Через сколько слетит дом на аризоне если не платить налоги
Опубликовано: 25.04.2024
Какой налог с продажи недвижимости в 2020 - 2021 году? Правда ли, что в 2020 году отменили срок владения недвижимостью 5 лет? Как рассчитать налог с продажи недвижимости?
С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2020 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2016 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2020 или 2021 году.
Налог на доход (НДФЛ)
Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.
Обратный пример: если некто купил дом за 15 млн. рублей, а через 2 года этот некто решил дом продать за ту же цену (15 млн. рублей) налог на доход платить не придется, при такой сделке - дохода не возникает.
Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).
К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход - 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%
Минимальный срок владения недвижимым имуществом
В России есть термин "минимальный срок владения недвижимым имуществом" в период которого при продаже недвижимости, необходимо будет уплатить налог НДФЛ 13%.
До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.
Каков же минимальный срок владения недвижимостью с 2020 году (чтобы при продаже недвижимости не платить налог)?
Для недвижимости, купленной до 01.01.2016, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2020 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость - будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство - налог НДФЛ не платим!
Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2020 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ - это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.
Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2020 и 2021 году?
Есть ряд исключений, дополненный в 2020 году. Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай:
- Правило "единственной недвижимости". При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок - 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается "единственной" если у собственника она одна, и сохраняет статус "единственной" в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Пример: 01.01.2017 была куплена квартира1, 01.01.2020 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2020 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ
- Недвижимость, полученная от близких родственников путем дарения или вступления в наследство, может быть продана после 3 лет владения (без уплаты налога НДФЛ).
Близкие родственники - это кровные родственники: родители, дети, братья, сестры, внуки (супруги не являются "близкими" родственниками).
- Приватизация. Квартира, полученная в собственность путем приватизации, может быть продана 3 года спустя, без уплаты владельцем налога НДФЛ.
- Недвижимость, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением, может быть продана владельцем без уплаты НДФЛ спустя 3 года минимального владения.
Что касается ДДУ и нового Ф3 374?
Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.
К примеру, в марте 2016 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2020 году. В апреле 2021 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.
С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости?
Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.
При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.
К примеру, Я продаю дом, который построил в 2019 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру - 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.
С 1 ноября 2020 года заработал Калькулятор налога при продаже недвижимости , который со 100% точностью рассчитывает налог, который необходимо уплатить при продаже недвижимости такой как - дом, квартира или земельный участок. Расчет стоимости налога осуществляется - on-line и совершенно бесплатно! http://www.livla.ru/nalogndfl/
123508
190
Если решили сдавать ее легально
Этот материал обновлен 14.04.2021
Я несколько раз снимал квартиру, и хозяева были против договора, потому что боялись налоговой.
Я устал слушать отговорки про то, что платить налоги дорого, и предложил им компенсировать их. Чтобы понять, какой вариант по налогам выгоднее всего, я сел и посчитал. Вот что у меня вышло.
Законодательная основа
Если человек позволяет жить в своей квартире, доме или комнате постороннему лицу за плату — это наем. В быту это называют арендой, но это не совсем корректно. Аренда — это использование зданий и нежилой недвижимости кем угодно или использование жилой недвижимости юридическим лицом. Но поскольку всем привычнее термин «аренда», я буду его употреблять и в значении найма.
В основном аренда регулируется главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения и некоторыми статьями жилищного кодекса. Например, статья 3 говорит о неприкосновенности жилища, статья 30 — о правах и обязанностях собственника, статья 35 — о выселении гражданина, статья 39 — о содержании общего имущества дома, а седьмой раздел — о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
С контролирующей стороны аренда регулируется налоговым кодексом:
- Главой 23 о налогах на доходы физических лиц.
- Главой 26.2 об ИП на упрощенке.
- Главой 26.5 об ИП с патентом.
- Главой 32 о налоге на имущество физических лиц.
- Разделом 4 о том, как платить налоги.
Это основное, но не все. Отдельные нормативные акты я буду упоминать по ходу статьи.
Преимущества легального оформления сдачи квартиры
Часто собственники избегают уплаты налога, поскольку не понимают, в чем выгода, и считают это дополнительными тратами. Но легальная сдача квартиры все-таки дает преимущества, хотя и не такие очевидные. Здесь и дальше я буду говорить о договоре и налогах как едином целом.
В Тинькофф—журнале уже рассказывали, зачем сдавать квартиру легально. Если кратко, то вот зачем:
- Это помогает избавиться от претензий соседей, УК и других посторонних лиц. Если вдруг кто-то из них будет недоволен, что в квартире живут посторонние люди, вы или квартиранты можете показать договор и снять вопрос о том, насколько законно здесь живет кто-то кроме вас.
- Договор дисциплинирует жильцов. Можно прописать в договоре все, что хотите. Например, описать ценное имущество, которое есть в квартире. Или указать штраф, если жильцы будут задерживать плату.
- С договором можно застраховать квартиру от разных неприятностей. Если прорвет змеевик и зальет соседей снизу, не придется оплачивать ремонт из своего кармана. Если договора нет и страховой никто не сообщал, что квартира сдается, скорее всего, в выплате откажут.
- Можно получать платежи по безналичному расчету. Тогда не нужно каждый месяц ездить к квартирантам за наличными. Если налоги не платятся, а квартиранты закидывают каждый месяц на карту одну и ту же сумму, это в какой-то момент может вызвать вопросы или стать основанием для манипуляций. Если договор есть и налоги уплачены, у вас всегда есть объяснение таких денежных поступлений.
- Жильцы могут честно и открыто говорить, что они снимают квартиру. А собственнику не нужно придумывать часто сменяющихся родственников или другие байки для соседей, которые и так все понимают.
- Нет никаких последствий от шантажа и доносов жильцов, которые пожалуются в налоговую, когда не будут согласны с позицией собственника в спорных ситуациях.
- Нет налоговых проверок со штрафами и судебной волокитой. В среднем нарушителям налоговая может выставить требование на уплату НДФЛ, штрафа и пени в сумме примерно 20% от дохода максимум за три последних года. Судебные дела по оспариванию этих счетов длятся 1—2 года .
- Можно сдавать сразу несколько квартир и не бояться, что привлекут к уголовной или административной ответственности. Такое возможно, если квартир много и доход в месяц больше 577 000 Р , а налоги не платятся. Санкция — лишение свободы на год и дополнительный штраф. Правда, накопить неуплаченных налогов за три года надо 2 700 000 Р . Это много.
- Если человек сдает сразу несколько свободных квартир и не платит налоги, могут наказать за незаконную предпринимательскую деятельность. Санкция — штраф от 500 до 2000 Р .
Освободят ли собственника от НДФЛ, если квартиру продать
Многие собственники переживают, что если сдавать квартиру официально, то можно лишиться налогового вычета при продаже квартиры. С 2019 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут избежать начисления НДФЛ при продаже. Для этого квартиру нужно продавать после минимального срока владения:
- Если это единственное жилье, с января 2020 года срок три года.
- Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
- Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.
Мы разобрали этот закон в отдельной статье
Как оформить сдачу жилья в аренду
Заключение договора. Договор и уплата налогов позволяют собственнику законно сдавать квартиру и получать доход, а жильцу — находиться в ней на законных основаниях. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Вот что обязательно нужно указать в договоре:
- Предмет.
- Срок действия.
- Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа.
- Условия уплаты арендной платы и других расходов.
- Ответственность.
Дополнительно к договору лучше составить акт приема-передачи с описью имущества: мебели, вещей, техники, ремонта.
Предмет договора. Это существенное условие договора найма. Нужно указать, какая квартира и по какому адресу сдается. Для дополнительной защиты укажите площадь квартиры, которая должна совпадать с площадью в выписке из ЕГРН.
Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа. Обычно его называют депозитом. Он страхует собственника от нарушений договора жильцами в случаях, если, например, сломан стол, съехали без предупреждения или обнаружился долг за коммуналку. Опишите, когда обеспечительный платеж остается у собственника, а когда возвращается жильцам.
Собственники часто тратят эти деньги в первый месяц и вместо возврата позволяют жильцам последний месяц жить в счет этих денег. Это небезопасно, потому что в случае чего компенсировать потери будет неоткуда.
Условия оплаты и других расходов. Нужно распределить, кто и за какие расходы по содержанию квартиры платит. Обычно все, что по счетчикам, оплачивают жильцы — воду, свет, интернет, газ, где-то даже отопление. А общие платежи за собственником.
Если есть долги за коммуналку, пропишите сумму долга и срок, за который собственник этот долг погасит. Можно договориться погасить долг из стоимости аренды.
Если оплата в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день поступления денег на ваш счет.
Также лучше указать, кто отвечает за ремонт и что в этот ремонт входит, чтобы сохранить мирные отношения при расчете после ремонта. Это особенно важно, когда ремонт становится неотъемлемой частью квартиры, то есть жильцы не заберут его с собой, когда будут уезжать. Такие ситуации встречаются, например, когда квартиру сдают дешевле из-за плохого состояния, а арендатор переклеивает обои или меняет сантехнику.
Отмечу, что неотделимый ремонт считается доходом в натуральной форме и облагается налогом, но на практике доказать это практически нереально.
Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.
Акт приема-передачи с описью. Перечислите вещи, которые находятся в квартире, и их состояние. Можно сделать фотографии, описать текстом или даже лучше все вместе. Все крупные и ценные вещи нужно обязательно указать.
Во время проживания жильцы несут ответственность по закону за состояние квартиры. Поэтому лучше потратить лишний час на детальное описание, чем спустя год или два вспоминать, была дырка в стене или нет.
Подтверждение оплаты. Если оплата за квартиру производится наличными, составьте расписку, а если банковским переводом — используйте реквизиты из договора и укажите назначение платежа.
В расписке обязательно указать:
- ФИО и полные паспортные данные жильца и собственника.
- Сумму прописью.
- Факт получения денег собственником.
- Дату составления документа.
- Подпись собственника.
Если получаете оплату онлайн, то отправитель и получатель должны быть указаны так же , как и стороны в договоре. То есть указывать в договоре себя, а оплату просить переводить жене на карту, не нужно. В назначении платежа следует указывать номер договора, за что платеж и дополнительные детали, по которым можно точно определить стороны и их отношения. Без этого суд может не учесть регулярные денежные переводы как оплату за аренду квартиры.
Например, это может выглядеть так: «Оплата по договору № 2020Н1 за наем жилого помещения за июнь 2020 года. Наниматель Иванов И. А., паспорт 6893 860346, телефон +7 923 643-65-34 . Наймодатель Петров И. В., паспорт 9732 749275, телефон +7 947 845-34-53 ».
Если договоритесь устно и жильцы вовремя не оплатят месяц, взыскать с них долг будет проблематично. Наглядный пример: супруги в Ростове-на-Дону сдали квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жена получала оплату на карту. Спустя два года супруги захотели получить долг с жильцов — 270 000 Р за аренду и 72 000 Р неустойку. Почему спустя два года, а не два месяца, то есть сразу, как только жильцы перестали платить, — в решении данных нет.
В результате собственник не смог доказать суду, что квартира вообще сдавалась. Его главный аргумент — жена получала регулярные денежные переводы от жильцов. Однако суд это не убедило. Без письменного договора переводы не могут служить доказательством заключенного договора. В графе «Назначение платежа» тоже было пусто, а жена собственника вообще не участвовала в сделке. Суд отказал собственнику во взыскании долга.
Апелляционное определение от 2.04.19 по делу № 33-5768/2019 PDF, 93 КБ
С помощью нашего сайта вы легко сможете искать информацию о слёте дома/бизнеса, а также узнать кто владелец определённого дома/бизнеса. Наши боты сидят на серверах 24/7 и записывают выходы владелец имущества с сервера, а также их наказания.
Теперь инфу по слету можно узнать сделав всего пару кликов, абсолютно на любом сервере аризоны.
- Записи сообщества
- Поиск
Arizona Checker запись закреплена
Добрый вечер! Сейчас мы расскажем вам о небольшом обновлении.
В обновлении были добавлены две системы, такие как:
- В разделе "Инфо по нику" теперь при подсчёте времени оплаты подсвечивает синим когда мог игрок оплатить своё имущество.
- Был добавлен раздел "Риелторка", в нём вы можете посмотреть "Отдел недвижимости/коммерции" за последние 24 часа и тем самым найти промежуток на слёт и узнать что слетит в ближайшие PayDay*и.
Показать полностью.
С вами как всегда команда Arizona Checker, ещё увидимся!
Arizona Checker запись закреплена
Arizona Checker запись закреплена
Всем привет! Мы как всегда пришли радовать вас позитивной новостью, ведь мы сейчас расскажем вам об новом обновлении.
Обновление получилось такое:
- В разделе "Инфо по нику" теперь вместо есть бан или нету пишет целую историю наказаний.
- Был добавлен раздел "Налоги", в нём вы можете посмотреть налог на каждом сервере, а также посмотреть когда и как он менялся.
Показать полностью.
- В разделе "Баны" была добавлена функция выводом в виде текста либо карты.
- В разделе "Текст" была добавлена строка, включив которую вам покажет имущество которое может слететь по дате оплаты, которую вы нашли в калькуляторе налогов. Для начала вам нужно зайти в калькулятор и посчитать дату оплаты имущества, далее заходим в наш раздел "Текст" и включаем данную функцию. Важно, данная функция работает только в режиме Fast mode! Теперь имущество которое подходит по дате оплаты будет выделено синим цветом.
- В разделе "Карта" также была добавлена такая функция, суть её такая же, только вместо синего текста иконки будут синие и остальные дома/бизнесы будут убраны с карты, дабы не мешали.
С вами как всегда команда Arizona Checker, ещё увидимся!
Arizona Checker запись закреплена
Всем привет. Мы решили сделать для вас конкурс на 3 подписки на наш чекер!
Места будут такие:
1 место - подписка на 30 дней.
2 место - подписка на 20 дней.
Показать полностью.
3 место - подписка на 10 дней.
Что для участия нужно? Так вот:
1. Подписаться на нашу группу и лайкать все посты.
2. Сделать репост его к себе на страницу и поставить лайк.
3. Находиться в нашей беседе чекера: https://vk.me/join/AJQ1dwVgORtS1PIwoecybZxc
Итоги будут когда наберётся достаточное количество участников.
Arizona Checker запись закреплена
Здравствуйте, дорогие наши пользователи, либо просто следящие за новостями нашего чекера. Мы принесли для вас радостную новость.
Думаю каждому из вас не нравится ждать при покупке подписки пока вам ответят, пока вам её выдадут и так далее. Мы с вами согласны и поэтому мы разработали бота через которого вы сможете покупать подписку в любое время суток. Для взаимодействия с ботом перейдите в сообщения нашей группы. Было добавлено два способа оплаты: Qiwi и CrystalPay.
Всегда с вами команда Arizona Checker. Стремимся к лучшему!
Arizona Checker запись закреплена
Доброго времени суток, господа! Не будем переставать радовать вас никогда, ведь мы предоставляем вам обновление, с помощью которого вы сможете искать информацию в несколько раз быстрее.
А обновление сегодня такое:
Показать полностью.
- Теперь в разделе "Текст" добавлена функция Fast Mode. С помощью неё вам отображает сверху вниз владельцев бизнесов/домов, тоесть сверху отображены те, кто давно не заходил и постепенно вниз отображаются те владельцы, которые заходили всё ближе к текущему времени.
- Теперь в функции "Инфо по нику" вместо последнего захода пишет целую историю онлайна игрока, благодаря которой вы можете посмотреть находился ли игрок в игре во время оплаты и благодаря этому узнать слетит у него имущество или же нет, также можно использовать историю для других целей.
- Был полностью переделан "Калькулятор". Теперь дизайн куда лучше, а также вы сможете не только вычислять когда слетит дом/бизнес, ну а также узнать время и дату оплаты имущества. Если вы хотите посчитать когда слетит бизнес/дом, то выбираете "Дом/Бизнес", затем "Прибавить", вводите в следующие два поля время и дату от какого вам нужно посчитать в формате час:минуты:секунды день/месяц/год, пример: 16:50:20 03/03/21. Вводите налог и вам покажет когда слетит имущество. Если вы хотите узнать время и дату оплаты, то выбираете "Дом/Бизнес", затем "Отнять", в поле с временем и датой ничего не пишите и в следующее поле вписываете какой налог в PayDay. Далее ещё задействовано одно поле, туда нужно вписать сколько PayDay*ев осталось до слета имущества, к примеру слетает дом через 3 PayDay*я и в поле вписываете "3".
Мы также и дальше не будем переставать радовать вас обновлениями и делать только лучше! До встречи.
Наконец мы дождались!! Да-да, разработчики Аризона РП выпустили достаточно интересное обновление.
- Разработчики разработали свою систему контейнеров, которая находится в ПОРТУ СФ, найти которую можно с помощью GPS - Мероприятия. В отличии от других проектов, покупка и аукцион контейнеров будет происходить за игровую валюту, что даст возможность всем желающим участвовать в этом мероприятии. Также завоз контейнеров будет происходить в определенные часы, а именно в 12.00, 15.00 и 19.00 по серверному времени. Временные рамки существуют для того, чтобы подогреть азарт игрока ведь покупка контейнера будет осуществляться через аукцион. Поверьте это будет стоить потраченного времени и нервов так как стоимость заветных предметов внутри контейнера будет в 100 раз превышать его гос. стоимость.Всего будет доступно 4 вида контейнеров и в каждом из них вы сможете получить абсолютно разные призы. Информацию о доступном выигрыше вы сможете посмотреть перед оплатой ставки.
- Ввели систему кладов, которые будут спрятаны в труднодоступных местах. Один и тот же клад не будет появляться в одном месте, что заставит вас потрудиться, чтобы его найти. Для раскопки клада вам понадобится лопата и неплохое знание проекта потому что ящик будет закрыт на секретный ключ, для открытия которого нужно будет ответить на загадку про Аризону. Внутри ящиков вы сможете найти ценные товары, которые можно продать на рынке или использовать для себя.
- Основой обновления так-же станет полностью измененная система войны за корабль для мафий. Время проведения мероприятия по прежнему останется в каждый Пайдей, а функционал в корне изменится. Каждый час на корабле будут появляться ящики, которые необходимо будет перенести на точку передачи и получить вознаграждение в виде игровой валюты либо в АЗ монетах. В среднем люди, которые участвуют в мероприятии вместе смогут получить до 400 АЗ монет. Основная задача для каждой мафии — не допустить врагов к ящикам,. Если в радиусе корабля будут игроки из другой мафии, перенести ящик в точку сдачи не получится.
- Вы очень долго просили разработчиков добавить возможность совершения большого количества покупок предметов в магазинах 24/7 одним кликом. Мы сделали это и не только. Теперь во всех магазинах, закусочных, барах будет изменен интерфейс покупки товаров, ведь он будет сделан в стиле инвентаря, что даст вам возможность просмотра информации о предмете перед покупкой.
- В игру так-же будет введена первая версия системы валют. Придя в центральный банк, вы сможете приобрести ограниченное количество новой валюты - ЕВРО. Эта система даст вам возможность хранить деньги, с её помощью вы сможете расплачиваться с другими игроками, а так-же курс этой валюты будет меняться 1 раз в сутки, что даст вам возможность сыграть на курсе и нехило заработать.
- Быд введён новый уровень VIP аккаунта - ПРЕМИУМ. Приобрести его вы сможете в игровом магазине, а его возможности вас очень удивят. Сейчас я вам расскажу об основных фишках этой ВИПКИ:
- В игровой магазин добавлено 5 новых авто.
- В крафт были добавлены новые активные аксессуары - Дилдо на спину,
а в игровой магазин курица, которая движется на плече.
- По многочисленным просьбам игроков, мы снова обновляем интерьер казино, а военкомат СФ был перенесен в новое место с обновлением экстерьера.
- Для воздушного и плавательного транспорта была добавлена система багажника с помощью команды /trunk
- В системе достижений были повышены награды во всех востребованных работах.
- В игровой магазин была добавлена красная колонка.
- Владельцу семьи добавлена возможность изменить её название.
- В игру добавлено большое количество новых мусорок.
- В GPS добавлен пункт - ближайшая мусорка.
- Развозчикам мусора добавлена команда для поиска ближайшей заполненной мусорки, а так-же была повышена зарплата.
- Мы закончили работу над сортировкой и она вновь доступна.
- Теперь за доставку новичков на такси, вы будете получать х2 зарплату.
- Повышена зарплата у дальнобойщиков.
- Для улучшения экономики мы добавили комиссию на переводы в банке и повышена комиссия на снятие денег в банкоматах.
- В бизнесе аренда велосипедов - добавлена возможность регулировки цен.
- Теперь игрок который получил бан чата в организации, сможет просмотреть сколько осталось времени до разглушки.
- Повышен порог слета дома и бизнеса. Так-же повышен максимальный налог на них.
- Теперь в домашних складах бандитов будет добавлен 3д текст.
- Повышена макс. стоимость топлива.
- Теперь черный ход Больницы ЛС доступен только для сотрудников.
- Взлом машины больше не доступен в гаражах и паркингах.
- В здании правительства была перенесена кнопка вызова полиции.
- Теперь в казино работают только одни фишки.
- Повышены штрафы за превышение скорости на радарах. А игроки которые владеют улучшением - белый список, теперь будут платить штрафы, но в 2 раза меньше.
- Если вы не хотите платить налог на самолёт или вертолёт, можете припарковать их в старом аеропорту.
- Обновлен стиль мониторинга поездки у таксистов.
- Теперь общак у бандитов будет открываться моментально.
- Повышены зарплаты на всех работах.
Давайте представим, что вы сдаете квартиру в аренду. За 2017 год ваша прибыль составила 500 тыс. рублей. А теперь берем 13% от этой цифры, и получаем 65 тыс. рублей. По закону данную сумму необходимо было уплатить до 15.07.2018 года. А если денежные средства поступали безналичным расчетом, то есть были перечислены на пластиковую карту, то Налоговый орган может получить эти сведения без вас – в рамках проверки.
- 1 Что делать арендодателям после 1-ого июля?
- 2 Почему все лучше, чем кажется?
- 3 Рейды по поиску нелегальной сдачи квартир
- 4 Что будет, если не платить налог?
- 5 Варианты решения проблемы
- 5.1 Жить как раньше
- 5.2 Платим НДФЛ
- 5.3 Через ИП по упрощенной системе налогообложения
- 6 Важные моменты
Что делать арендодателям после 1-ого июля?
Ряд СМИ растиражировал новость о том, что ужесточаются меры для арендодателей и налоговая приступает к более жесткому контролю денежных средств при переводе с карты на карту. Для выявления, в том числе, платежей за аренду жилья, с последующим выставлением штрафов и доначислений налогов.
В принципе, ничего менять не нужно: сдавайте квартиру, получайте за свои квадратные метры денежные средства. А вот уплачивать или нет налог, то тут уже каждый решает сам. В любом случае, за свой выбор будете нести ответственность именно вы.
Если в целом, то после 1 июля и шумихи, касающейся сбора налогов вследствие переводов с карты на карту, ничего не изменилось. Как и раньше, налоговая инспекция может в любой момент получить интересующую информацию. Однако для осуществления проверки нужны основания.
Почему все лучше, чем кажется?
Платить налог за сдаваемую недвижимость – это обязанность каждого арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Потому что денежные средства, получаемые от сдачи квартиры, предстают источником доходов. А он облагается налогом. Об этом говорится в статье 208 Налогового кодекса РФ.
Рейды по поиску нелегальной сдачи квартир
Поводов для паники нет. Никаких новых законодательных проектов, которые выведут арендодателей из «тени», не появилось. То есть ничего такого не произошло, что позволит налоговой инспекции вычислить граждан, которые сдают жилье, но при этом не уплачивают налоги.
Но вас могут «сдать» соседи или ваши жильцы могут попасть под рейд выявления нелегальной сдачи недвижимости, со всеми вытекающими для вас последствиями.
Что будет, если не платить налог?
Самый важный момент – это установление факта налоговой инспекцией, что гражданин сдает квартиру, однако не уплачивает налог с полученного дохода. Декларация за 2017 год сдается до 30.05.2018 года, а уплатить налоги необходимо до 15.07.2018 года.
В ситуации, когда Налоговый орган решил, что имеются основания для взыскания налогов, то арендодатель в любом случае получит письменное уведомление с требованием уплаты сбора. Если его проигнорировать, то будут штрафные санкции – плюс до 20% к сумме налога.
Дело может дойти до судебного разбирательства, вследствие которого в процесс включатся судебные приставы, и требуемые средства будут списаны с банковской карты.
За уклонение от налоговых обязательств в России предусмотрено много наказаний, вплоть до лишения свободы, однако это не рядовой случай. Каждое дело в суде рассматривается индивидуально.
Варианты решения проблемы
Безусловно, каждый человек хочет спать спокойно. И даже, несмотря на низкую вероятность налоговой проверки, люди беспокоятся. Что же делать? Рассмотрим несколько вариантов решения проблемы.
Жить как раньше
Если вам не дает покоя мысль, что вы под «колпаком» у Налоговой инспекции, не следует бежать платить налоги. Достаточно заполнить декларацию 3-НДФЛ в 2019 году, и тогда уже заплатить положенные 13% от полученного дохода. Внезапная уплата налога только наведет на подозрения, вследствие чего можно получить штраф от 5 до 30%.
Платим НДФЛ
Тут все просто. До 30 апреля заполняем форму и сдаем в Налоговую инспекцию. Вместе с декларацией рекомендуется приложить копию договора аренды, расписки, свидетельствующие о получении денежных средств. Если деньги переводили на пластиковую карту, то потребуется выписка с карты. До 15 апреля следует заплатить 13% от совокупного дохода со сдачи квартиры за предыдущий год.
Через ИП по упрощенной системе налогообложения
Можно сэкономить 7% (от 13%), но тут не все так просто. Индивидуальные предприниматели отчитываются о своих доходах также раз в год в период до 30 апреля включительно. Но платят 6% (если система налогообложения УСН).
А вот дальше будет труднее. Индивидуальный предприниматель помимо уплаты налога на доход должен делать выплаты в ПФР и фонд социального страхования. Если у ИП нет сотрудников, то эти суммы вычитают из самого налога. Когда сдается только одна квартира, то налог будет меньше и платить нужно только взносы.
Задуматься о регистрации ИП рекомендуется только в том случае, если имеется несколько квартир, и основное предназначение недвижимости – сдача в аренду и получение прибыли. В остальных ситуациях оформление ИП – только проблемы.
Важные моменты
Коммунальные услуги, включенные в стоимость арендной платы, также облагаются налоговым сбором, что следует учитывать.
Если жилое помещение одновременно принадлежит нескольким людям – собственникам, то каждый владелец должен от своего имени подать декларацию и указать именно свою часть полученного дохода.
Залог либо депозит не облагается налогом только в той ситуации, если он будет возвращаться жильцам. Если договором предусмотрен невозврат либо произошла порча имущества, залог или депозит остался у арендодателя, то налог начисляется.
В заключение отметим, что в СМИ много противоречивой информации. Но не все так страшно, как могло показаться. По-прежнему миллионы людей сдают квартиры, не платят налоги, при этом спят спокойно. Никаких повальных проверок нет, и вряд ли они будут, поэтому паниковать не нужно.
Читайте также: