Налоговый вычет 20 кв м на каждую квартиру

Опубликовано: 21.09.2022

Налоговая рассылает уведомления по трем налогам для физлиц: налогу на имущество, земельному и транспортному. У многих по этим налогам есть льготы и вычеты — то есть можно платить меньше, не за весь объект или не платить вообще. По этому поводу чего только не пишут: что нужно срочно подавать заявление на вычет по квартире, что льготы не действуют или что все долги простили по амнистии. Говорят даже, что налоги вообще отменили и можно их не платить.

Налоговая все это тоже читает. Поэтому последние пару месяцев они объясняют про льготы и налоги. Мы изучили все эти разъяснения и налоговый кодекс. Вот как обстоят дела с уменьшением налогов, которые вам нужно заплатить за квартиру, машину и участок до 3 декабря.

О каких налогах речь?

Это три налога: на имущество, земельный и транспортный. Их должны платить физлица, у которых есть квартиры, дома, участки и машины. Считать эти налоги самим не нужно, это делает налоговая инспекция. Она знает обо всех объектах и их собственниках, все сама начисляет и присылает уведомления.

Уведомления с начисленными налогами должны прийти самое позднее за месяц до крайнего срока оплаты. Обычно это 1 декабря, но в этом году из-за выходных можно платить до 3 декабря. Сейчас почти всем уведомления уже пришли — по почте или в личном кабинете налогоплательщика.

При чем здесь льготы?

По имущественным налогам бывают льготы. Их может установить государство для всех — тогда они перечислены в налоговом кодексе. Еще льготы могут вводить регионы и муниципальные образования. Например, где-то от налогов освободят одиноких пенсионеров, а где-то — многодетных родителей.

По налогу на имущество есть еще так называемые вычеты. Но это не те, что помогают вернуть НДФЛ . Это фиксированная площадь, с которой не нужно платить налог за дом или квартиру.

Со льготами много непонятного. Вернее, налоговой и экспертам все ясно, но обычные люди путаются. Каждый раз, когда подходит срок платить налоги за прошлый год, ведомства объясняют, как пользоваться льготами и когда их предоставят без заявлений. Если не разобраться, бабушка переплатит за землю, мама может в панике зря поехать в налоговую, а кто-то вообще выбросит уведомление: налоги же якобы отменили. А потом пени, списания, запреты на выезд и неприятности на работе.

На самом деле льготы предоставляют так.

Льгота за шесть соток — пенсионерам по заявлению

В конце 2017 года приняли закон о льготах по земельному налогу для пенсионеров. Теперь им и еще нескольким категориям налогоплательщиков можно не платить налог с шести соток. Из площади участка вычитают 600 квадратных метров и начисляют налог только на разницу. Если у бабушки всего шесть соток, налога вообще нет. Но если у бабушки два участка по шесть соток, с одного нужно платить земельный налог: льготу дают только на один участок.

Эта льгота заработала как бы задним числом. Хотя закон вступил в силу в 2018 году, но льготу дают по налогам за 2017 год. То есть сейчас в уведомлениях ее уже должны учитывать.

Эта льгота носит заявительный характер — ее не предоставляют автоматически. Налоговая не следит, кто там стал пенсионером в прошлом году. Тем более, это ведь касается не только пенсионеров по возрасту, но и тех, кто получает пенсию по выслуге, потере кормильца или инвалидности.

Чтобы получить эту льготу, нужно было подать заявление. Если заявления не было, льготу могли не учесть и прислать квитанцию с завышенным земельным налогом.

Если у вас или кого-то из близких есть право на льготу, может быть два варианта развития событий.

Налоговая раньше уже знала о статусе и льготах. Например, человек давно на пенсии и получал льготы по налогу на имущество. Налоговая в курсе и все учитывала. Тогда заявление можно не подавать: скорее всего, льготу учли и по земельному налогу. Но квитанцию лучше проверить.

Налоговая не учла льготу и уже посчитала налог. Например, пенсию назначили в прошлом году и раньше льгот не было, а заявление не подавали. Земельный налог будет выше, чем положено, — но вины инспекции тут нет. Тогда нужно быстрее подать заявление, чтобы налог пересчитали. Его пересчитают даже за прошлый год. А в следующем году подавать уже не придется.

Если права на льготу нет, то заявление подавать бесполезно, хотя кое-кто советует так делать и некоторые пытаются. Все льготники — в пункте 10 статьи 391 НК . Налоговая это легко проверит.

Вычет с площади квартиры — всем автоматически

По налогу на имущество есть вычет. Не путайте его со льготами. Вычет дают вообще всем по каждому жилому объекту, даже если вы не пенсионер, не инвалид и не ветеран, а просто владелец квартиры или таунхауса.

Вычет — это площадь, которую вычитают при расчете налоговой базы и на которую не начисляют налог на имущество. Платить нужно только налог с разницы.

На сколько уменьшают общую площадь жилья

На сколько уменьшают общую площадь жилья

Объект Вычет
Квартира или часть дома 20 м²
Комната или часть квартиры 10 м²
Дом 50 м²

Чтобы получить этот вычет, ничего не нужно делать. В соцсетях полно постов и комментариев, что нужно срочно подать заявление до 1 ноября, иначе вычет по площади не дадут и придется переплачивать. Это фейк. Не нужно подавать никаких заявлений, вычет дадут в любом случае: у налоговой все для этого есть. И за прошлый год, и за 2018 площадь жилья уменьшат как положено.

Льготы по налогу на имущество — по заявлению и на один объект

Кроме вычета по налогу на имущество есть еще льготы. Это не одно и то же. Вычет дают всем автоматически, а льготы — льготникам или на конкретные виды объектов по заявлению.

Федеральный список льготников — в статье 407 НК . Еще бывают льготы в регионах. Кому они положены, можно проверить через специальный сервис на сайте nalog.ru.

Если есть право на льготу по налогу на имущество — например, у пенсионера, — нужно подать заявление. Тогда от налога вообще освободят, а если уже начислили — пересчитают.

Каждый год подавать заявление не нужно. Если налоговая уже в курсе про льготу, она и так ее применит. Но даже в таком случае иногда нужно обращаться в налоговую — если хочется выбрать объект для льготы: она положена только по одному дому, квартире, гаражу или хозпостройке. По умолчанию налоговая дает льготу по тому объекту, на который самый большой налог.

Выбирать объект можно до 31 декабря текущего года. Если год назад не выбрали, уже не изменят. Если хотите выбрать льготный объект на 2018 год — подайте уведомление. Это можно сделать через интернет, еще успеете.

Но есть такой нюанс: льготу пенсионеру дают на один объект, а вычет должны дать на все.

Если у пенсионера есть дом и квартира, то налог на имущество он вообще не будет платить. Если дом и две квартиры, то за одну квартиру он заплатит налог на имущество за вычетом 20 м². И тут можно выбирать, к какой квартире применить вычет, а к какой — льготу. Проверьте квитанции родителей. И если что — вот инструкция, куда обращаться, чтобы никуда не ходить.

А что с транспортным налогом?

По транспортному налогу только одна льгота — для тех, кто платит взносы в систему «Платон», то есть для большегрузов. У владельцев легковушек могут быть только региональные льготы. Кому они положены, можно проверить на сайте ФНС .

Если относитесь к категории льготников, тоже нужно подавать заявление. А если налоговая в курсе права на льготу, потому что раньше уже учитывала ее, можно ничего не делать. Но квитанции все равно проверяйте: еще есть время разобраться и пересчитать.

Можно пользоваться амнистией и не платить?

Когда объявили так называемую налоговую амнистию, мы сразу предупреждали, что надеяться на нее не вариант. Спишут только старые безнадежные долги, которые налоговая изо всех сил взыскивала и не смогла взыскать. За 2017 год ничего никому не простят. Не заплатите — попадете на пени и ограничения.

Но позиция Минфина удивила даже нас. Все думали, что по амнистии простят хотя бы налоги за 2014 год — то есть те, по которым были долги на 1 января 2015 года. В законе же так и написано. Но нет, Минфин недавно высказался: «Мы же считаем налоги за год в следующем году. Значит, 1 января 2015 года долга за 2014 год еще не было. За этот год долги вам тоже не простят. Только за 2013, а за все последующие будете платить».

Если кому-то и светило списание, то уже списали: налоговая это делает сама. Если в личном кабинете у вас есть суммы к уплате — амнистия ваш бюджет не спасет. Лучше заплатите: пени капают, а полиция помогает искать должников.

Когда нужно заплатить эти налоги?

Налоги за 2017 год нужно заплатить до 3 декабря 2018 года. Уведомление должно прийти по почте. Но если есть личный кабинет налогоплательщика, то письма не будет — проверяйте на сайте.

Если проблемы со льготами, там же можно о них сообщить. Сервис работает без авторизации и личного кабинета. Это удобно, если вопрос по уведомлению родственника, а разбираться нужно вам.

В целях налога на имущество каждая квартира уменьшается на 20 квадратных метров


В письме от 14.09.17 № 03-05-06-01/59295 Минфин сообщил, что при исчислении налога на имущество физлиц в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Кадастровая стоимость оставшейся площади будет налоговой базой.

Эти 20 квадратов (точнее, их стоимость по кадастру) образуют налоговый вычет, который применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (например, вида "квартира"), находящегося в собственности налогоплательщика.

Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких квартир вычет будет предоставлен по каждому такому объекту.

Рекомендуйте новость коллегам:

Комментарии читателей


Это все хорошо конечно.. но как простой человек по своей налоговой квитанции может увидеть, что вычет этот произведен в нужном размере? Непонятно.. непрозрачно.. не просчитать самому, не проверить и даже не понятно -применяется это с прошлого года или одни разговоры идут. Как я пробовал считать по кадастровой стоимости своей квартиры -никаких вычетов нет на данный момент. Есть коэффициент где 0,4 ,где 0,3 к стоимости и все. 0 0


Человек строит дом или покупает квартиру исходя из настоящего законодательства и налогообложения, следовательно на объект пожизненно должны действовать те нормы, что были при заключении договора или получения разрешения на строительство, иначе действия чиновников под подает под ст. 157 мошенничество. 0 0


Иван. Тогда заключая трудовой договор его условия должны действовать на протяжение всего времени пока вы работает у работодателя, следовательно не каких повышений зарплат. 0 0


У меня в собственности есть квартира в 17,8 кв.м. Вопрос, как будет применяться данный налоговый вычет в моей ситуации? Или не будет применяться вовсе. 0 0


Ольга. Вы будете оштрафованы как лицо приобретающее квартиру с заведомо заниженным показателем. Или расширяйте балкон. 0 0


Сам нашел ответ на свой вопрос.. по примеру за 2015 год.
Согласно п. 8 ст. 408 главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового
Кодекса Российской Федерации расчет налога на имущество за 2015 год производится по
следующей формуле:
Н2015= ((КС-КСвычета) /доля в праве)хС)-Н2014 )К+Н2014 , где:
H2015 - годовая сумма налога, исчисленная за 2015 год (без учета периода владения);
КС - кадастровая стоимость объекта, установленная органом власти субъекта РФ;
КСвычета - установленный размер уменьщения кадастровой стоимости, рассчитанный по
формуле (KC/S объекта)*S вычета;
С - ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
Н2014 - сумма налога, исчисленная за 2014 год;
К - понижающий коэффициент на 2015 год (0,2).
S-площадь,
Правда в указанном пункте несколько другая формула +много оговорок всяких,но суть та же. Хотелось бы чтобы эта формула присутствовала и в квитанциях хотя бы как справочный материал для прозрачности и возможности быстрой проверки.. не все же знают о ней. 0 0

Последние новости:

Имущественные налоговые вычеты и льготы - расчеты и тонкости

Имущественные налоговые вычеты и льготы - расчеты и тонкости - нужно ли платить налог на дарение и наследство, налог на имущество - когда платить и сколько, как получить возможные вычеты и льготы, как снизить имущественный налог, налог на доходы физических лиц и имущественные вычеты, налог при покупке объектов недвижимости.

С 1.01.2019 года в НК РФ введены поправки относительно порядка начисления НДФЛ и других налогов. Их расчет выполняется с учетом стоимости проданного имущества, сроков владения жильем или коммерческой площади. На недвижимость существует несколько категорий налоговых платежей: НДФЛ, налог на имущество физических лиц.

Содержание:

Нужно ли платить налог на дарение и наследство?

Получатель подарка не должен платить налог на дарение. Но это правило распространяется на случаи, когда одаряемый гражданин получает недвижимость или любое другое имущество от близких родственников: родителей, супругов, братьев, сестер, бабушек, дедушек, детей, внуков.

В подобную категорию не входят другие родственники: тети, дяди, племянники и т.д. В этом случае одаряемый должен задекларировать доход и оплатить налог - 13% от стоимости квартиры, транспорта или другого имущества.

При наследовании недвижимости оплачивается государственная пошлина, при условии, что наследник не проживал с наследодателем. Наследство не облагается налогом на доходы. При составлении завещания на недвижимость завещатель также не оплачивает никакие налоги. Но если гражданин будет продавать квартиру, полученную в наследство, то тогда у него возникает обязанность оплачивать налог на доходы, а также имущественный налог.

Например, Васечкин получил от сестры в наследство двухкомнатную квартиру. Если он жил отдельно от сестры, то наследник несет расходы, связанные с оформлением свидетельства у нотариуса. Оплачивать налог не понадобится, но нужно платить госпошлину, если Васечкин не жил вместе с сестрой и не был прописан в наследуемой недвижимости. Размер пошлины – 0.3% от стоимости жилья (для близких родственников) и 0.6% для остальных правопреемников.

Налог на имущество

В НК РФ внесены поправки относительно имущественного налога и НДФЛ – с 1.01.2015 г. В первом случае поправки начали действовать 1.01.2015 г., изменения, касающиеся порядка расчета и уплаты НДФЛ на недвижимость, начали действовать с 1.01.2016 г. Согласно ст. 401 НК РФ налогом на имущество облагаются следующие категории недвижимости:

  • жилой дом – в том числе в аварийном состоянии, если он продолжает состоять на кадастровом учете и считается полноценным объектом недвижимости;
  • жилое помещение (квартира, комната). Налогом также облагается доля в недвижимости, независимо от ее размера;
  • гараж, машино-место – (если они состоят на кадастровом учете);
  • единый объект недвижимости комплекс – например, гостиница;
  • объект незавершенной постройки – частный дом и т.д.;
  • другие здания, помещения, сооружения.

виды недвижимости облагаемые налогом

По этой причине застройщикам – собственникам многоквартирных домов до их продажи невыгодно держать такую недвижимость в собственности, так как имущественный налог оплачивается за каждую квартиру до передачи ее в собственность.

Имущественный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Она представляет собой стоимость жилья или другой недвижимости, определенную в соответствии с износом объекта. Кадастровая стоимость определяется инженерами.

Ранее налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая фиксировалась в БТИ, и налоги были незначительными. На территории РФ произошла переоценка стоимости недвижимости. Кадастровые инженеры оценивают ее по показателям, приближенным к рыночной цене и даже выше. Кадастровую стоимость пересматривают в Росреестре не реже 1 раза в 3-5 лет.

Налог оплачивается исходя из кадастровой стоимости определенной на конкретный период. Учитываются льготы для отдельных категорий граждан. В их перечень входят:

  1. Пенсионеры.
  2. Ветераны ВОВ и труженики тыла.
  3. Жители блокадного Ленинграда, участники военных действий.
  4. Граждане, принимавшие участие при ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и др.

Такие граждане вправе не платить налог за один объект недвижимости каждой категории – частный дом, квартиру, землю.

Например, если у пенсионера одна квартира, дача и гараж, то он не оплачивает налоги. Если у льготника несколько квартир, то налог он имеет право не платить только за одну.

Возможные вычеты

Уменьшение налоговой базы по объектам

Уменьшение налоговой базы по каждому объекту предусматривает:

  • 10 кв. м. на комнату;
  • 20 кв. м. на квартиру;
  • 50 кв. м. на частный дом

Это означает, что подобные метры из общей площади недвижимости не облагаются налогом. Сумма рассчитывается пропорционально метражу или долям в недвижимости. Так, если у человека в собственности однокомнатная квартира площадью в 32 кв. м., то налог рассчитывается только на 12 м. жилья. Новые поправки в НК РФ, регулирующие налоговые вычеты, фактически освободили от необходимости оплаты налога на имущество малоимущее сельское население.

Вышеуказанные вычеты применяются на все объекты недвижимости – независимо от их количества. Так, если у гражданина в собственности 2 квартиры, то вычет составит 20 кв.м. на обе. Вычет предоставляется на имущество с большей кадастровой стоимостью, без необходимости подачи дополнительного заявления.

НК РФ предусматривает постепенный переход на налогообложение по кадастровой стоимости до 2020 года.

  1. В первый год налоговый коэффициент (коэффициент-дефлятор) - 0.2,
  2. во второй – 0.4,
  3. в третий – 0.6,
  4. в четвертый – 0.8.
  5. К 2020 году налог на недвижимость не будет увеличиваться.

Уведомление о необходимости оплаты налога приходят в октябре-ноябре каждого года. У гражданина есть личный кабинет на сайте ФНС (www.nalog.ru), то уведомления приходят в электронной форме. При оплате налога необходимо указывать период, за который перечисляется платеж. Так, в 2019 году налог будет оплачиваться за 2018 год. Не имеет значения срок владения имуществом.

Учитывается, что вычеты распространяются и на долевую недвижимость.

Например, если у квартиры площадью в 45 кв.м. 3 собственника и каждому принадлежит 1/3 часть недвижимость, то вычет составит 20 кв.м., а налог нужно уплачивать с 25 кв.м., то есть, каждый из собственников заплатит налог с 8.33 кв.м. Сумма зависит от стоимости недвижимости. Налог оплачивается пропорционально долям каждого собственника.

Как снизить имущественный налог

Налогоплательщик может обратиться в комиссию по снижению кадастровой стоимости. Но если разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет меньше 4 млн., то снижать кадастровую стоимость нет смысла.

Процедура обращения в комиссию обязательна для юридических лиц, реализующих коммерческую недвижимость. При обращении к заявлению о снижении кадастровой стоимости понадобится приложить выписку ЕГРН о недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на недвижимость или документа, подтверждающего права собственности на объект (свидетельство и т.д.).

Уменьшение кадастровой стоимости

Также понадобится представить документы, подтверждающие недостоверные данные об объекте недвижимости:

  1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  3. документы подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
  4. отчет об оценке объекта, в случае если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Желательно, чтобы документы, подтверждающие реальную стоимость недвижимости, были достоверными. Наши риэлторы помогут снизить имущественный налог, если в этом есть целесообразность!

При оформлении отчета учитывается, что его стоимость высока и может достигать 40-50 тыс. рублей. Заказывать его целесообразно при снижении кадастровой стоимости крупного объекта. При обращении в суд понадобится оформлять административное исковое заявление. Представителем по нему может быть гражданин только с высшим юридическим образованием.

Налог на доходы физических лиц и имущественные вычеты

Его ставка стандартная и составлять 13% от стоимости недвижимости. Сумма вычетов зависит от даты сделки. До 1.01.2016 г. вычет считается как «доход минус расход». После 1.01.2016 г., нужно принимать в расчет кадастровую стоимость объекта и количество его собственников. Имеет значение, покупают ли люди недвижимость после продажи, так как есть возможность уменьшить налоговую базу за один период. Если сделка совершена до 2016 года, то вычет можно получить на сумму всей стоимости квартиры, при условии, что она была в собственности более трех лет.

После 1.01.2016 года налоговый вычет предоставляется с учетом кадастровой стоимости жилья и при условии, что квартира была в собственности более 5 лет (более трех лет по безвозмездным сделкам – наследство, приватизация, дарение) и ренте.

Если недвижимость меньше трех или 5 лет, то используются следующие схемы налогового вычета:

  1. Вычет в сумме 1 млн. рублей. Применяется, когда продавец не понес расходы на приобретение недвижимости, оформил сделку на безвозмездной основе. Сумма вычета в таком случае может зависеть от формулировки договора. Если приватизированную квартиру продать по долям, то вычет с 1 млн. рублей может получить каждый дольщик.
  2. Доход минус расход. Оплачивается 13% с суммы полученного дохода. Например, продавец продал квартиру за 8 млн. рублей, а купил за 6 млн. Тогда налог в размере 13% от полученного дохода в 2 млн. рублей он должен оплатить в обязательном порядке.

Однако с 1.01.2016 года есть возможность оплатить налог либо от суммы договора купли продажи или от кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0.7.

С 1 января 2016 г. налоговая база определяется от большей суммы:

  1. либо от суммы в Договоре купли-продажи;
  2. либо от кадастровой стоимости объекта (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемую квартиру) *0,7 (понижающий коэффициент).


Если, например, кадастровая стоимость жилья составляет 8 млн. рублей, а расходы – 5 млн. рублей, то целесообразно в договоре в качестве стоимости квартиры указать произведение такой стоимости на коэффициент 0.7. 8 млн. *0.7 = 5600000 млн. рублей. В договоре следует указать эту стоимость, а налог заплатить с 600 тыс. рублей (13%). Исключение составляют не резиденты, а также граждане-предприниматели. Они обязаны оплачивать 30% налог от кадастровой стоимости жилья.

Если ИП реализует коммерческие объекты, то вычеты на него не распространяются и предприниматель оплачивает 13% от стоимости недвижимости, если оно использовалось в бизнесе (например, магазин, помещение под парикмахерскую). В таких случаях при продажах можно занизить реальную стоимость сделки, но с учетом возможных рисков (неоплаты суммы покупателем). Рискует также гражданин, который использует квартиру под аренду, которая также считается предпринимательской деятельностью (штрафы со стороны налоговых инспекторов).

Налог при покупке объектов недвижимости

Можно оформить вычет в 13% с 2 млн. рублей. Вычет предоставляется резидентам и гражданам РФ, которые находятся в стране 183 дня и больше. Льгота предоставляется при условии, что гражданин является плательщиком НДФЛ и платит 13% со своих доходов. Вычет также могут получить пенсионеры, если они получали налогооблагаемый доход за 3 года до покупки жилья. Денежные средства за квартиру или другую недвижимость должны уплачиваться лично (не ипотека, не материнский капитал или другие государственные субсидии).

Кто может получить налоговый вычет (условия должны выполняться в совокупности):

  1. Налоговые резиденты (граждане находящиеся на территории России более 183 дней),
  2. получающие официальный доход облагаемый по ставке 13% (для пенсионеров получавшие доход за 3 года до года приобретения),
  3. денежные средства были ваши личные (не материнский капитал, не гос. субсидии и пр.),
  4. еще не использовавшие свое право на налоговый вычет.

Налоговый вычет на покупку недвижимости можно использовать 1 раз в жизни, но его можно добирать несколько раз (до 2 млн. рублей). Дети могут получить налоговый вычет дважды (в том числе уже после наступления совершеннолетия). Если родитель получил налоговый вычет за себя, то он не может рассчитывать на сумму вычета за ребенка. Поэтому родителям целесообразно сначала оформлять налоговый вычет на несовершеннолетних детей, а уже потом на себя!

Как можно получить налоговый вычет:

  1. У работодателя. Понадобится написать заявление, и тогда с зарплаты не будет удерживаться 13% НДФЛ до полного добора налога – в зависимости от суммы покупки квартиры. Работодатель не будет вычитать налог с зарплаты, пока зарплата не составит 2 млн. рублей в совокупности и сумма вычета с нее – 260 тыс. рублей.
  2. На банковскую карточку. При заполнении налоговой декларации можно написать заявление о предоставлении вычета.
  3. Взаимозачет (сокращение налоговой базы). Например, если гражданин продал квартиру, ранее приобретенную за 5 млн. рублей, за 7 млн. Тогда у него возникает обязанность оплатить 13% с 2 млн. рублей, то есть, с суммы полученного дохода. Но если гражданин покупает новую квартиру, например, за 4 млн. рублей, то у него есть право на вычет в сумме до двух миллионов рублей. Следовательно, происходит взаимозачет: гражданин не получает вычет с новой квартиры, но не платит НДФЛ с продажи старой жилплощади.

Вычет на покупку недвижимости можно получить только в течение 3 лет после приобретения жилья!

С помощью вычета можно компенсировать расходы на приобретение жилья, земельного участка с домом или участка ИЖС, строительство жилья, его отделку или ремонт недостроенного жилья. 3 млн. вычета можно получить при расходе на оплату ипотечного кредита.

Вычет не предоставляется, когда жилье приобретено у взаимозависимых лиц – родственников, работодателей, а также лицам, использовавшим право на льготу.

Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (260 тыс. рублей – 13%). До 2008 года она составляла 1 млн. рублей. Сумма вычета возмещается каждый год – на сумму уплаченного гражданином подоходного налога. Льгота предоставляется при покупке жилья без ипотечного займа. Отдельно также можно получить вычет за проценты по ипотечному кредиту.

Если жилье приобретено в ипотеку до 1.01. 2014 года, то вычет предоставляется в неограниченном размере на всю сумму уплаченного НДФЛ. После 1.01.2014 г. вычет предоставляется на сумму в 3 млн. рублей (390 тыс. рублей на карту или у работодателя). Вычет при покупке в долевую собственность можно получить при подтверждении расходов на приобретении доли. Подобное правило распространяется на супругов. Если расходы производил каждый из них и эти траты подтверждаются платежными документами, то сумма вычета предоставляется в пределах понесенных расходов.

Если расходы производил один из супругов или они приходится на обоих супругов, то муж и жена вправе подписать в налоговой инспекции заявление о распределении расходов, независим от того, кто фактически оплачивал покупку недвижимости. Вычет на построенные частные дома можно получить, если на такой жилплощади предусмотрено право регистрации граждан. Вычет на покупку частного дома можно получить только с расходов на приобретение жилья. Даже если оно реконструировано (достроен второй этаж, пристроены дополнительные помещения), то такие расходы не возмещаются.

Если гражданин покупает объект незавершенного строительства (это должно быть указано в документе), то вычет полагается и за покупку такого объекта, и за его достройку, отделку. А вычет на строительство дома можно получить, если все расходы подтверждены документально – понадобятся договоры, чеки, расписки. Данные о налогоплательщике должны совпадать со сведениями, указанными в чеках. Расходные документы, выписанные на прораба, не подойдут.

НДФЛ с продажи жилья и его покупки оплачивается согласно полученному доходу и с учетом стоимости жилья. Предусмотрена возможность получить вычеты, которые существенно снижают необходимость оплаты подоходного налога. Основное условие – покупатель или продавец недвижимости на момент обращения за льготы должны располагать налогооблагаемым доходом.

Вопрос-ответ (1)

Квартира приобретена 2016 году. Я пенсионер. Работала 2011-2014 гг. В 2020 году могу получить имущественный вычет , сдав декларацию за 2019 год?

Здравствуйте.
Подать документы на вычет вы могли уже в 2017 году. При этом для пенсионера возможно было бы вернуть уплаченный налог за 2016,2015,2014,2013 годы. В вашем случае - вы могли вернуть налог (то есть подучить вычет) за 2014 и 2013 годы, в которые вы работали.
Таким образом,нельзя получить вычет более чем за 4 последних календарных года.
То есть в 2020 году не вернуть налог даже за 2015 год .
Уточнить вы можете, обратившись к консультанту по налогу на недвижимость - в вашей Налоговой инспекции по месту регистрации.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.


Налоги

Обязанность собственников недвижимого имущества – ежегодно платить в бюджет страны соответствующий налог. Рассмотрим, что нового появилось в имущественном налогообложении в 2021 году. Появились ли категории лиц, освобождённые от уплаты налога на квартиру, дом и другую недвижимость.

Что такое налог на имущество?

Определение этого понятия, конечно, есть в Налоговом кодексе. Но, описания, созданные скудным канцелярским языком, вряд ли дадут пользователю простую и понятную картину. Поэтому сделаем «перевод».

Налог на имущество – это сумма, которая начисляется к оплате за каждый объект имущества, зарегистрированный на человека. Если собственников у владельцев несколько, то налог начисляется пропорционально доли каждого. За несовершеннолетних собственников – платят родители.

Лифты, подъезды – относятся к общедомовому имуществ, налог на них не взимается, жильцы платят только за содержание.

Что относится к недвижимости

Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно российскому законодательству. В соответствии с Налоговым кодексом, недвижимым имуществом считается:

  • квартира, комната в коммуналке, общежитии;
  • частный дом;
  • строения жилого характера на участках, отведённых под ИЖС, ЛПХ, а также на территориях садоводческих участков;
  • недостроенные сооружения;
  • гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты;
  • доли в вышеуказанных объектах.

Как рассчитывается налог?

Налоги на квартиру в 2021 году - что изменилось и кому теперь не нужно платить налог?

До 2014 года существовала система расчета налога, при которой базовой единицей считалась инвентаризационная стоимость объекта. Она значительно отличалась от рыночной цены и кадастровой стоимости. В итоге, за объект стоимостью в несколько миллионов рублей, собственник мог платить по инвентаризационной цене, как за строение ценою в 100-200 тысяч. Естественно, государство при этом теряло огромные суммы ежегодно.

Переход на новую систему расчета начался еще в 2015 году. Тогда было решение о переходе на кадастровую стоимость, как на базовую единицу. Более пяти лет понадобилось для того, чтобы составить базу кадастровых расценок.

На протяжении этих лет государство поддерживало политику плавного перехода: чтобы увеличение налогов не ударило по кошелькам граждан резко. В 2021 году послабление в виде понижающих коэффициентов оставлено только для жителей Севастополя, остальные граждане РФ – успешно прошли адаптацию, и теперь платят налог по полной кадастровой стоимости имущественных объектов.

Расчет кадастровой стоимости – процесс довольно сложный. Он включает в себя оценку многих параметров, в том числе:

  • адрес объекта;
  • инфраструктуру района расположения,
  • возраст строения;
  • рыночную стоимость похожих объектов и т.д.

То есть, при оценке учитываются множество факторов, и дом в глухой деревне без удобств, но 100 квадратов площадью, однозначно не будет стоить больше, чем комната в коммуналке, но в центре города. Частота переоценки будет устанавливаться муниципалитетами. Для крупных городов перерасчет кадастровой стоимости рекомендован не реже, чем один раз в пять лет.

Формула для расчета налога

Упрощенная формула расчета выглядит так:

Н = (Б-НВ)*Д*С.

Н – непосредственно налог;
НВ – налоговый вычет;
Б – базовая величина (кадастровая стоимость объекта);
Д – доля владения;
С – ставка.

Налоговый вычет – это необлагаемые налогом квадратные метры жилого имущества. Он распространяется на все категории собственников и составляет:

Налоги на квартиру в 2021 году - что изменилось и кому теперь не нужно платить налог?

  • 50 кв. метров для частных домов;
  • 20 кв. метров для квартир;
  • 10 кв. метров для комнат.

То есть, например, если площадь дома 100 кв. метров, а его кадастровая стоимость 1 млн. рублей, то налог для оплаты рассчитывается следующим образом:

1. Кадастровая стоимость делится на количество квадратных метров. Так мы получаем цену за один кв. м. В нашем случае она равна 10 тысяч рублей.
2. Теперь применяем налоговый вычет: 100 – 50 = 50.
3. Считаем стоимость площади, облагаемой налогом: 50 * 10 000 рублей, получаем 500 тысяч.

Указанная сумма умножается на долю владения и ставку. В итоге получаем сумму налога к оплате.

ВАЖНО! Если дом площадью менее 50 кв. метров, имущественный налог на него не начисляется СОВСЕМ!

Такой же принцип используется и для расчета налога на квартиры, комнаты и иные помещения. Если во владении несколько объектов, налоговый вычет применяется только к одному из них.

Налоги на квартиру в 2021 году - что изменилось и кому теперь не нужно платить налог?

Семьи с тремя и более детьми имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость:

  • 5 кв. м квартиры, части, комнаты на каждого ребенка;
  • 7 кв. м частного дома или его части на каждого ребенка.

Налог при долевой собственности

При владении помещением в долевой собственности, вычет применяется к общей кадастровой стоимости жилья. При этом налог начисляется каждому пропорционально его доле. Например, если брать вышеуказанный случай: дом 100 квадратов, два собственника, владеющие в равных долях, кадастровая стоимость – 1 млн.

В этом случае облагаемые налогом квадратные метры делятся пополам и умножаются на ставку. Так рассчитывается налог каждого собственника.

Что такое ставка и кто ее устанавливает

Базовая налоговая ставка установлена Налоговым кодексом. Она может быть увеличена или уменьшена муниципалитетом.

Ставки, действующие в 2021 году

Вид объектаСтавка, %
Жилые дома, квартиры, их части, а также гаражи0,1
Объекты «роскоши» с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб2
Прочие недвижимые имущественные объекты0,5

Калькулятор для расчета налога на имущество физлиц работает на официальном сайте ФНС. Для работы с ним понадобится кадастровый номер объекта.

Кто может не платить имущественный налог?

Налоги на квартиру в 2021 году - что изменилось и кому теперь не нужно платить налог?

Исчерпывающий список граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты налога на имущество, приводится в Налоговом кодексе РФ. Согласно официальным документам право на льготами обладают следующие категорий собственников:

  • получатели пенсии (в учёт берется пенсия, назначенная по любым основаниям);
  • инвалиды, кроме инвалидов 3-ей – рабочей – группы;
  • ветераны Великой Отечественной войны, Афганской войны;
  • военнослужащие с выслугой более 20 лет;
  • «чернобыльцы»;
  • супруги и родители военнослужащих, погибших при исполнении.

Льгота носит заявительный характер и предоставляется только на 1 выбранный объект, при условии, что в отношении него не ведётся предпринимательская деятельность.

Для того чтобы понять особенности, возможности и способы получения вычетов, надо понимать, что такое налог на недвижимость и как он рассчитывается. Законодатели разделяют налогообложение на несколько категорий и групп.

Важно! Для любых категорий налогоплательщиков как базовая оценка имущества используется кадастровая стоимость.

Уклонение от уплаты налогов во всех странах считается очень серьезным преступлением, оказаться в роли нарушителя никому не хочется. Одновременно граждане доступными способами пытаются уменьшить сумму платежей. Это вполне понятно с точки зрения человеческой психики. Для уменьшения рисков нарушения законодательства каждое государство создает свои законы и льготы. Вычеты касаются как отдельных категорий населения, так и отдельных групп недвижимости.

Категории налогоплательщиков и групп недвижимости

1. Имущественный налог для юридических лиц. База для расчетов определяется с учетом требований п. 2 статьи 375 Налогового Кодекса РФ. Как указывает нормативный документ, налогом облагаются торговые и административные центры, нежилые здания. Перечень объектов и их кадастровая стоимость формируется местными муниципалитетами и периодически корректируются.
2. Земельный налог юридическим лицам. База определяется в п. 1 ст. 391 НК РФ по каждому отдельному земельному участку, исключения прописаны в ст. 391 НК РФ.
3. Имущественный налог физическим лицам. Все квартиры, жилые строения и хозяйственные пристройки должны быть зарегистрированными в государственных органах, каждое имеет свою кадастровую стоимость. Налог с физических лиц снимается с учетом размеров и назначения строений. При этом каждый субъект федерации принимает свои местные законы.
4. Земельный налог для физических лиц. Величина налога определяется местными советами на основании информации, поданной организациями, занимающимися контролем и регистраций прав недвижимости. Дополнительно перечислены основания для изменений налоговой базы, правила действуют с налогового периода за 2019 год.

группы недвижимости и налоги

Кто имеет право на налоговый вычет

Государство предоставляет льготу по налоговому вычету при уплате налогов за земельные участки и строения.

Налоговый вычет на земельные участки

Действующее законодательство позволяет уменьшать участок начисления налогов на 600 м2 размера земельного участка, который находится в собственности:

• Героев СССР и РФ, полных кавалеров Славы;
• детей-инвалидов, по заболеванию I и II групп;
• ветеранов боевых действий, в том числе и за пределами РФ;
• лиц, пользующихся правами соцподдержки;
• пенсионеров;
• лиц, имеющих на воспитании трех и более несовершеннолетних детей.

Вычет может делаться лишь по одному земельному участку, конкретный выбор делает владелец. После принятия решения для получения вычета требуется предоставить уведомление в ФНС по установленной форме ФНС России от 13.05.2020 № БС-4-21/7799@. Изменения в базу вносятся до 31 декабря налогового периода.

Если прошение владельцем не предоставлено, то налоговый вычет дается по максимальной сумме льготы. Федеральное законодательство позволяет местным органам изменять размеры вычетов, по собственному усмотрению расширяя перечень категорий лиц.

Налоговый вычет на квартиры и жилые строения

Законодатель рассчитывает налоговый вычет на квартиры и жилые строения в размере уменьшения кадастровой стоимости на 20 квадратных метров.

Если владелец имеет в собственности определенную часть квартиры, то база уменьшается на стоимость десяти квадратных метров.

Налоговый вычет для жилого дома как целостного объекта определяется базовой кадастровой стоимостью жилья за вычетом 50 м2.

Если налоги уплачиваются с комплекса недвижимости, а в его составе имеется хотя бы один жилой дом, то облагаемая кадастровая стоимость уменьшается на один миллион рублей.

Для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на размер кадастровой цены 5 м2 квартиры или 7 м2 дома в расчете на каждого ребенка. Льгота предоставляется только на одну квартиру или дом согласно поданному заявлению.

Органы муниципального управления могут самостоятельно изменять размеры вычетов с учетом особенностей в данном регионе. Каждое образование публикует свои условия на сайтах. Основанием суммы налога считаются предоставленные в налоговые органы сведения по статье 85 НК РФ.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Именно от значения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков зависит физический размер налога. В некоторых регионах вместо этого значения разрешается использовать инвентаризационную стоимость, на сайте ФНС РФ имеется полный перечень субъектов, в которых начисление налога делается на основании кадастровой стоимости.

переоценка кадастровой стоимости

В идеале кадастровая стоимость должна равняться рыночной, но такая ситуация встречается крайне редко. Причин несколько: нежелание государственных органов тратить финансовые средства на регулярную оценку большого количества недвижимости и попытки получить максимальную выгоду при принудительном отчуждении стоимости.

Дело в том, что возмещение различных убытков по решению судебных органов за счет конфискации недвижимости делается с учетом кадастровой стоимости. Соответственно, она конфискуется по заниженной цене, а реализуется новым владельцем по реальной рыночной. Наблюдаются и случаи уплаты завышенного налога на недвижимость. Разбег в цене появляется во время массовой оценки кадастровой стоимости, такой метод очень неточный, не учитывает многих индивидуальных характеристик строений.

Приближение рыночной цены объектов к кадастровым оценкам позволяет получать максимальную цену при ее реализации или уменьшать величину налога. Для этого надо доказать, что оценка имущества некорректная и не совпадает с реальными значениями. Что надо сделать?

1. Узнать существующую кадастровую стоимость объекта, зафиксированную в Росреестре и МФЦ. Можно обратиться лично с заявлением или сделать заявку в электронной форме на сайтах соответствующих органов. Справка бесплатная и должна выдаваться в течение трех рабочих дней со дня регистрации прошения.
2. Подготовить заверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов. Можно подготовить договоры между сторонами, акты и свидетельства о приватизации объектов или на получение наследия, решение судебных инстанций.
3. Существующий отчет оценки рыночной стоимости, с которым несогласен владелец недвижимости.
4. Заключение оценщиков с указанием фактической стоимости объекта. Новая цена должна указываться на то же время, в котором была выполнена госоценка. Заключительную оценку могут производить специалисты с государственной лицензией.

подача документов в росреестр

Документы следует подавать в Росреестр, пересмотр кадастровой стоимости делается на протяжении календарного месяца. При положительном решении величина налога на недвижимость меняется не только на будущие периоды, но и на время начисления уплаты по завышенной оценке. Ранее существовало ограничение – переплата возвращалась не более чем за три года. С 2019 года оно снято, возвращаются все переплаченные финансовые средства с момента применения завышенной кадастровой стоимости.

Каждый соискатель имеет право лично присутствовать на заседании комиссии, о дне рассмотрения он получает письменное извещение не позднее пяти рабочих дней до даты. Есть три причины отказа в приеме заявления на рассмотрение: неполный комплект документов, нарушение сроков подачи заявления и к оценке кадастровой стоимости ранее привлекались независимые лица. Если выводы комиссии не удовлетворяют заявителя, то он имеет право обращаться в суд с административным исковым заявлением.

Важно! Заявление в суд можно подавать и до получения выводов комиссии или без обращения к ней.

В суд могут обращаться и органы местного самоуправления. Они обжалуют резкое уменьшение стоимости недвижимости, которое негативно отражается на наполнении бюджета. Практикующие юристы настоятельно рекомендуют попытаться решить проблемы с комиссией и не доводить споры до судебных инстанций – они редко принимают решения в ущерб государственным органам власти. Решений в пользу физических лиц фиксируется очень мало.

Читайте также: