Налог на плодовые деревья 2020

Опубликовано: 23.04.2024

Что из себя представляет налог

Речь идет о расширении уже действующей патентной налоговой системы (глава 26.5 Налогового кодекса РФ). Совершенно нового налога не вводят. Просто к патентному перечню добавили ещё два вида занятий: животноводство и растениеводство. За них и будут взиматься суммы в бюджет.

Эти нормы закона касаются индивидуальных предпринимателей и профессиональных фермеров. При этом под животноводством и растениеводством понимается ничто иное, как:

выращивание скотины, птиц, а также овощных, плодовых и ягодных культур;
последующая продажа натурпродукта.

Указанная совокупность действий — профессиональная сельскохозяйственная деятельность.

Размер ежегодного налога на приусадебное хозяйство ориентировочно составляет 50000 руб. Или в пересчете на месяцы — 4167 руб.

Ставка твердая независимо от вырученных средств (если общая выручка до 1 млн. руб. в год), от затрат, площади земель, количества голов.

Когда будет взимание налога

Этот налог на огород уже принят (ФЗ №8-ФЗ от 06.02.2020). Применяться будет с 01.01.2021 года.

Поэтому налог на ЛПХ в 2020 году еще не взимается, а его начало определено с 2021 года.

Кто должен платить

Для кого же принят этот пугающий налог на кусты и деревья в России? Наличие у гражданина земельного участка с посадками не накладывает на него указанное налоговое бремя.

Итак, какие же условия для возникновения обязанности платить в бюджет по новым правилам.

Налогоплательщик — он же индивидуальный предприниматель (фермер). То есть обыкновенного дачника-огородника, возделывающего рассаду для себя, новшества не касаются. И даже если такой огородник будет изредка продавать свои излишки, на роль ИП он все равно не тянет. Как минимум нужна постоянная деятельность строго направленная на извлечение прибыли (штат работников, специальное оборудование, инвентарь, контракты и договоры под продажу, расчетный счет, кассовый аппарат). Также нужно свидетельство предпринимателя гособразца.

Земельные угодья спец.назначения. Подразумевается сельскохозяйственная земля для фермеров, личного подсобного хозяйства и прочих сельхозпроизводителей. Как правило, это земли под пашни, пастбища, крупное садоводство, теплицы.

Добровольные начала. Налог на посадки в огороде будет начисляться, если растениевод (животновод) уже является плательщиком других налогов с предпринимательской деятельности. Но в итоге он посчитал, что выгоднее платить по патенту. Соответственно он прекращает платить налог на доходы, а вместо этого переходит на патентную систему.

Патент на руках. Перед тем как платить в бюджет нужно получить патент, предварительно подав соответствующее заявление. Его удовлетворят, если заявитель предприниматель, внесен в реестр предпринимателей, имеет соответствующие виды деятельности (ОКВЭД), платит налоги НДФЛ, НДС и пр. Поэтому домовладельцам, дачникам, огородникам и прочим любителям природы патента не выдадут. А значит и не грозит огородный оброк.

Что на счет дачников, огородников

Указанный закон внес изменения в статьи 346.43 и 346.45 НК РФ (в них речь о предпринимательском патенте). Поэтому этот закон никак ни налог на фрукты, овощи, курочку и кроликов с бабушкиной дачи. Аналитики полагают, что никаких повальных проверок мини рынков, стихийных торговых площадок не будет. Не станут налоговики производить перепись членов СНТ, садовых обществ и массово рассылать требование на уплату.

Вообще изменения коснутся лишь незначительной категории граждан: малых фермеров, с/х производителей, имеющих личное подсобное хозяйство и находящихся в «тени».

Какие налоги должны платить садоводы, огородники и бахчеводы сегодня

Налог на имущество (жилое здание и хозпостройки) 0,1% кадастровой стоимости;
Земельный налог (если участок в собственности) 0,3% относительно кадастра;
Налог на доходы. Тех дачников, которые умудряются получать доходы с излишков своего натурального хозяйства. Их ожидает декларирование фактических доходов по налоговой ставке 13% от суммы годовой выручки, в связи с чем подается декларации 3-НДФЛ. Либо по ст. 4%, если гражданин стал самозанятым и отчитывается по сервису «Мой налог». Это и есть своего рода налог на садовые деревья, который уже существует давным-давно.

Как видно, дачники и так платят достаточно податей. Так что в этом списке нет места дополнительным сборам.

Могут ли в ближайшее время ввести огородный налог для дачников

Это представляется маловероятным, так как садоводы-огородники не обделены фискальным вниманием. А для введения новых оброчных обязательств потребуется серьезное экономическое обоснование. Для этого нужно переиначивать налоговую систему. Иначе возникнет двойное налогообложение и прочие нарушения налоговой политики.

В этой связи придется отменять другие налоги. Иначе подобные закон о налоге на фруктовые деревья рано или поздно будут предметом многочисленных жалоб в Конституционный Суд России и прочего недовольства.

Почему возник ажиотаж

В патентную налоговую систему уже не раз вносились дополнения по разным видам деятельности. Но это проходило незаметно.

А вот в 2019-2020 годах полным ходом идет пенсионная реформа, поэтому многим показалось, что законодательные нововведения ничто иное как налог для пенсионеров.

К тому же власти в последнее время активно берутся за самозанятых.

На этом фоне введение налога на плодовые деревья в 2020 году является предметом бурных дискуссий.

Инициаторы закона говорят это обычное совершенствование налоговой системы. Вообще предлагаемые меры направлены на снижение налогового груза, внедрение свободы в налоговые отношения и пр.

Какая польза для предпринимателей

Для сельзохпроизводителей малого и среднего масштаба такие изменения на руку, так как подразумевается:

оптимизация налогообложения ИП/фермера. Получить патент можно не на все 12 месяцев в году, уплачивая 50 тыс. руб., а на отдельные месяцы. Например, фермер исходя из сезонности торговли знает, что продажи выращенного лука будут в сентябре-октябре. Он может взять патент на эти 2 месяца, уплатив лишь 8 334 руб.;
региональные власти будут уполномочены вводить систему «единого патента». То есть налогоплательщик должен будет брать патент не на каждый вид деятельности, а два вида (растениеводство и животноводство со всеми вытекающими видами деятельности и услуг) в один патент по одной стоимости. Такие решения местных властей будут популярны.

Впервые налог на плодовые деревья (ну или уж садово-ягодные насаждения) введен 10 января 1931 года, по решению Центрального Комитета Всероссийской партии большевиков (ВКП (б)). И был он тогда, друзья, сравнительно невелик. Сравнительно, разумеется, со всеми остальными сельскохозяйственными налогами. Так, если у вас при доме есть корова, то извольте сдать 220 литров молока в год государству. Плюс просто деньги. Куры -180-250 яиц. Мяса - от 45 до 120 кг. (если вы еще частник). Сколько то еще шкур животных, и тому подобное. Интересно, что полное отсутствие живности на вашем дворе такой налог снижает лишь немного. Вы обязаны где то все это достать - и сдать. От сельхозналога освобождаются пожилые люди за 60 лет, если только в семье нет больше трудоспособных членов. Тогда они вполне вольны жить своими огородами. Это своеобразная замена пенсии. Впрочем, и на "городскую" пенсию, 30-80 р., назначаемую советским служащим и некоторым категориям рабочих в промышленности (всего 4 млн.) прожить может только крупная кошка. Цена пшеничной муки в это время - 2.50 коп. за килограмм.

В 1945 году все налоги повышаются. Война кончилась, вы думаете будет вам некое послабление? Это не так. Для кого то в городах понижаются цены, а для кого-то поднимется и установленный государством оброк. Это произойдет еще не раз, но 1945 г. запоминается особенно. Именно поэтому некоторые люди считают, что впервые с.х. налог на плодовые деревья появляется сразу после войны.

Как то так получается, что документам люди не очень то верят. Поверят ли, например, народному писателю, уже известному всему миру (потому получившему некую неприкосновенность) Михаилу Шолохову? Читаем рассказ "Свет и мрак", 1949 г., сколько то урезанный автором этой статьи для выявления сути. События надо полагать, недавнего прошлого:

". Близко придвинув к лампе старый номер «Огонька», учетчик читает вслух:

— «…Если вытянуть будущие лесные полосы в одну непрерывную ленту шириною 30 метров, она опояшет земной шар по экватору 50 с лишним раз, 10–15 процентов защитных лесонасаждений составят плодовые деревья и кустарники, а это означает еще 700 тысяч гектаров фруктового сада».

. Помимо прочего дед Трифон еще и скептик: он выдерживает многозначительную паузу, обводит присутствующих испуганными глазами и зловещим шепотом вопрошает:

— А финотдел?

— Что финотдел? При чем тут финотдел? — в свою очередь, спрашивает бригадир и глядит на него изумленными глазами.

. — При чем финотдел, спрашиваешь? А при том: в прошлом году вызывают меня в сельсовет, финотделов агент спрашивает: «Сколько, папаша, деревьев в твоем саду?» А чума их знает, говорю ему, иди сам считай. Он не погордился, пришли комиссией, пересчитали все дерева, финотделов агент и говорит: «Каждое косточковое дерево, ну, слива там или еще какая-нибудь вишня, четыре штуки их считаются за одну сотую платежной земли, а каждое семечковое, яблоня ли, груша — за одно дерево — одна сотая». — Это, говорю ему, даже уму непостижимо, как у вас получается. С одной стороны, указание, чтобы сады разводили, а с другой — плати за каждое дерево, а мне от этих деревьев пользы, как от козла молока, они ни фига не родят. Я уже прикидываю: не порубить ли часть дерев?

. Поначалу-то я шибко возрадовался, когда услыхал про семьсот тысяч садов да про пруды, а потом и оторопь меня взяла. Ну, пруды — это дело другое, там с карася налогу не возьмешь, с него только шелухи наскоблить можно, а вот сады… Тут, ребятки, надо кое-что умом постигнуть… А что как в Москве самый главный министр по финотделу, фамилия его такая… вот позабыл, дай бог памяти… Ведь читал же в газетке недавно, а запамятовал…

— Зверев? — подсказывает учетчик.

— Вот-вот, точно, эта фамилия. А что как этот самый товарищ Зверев удумает штуку да как шарахнет налогом на все семьсот тысяч садов, тогда что. "

Итак, друзья, что мы видим? Этакий очередной дед Щукарь, в 1945-1948 гг., после прочтения статьи в газете о насаждении новых садов, выражает опасения. Вдруг и за эти деревья так же колхозникам придется платить налог?

Вот такое литературное расследование.

В сухом документе, продолжающем вереницу ему подобных актов, все это выглядит следующим образом:

Закон СССР от 01.03.1941 "Об изменении статей 3, 8 и 19 Закона о сельскохозяйственном налоге от 1 сентября 1939 г."
Внести в Закон о сельскохозяйственном налоге от 1 сентября 1939 года следующие изменения:
1. Статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Облагаемый доход от сельскохозяйственных источников определяется по следующим средним нормам доходности:
посевы зерновых - 800,
посевы картофеля - 2700,
посевы табака - 1700,
огороды и бахчи - 4000,
сады и ягодники - 4200,
виноградники - 8000. »

. Дабы считать участок садом, согласно некоторым документам (как то выдержки из газет того времени) необходимо чтобы на гектаре росло минимум сто деревьев. На самом же деле как следует из живого рассказа Шолохова, порой деревья подсчитывались на налог и поштучно

. Далее, друзья, так. Пришел товарищ Маленков - дал и хлеба, и блинков. Народная пословица. В августе 1953 г. новый глава страны, Георгий Маленков урезает сельхозналог вдвое. Все недоимки (висящие прежде всего на людях изрядно в возрасте, нетрудоспособных ветеранах войны и вдовах) прощаются. Закупочные цены на мясо и молоко существенно повышаются. На очередной сессии Верховного Совета принимается новый Закон о сельскохозяйственном налоге (от 8.08.1953), в котором исчезает какое-либо упоминание о ставках налогообложения личных садов и кустарников . Вопреки желаниям многим в ЦК, и вопреки всем милитаристическим идеям почившего в марте этого года Иосифа Сталина, берется курс на приоритетное производство товаров народного потребления. Интересно, что при всем таком невиданном попущении народу, прирост валовой продукции деревни 1953 -1958 достигает беспрецедентных значений и превышает показатели предыдущего "сталинского" пятилетия на 35%.

По многим причинам человеколюбивый Маленков выводится из состава ЦК в 1957 году. Уже на следующий год, оставшись как и Сталин в свое время, в гордом одиночестве на вершине власти, Хрущев начинает чудить. В частности, он вовсе лишает сельчан столь высоко производительных подсобных участков. Дабы, согласно его разумению, они больше времени и сил уделяли работе в колхозах. И все более проникались духом замечательного советского коллективизма. Когда спутники уже вовсю бороздят недра Космоса. В результате страна лишается сельхозналога, а также и огромного количества производимых в подсобных хозяйствах продуктов питания.

Но за деревья, так уж получается, жители села уже не платят.

Вам еще письмо от Михаила Шолохова.

Дачникам, продающим излишки со своего огорода, никаких патентов оформлять не нужно, как и опасаться введения новых налогов.

"Ничего подобного не планируется, - заверил "рг" депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. - Приобретение патента - дело сугубо добровольное, это никакая не обязаловка. Патенты могут заинтересовать предпринимателей, которые ведут сельское хозяйство на больших участках и используют труд наемных работников".

Тем дачникам, кто реализует излишки продукции своего сельского приусадебного сада и огорода, покупать патент не нужно. "И уж тем более это не касается владельцев дачных соток в садоводческих товариществах", - подчеркнул Олег Валенчук.

Патентная система налогообложения - это специальный налоговый режим, применять который могут только ИП и только при осуществлении определенных видов деятельности. "Например, ПСН может применяться в отношении парикмахерских и косметических услуг, услуг по ремонту жилья, репетиторству, услуг няни и уходу за больными и иные виды деятельности - всего их более 60-ти, - поясняет эксперт компании СКБ Контур Наталья Бокова. - Применение ПСН подразумевает выполнение ряда условий (помимо видов деятельности). Например, средняя численность наемных работников ИП не должна превышать 15 человек, максимальная сумма дохода по деятельности на ПСН не должна превышать 60 млн руб. за календарный год. ИП, применяющие ПСН, не уплачивают основные налоги - НДС и НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности на ПСН".

ИП на ПСН уплачивают стоимость патента - это и есть налог при ПСН. Патент можно купить на срок от 1 до 12 месяцев. Важно, чтобы период действия патента приходился на календарный год. Например, репетитору может быть выгодно приобретать патент с января по май и с сентября по декабрь, в силу того, что в летние месяцы, как правило, работы нет и не требуется переплачивать налоги, в которых отсутствовали доходы.

ИП самостоятельно рассчитывает стоимость патента. Для этого надо знать сумму потенциально возможного к получению дохода за календарный год, которая определена по видам деятельности законом субъекта РФ. Сумма патента будет зависеть от срока, на который покупается патент.

Органическая продукция, как отечественная, так и импортная, выпущенная до 1 января 2020 года, то есть до вступления в силу закона об органике, может продаваться свободно, вне зависимости от наличия российских сертификатов на нее, сообщили "РГ" в минсельхозе. Производители, выпустившие продукты с маркировкой "органик" после 1 января 2020 года, по закону об органической продукции, должны, во-первых, получить сертификаты в организациях, аккредитованных в Росаккредитации, во-вторых, войти в госреестр производителей органики, который сейчас создается минсельхозом. И только после этого производители "имеют право разместить являющуюся отличительным признаком органической продукции маркировку в виде комбинации надписей и графического изображения единого образца на упаковке", сообщили в минсельхозе. "Надписи, используемые для маркировки органической продукции, могут содержать слово "органический", а также его сокращения или производные слова, отдельно либо в сочетании с наименованием органической продукции", - уточнили в минсельхозе. Но, если маркировка размещена без сертификата, к производителю применят санкции.

В 2020 году владельцев приусадебных участков ожидает ряд нововведений. На законодательном уровне меняется размер ставки по налогу на землю, вводятся льготы при получении огорода путем дарения. Дачникам следует знать новые виды штрафов при неправильном водопользовании, последние новости о регистрации дачи.

Какие изменения ожидают дачников в 2020 году

С 1 января 2020 года заканчивается действие закона, предполагающего регистрацию участка в садовом товариществе в упрощенном порядке. Для получения земельного надела было достаточно выписки из протокола собрания членов садового товарищества. После изменений к простому набору документов следует добавить разработанный проект будущей постройки, планировку границ. Это значительно увеличивает финансовую нагрузку и время на получение всех согласований.

Беспокойство вызывает новый налог на огород для дачников с 2020 года, который затронул интересы тысяч подсобных хозяйств по всей стране. Проект №483530-7 вносит изменение в Налоговый кодекс РФ, предполагает контроль и обложение доходов, полученных от реализации урожая с дачи.

Появление законопроекта связано с многочисленными фермерскими хозяйствами, которые, желая избежать налогов, работают под видом частных домохозяйств. Они сбывают продукцию с огорода, минуя магазины, не уплачивая сборы в бюджет. При этом часто используют наемный труд, не оформляя работников.

Закон №483530-7 не затронет дачи и огороды простых граждан. Он направлен на вывод из тени предпринимателей путем упрощенной регистрации, минимального ведения учета расходов и доходов. Нелегальным фермерствам можно быстро зарегистрировать патент, начать работать в правовом русле.

Документы при продаже урожая

С 1 марта 2020 года начинает действовать закон, предусматривающий уплату налога при продаже урожая, выращенного на собственной даче. Он предполагает, что все садоводы, желающие реализовать овощи и фрукты с собственного огорода, должны оформить патент, уплачивать налоги от оборота в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионные взносы.

На деле «огородный закон» имеет множество нюансов. Он касается граждан, имеющих во владении большие участки из нескольких гектар. Он позволяет не регистрироваться частным предпринимателем, а приобрести временный патент на сезон или год. Не следует оформлять документы и уплачивать налог на огородничество следующим категориям огородников:

владельцам небольших дач с земельным наделом до 0,5 га;
не использующим наемный труд.

Подтверждением служат справки, заверенные администрацией садового товарищества. Если площадь надела превышает половину гектара, при реализации урожая необходимо одноразово уплатить налог в размере 13%.

Расчет платы за землю

Среди нововведений 2020 года – утверждение земельного налога на уровне ставки до 0,3% от кадастровой стоимости. Под действие закона попадают все участки общего или некоммерческого пользования, которые зарегистрированы в садоводческих товариществах. Уменьшение ставки распространяется только на дачи, используемые для личного подсобного хозяйства, не продающие урожай для получения прибыли.

В регионах уровень налоговых платежей будет различаться. Размер окончательно утверждается органами муниципалитета. Льготные ставки также регулируются местным законодательством, но не должны превышать 0,3%. Нововведение распространяется на участки садовых товариществ, отданные под проезды, стоянки.

Налог на воду

Многие садовые участки для собственных нужд используют воду, которую самостоятельно добывают из скважин во дворе. Это снижает затраты на проведение водовода, не требует прокладки труб по территории. Нововведения в законодательстве предполагают введение своеобразного налога на воду.

С 1 января 2020 года все владельцы, пробурившие скважину на собственном участке, должны получить специальную лицензию. В 2019 году ее получение было бесплатным и необязательным, наличие не проверялось органами по контролю за природопользованием. В будущем налоговом периоде за оформление документа придется уплатить до 7500 рублей.

Новые условия дарения участка

В 2019 году Налоговый кодекс обязывал всех граждан уплачивать подоходный налог с каждого полученного вида доходов. Резидентам при получении в дар участка земли необходимо было вносить 13% налога, для нерезидентов сумма возрастала до 30%. Основой для расчета являлась кадастровая стоимость.

Налог обязательно уплачивался при продаже дачи, которая находилась в собственности одаренного менее 3 лет. С нового года к такому имуществу можно применять налоговые вычеты. Сумму налога можно уменьшить в следующих ситуациях:

Если одаренный документально подтвердит расходы, связанные с переоформлением и получением дачи в дар.
Снизить оплату на сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если одаренный не состоял в родстве с дарителем.

Близкие родственники по-прежнему не оплачивают налоги с подаренного дачного участка. Но продать или передарить его можно только через 3 года. В противном случае придется уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости.

Способы борьбы с должниками

Сумма налога определяется исходя из кадастровой стоимости участка, поэтому цифру необходимо предварительно рассчитать. Налоговая служба извещает каждого плательщика с помощью письма, уведомления на мобильный телефон. Можно зарегистрироваться на сайте Министерства по налогам и сборам, периодически проверять информацию в личном кабинете плательщика.

При отказе от уплаты налоговые инспекторы собирают пакет документов, передают дело в суд. После вынесения решения приказ о принудительном взыскании направляется в исполнительную службу по месту регистрации должника. Сумма налога на землю с дополнительными штрафами, пеней, судебным сбором снимается с расчетного счета определенными частями.

В качестве меры борьбы судебные исполнители могут наложить арест на недвижимое имущество, дачный участок. Нередко неплательщику ограничивают право управления транспортным средством. Среди эффективных методов – запрет выезда, при котором должник не может покинуть территорию страны без оплаты задолженности.

В 2020 году вступают в силу изменения в налоговом кодексе. Дачникам рекомендуется изучить новые правила расчета и уплаты налогов при дарении садового участка, при оформлении его в собственность. Это поможет избежать штрафных санкций, неприятных ситуаций при регистрации скважины, которые ограничат передвижение и работу должника.

«Клерк» Рубрика Обзоры для бухгалтера

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Читайте также: