Налог на землю в сербии

Опубликовано: 02.05.2024

Очень много русских осело в Сербии сразу после революции 1917 года – король Александр Карагеоргиевич гостеприимно раскрыл двери своего королевства перед белой эмиграцией, памятуя о заступничестве за сербов императором Николаем II во время Первой мировой войны. Русская эмиграция восстановила практически полностью разрушенную после войны страну - в Сербию переехали наши видные архитекторы, врачи, адвокаты, профессора и многие другие. Именно королем Александром в центре Белграда был совершен беспрецедентный факт в истории российской недвижимости – он подарил значительную по своим размерам землю в сердце сербской столицы, где впоследствии было возведено первое в истории нашей страны зарубежное представительство русской культуры, затем построено здание посольства и несколько лет назад воздвигнут памятник Николаю II.

Помимо того, что наши соотечественники здесь всегда встречаются с большой любовью, осесть в Сербии достаточно просто. Даже если пока не получен «боравак» (временный или постоянный ВНЖ), то все граждане России могут каждые 30 дней пересекать границу страны (ближайшая находится по дороге в Боснию и Герцеговину всего в паре часов езды из Белграда), обнуляя, тем самым, свое пребывание в стране. Многие живут так годами и особого дискомфорта не испытывают, однако безусловно спокойнее постоянно проживать в Сербии на официальных основаниях. ВНЖ на основании владения недвижимостью даются достаточно легко на срок от шести месяцев до 1 года, затем совершается продление.

Топ-3 Сербии

Самыми крупными городами Сербии являются столичный Белград, Нови-Сад и Ниш. Как и во многих странах, большая часть населения стремится покорить столицу, население которой вместе с предместьями насчитывает около 1,5 млн жителей. Белград раскинулся на обеих сторонах слияния двух рек – Дуная и Савы. Исторический центр расположен достаточно компактно, благодаря активному участию русских архитекторов (например, Николая Краснова, построившего Ливадийский дворец и другие шедевры) в воссоздании города после Первой мировой войны, поклонники архитектуры центрального Петербурга найдут здесь приятные глазу объекты. На улице князя Михаила (аналог московского Арбата) живописной улице Крунска (сосредоточение посольств всех стран мира) в самом центре старой части Белграда можно приобрести квартиру средних размеров за 100 000-200 000 евро.

Но чаще элитной популярна среди россиян и представителей других стран СНГ более бюджетная недвижимость - она хоть и удалена от центра города, однако в силу небольшого размаха сербской столицы, почти отовсюду вполне реально за полчаса добраться сердца города. В таких местах квартира размером 70-80 кв.м стоит около 70 000 евро, но если искать более упорно, то вполне можно найти варианты и за 50 000 евро.

В последнее время все большую популярность набирает исторический прибрежный район Белграда Сава-Мала, который в настоящее время преобразовывается в проект «Белград на воде». Он финансируется бизнесменами из ОАЭ и Саудовской Аравии, который предполагает возведение жилых комплексов в стилистике Москва-Сити, где 4-комнатные апартаменты превышают стоимость 500 000 евро.

Нови-Сад является не только столицей автономного сербского края Воеводина, но и культурным центром страны. Местная архитектура и кухня несет в себе австро-венгерское наследие. Здесь находится популярный университет, куда приезжают учиться студенты со всей страны, также в Нови-Саде проводятся всевозможные фестивали, выставки и многое другое – поэтому этот город является однозначным молодежным центром страны. При этом отсюда всего за один час на машине можно добраться как до Белграда, так и до Венгрии. В этом городе вполне можно найти хорошую квартиру за 50 000 евро. Также очень популярно приобретать дома в окрестностях Нови-Сада неподалеку от природного заповедника Фрушка-Гора, известного своими многочисленными монастырями и виноградниками. Стоимость домов обычно начинается от 100 000 евро.

Ниш известен (или даже будет уместнее сказать, что неизвестен) как город, который ранее входил в состав Римской империи, где родился Константин Великий. Сегодня этот город на юге Сербии также привлекает значительное количество сербской молодежи (здесь тоже находится популярный университет). При этом частный сектор здесь занимает достаточно значительное место. Небольшую квартиру размером 30-40 кв.м в Нише можно приобрести за 25 000 – 30 000 евро.

Аренда

Стоимость аренды в Белграде обычно составляет 300-400 евро в месяц за квартиру с одной или двумя спальнями неподалеку от центра. За эти деньги, но в Нови-Саде или Нише можно снять первоклассные апартаменты, поскольку за обычную квартиру небольших размеров здесь стоимость не превышает 200 евро. Если квартира или дом ищутся через агентов недвижимости, то чаще всего арендодатель и арендатор оплачивают услуги риэлтора пополам, - выплачивая ему стоимость аренды одного месяца конкретного объекта. Безусловным лидером в мире он-лайн поиска недвижимости как для аренды, так и для покупки является рубрика «Недвижимость» сайта Halo Oglasi. На этом ресурсе вполне реально даже найти объект для аренды напрямую от хозяина недвижимости, правда, для этого придется потратить больше времени, чем прибегая к услугам агентств.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости Сербии можно охарактеризовать как очень активную. Например, за последние шесть месяцев 2018 года в стране было продано 48 000 объектов недвижимости на общую сумму 1,6 млрд евро. Из этой суммы на Белград пришлось 830 млн евро, а Нови-Сад – 185 млн евро. По сравнению с предыдущим годом количество продаж возросло на 15% и несложно предположить, что больше всего сделок было совершено в Белграде.

Среди лиц, планирующих начать предпринимательскую или трудовую деятельность на территории Сербии, многих интересуют налоги в этом государстве. Страна традиционно отличается от западноевропейских сравнительно небольшой налоговой ставкой, что делает её привлекательной для различных компаний и предприятий.

Кто формирует налоговую ставку и перечень сборов?

Основным органом, уполномоченным выстраивать налоговую систему, является правительство Сербии. А главные полномочия регулировать фискальную нагрузку на физических и юридических лиц принадлежат местному налоговому управлению. Законодательная база, предусматривающая подобного рода сборы, включает в себя сразу несколько документов, по одному акту на каждый налог.

При этом, в отличие от аналогичного законодательства РФ, подобного рода нормативы предусматривают наличие лишь общих положений о порядке взимания, сроках уплаты сборов. Их реальная величина регулируется с помощью ведомственных инструкций, которые издаются каждый раз при изменении размера налога.

Размер подоходного налога в странах Европы

Какие существуют сборы?

Налоговая система на территории данного государства предусматривает внушительный перечень сборов, который существенно отличается в зависимости от статуса лица, вносящего их. К числу основных следует отнести налоги на следующее:

Прибыль.
Добавленную стоимость.
Доходы физлиц.
Имущество физлиц.

Кроме того, существует внушительный перечень аналогичных сборов как для физических, так и для юридических лиц, что следует учесть при расчете налоговой нагрузки на территории Сербии в 2021 году.

Налоги для физических лиц

Для физических лиц основным видом налогового сбора представляется подоходный налог. Размер его устанавливается в каждом конкретном случае и зависит от величины полученного дохода. Если он меньше или равен трем среднегодовым показателям дохода по стране, то гражданину потребуется уплатить 10 %. При превышении подобного показателя ставка будет увеличиваться пропорционально росту доходов.

Оплата подобного сбора осуществляется непосредственно работодателем путем удержания части заработной платы. При этом ставка будет достигать 20 %, если источником дохода является сельскохозяйственная деятельность, инвестирование и аналогичные занятия.

Кроме того, для физлиц действуют сборы на следующее:

Имущество. Начисляется по результатам оценки собственности, ставка регулируется местными органами власти, составляет 0,3–2,0 %.
Дарение/наследование. Предусматривает уплату 3–5 % от стоимости объекта. Родственники первой и второй степени освобождаются от его уплаты.
Передачу собственности. Сбор установлен в размере 5 %, начисляется по результатам независимой оценки.

Таким образом, налоговая нагрузка на обычных граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории Сербии, сравнительно невелика, что делает её оптимальным вариантом для ПМЖ.

Пример удержания налогов с зарплаты

Налоги для юридических лиц

Для представителей бизнеса местное законодательство предусматривает широкий перечень сборов, главным из которых представляется налог на прибыль. Его величина составляет 15 %, а выплаты осуществляются авансовым методом на основе показателей прошлого расчетного периода.

При этом, если компания начала деятельность недавно, при расчете величины сбора она должна руководствоваться плановой прибылью, которую планируется получить на протяжении года.

Предусмотрено льготное снижение ставки до 10 % для тех предприятий, которые инвестируют в свое развитие один млрд сербских динаров или более. Продолжительность льготного периода составляет пять лет, после чего начинают действовать стандартные ставки.

Существуют и другие сборы с ООО/юрлиц в Сербии:

Социально-страховые взносы. Включают три основных платежа: пенсионную выплату, медстраховку, а также страхование занятости. Первая составляет 9,8 %, вторая — 5,9 %, а последняя — 0,55 %.
Акцизы. Ставка может варьироваться и зависит от типа реализуемых товаров. Например, для предметов роскоши она установлена в 20–30 %.
На добавленную стоимость. Ставка 20 %. Для социально значимых категорий товаров действует льготный сбор 10 %.
Сбор с финансовых транзакций. Под его действие подпадают клиринговые, бартерные операции, трансферные перечисления и прочие. Ставка составляет 0,3 % от объема транзакции.

Несмотря на обилие платежей, которые должна осуществлять компания для легальной работы на территории Сербии, налоговую нагрузку на юридических лиц в этой стране нельзя назвать большой.

Размер налога в других странах

Фискальная консолидация и её последствия

С целью существенного снижения дефицита бюджета местное правительство предприняло в 2012 году ряд мер, которые должны привлечь дополнительные денежные средства в казну. Они предполагают увеличение налоговой нагрузки по целому ряду позиций как для предпринимателей, так и для простых граждан. Среди сборов, размер которых возрос в результате подобных мер, в частности, следующие:

Подоходный налог (с 10 до 15 %).
На добавленную стоимость (с 18 до 20 %).
Акцизы на дизтопливо, табак, газ.

Остальные виды сборов не были увеличены в рамках подобной программы и остались на прежнем уровне. Подобные меры вместе с экономией бюджетных средств призваны улучшить экономическую ситуацию, существенно сократив дефицит бюджета, с которым столкнулось правительство в последние годы.

В свете вышесказанного следует подумать о переезде в Сербию.

Актуальные цены в Сербии на все основные виды товаров и услуг, аренду и покупку недвижимости. Для удобства анализа и сравнения все таблицы переведены в три валюты: в рубли, в евро и в доллары.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

И турист, и местный житель могут позволить себе ходить в местные кафе, а также рестораны. Национальная кухня сытная и вкусная, с большим количеством мясных блюд. Дорогих ресторанов, в нашем понимании, здесь нет. Для многих людей эта страна может стать своеобразным гастрономическим раем.

Средний чек в недорогом ресторане	342.68 руб	5.22 $	4.56 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда	1397.79 руб	21.29 $	18.6 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фастфуде	317.88 руб	4.84 $	4.23 €
Местное разливное пиво 0,5 литра	95.44 руб	1.45 $	1.27 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	127.0 руб	1.93 $	1.69 €
Капучино	82.67 руб	1.26 $	1.1 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра	81.16 руб	1.24 $	1.08 €
Вода в бутылке 0,33 литра	53.36 руб	0.81 $	0.71 €

Продукты питания в магазинах и на рынках

Цены на продукты очень похожи на российские, местами даже дешевле. Главное достоинство местных рынков и магазинов — очень свежие продукты фермерского качества. Алкоголь стоит дешево, сигареты — дороговаты.

Молоко, 1 литр	57.11 руб	0.87 $	0.76 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм	28.56 руб	0.43 $	0.38 €
Белый рис, 1 кг	73.65 руб	1.12 $	0.98 €
Яйца, 12 штук	91.68 руб	1.4 $	1.22 €
Сыр местного производства, 1 кг	318.64 руб	4.85 $	4.24 €
Филе куринное, 1 кг	316.38 руб	4.82 $	4.21 €
Говядина, 1 кг	450.15 руб	6.86 $	5.99 €
Яблоки, 1 кг	51.1 руб	0.78 $	0.68 €
Бананы, 1 кг	77.4 руб	1.18 $	1.03 €
Апельсины, 1 кг	74.4 руб	1.13 $	0.99 €
Помидоры, 1 кг	68.39 руб	1.04 $	0.91 €
Картофель, 1 кг	33.07 руб	0.5 $	0.44 €
Лук репчатый, 1 кг	30.81 руб	0.47 $	0.41 €
Латук (1 кочан)	28.56 руб	0.43 $	0.38 €
Вода в бутылке 1,5 литра	31.56 руб	0.48 $	0.42 €
Бутылка вина среднего уровня	254.01 руб	3.87 $	3.38 €
Пиво местного производства, 0,5 литра	42.08 руб	0.64 $	0.56 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	65.38 руб	1.0 $	0.87 €
Сигареты Мальборо, 20 штук	190.88 руб	2.91 $	2.54 €

Транспорт и такси, личные автомобили и бензин

Цена бензина достаточно высока. Покупать автомобиль в личное пользование, живя в городе, не самое экономически оптимальное решение. При поездках на общественном транспорте лучше сразу приобрести абонемент, потому что тариф на разовые поездки высоковат даже по местным меркам. При поездках семьей, такси может стать более бюджетным вариантом.

Билет на 1 поездку на местном транспорте	56.36 руб	0.86 $	0.75 €
Проездной на 1 месяц	1905.8 руб	29.03 $	25.36 €
Минимальная стоимость поездки на такси	95.44 руб	1.45 $	1.27 €
Тариф такси за 1 км поездки	41.33 руб	0.63 $	0.55 €
Тариф такси за 1 час ожидания	381.01 руб	5.8 $	5.07 €
Бензин, 1 литр	99.2 руб	1.51 $	1.32 €
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль)	1270432.54 руб	19348.65 $	16905.29 €
Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль)	1226560.73 руб	18680.49 $	16321.5 €

Повседневные и коммунальные услуги

Бытовые и коммунальные услуги относительно местных зарплат дороговаты. Высокоскоростной интернет присутствует, но стоит в 2,5 раза дороже. Как и мобильная связь.

Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор)	9560.58 руб	145.61 $	127.22 €
Мобильная связь, 1 минута местных звонков	7.52 руб	0.11 $	0.1 €
Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL	1407.56 руб	21.44 $	18.73 €

Спорт, развлечения и отдых

В крупных городах большой выбор развлечений и мест для занятий спортом. Билеты и абонементы не разорят.

Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого	1518.78 руб	23.13 $	20.21 €
Аренда теннисного корта, 1 час в выходные	536.57 руб	8.17 $	7.14 €
Кино, билет на 1 взрослого	254.01 руб	3.87 $	3.38 €

Школы и детские сады для иностранцев

Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц	14814.32 руб	225.62 $	197.13 €
Школа для детей иностранцев, плата за 1 год	463056.26 руб	7052.33 $	6161.76 €

Шоппинг: обувь и одежда

Жители отдают предпочтение менее известным фирмам, которые стоят намного дешевле, чем те примеры, что указаны в таблице.

Джинсы Levis 501 или аналогичные, 1 пара	4095.68 руб	62.38 $	54.5 €
Летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M и др.)	1907.31 руб	29.05 $	25.38 €
Кроссовки Nike, 1 пара	5097.42 руб	77.63 $	67.83 €
Мужская кожаная обувь, 1 пара	5975.18 руб	91.0 $	79.51 €

Аренда квартиры в Сербии

Даже в больших и популярных городах можно снять квартиру за совсем небольшие деньги. Поэтому, если вы имеете удаленный доход, вы спокойно можете переехать сюда жить, не опасаясь крупных расходов.

Апартаменты (1 спальня) в центре города	16618.67 руб	253.1 $	221.14 €
Апартаменты (1 спальня) на периферии	11251.46 руб	171.36 $	149.72 €
Апартаменты (3 спальни) в центре	33434.24 руб	509.2 $	444.9 €
Апартаменты (3 спальни) на периферии	20255.18 руб	308.49 $	269.53 €

Покупка недвижимости в Сербии

Ввиду местных цен на недвижимость, легким вариантом будет продать квартиру в России и купить её в Сербии. Но точно также, если вы приехали в молодом возрасте, жильё спокойно можно взять в ипотеку со средней ставкой по 3%.

Стоимость квадратного метра жилья в центре города	126180.61 руб	1921.73 $	1679.05 €
Стоимость квадратного метра жилья на периферии	75472.39 руб	1149.44 $	1004.29 €

Уровень жизни и средние зарплаты

Средняя ежемесячная зарплата (после уплаты налогов)

26192.78 руб

398.92 $

348.54 €

Австралия
Болгария
Великобритания
Германия
Израиль
Испания
Италия
Канада
Новая Зеландия
Польша
Россия
США
Таиланд
Турция
Франция
Чехия
Япония
Все страны
Общие публикации

Перепечатка информации допускается только с активной ссылкой на этот сайт.

Откройте для себя простые
способы иммиграции
в перспективную
европейскую страну

Пребывание россиян на территории Республики Сербия регламентируется Законом об иностранцах, который регулирует все дела органов государственного управления, связанные с въездом, перемещением и пребыванием граждан других стран в Сербии. Россиянам для пересечения сербской границы виза не нужна, но срок безвизовой поездки ограничен 30 днями. Для более длительного пребывания в республике можно открыть долгосрочную визу, которая позволит оставаться в Сербии до 90 дней, а также оформить ВНЖ.

Что дает ВНЖ?

Процедура предоставления ВНЖ не занимает много времени, а ответ по заявлению, если оно составлено правильно, известен через 15 дней. Если разрешение получено, его необходимо вписать в паспорт, то есть в проездной документ. Срок действия паспорта должен быть как минимум на 3 месяца дольше, чем период, на который было предоставлено ВНЖ.

Статус временного резидента утверждается на срок до одного года и может продлеваться на такой же срок или более. При этом, на сколько бы времени ни выдали ВНЖ, регистрироваться в отделении полиции или ведомстве МИДа по делам иностранцев нужно ежегодно. Через 5 лет временного резидентства россияне получают право на ПМЖ, а еще через 3 года в статусе постоянного жителя могут подать заявку на гражданство Сербии.

ВНЖ Сербии не дает права свободно перемещаться по странам Европы, но со статусом временного резидента проще открыть визу в любое государство Шенгена, получить доступ к банковским услугам, престижному образованию и качественной медицине, а также выбирать налоговое резидентство. В основном же временный вид на жительство — это один из этапов натурализации и получения сербского паспорта. Этот документ наделяет уже гораздо большими возможностями, одно из самых главных его преимуществ — право безвизовых поездок по 130 странам мира.

Необходимые документы

Документация, которая собирается и подается для разрешения на временное проживание, делится на:

Базовую или обязательную — подается одинаково по всем основаниям;

Специальную — прилагается дополнительно на указанном основании.

Обязательная документация, прилагаемая к запросу на согласование по каждому основанию:

Действующий заграничный паспорт со сроком не менее 6 месяцев после окончания срока ВНЖ;

Подтверждение наличия средств к существованию во время запланированного пребывания из расчета 50 EUR в день (справка о личных свободных денежных средствах);

Оформление адреса проживания в Республике Сербия в Министерстве внутренних дел или «белая карта»;

Подтверждение наличия медицинской страховки во время запланированного пребывания;

Подтверждение оплаты установленного административного сбора;

Две цветные фотографии 35х45 мм;

Как получить ВНЖ в Сербии россиянам?

Если россиянин планирует оставаться в Сербии более 90 дней, ему может быть предоставлено временное пребывание. Для этого есть несколько оснований:

Работа, занятость, выполнение экономической или иной профессиональной деятельности;

Получение образования или изучение сербского языка, профессиональная специализация, научные исследования, учебная практика, участие в программах международного обмена для школьников или студентов и другая научная и образовательная деятельность;

Выполнение религиозных или дипломатических служб;

Лечения или реабилитация;

Владение недвижимостью в Республике Сербия;

Гуманитарное проживание, статус жертвы торговли людьми;

Другие обоснованные причины в соответствии с законом или международным соглашением.

Иностранцы в Сербии юридически обязаны соблюдать постановления и решения, принятые высшими государственными органами. Одно из этих правил касается обязательной регистрации по месту жительства во время прибытия в страну, но прежде необходимо получить одобрение пограничной полиции в виде штампа в паспорте. На штампе должны быть указаны точная дата и точное место въезда в Сербию.

Процедура предоставления временного вида на жительство не может быть осуществлена, если иностранец не получил штамп пограничной полиции при въезде в Сербию, однако печать можно будет получить позже. В этом случае иностранец должен вернуться на границу, чтобы снова ее пересечь, то есть въехать в страну.

Следующим шагом является регистрация по месту жительства. Для того, чтобы любой иностранный гражданин мог оставаться в Республике Сербия, он должен получить «белую карту». Владелец квартиры, в которой будет находиться иностранец, обязан сообщить о пребывании нерезидента в местное управление полиции не позднее, чем через 24 часа после прибытия иностранного гражданина на место жительства.

Заявление о проживании заполняет собственник квартиры или повернный, если он является доверенным лицом собственника квартиры. Когда владелец или уполномоченный представитель заполняет «белую карту», он сообщает в Управление полиции о пребывании иностранца вместе с сопроводительной документацией, предоставляя:

Подтверждение права собственности на квартиру.

Если заявление подается уполномоченным доверенным лицом, помимо вышеуказанной документации необходимо приложить доверенность. Прилагать удостоверение личности собственника недвижимости необязательно, но рекомендуется иметь его в запасе. Иностранец не обязан лично присутствовать в Управлении полиции при регистрации по месту жительства.

Следующим шагом будет подготовка документации для подачи заявки на временное проживание. Документы и ходатайство о разрешении на временное проживание подаются в Управление по делам иностранцев Министерства внутренних дел.

В отличие от регистрации места жительства, где личное присутствие не требуется, при подаче заявления на временное проживание присутствие иностранца обязательно. Заявление о разрешении на временное проживание подается вместе с установленной документацией (доказательством оснований для проживания). На практике часто случается, что должностные лица запрашивают дополнительную документацию в дополнение к поданному пакету.

Личное присутствие иностранца также обязательно при подаче заявления о продлении временного проживания. В отличие от заявления о разрешении, это ходатайство необходимо подавать несколько раньше. Крайний срок подачи запроса на продление — не ранее, чем через 3 месяца до истечения срока, и не позднее, чем за 30 дней до истечения ранее утвержденного временного проживания.

Временное проживание может быть предоставлено иностранцу, который намерен находиться в Сербии более 90 дней в связи с работой, обучением, браком с сербским гражданином, покупкой недвижимости или открытием бизнеса. Также доказательствами необходимости длительного пребывания в Сербии могут послужить особые обстоятельства, такие как воссоединение с родственниками, беженство или религиозные и дипломатические миссии.

Выбирайте самый простой
способ оформления
ВНЖ в Сербии вместе с
International Expert

Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Сербии дает право на ВНЖ при условии реального проживания в купленном доме или пользовании недвижимостью для бизнес-целей. Факт эксплуатации имущества регулярно проверяет инспектор Службы по делам иностранцев.

Прежде чем купить недвижимость в Сербии, необходимо получить разрешение кадастровой комиссии. Оформление разрешения и покупки недвижимости занимает около 2 месяцев. Вид на жительство вместе с покупателем получает также вся его семья. Покупка жилья дает возможность получить ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления.

Для учреждения предприятия или покупки бизнеса в Сербии необходимо открыть банковский счет, зарегистрировать фирму в Агентстве по ведению реестра хозяйственных субъектов (Agencija za Priivredne Registre). Через 7 дней владельцу фирмы выдадут личный налоговый номер (PIB), после чего нужно зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде и службе социального страхования.

Иностранный предприниматель обязан платить взносы в фонд пенсионного и медицинского страхования. Взяв на работу от 4 граждан Сербии, владелец бизнеса получает налоговые льготы и ВНЖ сроком на 12 месяцев с правом продлевать статус на такой же срок.

Временное пребывание иностранцев в целях трудоустройства в Сербии обязывает подписать трудовой договор с сербской компанией и получить разрешение на работу. Компания, которая хочет нанять иностранца, обязана подать запрос в Национальную службу по трудоустройству (NES) для утверждения разрешения на работу для нерезидента республики.

Основанием для трудоустройства иностранца и публикации заключения NES о выполнении условий является отсутствие в записях агентства сербских граждан с такой же квалификацией. Для получения ВНЖ иностранец предоставляет запрос на разрешение на временное проживание на основании работы и трудовой договор.

Получение высшего образования, изучение сербского языка, обучение по студенческому обмену дают право на оформление временного вида на жительство. В обязательном порядке сначала регистрируется место проживания, а затем подается ходатайство о ВНЖ, к которому прилагается свидетельство о зачислении в аккредитованное высшее учебное заведение. Для участия в программах международного студенческого обмена нужно предоставить свидетельство о зачислении в аккредитованное высшее учебное заведение в рамках программы международного обмена.

Получить вид на жительство в Сербии россиянин может посредством брака с сербским гражданином. Собрав необходимые документы, доказывающие факт бракосочетания, гражданства партнера, а также предоставив доказательства не фиктивных отношений в региональный отдел МИДа по месту прописки, российский гражданин получает временный вид на жительство. Документы на ВНЖ необходимо подавать вместе с сербским супругом. Если в браке прожито минимум 3 года, можно сразу получить ПМЖ.

Лица пенсионного возраста, приехавшие в Сербию, имеют право получить ВНЖ, доказав необходимость пребывания в стране более 180 дней в году. Основаниями для длительного проживания могут быть лечение, воссоединение с семьей, покупка недвижимости.

В пакет документов на ВНЖ нужно включить выписку из пенсионного фонда о получении регулярных социальных выплат или нотариально заверенное письмо от родственника, который обязуется поддерживать иностранца финансово. Ежемесячный доход пенсионера при этом должен составлять не менее 10000 RSD (85 EUR).

С 1 марта 2019 года вопросы обеспечения российских пенсионеров, прибывших из РФ в Сербию, регулируются Договором между Российской Федерацией и Республикой Сербией о социальном обеспечении от 19 декабря 2017 года и Соглашением о применении этого договора. Согласно подписанным документам пенсионный стаж, приобретенный в России, может суммироваться со стажем, достигнутым в Сербии.

Получайте свою пенсию
быстрее, переехав в Сербию
на ВНЖ

Для получения статуса временного резидента Сербии есть и другие основания, среди которых:

Сербия привлекает внимание наших соотечественников низкой стоимостью жилья, но и красивой природой, а также возможностью для активного или спокойного отдыха. Отсюда очень легко добраться до Черногории или Хорватии. В этой стране вполне доступные цены на услуги и товары, кроме того, можно вполне легально получить вид на жительство, а иногда и гражданство.

Содержание статьи:

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами. Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно. Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

Семьи со средним доходом и пенсионеры.
Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода. Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро. Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё. Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро. Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья. Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров. Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Квартира в «старом» Белграде будет стоить чуть дешевле – 2000–2800 евро за кв. м. Если такая же квартира расположена на окраине города, то за кв.м придётся выложить от 1300 до 1500 евро. Если покупатель желает приобрести жильё в одном из крупных городов Сербии, то он должен быть готов заплатить за кв.м 500–700 евро. Приобрести участок земли с уже подведёнными коммуникациями для дальнейшей застройки можно по цене 1000–1500 евро за 1 сотку. При этом строительство коттеджа «под ключ» обойдётся 450–800 евро за 1 кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Сербии

Особых препятствий при приобретении сербской недвижимости для иностранцев не существует. Любой желающий может приобрести столько объектов недвижимости, сколько пожелает. То же касается и земельных участков. Исключение составляют районы особого назначения, приграничные районы, а также объекты, являющиеся памятниками культуры.

Сама процедура приобретения недвижимости никакой сложности не представляет и занимает от 2 до 6 месяцев.

На первом этапе покупатель заключает предварительную сделку с продавцом, после чего перечисляет 10% от стоимости объекта на его счёт. Далее, объект следует проверить на наличие «шероховатостей». Сделать это следует до подписания основного договора. Когда покупатель убедится в «чистоте» объекта, можно переходить к подписанию основного договора.

Заверяется такой договор в суде. Поскольку он подписывается и заверяется на сербском языке, то при этом обязательно должен присутствовать судебный переводчик. Покупателю присутствовать необязательно, он может поручить это дело своему доверенному лицу. После подписания договора покупателем выплачивается оставшаяся часть денег, а также все расходы, которые были связаны с покупкой жилья в Сербии – услуги нотариуса, риэлтора, госпошлину.

Зачастую в договоре указывается нереальная, а номинальная стоимость с целью снижения налога. Главное, чтобы она была приемлемой и не вызывала подозрений у органов, регистрирующих эту сделку. После этого нужно провести оформление жилья и внести в реестр кадастровой службы имя владельца недвижимости. Заниматься этим можно, проживая в доме.

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы на содержание жилья в Сербии весьма невелики. Налог на его покупку составляет 2,5–4% от цены объекта. После приобретения владельцу придётся платить налог на собственность раз в год. Его размер зависит от того, в каком году построен объект, от его площади, месторасположения и кадастровой стоимости. Он может колебаться от 0,15 до 1% и составляет 0,2–0,3%.

Коммунальные платежи в Сербии тоже весьма невелики. Содержание квартиры площадью 80 кв.м в Белгороде обходится от 40 до 170 евро. В эту сумму включены электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. Содержание жилья в сельской местности будет стоить примерно так же (с учётом отопления).

Прогноз развития рынка недвижимости

За последние 7 лет в Сербии произошло значительное снижение цен на недвижимость. Если сравнивать с 2008 годом, то на сегодняшний день цены достигли самых низких показателей.

Эксперты считают, что до конца текущего года ситуация не изменится, и повышения цен ожидать не стоит. Поэтому тем, кто желает приобрести недвижимость в Сербии, самое время сделать это. Тем более что и ставки по ипотечным кредитам пока расти не будут. За временным паданием рано или поздно наступит рост, и тогда вложение денег в недвижимость Сербии будет не только оправданным, но и выгодным.

Читайте также: