Земельные собственники вообще не получат ренту если а существует налог

Опубликовано: 22.09.2024

Какой элемент структуры собственности позволяет собственнику или другому лицу, по договору с собственником, принимать решения относительно функционирования обьекта собственности:

-Все ответы правильны

Какой элемент "пучка прав" собственности указан неточно:

-Право на безопасность

+Право на срочность обладания благом

-Право на ответственность в виде взыскания

-Право на остаточный характер

Экономическое содержание частной собственности проявляется в:

-Владельцем объектов собственности является отдельное лицо

-Это же лицо осуществляет управление объектом частной собственности

-Доходы, полученные субъектом частной собственности, тоже являются частной собственностью

-Экономический риск в условиях частной собственности распространяется на доход и объект собственности частного лица

+Все ответы правильны

Какой недостаток единоличного владения указан среди его преимуществ:

+Личная ответственность по результатам действий

-Легкость процесса начала организации бизнеса

-Легкость процесса ухода из бизнеса

-Сосредоточение прибыли в руках собственника

-Индивидуальное обложение налогами

Все ли характеристики совершенной конкуренции указаны правильно:

+Большое число фирм выпускают дифференцированные товары

-Все продавцы и покупатели имеют полную информацию о рынке

-Свободный вход на рынок и выход из него

-Продавец не может влиять на цену

Большинство рынков в экономике Украины представляют собой:

+Совокупность конкурентных и монополистических тенденций

В отличие от конкурентной фирмы монополистическая стремится:

-Агрессивно рекламировать свою продукцию

-Производить больше продукции по более высокой цене

+Производить меньше продукции по более высокой цене

-Повышать цены на товар более высокого качества

Рынки совершенной и монополистической конкуренции имеют общую черту:

-Производятся дифференцированные товары

-Производятся однородные товары

-Рыночное поведение каждой фирмы зависит от реакции ее конкурентов

+На рынке оперирует множество покупателей и продавцов

-Продавец устанавливает цену на товар

Наиболее вероятно, что участник картеля мог бы увеличить свою прибыль:

+Продавая свой товар по более низкой цене, чем у других участников картеля

-Устанавливая более высокую цену, чем у других участников картеля

-Проведя активную неценовую конкуренцию

-Ограничивая выпуск своей продукции ниже установленной квоты, чтобы повысить цены

-Настаивая на том, чтобы картель постоянно повышал согласованную цену

Сторонники точки зрения, что монополистическая конкуренция достаточно эффективна и выгодна потребителям, утверждают что:

-В условиях монополистической конкуренции фирмы производят эффективный с точки зрения рынка объем продукции

+Дифференциация продукции способствует лучшей реализации разнообразных вкусов потребителей

-Совершенная конкуренция ведет к ожесточенной ценовой войне между фирмами

-В условиях монополистической конкуренции достигается эффективное с точки зрения общества использование ресурсов

-Все ответы верны

Олигополия - это рыночная структура, где оперируют:

-Большое количество конкурирующих фирм, производящих однородную продукцию

-Большое количество конкурирующих фирм, производящих дифференцированную продукцию

-Одна крупная фирма

-Один крупный покупатель

+Небольшое количество конкурирующих фирм

Процентная ставка по облигациям будет ниже тем, чем:

+Короче срок, на который они выпущены

-Больше возможный риск

-Больше ожидаемая инфляция

-Больше номинальная цена по отношению к рыночной

Какое из указанных понятий представляет собой производительный экономический ресурс:

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:

-Предложение земли растет

-Снижается цена земли

-Сокращается спрос на землю

+Растет спрос на землю

-Нет правильного ответа

Если номинальная ставка процента составляет 10%, а темп инфляции -4% в год, то реальная ставка составит, %:

Фирма предполагает взять банковскую ссуду на строительство нового предприятия. Годовая процентная ставка - 18%. Ожидаемая норма прибыли - 20%. При этих условиях фирма:

-Не будет строить новое предприятие

+Будет строить новое предприятие

-Несмотря на убыток, решит строить предприятие

-Не сможет принять решение на основе имеющейся информации

-Такая ситуация не может иметь места

Субъект направляет свои деньги на приобретение государственных ценных бумаг лишь в том случае, если он ожидает, что:

-Не будет наблюдаться инфляционного роста цен

-Процентные ставки не изменятся

-Процентные ставки сначала вырастут, а затем снизятся

-Процентные ставки вскоре значительно вырастут по сравнению с настоящими

+Процентные ставки значительно сократятся по сравнению с настоящими

Рост процентной ставки приведет:

-К росту спроса на заемные средства

-К росту предложения заемных средств

-К сокращению предложения заемных средств

+К росту объема предложения заемных средств

-К росту объема спроса на заемные средства

При данном спросе на инвестиции их величина:

-Не зависит от процентной ставки

-Может либо расти, либо сокращаться при росте процентной ставки

+Будет сокращаться, если будет расти процентная ставка

-Будет расти, если будет увеличиваться процентная ставка

-Будет сокращаться, если будет уменьшаться процентная ставка

Земельные собственники вообще не получат ренту, если:

-Существует налог на землю

-Кривые спроса и предложения земельных участков пересекаются

-Плодородие земли резко ухудшится

-Вырастут издержки производства продукции

+Нет правильного ответа

При прочих равных условиях увеличение производительности средств производства приведет:

+К росту спроса на заемные средства и росту равновесной процентной ставки

-К росту спроса на заемные средства и сокращению равновесной процентной ставки

-К росту предложения заемных средств и снижению равновесной процентной ставки

-К росту предложения заемных средств и увеличению равновесной процентной ставки

-Не повлияет на указанные процессы

Собственность на какой из факторов производства реализуется в таком виде дохода как процент?

-Доход от всех указанных факторов - процент

Выделите, чем отличается экономические ресурсы от факторов производства:

-Экономические ресурсы то же самое, что и факторы производства

-В факторы производства не входят трудовые ресурсы

-В экономические ресурсы не включается предпринимательская деятельность

+Факторы производства - это вовлечение в процесс производства экономические ресурсы

-Экономические ресурсы - это вовлечение в процесс производства факторы производства

Что такое средства производства?

+Предметы труда и средства труда

-Трудовые ресурсы и капитал

-Все материальные ресурсы

Дайте определение средств труда:

+Часть средств производства, при помощи которых человек воздействует на вещество природы

-Часть средств производства, на которую человек воздействует в процессе производства

-Часть средств производства, при помощи которых производится продукт

-Это то, на что направлен труд человека

-Часть материальных ресурсов, необходимых для вовлечения человека в производство

К интенсивным факторам экономического развития относятся:

-Вовлечение в культурный оборот новых участков земли

-Увеличение числа занятых работников

+Рост производительности труда

-Расширение производственных площадей

-Увеличение объема инвестиций при сохранении существующего уровня технологии

-К экстенсивным факторам экономического развития относятся:

-Использование достижений НТП

-Повышение квалификации работников

-Рост производительности труда

-Повышение фондоотдачи и материалоемкости

+Расширение производственных площадей

Дайте определение экономической эффективности:

-Отношение ценности затрат к ценности результата

-Отношение стоимости затрат к стоимости результата

-Отношение ценности результата к ценности затрат

-Отношение стоимости результата к стоимости затрат

+Отношение затрат к общему результату производства

Что входит в понятие "денежный рынок":

+Рынок краткосрочных кредитных операций (до одного года)

-Рынок патентов и лицензий

Что не входит в понятие "рынок капиталов":

+Рынок краткосрочных кредитных операций (до одного года)

Что не входит в структуру банковской системы Украины:

-Все ответы правильны

К активным операциям банка относятся:

-Прием депозитных вкладов

-Эмиссия ценных бумаг

-Финансовые обязательства перед другими банками

К пассивным операциям банков относятся:

-Операции с ценными бумагами

-Сделки с недвижимостью

В понятие "рынок ценных бумаг" не включается:

-Нет правильного ответа

Все ли виды акций указаны правильно:

Где при достаточно реальной оценке коньюктуры выше степень выгоды:

-При покупке государственных облигаций

-При покупке негосударственных облигаций

+При покупке акций

-При вкладе денег в банк на депозитный счет

-Нет правильного ответа

Все ли указанные особенности имеют простые акции:

-Дают право на участие в управлении акционерным обществом

-Приносят прибыль в виде дивидендов на нефиксированном уровне

-Не дает привилегий в компенсации при расформировании акционерного общества

+Дают привилегии в компенсации при расформировании акционерного общества

-Нет правильного ответа

К каким экономическим последствиям не может привести увеличение государственного долга:

-К усилению инфляции

-К снижению реальных доходов населения

-К сокращению производственных возможностей национальной экономики

-К повышению налоговых ставок с доходов

+К расширению инвестиционной деятельности государства

Какое из названных направлений не свойственно деятельности биржи труда:

+Выплата пособий по безработице

-Трудоустройство ищущих работу

-Профессиональная ориентация работников

Фондоотдача - это стоимостной показатель, характеризующий:

-Отношение суммы выпущенной за год валовой продукции к среднегодовой стоимости основных производственных фондов (ОПФ)

+Отношение суммы полученной прибыли к среднегодовой стоимости ОПФ

-Отношение стоимости реализованной продукции к среднегодовой стоимости ОПФ

-Отношение суммы полученной за год прибыли к стоимости ОПФ на 31 декабря анализируемого года

-Нет правильного ответа

Кто из следующих людей является безработным:

-Студент, который условился приступить к работе через полтора месяца и, естественно, прекратил поиски работы

-Пенсионер, который постоянно просматривает объявления о найме на работу

-Человек, который ищет работу в течении полугода, а затем прекращает поиски работы, решив дождаться улучшения экономической коньюктуры

-Человек, временно уволенный с работы и ожидающий возвращения на ту же работу и поэтому не начинающий поисков другой работы

+Человек, который потерял работу три месяца назад и до сих пор продолжает поиски новой

Какая функция или необходимость государственного регулирования экономики (ГРЭ) указана правильно:

-ГРЭ порождено исключительно интересами бюрократического чиновничества

-ГРЭ прежде всего, служит экономическим целям национального финансового капитала

+ГРЭ призвано служить укреплению существующего строя путем решения задач, которые рынок решить не может или решает неэффективно

-ГРЭ вызвано, в первую очередь, потребностями военно-промышленного комплекса

-ГРЭ служит главным средством подавления и эксплуатации лиц наемного труда собственниками средств производства

В какой отрасли экономики чаще всего бывает представлен государственный сектор:

-В розничной торговле

-В гостиничном хозяйстве

-В общественном питании

-В сельском хозяйстве

В стране возник дефицит товаров, растут цены, какие меры государственной экономической политики Вы предпочтете:

-Ввести штрафные санкции за повышение цен

-Ввести бюджетное субсидирование некоторых цен с целью их снижения

+Снять количественные ограничения на импорт

-Начать выпуск дефицитных товаров на государственных предприятиях

Какими проблемами в переходной экономике должно заниматься государство:

-Оказывать помощь конкретному предприятию, находящемуся в тяжелом финансовом положении

+Определять круг товаров и услуг, необходимых для государственных нужд

-Устанавливать минимальный и максимальный уровень оплаты труда

-Определять что и сколько нужно произвести из имеющихся ресурсов

-Все ответы правильны

Какая мера, необходимая для достижения финансово-экономической стабилизации в переходной экономике, указана неправильно:

-Сдерживание роста зарплаты

-Сокращение дефицита госбюджета

-Ликвидация дефицита госбюджета

-Повышение ссудного процента

+Отмена государственной монополии внешнеэкономической деятельности

Какую особенность внешней торговли в мире Вы считаете не характерной для начала ХХI века:

+Ориентация мировых цен на внутренние

-Усиление государственного и межгосударственного регулирования

-Интеграция условий внешней торговли

Найдите наиболее общее определение цены:

-Характеризует затраты на производство и реализацию продукции

+Является денежным выражением стоимости товара

-Распределяет и перераспределяет части дохода между отраслями экономики

-Стимулирует производство или потребление какого-либо товара

-Определяет уровень прибыли

Какой из основных элементов национального богатства указан неточно:

-Основные производственные фонды

-Оборотные производственные фонды

+Неразведанные природные ресурсы

-Материальные запасы и резервы

Все ли причины, вызывающие международную торговлю, указаны правильно:

-Разделение труда, требующее обмена товарами

-Ограниченность национальной ресурсной базы

-Неравномерность распределения и обеспеченности экономическими ресурсами различных стран

-Наличие разного уровня эффективности различных технологий в разных странах

в) абсолютно неэластично,

г) абсолютно эластично.

18. Земельная рента будет расти (при прочих равных условиях), если:

а) растет цена земли;

б) растет спрос на землю;

в) сокращается спрос на землю;

г) растет предложение земли.

19. Земельные собственники вообще не получат ренту, если:

а) существует налог на землю;

б) кривые спроса и предложения земельных участков пересекаются;

в) плодородие земли резко ухудшается;

г) кривая предложения находится справа от кривой спроса.

20. Доход хозяйства, обусловленный его местоположением относительно рынков сбыта, называют:

а) дифференциальной рентой I;

б) дифференциальной рентой II;

в) абсолютной рентой;

г) монопольной рентой.

Графические модели

Модель № 1

1. В чем причины дифференциации земельных участков и разной величины АТС?

2. Размеры земельной ренты на трех участках.

3. Почему цена продукции со всех участков одинакова, а спрос на нее абсолютно эластичен?

4. В чем причина существования дифференциальной ренты?

Модель № 2

1. Специфику ценообразования на рынке земли.

2. Размер ренты при D₄, конечный эффект такой ситуации.

3. Какова связь R₁, R₂, R₃ с факторами дифференциации земельных участков?

4. Качество участка земли 4 (при D₄).

Задачи

1. Цена земельного участка выросла с 1000 до 1500 долларов. При этом за этот период произошло падение ссудного процента с 10 % до 6 % годовых. Как изменилась рента с указанного участка земли?

2.Спрос на землю описывается уравнением Q = 100 – 2R, где Q – площадь используемой земли; R – ставка ренты (в млн. рублей за гектар).

Какова будет равновесная ставка ренты, если площадь земельных угодий составляет 80 гектаров? Какова будет цена одного гектара, если ставка банковского процента составит 10 %?

3. На поле площадью Z выращиваются огурцы. Объем урожая выражается формулой Q = 95Z – Z 2 . Цена 1 весовой ед. равна 40 р. Сдача земли в аренду и продажа огурцов происходит на конкурентных условиях.

Определите размер земельной ренты, если площадь земельного участка составляет 30 га.

4. Спрос на землю описывается уравнением Z D = 1800 – 3R, где Z – количество земли; R – земельная рента за 1 га.

1) Определите уровень земельной ренты, если предложение земли равно Z = 1500.

2) Какова цена 1 га земли, если ставка банковского процента i = 5 %?

5. На двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайности соответственно составили 30 ц и 40 ц с 1 га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1 ц во втором хозяйстве – 300 рублей.

6. Земельный участок стоит 250 млн. рублей при ставке банковского процента, равной 10 %, и ежегодном темпе инфляции в 5 %. Как изменится цена этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента вырастет до 26 %, а ежегодный темп инфляции – до 10 %?

7. Фермер-арендатор получает 20 % прибыли на 50 тыс. долл. вложенного в землю капитала. Величина прибавочного продукта, получаемого после реализации продукции, составляет 30 тыс. долл. Определите величину ренты, получаемой собственником земли.

8. При рыночной цене 1200 руб. за 1 га выручка от продажи зерна с каждого гектара составили 24000 руб. Использование минеральных удобрений увеличило издержки в расчете на 1 га на 6000 руб. Одновременно выручка вследствие роста урожайности возросла до 34800 руб. Рассчитайте дифференциальную ренту II, и в каком количестве продукции выразилась эта рента?

9. Фермер заключил арендный договор с землевладельцем сроком на 10 лет, при этом размер ежегодной ренты определен в 25 тыс. рублей. В результате произведенных в течение первых трех лет мелиоративных мероприятий доход фермера увеличился на 15 тыс. руб. в год. Повлияет ли этот факт на размер земельной ренты при прочих равных условиях?

10. Предположим, земельный участок продается по цене 100 тыс. д. ед. При сдаче его в аренду он может принести ренту, равную 12 тыс. д. ед. в год. Стоит ли покупать данный участок при ставке ссудного процента, равной 10 %. Ответ объясните.

Тема 10. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ И ОБЩЕСТВЕННОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ

Вопросы для обсуждения

1. Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи на рынках продуктов и ресурсов.

2. Эффективность обмена. Кривая потребительских возможностей.

3. Эффективность производства. Кривая производственных возможностей.

4. Общее экономическое равновесие и общественное благосостояние.

5. Фиаско рынка и необходимость микроэкономического регулирования.

Основные положения

Общее равновесие в отличие от частичного наступает на всех рынках (продуктовых и ресурсных) одновременно с учетом прямых и обратных связей между ними. Общее экономическое равновесие рассматривается в микроэкономике с помощью двух инструментов: критерия эффективности Паретто и ящика-диаграммы Эджуорта. В ситуации общего равновесия выполняется три условия (оптимума):

1) эффективность обмена – ;

2) эффективность производства – ;

3) эффективность структуры выпуска – .

Эффективным считается состояние, при котором нельзя улучшить состояние одного субъекта, не ухудшая положения другого субъекта. Всем трем условиям Паретто-эффективности отвечает совершенная конкуренция.

В оценке благосостояния общества кроме понятия «эффективность» используется и понятие «справедливость».

Основные понятия

Частичное рыночное равновесие, общее экономическое равновесие, ресурсное ограничение, диаграмма Эджуорта, оптимальность по Парето, эффективность обмена, МRS, кривая контрактов, кривая потребительских возможностей, эффективность производства, MRTS, предельная норма трансформации, эффективность структуры выпуска продукции, общественное благосостояние, критерии общественного благосостояния.

Проблемные вопросы

1. Что такое эффект обратной связи? Какова его роль в рыночной экономике?

2. Что представляет собой частичное и общее равновесие? Чем они отличаются друг от друга?

3. Что означает Парето-эффективное распределение товаров и как оно достигается?

4. Каковы критерии оптимальности в размещении производственных ресурсов?

5. При каких условиях достигается эффективность структуры выпуска продукции?

6. Как соотносятся эффективность и справедливость политики государства?

7. Назовите основные препятствия для достижения Парето-эффективного размещения ресурсов и распределения благ, существующие в реальной экономике.

8. Каковы достоинства и недостатки критерия эффективности по Парето?

Тесты

1. Предельная норма технологического замещения труда капиталом в производстве яблок равна 4, а в производстве молока – 1. Выберите правильный ответ:

а) размещение ресурсов эффективно;

б) размещение ресурсов неэффективно и нужно переместить капитал из производства молока в производство яблок, а труд – из производства яблок в производство молока;

в) размещение ресурсов неэффективно и следует переместить капитал в производство молока, а труд – в производство яблок;

г) следует уменьшить объем использования капитала в обеих отраслях.

2. Предельная норма замещения товара Х товаром Y равна 1. Для увеличения производства Х на одну единицу товара надо пожертвовать 3 единицами Y. Для увеличения эффективности следует:

а) сократить производство Y и увеличить производство Х;

б) увеличить производство Y и сократить производство Х;

Какой налог с продажи недвижимости в 2020 - 2021 году? Правда ли, что в 2020 году отменили срок владения недвижимостью 5 лет? Как рассчитать налог с продажи недвижимости?

С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2020 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2016 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2020 или 2021 году.

Налог на доход (НДФЛ)

Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.

Обратный пример: если некто купил дом за 15 млн. рублей, а через 2 года этот некто решил дом продать за ту же цену (15 млн. рублей) налог на доход платить не придется, при такой сделке - дохода не возникает.

Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).

К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход - 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%

Минимальный срок владения недвижимым имуществом

В России есть термин "минимальный срок владения недвижимым имуществом" в период которого при продаже недвижимости, необходимо будет уплатить налог НДФЛ 13%.

До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.

Каков же минимальный срок владения недвижимостью с 2020 году (чтобы при продаже недвижимости не платить налог)?

Для недвижимости, купленной до 01.01.2016, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2020 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость - будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство - налог НДФЛ не платим!

Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2020 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ - это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.

Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2020 и 2021 году?

Есть ряд исключений, дополненный в 2020 году. Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай:

Правило "единственной недвижимости". При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок - 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается "единственной" если у собственника она одна, и сохраняет статус "единственной" в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.

Пример: 01.01.2017 была куплена квартира1, 01.01.2020 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2020 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ

Недвижимость, полученная от близких родственников путем дарения или вступления в наследство, может быть продана после 3 лет владения (без уплаты налога НДФЛ).

Близкие родственники - это кровные родственники: родители, дети, братья, сестры, внуки (супруги не являются "близкими" родственниками).

Приватизация. Квартира, полученная в собственность путем приватизации, может быть продана 3 года спустя, без уплаты владельцем налога НДФЛ.
Недвижимость, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением, может быть продана владельцем без уплаты НДФЛ спустя 3 года минимального владения.

Что касается ДДУ и нового Ф3 374?

Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.

К примеру, в марте 2016 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2020 году. В апреле 2021 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости?

Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

К примеру, Я продаю дом, который построил в 2019 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру - 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

С 1 ноября 2020 года заработал Калькулятор налога при продаже недвижимости , который со 100% точностью рассчитывает налог, который необходимо уплатить при продаже недвижимости такой как - дом, квартира или земельный участок. Расчет стоимости налога осуществляется - on-line и совершенно бесплатно! http://www.livla.ru/nalogndfl/

124597

190

Выберите 1 правильный ответ: Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:

снижается цена земли

+растет спрос на землю

сокращается спрос на землю

предложение земли растет

Выберите 1 правильный ответ: Предложение земли:

Выберите 1 правильный ответ: Земельные собственники вообще не получат ренту, если:

существует налог на землю

кривая предложения земли абсолютно неэластична

+кривая предложения находится справа от кривой спроса

плодородие земли резко ухудшится

Верно ли следующее утверждение: Равновесие на рынке земли проявляется в том, что величина ренты одинакова для всех участков земли одинакового качества

Верно ли следующее утверждение: Различные размеры земельной ренты отражают различия в предельной производительности земельных участков

Верно ли следующее утверждение: Величина земельной ренты уменьшится, если кривая спроса на землю сдвинется вправо

Верно ли следующее утверждение: Ограниченность природных ресурсов не позволяет найти оптимальный способ их использования

Верно ли следующее утверждение: Спрос на землю может быть сельскохозяйственным и несельскохозяйственным

Верно ли следующее утверждение: Капитал отличается от земли тем, что обладает способностью воспроизводства

Верно ли следующее утверждение: Цена земли зависит от ее местоположения

Верно ли следующее утверждение: Поскольку на конкурентном рынке земли цены выравниваются, дифференциальная рента в условиях долгосрочного равновесия должна быть равна нулю:

Выберите 1 правильный ответ: Цена земли зависит от:

величины ежегодной ренты

ставки банковского процента

величины альтернативного дохода покупателя земли

+верно все указанное

Выберите 1 правильный ответ: Чистая экономическая рента:

это дифференциальная рента, получаемая собственниками земли

это весь объем ренты, получаемой собственниками земли

+это разница между всем объемом ренты, получаемой собственниками земли, и объемом дифференциальной ренты

Верно ли следующее утверждение: Спрос на землю абсолютно неэластичен

Выберите 1 правильный ответ: В противоположность строениям,

Выберите 1 правильный ответ: Если арендная плата составляет 1000 долларов, а ставка процента —5% годовых, при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера:

+не более 20 000 долл

не более 50 000 долл

не более 10 000 долл

не более 100 000 долл

Выберите 1 правильный ответ: Собственники невозобновимого естественного ресурса получают дифференциальную ренту, если:

+качество ресурса различно на разных участках

качество ресурса одинаково на всех участках

предложение ресурса абсолютно эластично

Выберите 1 правильный ответ: Что из ниже перечисленного приведет к сокращению спроса на землю:

увеличение ставки ссудного процента

понижение ставки ссудного процента

Верно ли следующее утверждение: Цена земли не зависит от ставки процента, складывающейся на рынке ссудных капиталов

Выберите 2 правильных ответа Что может при прочих равных условиях повысить цену участка земли:

+понижение ставки процента

+повышение ежегодной ренты

повышение ставки процента

понижение ежегодной ренты

Выберите 1 правильный ответ: Если рента, установленная за пользование землей, превысит равновесный уровень:

спрос на землю превысит предложение

оптимальный объем использования земли возрастет

+не вся земля будет использована

Выберите 1 правильный ответ: Если арендная плата составляет 2000 долл., а ставка процента - 8% годовых, при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера:

+не более 25 000 долл

не более 20 000 долл

не более 50 000 долл

не более 100 000 долл.?

Выберите 1 правильный ответ: При увеличении эластичности спроса на пшеницу эластичность спроса фермера на землю:

остается без изменений

ничего с определенностью сказать нельзя

Выберите 1 правильный ответ: При введении налога на сделки с землей налоговое бремя:

+целиком ложится на продавцов земли

целиком ложится на покупателей земли

распределяется поровну между продавцами и покупателя ми земли

ничего с определенностью сказать нельзя

Выберите 1 правильный ответ: На эластичность спроса на ресурс не влияет:

эластичность спроса на конечный продукт

доля расходов на ресурс в издержках фирмы

производственная функция фирмы

+все перечисленные факторы влияют на эластичность спроса на ресурс

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Добавлено в закладки: 0

Что такое земельная рента? Описание и определение понятия.

Земельная рента – это доход, который получен от сдачи земли в аренду. Земельная рента может быть извлечена, как прибыль, четырьмя методами. Первый метод – непосредственная сдача земельного участка в аренду. Вторым методом получения ренты является сдача в аренду земли, как природного, а не производственного ресурса. Доход в таком случае зависит от ценности и площади земли для определённых целей. Третий метод – получение процентов прибыли от хозяйственной деятельности арендатора. И четвёртый метод получения земельной ренты заключен в единовременном доходе от передачи земли арендатору в ренту.

Земе́льная ре́нта — это цена, которая уплачивается за применение ограниченного числа земли и прочих природных ресурсов.

Земельная рента — это доход, который получает владелец земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме монопольной ренты, дифференциальной ренты, абсолютной ренты.

Абсолютная земельная рента —это один из типов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение использовать капитал к земле; оплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли вне зависимости от плодородия (отсюда название данного типа ренты).

Дифференциальная рента — это дополнительный доход, который получается за счет применения большей плодородности земли и большей производительности труда. Дифференциальная рента есть в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источники дифференциальной ренты I — это более производительный труд на средних и относительно лучших по плодородию землях и различия в местоположении участков земли в отношении к рынкам сбыта, транспортным путям и так далее. Дифференциальная рента II связывается с добавочными вложениями капитала в один и тот же участок, которые обеспечивают получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента появилась, как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяют условия производства не на лучших и средних участках, а на худших, так как продукт только средних и лучших участков является недостаточным для покрытия общественного спроса. В итоге образуется добавочная прибавочная стоимость, являющая собой разность меж ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках.

Монопольная рента — это особенная форма земельной ренты, которая образуется при продаже определенных типов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, которая превышает их стоимость.

К ренте земельной относят также ренту с земель, которые не вовлекаются в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, которые используются в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности прежде всего образуется дифференциальная рента, так как при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и ее доставки на рынок неодинаковы и находятся зависимо от нефтяных промыслов, месторасположения угольных шахт, от богатства недр и и так далее. Общественная цена производства ввиду ограниченности земли данных товаров контролируется издержками производства на худших землях (с точки зрения добычи полезных ископаемых). Поэтому на лучших участках появляется дифференциальная рента — разность меж индивидуальной и общественной ценой производства.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование. Основу правоотношений в этой области составляет и .

Основные нормы землепользования устанавливает . В ст. 1 определены их главные постулаты:

приоритет охраны здоровья и жизни человека;
констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
платность использования;
единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
деление на категории по целевому назначению;
равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной. В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 , в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено. Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

абсолютная,
дифференциальная,
монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

величины коэффициента капитализации;
суммы ренты, которую создает земельный участок;
рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):

Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.

Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов. В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство). Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

предложение,
спрос,
конкуренцию,
цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти — оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик — крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

нормативная цена земли;
земельный налог;
арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

постоянного пользования;
собственности;
пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи?Это получение собственником дохода за пользование его имуществом.Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Читайте также: