Реестр апартаментов владельцам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц

Опубликовано: 02.05.2024

Реестр апартаментов с льготами по налогу

Реестр апартаментов. Документы.

26.10.2016 года Правительство Москвы утвердили реестр апартаментов с льготами по налогу на имущество физических лиц. Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин. Это прописано в двух документах.

Мифы об апартаментах.

№ 705-ПП от 26.10.2016 «О Порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц».

№ 706-ПП от 26.10.2016 «Об утверждении реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц».

Постановление Москвы о формировании реестра апартаментов с льготным налогообложением физлиц..

Льготная ставка 0,5 % на уплату налога на имущество физических лиц.

На объекты, которые перечислены в реестре, распространяется льгота на уплату налога на имущество физических лиц. Если ранее ставка на эти объекты была 2 %, то теперь стало 0,5 %. Почему так произошло? Люди, купившие нежилые помещения, попали на ставку 2 %. Потому что в проектной документации эти объекты значились как торгово-офисные. Покупатели либо не посмотрели, либо были введены в заблуждение. Либо был следующий вариант. Данная недвижимость перестала пользоваться спросом, как торгово-офисная. Застройщиками было принято единственно возможное решение: продать эти объекты для проживания. Возможен и другой вариант. Объекты изначально строились для проживания. Но под офисную недвижимость дешевле была земля, или перевести участок в категорию жилой недвижимости не предоставлялось возможным. Для этого необходимо много условий, в том числе наличие социальной инфраструктуры: поликлиник, детских садов, школ, магазинов, мест для парковок машин и так далее. Они либо должны быть, либо их придётся построить, а это сильное удорожание проекта.

Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.

Необходимые условия для льготного налогообложения.

Постановление устанавливает пониженную ставку 0,5 % за первые 150 метров, последующая площадь облагается ставкой 2 %. Это должно быть единственным жильём, и там не должны быть зарегистрированы юридические организации. Кадастровая стоимость должна быть больше 100 000 рублей за 1 м2. В марте 2018 в данный реестр было добавлено ещё 8 зданий. В декабре 2018 года добавили ещё одно здание по адресу Ярославское шоссе 124.

«Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне не отличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — говорит руководитель департамента экономической политики и развития московского правительства Владимир Ефимов в пресс-релизе своего ведомства.

Внимательно читайте проектную декларацию.

В постановлении говорится, что застройщик может подать заявку для внесения в реестр. Объект, должен соответствовать определённым условиям. В этом случае решение будет принято в пользу застройщика.

Что необходимо знать потенциальным покупателям нежилой недвижимости?

Если вы не готовы платить налог по ставке 2 %, внимательно смотрите проектную декларацию. Вы должны купить: нежилое помещение, либо гостиничный комплекс с апартаментами. Если торгово-офисный комплекс то будьте готовы к налогу в размере 2 %. И очень осторожно относитесь к словам застройщика, что вы якобы быстро попадёте в этот реестр по льготной оплате налога физических лиц. Это совсем непросто.

Удачных приобретений.

Реестр апартаментов с льготами по налогу в Москве на имущество физлиц.

Название/ Район/ Адрес/ Действие льготы с года.

«Кленовый DOM» Хамовники Пречистенская набережная, 7 2017 год
Noble Row Хамовники Коробейников переулок, 1, стр. 5 2017 год
ЖК «ОКО» Пресненский 1-й Красногвардейский проезд , 21, стр. 2 2017
Клубный дом «Мосфильмовская, 38А» Раменки улица Мосфильмовская, 38А 2017 год.
ЖК «Горизонт» Зюзино проспект Балаклавский, 16А 2017 год.
БЦ «Лотос» Зюзино улица Одесская, 2 2017 год.
Клубный дом Sky Parks Лосиноостровский улица Изумрудная, 18 2017 г.
Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт» Тверской Страстной бульвар, 2 2017 год.
ЖК ‹‹Каретный Плаза›› Тверской Большой Каретный переулок, 24, стр 2
2016 год.
ЖК «Звезды Арбата» Арбат Новый Арбат, 32 2015 год.
«Империя Тауэр» Пресненский Пресненская набережная, 6, стр. 2 2015
«Башня Федерация» Пресненский Пресненская набережная, 12 2015
«Город столиц» Пресненский Пресненская набережная, 8, стр. 1 2015
ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14» Таганский 4-й Крутицкий переулок, 14
2015 год.
БЦ «А-48» Алтуфьевский Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2 2015 год.
«Первый деловой дом» Марьино Братиславская улица, 6 2015 год.

Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.

Что за льготы

Если у вас есть квартира, дом, участок или машина, за них нужно платить налоги. Они так и называются — налог на имущество, земельный и транспортный, или коротко — имущественные налоги.

На налогах можно сэкономить, если есть право на льготу.

Льготы по налогу на имущество

Кто получает. В налоговом кодексе есть список льготников, которые могут экономить на налоге на имущество в любом регионе, — это федеральные льготы. В этот список входят, например, многодетные, пенсионеры и предпенсионеры.

Льготы в конкретном городе или поселке можно проверить через сервис налоговой.

Льготы по налогу на имущество устанавливает не регион, а конкретный муниципалитет и город федерального значения. В одном и том же регионе могут быть разные категории льготников в зависимости от населенного пункта. Например, в Ярославле дети освобождены от налога на имущество, а в поселке Пречистое Ярославской области местных льгот вообще нет.

Как считают. По налогу на имущество даже на федеральном уровне есть разные виды льгот. Их считают по-разному: у многодетных один порядок, у пенсионеров другой, у владельцев хозпостроек свои условия. Все это знает налоговая, можно не разбираться. От собственника имущества понадобится заявление, что он имеет право на льготу, а считать ее не придется.

Примеры категорий льготников на федеральном уровне

Кому положена льгота	На каких условиях
Многодетные семьи	Дополнительный вычет на каждого ребенка: по 5 м² из площади квартиры или комнаты, 7 м² — из площади дома. Только на один объект
Владельцы оборудованных творческих мастерских, ателье и студий	Не платят налог за один такой объект, если используют его только для творческой деятельности
Владельцы зарегистрированных хозпостроек площадью до 50 м²	Не платят налог только за одну хозпостройку
Пенсионеры и предпенсионеры	Не платят налог за одну квартиру, комнату, дом или гараж любой площади
Военнослужащие и уволенные со службы с выслугой не менее 20 лет	Не платят налог за одну квартиру, комнату, дом или гараж любой площади
Родители и супруги погибших при исполнении военнослужащих и госслужащих	Не платят налог за одну квартиру, комнату, дом или гараж любой площади
Участники Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР	Не платят налог за одну квартиру, комнату, дом или гараж любой площади
Инвалиды первой и второй группы, инвалиды с детства, дети-инвалиды	Не платят налог за одну квартиру, комнату, дом или гараж любой площади

Условия расчета льгот в конкретном регионе нужно проверять отдельно: в налоговом кодексе они не описаны. Например, в Санкт-Петербурге от налога на имущество освобождают детей-сирот, а в Москве есть льготы для владельцев апартаментов.

На какие объекты дают. Многодетным по всей стране дают дополнительный вычет только на жилье. Остальные льготники могут не платить налог на имущество по одному объекту каждого вида — на один дом или одну квартиру.

Есть льготы, которые зависят от вида объекта, а не от статуса собственника. Например, льготы для творческих студий и хозпостроек касаются только одного объекта такого типа, а не всех, что принадлежат налогоплательщику. Любой владелец зарегистрированной бытовки или летней кухни площадью 40 м² сэкономит на налоге 100%. Но если у него две таких постройки, за вторую придется заплатить налог.

Нельзя получить льготу на элитное жилье, кадастровая стоимость которого больше 300 млн рублей.

Вычет по налогу на имущество

Кроме льготы по налогу на имущество есть налоговый вычет, его дают всем и автоматически.

Вычет — не то же самое, что льгота, потому что его не надо заявлять и подтверждать. С ним даже разбираться не нужно: налоговая сама учитывает его по каждому объекту, когда считает налог. При этом вычет дается на все объекты в собственности, хоть на пять квартир.

Вычет по налогу на имущество — это площадь жилья, на которую не начисляют налог. При расчете стоимость этой площади вычитают из налоговой базы и начисляют налог на оставшуюся часть.

На сколько уменьшают общую площадь жилья

Объект	Вычет
Квартира или часть дома	20 м²
Комната или часть квартиры	10 м²
Дом	50 м²

Если нет права на льготы, но есть квартира или дом, вам все равно предоставят вычет. Это можно проверить в налоговом уведомлении.

Один и тот же собственник может одновременно получить льготу и вычет. Например, если у пенсионера две квартиры в собственности, ему автоматически дадут вычет по каждой. Но по одной из квартир пенсионер может заявить льготу и вообще не платить налог. Тогда для вычета ничего делать не нужно, а для льготы придется один раз подать заявление.

Льготы по земельному налогу

Кто получает. Есть льготы на федеральном уровне, поэтому они действуют по всей России. Список федеральных льготников — в статье 391 налогового кодекса. Уменьшить или не платить земельный налог могут, например:

многодетные родители;
пенсионеры — те, кто имеет право на пенсию по возрасту, по выслуге лет, потере кормильца или инвалидности;
предпенсионеры — женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет;
инвалиды первой и второй группы, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
ветераны, герои, ликвидаторы и чернобыльцы.

Еще есть муниципальные льготы, их устанавливает местный закон. В одном поселке могут давать льготу инвалидам третьей группы, а в соседнем — нет. Список льгот по регионам есть на сайте налоговой.

Как считают. Федеральным льготникам из перечня в налоговом кодексе налог не начисляют со стоимости шести соток. Считают так: из кадастровой стоимости земли вычитают стоимость шести соток, а уже на разницу начисляют налог. Если у дедушки шесть соток или меньше, то он не платит налог совсем, если семь — платит только за одну.

Собственникам ничего считать не нужно, это делает налоговая. При условии, что она знает о праве на льготу.

На какие объекты дают. Льготу дают на один участок. Собственник может указать налоговой, по какому объекту учесть льготу. Или налоговая выберет участок, по которому насчитает больше всего земельного налога, и учтет льготу по этому объекту. Если у многодетного отца два земельных участка площадью по шесть соток, федеральную льготу можно получить только на один из них, а за второй придется платить налог.

Льготы по транспортному налогу

Федеральных льгот на транспорт нет, есть только региональные. Например, в Москве предусмотрены льготы для инвалидов и многодетных родителей. Проверить льготы можно через сервис налоговой. Имеет значение статус собственника машины и регион, в котором зарегистрирован транспорт.

Как получить льготу по имущественным налогам

Льготы по налогу на имущество, землю и транспорт не дают автоматически. Чтобы сэкономить, надо сообщить налоговой о своем праве на льготу — передать заявление.

Что заполнять. Форма одинаковая для всех имущественных налогов. Документы для подтверждения можно не прикладывать: с 2018 года налоговая сама делает запросы и проверяет.

Проще всего подать заявление через личный кабинет налогоплательщика. Там нет сложных форм — все делается за минуту.

Если отправляете заявление на бумаге, укажите телефон для связи. Вдруг инспектору будет что-то непонятно или не совпадут данные — тогда он перезвонит и вопрос решится быстрее.

Сколько раз отправлять. Заявление подается один раз. Если налоговая раньше учитывала льготу — значит, она знает о ней, в следующем году сообщать не нужно. Пенсионерам, которым три года не начисляют налог на имущество за дом, не надо каждый год отправлять заявление. Очевидно, что льгота им положена всегда и налоговая уже в курсе. А вот многодетным, которые получили право на льготу и дополнительный вычет задним числом с 2018 года, лучше побыстрее подать заявление. Раньше льгот для многодетных не было, и налоговая не знает о статусе семьи.

В какие сроки подавать. У заявления нет сроков подачи, но лучше успеть до 1 апреля следующего года. Если подать заявление позже, льготу все равно учтут, а налог пересчитают даже за прошлые годы. Но к тому времени может прийти налоговое уведомление и появится задолженность. Помогите родителям разобраться с правами на льготу и подать заявление. На это уйдет несколько минут, а экономия составит тысячи рублей.

Как выбрать объект для льготы

Если льгота действует только для одного участка или одной квартиры, нужно определиться, по какому объекту ее предоставят. Есть два варианта:

на усмотрение налоговой. В этом случае кроме подтверждения права на льготу ничего делать не надо. При расчете налоговая выберет объект с максимальным начислением. Сначала посчитают все налоги без льгот, посмотрят, где самая большая сумма, и применят льготу к этому объекту;
по желанию. Чтобы самим выбрать объект, понадобится уведомление. В отличие от заявления о праве на льготу, для него есть жесткие сроки: до 31 декабря того года, за который считается налог. Выбирать объект для 2018 года уже поздно. До конца 2019 года можно выбрать льготный объект, за который не начислят налог в 2020 году.

В личном кабинете уведомление можно заполнить за минуту и без похода в налоговую. На сайте налоговой пока написано, что уведомление нужно подать до 1 ноября, но это не так: срок продлили до 31 декабря, но текст, видимо, еще не изменили.

Как проверить, учтена ли льгота

Если есть право на льготу и налоговая должна ее учесть, это можно проверить в личном кабинете или налоговом уведомлении. Если у бабушки единственная квартира, ей не должны присылать уведомление с суммой налога на имущество, потому что у нее льгота, как у пенсионерки. Если уведомление присылают, значит, налоговая не знает, что бабушка на пенсии, — нужно подать заявление.

Бывает, что еще молодые и работающие родители имеют право не платить налог, но платят, потому что не знают о льготе, а налоговая ее не применяет. Например, женщина работает учителем и с 45 лет находится на пенсии. Она купила квартиру в 51 год и два года платит за нее налог на имущество, хотя не должна. А всё потому, что налоговая не знает, что женщине уже назначили пенсию и у нее льгота.

Если льготу не применили

Пожаловаться через сайт. Для вопросов и жалоб по имущественным налогам и льготам налоговая запустила сервис для обращений граждан. Он подходит, если с налогами что-то не так. Например, кажется, что за дом не надо платить, а налоговая прислала уведомление.

Написать в личном кабинете. Если есть личный кабинет на сайте налоговой, сообщить об ошибке по поводу льгот можно прямо там. Подсказки есть в разделе «Мое имущество» и описании каждого объекта, а все данные о квартире или участке заполняются автоматически. Подтверждающие документы можно не прикладывать.

Чтобы получить доступ в личный кабинет, нужно посетить налоговую инспекцию, там выдадут регистрационную карту. Еще можно авторизоваться через госуслуги, но тогда доступны не все возможности. Один раз все-таки придется сходить в инспекцию с паспортом.

12 Марта 2018

В перечень апартаментов, на которые распространяется льготное налогообложение для физических лиц, включено 16 московских комплексов, большая часть объектов относится к категории «премиум».

Столичные власти дополнили перечень апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготы по налогу на имущество физлиц. В список вошло 8 апарт-комплексов. Напомним, что поправки в столичный закон о налоге на имущество физических лиц были внесены в конце 2016 года. Для собственников апартаментов в зданиях коммерческого назначения (офисные и торговые комплексы) были предусмотрены льготы в виде скидок на сумму налога. До недавнего времени в Москве насчитывалось восемь таких объектов, весной 2018 года в список было включено еще восемь комплексов.

В департаменте экономической политики и развития правительства Москвы подчеркивают, что принятое решение имеет социальную направленность. Создание реестра апартаментов способствует поддержке покупателей нежилых объектов, которые внешне не имеют отличий от жилых, и приобретаются с целью проживания.

Реестр апарт-комплексов и МФК Москвы, на объекты в которых распространяется льготное налогообложение.

«Кленовый DOM» (Пречистенская набережная, 7)
Жилой комплекс «ОКО» (1-й Красногвардейский проезд , 21, стр. 2)
Клубный дом «Мосфильмовская, 38А» (улица Мосфильмовская, 38А)
Жилой комплекс «Горизонт» (Балаклавский проспект, 16А)
Noble Row (Коробейников переулок, 1, стр. 5)
Бизнес-центр «Лотос» (улица Одесская, 2)
Клубный дом Sky Parks (улица Изумрудная, 18)
Гостиничный комплекс «СтандАрт» (Страстной бульвар, 2)
Жилой комплекс ‹‹Каретный Плаза›› (Большой Каретный переулок, 24, строение 2)
Жилой комплекс «Империя Тауэр» (Пресненская набережная, 6, строение 2)
Жилой комплекс «Башня Федерация» (Пресненская набережная, 12)
Жилой комплекс «Город столиц» (Пресненская набережная, 8, стр. 1 )
Жилой комплекс «4-й Крутицкий переулок, 14» (4-й Крутицкий переулок, 14)
Бизнес-центр «А-48» (Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2)
«Первый деловой дом» (Братиславская улица, 6 ).

Большая часть объектов реестра - элитные апартаменты. В перечень также вошли небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», несколько клубных объектов и несколько проектов бизнес-класса.

Налог на имущество физических лиц, если речь идет об апартаментах, для собственников недвижимости будет выше, чем в случае с жилыми объектами. Так, для квартир, расположенных в жилых домах, кадастровая стоимость которых составляет менее 300 млн рублей, ставка составляет от 0,1 до 0,3%. Для квартир стоимостью от 300 млн рублей ставка составляет 2%. Для собственников жилых апартаментов гостиничного типа ставка составляет 0,5%, для владельцев апартаментов в МФК, офисном или торговом комплексе – 2%.

Формула расчета налоговых льгот установлена законом города Москвы «О налоге на имущество физических лиц». Для объектов, включенных в реестр, налоговое бремя снижается пропорционально ставке. В соответствии с законом, помещение нежилого назначение должно находиться в здании, включенном в реестр апартаментов. Важно, чтобы по указанному адресу не были зарегистрированы физические лица. Еще одно условие – помещение не должно использоваться в коммерческих целях, не должно иметь арендных договоров. Кадастровая стоимость 1 м2 объекта должна составлять не менее 100 тыс. руб.

Отметим, что сегодня собственники апартаментов в офисных и торговых зданиях платят 2% от суммарной кадастровой стоимости. После включения здания в реестр, налоговая ставка будет снижена в пределах от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости и будет распространяться только на 150 м2 апартаментов, общая площадь которых не превышает 300 м2. Метры сверх указанной площади (более 300 м2), а также площадь вторых апартаментов, находящихся в собственности, будут облагаться налогом по ставке, действующей для офисной и торговой недвижимости.

На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов.

Налоговые горки

Апартаменты сложно отличить от квартир: похожи планировки, метраж, отделка. Однако в первом случае – это нежилые помещения, во втором – жилые. Соответственно, и налоги на апартаменты нужно платить, как на коммерческие помещения. То есть, существенно больше.

Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).

В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Для дорогих апартаментов, как и для квартир, действует «налог на роскошь»: апартаменты общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн руб. обкладываются максимальным налогом (в 2018 году - 1,5%).

Круто, ты «попал».

В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии.

Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.

Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.

«На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть он живет в «гараже».

Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между девелоперами и покупателями. Например, на форуме жителей ЖК «Водный» Антон Е. пытается узнать ставку налога на апартаменты в другом проекте MR Group – «Савеловский сити»: «Пишу вам на форум как владелец апартаментов в комплексе. Очень волнует тема ставки налога на апартаменты. Я так понимаю, требования об уплате налога многие уже получили. Пожалуйста, подскажите, какая ставка там указана, 0,5% или 2%?». Комментарий другого форумчанина прозвучал неожиданно: «На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть, он живет в «гараже».

В компании MR Group сообщили, что на всех объектах, включающих апартаменты, действует налоговая ставка 0,5%.

Пусть кому-то повезет

Впрочем, в Москве есть и другой снижающий сборы реестр, который ведет департамент экономической политики и развития. По сути, это список, куда вошли объекты из первого реестра, но на которые власти разрешили применять понижающие ставки.

Вместо максимальной ставки объекты из реестра облагаются пониженной – в 0,5%. По условиям, общая площадь апартаментов, на которые распространяются льготы, не должна превышать 300 кв. м, а кадастровая стоимость «квадрата» не может быть больше 100 тыс. рублей (по состоянию на 1 января, предшествующего году включения здания в реестр). По адресу объекта не должно быть зарегистрированных юрлиц, в апартаментах не может вестись предпринимательская деятельность. Пониженная ставка действует только на единственные апартаменты и на 150 кв. м в них. Если площадь помещения больше 150 кв. м, то оставшиеся метры облагается по налоговой ставке действующей в данный налоговый период для объектов офисно-торгового назначения. Например, в 2017 г. – это 1,4% от кадастровой стоимости.

Согласно подсчетам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании Point Estate, собственнику апартаментов площадью 150 кв. м с кадастровой стоимостью 5 млн руб. без льгот пришлось бы заплатить налогов на 25 тыс. руб., со льготами – 16 тыс. руб.

На данный момент в реестре всего восемь объектов. Среди них три высотки ММДЦ «Москва-Сити», комплекс «Звезды Арбата» и др.

На данный момент в реестре апартаментов (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 № 706-ПП) всего восемь объектов.

Три высотки в «Москва-Сити» – «Башня Федерация»;
«Империя»;
«Город Столиц»;
комплекс «Звезды Арбата» на ул. Новый Арбат, д. 32;
клубный особняк на Таганке по адресу: 4-й Крутицком пер., д. 14;
комплекс «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
здание в Марьино на ул. Братиславская, д. 6.;
здание в Тверском районе Москвы по адресу: Б. Каретный пер. д. 24.

Мария Борисова аналитик ЦИАН

Налог против цены

Апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир аналогичного метража. И по мнению риэлторов, эта разница вполне компенсирует бОльшие налоги.

Например, по расчетам «Метриум групп», налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). При покупке апартаментов хозяин сэкономил 1,57 млн руб. При нынешней ставке налогообложения этих денег хватит на оплату налога на имущество почти на 130 лет.

Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

Реестр апартаментов с льготами по налогу

Реестр апартаментов. Документы.

Мифы об апартаментах.

Постановление Москвы о формировании реестра апартаментов с льготным налогообложением физлиц..

Льготная ставка 0,5 % на уплату налога на имущество физических лиц.

Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.

Необходимые условия для льготного налогообложения.

«Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне не отличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — говорит руководитель департамента экономической политики и развития московского правительства Владимир Ефимов в пресс-релизе своего ведомства.

Внимательно читайте проектную декларацию.

Что необходимо знать потенциальным покупателям нежилой недвижимости?

Удачных приобретений.

Реестр апартаментов с льготами по налогу в Москве на имущество физлиц.

Название/ Район/ Адрес/ Действие льготы с года.

«Кленовый DOM» Хамовники Пречистенская набережная, 7 2017 год
Noble Row Хамовники Коробейников переулок, 1, стр. 5 2017 год
ЖК «ОКО» Пресненский 1-й Красногвардейский проезд , 21, стр. 2 2017
Клубный дом «Мосфильмовская, 38А» Раменки улица Мосфильмовская, 38А 2017 год.
ЖК «Горизонт» Зюзино проспект Балаклавский, 16А 2017 год.
БЦ «Лотос» Зюзино улица Одесская, 2 2017 год.
Клубный дом Sky Parks Лосиноостровский улица Изумрудная, 18 2017 г.
Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт» Тверской Страстной бульвар, 2 2017 год.
ЖК ‹‹Каретный Плаза›› Тверской Большой Каретный переулок, 24, стр 2
2016 год.
ЖК «Звезды Арбата» Арбат Новый Арбат, 32 2015 год.
«Империя Тауэр» Пресненский Пресненская набережная, 6, стр. 2 2015
«Башня Федерация» Пресненский Пресненская набережная, 12 2015
«Город столиц» Пресненский Пресненская набережная, 8, стр. 1 2015
ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14» Таганский 4-й Крутицкий переулок, 14
2015 год.
БЦ «А-48» Алтуфьевский Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2 2015 год.
«Первый деловой дом» Марьино Братиславская улица, 6 2015 год.

Инвестиции в недвижимость. На этом этапе уже продают квартиру и дают ипотеку.

Читайте также: