Налог на недвижимость в турции для россиян 2021

Опубликовано: 12.05.2024

Если вас заинтересовала Турция в плане открытия бизнеса или работы на предприятиях и в фирмах страны, первое, что необходимо выяснить, это что представляют собой налоги в Турции. Каковы они на 2021 год. Понимание этого вопроса позволит принять правильное решение и грамотно распорядиться средствами.

Панорамный вид на Стамбул и пролив Босфора

Основные сведения о налоговой системе Турецкой Республики

Иностранным гражданам, работающим на территории Турции, несложно разобраться в турецком налогообложении, так как система особо не разделяет предприятия и работников на своих, и чужих. Общие правила едины для всех, и, если происходят какие-то изменения в системе налогообложения, они имеют отношение к каждому, кто получает доходы на территории государства.

В 2021 году все налоги страны разделяются на три группы:

на доходы;
косвенные;
на благосостояние.

Максимальная налоговая ставка в стране составляет на сегодня 44%, для большинства она колеблется в рамках 33%.

Турецкое налогообложение в отношении доходов

Объектами налогообложения страны являются и её резиденты, и нерезиденты, получающие доходы на территории государства. Ставка на доходы с резидентов учитывает все доходы в мировом понимании. То есть, если вы резидент, вам придётся отстёгивать проценты и с тех доходов, которые вы получили в Турции, и с тех, что поступили в ваш кошелёк в любой другой стране мира. Что касается нерезидентов, то с них будут взиматься проценты только за те доходные средства, которые были получены в результате коммерческой или любой другой деятельности на территории страны.

Физические лица также облагаются подоходным налогом, который в Республике высчитывается с зарплат, доходов от предпринимательства, сдачи в аренду, продаже интеллектуальной собственности и т. д.

Таблица сравнения подоходного налога в Турции с другими странами

Подоходный налог с физических лиц в Турции на 2021 год не превышает 40%. Минимальная ставка равняется 15%. Как и предприятия, физические лица разделяются на плательщиков резидентов и нерезидентов. К резидентам и нерезидентам предъявляются те же требования, что и к компаниям, то есть для резидентов, облагается налогом чистая сумма доходов и прибыли, как на территории страны, так и за её пределами, нерезиденты платят только за то, что заработали в Турции.

Процент зависит от объёма прибыли. Минимальной ставкой облагаются доходы, не превышающие сумму 12 000 турецких лир. Если трудовая деятельность связана с наймом, максимальный процент будет высчитываться с суммы 106 001 лир и более, если деятельность с наймом не связана, то с 66 001 турецких лир.

Показатели уровня инфляции в Турции

Приятным моментом для владельцев компаний, действующих на территории Турецкой Республики, является то, что процент на предпринимательскую деятельность составляет всего лишь 20%. До 2006 года предпринимателям приходилось отдавать на 10% больше.

Для того, чтобы организовать налогообложение в Турции, все компании разделяются на группы (товарищества и компании с ограниченной ответственностью и обычные, акционерные общества и т. д.). Также налогообложению данного вида подлежат и дивиденды. Сбором облагаются только суммы, распределяемые внутри предприятий резидентов и нерезидентов. Во всех случаях ставка равняется 15%.

Косвенные налоги Турецкой Республики

По состоянию на 2021 год в категорию косвенных налогов включены:

НДС;
на банковскую деятельность;
потребительский;
госпошлина.

Зона деятельности налога на добавочную стоимость распространяется на товары и услуги, предлагаемые внутри страны и импортируемые в Турецкую Республику. С экспорта НДС не взимается. Также объектами данного вида налогообложения не являются деятельность, связанная с поиском нефти на территории государства, обслуживание авиа и морских судов, перевозки транзитом и т. д. НДС может варьировать от 1 до 18%. Стандартная ставка 18%.

Согласно турецкому законодательству, финансовые учреждения страны (страховые организации и банки) не платят НДС. К операциям, производимым финучреждениями, применяется налог на банковские и страховые операции.

Сравнение налога на прирост капитала в Турции с другими странами

Он составляет 5%, и взимается с полученных по займам процентов.
В конце лета 2002 года в Турции был введён специальный налог на потребление. До этого его функции выполняли шестнадцать различных налогов. С целью упрощения налогового законодательства, все они были упразднены и введён единый потребительский налог. Он затрагивает 4 группы:

Транспортные средства.
То, что входит в разряд роскоши.
Природный газ, нефтепродукты и т. д.
Алкогольную и табачную продукцию.

Это единовременный вид налогообложения, сумма которого зависит от особенностей объекта. Если рассматривать транспортные средства, то сумма налога зависит от мощности двигателя. Ещё одним обязательным косвенным налогом в 2021 году является государственная пошлина. Его также принято называть гербовым сбором. Взимается он с большого перечня документов.

Турецкие налоги на транспортное средство

Процент зависит от характера документа и его ценности. Минимум 0,189%, максимум 0,948%. Следует учитывать, что ставки по тем или иным видам налогообложения могут меняться.

Турецкое благосостояние и налоговая система в отношении него

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К таковым на 2021 год относятся:

недвижимость;
транспортные средства;
дарение и наследование.

Если два вторых пункта более всего интересны для граждан Турции, первый, то есть налог на недвижимость в Турции, волнует граждан многих стран. Недвижимость в Турции является объектом интереса и для граждан Европы, и для наших соотечественников. Качественная и недорогая, она с охотой приобретается иностранцами.

Дополнительные налоги на недвижимость в Турции

Естественно, что перед покупкой многие интересуются, не станет ли приобретаемое недвижимое имущество серьёзным бременем для семейного бюджета.

Налог на недвижимость – ярмо или посильные траты

В Турецкой Республике недвижимость облагается несколькими видами налогов. Проценты взимаются с купли-продажи и владения. При купле-продаже и продавец, и покупатель платят процент с суммы стоимости реализуемого имущества. Для покупателя это – 1,65%, для продавца те же 1,65 %. В совокупности государство получает 3,3%.

Купивший дом, виллу или квартиру должен будет ежегодно отдавать государств от 0,1% до 0,6%. Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процента. Оплата производится дважды в год.

Образец сертификата собственности на недвижимость в Турции

Сумма делится на две равные части, как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 75 долларов, хозяевам крупным домов – не более 100. Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком большой.

За транспортные средства взимаются ежегодные фиксированные суммы, которые назначаются в зависимости от объёма двигателя и года выпуска машины. Налог на объекты наследования и дарения в Турции варьируют от 1 до 30%.

Налоги в Турции не являются большими. Как и в прошлые годы, в 2021 году делается всё возможное для упрощения системы налогообложения и приведения её к международным нормам.

Турция на сегодняшний день является одной из самых преуспевающих в мире стран, на её экономику не повлиял даже международный экономический кризис. По мнению аналитиков, причиной стремительного роста благосостояния государства является грамотная экономическая политика, одной из важнейших частей которых является налоговая система. В 2021 году экономика Турецкой республики продолжает развиваться, привлекая в страну новые инвестиции и людей, которые послужат её успешному развитию.

Коротко о главном

Теплый климат, великолепное море, высокий уровень жизни, отличный сервис и доступные цены – вот что традиционно привлекает российских покупателей недвижимости в рынке недвижимости Турции. Покупка жилья здесь проста и прозрачна и позволяет иностранному собственнику претендовать на получение ВНЖ. Что касается налогов, то они вполне доступны для покупателя с любым бюджетом.

Несмотря на то, что в последнее время между нашими государствами наблюдалась напряженная политическая обстановка, сразу же после возобновления авиарейсов туристический поток из России в Турцию взлетел в разы: так, в марте 2017 года число россиян, отдыхающих в Анталье, «взлетело» на 816%! На увеличение спроса позитивным образом отразится и то, что теперь россияне могут пребывать в Турции без виз в течение 90 дней. Улучшающаяся ситуация в сфере туризма – это практически всегда свидетельство положительных перемен и на рынке недвижимости.

23 февраля 2017 года власти Турции отменили НДС на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, надеясь, что это поспособствует восстановлению сектора. Согласно новому закону, иностранные граждане будут освобождены от НДС на покупку первого офиса или дома в Турции. Оплата объектов должна осуществляться в иностранной валюте – и они не могут быть проданы в течение года со дня покупки. «Отмена НДС для иностранцев, приобретающих жилье, – это очень мудрое решение. Оно заметно простимулирует сектор», – говорит Назми Дурбакайим, глава Ассоциации Застройщиков Стамбула.

Совершение сделки
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции необходимо привлечь профессионального риэлтора, специализирующегося на конкретно взятом рынке – и знающего все его тонкости. Это поможет избежать любых ошибок и недочетов, сэкономит покупателю и время, и средства.

Главный и единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ. В нем прописывается минимальная кадастровая стоимость объекта, данные о регистрации в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению, дата последней продажи/регистрации Тапу, имена прежнего и нового собственника или собственников. Площадь объекта в ТАПУ не указывается: эти данные содержатся в техпаспорте (искане).

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1 и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330), 20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Дополнительные расходы

Когда объект для покупки найден и все условия покупки оговорены, сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Государственном земельном кадастре или Регистрационной палате страны. Она фиксируется государственными служащими, поэтому привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не потребуется.

Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика. Его услуги обойдутся в TRY 100-150 (€25-38).
За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор в размере TRY 320 (€82);
Cтоимость услуг агентства, которое помогает с документами при регистрации, составит TRY 250-300 (€64-77);

Переоформление счетчиков электро- и водоснабжение на нового собственника после покупки завист от вида объекта (первичный или вторичный) – и составляет TRY 39 (€10) на воду плюс TRY 190 (€49) на электричество для «вторички» и TRY 180 (€46) на воду плюс TRY 450 (€115) на электричество для «первички». В случае, если на квартиру отсутствует техпаспорт, то эти суммы составят TRY 300 (€77) на воду и TRY 650 (€167) на электричество.
Обязательное государственное страхование на случай землетрясения – TRY 100 (€25).

Регулярные расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на вывоз мусора – до TRY 90 (€23) в год;
В случае наличия развитой инфраструктуры в комплексе, как минимум наличия бассейна в комплексе, то сбор составит около €360 в год. Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше может быть ежемесячная оплата за содержание комплекса: в Турции он называется «айдат»;
Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам – около TRY 200 (€51).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Викторию Арык (агентство недвижимости Coastline Keys) и Людмилу Ревзину-Кая (Alpar Real Estate).

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе "Консультации"

_{photocredits: дмитрий кругляк / flickr}

Категории: Покупка недвижимостиЮридические вопросы

5687
6
0

Налоговый вопрос – один из самый актуальных для покупателей зарубежной недвижимости.

С точки зрения налогов на жильё, Турция заметно выигрывает в сравнении с другими странами.

Относительно низкие налоговые ставки делают эту страну выгодной для инвестиций.

Содержание:

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны. Это:

Налог на имущество при покупке жилья – 4% от кадастровой стоимости;
Ежегодный налоговый сбор 0,3%;
Налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам;
Налог на прибыль с продажи имущества.

Налог при продаже недвижимости

Доход, полученный от продажи недвижимости, в Турецкой Республике подлежит налогообложению. Для юридических лиц ставка составляет 20%. Для физических лиц налог отсутствует, если объект находился в собственности у данного лица более 5 лет. Если же срок владения составляет менее 5 лет, то налогооблагаемой базой является сумма, составляющая разницу между ценой объекта по ТАПУ продавца и новой ценой, которая назначается местными властями и указывается в новом ТАПУ.

Налог на прибыль с продажи варьируется от 15% до 35%. Например, если разница в стоимости превышает 15 тыс. лир, то налоговая ставка составит 20%. Если же разница в цене менее 15 тыс. лир, налог не взимается. Однако при желании сэкономить и намеренно занизить сумму дохода, местные власти имеют право провести собственную оценку имущества по общей рыночной стоимости и утвердить полученный в результате проверки доход в налоговой декларации.

Налоги при передаче права собственности

Налоговые ставки на объекты дарения и наследования варьируются от 1% до 30%. В случае получения наследства, получатель должен будет уплатить от 1% до 10%. В случае дарения – от 10% до 30%. Конкретные ставки определяются в зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, если цена объекта менее 190 тыс. лир, то ставка при передаче права собственности составит 1%. При стоимости объекта от 3 млн. 360 тыс. лир налоговая ставка составит уже 10%.

Налог при покупке

Заключение сделки между продавцом и покупателем обязывает обе стороны единовременно выплатить налоговый взнос в размере 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя.

В курортных регионах в качестве налогооблагаемой базы чаще всего принимается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная цена. Кадастровая стоимость формируется из ценности земли и расходов на строительство объекта. Например, в Алании налог на оформление может составить от €800 до €2500 на объекты одинаковой площади в зависимости от их кадастровой стоимости.

Налоги после покупки

После того, как покупатель станет владельцем приобретаемого жилья, он должен будет ежегодно уплачивать налог на собственность, который может составлять от 0,2% до 0,6% в зависимости от типа объекта:

Жилая недвижимость – 0,001 – 0,002;
Для коммерческих объектов – 0,002;
Для земельных участков под строительство – 0,003 – 0, 006;
Для земельных участков без разрешения на строительство – 0,001.

Если на здание, в котором располагается объект, не оформлен технический паспорт, то недвижимость расценивается как с участок с разрешением на строительство. После оформления тех. паспорта налог взимается как с жилой недвижимости. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастает, что делает объект более ценным.

Налог на недвижимость можно оплачивать дважды в год – в мае и в ноябре. Штраф за неуплату составляет от 6% до 8%. Кроме этого, собственник объекта уплачивает также налог за вывоз мусора, который варьируется в зависимости от типа и площади объекта, но в среднем составляет не более $30 в год.

Налог за сдачу в аренду

Налоговые ставки на доход с аренды недвижимости варьируется от 15% до 40%. Максимальным налогом облагаются собственники с годовым доходом более 600 тыс. лир или $100 тыс. Эти ставки и система их расчёта действительна для физических лиц. Юридические лица платят с аренды 20%.

Налог на доход с аренды не взимается в следующих случаях:

Доход не более 6600 лир в год от аренды жилой недвижимости при постоянной сдаче;
Доход не более 49 тыс. лир в год от аренды коммерческой недвижимости при постоянной сдаче.

Если объект сдаётся посуточно или понедельно, то с каждой полученной от арендаторов суммы собственник обязан уплачивать 18% НДС.

Налогообложение и налоги на недвижимость в Турции 2020

В декабре 2019 года в Турции вступил в силу закон о «налоге на дорогие дома». Он касается домов, цена которых превышает $845 тыс.

Согласно принятому закону, были введены новые налоговые ставки:

При стоимости недвижимости от $845 тыс. до $1,27 млн. ставка составляет 0,3%;
При стоимости от $1,27 млн. до $1,7 млн. ставка составляет 0,6%;
При стоимости свыше 1,7 млн. ставка составляет 1%.

Налог оплачивается двумя равными частями – в феврале и в августе. Женщинам, безработным, пенсионерам предоставляются налоговые льготы. Пенсионеры, единственный доход которых составляет пенсия, освобождаются от налогов, так же, как и женщины и безработные граждане.

Налог на недвижимость в Турции для россиян – помощь Yekta Homes

Если вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Наши специалисты не только помогут вам сделать правильный выбор объекта в готовых жилых комплексах или в строящихся проектах и обеспечат профессиональное сопровождение сделки, но и подробно проконсультируют по налоговым вопросам и подскажут законные способы снизить нагрузку. Налоги в Турции на недвижимость ниже, чем в России, и это ещё одна причина для покупки жилья в этой солнечной и приветливой стране.

Турция среди иностранных граждан славится прекрасными условиями для отдыха у моря, развитой курортной инфраструктурой, высокими стандартами обслуживания, благоприятным климатом, удивительной природой, богатым историческим наследием. Помимо идеального отдыха, сегодня Турецкая Республика может предложить инвесторам из-за рубежа широкие возможности для выгодных вложений в курортную недвижимость. На рынке представлены разнообразные варианты ликвидной собственности: дома, роскошные виллы, недорогие квартиры и шикарные апартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки и многое другое.

Популярность инвестиций в квадратные метры в Турции обусловлена не только выгодным местоположением державы, доступными ценами, простой и безопасной процедурой покупки, высоким качеством строительства и прекрасными перспективами на будущее, но и сравнительно невысокой стоимостью содержания, а также достаточно низкими налогами.

В нашей статье мы расскажем Вам о налогах на недвижимость в Турции для иностранцев , их величине и особенностях оплаты.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Расходы при покупке квартиры в Турции на налоги по сравнению с другими государствами сравнительно небольшие. Взимаются они как с покупателя, так и с продавца, и для иностранцев по сумме не отличаются от аналогичных выплат турецких граждан. Что, безусловно, можно считать большим преимуществом для иностранных инвесторов.

В 2019 году турецким правительством были внесены существенные изменения в законы о покупке недвижимости, чтобы таким образом не только контролировать ситуацию на рынке и размеры налоговых отчислений в казну, но и защитить вкладчиков из-за рубежа от мошенничества. Согласно внесенным поправкам, налог на оформление недвижимости в Турции рассчитывается после проведения официальной оценки объекта и установления её кадастровой цены. По предписанию Генерального управления земельного регистра и кадастра Турецкой Республики, перед покупкой собственности и заключением сделки, покупателю нужно предоставить документ об оценке недвижимости.

Налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4 % от ее кадастровой стоимости, указанной в оценочном документе. Как правило, кадастровая цена ниже, чем рыночная.

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции оплачивается каждым владельцем собственности. Размер выплаты напрямую зависит от местоположения и типа объекта (коммерческая, жилая площадь, земельный участок), и рассчитывается исходя из стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве на право собственности).

Таким образом, каждый год собственники недвижимого имущества в Турции вносят государственную пошлину в размере 0,2% - 0,6% от его стоимости. Как правило, для жилой недвижимости ежегодный налог составляет порядка 0,2%. Кстати, владельцам домов нужно оплачивать только налог на жилье, на земельный участок под домом таковая выплата не требуется.

Как оплатить налоги?

Оплатить налог на квартиру в Турции Вы можете двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца), либо один раз в год в органах городской администрации или belediye. Для этого нужно иметь при себе копию ТАПУ. Окончательная стоимость рассчитывается уже на месте и составляет около 70 – 100 евро. Весь процесс не занимает много времени.

Второй вариант оплаты – через интернет. Нужно зайти на официальный сайт городского муниципалитета по месту нахождения собственности, где в специальной графе вводится Ваш ИНН или индивидуальный налоговый номер. На экран будут выведены все долги по ежегодному налогу и, например, на вывоз мусора. Владелец выбирает все задолженности, которые собирается оплатить и вносит средства, используя банковскую карту в Турции. Сформированный и оплаченный счет Вы можете сохранить в электронном виде или распечатать.

При несвоевременной уплате ежегодного налога на недвижимость предусмотрена пеня - определенный процент за просрочку платежа.

Стоит отметить, что налоги в Турции по сравнению с другими европейскими государствами действительно достаточно низкие и позволяют без большой потери семейного бюджета содержать собственность. Турецкое правительство со своей стороны заинтересовано в иностранных вливания капитала в экономику, поэтому каждый год привносит полезные поправки в законодательство, чтобы упростить налогообложение для иностранцев.

Если у Вас остались вопросы что до налогообложения в Турции или покупки качественной недвижимости у моря, обращайтесь в компанию NESTIN PROPERTY!

Жильё в Турции, как и в других странах, после покупки нужно будет содержать, оплачивать ежемесячные коммунальные расходы, ежегодные налоги. В связи с этим для многих потенциальных покупателей турецкой недвижимости актуальным вопросом являются виды и сумма этих выплат, способы оплаты, ориентировочное потребление.

В сравнении с другими государствами Европы, цены на коммунальные платежи в Турции и затраты на содержание квартиры действительно не большие. И это еще одна сторона жизни, которая привлекает в страну многих иностранных инвесторов в квадратные метры. Предлагаем в нашей статье детально разобраться во всех главных вопросах, касающихся стоимости содержания недвижимости в Турции.

За что платит собственник квартиры в Турции

После покупки квартиры или дома новому собственнику предстоит разобраться из чего состоят коммунальные платежи, виды регулярных оплат за жильё и их оформление. В целом таковые ежемесячные выплаты не отличаются от тех, что производит владелец недвижимого имущества у себя на родине. Однако есть и некоторые отличия, о которых следует знать заранее.

Список регулярных оплат:

Коммунальные услуги:
- электроэнергия;
- вода;
- газ и отопление (при наличии).
Интернет, телевидение, телефон.
Содержание жилого комплекса (Айдат).
Ежегодный налог на недвижимость.
Налог на вывоз мусора.
Обязательное и, по желанию владельца, добровольное страхование недвижимости.

Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам

После получения на руки ТАПУ владельцу понадобится зарегистрировать договора на оказание коммунальных услуг. Если речь идет о вторичной жилплощади, соглашение переоформляется от предыдущего собственника по обращению в региональные компании, которые занимаются поставками воды, электроэнергии. Либо оформлять заново в случае, если продажа совершалась от застройщика или предыдущий владелец не занимался договорами на коммунальные, а покупал собственность для перепродажи.

Переоформление стоит около 350 лир отдельно на каждую услугу (вода, свет), но точная сумма пересчитывается при непосредственном обращении в организацию.

Электроэнергия

Согласно статистическим данным, тарифы на электроэнергию в Турции относятся к одним из самых небольших среди европейских государств. Ниже разве только в Болгарии и Венгрии.
Турецкая Республика – страна с благоприятными для отдыха и проживания климатическими условиями. На побережье морей использование кондиционера в домах и квартирах более чем актуально, так как летом стоит жаркая погода, а значит помещение нужно охлаждать, зимой же влажно и достаточно прохладно, поэтому собственники используют систему кондиционирования для обогрева. Перед покупкой жилья в Турции будущие владельцы должны учитывать этот факт, так как в их расходы войдет не только плата за освещение и пользование электроприборами, но и энергозатраты на кондиционирование.

В государстве есть три разные тарифа на потребление электричества, которые работают на протяжении суток. Стандартно действует один общий тариф, но за дополнительную плату можно подключить несколько тарифов. Наиболее экономичной, как и в других державах, является ночная тарификация. Современные многотарифные счетчики электроэнергии позволяют настроить автоматический подсчет тарифов и потребления в течении дня.

При первичном обращении для подключения квартиры к энергоснабжению пользователь должен внести депозит в размере 200-350 TL, что зависит от особенностей жилья, его расположения и других нюансов. При расторжении договора организация должна вернуть залог.

Новый собственник недвижимости приносит с собой на перерегистрацию такие документы:
• копию паспорта;
• TAPU (официальный документ о праве собственности);
• техпаспорт на объект (ISKAN), переданный предыдущим владельцем.

Если это первичная недвижимость, технически паспорт оформляется в муниципальном управлении самими покупателем, либо с помощью риелторского агентства. Иметь его необходимо для того, чтобы коммунальные услуги были подключены.

Стоимость электроэнергии в Турции составляет 0,5373 TL/1 кВт/ч.
Средняя затраты на э/э на одного человека – от 100 лир и выше.
При постоянном использовании кондиционера, вместе с освещением и бытовыми электроприборами затраты в месяц на семью – около 500 лир.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится согласно данным на приборах учета.

Обслуживающая организация фиксирует показания счетчиков каждый месяц, а внесение средств производится любым удобным способом:

• в ближайшем от дома почтовом отделении или банке;
• используя онлайн-банкинг (по квитанциям или при подключении услуги ежемесячного списания с р/с).

Потребление воды

Собственникам следует знать, что в Турции нет централизованной подачи горячей воды. Во всех квартирах и домах, как правило, устанавливаются индивидуальные водонагреватели.

Цены на потребление воды ниже тарифов на электроэнергию в Турции и зависят они от объемов использования.

Стоимость 1 кубометра воды составляет в среднем 4,75 TL.
Средние затраты воды на одного человека – около 25-40 TL.

Счет за воду также оплачивается в почтовом отделении или банке, либо через интернет.
Что касается оформления договоров на поставку воды, в случае приобретения квадратных метров в новостройке, потребуется получить, как новому владельцу, свой абонентский номер.
Оплата за запуск водоснабжения – 600 TL, а само подключение – ориентировочно 350 TL. Новый абонент вносит 50 турецких лир – минимальную депозитную сумму. Если это «вторичка», в процессе переоформления собственник обязан положить исключительно минимальный депозит, каких-либо других затрат нет.

Централизованное газоснабжение в Турции пока не слишком распространено. Однако в части домов оно присутствует. Местные жители, при необходимости, приобретают газовые баллоны, их хватает на несколько месяцев. Подключение - простая и безопасная процедура. После заказа баллона приезжает специалист и делает все необходимые работы по установке и подключению газовой плиты.

Цена одного баллона составляет около 120 турецких лир.

Отопление

Централизованное отопление в Турции крайне редкое явление. Если рассматривать побережье региона Анталья, то центральную подачу тепла можно найти только в некоторых районах города Анталья.

Некоторые строительные компании заранее продумывают этот момент и строят отдельную котельную для жилого комплекса. В части домов жители самостоятельно ставят электрические и газовые обогреватели.

В курортных регионах климат достаточно теплый на протяжении всего года, поэтому, как правило, вполне достаточно использовать кондиционеры, установка которых предусмотрена в каждой квартире.

Интернет, телевидение, телефон

Квартплата в Турции включает в себя оказание услуг связи: интернет- и телекоммуникаций. Местные компании предлагают всё пакетом, а средняя оплата за месяц стартует от 80 лир и выше, в зависимости от входящих в него услуг.

Стандартно подключение производится не на месяц или полгода, а сразу на 1-2 года. Интернет можно подключить и на пару месяцев, однако тариф выходит неоправданно дорогим. Стоит учесть, что услуги связи доступны только при наличии вида на жительство.

При досрочном расторжении договора взымаются штрафы. Если пользователь не оплачивает всё в срок, после 3-4 месяцев компания, предоставляющая услуги, может подать в суд на клиента и решать все вопросы уже в судовом порядке. Неявка в суд грозит депортацией из страны.

Айдат в Турции

Многоквартирные дома или современные жилые комплексы требуют постоянного ухода и поддержания в надлежащем состоянии всей инфраструктуры (лифты, бассейны, сауны, хамамы, фитнес-залы, охрана, вывоз мусора, садовник, консьерж и прочее). Ежемесячно каждый собственник квартиры в Турции помимо коммуналки вносит платежи за обслуживание территории общественного пользования, что не зависит от того, проживает он в стране, или нет. Закономерно, чем больше список услуг, тем выше итоговая сумма.

Расходы на содержание жилья в новостройке Турции называются Айдатом.

Как только жилой комплекс вводится в эксплуатацию, для запуска всех видов сервисных услуг назначается общее собрание жильцов. Чтобы признать собрание правомерным, необходимо присутствие минимум 50 процентов всех собственников или делегируемых ими лиц по доверенности. Для обеспечения явки жильцов их стараются предупреждать заранее. Если для кворума участников недостаточно, назначается следующая встреча через 1-2 недели. Второе собрание дает возможность принять окончательное решение по текущим делам, даже если количество участников недостаточное.

На встрече выбирают правление, на которое будут возложены обязанности управления ЖК. Это могут быть как сами собственники, так и сторонние организации. Собственно, именно на собрании решаются все насущные вопросы по сервису, ремонтным работам, графику работы бассейна, коммуникациям и т.п.

Есть два вида Айдата:

• Ежемесячный, куда входят все перечисленные виды услуг.
• Целевой или demirbas aidati – для единоразовых работ, либо покупки какого-то оборудования.

Для владельцев вилл или домов айдат предусмотрен, если строения находятся в едином комплексе, где есть свое обслуживание, охрана, инфраструктура. Для отдельно стоящих вилл эта выплата не является необходимой, а владелец решает сам для себя этот вопрос, ведь все заботы ложатся на его плечи.

При несвоевременной оплате обслуживающая компания может начислить пеню или штраф. Если задержка длительная (свыше трех месяцев), дело может быть передано в суд.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции для иностранцев – сумма фиксированная и выплачивается всеми жителями и собственниками апартаментов в Турции. Налог считается, исходя из кадастровой стоимости объекта и зависит от его типа, и расположения. Жилая собственность облагается пошлиной в размере 0,2%. Выплаты производятся на счет муниципалитета города или региона в двух удобных вариантах на выбор:

• разбивка взноса на две равные части, каждая из которых вносится в конце мая и в ноябре;
• внесение всей суммы сразу, желательно на начало года.

Налоги в Турции для нерезидентов ничем не отличаются от аналогичных затрат для турецких граждан.

Страхование недвижимости

В Турции предусмотрено обязательное страхование недвижимости и страхование по желанию владельца, то есть, добровольное. Такая практика присутствует в большинстве цивилизованных государств.

Обязательный страховой полис распространяется на жилую и коммерческую собственность. В Турецкой Республике он называется DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) или страхование от землетрясений. Действует с 2000 года и покрывает все затраты, связанные с нанесенным ущербом в результате землетрясения, пожара, обвалов, взрывов, которые произошли по причине этого природного катаклизма.

ДАСК считается лучшей программой страхования от землетрясения и для Турции её внедрение актуально, так как некоторые территории страны находятся в зоне повышенной сейсмической активности. Величина страховых взносов будет зависеть от того, в какой сейсмической зоне расположено строение, от его типа (каменное, кирпичное здание, железобетонная конструкция и др.) и площади. Например, в Алании, зона низкой вероятности возникновения землетрясения из-за геологических особенностей территории, поэтому такой страховой полис здесь стоит дешево. В среднем эта статья расходов обходится жителям в сумму от 60 до 300 лир за годовой период.
Рассчитывается сумма выплаты DASK при наступлении страхового случая и нанесении ущерба зданию, исходя из цены на недвижимости, заявленной с ТАПУ.

Оформление добровольного страхования в Турции позволяет уберечь недвижимое имущество от каких-либо неприятностей: кражи, пожар, затопление, сели, ураганы и др. Оформить полис можно в любом из частных страховых агентств страны, где представлены на выбор клиента разные программы страхования. Итоговая стоимость также будет зависеть от таких факторов, как площадь, цена по ТАПУ, месторасположение дома и т.д.

Налог на вывоз мусора

В Турции нет единого тарифа на налог на вывоз мусора. Рассчитывается он исходя из тарифов местной управляющей организации. Как правило ежемесячная сумма платежа не превышает 50 лир.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Рассмотрим, приблизительные расходы на коммунальные платежи и обслуживание квартиры 1+1 для семьи из двух-трех человек за месяц проживания.

Ежегодный налог – ориентировочно 500-600 лир.
Айдат – в среднем 150, в хороших комплексах с большой инфраструктурой максимально может достигать 300 лир.
Вода - в среднем 15-30 лир.
Газовый баллон – стоимость 120 лир. Если Вы делаете заказ впервые, нужно будет оплатить его стоимость. В таком случае, общая сумма газ + баллон составит 250 лир.
Электричество: летом и зимой электричество обходится дороже, чем в остальные месяцы года, так как основной расход приходится на охлаждение и обогрев, соответственно. При постоянно включенном кондиционере затраты на электроэнергию могут достигать 250-350 лир.
Страховка ДАСК – около 62 лиры. Данная оплата вносится только при оформлении Тапу на имя нового владельца.

Итого для квартиры 1+1 затраты на коммунальные услуги и айдат за месяц составят порядка 1000-1300 турецких лир. Данная сумма ориентировочная, так как напрямую зависит от времени года и, например, весной или осень, может оказзаться значительно ниже.

Читайте также: