Земля отведенная под спортивные строительные объекты облагается налогом 1200 тенге за 1 м2

Опубликовано: 07.05.2024

Недавно в действующее законодательство были внесены поправки, которые касаются правил исчисления налогов за хозяйственные постройки на земельном участке. Дачники и владельцы частных домов негативно отнеслись к этому законопроекту. Однако, если рассмотреть суть нововведений подробнее, можно понять, что повода для беспокойства нет.

Особенности налогообложения хозяйственных построек

Налог на строения на дачном участке в данной формулировке не существует. Здесь речь идёт по сути об обычном налоге на имущество физических лиц, который был введён для всех еще в 1992 году.

В 2021 году были приняты поправки в главу 32 Налогового Кодекса страны, по которым все хозяйственные постройки, которые располагаются на дачных и садовых участках, были признаны объектами налогообложения наравне с обычными жилыми домами.

За какие строения на дачном участке надо платить налог, в изменениях указано:

имущество должно находиться в собственности его владельца;
оплачивается налог только за капитальные строения, то есть те, которые нельзя переместить без изменения конструкции, те, которые имеют фундамент — прочную связь с землей;
облагается налогами объекты площадью от 50 квадратных метров.

Чтобы доказать факт отсутствия связи строения с землёй, нужно заказать заключение о признании объекта движимым.

За заключением нужно обратиться к кадастровому инженеру, он окажет эту услугу за вознаграждение. Дешевле всего заказать его в бюро технической инвентаризации. Стоимость начинается от 500 рублей.

Рассмотрим подробно, какая дачная недвижимость облагается налогом, а какая нет, и почему.

Налог на дачные постройки с 2021 года

Многие горожане имеют в своем владении законные «шесть соток». Если вы оформили право на земельный участок и строение, тогда вы знаете, что ежегодно вам нужно уплачивать налог, который формируется в ФНС и рассылается собственникам по фактическому месту проживания, то есть «по прописке». Однако, в 2021 году был принят новый закон о садоводстве и огородничестве, который полностью переформатировал понятие «дачное хозяйство». По сути теперь в России нет «дачников» как таковых, а появились садоводы и огородники.

Частные случаи налогообложения

Все хозпостройки на дачном или садовом участке – это по сути нежилое строение, которое используется для хранения инвентаря, зерна, урожая, содержания скота или иных действий, не связанных с проживанием граждан.

Поэтому большинство из таких объектов не имеет фундамента или связи с землей, являясь быстро перемещаемыми конструкциями.

Налог на дачный туалет

Туалет на дачном и садовом участке – неотъемлемая хозяйственная постройка. Туалет ни в коем случае не может быть признан недвижимостью и стать объектом налогообложения по следующим основаниям:

Туалет без фундамента не является предметом налогообложения по главе 32 НК РФ. Если налоговая уведомляет Вас об обязанности уплаты налога на туалет, обратитесь в отделение с документами, подтверждающими необоснованность таких требований.
Даже если туалет имеет фундамент, по ст. 407 НК РФ он имеет площадь менее 50 квадратов, что не облагается налогом.

Во втором случае гражданину лишь нужно заявить своё право на пользование льготой в налоговой службе. Для этого собственником заполняется заявление специальной формы на получение льготы в виде освобождения от уплаты налога на имущество.

Налог на баню

Платить налог на баню придётся в том случае, если строение будет иметь фундамент, и если площадь объекта будет превышать установленные 50 квадратных метров.

Даже если баня на фундаменте больше площадью 50 квадратных метров, можно воспользоваться льготами для пенсионеров, инвалидов и иных категорий граждан по ст. 407 НК РФ.

Просить льготу нужно будет через подачу заявления. В нем можно сразу указать несколько объектов, по которым может распространяться применение льготы.

Налог на гараж

По ст. 401 НК РФ гараж – отдельных объект. Здесь наличие или отсутствие фундамента у строения уже не будет играть роли при налогообложении. Площадь строения тоже не будет иметь значения, ведь гараж официально оформлен, а сведения о нем отражены в ЕГРН.

Освободиться от уплаты налога на гараж можно будет только, если удовлетворять критериям получения иных федеральных или местных налоговых льгот.

Чтобы не платить налог, можно оформить гараж на доверенное лицо, которое подпадает под категорию льготника, например, родителей, имеющих статус пенсионеров или инвалидов. Неоформленный гараж по сути не является объектом налогообложения.

Однако нужно учитывать, что неоформленный объект недвижимости несёт определённые риски, связанные с привлечением его владельца к ответственности.

При обнаружении факта уклонения от уплаты налога на имущество виновному лицу будут начислены платежи за 3 года, пени и штрафы за каждый год просрочки.

Налог на сарай и теплицу

Хозблок на даче обычно представлен в виде сараев и теплиц. Теплица и сарай обычно также не имеют фундамента и огромной площади. Поэтому редко они могут выступать объектами налогообложения.

Если теплица используется для продажи урожая, к примеру, то такая деятельность уже является экономической и должна быть оформлена соответствующим образом в виде создания юридического лица или ИП.

Если зарегистрировать ИП и выбрать специальный режим налогообложения, можно избавиться от обязанности уплаты налога с имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Налоги на иные постройки

Налог на скважину на дачном участке отсутствует, однако есть опасения, что в 2021 году он будет введён. Не будут платить такой налог только владельцы песчаных колодцев и артезианских скважин с добычей менее 100 кубометров воды в сутки.

Теперь придётся оформлять лицензии на добычу воды на садовых участках и платить налог с ресурса. Каждая скважина будет зафиксирована в Росреестре, на неё будет оформлен технический паспорт.

В 2021 году можно добровольно и бесплатно оформить лицензию, а с 2021 года уже придётся оплачивать пошлину. Первым регионом России, начавшем оформление лицензий за добычу воды в садовых товариществах, стала Башкирия.

Забор не является объектом налогообложения, потому не подлежит оплате налога на хозяйственные постройки. Бассейны, к примеру, вполне могут стать объектами налогообложения по налогу на имущество, если они будут иметь большую площадь, фундамент и оформлены в собственность.

Когда оплачивать налоговый сбор

Налог на недвижимость выплачивается единожды за календарный год. То есть, в случае приобретения недвижимости в апреле, выплата берется за 9 месяцев.

Сбор налогов за недвижимость в виде гаража вступил в силу в 2015 году. Но платеж за недвижимость не единственная выплата, которая ожидает владельцев подобных построек. Помимо этого им следует заплатить:

Налог на землю под гаражом. Место официально зарегистрировано на владельца.
Подоходный налог. Владелец сдает гараж в аренду.

Процедура уведомления ФНС

Налогоплательщик обязан уведомлять налоговую службу о существующих у него объектах налогообложения.

Налогоплательщик обязан уведомить ФНС о подлежащих налогообложению объектах до 31 декабря отчетного года.

Если этого не сделать, рано или поздно налоговая все равно обнаружит скрытые объекты. Сегодня из-за существования ЕГРН, налоговая может свободно контролировать оборот объектом недвижимости и переход их от одного налогоплательщика к другому.

Если факт сокрытия объектов будет выявлен, налоговая начислят налоги к уплате по повышенной ставке 0,5%.

Налог на доходы физических лиц

Налог на доходы физических лиц еще называют подоходным налогом и выплачивается гражданами со своего дохода. Платить пошлину могут граждане РФ и граждане других стран.

Ставка налога колеблется от 9 до 35 процентов и зависит:

От налогового положения собственника. Определяется, собственник налоговый резидент или нет.
От способа получения дохода. Определяется, доход от работы, лотереи, наследства или другие.

НДФЛ В Российской Федерации иногда выплачивается налоговыми агентами. Налоговый агент – доверенное лицо плательщика налогов, и данные функции он берет на себя. Агентом считается и работодатель. К примеру, из зарплаты в 200 рублей, он заберет 13 процентов, то есть 26 рублей и передаст их в налоговую службу, а оставшиеся 174 рубля выдаст вам.

Объектом налогообложения является доход, вырученный плательщиками налогов за календарный год в любой валюте и в любом виде, в том числе натуральном и материальной прибыли:

для нерезидентов – от работодателей РФ;
для резидентов – от работодателей РФ либо работодателей за рубежом.

Действующие ставки на хозпостройки

По общему правилу по ст. 401 НК РФ ставка на имущество физических лиц составляет от 0,1 до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта.

Однако следует учитывать, что данный налог относится к категории местных. Это означает, что каждый регион и даже город может устанавливать свои различные налоговые ставки.

В более чем 80% территорий страны действует ставка 0,3 %. Размер уплаченной суммы будет зависеть от размера кадастровой стоимости, определяемой кадастровыми инженером.

Какие есть налоги на землю

Пошлина на землю составляет 0,3 процента в следующих случаях:

Земля для личного использования под сад либо огород, но не для коммерческого использования.
Земля используется под сельское хозяйство, участки под многоэтажными зданиями, разделенные равными частями между проживающими.
Земля с инженерными сетями и использующуюся в качестве государственной надобности.

Прочие объекты платят по ставке 1,5 процента. Ставка налога, по допущению налогового кодекса, является плавающей и зависит от разновидности земли и позволения ее использования.

Участок под гаражом также является налогооблагаемым, и пошлина платится по следующим параметрам:

Гараж в кооперативе, избавленный от выплаты налогов. Владельцы, не имеющие специальных льгот, налог не выплачивают.
Гараж в кооперативе, оформленный собственностью. Активы кооператива полностью налогооблагаемые и распределятся пропорционально между собственниками.
Участок под гаражом. Пошлина выплачивается раз в год согласно квитанции.

Кто может получить льготы?

Право на льготы или отмену уплаты налога на хозяйственные постройки имеют все налогоплательщики, объекты которых имеют площадь менее 50 квадратных метров. Уведомлять налоговую об имуществе все равно будет нужно, иначе налоговая выставит платеж и не учтёт льготу.

К общей категории льготников по налогам относятся пенсионеры, инвалиды, герои России, лица, пострадавшие от радиации, и члены семей погибших военнослужащих.

Полностью они не платят налоги на:

Квартиры и частные жилые дома.
Гаражи и машиноместа.
Помещения, которые используются при занятии творчеством.

Оформить льготу данные категории граждан могут только на один выбранный ими объект. За превышение площади хозяйственной постройки им придётся заплатить, несмотря на наличие у них специальных налоговых льгот.

Налог на хозяйственные постройки в данной формулировке отсутствует в налоговом законодательстве. Все хозяйственные постройки, блоки и помещения подлежат налогообложению в виде обыкновенных объектов недвижимости только в случае наличия у них фундамента и площади свыше 50 квадратных метров.

Видео: Как будет начисляться налог на хозпостройки, кто их должен ставить на учет?

Как оформить льготы?

Если раньше льготники были обязаны предоставить соответствующие документы, начиная с 2021 года обязанность переходит в право. Если документы не будут представлены, инспекция самостоятельно запросит требуемые сведения. Но для этого гражданину необходимо подать заявление. После принятия решения налогоплательщик получит соответствующее уведомление.

К льготникам относятся следующие категории граждан:

Герои СССР и Российской Федерации.
Пенсионеры по выслуге лет и возрасту.
Инвалиды детства любой группы.
Инвалиды 1 и 2 групп.
Члены семей военных и силовых служащих, погибших при исполнении обязательств.
Лица, пострадавшие при испытаниях атомных устройств или радиации при ликвидации аварий.

Данные лица полностью освобождаются от оплаты по налогам за следующее:

При этом они освобождаются от налога только за один объект. Если в собственности такого лица находится квартира и загородный дом, необходимо выбрать только один объект. Об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию.

Если от налогоплательщика не поступает уведомление, налоговая инспекция считает, что гражданин пока не нуждается в предоставлении льготы. Но у заявителя есть возможность пересчитать оплаченные налоги за последние 3 года.

Новый налог они могут не платить на сарай, баню и теплицу, если площадь постройки не более 50 кв. м. Если площадь более 50 кв. м., можно не платить только за одну постройку.

Таким образом, с 2021 года требуется уведомлять налоговую службу обо всех постройках на участке. Если размер постройки более 50 кв. м., устанавливается налог на имущество. Лучше это сделать самостоятельно, чтобы налоговая инспекция не начислила увеличенный налог.

Видео сюжет расскажет о новом налоге на хозпостройки

Коллеги рекомендуют(сортировка по просмотрам):

Плательщики

Имеющие объект обложения на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования.

Плательщиком земельного налога может быть признано структурное подразделение по тем объектам, которые соответствуют месту нахождения структурного подразделения.

Физические лица

Не являются плательщиками налога на землю:

Государственные учреждения;
Государственные предприятия исправительных учреждений уполномоченного органа в сфере исполнения уголовных наказаний;
Религиозные объединения;
Физические лица:

Участники ВОВ, лица, приравненные к ним, награжденные за самоотверженный труд и воинскую службу в тылу и другие категории, указанные в подпункте 4) пункта 3 статьи 498 – по земельным участкам, занятым жилищным фондом, придомовым земельным участкам, участкам, занятым под гаражи и участкам, предоставленным для ведения личного хозяйства, садоводства;

Многодетные матери – по земельным участкам, занятым жилищным фондом, придомовым земельным участкам;

Пенсионеры (проживающие отдельно) - по земельным участкам, занятым жилищным фондом, придомовым земельным участкам.

Объект налогообложения

Объект обложения - земельный участок (земельная доля). В целях налогообложения земли подразделяются по категориям

Не являются объектами обложения

Земли, относящиеся к следующим категориям: особо охраняемые природные территории, лесного фонда, водного фонда, земли запаса;

Земельные участки общего пользования населенных пунктов – площади, улицы, парки, водоемы и т.д;

Земельные участки, занятые сетью государственных автомобильных дорог общего пользования – транспортные развязки, путепроводы и т.д;

Земляные участки, занятые под объекты, находящиеся на консервации по решению Правительства РК;

Земельные участки, приобретенные для содержания арендных домов;

Земельные участки, занятые зданиями и сооружениями приобретенные государственной исламской специальной финансовой компанией.

В конфигурации «Бухгалтерия 8 для Казахстана» список основных средств, являющихся объектом налогообложения земельным налогом, хранится в регистре сведений Объекты земельного налога (раздел ОС и НМА - Справочники и настройки - Объекты земельного налога).

Для этого в документе Принятие к учету ОС или Ввод начальных остатков для ОС необходимо установить признак Объект земельного налога.

Также указать ОС в качестве объекта земельного налога и сделать запись в регистр сведений можно документом Изменение состояния ОС.

В карточке ОС необходимо указать местонахождение земельного участка и другие данные, влияющие на расчет земельного налога.

Сведения, вводимые для исчисления земельного налога, можно посмотреть в регистре сведений Параметры расчета земельного налога (раздел ОС и НМА - Справочники и настройки - Параметры расчета земельного налога).

Налоговая база для исчисления земельного налога – площадь земельного участка.

Налоговые ставки

Для категорий земель устанавливаются различные ставки для исчисления земельного налога.

Земли сельскохозяйственного назначения (в расчете на 1 гектар в зависимости от балла бонитета):
- земли степной и сухостепной зон – ставки, установленные пунктом 2 статьи 503 НК РК;
- земли пустынной, полупустынной и предгорно-пустынной зон - ставки, установленные пунктом 3 статьи 503 НК РК;
Земли несельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий, лесного и водного фондов, используемые в сельскохозяйственных целях, облагаются налогом по ставкам, предусмотренным для земель сельскохозяйственного назначения.;
Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные физическим лицам (в расчете на 1 гектар) – ставки устанавливаются статьей 504 НК РК;
Земли населенных пунктов (в расчете на 1 м 2 ) - ставки устанавливаются пунктом 1 статьи 505 НК РК:
- придомовые земельные участки - ставки устанавливаются пунктом 2 статьи 505 НК РК;
- выделенные под автозаправочные станции, казино - ставки устанавливаются статьей 509 НК РК, увеличенные в 10 раз.

Земли промышленности (в расчете на 1 гектар в зависимости от балла бонитета):
- расположенные вне населенных пунктов - ставки устанавливаются статьей 506 НК РК;
- расположенные в черте населенных пунктов - ставки устанавливаются статьей 507 НК РК.
- Земельные участки, выделенные под автостоянки, казино, автозаправочные станции

Ставки земельного налога могут быть повышены или понижены до 50% от базовых ставок по решению местных представительных органов. Данное положение не распространяется на земельные участки, выделенные под автозаправочные станции, казино и т.д.

При исчислении земельного налога к базовым ставкам применяют коэффициент 0,1 следующие налогоплательщики:

Оздоровительные детские учреждения;
Юридические лица – некоммерческие организации;
Государственные предприятия, основным видом деятельности которых является выполнение работ по противопожарному устройству лесов, борьбе с пожарами, вредителями и болезнями лесов, воспроизводству природных биологических ресурсов и повышению экологического потенциала лесов;
Государственные предприятия рыбовоспроизводственного назначения;
Государственное предприятие, осуществляющее функции в области государственной аттестации научных кадров;
Лечебно-производственные предприятия при психоневрологических и туберкулезных учреждениях.

Юридические лица, осуществляющие деятельность в социальной сфере, автономные организации образования при исчислении земельного налога применяют к ставке налога коэффициент 0.

Исчисление налога

Земельный налог = Налоговая база * Налоговая ставка (с учетом корректировок)

Исчисление налога производится отдельно по каждому земельному участку.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели исчисляют сумму налога самостоятельно. В случае прекращения владения или пользования земельным участком, налог рассчитывается за период фактического пользования.

Для физических лиц (за исключением ИП) исчисление суммы земельного налога производится налоговыми органами до 1 июля года, следующего за отчетным.

Уплата налога

Юридические лица и индивидуальные предприниматели исчисляют и уплачивают по земельному налогу текущие платежи. Уплата текущих платежей производится: не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября текущего года.

Размер текущих платежей определяется по объектам налогообложения, которые имеются на начало налогового периода.
При изменении обязательств по земельному налогу в течение налогового периода, текущие платежи корректируются на сумму изменения равными долями на предстоящие сроки.

Окончательный расчет по земельному налогу осуществляется налогоплательщиком по данным декларации (форма 700.00). Уплата по декларации осуществляется не позднее 10 календарных дней после представления декларации.
Физические лица уплачивают налог не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Налоговая отчетность

Налоговым периодом для исчисления земельного налога является календарный год.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в налоговые органы по месту нахождения объекта обложения расчет текущих платежей (форма 701.01) до 15 февраля текущего года.

Декларация (форма 700.00) представляется не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.

В конфигурации «Бухгалтерия 8 для Казахстана» расчет текущих платежей по земельному налогу производится в форме 701.01 «Расчет текущих платежей по земельному налогу и налогу на имущество».

Также в конфигурации реализована форма 700.00 «Декларация по земельному налогу, налогу на транспортные средства и налогу на имущество».
Данные формы расположены в разделе Отчеты - Регламентированные отчеты.

В конфигурации расчет текущих платежей и итогового значения земельного налога за период осуществляется в реализованных формах по земельному налогу. На основании рассчитанных значений, сведения отражаются в информационной базе по кнопке Ввести документ отражения в учете.

Статьи по теме:

Налог на имущество
Транспортный налог. Расчет текущих платежей, форма 701.00
Форма 700.00. Бланк и правила составления формы за 2018 год (Приказ №166 от 12.02.2018)

Статьи PRO по этой же теме:

PRO фиксированные активы и их отражение в конфигурации «1С:Бухгалтерия 8 для Казахстана», ред. 3.0
PRO отражение убытка от реализации объектов незавершенного строительства и неустановленного оборудования в ФНО 100.00
PRO особенности заполнения ЭСФ по товарам, входящим в Перечень изъятий