотилия» можно воспользоваться ипотечными программами в трех банках: «РосЕвроБанк» (самая низкая ставка из всех банков - от 13%, минимальный первоначальный взнос - от 50%, срок - до 20 лет) , «ВТБ24» , «ВТБ24 Банк Москвы» .

Рассрочка

Купить апартаменты во «Флотилии» можно и в рассрочку, правда, менеджер сразу предупреждает, что условия рассрочки «не интересны»:

- первоначальный взнос – 70%;
- погашение оставшейся части долга необходимо произвести в течение 3-х месяцев.

Акции и скидки

Скидок для покупателей апартаментов в ЖК «Флотилия» не предусмотрено, однако, менеджер уточнил, что при 100% оплате возможно договориться об индивидуальной скидке - до 3% от общей стоимости.

Схема покупки

Продажа апартаментов в ЖК «Флотилия» ведется в соответствии с 214-ФЗ, что дает дополнительные гарантии покупателю при заключении сделки.

Клиент имеет возможность бесплатно забронировать квартиру на 3-5 суток, но без фиксации цены. При этом менеджер предупредил, что бронь условная, и держится до реального интереса со стороны другого клиента. Далее заключается ДДУ. Стоимость услуг по регистрации договора и оформлению прав собственности – 30 000 рублей, также нужно будет оплатить нотариальные услуги – 1 500 – 3000 рублей.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В ЖК «Флотилия» планируется обустройство игровых зон и спортивных площадок на придомовой территории. Детского сада, школы, поликлиники не планируется, но, учитывая, что это комплекс апартаментов, застройщик вправе не возводить никакой инфраструктуры.

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

В ЖК «Флотилия» предусмотрена собственная инфраструктура. По окончанию строительства появится среднеэтажное здание многофункционального комплекса европейского уровня, состоящего из трех частей:

- «спортивно-оздоровительная зона» с фитнес- и спортзалом, 25-метровым бассейном, СПА-комплексом и медицинским центром;
- «культурно-развлекательная зона» с кинотеатром на 6 залов, бильярдом, боулингом и игровым центром;
- «торговая зона» с выставочной галереей, бутиками, супермаркетом, кафе и ресторанами.

Здания квартала расположены так, чтобы жители могли максимально быстро и удобно добраться до всех объектов заявленной инфраструктуры, при этом доступ жителей в комплекс будет организован как снаружи, так и из квартир, через нижние этажи.

Благоустройству и озеленению территории ЖК также будет уделено особое внимание: в планах обустройство спортивных площадок, прогулочных зон, высадка деревьев и газонов.

Парковка

В комплексе строится двухуровневый подземный паркинг, спуск в него предусмотрен из каждого корпуса на отдельных лифтах. Количество мест – 1275. Стоимость машиноместа начинается от 1,4 млн руб.

Напротив территории «Флотилии» расположены гаражные кооперативы, возможно, имеет смысл рассмотреть их для приобретения либо аренды машиноместа.

Безопасность и сервис

Управляющая компания ЖК «Флотилия» входит в ГК «ГРАС». Плановая стоимость за квадратный метр – 65-70 рублей.

Район

Окружение района

Ховрино, в котором строится «Флотилия», – благоустроенный и развитый район с постоянным приростом населения. Окрестности ЖК – с широкими проспектами и не очень плотной застройкой домов, за счет чего достигается ощущение простора. Вблизи ЖК есть ряд красивых мест для отдыха и досуга. В целом, окружение комплекса видится довольно приятным и спокойным.

Внешняя инфраструктура

В непосредственной близости (100-500 метров) от стройки расположены разнообразные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, которые обеспечат жителям комплекса полноценную жизнь. Рядом с домами находятся несколько школ и гимназий (в том числе, школа танцев, изостудия, музыкальная школа), 5 детских садов, ряд ВУЗов, взрослая и детская поликлиники, супермаркеты «Пятерочка», «Магнит» и «Седьмой континент», ТК «Речной» у метро, отделения банков, аптеки, кафе, химчистки, салоны красоты. Помимо всего необходимого, в районе представлены объекты спортивного направления - Дворец спорта «Динамо», конноспортивная база, ледовый дворец и спортивная школа.

При этом необходимо помнить, что прикрепление к социальным объектам (детсад, школа, поликлиники) может быть довольно затруднительным в силу отсутствия прописки.

На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов.

Налоговые горки

Апартаменты сложно отличить от квартир: похожи планировки, метраж, отделка. Однако в первом случае – это нежилые помещения, во втором – жилые. Соответственно, и налоги на апартаменты нужно платить, как на коммерческие помещения. То есть, существенно больше.

Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).

В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Для дорогих апартаментов, как и для квартир, действует «налог на роскошь»: апартаменты общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн руб. обкладываются максимальным налогом (в 2018 году - 1,5%).

Круто, ты «попал».

В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии.

Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.

Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.

«На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть он живет в «гараже».

Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между девелоперами и покупателями. Например, на форуме жителей ЖК «Водный» Антон Е. пытается узнать ставку налога на апартаменты в другом проекте MR Group – «Савеловский сити»: «Пишу вам на форум как владелец апартаментов в комплексе. Очень волнует тема ставки налога на апартаменты. Я так понимаю, требования об уплате налога многие уже получили. Пожалуйста, подскажите, какая ставка там указана, 0,5% или 2%?». Комментарий другого форумчанина прозвучал неожиданно: «На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть, он живет в «гараже».

В компании MR Group сообщили, что на всех объектах, включающих апартаменты, действует налоговая ставка 0,5%.

Пусть кому-то повезет

Впрочем, в Москве есть и другой снижающий сборы реестр, который ведет департамент экономической политики и развития. По сути, это список, куда вошли объекты из первого реестра, но на которые власти разрешили применять понижающие ставки.

Вместо максимальной ставки объекты из реестра облагаются пониженной – в 0,5%. По условиям, общая площадь апартаментов, на которые распространяются льготы, не должна превышать 300 кв. м, а кадастровая стоимость «квадрата» не может быть больше 100 тыс. рублей (по состоянию на 1 января, предшествующего году включения здания в реестр). По адресу объекта не должно быть зарегистрированных юрлиц, в апартаментах не может вестись предпринимательская деятельность. Пониженная ставка действует только на единственные апартаменты и на 150 кв. м в них. Если площадь помещения больше 150 кв. м, то оставшиеся метры облагается по налоговой ставке действующей в данный налоговый период для объектов офисно-торгового назначения. Например, в 2017 г. – это 1,4% от кадастровой стоимости.

Согласно подсчетам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании Point Estate, собственнику апартаментов площадью 150 кв. м с кадастровой стоимостью 5 млн руб. без льгот пришлось бы заплатить налогов на 25 тыс. руб., со льготами – 16 тыс. руб.

На данный момент в реестре всего восемь объектов. Среди них три высотки ММДЦ «Москва-Сити», комплекс «Звезды Арбата» и др.

На данный момент в реестре апартаментов (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 № 706-ПП) всего восемь объектов.

1. Три высотки в «Москва-Сити» – «Башня Федерация»;
2. «Империя»;
3. «Город Столиц»;
4. комплекс «Звезды Арбата» на ул. Новый Арбат, д. 32;
5. клубный особняк на Таганке по адресу: 4-й Крутицком пер., д. 14;
6. комплекс «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
7. здание в Марьино на ул. Братиславская, д. 6.;
8. здание в Тверском районе Москвы по адресу: Б. Каретный пер. д. 24.

Мария Борисова аналитик ЦИАН

Налог против цены

Апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир аналогичного метража. И по мнению риэлторов, эта разница вполне компенсирует бОльшие налоги.

Например, по расчетам «Метриум групп», налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). При покупке апартаментов хозяин сэкономил 1,57 млн руб. При нынешней ставке налогообложения этих денег хватит на оплату налога на имущество почти на 130 лет.

Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

Читайте также:

  
• Земельные собственники вообще не получат ренту если а существует налог
  
• Информационные системы налоговых органов исно тест
  
• Лучшая налоговая система в мире
  
• Как оплатить налог на транспорт в казахстане через каспи
  
• Образец резюме налогового инспектора