Является договор купли продажи официальным документом для налоговой

Опубликовано: 02.05.2024

В России в 2015 году зарегистрировано более 56 миллионов транспортных средств.

Если учесть, что численность населения в нашей стране около 147 миллионов, то можно сделать вывод, что каждая семья имеет машину, а следовательно, сталкивалась с проблемой купли - продажи авто.

Продажа или покупка автомобиля – одна из наиболее распространенных сделок после розничной продажи, поэтому знать основные важные моменты в оформлении договора купли - продажи желательно всем, так как это может пригодиться.

В статье раскрыто понятие договора купли - продажи автомобиля, обозначены существенные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора.

Нормы закона, регулирующие сферу купли - продажи автомобилей

Покупка, продажа, регистрация автомобиля регулируются следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ;
Постановление Правительства РФ № 938 от 12 августа 1994 года «О государственной регистрации автомоторных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации»;
Административный регламент исполнения государственной услуги по регистрации транспортных средств, утвержденный приказом МВД от 15 октября 2013 года.

Основные этапы при покупке (продаже) авто

Определение покупателя (продавца), устное обсуждение основных условий продажи.
Составление и подписание договора купли-продажи. Определение договора купли - продажи закреплено в ГК РФ. Согласно закону договор купли - продажи – это документ, закрепляющий обязанности продавца и покупателя: продавец обязан предоставить предмет договора, а покупатель – получить товар (транспортное средство) и оплатить его.
Передача денежных средств и автомобиля, в случае необходимости составление акта приема - передачи.
Заполнение ПТС: указание нового собственника автомобиля.
Оформление новой диагностической карты (техосмотр).
Оформление нового полиса ОСАГО.

В страховую компанию необходимо представить следующие документы: договор купли - продажи, ПТС, диагностическую карту, водительские права.

Реквизиты для оплаты можно узнать в отделении либо на сайте определенного отдела ГИБДД.

Для регистрации представляются следующие документы:

договор купли-продажи;
заполненный ПТС;
полис ОСАГО;
водительское удостоверение;
доверенность, если действует представитель;
квитанция об уплате пошлины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Продажа автомобиля", где подробно объясняется как снять машину с учета

Или ТУТ вы узнаете как получить лицензию такси

Размер налогового вычета при продаже транспортного средства:

https://legalmap.ru/articles/fp/fiz/nalog-prodazhi-avto/

Оформление договора купли - продажи

Для составления договора обязательно наличие документов:

паспорта участников сделки;
паспорта транспортного средства;
если интересы одной из сторон представляет третье лицо, надлежащим образом оформленной доверенности.

Обозначим важные моменты договора купли-продажи

Пункт 1. ФИО, паспортные данные, регистрацию по месту жительства записываем строго в соответствии с паспортом.

Если у одной из сторон имеется представитель, то вносим также данные доверенности и указываем паспортные данные доверяемого.

Пункт 2. Все данные транспортного средства указаны в ПТС.

Продавец должен представить вам документ, на основании которого он является владельцем автомобиля и который также поможет определить, не наложено ли на предмет договора обременение.

Пункт. 3. Стоимость автомобиля указывайте полную. Это поможет избежать недоразумений впоследствии.

Рекомендуется составить расписку о получении денежных средств.

РАСПИСКА

Россия, город Москва. 10 мая 2015 года

Я, Злобин Николай Иванович, 14.08.1949 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 22 51 № 433333, выдан 15.01.2002 году УВД Воронежской области, код подразделения 362-333, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Сергеева, дом 6,кв. 555, получил от

гр Зельдина Ивана Семеновича, 16 января 1955 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 28 95 № 083711, выдан 03 апреля 2001 года УВД Калязинского района Тверской области, код подразделения 692-011, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Тверская область, город Калязин, ул. Загородная, дом 10,

денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ по договору купли - продажи транспортного средства платежей за приобретение в собственность движимого имущества - автомобиля (указывается VIN, марка, цвет, год выпуска)

Сумма внесена полностью. Финансовых, юридических и иных претензий друг к другу не имеем.

Подписи сторон с расшифровкой.

Пункт. 4. Если по договоренности сторон вместе с авто передаются какие-либо предметы, их желательно обозначить в договоре.

Пункт. 5. Даже обозначив этот пункт, покупателю необходимо помнить о возможности обременения на предмете договора.

Обременение на имущество накладывает кредитор (например, банк).

Чтобы не лишиться приобретенного автомобиля за долги перед банком, нужно до подписания договора выяснить, не является ли автомобиль залоговым имуществом.

На что нужно обратить внимание:

ознакомиться с договором купли - продажи продавца: в договоре часто указывается, на каких условиях, с использованием каких средств (в случае кредита) приобреталось транспортное средство;
если имеется возможность, можно уточнить информацию в дилерском центре, в ГИБДД.

Следует насторожиться, если у продавца дубликат ПТС (причина выдачи дубликата – утеря ПТС), так как если имущество является залоговым, то оригинал ПТС хранится у кредитора.

Пункт 7. Фактическая передача автомобиля согласуется сторонами и обозначается в договоре.

В случае если передача происходит после подписания договора, рекомендовано составить акт приема - передачи автомобиля.

Пункт 9. Помните, что, подписав договор, вы взяли обязанности по нему на себя.

Присутствие продавца при регистрации перехода права собственности не требуется.

Пункт 10. В данном пункте по согласованию можно обозначить причины, по которым возможно расторжение договора.

Например, выявление информации, что авто попадало в ДТП.

Пункт 12. Договор подписывается синей шариковой ручкой и сшивается.

Новый собственник сам регистрирует приобретенный автомобиль в течение 10 дней.

Если покупатель по каким-либо причинам не регистрирует авто, продавец имеет право сам обратиться в ГИБДД, представив договор.

Выводы по теме

Рассмотрев условия оформления договора купли - продажи автомобиля, выделим основные тезисы:

Помните, что корректно составленный договор купли - продажи автомобиля – гарант вашего спокойствия и удовлетворения от проведенной сделки.

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

«По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП можно составить в простой письменной форме и заверить подписями сторон. Такой документ имеет силу без нотариального заверения. Но существуют ситуации, когда на договор купли-продажи нужно получить нотариального удостоверение в обязательном порядке: при продаже с пожизненным иждивением (ренте), при участии в сделке несовершеннолетних детей и пр. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ .

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

Достижение возраста 18 лет.
Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
Дополнительную информацию при необходимости.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

«В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
Этаж расположения.
Назначение (жилое помещение).
Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

Завещательных отказов.
Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

Возможность перепланировки.
Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

Правоустанавливающие документы продавца.
Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

Стоимости квартиры.
Реквизитов участников.
Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Составляем договор купли-продажи самостоятельно

Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2017г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова, в составе:

председательствующего судьи Гришиной Ж.О.

при секретаре Евдокимовой К.Г.

с участием пом. прокурора Кировского района г. Саратова Песчаной Е.В.

подсудимой Шадьяровой Д.З.

защитника адвоката Скиба А.А., предоставившего ордер №, удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении Шадьяровой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , гражданки РФ, со средне-специальным образованием, не замужней, работающей старшей медицинской сестрой ФКУЗ МСЧ МВД России по Саратовской области, зарегистрированной и проживающей по адресу: , не судимой,

обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ,

подсудимая Шадьярова Д.З. совершила преступление при следующих обстоятельствах:

В конце июля 2016 года у Шадьяровой Д.З. возникла необходимость в переоформлении автомашины марки Лада «Приора» р/з Т 332 КХ 64 регион, которая была оформлена на имя ее племянника, Шадьярова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Документом, необходимым для переоформления автомашины, является договор купли- продажи автотранспортного средства установленного образца. В этот момент у Шадьяровой Д.З. возник преступный умысел, направленный на изготовление и использование подложного договора купли-продажи автотранспортного средства.

Реализуя свой преступный умысел, направленный на подделку и использование заведомо подложного документа, а именно договора купли-продажи автотранспортного средства для переоформления автомашины марки Лада «Приора» р/з № регион в ГРЭО ГИБДД на свое имя, Шадьярова Д.З., не позднее 23.07.2016 года, в дневное время суток, находясь в , в сети интернет нашла бланк договора купли-продажи автомобиля, распечатала его на принтере, собственноручно заполнила свои паспортные данные в качестве покупателя, а паспортные данные Шадьярова ФИО10 в качестве продавца. Затем она поставила свою подпись под своими данными в качестве покупателя, а также, имитируя подпись Шадьярова ФИО11, поставила подпись вместо него в качестве продавца, тем самым подделала официальный документ, предоставляющий право на собственность автомобиля.

23.07.2017 года Шадьярова Д.З. в дневное время, находясь в МРЭО ГИБДД, которое расположено по адресу: , реализуя свой преступный ысел, направленный на использование заведомо подложного документа, осознавая, что договор купли-продажи автомашины является поддельным и не соответствует действительности, действуя умышленно, с целью незаконного использования поддельного договора купли-продажи автомашины на свое имя, передала сотруднику полиции документы на переоформление автомобиля Лада «Приора» р/з № регион, принадлежащего Шадьярову А.А., тем самым использовала заведомо подложный документ.

С указанным обвинением ФИО1 полностью согласилась и в соответствии с ее ходатайством разбирательство по делу проведено в особом порядке. Ходатайство подсудимой было заявлено добровольно, после консультации с защитником, ей понятны последствия заявленного ходатайства.

Возражений от других участников судебного разбирательства не поступило.

Максимальное наказание за преступление, в котором обвиняется подсудимая, не превышает десяти лет лишения свободы.

Суд, удостоверившись в том, что подсудимая осознает характер и последствия заявленного ею ходатайства, а также то, что оно было заявлено добровольно и после консультации с защитником, в период, установленный ст. 315 УПК РФ, считает возможным постановление приговора по данному уголовному делу в особом порядке, без проведения судебного разбирательства.

Суд пришел к выводу, что обвинение, с которым согласилась Шадьярова Д.З. обоснованно, подтверждается доказательствами, собранными по уголовному делу.

Действия Шадьяровой Д.З. суд квалифицирует по ч. 1 ст. 327 УК РФ, как подделка официального документа, представляющего права, в целях его использования.

При определении вида и размера наказании Шадьяровой Д.З., суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенного преступления, ее личность, возраст, то, что она не судима, вину признала полностью, в содеянном раскаивается, активно способствовала расследованию преступления, имеет постоянное место жительства и работы, по месту жительства характеризуется положительно, на учете у врачей нарколога и психиатра не состоит. Также суд учитывает ее состояние здоровья и состояние здоровья ее близких родственников.

Обстоятельствами, смягчающими наказание Шадьяровой Д.З., суд признает активное способствование расследованию преступления, признание вины, раскаяние в содеянном.

Обстоятельств, отягчающих наказание Шадьяровой Д.З., судом не установлено.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым назначить Шадьяровой Д.З. наказание в виде ограничения свободы, поскольку считает данное наказание достаточным для ее исправления, препятствий предусмотренных ч. 6 ст. 53 УК РФ, не установлено.

Меру процессуального принуждения в виде обязательства о явке – отменить.

Руководствуясь ст. 304, 307-309, 314- 316 УПК РФ, суд,

Шадьярову ФИО12 признать виновной в совершении преступления предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, и назначить ей наказание в виде ограничения свободы сроком на шесть месяцев.

Установить Шадьяровой Д.З. следующие ограничения: не менять постоянного места жительства и не выезжать за пределы территории муниципального образования г. Саратова без согласия специализированного государственного органа, осуществляющего надзор за отбыванием осужденными наказания в виде ограничения свободы.

Возложить на Шадьярову Д.З. обязанности являться для регистрации в специализированный государственный орган, осуществляющий надзор за отбыванием наказания в виде ограничения свободы один раз в месяц.

Купля продажа автомобиля у которого есть пробег, согласно новым правилам возможна с помощью договора.

Как правильно продать автомобиль по новым правилам
Подготовка экземпляров договора купли-продажи автомобиля
Проверка документов на автомобиль
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Получение денег
Составление налоговой декларации
Распространенные вопросы
Комментарии

Продажа автомобиля всегда была трудоемким заданием, особенно если осуществляете подобное действие впервые, и у авто есть пробег. Как минимум, нужно иметь представление, как составляется договор купли-продажи. Обычно используется простая письменная форма, которую можно заполнить даже от руки. Нужно сделать три экземпляра, где покупатель и продавец получает свой образец, а третья часть переходит госавтоинспекции. Продажа автомобиля без рассматриваемого документа является слишком рисковым мероприятием. Причем не только с финансовой, но и правовой стороны.

Как правильно продать автомобиль по новым правилам

Чтобы грамотно продать автомобиль не нужно много знать, достаточно всего несколько правил. Хотя польза будет только в том случае, если будете следовать им беспрекословно:

договор должен быть подготовлен в трех копиях: одна для себя, вторая пойдет покупателю, а третья дорожному инспектору;
тщательно проверьте все документы на автомобиль, чтобы убедиться в отсутствии проблем;
внести в договор данные о покупателе и владельце (метод внесения рассматриваемых данных не играет особой роли, можно использовать компьютер или писать от руки);
проследить, чтобы все участники сделки поставили свои подписи на каждом экземпляре;
отдать ключи от автомобиля и получить деньги;
внести данные в налоговую декларацию о полученных доходах.

Каждый пункт важен и имеет множество нюансов, потому с ними нужно разбираться отдельно.

Подготовка экземпляров договора купли-продажи автомобиля

Купля продажа автомобиля у которого есть пробег, согласно новым правилам возможна с помощью договора. На заполнение бланка уйдет всего несколько минут, но рассматриваемый документ позволит гарантировать безопасность сделки для обеих сторон. После составления договор можно и не заверять у нотариуса. Но лучше перестраховаться и вместе с ДКП составить ещё и акт-приема передачи. Так легче доказать, что машина была передана, а значит, сделка свершилась.

Но все же специалисты говорят, что лучше не составлять договор самостоятельно, а воспользоваться услугами профессионалов. Они не допустят ошибок или использования неактуальных данных.

Готовый документ должен быть у всех участников сделки. Если он останется только у вас, продажа может быть признана недействительной или возникнут другие проблемы. Например, старому владельцу придет штраф за нарушение скорости, при том, что правила нарушил уже новый владелец.

Проверка документов на автомобиль

Сделка купли продажи невозможна без необходимых документов. Потому прежде чем приступать к оформлению, нужно убедиться, что все необходимые бумаги есть в наличии. В частности, нужно иметь ПТС, СТС, ОСАГО, доверенность, если продаваемая машина не является собственностью продавца. Без ПТС не обойтись, потому придется потратить время и усилия, чтобы его восстановить. Если не собираетесь восстанавливать документ, могут возникнуть проблемы вплоть до того, что сделку будет невозможно совершить.

Рассмотрим более подробный список документов, которые необходимы когда осуществляется купля автомобиля – гражданский паспорт (для всех участников сделки), ПТС, техпаспорт машины, ОСАГО (исключительно действующий полис), бумаги, подтверждающие, что автомобиль стоит на учете в ГИБДД.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Продажа автомобилей с пробегомподразумевает использование договора. Оформление документа по новым правилам обязует продавца собрать список документов, СТС и ПТС, а также паспорт. Кроме того, при оформлении документа без права собственности на автомобиль с пробегом, придется получить доверенность от владельца. Но существуют и другие нюансы, которые следует учесть.

Как и что прописывать

Чтобы заполнить бланк договора на авто у которого большой пробег, можно использовать обычную ручку. Прекрасно подойдет паста синего цвета. Слова в документе сокращать нельзя, и не забудьте заполнить все поля. Ошибки и помарки в документе также допускать нельзя. Если какую-то графу заполнить не получится, ставьте в ней прочерк.

Графа	Что записывать?	Пример
Владелец	ФИО покупателя	Иванов Иван Иванович
Адрес	Адрес где проживает (зарегистрирован) покупатель	г. Казань, ул Профсоюзов, д.12, кв. 7
Дата	Точная дата, когда права на автомобиль передан покупателю	14 марта 2021 года
Бумаги, подтверждающие право собственности	Сведения о ДКП	Договор купли-продажи, созданный 14 марта 2021 года
Подпись предыдущего владельца	Подпись продавца (если это юрлицо – печать)	Свиридов
Подпись нового собственника	Подпись покупателя (если это юрлицо – печать)	Иванов

Где оформлять ДКП

Безопаснее всего оформить сделку, обратившись в ГИБДД. Автомобиль с пробегом следует продавать только так, поскольку это позволяет избежать множества проблем. Также, вместе с покупателем можно обратиться в МРЭО, где составить и подписать ДКП. Там же можно передать права на автомобиль и, не отходя от кассы, переоформить права на другого человека.

Подписи в договоре

Поскольку договор купли продажи будет недействительным без подписи двух сторон сделки, необходимо убедиться, что покупатель поставил свой автограф на всех экземплярах. Если пропустить хотя бы одну подпись, работники ГИБДД могут счесть это проблемой, и у всех возникнут неприятности.

Подпись покупателя на бланке подтверждает, что он отдал деньги и является новым владельцем автомобиля. Продавец, ставя свой автограф, подтверждает, что передал право на владение машиной и получил за это оговоренную в договоре сумму.

Отсутствие подписи даже на одном экземпляре внушает опасение, что суд признает сделку недействительной. К тому же, такая ситуация может вызвать проблемы с законом у старого владельца, если новый создаст аварийную ситуацию на дороге.

Получение денег

Договор купли продажи автомобиля составляется, чтобы узаконить передачу ценного имущества и денег. Именно в рассматриваемом документе прописывается сумма, что должна быть оплачена в обмен на передачу транспорта.

Иногда продавец может указать в договоре сумму, что меньше реальной, переданной по факту. Это является попыткой уменьшить налог, что придется внести, получив крупную сумму. Но тогда вступает суровая действительность – при расторжении договора, вернут только указанную сумму. Потому это не выгодно.

Кроме того, поскольку рассматриваемое действие незаконно, покупатель может обратиться в суд, чтобы доказать, что заплатил больше чем указано в бланкедоговора. Тогда продавец будет вынужден вернуть остаток суммы. К тому же, понести наказание за незаконную деятельность.

Чтобы избежать рисков, продажа должна проходить в следующей последовательности:

обменять финансовые средства на машину;
никому не рассказывайте что у вас при себе крупная сумма от сделки (используйте для временного хранения денег что-то неприметное, вроде небольшой сумки);
передать полис ОСАГО, СТС, ПТС и сервисную книжку.

После этого можно считать, что сделка закончилась успешно.

Составление налоговой декларации

Давайте разбираться, когда без налоговой декларации можно обойтись если продаете автомобиль с пробегом. Первое – машина является собственностью старого владельца в течение более трех лет. Автомобиль продают по цене 250 тысяч или меньше, а также, если транспорт продают по той же цене, по которой его покупатели или требуют ещё меньше.

Чтобы понять, как это работает, разберем пример. Допустим, продаваемый автомобиль находится у старого владельца 2 года. Его купля осуществляется за 500 тысяч. Поскольку установленный лимит, при котором налоговый вычет не известен, составляет 250 тысяч, разница между 500 и 250 тысячами будет подвергаться налогообложению:

500 – 250 =" 250 тыс. рублей.

Теперь нужно правильно составить бланк налоговой декларации. Для этого в ней следует прописать следующие пункты:

марка и модель автомобиля;
формат кузова;
госномер (тот, что актуален при продаже);
когда машина выпущена (год);
ФИО владельца.

Готовый бланк нужно подать в ИФНС. На это у автовладельца есть время с начала января по конец апреля следующего за продажей машины года. Например, если продали машину в мае 2020, подать декларацию нужно не позднее апреля 2021 года.

К форме бланка важно приложить дополнительные документы. В частности, ДКП и справка из дорожной инспекции. В этой справке содержится информация о сумме, полученной за сделку и особенности машины. Получите квитанцию. По ней нужно заплатить, причем сделать это не пропуская сроки – до 15 июля после передачи декларации.

Также, перед тем как произойдет купля авто, важно убедиться, что транспорт чист с юридической стороны. Как правило, в этом больше заинтересован покупатель. Сегодня такую проверку можно сделать даже не выходя из дома, воспользовавшись сервисом «Автокод». В отчете будут представлены все проблемы автомобиля. Например, о том, что на авто наложен арест, транспорт находится в кредите, у него скручен пробег или авто вообще в угоне.

Чистая история всегда поднимает доверие к автомобилю с пробегом, а в некоторых случаях даже может стать основанием немного поднять цену транспортного средства. Также можно обратиться в автосервис, чтобы убедиться в технической исправности авто. Провести тест до встречи с покупателем, или поехать на место уже с ним, чтобы человек убедился в честности продавца.

Распространенные вопросы

Заполняя бланк продажи автомобиля часто возникают вопросы, решить которые можно только с помощью специалистов. Конечно, в такой работе нужно следовать правилам, но некоторые нюансы все же невозможно обойти самостоятельно. Тогда можно обратиться за помощью к автосервисам, государственным учреждениям и профессиональным юристам. Так сможете составить договор на продажу авто с пробегом соблюдая все предписания и правила безопасности.

Как безопаснее продавать машину – через Интернет или автокомиссионку?

Автокомиссионка является более безопасным вариантом для машины, у которой есть пробег, поскольку поиском клиента могут заняться сотрудники сервиса. Правда за это нужно немного доплатить, но это экономит гораздо больше времени и усилий. В интернете вам придется самому искать покупателя и общаться с возможными претендентами. Возможно, среди них попадутся мошенники или неадекватные люди. Профессиональная поддержка поможет этого избежать.

Нужно ли снимать авто с учета перед продажей?

Если планируете продавать авто на территории РФ, это не нужно, но если авто вывезут заграницу, лучше снять его с учета.

Стоит ли привлекать к оформлению договора юриста?

Это необязательно, но юрист поможет правильно составить и оформить бланки, будет следить за защитой прав обеих сторон сделки пока идет продажа. Также специальная форма договора может быть подтверждена юристом. Если этого не будет сделано, сделка окажется недействительной.

Получить юридическую помощь по вопросам продажи автомобиля можно на нашем сайте.

Горячая линия

Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

· переговоры и достижение устной договоренности;

· проверка документов на объект недвижимости;

· составление текста, согласование и внесение корректировок;

· заключение договора купли-продажи недвижимости;

· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;

· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости

Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости). Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

· Второе обязательное условие — цена недвижимости.

· Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре. Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:

· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);

· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Читайте также: