Туристический налог в черногории

Опубликовано: 06.12.2022

Сегодня приобрести недвижимость в Черногории может любой человек – будь он местный гражданин или иностранец. Эта страна продолжает оставаться одной из самых популярных среди россиян, приобретающих жилье за границей. Помимо исключительный пейзажных и экологических характеристик, дружелюбных местных людей и т.д., здесь многих привлекает местное налоговое законодательство - траты на недвижимость для иностранных граждан, владеющих квадратными в Черногории, будут такими же, как и для ее граждан.

Налоги на недвижимость в Черногории

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Каждый будущий собственник недвижимости в Черногории, помимо стоимости приобретаемого объекта, должен заложить в бюджет сумму на совершение сделки купли-продажи, а также четко рассчитать затраты, которые ему придется регулярно нести на содержание жилья. В каждом конкретном случае эти суммы будут различными — и зависеть от ряда ключевых факторов, включая стоимость недвижимости, ее расположение, площадь и т.д. И стоит учитывать, что все расходы и налоги, связанные с оформлением недвижимости, оплачивает покупатель.

Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв.м со строениями. При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости – это совершается единовременно после совершения сделки. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании его рыночной стоимости. Важно иметь в виду, что специальная комиссия представителей муниципалитета может переоценить эту сумму или согласиться с ней. Расчет этого налога важен для покупателя: именно на его основе впоследствии рассчитывается сумма ежегодного налога на недвижимость. Что касается приобретения недвижимости физическим лицом у юридического (застройщика) на рынке новостроек, то в этом случае покупатель освобождается от уплаты налога, поскольку продавец оплачивает НДС.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса — официального представителя власти в том регионе, где расположен приобретаемый объект. Покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки.

Стоимость объектаСтоимость услуг нотариуса
до 40 000 евро120 евро
от 40 000 до 100 000 евро180 евро
от 100 000 до 200 000 евро300 евро
от 200 000 до 500 000 евро500 евро
от 500 000 евро и выше800 евро

Таким образом, средняя стоимость заключения сделки будет около 300 евро. Помимо этих расходов на регистрацию договора купли-продажи и сбора за внесение данных в кадастр недвижимости также оплачиваются услуги переводчика – около 50 евро в час.

Регулярные расходы и налоги

Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.

Расходы на содержание недвижимости в Черногории

Ежегодный налог

Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,08-0,8% от стоимости объекта. Например, его оплата для апартаментов стоимостью 110 000 евро составит 330 евро.

Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.

Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.

Коммунальные платежи

В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.

  • электричество - 40 - 50 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
  • вода (по счетчику) - 10 - 30 евро в месяц;
  • вывоз мусора – 2,5 евро в месяц;
  • спутниковое телевидение – 15 евро в месяц;
  • абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.

Туристический налог

Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К этой территории относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.

Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.

Туристический налог в Черногории

Налог на сдачу в аренду

Сдача недвижимости в аренду в Черногории облагается ежегодным налогом – его размер рассчитывается на основе количества спальных мест. Так, если объект располагает менее 15 койко-местами, то сумма налога составит 85 евро. Свыше 15 — 800 евро в год, более 40 — 1800 евро.

Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.

Налог на продажу, наследство и дарение

Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

Формула расчета туристического налога

Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.

Молодая и независимая Черногория во многом схожа с государствами Евросоюза, хотя не является его частью. Возможно поэтому налоги в Черногории ниже, чем в других европейских странах. Для россиян, планирующих поездку или переезд необходимо ознакомиться с системой налогообложения Черногории.

Система налогообложения в Черногории в 2021 году

Банк

Платить налог обязан каждый гражданин Черногории. А также зарегистрированное иностранное юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на территории Черногории. Ежегодно за три месяца до окончания календарного года (налогового периода) налогоплательщик обязан предоставить в налоговую службу декларацию о доходах. В 2019 году в случае непредставления или задержки документов налогоплательщик наказывался штрафом в размере 0,03 % от суммы годового налога за каждый просроченный день.

Налогообложению подлежит следующая группа дохода:

  • дивиденды;
  • проценты по вкладам;
  • прирост капитала;
  • от сдачи помещения в аренду;
  • оказание консультативных услуг.

Отдельно стоит заметить, что в отличие от других стран платить налог на доход от стипендии, наследства и благотворительной деятельности не нужно.

Для ведения бизнеса в 2021 году в Черногории созданы отличные условия. Ставка пошлины на прибыль в Черногории для юридических лиц составляет 9 %. А с учетом открытия нового бизнеса в развивающихся частях страны бизнесмену полагаются льготы на оплату сборов в течение первых 3 лет деятельности фирмы. Конечно, учитывая направление бизнеса.

Туристический налог в Черногории

Туристы в Черногории

  • дети до 12 лет – пошлиной не облагаются;
  • от 12 до 18 лет – 50 центов;
  • от 18 и старше – 1 евро в сутки.

Для этого необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно двумя способами:

  • на почте;
  • в специальных информационных окошках до 14 часов, расположенных вблизи автовокзалов и аэропортов.

Для туриста разрешено провести регистрацию в течение 72 часов с момента прибытия. Если по какой-то причине регистрация не пройдена, необходимо обратиться в местный отдел иммиграции и объяснять причину пропуска отведенного срока.

Туристов, проживающих в отелях, регистрирует администрация. Перед выездом из отеля необходимо запросить на ресепшен данные о регистрации, чтобы в случае чего избежать проблем на таможне. Чаще всего туристический налог включен в стоимость проживания. Жильцу выдается талон розового цвета, в котором указаны данные:

  • фамилия и имя;
  • день заезда;
  • дата отъезда;
  • оплаченная сумма.

Не стоит пренебрегать этим правилом. При выезде из Черногории полицейский на таможенном контроле может проверить оплату городского сбора.

Налог на недвижимость для иностранцев

Особняк

Налоговым платежом на приобретение и сдачу собственности в аренду облагается как гражданин Черногории, так и иностранное лицо. Процентная налоговая ставка для нерезидентов Черногории одна из самых низких в мире. А для граждан государства налоги еще меньше. Налог на недвижимость делится на три категории:

  • на покупку;
  • годовой;
  • сдачу недвижимости в аренду.

Налог на приобретение недвижимости оплачивают все покупатели в размере 3 %. Но в некоторых случаях покупка не облагается налогом. Специфика разделения зависит от того, является ли застройщик физическим лицом. В Черногории физические лица имеют право строить и продавать дома и квартиры. При условии, что количество квартир в доме не будет превышать четырех.

Если иностранный покупатель приобретает недвижимость у физического лица, то в налоговую казну он платит 3 % от стоимости покупки. Если сделка купли-продажи проходит на первичное жилье у юридического лица, то налог платит продавец. Так как он является плательщиком НДС.

Годовой налог зависит от следующих факторов:

  • год постройки;
  • площади помещения;
  • локации (удаленность от моря).

В среднем налог составляет 3-4 % от рыночной стоимости недвижимости в год. Данная цифра предназначена:

  • для иммигрантов;
  • людей, имеющих собственность в Черногории в коммерческих целях;
  • для иностранцев, имеющих ВНЖ в стране.

Граждане Черногории или имеющие статус ПМЖ платят налог в размере 0,3-0,4% (практически в 10 раз меньше).

Также сумма налога зависит от статуса покупателя.

Налог на прибыль путем сдачи недвижимости в аренду составляет 9 % в год от половины выручки. Вторая половина идет на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.

Расчет НДС

Что касается налога на добавленную стоимость в Черногории, то он невысок по сравнению с другими государствами. Составляет 21 %. Также имеется программа лояльности для некоторых категорий бизнеса, которые:

  • производят товар из списка продуктовой корзины;
  • медицинских препаратов;
  • учебная литература;
  • оргтехника;
  • товары гостиничного бизнеса;
  • проводят организацию перелета из Черногории и бронирование отелей в других странах;
  • занимаются реставрацией и продажей станинных предметов искусства.

Бизнес, связанный с такими отраслями облагается налоговым сбором от 7 %. Индивидуальные предприниматели, годовой доход которых не превышает 18 тысяч евро, налогом не облагаются. К таким отраслям бизнеса можно отнести:

  • фрилансеров;
  • трейдеры;
  • мелкие компании;
  • маленькие фирмы по обслуживанию клиентов в индустрии красоты и др.

Несмотря на низкий процент НДС в Черногории, много недобропорядочных глав компаний всеми способами пытаются обойти или уменьшить налог путем предоставления недействительных документов в налоговую службу. Правительство Черногории всячески ведет борьбу с нарушителями.

Налог на прибыль в Черногории

Мешок долларов

Прибыль организации это денежная разница между доходом от продажи товаров или оказания услуг и вложениями в покупку производственного материала, перевозку и т.д. Такой доход облагается налогом в размере 9 %. Деньги, с оплаты которого, идут в государственную казну. За ее счет финансируется благоустройство города.

При этом налог на полученные дивиденды составляет – 15 %, а доход по полученным от вклада процентам – 5 %.

Некоторые организации, оформляющие себя как юридическое лицо, налог не платят по причине отсутствия минимальной суммы дохода. В основном, это фейковые организации, которые регистрируются приезжими из других стран для получения ВНЖ в Черногории.

Также налог на прибыль платят трудоустроенные граждане. Процент зависит от количества отработанных за месяц часов и от полученного дохода. А также к налогу на прибыль для физических лиц относят:

  • дополнительную деятельность;
  • доход сдачи личной недвижимости в аренду;
  • полученные проценты по вкладу.

Налог на прибыль, как и во многих европейских странах, имеет прогрессивную шкалу. Таким образом, доход:

Процент вычетаСумма заработка в евроВ переводе на американский долларВ переводе на российский рубль
От 1 до 785От 1 до 838От 79 до 66 382
15От 785 до 2615От 838 до 2794От 66 382 до 221 132
19От 2615 до 4577От 2794 до 4891От 221 132 до 413 598
23От 4577 и вышеОт 4891От 413 598 и выше

Обязательной оплате налога на прибыль подлежат все физические и юридические лица, имеющие доход. Помимо этого установлена некоторая категория граждан, которая не погашает данный налог. К ним относятся:

  • политические деятели;
  • послы Объединенной Организации Наций (ООН);
  • дипломаты;
  • организации, занимающиеся ликвидацией последствий стихийных бедствий;
  • благоустройством хозяйственной деятельности;
  • благотворительные организации;

  • доход от наследства и др.
  • Транспортный налог в Черногории

    Водный транспорт

    85 % жителей Черногории имеют личное средство передвижения. Поэтому в Черногории введен транспортный налог. Он оплачивается при покупке, а также ежегодно. Сумма налога зависит от вида транспортного средства, его стоимости и характеристик. К тому же чем старше автомобиль, тем меньше сумма ежегодного налога. Максимальный процент «скидки на налог» не превышает 50 % от первоначальной суммы налога.

    Также сумма ежегодного платежа на средство передвижения колеблется от статуса гражданина. Если транспортом пользуется проживающий на территории Черногории приезжий человек, не имеющий ПМЖ, то процент налога будет гораздо выше, чем у постоянного жителя Черногории.

    Транспортное средствоОт чего зависитСумма налога в евроВ переводе на американский долларВ переводе на российский рубль
    Автомобильот количества лошадиных сил25-150026-16002135-128 110
    Мотоциклот размера и мощности10-30010-320855-25600
    Лодкиот размера и предназначения5-30005-3200427-256 225
    Летательные аппаратыот объема двигателя, характеристик и размера1000-30001066-320085 400-256 225

    В случае приобретения в пользование транспортного средства бывшего в употреблении, покупатель оплачивает транспортный налог в размере 5 процентов от рыночной стоимости транспорта (при отсутствии на него НДС).

    Штрафы за неуплату налогов в Черногории

    Штраф

    Открывая фирму в Черногории, владелец обязан оформить расчетный счет организации. Иногда компании, которые открываются приезжими с целью получения ВНЖ и ПМЖ игнорируют это правило. Также по расчетному счету обязательно должны проводиться бухгалтерские операции:

    • поступление денежных средств;
    • выплата заработной платы сотрудникам;
    • оплата налогов и т.д.

    В случае отсутствия движения денежных средств на счете организации компания будет оштрафована в размере 10 000-20 000 евро. Дополнительно штрафуется директор компании на сумму от 2000 до 3000 евро. Такое правонарушение может послужить препятствием для ведения бизнеса.

    Игнорирование уплаты налогов физическими гражданами явление достаточно редкое. В основном, налог на прибыль физических лиц выплачивает работодатель перед выплатой заработной платы сотруднику. Нетрудоустроенные граждане, соответственно, налогом не облагаются.

    Не только граждане Черногории могут быть наказаны за несоблюдение своевременной уплаты налогов. Также это актуально для русских, живущих на территории Черногории. Под штрафные санкции может попасть турист, если вовремя не зарегистрируется. Если приезжий проигнорирует обязательные действия для посещения страны, то при обнаружении правонарушения при пересечении границы ему грозит штраф до 200 евро с человека.

    Черногория — популярное среди жителей стран СНГ и Европы туристическое направление. Она привлекает мягким климатом, наличием развитой инфраструктуры для летнего (пляжного) и зимнего (горнолыжного) отдыха, множеством исторических достопримечательностей и доступной стоимостью жизни. Экономика Черногории оценивается как перспективная и самая быстро развивающаяся на Балканах. Это привлекает иностранный капитал в страну. С 2008 по 2018 года более 30% ВВП государства составляли прямые инвестиции из России. Треть иностранных компаний в стране учреждены россиянами.

    Согласно неофициальной статистике, в собственности только граждан РФ в Черногории находится более 30 тыс. объектов недвижимости. Высокий спрос можно обосновать сравнительно низкими ценами на жилье и простотой процедуры покупки. Ожидается, что скоро покупательская активность может вырасти в несколько раз. С середины 2019 года за покупку недвижимости в Черногории можно оформить гражданство. Паспортная программа запущена в начале 2019-го и будет действовать три года. Условия программы предусматривают комплексную инвестицию: взнос в национальный фонд + покупка недвижимости.

    Опережая вопросы, в статье рассказываем о всех расходах, которые несут инвесторы при покупке и содержании жилья в Черногории.

    Налоги при покупке черногорской недвижимости

    Налог на оборот недвижимости. Налог уплачивается почти при любых операциях с недвижимостью (купля-продажа на вторичном рынке, размен, наследование, дарение). Под недвижимостью понимаются не только строительные объекты, но и земельные участки. Процентная ставка налога составляет 3% от стоимости, установленной на момент подписания договора купли-продажи. При регистрации договора у нотариуса, информация о заключенной сделке с приложением одного экземпляра договора высылается в местное отделение налоговой службы. Налоговые органы действуют независимо от кадастра. Налоговый специалист проверяет установленную сумму объекта недвижимости и выносит экспертное заключение о разовой выплате налога в расчете 3% от общей рыночной стоимости. Налог на оборот недвижимости нужно оплатить в течение 15 дней с момента принятия органом налоговой службы решения об уплате налога.

    Обратите внимание! Если покупатель не оплачивает налог в срок, начисляется пеня в размере 0,03% за каждый просроченный день. Нередки случаи, когда квитанция не приходит, тогда нужно самому идти с документами в налоговую инспекцию и запрашивать у них квитанцию.

    Налог не уплачивается при покупке недвижимости на первичном рынке у девелоперской компании, которая уплачивает НДС. В случае, если застройщик по определенным причинам не является плательщиком НДС (например, объект продает физическое лицо), то покупатель оплачивает единоразовый 3-процентный налог. Гербовый и регистрационный сбор. Покупатель жилья разово оплачивает регистрационный и гербовый сбор за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу. Процентная ставка — 0,5% от стоимости приобретаемого объекта. Ежегодный налог на недвижимость. Данный налог обязателен при наличии любого вида недвижимости и предполагается для ежегодной оплаты. Процентная ставка налога варьируется от 0,1% до 1% от рыночной стоимости недвижимости. На конечный результат расчета влияют свыше 12-и факторов: налоговое законодательство конкретного региона, вид и класс недвижимости, удаленность от моря, назначение территории, на которой находится объект. Оплачивается ежегодно равными платежами в два этапа: до 30 июня и до 31 октября. Нарушение сроков уплаты влечет за собой начисление пени. Туристический налог. Для россиян и других иностранцев действует туристический налог на второе купленное жилье, расположенное в курортной зоне. К туристической зоне принято относить любые города Адриатики. Размер процентной ставки определяется на региональном уровне. Второе жилье, согласно национальному законодательству Черногории, — это недвижимость, которая не используется ее владельцем для постоянного проживания. Туристический налог можно рассчитать самостоятельно по формуле – (S/15м2)*45*n*0,5; где S – площадь объекта, 45 – туристический сезон в днях, n (от 0,5 до 1 евро) – цена 1 дня проживания в зависимости от региона, 0,5 – коэффициент заполняемости). Налог от сдачи недвижимости в аренду. Согласно налоговому законодательству Черногории, владельцы жилой и коммерческой недвижимости оплачивают 9% налога от сдачи объекта в аренду.1

    Обратите внимание! Владельцы недвижимости, которые имеют все разрешительные документы, официально сдают недвижимость в аренду и оплачивают с такого дохода налог, освобождены от уплаты туристического налога.

    Конкретный пример расчета расходов
    при покупке недвижимости

    Недвижимость в Черногории — налоги и косвенные затраты - nedvizhimost v chernogorii nalogi i kosvennye zatraty 2

    Пример трехкомнатной квартиры в поселке Бечичи

    Трехкомнатная квартира с двумя спальнями, двумя ванными и террасой, с которой открывается панорамный вид на море и горы. Общая площадь — 126 квадратных метров. Вторичный рынок. Расположение у моря. Курортный поселок Бечичи, Черногория.

    • Стоимость объекта недвижимости — 450 000 евро.
    • Налог при покупке недвижимости — 450 000 * 0,03 = 13 500 евро.
    • Гербовый сбор — 450 000 * 0,005 = 2 250 евро.

    Итого — 465 750* евро.

    Сопроводительные расходы на содержание недвижимости

    Недвижимость в Черногории — налоги и косвенные затраты - nedvizhimost v chernogorii nalogi i kosvennye zatraty 3

    По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Стоимость услуг по ресурсообеспечению дома зависит от вида недвижимости, ее характеристик, района расположения и ежемесячного количества потребления ресурсов. Важную роль в минимизации коммунальных расходов играет теплый и мягкий климат страны: среднемесячная температура воздуха в январе здесь составляет +10 °C. После покупки недвижимости новый владелец должен заключить (или перезаключить) договор с коммунальными службами на обеспечение дома электричеством, водой и линией телефонной связи. Коммунальные расходы оплачиваются ежемесячно. При несвоевременной оплате и наличии двухмесячной задолженности или если сумма задолженности превышает допустимый размер, возможно отключение услуги. К обязательным статьям коммунальных расходов относятся:

    • Оплата электроэнергии. Размер месячного платежа зависит от количества используемых ресурсов. Расчет производится на основании показателей счетчиков. Тарификация в дневное и ночное время отличается. Всего предусмотрено четыре тарифа: базовый, синий, красный и зеленый. Потребители могут выбирать наиболее подходящий. Самый часто используемый тариф — синий. Он ориентирован на обычных потребителей (семьи). При потреблении до 150 кВт/ч за один киловатт электроэнергии в дневное время нужно заплатить 0,048 евро, а в ночное — 0,024 евро. При расходе свыше 150 кВт/ч ставки увеличиваются: 0,055 евро и 0,027 евро соответственно.
    • Оплата за водоснабжение. Конкретную ставку за кубометр воды определяет конкретный муниципалитет (община). То есть община города Будвы устанавливает ставку для муниципального округа Будвы, община Котора устанавливает ставку налога для муниципального округа Котора. Стоимость одного кубометра воды в Будве составляет 1,6 евро.
    • Вывоз мусора. Размер ежемесячной платы рассчитывается по формуле: 0,06 евро на квадратный метр жилого помещения.

    Централизованное газоснабжение в большинстве районов отсутствует (имеется в Баре, Герцег-Нови). При желании можно установить баллоны с газом. Заправленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен пустого баллона на заправленный стоит 12 евро. Одного баллона в среднем хватает на 2 месяца пользования (семья из четырех человек). В большинстве населенных пунктов имеется центральная канализация, а при ее отсутствии устанавливается септик (иногда с частичным выпуском в грунт). Очистка септика (частный дом) — 100–200 евро/2 раза в год. Абонентская плата за телефон — 5 евро в месяц. Оплата интернета — 18–25 евро в месяц в зависимости от пакета. Спутниковое телевидение обойдется в 10 евро в месяц, а кабельное — в 15–20 евро зависимо от количества каналов. Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьерж, охрана) — 1–2 евро/мес. за квадратный метр жилья. Владельцы домов могут пользоваться услугами специализированных компаний. Стоимость услуг такой компании может достигать 2000 евро в месяц. Счета за коммунальные услуги приходят в почтовый ящик. Оплатить их можно в отделении почты или в соответствующих организациях.

    Конкретный пример расчета ежегодных платежей

    Трехкомнатная квартира с двумя спальнями, двумя ванными и террасой, с которой открывается панорамный вид на море и горы. Общая площадь — 126 квадратных метров. Вторичный рынок. Расположение у моря. Курортный поселок Бечичи, Черногория.

    • Налог на недвижимость — 2 250 евро (если взять средний размер налога — 0,5%).
    • Плата за водоснабжение (в год, при потреблении 10 м 3 в месяц) — 200 евро.
    • Плата за электричество (в среднем 50 евро за месяц) — 600 евро.
    • Плата за газ (из расчета 1 баллон на два месяца пользования) — 120 евро.
    • Оплата телевидения, интернета, телефонной линии — 500 евро.
    • Обслуживание дома (из расчета 1,2 евро за 1 кв. м жилья) — 1814,4 евро.
    • Туристическая такса — 132,3 евро.

    Недвижимость в Черногории — налоги и косвенные затраты - nedvizhimost v chernogorii nalogi i kosvennye zatraty 4

    Итого расход в год — 5616,7* евро.

    Гражданство Черногории за инвестиции: стоимость паспорта

    Условия программы предусматривает комплексную инвестицию:

    • 100 тыс. евро — невозвратная дотация;
    • 250 тыс. евро при покупке недвижимости на севере или 450 тыс. евро при покупке недвижимости на юге.

    Дополнительно оплачивается административный сбор из расчета:

    • 15 тыс. евро для индивидуального инвестора;
    • 25 тыс. евро за инвестора и супругу(а);
    • 25 тыс. евро за супругов и по 10 тыс. евро за дополнительных иждивенцев;
    • 15 тыс. евро за основного заявителя, по 10 тыс. евро за каждого из трех дополнительных инвесторов и по 50 тыс. евро за каждого дополнительного иждивенца (если больше трех).

    В рамках одной инвестиции паспорта могут получить супруг(а), дети возрастом до 26 лет, родители старше 65 лет. Гражданство выдается пожизненно. Через три недели с момента подачи заявления инвестор получает вид на жительство, а через 6 месяцев уже паспорт.

    Подводим итоги: фактическая стоимость гражданства Черногории для семьи

    Участие в паспортной программе предполагает немалые расходы. Кроме основной инвестиции не стоит забывать о дополнительных затратах на процессинг и оформление документов. 465 750 евро (покупка недвижимости в поселке Бечичи) + 100 000 евро невозвратный взнос + 45 000 евро (административный взнос за обработку заявления для семьи из 4-х человек) = 610 750* тыс. Большая часть инвестиции является возвратной, ведь недвижимость со временем можно будет продать. При сдаче квартиры в аренду можно рассчитывать на годовую доходность 4–6%, что за несколько лет покроет остальную часть расходов на начальном этапе получения гражданства. При этом не стоить забывать, что в 2025 году Черногория возможно станет членом ЕС, а ее граждане смогут пользоваться всеми преимуществами европейского гражданства. Сейчас сразу получить европейский паспорт можно на Мальте и Кипре, где нижний порог инвестиций стартует от 880 тыс. евро и 2 млн евро соответственно. * Все расчеты в публикации имеют приблизительный характер и могут меняться в зависимости от законодательства Черногории

    Получить гражданство ЕС на сегодня можно по трем программам – Кипра, Мальты и Болгарии. Последняя не пользуется особой популярностью у инвесторов, и наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Кипр и Мальта. В чем их преимущества?

    1. Паспорт Кипра можно получить за инвестиции от €2,2 млн, а процедура занимает в среднем 4-8 месяцев. Не самый дешевый вариант на рынке инвестиционной иммиграции, но это кратчайший путь к гражданству ЕС и всеми вытекающими преимуществами.
    2. Паспорт Мальты можно приобрести за инвестиции от €880 тыс., а процесс оформления статуса займет 12-14 месяцев. Однако стоит помнить о том, что программа Мальты также известна своим высоким показателем отказа. И вскоре те инвесторы, которым было отказано в получении гражданства, будут внесены в специальный список и их имена будут обнародованы на официальном сайте.
    3. Гражданство ЕС можно также получить через программу “Золотая виза” Португалии. Сам процесс потребует больше времени, но и размер инвестиции на порядок ниже, чем у Кипра – €350 тыс.. Сперва инвестор владеет статусом ВНЖ по программе “Золотая виза”, а спустя 5 лет он и члены его семьи могут подать документы на гражданство Португалии и получить паспорт ЕС.
    4. Гражданство Черногории. На сегодня Черногория не входит в состав ЕС, вступление страны в Европейский союз ожидается к 2025 году. Минимальный объем инвестиций по данной программе стартует от €350 тыс.

    Виза в Черногорию не нужна ни для граждан России, ни для граждан Украины, ни для граждан Беларуси. Но не всё так просто: по прибытию в Монтенегро обязательно нужно зарегистрироваться и заплатить туристический налог. Что это такое, сколько стоит, где регистрироваться и кому платить тур налог — обо всём этом по порядку расскажу ниже.

    Виза в Черногорию для граждан России, Украины, Белоруссии, Казахстана

    Нужна ли виза в Черногорию в 2021?

    В отличие от соседней Хорватии, Черногория не входит в Шенгенскую зону. Поэтому Монтенегро — безвизовая страна и для россиян, и для украинцев, и для белорусов. Безвизовая — это значит, что на границе вам просто поставят в паспорт бесплатный штамп. Поэтому вопрос «сколько стоит виза в Черногорию» в большинстве случаев неактуален. Но вопрос «нужен ли в Черногорию загранпаспорт» имеет смысл. Ответ прост: да, нужен.

    В Черногорию можно въехать по действующей Шенгенской визе, визе США, Великобритании, Северной Ирландии и Республики Ирландия или при наличии ВНЖ в одной из этих стран. Срок пребываия 30 дней или в течение максимального срока действия визы, если эта виза короче 30 дней.

    Самое главное требование к иностранцу, приезжающему в Черногорию: паспорт должен быть действительным не меньше 90 дней до окончания поездки.

    • Гражданам России по прилёту ставится штамп на 30 дней.
    • Граждане Украины могут находиться в Черногории без визы 90 внезависимости от сезона.

    При въезде в Черногорию даже обратные билеты показывать не надо. Никаких миграционных карт заполнять тоже не надо.

    Виза в Черногорию нужна только в том случае, если вы хотите остаться в стране без выезда больше, чем на 30 дней. Но обычно никто визу не делает: проще раз в 30 дней выехать в соседнюю страну. Такие поездки называются «визаран» или «обнулить штамп». На нашем блоге есть описание такой поездки — однодневная поездка на авто в приграничный город Требинье в Боснии.

    • Граждане Беларуси могут оставаться в Черногории без визы 30 дней. Об этом написано на официальном сайте черногоского иммиграционного бюро.
    • Гражданам Казахстана и Армении виза в Черногорию с апреля по конец октября не нужна. Действует безвизовый режим на 30 дней. Постановление о безвизовом режиме принимается каждый год. Проверить, действует ли оно в 2021 можно на официальном сайте (выберите в выпадающем списке свою страну).
    • Гражданам Молдовы не нужна виза в Черногорию в 2021. Разрешен безвиз до 90 дней (официальный источник).

    Раньше было такое понятие, как белый картон. С 1 октября 2015 года белый картон упразднили, но по приезду в Черногорию турист должен зарегистрироваться в тур. бюро в течении суток. Если приезд выпадает на выходные, то даётся 3 дня на регистрацию. Обычно самим делать ничего не надо, регистрируют хозяева жилья.

    • Cтатья 91 Закона Черногории об иностранцах: иностранец, у которого есть виза, или без визы, в предусмотренных Законом случаях (например-безвизовый режим), должен зарегистрироваться в месте, в котором он намеревается проживать (на территории општины).
    • 4-ая часть статьи 91-ой Закона Черногории об иностранцах: иностранец должен зарегистрировать свое место пребывания в Черногории в течении 24 часов от момента прибытия в место проживания.
    • Статья 92 Закона Черногории об иностранцах: в случае, если иностранец пользуется услугами лиц, которые предоставляют жилье для проживания (davalaci smještaja), регистрацию и снятие с регистрации обязаны проводить эти лица.

    Т.е. черногорцы, которые легально занимаются предоставлением жилья для туристов, обязаны регистрировать туристов самостоятельно.

    Для чего нужно регистрироваться? Дело в том, что за каждый день пребывания в Черногории нужно платить некую сумму в зависимости от места пребывания в Черногории. Для туристических городов (Будва, Котор, Бар, Тиват и т.д.) сбор составляет 1 евро с человека, а, например, в Ульцине — 0.7 евро, а в Герцег Нови — 0.9 евро.

    Кому не нужно платить туристический сбор? Дети до 12 лет, инвалиды, иностранцы-собственники недвижимости в Черногории и их родственники.

    Кому нужно платить туристическую таксу? Все туристы, не попавшие в категорию, кому не нужно попасть, обязаны заплатить налог для иностранцев. Подростки от 12 до 18 лет облагаются половиной суммы туристического налога.

    Где платить? Туристический налог можно оплатить в будке тур. инфо или самостоятельно на почте / в банке.

    Виза в Черногорию

    Чек о регистрации, который дала нам хозяйка квартиры. Этот чек может потребоваться при выезде из Черногории

    Что будет, если не зарегистрироваться? Розовую бумажку спрашивают пограничники при выезде из страны в наземных пунктах. Если выезжать из Черногории поездом, то розовую бумажку не спрашивают. В аэропорту просто пробивают по базе (хотя в наземных могут сделать тоже самое). Если окажется, что вы не заплатили налог, то впаяют 200 евро штрафа.

    Как зарегистрироваться путешественнику в Черногории самостоятельно?

    Если вы поселились в отеле, то с большой вероятностью вам регистрировать не нужно, за вас всё сделает отель. Но если вы снимаете жильё у частника, то зарегистрироваться лучше самостоятельно. Вот небольшая пошаговая инструкция, как это сделать:

    1. Сначала узнайте у владельца квартиры/апартаментов точный адрес жилья и ФИО самого владельца. Идеально, если хозяин пришлет вам «лист непокретности» — там есть все данные на черногорском.
    2. Дальше с паспортом идёте в отделение Tourist Information (туристической организации). Там даете паспорт и говорите, сколько дней пробудете в Черногории.
    3. Платите налог — если придти в Tourist info до 13-00, то заплатить можно будет там же наличными или с карты. Но если придёте после 13-00 или сотрудник откажется принимать оплату, то оплатить тур. налог можно в отделении банка или на почте. В банке или на почте просто скажите, что вам нужно заплатить туристический налог (tourist tax). Вас поймут, даже если скажите на русском — звучит очень похоже.

    Самые популярные в Будве будки Tourist info находятся на Ядранском пути ( на карте, там рядом платная парковка), в Старом городе ( на карте). Вот так выглядит типичная будка турист инфо:

    Эта будка находится на Ядранском пути. Будки такой же конструкции есть в Петроваце и других курортных городках вдоль побережья

    Туристический налог в Черногории для иностранцев

    Что будет, если не зарегистрироваться и не заплатить налог? Штраф!

    Вашу регистрацию могут проверить при вылете/выезде из страны. По своему опыту скажу, что при пересечении сухопутной границы Черногории, регистрацию у нас проверяли всегда. В аэропорту и в поезде не проверяли ни разу. В тоже время я слышала много историй, когда в аэропорту обнаруживалось, что турист не заплатил тур. налог и попадал на штраф.

    Какие штрафы предусмотрены нарушителям:

    • За не регистрацию туристу грозит штраф от 60 до 600 евро.
    • За неуплату налога — штраф 200 евро.

    Важно! В Черногории нужно носить паспорт с собой!

    Да, это не шутка. Вас могут остановить и попросить предъявить документы. Если документов с собой нет — штраф от 200 до 1200 евро. Честно говоря, ни мы, ни наши друзья ни разу с этим не сталкивались. В любом случае, предупреждён — вооружён.

    Чтобы не носить с собой паспорт, можно сделать копию и показывать её.

    Негатив

    Если честно, у меня накопилось очень много негативного опыта с пересечением наземной границы Черногории. Каждый раз пограничники искали, к чему придраться. Один раз придрались к надорванному договору аренды машины.

    В другой раз оказалось, в туристическом центре нас зарегистрировали на 1 день меньше, чем надо было. Хорошо, что я розовые бумажки взяла с собой — там-то оплата за все дни была.

    В следующий раз я забыла чеки дома, и пограничник просто начал давить на меня, повышая голос «Откуда вы? Где живёте? Почему не заплатили налог? Что делаете в Черногории?» Хотя налог был заплачен, пограничник тыкал в монитор компьютера, где были открыты чужие данные, качал головой с видом «попали вы, ребята». Через границу нас всё-таки пропустили, а по возвращению в Черногорию я пошла разбираться в туристический центр: как так получилось, что заплаченный налог не заплачен, и мы не зарегистрированы. На что мне ответили: так пограничник же денег хотел. Вы что, не догадались дать ему пару евро?

    Может, у меня на лбу написано «пожертвую N евро в фонд черногорских пограничников»?! Мой совет, если попадёте в такую ситуацию: стойте на своём. Минут 10-15, и пограничники устают и отпускают «жадных русских» 🙂


    Привет!
    Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на блоге «Жизнь непредсказуема!».
    Я люблю путешествовать, а в блоге делюсь своими впечатлениями, советами и прочими полезными заметками.

    Понравилась статья? Поделитесь ей!

    Буду очень благодарна, если вы оцените статью:

    Туристическая организация

    В некоторых странах туристический налог оплачивается при въезде, на границе. В Черногории туристам необходимо зарегистрироваться и заплатить туристический сбор после въезда в страну, если они путешествуют самостоятельно, а не по туристической путевке. Где и когда зарегистрироваться в Черногории, что для этого нужно и другие подробности туристической регистрации я сейчас расскажу.

    Туристическая регистрация — это обязательная процедура для всех иностранцев, прибывающих на территории Черногории. Вы заявляете свои паспортные данные, дату заезда и выезда, и адрес, по которому проживаете в Черногории, оплачивая при этом туристический налог.

    Лица, которые «забыли» зарегистрироваться и заплатить туристический налог, имеют шанс оплатить штраф на выезде из Черногории в размере от 200 евро.

    До 1 апреля 2015 года, в туристических организациях после регистрации и оплаты налога выдавали подтверждение — «белый картон».

    «Белый картон»
    Так выглядел «белый картон», его получали зарегистрированные туристы

    После 1 апреля 2015, вместо «белых картонов» появилась электронная база, общая для туристических организаций, полиции, пограничных и таможенных служб.

    С 3 июня 2016 года граждане Российской Федерации могут беспрерывно находиться на территории Черногории 90 дней до 31 октября. При этом, граждане России, владеющие недвижимостью в Черногории, могут по приезду зарегистрироваться сразу на весь срок (90 дней), не оплачивая туристическую таксу, а только предъявив лист непокретности. Тем, кто не имеет собственную недвижимость придется регистрироваться каждые 30 дней в течение 90 дней, оплачивая туристический сбор, но не выезжая за границу.

    Где зарегистрироваться?

    Место регистрации зависит от типа вашего размещения в Черногории, а так же от арендодателя.

    Если вы останавливаетесь в отеле, при поселении, достаточно просто упомянуть про туристическую регистрацию и добавить к сумме проживания по 0.60-1.5 евро (цена варьируется от города) в день за человека.

    Если вы арендуете апартаменты или виллу, при заселение уточните у арендодателя или риелтора, который вас поселил, зарегистрирует ли он/она вас на время пребывания или вам нужно это сделать самостоятельно.

    Большинство арендодателей регистрируют своих постояльцев. Для этого они берут паспортные данные туристов и сумму туристического сбора, в соответствии с количеством дней прибывания в стране.

    Самостоятельно вы можете зарегистрироваться в любой официальной туристической организации города, в котором вы останавливаетесь в Черногории.

    На карте обозначены туристическая организация и почта в Петроваце. Офис туристической организации выглядит так:

    Tourist Info в Петроваце
    Туристическая организация в Петроваце

    Когда нужно зарегистрироваться?

    Зарегистрировать необходимо в течение 24 часов после пересечения границы Черногории. Например, может случиться так, что вы приедете в пятницу или субботу в мае, когда туристические организации работают по сокращенному графику с выходными, и не успеете зарегистрироваться через 24 часа. Волноваться не стоит, приходите регистрироваться в понедельник. Штрафа, за превышение 24 часового лимита по причине графика работы туристической организации, в данном случае, не будет.

    Важно знать, что при выезде из Черногории и заезде назад необходимо снова зарегистрироваться. Это касается даже однодневной экскурсии в соседнюю страну. Поэтому очень важно планировать путешествия заранее и регистрироваться в соответствии с датами пересечения границ Черногории.

    Что понадобится для самостоятельной регистрации?

    1. паспорт;
    2. дата вашего заезда на территорию Черногории и дата выезда из страны;
    3. адрес апартаментов, в которых вы останавливаетесь;
    4. имя и фамилия владельца жилья;
    5. деньги (около 1 евро в день за одного человека).

    После того, как ваши личные данные внесут в базу, вам дадут реквизиты, по которым нужно оплатить туристический сбор на почте или в отделении любого банка. Квитанцию об оплате нужно сохранить. Она послужит доказательством оплаты туристического налога, если по техническим причинам ваши данные не будут отображаться в базе.

    Кто может не платить туристический налог?

    Есть ряд лиц, освобожденных от оплаты туристического сбора. Для получения такого права необходимо подтвердить свою принадлежность к одной из перечисленных категорий людей. Туристический сбор не оплачивают:

    1. дети до 12 лет;
    2. лица с сенсорными или физическими недостатками (слепота, немота и др.);
    3. лица, направленные комитетом здравоохранение на лечение или реабилитацию;
    4. лица, беспрерывно проживающие на одном объекте размещения больше 30 дней (доказательством может служить договор об аренде жилья);
    5. владельцы недвижимости на территории Черногории (необходимо предъявить лист непокретности).

    Скидка в размере 50% предоставляется лицам от 12 до 18 лет.

    Истории регистраций

    Оказывается, граждане Украины и других стран, которые имеют право беспрерывно находиться на территории Черногории до 90 дней, не обязаны платить туристический сбор, если проживают в Черногории по одному адресу больше 30 дней.

    Так мы с Богданом оформились в туристическом бюро на 90 дней, не заплатив ни цента. Наши данные внесли в общую базу и вернули паспорта. Работница туристической организации объяснила, что это правило действует уже давно и не имеет отношения к изменениям в Законе об иностранцах. Мы остались очень довольными, что сэкономили 150 евро за 90 дней пребывания в Черногории.

    Хотя, наш друг из Украины оформлялся на 60 дней, в том же туристическом бюро в Петроваце неделей раньше, и заплатил 50 евро. Ошибка или человеческий фактор?

    После введения новой электронной базы, проверки оплаты туристического сбора на границе Черногории участились. Поэтому, лучше зарегистрироваться в течение 24 часов после прибывания и отдыхать спокойно.

    P. S. Если у вас возникли вопросы по поводу туристической регистрации — спрашивайте. Я буду отвечать в комментариях. А также, будет интересно узнать ваши истории, связанные с регистрацией :)

    Читайте также: