Регистрация договоров аренды в налоговой днр

Опубликовано: 15.05.2024

Министерство доходов и сборов ДНР разъяснило алгоритм применения льгот для арендаторов недвижимости.

Напомним, в связи с введением режима повышенной готовности в ДНР, Глава ДНР Денис Пушилин подписал Указ №82 от 10.04.2020 г. «О предоставлении льгот» (полный текст смотрите ниже). Согласно документу, для ряда арендаторов установлена арендная плата в размере 2 рубля в месяц.

Рекомендуемый механизм (алгоритм) применения льгот для арендаторов

По договорам аренды недвижимого имущества частной формы собственности и (или) его частей, а также недвижимого имущества и (или) его частей, которое передано в аренду государственными предприятиями, корпорациями, концернами, временными администрациями (временными администраторами):

– арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о приостановлении (ограничении) деятельности с указанием периода такого приостановления (ограничения) в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);

– арендатор направляет арендодателю оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля, а также предоставляет копию документа о приостановлении деятельности с отметкой территориального органа доходов и сборов о его принятии (наличие отметки территориального органа доходов и сборов является рекомендательным условием);

– арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества либо дополнительное соглашение к действующему договору с арендной платой в сумме 2,00 (два) российских рубля;

– арендодатель в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора или дополнительного соглашения к действующему договору аренды, предоставляет его на регистрацию в территориальный орган доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), согласно пункту 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе».

В случае возобновления деятельности арендатора до окончания режима повышенной готовности:

– арендатор предоставляет в территориальный орган доходов и сборов по месту своего основного учета сведения о возобновлении деятельности в том числе в разрезе структурных, обособленных подразделений (рекомендуемая норма);

– арендатор информирует арендодателя о возобновлении хозяйственной (предпринимательской) деятельности и направляет оферту на заключение договора (или дополнительное соглашения к договору) с указанием рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления);

– арендодатель рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

В случае окончания действия режима повышенной готовности:

– арендодатель направляет арендатору оферту на заключение договора аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), либо о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды;

– арендатор рассматривает оферту и, в случае ее акцептирования, подписывает договор аренды недвижимого имущества с арендной платой в размере рыночной стоимости аренды (но не менее минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости, принятой органами местного самоуправления), дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

Указ Главы ДНР №82 от 10.04.2020 г. «О предоставлении льгот»

Непоследовательность наших законодателей уже давно никого не удивляет. С очередным примером несовершенства законодательства столкнулись юристы, попытавшиеся на практике придерживаться требований Гражданского кодекса Украины (ГК) относительно обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества сроком более одного года. Итак, напомню, что, согласно статьям 793, 794 ГК, договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельных частей), заключенный не менее чем на год, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В данной публикации мы не будем давать оценку указанным новеллам с точки зрения их оправданности и экономической целесообразности (полемика по этому поводу не утихает до сих пор). Вниманию читателей предлагается один из вариантов решения проблемы.

Сразу же после того как новый ГК вступил в силу и юристы оказались в ситуации, когда даже при всем желании законопослушные контрагенты не могли выполнить требования законодательства относительно нотариального удостоверения и особенно государственной регистрации договоров аренды недвижимости, был найден простой выход — составление договоров на 364 дня. Но такое состояние дел во многих случаях не удовлетворяло арендаторов, заинтересованных, как правило, в долгосрочной аренде. Например, кто может гарантировать, что после того как арендатор сделает приличный ремонт помещения (ведь он рассчитывает пользоваться им по крайней мере еще лет пять-десять), арендодатель не откажет в заключении очередного 364-дневного договора.

Особенно актуальна данная проблема для арендаторов помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности. Не секрет, что большинство таких арендаторов планируют приватизировать арендованные помещения, и заключение договора аренды — лишь первый этап в процессе приватизации, который может длиться намного дольше года. Уже известны случаи, когда с арендатором, находившимся на завершающем этапе приватизации и израсходовавшим на это немало средств и времени, волевым решением владельца не продлевался договор аренды и помещение передавалось третьей организации.

Рискуют и те, кто полагается на порядочность своего контрагента и заключает договор в простой письменной форме, указывая при этом срок действия договора больше года. Во-первых, возникнут проблемы при бесспорном взыскании арендных платежей путем совершения исполнительной надписи (если это предусмотрено условиями договора), поскольку нотариус откажется признать бесспорными обязательства, возникшие на основании договора, заключенного с нарушением требований действующего законодательства. Во-вторых, другая сторона в любое удобное для себя время может, ссылаясь на статью 220 ГК, поднять в суде вопрос о недействительности такого договора (дабы избежать ответственности за невыполнение условий договора).

Кроме того, если нотариально удостоверить договор аренды еще возможно (это предусмотрено Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, которая хотя и с опозданием в три месяца, но все-таки была утверждена приказом Министерства юстиции Украины № 20/5 от 3 марта 2004 года), то с государственной регистрацией — полная неопределенность.

ГК прямо не указывает орган, который наделен правом проводить государственную регистрацию договоров, а Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (Закон) лишь только провозглашает создание системы органов государственной регистрации прав в составе центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и его отделений на местах, являющихся местными органами государственной регистрации прав. Заключительные положения Закона предусматривают, что до создания единой системы органов государственной регистрации прав регистрация объектов недвижимости производится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Как показывает практика, создание такой «системы органов» может растянуться на много лет, а БТИ никогда не регистрировали и едва ли начнут регистрировать договоры аренды, ведь это не предусмотрено подзаконными актами, регулирующими их деятельность.

Хочу предложить вашему вниманию альтернативный путь, уже применявшийся на практике. Для этого арендатор (желательно по предварительной договоренности с арендодателем) обращается с иском к арендодателю о признании договора аренды действительным, обосновывая свои требования тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения и государственной регистрации, чем ставит под угрозу юридическую полноценность заключенного договора и другие права арендатора. Хотя предмет спора здесь фактически отсутствует (то есть он искусственно создан сторонами), хозяйственный суд формально не имеет оснований отказать в рассмотрении указанного иска.

Проанализировав материалы дела и пояснения представителей сторон, суд делает вывод, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на следующем основании.

В соответствии со статьей 793 ГК подлежат нотариальному удостоверению договоры найма здания или другого капитального сооружения, заключенные на год и более. Так как договор аренды между сторонами заключен сроком на 10 лет, на них распространяются требования указанной статьи.

В соответствии со статьей 220 ГК в случае несоблюдения сторонами требования Закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является недействительным. Таким образом, отказ ответчика нотариально удостоверить договор приводит к тому, что он считается недействительным, несмотря на согласование сторонами всех его условий и выполнение своих обязательств по договору.

Часть 2 статьи 220 ГК Украины

предусматривает, что если стороны договорились обо всех существенных условиях договора и состоялось полное или частичное их выполнение, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Ознакомившись с содержанием договора, суд пришел к выводу о том, что он содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров. Ответчик не опроверг того факта, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Также, проанализировав договор, суд не нашел в нем положений, противоречащих законодательству, и констатировал соответствие договора требованиям ГК и ХК Украины, а также положениям Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Кроме того, относительно процедуры регистрации договора суд указал следующее. В соответствии со статьей 210 ГК сделка (правочин), подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации. То есть договор аренды, заключенный между сторонами, формально, согласно требованиям статей 210 и 640 ГК, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Но на день заключения договора в простой письменной форме (февраль 2004 года), как и на день принятия решения по делу (май 2004 года), законодательством не определен ни орган, который должен осуществлять государственную регистрацию таких договоров, ни порядок их регистрации. При таких обстоятельствах выполнить требования статей 210 и 794 ГК Украины на день принятия решения невозможно.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в данном случае договор аренды считается заключенным с момента обретения данным решением (которое, естественно, никто обжаловать и не собирался) законной силы. На основании вышеизложенного хозяйственный суд решил: признать договор аренды недвижимого имущества заключенным и действительным на условиях, изложенных в нем, со дня вступления решения суда в законную силу.

Анализируя данное решение, хочу обратить ваше внимание на то, что таким образом стороны решили не только все юридические, но и некоторые финансовые вопросы. Ведь в данном случае затраты сторон составили 85 грн госпошлины плюс 118 грн за информационно-техническое обеспечение судебного процесса, тогда как нотариальное удостоверение вылилось бы им в копеечку (1 % от суммы арендных платежей за весь срок действия договора, в данном случае за 10 лет).

Данный способ нельзя считать решением проблемы, а лишь подсказкой для тех субъектов хозяйствования, которые не имеют времени или желания ждать, пока нормы ГК и Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» материализуются во что-то более-менее конкретное.

Время чтения: 3 мин

В связи с изменениями в гражданском законодательстве, а именно со вступлением в силу Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики принятого Постановлением Народного Совета № 81-IIHC от 13 декабря 2019 года, с 1 июля 2020 года договор аренды недвижимого имущества полагается не только оформлять письменно, а также, согласно ч.18 ст. 1642 ГК ДНР, нотариально удостоверять и регистрировать в государственном органе (ч.2 ст.718 ГК ДНР).

Государственная регистрация сделок по аренде недвижимости происходит в территориальных органах доходов и сборов в течение пяти рабочих дней с даты удостоверения сделки нотариусом. Основанием для обязательной государственной регистрации договора аренды здания, строения, предприятия, согласно ч.1 ст. 718 ГК ДНР, является период, на который он заключен. Так, для физических лиц, он составляет более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — срок не имеет значение. Следовательно, соглашение, касающиеся аренды помещений подлежит регистрации, даже если оно заключено на один день.

Кроме того, договор должен содержать следующие элементы, а именно:

Предмет договора — недвижимое имущество, т.е. квартиры, дома, земельные участки, и прочее;
Стороны в договоре — тут могут быть как физические, так и юр. лица;
Срок договора — период, на который договорились заключить договор. В тех ситуациях, когда такой срок не прописан в соглашении, будет считаться подписанным на неопределенный срок;
Оплата аренды — обязанность арендатора своевременно оплачивать, стоимость аренды. Все существенные условия определяются в самом. Арендную плату оформляют как за всё имущество так и за какие-то отдельные его части;
Стороны их права и обязанности — согласно договору, арендодатель должен дать доступ арендатору к имуществу, а право арендатора воспользоваться этим имуществом, и обязан оплатить оговоренную стоимость за его пользование.
Согласно ст. 717 ГК ДНР — Сдавать имущество имеет право только его собственник. Для того чтобы арендодатель имел право заключать договора аренды, ему необходимо зарегистрировать право собственности на имущество.

Углубляясь в подробности регистрации права собственности, стоит сказать о том, что:

— Первым делом, необходимо собрать полный пакет документов для подачи в Единый регистрационный центр для изготовления технической документации. Изготовление технического паспорта — долгий и кропотливый процесс, который занимает не один месяц Вашего времени. Так как для начала необходимо оплатить государственные пошлины за услуги в банке, после чего следует получить талон очереди на определенный день, а затем снова приехать для подачи документов.

— В дальнейшем, после получения технического паспорта , необходимо заново собрать всю документацию для подачи в Единый регистрационный центр для государственной регистрации вещных прав, а именно для внесения записи о регистрации права собственности на недвижимость в реестр и получение соответствующего извлечения из данного реестра.

— Для того, что бы нотариально удостоверить данный договора, нотариус использует информацию из Информационной справки, которую также необходимо получить в Едином регистрационном центре, после регистрации права собственности на недвижимость.

— Вам не раз предстоит столкнуться с длинными очередями, периодически меняющимися требованиями и условиями к заполнению и подаче документации, а сроки регистрации права собственности на недвижимость могут достигать полугода.

— Подписание договора аренды – это лишь один из этапов долгого пути оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимость.

В связи с тем, что в законы постоянно вносят изменения, информация в данной статье актуальна на 09 июля 2020 г., во избежание сложностей на Вашем пути, обращайтесь к нашим специалистам, мы с радостью поможем решить данную задачу!

«Недвижимость — воздух между стенами!» Новое определение в Гражданском кодексе ДНР? Конечно нет, просто старая циничная шутка юристов, которым приходилось помогать в решении множества проблем связанных с недвижимостью.

С 01 июля 2020 года, со вступлением в силу ГК ДНР, по новым правилам будет жить весь рынок недвижимости: от обычного гражданина, который мечтает купить квартиру для семьи, от предпринимателя, который желает сдавать в аренду свою собственность, до всех профессиональных участников рынка недвижимости (нотариусов, оценщиков, риелторов и регистраторов).

ФОРМА: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ

До 01 января 2022 года договоры:

продажи недвижимости
договоры продажи предприятия (~~корпоративных прав~~, нет)
договоры дарения недвижимого имущества
договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества
договоры аренды зданий и сооружений
договоры аренды предприятий (теперь можно и такое)
договоры доверительного управления недвижимым имуществом

подлежат обязательному нотариальному удостоверению (!) и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Требования о государственной регистрации сделки на указанные договоры не распространяются. Очевидно до 01 января 2022 года.

Нотариальное удостоверение 07.2020-01.2022 © taxconsult.pro 2020

Однако, обратим внимание всех Арендодателей! Теперь договоры аренды зданий, сооружений (а также их частей и долей) тоже должны быть нотариально удостоверены. Раньше такого не было. Читай дальше, узнаешь больше!

Выводы (или о чём нам не написали):

С 01 января 2022 года все сделки с недвижимостью можно заключать в простой письменной форме. Белый лист бумаги, текст, подписи — готово! Больше не нужно будет ни нотариусов, ни бланков.
С 01 января 2022 года сделки с недвижимостью нужно будет регистрировать. Нотариус — нет, регистратор — да!

АРЕНДА, РАЗБИРАЕМСЯ

Аренда © taxconsult.pro 2020

Временно, с 01 июля 2020 года по 01 января 2022 года, договоры аренды зданий и сооружений (а также их частей и долей) должны быть нотариально удостоверены. Что потребует нотариус для нотариального удостоверения договора аренды недвижимости?

Со стандартным пакетом документов, нотариус попросит у Вас Информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Для получения такой Информационной справки от Вас попросят опять стандартный пакет документов (на вас, на недвижимость) и технический паспорт на объект недвижимого имущества (кроме земельного участка).

При этом, государственный регистратор прав принимает технический паспорт при условии, что с момента его изготовления и на момент получения запрашиваемой информации прошло не более 1 (одного) года.

Это значит, что всем Арендодателям нужно будет обновить технические паспорты на их объекты. Без этого документа не получится ни заключить новый договор аренды, ни внести изменения в уже существующий.

Предвидим, грядёт повсеместная техническая инвентаризация.. со всеми вытекающими..

Успей заказать технический паспорт! © taxconsult.pro 2020

Обязательная государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоров аренды предприятий, которые заключены на срок не менее года, вводятся в действие с 01 января 2025 года.

До этой даты действуют старые правила — регистрируем у регистратора договоры аренды сроком более трех лет. Это правило актуально для предприятий, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для частных собственников — это правило не действует. Кажется нас пытаются запутать)) Придётся регистрировать договоры аренды у регистратора вещных прав на недвижимое имущество сроком аренды не менее года.

При этом, такая регистрация не отменяет обязанность регистрировать договоры аренды в налоговой инспекции, согласно п. 122.5 ст. 122 Закона ДНР «О налоговой системе».

ДОВЕРЕННОСТЬ НОТАРИУСА ДНР

Ранее мы писали о том, что некоторые доверенности отменили в Республике. Напоминаем, Временно, на период до 1 января 2022 года:

Доверенности на продажу и регистрацию недвижимости могут делать только на великом и могучем, только нотариусы ДНР.
Такие доверенности заграничных нотариусов теперь принимать нельзя.
Передоверить иностранную доверенность тоже нельзя.

Гражданский кодекс 2020 — может уже хватит?

Остались вопросы? Мы всегда рады дать консультацию

Может быть также полезно

(071) 686 44 12
(050) 686 44 12

Telegram
Instagram
Facebook
VK

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила являются официальным документом Общества с ограниченной ответственностью «ТАКС КОНСАЛТ», расположенного по адресу: ДНР 83001, г. Донецк, Ворошиловский район, улица Марьинская, дом 1, БЦ «Пушкинский», дом 1, этаж 2 (далее – Администрация Сайта), и определяют порядок обработки и защиты информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет-сайта https://taxconsult.pro (далее – Сайт) и его сервисов (далее – Пользователи).
1.2. Целью настоящих Правил является обеспечение надлежащей защиты информации о пользователях, в том числе их персональных данных, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях Сайта, регулируются настоящими Правилами, иными официальными документами Администрации Сайта и действующим законодательством Донецкой Народной Республики.
1.4. Действующая редакция Правил, являющихся публичным документом, доступна любому пользователю сети интернет. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящие Правила. При внесении изменений в Правила Администрация Сайта уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции Правил на Сайте по постоянному адресу https://taxconsult.pro.
1.5. Используя Сайт, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящих Правил.
1.6. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящих Правил использование Сайта и его сервисов должно быть немедленно прекращено.

2. Условия пользования Сайтом

1.1. Оказывая услуги по использованию Сайта и его сервисов (далее – Услуги Сайта), Администрация Сайта, действуя разумно и добросовестно, считает, что Пользователь:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию и использовать настоящий Сайт;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта;
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для других Пользователей Сайта и пользователей Интернета, может быть скопирована и распространена такими пользователями;
— осознает, что некоторые виды информации, переданные им другим Пользователям, не могут быть удалены самим Пользователем;
— ознакомлен с настоящими Правилами, выражает свое согласие с ними и принимает на себя указанные в них права и обязанности.
2.2. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед пользователем.

3. Цели обработки информации

3.1. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователей, в целях выполнения обязательств Администрации Сайта перед Пользователями в отношении использования Сайта и его сервисов.

4. Состав информации о пользователях

4.1. Персональные данные Пользователей включают в себя предоставляемые Пользователями и минимально необходимые для использования формы обратной связи на Сайте: имя, фамилия, номер мобильного телефона (либо номер стационарного телефона).

5. Обработка информации о пользователях

5.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
— законности целей и способов обработки персональных данных;
— добросовестности;
— соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также полномочиям Администрации Сайта;
— соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
— недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.
5.2. Условия и цели обработки персональных данных. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных пользователя в целях исполнения договора между Администрацией Сайта и Пользователем на оказание услуг. В силу статьи 6 Закона от 19 июня 2015 года № № 61-IHC «О персональных данных» отдельное согласие пользователя на обработку его персональных данных не требуется. В силу п.п. 2 п. 2 статьи 23 указанного закона Администрация Сайта вправе осуществлять обработку персональных данных без уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных.

5.3. Сбор персональных данных. Сбор персональных данных Пользователя осуществляется на Сайте при указании Пользователем персональных данных в форме обратной связи с помощью инструментария Сайта. Персональные данные, предусмотренные п. 4.1. настоящих Правил, предоставляются Пользователем и являются минимально необходимыми.

5.4. Хранение и использование персональных данных. Персональные данные пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Сроки хранения персональных данных устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Передача персональных данных
— Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.
— Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
— В целях исполнения соглашения между Пользователем и Администрацией Сайта и предоставления Пользователю доступа к использованию функционала Сайта, Администрация Сайта развивает предоставляемые сервисы и продукты, разрабатывает и внедряет новые сервисы и продукты, оптимизирует качество сервисов и продуктов, совершенствует доступный функционал Сайта и сервисов. Для обеспечения реализации указанных целей Пользователь соглашается на осуществление Администрацией Сайта с соблюдением применимого законодательства сбора, хранения, накопления, систематизации, извлечения, сопоставления, использования, наполнения (уточнения) их данных, а также на получение и передачу аффилированным лицам и партнерам результатов автоматизированной обработки таких данных с применением различных моделей оценки информации, в виде целочисленных и/или текстовых значений и идентификаторов, соответствующих заданным в запросах оценочным критериям, для обработки данных Администрацией Сайта и/или лицами, указанными в настоящем пункте.

5.6. Уничтожение персональных данных. Персональные данные пользователя уничтожаются при:
— удаление Администрацией Сайта персональных данных Пользователя при достижении цели обработки персональных данных, в сроки, установленные действующим законодательством;
— удаление Администрацией Сайта персональных данных при отзыве согласия на обработку персональных данных, в сроки, установленные действующим законодательством.

6. Права и обязанности пользователей. Пользователи в праве:

6.1. требовать от Администрации Сайта уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения.
6.2. на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

7. Меры по защите информации о Пользователях

7.1. Администрация Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

8. Обращения пользователей

8.1. Пользователи вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в том числе запросы относительно использования их персональных данных в письменной форме по адресу: ДНР 83001, г. Донецк, Ворошиловский район, улица Марьинская, дом 1, БЦ «Пушкинский», дом 1, этаж 2, или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, по адресу электронной почты: buhservice.dn@gmail.com.

8.3. Вся корреспонденция, полученная Администрацией Сайта от пользователей (обращения в письменной или электронной форме), относится к информации ограниченного доступа и не разглашается без письменного согласия Пользователя. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Гражданским кодексом Донецкой Народной Республики определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 715 ГК). Подробнее об этом рассказали в пресс-служба Министерства юстиции.

Так, для нотариального удостоверения договоров аренды необходимы следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность сторон;
— регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика (при наличии);
— учредительные документы юридического лица;
— лицензия или свидетельство саморегулируемой организации о допуске юридического лица к определенным видам деятельности;
— информация из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей;
— документы, подтверждающие полномочия представителя;
— документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в аренду;
— извлечение о государственной регистрации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
— информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия);
— документ об оценочной стоимости имущества, являющегося предметом сделки или иной документ определяющий стоимость имущества, предусмотренный действующим законодательством при передаче в аренду.

При наличии у нотариуса сомнений относительно предоставленных документов он может истребовать дополнительные сведения или документы от этого юридического лица, государственного регистратора, налоговых органов, других органов, учреждений и физических лиц.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 760 ГК).

Однако, в соответствии с ч. 21 ст. 1642 ГК нормы ч. 2 ст. 760 и ч. 3 ст. 767 ГК относительно обязательности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоров аренды предприятий, которые заключены на срок не менее года, вводятся в действие с 1 января 2025 года. До 1 января 2025 года государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, договоры аренды предприятий, которые заключены на срок более трех лет.

Правила вышеуказанной части распространяются на договоры аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоры аренды предприятий, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

То есть, если на данный момент времени планируется заключать договор аренды здания, которое находится в государственной или муниципальной собственности, на срок не менее года, то данный договор не подлежит государственной регистрации. Однако с 1 января 2025 года подобный договор с аналогичными сроками будет подлежать обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 2 ч. 18 ст. 1642 ГК обязательному нотариальному удостоверению подлежат права по договору продажи недвижимости; договору продажи предприятия; договору дарения недвижимого имущества; договору ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества; договору аренды зданий и сооружений; договору аренды предприятий; договору доверительного управления недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав подлежат вещные права и ограничения (обременения) на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащее физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также муниципальным образованиям в лице органов местного самоуправления, а именно право владения, право пользования (сервитут), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки чужого земельного участка (суперфиций), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка, право пользования (найма, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, займа) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом, согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».

Кроме того, Законом Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» предусмотрено, что налогоплательщики, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду) недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм (арендодатели), в обязательном порядке регистрируют такие договоры в органе доходов и сборов.

Стоит обратить внимание, что удостоверение договоров аренды имеет ряд особенностей, в связи с чем перечень документов, необходимых для удостоверения указанных договоров, является индивидуальным и определяется нотариусом в каждом конкретном случае.

Таким образом, для удостоверения договоров аренды необходимо обращаться к нотариусам со всеми имеющимися документами с целью проведения их правового анализа нотариусом и разъяснения дальнейших действий.

Читайте также: