Налоговый вычет при переводе жилого помещения в нежилое

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 апреля 2014 г. N 03-04-05/15478

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже нежилого помещения и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно "ст. 41" Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с "гл. 23" Кодекса.
В соответствии с "п. 1 ст. 210" Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.
На основании "пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб., а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно "п. 1 ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
"Пунктом 2" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с "п. 67" Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", изменение назначения объекта, например перевод жилого помещения в нежилое, не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект.
Из письма следует, что налогоплательщик купил квартиру, которая в дальнейшем была переведена им в нежилое помещение, которое затем было продано.
Исходя из вышеизложенного при продаже указанного нежилого помещения налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена в нежилое помещение.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
07.04.2014

– Получу ли я налоговый вычет, если я переоформлю (переведу) купленное в 2016-м и зарегистрированное нежилое строение в жилой дом (категория земли – земли сельскохозяйственного назначения)?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Налоговый вычет предоставляется только по факту приобретения жилого имущества. Законом не предусмотрено другое основание для получения налогового вычета, однако есть положительная судебная практика относительно случаев покупки нежилого помещения и его перевода в жилое. Иными словами, предприниматель сначала обратился в налоговую инспекцию и получил отказ, затем подал исковое заявление в суд, который признал за ним право на налоговый вычет.

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Да, в таком случае налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих факты приобретения нежилого строения и его перевода в жилое помещение.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

В том случае, если нежилое помещение соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признано жилым домом на основании заключения межведомственной комиссии, его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет. Данную позицию подтвердил и Конституционный суд, который указал, что в случае переоформления нежилого помещения в жилой дом отказ в имущественном вычете будет неправомерен. Пункт 5 Постановления КС РФ от 14.04.2008 N 7-П. указывает на то, что, если жилое строение (например, дачный дом) будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом, отказ в имущественном вычете будет неправомерен.

Но Вы пишете, что данное строение находится на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данные земельные участки не предназначены для жилищного строительства или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Поэтому имеется риск того, что окажется, что данный дом не будет связан с обеспечением сельскохозяйственного производства, и соответствующее переоформление было неправомерно.

Для справки заметим, что строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения возможно в случаях, если данные участки имеют следующие виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (с правом строительства), для ведения дачного хозяйства, для ведения садоводства, а также на участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

В соответствии с налоговым законодательством, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме понесенных расходов при покупке жилого дома, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, и земельных участков под ИЖС. Размер налогового вычета ограничен суммой 2 млн руб.

Для получения вычета необходимо наличие документов, подтверждающих произведенные расходы. К фактическим расходам для получения налогового вычета относятся:

• расходы на приобретение жилого дома, в том числе если его строительство не было окончено;
• расходы на покупку отделочных и строительных материалов, работы по строительству и отделке;
• расходы по составлению сметной документации, подключению к сетям для снабжения газом, электричеством и т. д.

Что касается назначения недвижимости, оно должно признаваться жилым. Согласно нормам жилищного законодательства, для признания дома жилым он должен соответствовать санитарным и техническим нормам и правилам и быть пригодным для постоянного проживания. К числу жилых строений относятся жилые дома, квартиры и комнаты.

Для получения строением статуса жилого дома необходимо его признание пригодным для постоянного проживания посредством заключения межведомственной комиссии или через суд. В данном случае Вы изначально приобрели нежилое строение, расходы на его покупку не могут быть учтены как затраты по приобретению жилого дома.

Перевод нежилого помещения в жилое, согласно законодательству РФ, нельзя отнести ни к строительству, ни к реконструкции жилого дома (под реконструкцией понимается изменение параметров объекта недвижимости и его частей). Таким образом, Вы не можете претендовать на получение имущественного налогового вычета, связанного с приобретением нежилого строения.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налоговый вычет предоставляется гражданам, купившим квартиру, жилой дом, участок земли, предназначенный для строительства дома. На переведенные из другого назначения строения налоговый вычет не предоставляется. Если Ваш участок земли предусматривает в назначении использования строительство жилого дома (садоводство, ДНП, ЛПХ без ограничения на строительство), то Вы можете получить налоговый вычет на деньги, потраченные Вами на строительство жилого дома (не на перевод из нежилого, а именно на строительство). В этом случае Вам надо сделать проект строительства жилого дома, согласовать его в администрации района, заключить договор на строительные работы со строительной организацией, оплатить его с подтверждением расходов чеками или приходниками, закупить строительные материалы по чекам, построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности. Потом с этими всеми документами следует обратиться в налоговую на возврат своего подоходного налога на сумму 13% от затраченных Вами на строительство денег, но не более чем от 2 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации - перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц. Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы. Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства. В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

• учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
• проект фасада;
• ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора;
• проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
• техническое заключение о состоянии конструкций дома;
• проект электроснабжения;
• проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
• заключение МЧС УГПС;
• заключение ОПС;
• заключение АПУ;
• заключение МОСГАЗ-а;
• распоряжение Мосжилинспекции;
• согласование с балансосодержателями дома;
• разрешение на присоединение мощности;
• при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
• заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам .

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также " переустройство и перепланировка жилого помещения "

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

У вас в собственности есть жилое помещение, и вы хотите на нем зарабатывать, например, открыть мини-гостиницу или магазин. В этом случае обязательно нужно перевести помещение в нежилое.

Чтобы это сделать, потребуется проверить квартиру, провести собрание собственников, подать документы в департамент имущества и, наконец, зарегистрировать помещение в Росреестре. Как это сделать, я расскажу в статье.

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно убедиться, что оно соответствует всем критериям — иначе вам откажут в переводе.

Этажность. Все помещения под вашей квартирой нежилые. Если, например, ваша квартира на четвертом этаже, то все помещения с первого по третий этаж должны быть нежилыми. Хоть одна квартира жилая — перевести не получится. Поэтому проще всего оформлять помещения на первом этаже.

Право собственности. Квартира находится у вас в собственности, и на ней нет никаких обременений. Если, например, квартира в залоге у банка, то перевести ее не получится. Вначале нужно получить полные права, а затем браться за перевод.

Пожарная безопасность. Перед переводом нужно оборудовать помещение всем необходимым. В помещении должна быть система автоматического пожаротушения и система пожарной сигнализации. Заключение о пожарной безопасности помещения выдает Госпожнадзор или независимая организация, аккредитованная в МЧС.

Звукоизоляция. Помещение хорошо звукоизолировано. Если вы собираетесь устанавливать оборудование, то обязательно нужно проверить, насколько шум от его работы соответствует нормам СанПиН. Для этого нужно предварительно положительное заключение от санэпидемстанции.

Вентиляция. У вас есть два варианта: сделать индивидуальную вентиляцию или присоединиться к общей вытяжной системе. Для подключения к общей системе получают заключение в Роспотребнадзоре о том, что выбросы не повлияют плохо на здоровье людей.

Но даже в этом случае вы не застрахованы от проблем. Если запах помешает жильцам, то они могут обратиться в суд и потребовать демонтировать вентиляцию. В такой ситуации оказался салон красоты из Москвы, и суд встал на сторону жильцов.

Требования к собранию. Чтобы перевести помещение, требуется согласие всех жильцов из ближайших квартир: снизу, сверху и по бокам. Еще нужно определенное количество голосов от остальных жильцов дома. Для этого организуют собрание.

Если в доме один подъезд, то на собрание должны прийти две трети жильцов всего дома. Если подъездов несколько, то надо обеспечить явку более половины жильцов. Причем эта половина на две трети состоит из жильцов того подъезда, где будет проводиться перевод. Не впишетесь в лимит — придется проводить собрание заново.

Если вы переделываете помещение так, что уменьшается общая площадь имущества, то требуется согласие всех жильцов дома. Обращение одного человека в суд сведет на нет всю работу.

Например, в Челябинске жителю не разрешили сделать отдельный вход. Для этого вырезают кусок стены, и площадь всего дома уменьшается. Житель не стал получать согласие всех жильцов, и не смог сделать перепланировку.

На собрании процент голосов считается не от количества человек, а от того, какая площадь принадлежит каждому собственнику.

В подъезде 10 квартир, их общая площадь — 1000 кв метров. Значит, у жильца с квартирой в 300 кв метров 30% голосов, а у жильца с квартирой в 50 кв метров — 5%.

Если на собрание придет десять владельцев 50-метровых квартир, то оно будет недействительным. В сумме у них 50% голосов, а нужно более половины.

А вот если на собрание придет один собственник 300-метровой квартиры и пять владельцев 50-метровых квартир, то собрание состоится. В сумме у них 55% голосов.

Организация собрания. Вам нужно пригласить каждого из собственников. Если кого-то пропустите, то итоговое решение собрания можно обжаловать в суде. Так может произойти, если кому-то из отсутствующих не понравится, как вы сделали вход или куда повесили вывеску.

Список собственников можно запросить в управляющей компании. Чтобы узнать, кто управляет домом, воспользуйтесь сайтом «Реформа ЖКХ». Вы вводите на сайте город, улицу и номер дома. По ссылке есть контакты управляющей компании.

Бывает, что УК не отслеживает смену собственников или несвоевременно отражает у себя данные. Так что лучше подстраховаться и взять выписку по объекту капитального строительства в ЕГРН, а затем сверить каждый адрес на сайте Росреестра.

Когда у вас на руках все адреса, нужно приглашать собственников. Для этого потребуются помощники: одному человеку нереально обеспечить высокую явку в многоквартирном доме.

Предварительно пообщайтесь с соседями, разузнайте, кто председатель совета дома. Обратитесь к нему и попросите помочь с организацией собрания. Если председателя нет, привлекайте неравнодушных соседей.

Чтобы пригласить собственников, сделайте поквартирный обход и уведомите о собрании под роспись. Это делают за десять дней до собрания. Еще можно расклеить объявления около подъездов, разложить приглашения в почтовые ящики, написать в группе соцсетях, если она есть.

В объявлении указывают причину собрания. Если вы планируете перепланировку, то так и пишите. Еще обязательно обозначьте, для чего будете использовать помещение.

Проведение собрания. Для собрания нужно выбрать председателя, секретаря и людей, ответственных за подсчет голосов. Их перечисляют во вводной части протокола собрания в произвольной форме. Главное, чтобы в документе были их ФИО, номера квартир и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Каждый присутствующий на собрании голосует письменно. Для этого под роспись он получает бюллетень. Не все могут заполнить бюллетень сразу, поскольку в нем указывают паспортные данные, площадь помещения, перечисляют документы, подтверждающие собственность. Иногда на заполнение дается несколько дней.

Когда срок заполнения бюллетеней подходит к концу, бюллетени собирают, подсчитывают голоса, и прикладывают к протоколу собрания — его оформляет секретарь в течение десяти рабочих дней. В документе обязательно указывают, что обсуждалось, и прикладывают список собравшихся. Затем документ нужно прошнуровать и пронумеровать страницы.

Приложите копии документов к протоколу общего собрания, что все присутствующие были приглашены на собрание. Если вы делали поквартирный обход и приглашали каждого лично под роспись, то приложите копию реестра.

Владельцы квартир в коммерчески развитых районах города задаются вопросом как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

С какой целью осуществляют? Ответ банально прост – из экономической целесообразности. Переведя жилище в нежилое и применяя как средство заработка действительно возможно иметь неплохую ежемесячную выгоду. Сдавая жилье в аренду таких средств не обрести, поскольку площадь под бизнес стоит в разы дороже. Наиболее привилегированное положение занимают квартиры, располагающиеся на 1 этаже, реже на втором и третьем.

Однако прежде чем переводить жилплощадь в нежилое помещение надлежит все же подыскать желающих для аренды предпринимателей, поскольку, как только процедура будет осуществлена увеличатся расходы собственника на оплату услуг ЖКХ и стоимость налогового сбора также возрастет.

Действующие ограничения

Как говорит законодательство одного желания владельца осуществить перевод недостаточно. ЖК РФ в статьях 22-24 зафиксировал предъявляемые требования к недвижимости, а также порядок проведения процедуры.

Осуществить перевод квартиры в непригодную для проживания, а только для ведения бизнеса, не разрешено в следующих случаях, проиллюстрированных в таблице:

Жилплощадь, где нельзя соорудить раздельный вход

У Сидорова есть квартира в новостройке на втором этаже. Мужчина решил сам переехать жить в деревню, а жилплощадь перевести в коммерческую и сдавать в эксплуатацию. Однако ему было отказано в этом. Потому что жилье не является боковым, располагается на этаже выше первого и сделать индивидуальный вход нельзя

Часть площади. Производится полностью, но не по комнатам

Скворцова, обладательница четырехкомнатной квартиры в столице, захотела зарабатывать на своей недвижимости – жить с дочерью в одной комнате, а три остальные отдать под салон. Но в уполномоченном учреждении ей порекомендовали перевести либо всю площадь под данный вид деятельности, либо отказаться от этой затеи

Находящиеся в залоге или аренде

Молодая пара приобрела жилье в новом районе в ипотеку. Дабы ежемесячные платежи не были столь накладными для семьи, они сами стали арендовать жилье, а залоговое оформлять в нежилое. Но им справедливо отказали в процедуре, поскольку фактически супруги еще не являются полноправными владельцами жилплощади

Располагающиеся на этаже выше первого

Адвокат Михеева, чтобы не арендовать помещение под офис, решила перевести свою квартиру в нежилое и оформить в ней адвокатский кабинет. Но она не учла, что жилье находится на четвертом этаже многоэтажки. Это и послужило отказом

Имеются прописанные лица в жилье

Нечаев подал заявку на перевод его жилища в нежилое предварительно выписав из него всех родственников, но сам остался зарегистрированным в нем. Ответ учреждения был отрицательным

Помимо вышеперечисленного также действуют нижеследующие требования:

• для эксплуатации площади с целью извлечения прибыли нужно обеспечить произвольный подход к инженерным коммуникациям;
• находящийся на грани разрушения дом, определенный для сноса, не подойдет для эксплуатации на коммерческие цели;
• памятник архитектуры не удастся перевести в нежилое;
• назначение деятельности играет также ключевую роль. Например, производственный цех не может располагаться в жилом доме.

Таким образом, осуществить задуманное и получать выгоду удастся далеко не всем желающим. Не все жилплощади и дома отвечают зафиксированным в законодательстве требованиям.

Необходимая документация

Назвать исчерпывающий универсальный перечень документов не получится в любом случае. Поскольку каждая индивидуальная ситуация требует соответствующего подхода и нужного списка.

Однако общепринятым минимумом считаются:

1. Нотариально удостоверенный дубликат о прерогативе обладания жилплощадью.
2. Техпаспорт объекта из БТИ.
3. Поэтажная планировка многоквартирного дома, взятая из того же учреждения.
4. Разработанный план переоснащения профессиональными лицами.
5. Заверенное нотариусом соглашение остальных обладателей жилья.
6. Доверенность на осуществление процедуры одним из владельцев.
7. Если жилплощадь принадлежит юридическому лицу, то понадобятся дубликаты учредительных документов.

Подача заявления

Собрав нужную документацию, заявку можно написать в МФЦ или местной администрации. Заполняется документ по специально разработанной форме. После принятия прошения и бумажного сопровождения на протяжении 1,5 месяцев выносится решение о согласии или несогласии. В последнем случае заявителю направляются все сданные документы и мотивированный отказ.

Прерогативой принятия решения обладает специальная межведомственная комиссия, находящаяся при муниципалитете. Для окончательного заключения комиссия в различные инстанции отправляет запросы - Росреестр, Пожарную службу, УФМС, ЖЭК и прочие. Ожиданием ответа от учреждений обусловлена продолжительность принятия решения.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Процесс возможно ускорить, если индивид самостоятельно предварительно обратиться с соответствующими запросами в указанные службы и получить следующие бумаги:

• заключение МЧС о нормах пожарной безопасности (что нет нарушений);
• Роспотребнадзор выдает бумагу об отсутствии нарушений со стороны санитарно-эпидемиологических норм;
• справка из осуществляющей управление организации о предназначении близлежащих квадратных метров;
• выписка из ЖЭУ, указывающая на то, что дом не считается непригодным для проживания;
• решение ТСЖ о том, что они не имеют претензий о появлении такого рода помещения в доме;
• справка, свидетельствующая об отсутствии прописанных лиц в жилплощади, в том числе и самого владельца;
• если дом приравнивается к культурному памятнику, то еще понадобится одобрение органа охраны о допустимости перестройки.

Подавая прошение и пакет бумажного сопровождения немал риск получения отрицательного ответа.

Ключевыми основаниями отказа выступают:

1. Недостающие документы.
2. Реконструкция не отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам безопасности.
3. Остальных владельцев категорически не устраивает такой расклад.
4. Жилище не соответствует предъявляемым предписаниям.

Как правило, отсутствие соглашения хозяев является основным препятствием. Любой несогласный вправе подать жалобу в Росреестр и процесс прекратится, поскольку тогда и администрация не даст своего одобрения. Профессиональные знатоки законов советуют начинать двигаться именно с этого шага, потому как получить согласие заупрямившегося соседа иной раз гораздо сложнее чем оформить его в уполномоченных официальных органах.

Также важным моментом выступает прерогатива собственности на землю под домом. Если она принадлежит владельцам квартир, то нужно их согласие, а если местного муниципалитета – то его.

ВАЖНО . Таким образом, сама процедура не представляет из себя ничего сложного, однако сбор необходимой документации, а главное – получение всеобщего одобрения со стороны соседей занимают немало времени и энергозатрат.

Согласование перепланировки

Если по заявке принят положительный ответ, то он направляется заявителю по почте или выдается при личном посещении отделения. Дальнейшие действия обусловлены необходимостью или отсутствием таковой в реконструкции помещения. Если владелец намерен продать бывшую квартиру, то последующие шаги не его забота.

В случае сдачи в пользование или размещения собственного бизнеса возможны два варианта развития событий:

• перепланировка с запросом специально установленного разрешения;
• без получения одобрения в случае ненадобности постройки дополнительных лестниц и запасного выхода.

В уведомлении к муниципалитету в обязательном порядке указывается какой из способов является подходящим в данном индивидуальном случае. Реконструкция потребует массу одобрений, о чем было сказано выше.

Если процедура уже проведена, то надлежит оповестить приемочную проверку, состоящую из лиц, трудящихся в местном самоуправлении. В обязательства комиссии входит тщательный осмотр проведенных работ и выдача своего заключения – акта приемки работ. Имея на руках этот документ уже можно смело приступать к реализации задуманных бизнес-идей.

Организация, выполняющая работы, также может порекомендовать взять дополнительные разрешения или сделать это сама.

К числу учреждений, от которых необходимо заключение относятся:

1. Энергосбыт.
2. Комитет по благоустройству.
3. Служба подземных конструкций.
4. Прочие.

В дальнейшем отсутствие хотя бы одного из разрешений может повлечь к признанию перевода недействительным и противозаконным. Как показывает судебная практика, жалоба одного из жильцов будет считаться веским основанием для отказа или признания процедуры нелегальной, неправомерной.

Оформление прерогативы владения

Благоприятное завершение предыдущих этапов в итоге приведет к последнему действию – оформлению права собственности. Перерегистрация осуществляется на основании заявления от заявителя в уполномоченное учреждение.

К обращению прилагается необходимый перечень бумажного сопровождения:

• дубликат удостоверения личности для физлица и учредительные документы для компании;
• документ преференции владения на квартиру;
• акт приемки работ по перепланировке;
• паспорт недвижимости по кадастру;
• подтверждение осуществления платежа госпошлины (цены в 2021 году можно уточнить на официальном сайте Росреестра).

Приемочную бумагу по факту реконструкции комиссия самостоятельно отправляет в службу кадастра. И там уже вносятся соответствующие пометки.

ВНИМАНИЕ . В общем, осуществление перевода процедура не из легких как кажется на первый взгляд. На нее можно затратить от нескольких месяцев и до года. Получение различного рода разрешений потребует много времени, сил и денежных вложений. Основная сложность заключается в том, что изначально жилплощадь предназначена для иных целей, но никак не ведения бизнеса.

Читайте также:

  
• Облагается ли налогом едв
  
• В целях исчисления налога на имущество под основными средствами понимают
  
• Отдел банкротства в налоговой
  
• Повторная камеральная налоговая проверка
  
• Установите соответствие между видами налогов и примерами к каждому элементу данному в первом столбце