Банковские документы для налоговой

Опубликовано: 14.05.2024

«Клерк» Рубрика Имущественный вычет

Каждый работающий гражданин РФ имеет право на имущественный вычет. Купили квартиру, участок, дом, или даже взяли ипотеку — можно потребовать у государства часть выплаченного НДФЛ назад.

Размер вычета

• новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (долей в нем), земельных участков под него;
• на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
• на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

При этом применить данный вычет невозможно, если жилая недвижимость или участок были приобретены за средства работодателя (иных лиц), материнский капитал или за счет бюджетных средств, либо у гражданина, который является по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (родственники, супруги и т.д.)

Иными словами, у налогоплательщика появляется возможность получить 13% с расходов на 2 млн руб. (260 000 руб.), так и на 3 млн руб. (390 000 руб.) и тем самым максимальная сумма по имущественному вычету, которую может получить налогоплательщик, составит 650 000 руб.

Претендовать на получение налогового вычета можно, когда есть акт передачи прав на жилую недвижимость (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме в 2016 г., а в 2017 г. дом был сдан, то получать налоговый вычет можно только начиная с 2017 г. (так как акт приема-передачи можно получить только после ввода дома в эксплуатацию).

С чего начать?

Есть два способа:

1. разово, на всю сумму уплаченного НДФЛ за прошлый период;
2. ежемесячно, не удерживая НДФЛ из доходов.

Рассмотрим более подробно первый способ получения.

Если у вас есть подтвержденная учетная запись на ресурсе «Госуслуги», то в кабинет налогоплательщика можно попасть через эту учетную запись.

Заходим в главное меню личного кабинета, выбираем меню «Жизненные ситуации». Здесь выбираем «Заполнить декларацию 3-НДФЛ» — одним из трех вариантов:

Заполняем 3-НДФЛ онлайн

Нажимаем «Далее», переходим ко второму пункту декларации, в котором указываем информацию по доходам.

Снова нажимаем «Далее» и переходим к третьему шагу заполнения декларации, выбираем вид вычета (в нашем случае — имущественный вычет).

Затем переходим к четвертому шагу заполнения декларации: указываем источники доходов и их сумм. Данный раздел заполняется из справки 2-НДФЛ, которую можно получить у работодателя. Выбирается тип организации, заполняется поля «Название Организации», «ИНН», «КПП», «Код по ОКТМО», «Ставка».

Далее переходим к сведениям о доходах, нажимаем кнопку «Добавить доход». Эти данные нужно заполнять строго из справки 2-НДФЛ по месяцам. Начинаем с поля «Вид дохода» — он указан в табличной части 2-НДФЛ. Например, сумма с заработной платы за январь составила 10 000 руб., указываем это и далее по кнопке «Добавить доход» продолжаем заполнять данные за каждый месяц. К концу страницы получаем табличную часть, в которой будут автоматически посчитаны общие суммы дохода, облагаемого дохода; исчисленного налога; удержанного налога. Эти данные должны совпадать с итоговыми данными из справки 2-НДФЛ. Если данные не сходятся, заново проверьте суммы, которые указывали в ежемесячных доходах.

По кнопке «Далее» переходим к пятому шагу заполнения декларации, в которой указываем данные о недвижимости. Если данные о недвижимости числятся в вашем кабинете налогоплательщика, то часть полей будет автоматически заполнена.

Здесь указываем: наименование объекта, признак налогоплательщика, объект, вид номера объекта и т.д. Обычно эти данные заполняются из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В конце страницы необходимо указать сумму расходов на приобретение (строительство) жилья и сумму уплаченных процентов по кредиту, если жилье было приобретено в ипотеку — эту же справку нужно будет приложить при отправке декларации 3-НДФЛ. Затем указываем суммы о предыдущих вычетах — если вы получаете имущественный вычет впервые, то данные по этому параграфу не заполняете. Далее подкрепляем подтверждающие документы. Обратите внимание, что в последующие разы подачи декларации часть из этого списка документов предоставлять не нужно.

Список документов для получения вычета определен пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ:

2. Копии документов, подтверждающих право на жилье (при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем; при погашении процентов по целевым займам (кредитам) — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами).

3. Копии платежных документов (подтверждающие расходы на приобретение имущества; свидетельство об уплате процентов по кредиту или целевому займу — если жилье бралось в ипотеку, справку можно запросить в банке или организации, в которой был взять целевой кредит).

4. При приобретении имущества в общую совместную собственность (свидетельство о браке; письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами).

После того как прикреплены все документы, переходим к 6 этапу — просмотру сформированной декларации. Все в порядке? Тогда вводим пароль от ЭЦП (электронной цифровой подписи). Если ранее пароль от ЭЦП не был получен, то сохраняем декларацию кнопкой в верхнем меню, затем нажимаем на свои ФИО, которые указаны в верхнем поле на темном синем фоне, и попадаем в личный кабинет, в котором выбираем «Получить ЭП» и выбираем вариант хранения ЭП (электронной подписи). Она может формироваться от 15 минут до суток. На этом этапе можно закрыть браузер и завершить работу, при повторном входе в личный кабинет налогоплательщика на вкладку «Получить ЭП» система проинформирует о создании ЭП, после этого возвращаемся к редактированию заполненной декларации 3-НДФЛ, и на шестом шаге вводим пароль от ЭЦП, который придумали при ее создании.

После этого нажимаем кнопку «Далее» и переходим к этапу отправки декларации.

Срок камеральной проверки декларации составляет три месяца, всю информацию о ходе проверки можно отслеживать в личном кабинете. По истечении трех месяцев нужно подать заявление о возврате суммы, перечисленной в бюджет. Для этого заходим в меню «Мои налоги», где можно увидеть сумму, которая причитается к возврату — она же равна общей сумме уплаченного НДФЛ. Нажимаем на кнопку «Распорядиться», затем выбираем, из какой области вернуть средства на банковский счет «По налогу на доходы». Здесь должна появиться сумма к возврату. Нажимаем кнопку «Подтвердить», после чего указываем реквизиты банковской карты, на которую хотим получить возврат суммы.

На этом и заканчивается не такой уж и сложный процесс заполнения декларации 3-НДФЛ и получение налогового имущественного вычета.

Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство.

Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.

При необходимости вы сможете обратиться к специалистам компании НДФЛка, которые помогут вам вернуть деньги.

Приобретя в собственность квартиру, граждане могут вернуть НДФЛ в размере 13 % от определенной суммы стоимости жилья. Но только при условиях, что они получают доход и уплачивают с него налог. Чтобы реализовать такую возможность, нужно знать несколько важных моментов и какие документы нужны для возврата НДФЛ за квартиру в 2021 году.

Вычет не распространяется на жилье, приобретенное:

• в рамках госпрограммы (по военной ипотеке, с использованием материнского сертификата и иных видов субсидирования от государства);
• предпринимателями на УСН;
• у близкого родственника;
• за счет средств работодателя.

Что такое возврат подоходного налога? Это и есть возврат НДФЛ, то есть налога на доходы физических лиц. В него входят различные налоговые вычеты, в нашем случае имущественный вычет при покупке или продаже квартиры (ст. 220 НК РФ).

Законодательством ограничена максимальная сумма стоимости объекта жилой недвижимости, от которой производится исчисление возврата подоходного налога. Она составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что при покупке квартиры в 2021 году можно вернуть не более 260 тысяч рублей.

Помимо затрат на покупку жилья многие вынуждены платить ипотечный кредит и проценты по нему, взятый на приобретение этого помещения. Имущественный вычет может компенсировать и переплаченные по ипотеке проценты.

Изменения в возврате НДФЛ 2021 году

Изменения в налоговом законодательстве относительно имущественных вычетов произошли в 2014 году, они и продолжат действовать в 2021 году. Поправки коснулись:

• суммирования нескольких объектов до предельного лимита;
• установления верхней планки возврата процентов по ипотечному займу;
• распределения имущественного вычета по соглашению собственников, если их несколько.

Какие же документы нужно собрать для налогового вычета за квартиру в 2021 году? Ответ на этот вопрос найдете ниже.

Документы для возврата 13% имущественного налога в 2021 году с покупки квартиры

Воспользоваться правом на возврат подоходного налога можно, предоставив в налоговый орган по месту жительства полный пакет документов. Конкретные случаи могут расширить перечень, но мы рассмотрим типичные из них.

К обязательным документам относятся:

1. Заявление установленной формы о возврате НДФЛ с указанием расчетного счета, на который произойдет возврат средств.
2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, установленной налоговым органом. Заполняется при помощи программного обеспечения, которое можно найти на официальном сайте ведомства, или воспользоваться нашей правильной инструкцией.
3. Справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ. При официальном трудоустройстве и получении дохода, бухгалтерия организации ведет учет начисленных и удержанных из зарплаты налогов. В справке будет отражена сумма подоходного налога, которую можно вернуть из бюджета.
4. Гражданский паспорт и свидетельство ИНН (копия).
5. Выписка из ЕГРН — заказать можете здесь.
6. Расписка или другой документ подтверждающий оплату.
7. Акт приема-передачи на квартиру.
8. Договор, в зависимости от ситуации:

• купли-продажи квартиры;
• ипотеки;
• долевого участия.

Заявление можно составить непосредственно в инспекции перед подачей пакета документов на проверку. Принимаются только оригиналы, кроме паспорта и ИНН. Их обычно достаточно просто предъявить инспектору, но можно и снять копии.

При покупке квартиры купленной в сданном доме

Это уже готовый объект, завершенный и сданный в эксплуатацию. Сюда относится квартира не только в новостройке, но и приобретенная на вторичном рынке. В налоговую инспекцию потребуется предоставить копии следующих документов:

• обязательный пакет документов (см. выше);
• договор купли-продажи, где указан покупатель и стоимость объекта, за которую он приобретен;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье или долю в нем.

Квартира приобретена на этапе строительства по ДДУ

В этом случае право собственника еще не зарегистрировано в ЕГРН, и подтвердить тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры, можно лишь актом приема-передачи и договором долевого участия. Еще на этапе строительства дольщик передает застройщику средства по ДДУ и имеет право на имущественный налоговый вычет. Для подтверждения расходов потребуется пакет документов:

• обязательный пакет документов (см. выше);
• договор о долевом участии в жилой застройке;
• передаточный акт;
• все квитанции в подтверждение внесенных по договору сумм.

Зачастую такие квартиры сдаются без отделки, что отражено непосредственно в одном из пунктов договора. Тогда можно вернуть налог и с приобретенных на отделку материалов, подтвердив расходы чеками, и с услуг по ремонту помещения, согласно соглашению со строительной организацией.

Если собственников несколько и иные особенности

Рассмотрим несколько ситуаций, когда собственниками выступают различные категории граждан. Какие же документы потребуется приложить в дополнение к основным, перечисленным ранее?

Жилье может быть приобретено, как в единоличную собственность, так и в совместную, например, супругами. Во втором случае к основному пакету документов нужно приложить дополнительно копию с брачного свидетельства.

Помимо этого, если затраты на приобретение квартиры составили больше или ровно 4 миллиона рублей, то обоим супругам будет предоставлен максимальный имущественный вычет. Если же сумма объекта будет меньше указанной, то супруги должны распределить вычет между собой, изложив свое решение в соответствующем заявлении. Оно скрепляется подписями обоих супругов и подается вместе с декларацией 3-НДФЛ.

При покупке жилья, когда собственником обозначен несовершеннолетний ребенок, имущественным вычетом может воспользоваться его родитель. Но только в том случае, когда право им еще не использовано или использовано частично.

В случае приобретения квартиры ребенку, одному из родителей дополнительно к основному пакету документов нужно подготовить:

• документ, удостоверяющий личность ребенка, — свидетельство о рождении;
• выписку из ЕГРН, где собственником значится несовершеннолетний гражданин.

В большинстве случаев гражданину, имеющему доход только в виде пенсии, при покупке квартиры налог вернуть не получится. Исключением является только вариант, когда пенсионер ранее работал и воспользуется переносом вычета. Налоговый кодекс дает возможность пересмотреть доход на предыдущие 4 года, отчисления налога в бюджет и подать заявление на его возврат.

В этом случае важно подать декларацию в тот налоговый период, когда жилье куплено. Другими словами, если квартира приобретена в 2019 году, то необходимо декларацию и пакет документов предоставить в налоговый орган в 2021 году и вернуть перечисленный НДФЛ за 2019-2020 годы. Если в этот период дохода, облагаемого налогом, не было, то и возвращать нечего.

Другая ситуация с работающими официально пенсионерами. Они наравне с другими гражданами, уплачивающими НДФЛ, могут подать документы в орган ФНС и получить возврат.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Приобретение квартиры с привлечение ипотечного кредитования позволит увеличить сумму возвращаемого подоходного налога. Для этого потребуется приложить дополнительные документы:

• кредитный договор для целей приобретения конкретного жилья;
• расчет и график платежей по кредиту с выделением процентов;
• справка из банковского учреждения по установленной форме, сколько выплачено процентов по кредиту в течение года;
• платежные документы, подтверждающие внесение платежей по ипотеке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

1. Получение налоговых вычетов:

1.1. Стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ)

Данный вычет может быть предоставлен налогоплательщикам, на обеспечении которых находятся дети, а также нескольким льготным категориям граждан в виде определенной суммы от дохода.

1.2. Социальные (ст. 219 НК РФ)

Социальные налоговые вычеты предоставляются в тех случаях, когда налогоплательщик несет так называемые социальные расходы (на обучение, лечение, на благотворительность, а также отчисления в негосударственные пенсионные фонды, расходы на добровольное страхование и на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную часть вашей трудовой пенсии).

Вы можете оформить социальный налоговый вычет, если у вас были расходы:

• на своё обучение (по любой форме обучения)
• на обучение детей (подопечных) до 24 лет, обучающихся по очной форме
• на обучение брата/сестры, возрастом до 24 лет, обучающихся по очной форме

Документы, необходимые для получения налогового вычета на обучение:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ) (оригинал)
• Договор на обучение, дополнительное соглашение, документы о смене наименования учреждения
• Лицензия учебного заведения
• Квитанции об оплате за обучение
• Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке
• Справка о форме обучения ребенка
• Документы, подтверждающие родство (для возврата за брата/сестру)
• Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка

2. Hа лечение и приобретение медикаментов:

• при расходах на собственное лечение
• при расходах на лечение мужа/жены, родителей (прямые родственники)
• при расходах на лечение детей (до 18 лет)

Для оформления социального налогового вычета на лечение (медикаменты):

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, документы, подтверждающие родство (для возврата за брата/сестру)
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
• Справка об оплате медицинских услуг (рецепт по форме №107/у с печатью «Для налоговых органов», заверенный подписью врача и печатями лечебного заведения – если медикаменты)
• Договор на оказание медицинских услуг на имя получателя льготы
• Копия лицензии медицинского учреждения на оказание соответствующих медицинских услуг
• Платежные документы (квитанции, товарные чеки, платежные документы, подтверждающие факт внесения платы за медикаменты)
• Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка

3. Hа добровольное пенсионное страхование, на негосударственное пенсионное обеспечение:

• при уплате пенсионных взносов по договору негосударственного пенсионного обеспечения или добровольного пенсионного страхования, заключенному налогоплательщиком в свою пользу и (или) в пользу супруга, (в том числе в пользу вдовы, вдовца), родителей (в том числе усыновителей), детей-инвалидов (в том числе усыновленных, находящихся под опекой (попечительством)
• при уплате налогоплательщиком дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии

Документы, необходимые для получения налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
• Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка
• Документ, подтверждающий уплату пенсионных взносов
• Выписка о состоянии пенсионного счета вкладчика/участника НПФ (налогоплательщика) за истекший налоговый период, заверенная печатью и подписью НПФ
• Копия лицензии НПФ, в котором у Вас открыт пенсионный счет
• Пенсионный договор (копия), заключенный с негосударственным пенсионным фондом (далее НПФ), имеющим лицензию на осуществление деятельности по негосударственному пенсионному обеспечению
• Документ (копию), подтверждающий факт родства налогоплательщика с лицом, если пенсионный договор заключен в пользу третьего лица (свидетельство о браке; свидетельство о рождении (усыновлении); свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка; документ (постановление, удостоверение) органов опеки и попечительства о назначении опеки или попечительства на ребенка, иные документы)

4. Hа благотворительность:

• образовательных, научных, медицинских учреждений
• культурных центров и в организации, занятых в сфере соц.обеспечения
• культурно – спортивных организаций
• дошкольных образовательных учреждений
• пожертвования на содержание спортивной команды

Документы, необходимые для получения налогового вычета на благотворительность:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ)
• Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка
• Документ, подтверждающий факт передачи средств на благотворительность (например, договор с получателем помощи, с указанием цели пожертвования)
• Документ, подтверждающий факт передачи средств на благотворительность (например, договор с получателем помощи, с указанием цели пожертвования

1.3. Профессиональные (ст. 221 НК РФ)

Сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить только на расходы от ведения предпринимательской деятельности:

1. Индивидуальный предприниматель (ИП)

Документы, необходимые для оформления вычета:

• заявление
• налоговая декларация
• документы, подтверждающие право на получение профессионального налогового вычета

2. Занимаетесь частной практикой (нотариус, адвокат и т.п.)

3. Получаете вознаграждение по гражданско-правовым договорам на оказание услуг (выполнение работ)

Документы, необходимые для оформления вычета:

• заявление на получение вычета в адрес организации, от которой вы получили доход
• документы, подтверждающие произведенные расходы

1.4. Имущественные (ст. 220 НК РФ)

Имущественные вычеты – это налоговая льгота, позволяющая вернуть часть денежных средств, которые вы уплатили государству в виде подоходного налога 13%, в случае покупки квартиры или приобретения другой жилой недвижимости, например, дома с земельным участком.

Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в случаях:

• если вы купили квартиру, землю, дом (или другое жилое помещение)
• вы построили дом (жилой, с получением собственности на дом), у вас были расходы на отделку квартиры, строительство дома
• вы оплачиваете кредит на приобретение квартиры (или другого жилого помещения)
• если ваше имущество было выкуплено для государственных или муниципальных нужд.

Документы, необходимые для получения налогового вычета при покупке квартиры, дома, земли

• Паспорта собственников
• Свидетельство ИНН
• Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ) (для пенсионеров 2015, 2016, 2017, 2018 гг.)
• Реквизиты расчетного счета карты, сберкнижка
• Договор на покупку недвижимости – договор купли-продажи, долевого строительства, договора уступки права, договора паевого взноса, предварительные договора (доп. соглашения к договорам), договор подряда и т.п.
• Свидетельство о государственной регистрации права на дом, землю, квартиру (или выписка из ЕГРН)
• Акт приема передачи в собственность (при строительстве жилья обязательно)
• Платежные документы по договору - квитанции об оплате взносов по долевому строительству квартиры, расписка продавца (при купли-продажи квартиры), акт сверки, чеки, выписка с банковского счета, справка о полной выплате паевого взноса, аккредитив, документы на банковскую ячейку, либо другие платежные документы, подтверждающие оплату
• Кредитный договор на покупку квартиры
• Справка из банка об уплаченных процентах, с даты кредитного договора, за каждый год
• При необходимости – свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени/фамилии, пенсионное удостоверение

Дополнительные документы: индивидуально, зависит от договора, обсуждаются на консультации

1.5. Нерезидент

Иностранные граждане, находящиеся на территории Российской Федерации, уплачивают 30% от заработной платы. При установлении статуса резидентства налоговая ставка меняется, и с заработной платы удерживают 13%. Разницу 17% можно вернуть, составив 3-НДФЛ.

Документы, необходимые для оформления вычета:

1.6. Убытки

Получившийся отрицательный финансовый результат может быть учтен налогоплательщиком как при расчете налога в текущем периоде (в случае, если по иным операциям получена прибыль), либо (если в текущем году налогооблагаемый доход по иным операциям отсутствует) получившийся убыток может быть перенесен на последующие годы.

Учет убытков, перенесенных на текущий период с прошлых лет, а также перенос убытков, образовавшегося в текущем году, на последующие периоды, производится в налоговых декларациях по налогу на доходы физических лиц ( форма 3-НДФЛ ).

2. Получение дохода:

В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса обязанность исчислить, удержать и уплатить сумму налога в отношении доходов, выплачиваемых физическому лицу, возложена на налогового агента, как правило, работодателя. Однако в некоторых случаях физическим лицам необходимо самостоятельно исчислить сумму налога путём подачи в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в которой и рассчитывается сумма налога, подлежащая уплате в бюджет.
Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

2.1. Продажа имущества

Продажа имущества, например, квартиры, дома, земли, автомобиля и т.п., находившегося в собственности менее 3 или 5 лет.

Доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, и более 3 лет при условии, что право собственности оформлено до 2016 года.

Условия освобождения останутся прежними для следующих видов жилья:

• Приобретенного посредством договора наследования или дарения от близкого родственника;
• Полученного вследствие приватизации;
• Право владения, на которое возникло после заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт (перевод паспорта при необходимости)
• ИНН
• Договор продажи имущества, доли, комнаты. Автомобиля, гаража, катера и т.п.
• Свидетельство на собственность, ПТС (когда автомобиль)
• Договор о покупке проданного имущества (подтвержденные расходы)

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

• Приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.)
• Свидетельство о рождении детей (до 14 лет обязанность по уплате налога берет на себя родитель, законный представитель)
• Паспорт ребенка (возникает налог с 14 лет, заполняется декларация отдельно на ребенка)

ВАЖНО! Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

2.2. Сдача в аренду

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договор найма жилого, нежилого помещения
• Подтверждение оплаты НДФЛ 13%, при сдаче в аренду организациям, оплачивающим налог за арендодателя (справка 2НДФЛ)

2.3. Договора на оказание услуг, иные (с иностранными компаниями), работа за заграницей

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора
• Подтверждение оплаты НДФЛ 13%, при сдаче в аренду организациям, оплачивающим налог за арендодателя (справка 2НДФЛ)

2.4. Договоры дарения

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора дарения
• Степень родства – свидетельство о рождении дарителя, одаряемого, паспорта, свидетельство о браке и т.п.

2.5. В виде различного рода выигрышей

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора, документы подтверждающие выигрыш
• Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.6. Продажа в уставном капитале, ценные бумаги

С 2016 года средства, полученные учредителем или участником общества при уменьшении уставного капитала, будут являться доходом, облагаемым НДФЛ. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета не только при продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, но и:

• при выходе из состава участников общества;
• при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества;
• при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора продажи УК, акций, ценных бумаг и т.п.
• Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
• Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога
• Документы, подтверждающие фактически понесенные расходы

2.7. Доход при переуступке права требования

(иной доход при строительстве дома, квартиры, при переуступки права требования, до получения квартиры в собственность, облагается ставкой в 13%)

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора
• Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
• Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.8. Доход при обмене недвижимости, договор мены

При обмене квартир «имеет место возмездная передача права собственности», поэтому данная операция признается реализацией имущества.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• Договора мены, купли продажи
• Выписка по счету при выявлении дохода, документы подтверждающие получение дохода, чеки, приходные ордера, расписки, акты и т.п.
• Подтверждение оплаты НДФЛ, при оплате налога

2.9. Иной доход

(при получении которых налоговым агентом не был удержан налог и т.д.)

Дополнительные документы: индивидуально, зависит от договора, обсуждаются на консультации.

ВНИМАНИЕ!
Полный список документов обсуждается на консультации со специалистами ООО «Центр юридических услуг».

Налоговые декларации заполняются в течение 15 минут в Вашем присутствии.

В стоимость услуги включена проверка имеющихся документов и выбор оптимальной схемы заполнения налоговой декларации для максимальной налоговой выгоды.

Также специалисты Центра юридических услуг предоставляют услуги по консультированию по сложным налоговым вопросам при подготовке налоговой декларации 3-НДФЛ, составлению необходимых заявлений на имущественные, социальные, стандартные налоговые вычеты, подготовке квитанций на уплату налога. Мы поможем составить полный пакет документов для подачи в налоговую инспекцию.

Мы гарантируем конфиденциальность и качество наших услуг.

Подробнее ознакомиться с условиями получения вычета и перечнем категорий граждан, имеющих на него право, можно в ООО «Центр юридических услуг».

Ждем вас

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж,
вход с Синопской набережной
(812) 777-1000

Режим работы:
понедельник – суббота с 9:00 до 21:00
воскресенье – выходные дни

Режим работы нотариуса Центра юридического и налогового консультирования:
понедельник – четверг с 09:30 до 18:00
пятница с 09:30 до 17:00
суббота – воскресенье – выходные дни

ст. м. «Озерки», пр. Энгельса, д. 124, корп. 1, ТРК «Вояж»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

ст. м. «Звездная», Звездная ул., д. 1, ТРК «Континент»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

Этот материал обновлен 16.04.2021

Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — хороший способ инвестировать в ценные бумаги. От обычного брокерского счета ИИС отличается особыми налоговыми условиями: можно вернуть ранее уплаченный НДФЛ или не платить налог с дохода по сделкам на ИИС.

Объясняем, как это работает. Учтите, что правом на вычет обладают только налоговые резиденты России.

Документы для налогового вычета на взнос (тип А)

Этот вычет позволяет каждый год возвращать НДФЛ. Сумма к возврату составляет 13% от суммы, внесенной на ИИС за календарный год. Возврат не может превышать 52 000 Р в год и сумму удержанного с вас НДФЛ за этот расчетный период.

За 2020 год работодатель удержал с вас НДФЛ в размере 50 000 Р . В 2020 году вы внесли на ИИС 200 000 Р . В 2021 году вы можете обратиться в налоговую за вычетом в размере 26 000 Р — 13% от 200 000.

В 2020 году вы продали квартиру, купленную в 2018 году, и уплатили НДФЛ в размере 100 000 Р . В 2020 году вы внесли на ИИС 500 000 Р . С помощью этого вычета вы вернете 52 000 Р — положенный максимум.

Чтобы получить вычет, нужно подать декларацию 3-НДФЛ . Это удобнее всего делать через сайт ФНС — у нас есть подробная статья об этом.

К декларации нужно приложить несколько документов:

1. Справку 2-НДФЛ за год, в котором образовалось право на вычет. Она подтверждает, что с вас был удержан НДФЛ. Если НДФЛ удержан с зарплаты, справку по вашему запросу выдаст работодатель.
2. Договор об открытии ИИС, или заявление о присоединении к регламенту, или договор доверительного управления. Эти документы можно взять у брокера или управляющей компании, где открыт ИИС.
3. Платежные поручения из банка или брокерский отчет о движении средств на ИИС. Эти документы подтверждают, что вы внесли деньги на ИИС.
4. Заявление о возврате. Его можно подать вместе с декларацией 3-НДФЛ или позже. В нем вы указываете реквизиты своего банковского счета, на который налоговая вернет НДФЛ.

У налоговой есть 3 месяца на камеральную проверку вашей декларации и еще месяц на перечисление средств. Если прошло 4 месяца, а деньги не поступили на ваш счет, пора звонить в свою налоговую инспекцию и выяснять, в чем проблема.

Если вы вернули НДФЛ, но закрыли ИИС раньше чем через 3 года после открытия, придется вернуть средства и уплатить пени за их использование.

Документы для налогового вычета на доход (тип Б)

Этот вычет позволяет не выплачивать НДФЛ с доходов, полученных на ИИС. Имейте в виду, что налог с дивидендов все равно будет удержан — и его не вернуть, так как он не считается НДФЛ.

Получить такой вычет можно только при закрытии счета. Чтобы вы могли воспользоваться вычетом на доход, ИИС должен существовать не менее 3 лет и по нему не должно быть оформлено ни одного вычета на взнос.

Вы открыли инвестиционный счет 19.06.2018. В 2018 и 2019 годах вы вносили по 400 000 Р . Вычет на доход по этому счету вы не использовали. Благодаря прибыльным сделкам вам удалось превратить эти 800 000 в 2 000 000 Р . Через 3 года — 20.06.2021 — вы можете закрыть инвестиционный счет, и налог с дохода не будет удержан.

Вычеты на доход можно получить через брокера или управляющую компанию, а также обратившись в налоговую службу. Документов надо меньше, чем в случае с вычетом на взнос.

Через брокера или управляющую компанию

Возьмите в налоговой справку о том, что вы ни разу не пользовались вычетами по ИИС. Для этого нужно подать в налоговую заявление примерно такого содержания:

В ИФНС № 10 по г. Москве
oт Фамилия Имя Отчество,
проживающего по адресу:
ул. Ленина, д. 44, кв. 5

Прошу выдать мне справку, подтверждающую неполучение мной инвестиционного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 219.1 НК РФ, по индивидуальному инвестиционному счету № 55555, открытому в ООО «Мой Брокер» согласно договору от 19.06.2018, и отсутствие у меня в течение срока действия договора на ведение этого индивидуального инвестиционного счета других договоров на ведение ИИС.

Справка необходима для предъявления ООО «Мой Брокер» для предоставления мне инвестиционного налогового вычета в сумме положительного финансового результата, полученного по операциям, учитываемым на упомянутом инвестиционном счете.

К заявлению желательно приложить договор на ведение ИИС или договор присоединения к регламенту.

Если вы не получали вычет на взнос по этому ИИС, налоговая выдаст документ в течение 30 дней с даты регистрации вашего заявления.

Перед закрытием ИИС отдайте справку своему брокеру или управляющей компании. Тогда при закрытии инвестиционного счета НДФЛ не будет удержан.

Через налоговую

Если вы не предоставили справку, брокер или управляющая компания удержат НДФЛ при закрытии ИИС.

Чтобы вернуть деньги, подайте в налоговую следующие документы:

1. Декларацию 3-НДФЛ с заявлением о возврате. На указанные в нем банковские реквизиты налоговая вернет НДФЛ..
2. Справку 2-НДФЛ от брокера или УК. Она подтвердит, что при закрытии счета был удержан НДФЛ.

Обратиться в налоговую за возвратом излишне удержанного НДФЛ можно по окончании расчетного периода, в котором был закрыт инвестиционный счет.

Правом на возврат переплаты можно воспользоваться в течение 3 лет. Например, если ИИС был закрыт в 2020 году, обратиться за возвратом НДФЛ можно в 2021, 2022 или 2023 году. В 2024 году будет поздно.

ИП — физическое лицо, зарегистрированное в статусе предпринимателя без создания юридического лица. Для регистрации не требуется формирование уставного капитала, гражданин управляет компанией единолично и отвечает по обязательствам всем своим имуществом. С учетом особенностей деятельности, пакет документов для получения кредита ИП отличается от требований к физическим и юридическим лицам.

Вместо справки о доходах, которой хватит для подтверждения платежеспособности наемного работника, ИП предоставляет финансовые отчеты. При этом устав, учредительный договор, протоколы собраний, как от юридических лиц, не требуются.

Окончательный перечень документов, необходимых для оформления кредита на ИП, зависит от цели, суммы, срока займа и благонадежности предпринимателя: его дохода, кредитной истории, финансовой стабильности, наличия залога.

Узнать, сколько документов нужно для получения кредита и подать заявку можно онлайн. Райффайзенбанк предлагает несколько программ кредитования малого бизнеса, общие условия предоставления и обслуживания можно найти на сайте.

Основные документы для получения кредита ИП

На ознакомительном этапе банк запрашивает:

• паспорт;
• ИНН Идентификационный номер налогоплательщика ;
• свидетельство о регистрации в качестве ИП;
• лист записи ЕГРИП.

На основании этого минимального списка можно получить кредиты для ИП до 150 тыс. руб., в том числе, в качестве лимита по бесконтактной карте. Если ИП кредитуется в банке, который обслуживает его расчетные счета, при оформлении достаточно предъявить паспорт. Отдельные организации выдают лимиты на бесконтактных картах только для своих клиентов.

Дополнительные документы для получения займа ИП

Предоставленный пакет документов должен убедить кредитора в платежеспособности потенциального заемщика. Требования к документам у разных банков могут отличаться.

Налоговые и финансовые документы

Основной блок вопросов к заемщику закрывают финансовые и налоговые бумаги. Именно от достоверности, качества и полноты сведений, отраженных в них, зависит положительное решение на получение кредита. ИП предоставляют:

• финансовую отчетность, сформированную согласно форме ведения учета ИП;
• налоговые декларации, заполненные в соответствии со схемой налогообложения ИП с отметкой ФНС о приеме;
• платежные поручения об уплате обязательных взносов;
• производственные контракты;
• сведения об имуществе;
• выписки с расчетных счетов об остатках;
• кредитную историю, справки об отсутствии задолженностей.

Этот пакет документов нужен при подаче заявок на кредиты, связанные с пополнением оборотных средств, рефинансированием, инвестированием.

— финансовая стратегия, показывающая, каким образом заемщик планирует получить прибыль с помощью привлекаемых средств. обосновывает целесообразность и рентабельность инвестиций. Банки запрашивают его при оформлении классического , например, при запуске нового продукта, открытии линии производства и других масштабных задачах. Предоставление такого плана — обязательное условие государственных программ по финансированию малого предпринимательства.

В ссудном договоре указываются цели расходования заемных денег. Если предприниматель тратит их на иное, ему грозят штрафы и расторжение договора.

Обеспечение займа

Если дохода ИП не хватает, банки предлагают кредиты под залог и поручительство, чтобы застраховаться от рисков невозврата. В качестве залоговых объектов выступают недвижимость, транспортные средства, оборудование, ТМЦ, принадлежащие ИП или другим лицам.

Банку передаются бумаги, которые подтверждают право собственности на объект залога и дают представление о его рыночной стоимости. Это могут быть:

• договоры (, обмена, приватизации, дарения), на основании которых имущество перешло к собственнику;
• свидетельства о государственной регистрации, праве на наследство;
• технические (кадастровые) паспорта;
• , накладные;
• акты рыночной стоимости.

Банк требует обеспечить залогами крупные ссуды. Кроме того, они нужны при получении денег для покупки недвижимости, складов, земли.

Поручителей привлекают при получении небольших сумм. Поручителями именуют граждан и организации, обязавшихся по договору погасить ссуду полностью или в части в случае, если должник перестал платить.

Чтобы повысить шансы одобрения кредита для ИП, заявителю необходимо показать кредитору резервы роста. Если клиент хочет взять крупную сумму, ему нужно подробнее раскрыть сведения по основным фондам и используемым активам. Какие документы дополнительно помогут в этом, можно уточнить у консультанта. Заинтересуют банкиров и подробные расшифровки по дебиторской задолженности, в которой есть потенциал получения дохода в будущем.

Для ИП подойдет экспресс кредит Райффайзенбанка — самый доступный и быстрый способ кредитования. Он выдается для ИП на срок от 6 месяцев, может быть оформлен без поручительства, максимальная сумма — 2 млн рублей. Процесс получения кредита полностью дистанционный: в течение 5 минут приходит предварительное решение в виде СМС, в срок до 2 дней происходит зачисление денег на бесконтактную карту или расчетный счет.

Какие документы нужны для получения кредита «Экспресс»?

После получения СМС с предварительным решением ИП загружают копию паспорта, документы на недвижимость и транспорт, которые используются в бизнесе

Если у ИП уже открыт счёт в Райффайзенбанке, подать заявку на кредит он может в личном кабинете RBO — через раздел «Кредит для бизнеса».

Если счёт ещё не открыт, заявку можно подать на сайте, а открыть счёт только после получения СМС с предварительным решением.

Читайте также:

  
• Может ли учредитель сдавать отчеты в налоговую
  
• Органы государственной налоговой службы реферат
  
• Можно ли оформить налоговый вычет через мфц
  
• Упрощенная налоговая декларация казахстан
  
• Письмо в налоговую об аренде нежилого помещения