Налог на апартаменты нормандия
Опубликовано: 08.05.2024
Содержание и оценки
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
Актуальные цены в ЖК Нормандия на 20.05.2021
| Тип квартиры | Цена за квартиру | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 8,9 –9,7 млн руб. | 44–47 | от 203 тыс. | 2 предложения |
| 2-комн. | от 11,9 –14,1 млн руб. | 67–85 | от 160 тыс. | 17 предложений |
| 3-комн. | от 13,2 –21 млн руб. | 88–96 | от 150 тыс. | 12 предложений |
| 4+-комн. | от 16,5 –18 млн руб. | 92–97 | от 175 тыс. | 5 предложений |
| все квартиры | ||||
Похожие предложения
- от 7,6 млн руб. Ботанический сад
- от 6 млн руб. Бульвар Рокоссовского
- от 11,3 млн руб. Бутырская
Общая информация о комплексе и застройщике
В СВАО столицы к 2020 г. построят новый благоустроенный ЖК «Нормандия». Это новостройка комфорт-класса, в проект которой включены 5 высотных монолитных домов, детский сад и подземный паркинг. Возведением занимается дочерняя компания крупного холдинга «Группа Эталон».
Особенности ЖК «Нормандия»:
- 2 станции метро в радиусе 2,5 км;
- квартиры с панорамными окнами;
- апартаменты;
- собственный спуск к р. Яуза.
На северо-востоке Москвы появится свой уголок Франции – но не провансальской, к которой все привыкли, а по-скандинавски строгой. Внешний облик домов жилого комплекса «Нормандия» схож с архитектурой Кана или Гавра, но в нем прослеживается больше современного, чем классического. Это касается и отделки фасадов с обширным остеклением, и квартального формата застройки.
Лозунг «Для горячих сердец!», который выбрали в качестве слогана новостройки, прекрасно определяет целевую аудиторию «Нормандии». Это молодые, активные люди, которые стремятся открывать для себя что-то новое и развиваться. В жилом комплексе для них будет создана комфортная среда – обеспечены развитая транспортная сеть, доступ к инфраструктуре и местам отдыха.
Расположение: благополучный район, близко к метро и ж/д платформе
Лосиноостровский район, где расположен ЖК «Нормандия», хорошо подходит для целей жилой застройки. Он граничит с национальным парком, включает, в основном, спальные микрорайоны из панельных многоэтажек. На его территории есть крупная рекреационная зона, которая протянулась вдоль русла р. Яуза. Транспортное сообщение представлено метро, наземным общественным транспортом и электричками.
Жилой комплекс строится на месте бывшего авторемонтного завода Минобороны №69 по ул. Тайнинская. До недавнего времени его помещения использовались для сдачи в аренду, а в 2017 г. площадку расчистили и начали рыть котлован для «Нормандии». На северо-западе участок примыкает к парку и реке, а со всех остальных сторон окружен жилыми постройками.
Транспортная доступность
До МКАД от жилого комплекса всего 2 км. Для ежедневных поездок по столице подойдет Ярославское шоссе в 4 км, которое плавно перетекает в проспект Мира. Он ведет через ВДНХ до самого центра Москвы. Время в пути без пробок составит 30 мин., но стоит быть готовым к пробкам.
В пределах 2,5 км от новостройки расположены сразу две станции метро: «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии. До последней добираться удобней, к тому же она на 500 м ближе к жилому комплексу. Хотя пешком идти все равно далековато – около 25 мин. Гораздо проще доехать на автобусе или маршрутке – они в районе ходят регулярно.
Для сторонников электричек в 2,5 км от новостройки расположена ж/д платформа Лось. От нее до Ярославского вокзала всего 20 минут.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации к ЖК «Нормандия» в качестве застройщика указано ООО «ЛС-Риэлти». Девелопером выступает компания «Группа Эталон», в портфеле которой еще 5 незавершенных или частично реализованных проектов. В их числе ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе, ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово и ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорском районе. Холдинг работает в Москве, Санкт-Петербурге и в ряде других регионов России.
Ход строительства ЖК Нормандия на 20.05.2021
Участок под застройку принадлежит компании «Группа Эталон» на правах собственности. Генподрядчик – одна из дочерних компаний холдинга. На площадке 3,4 га уже ведутся работы. В соответствии с генеральным планом там будут возведены монолитные многосекционных корпуса различной конфигурации (П- и Г-образный, башенного типа). Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2022 г.
Технология строительства. Архитектура
Девелопер использует современную систему проектирования объектов BIM («Информационное моделирование здания»). Ее применение помогает ускорить строительство и улучшить его качество, а также планировать жизненный цикл домов комплекса, включая управление эксплуатацией и ремонтом.
Дома в ЖК «Нормандия» возводятся по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены из пенобетонных блоков имеют облицовку в виде вентилируемого фасада. Этот материал состоит из фиброцементных панелей, которые по сравнению с обычной штукатуркой или клинкером обладают улучшенной износостойкостью. Первые этажи домов будут выложены керамогранитом.
Архитектурная концепция
Авторами архитектурного проекта являются специалисты европейского бюро Speech. Сдержанный внешний облик домов пошел на пользу жилому комплексу – корпуса органично вписываются в окружающий ландшафт. Каждый из них разработан по индивидуальному проекту, в качестве цветовой гаммы выбраны светлые кремовые и песочные оттенки.
Оригинальности домам также придают нестандартные фасады. Окна соседних этажей объединены рамками контрастного цвета – этот архитектурный прием позволяет визуально уменьшить этажность высоток. Внешние блоки кондиционеров никак не скрываются и становятся частью общего рельефа. Сильно выделяются этажи, где располагаются угловые квартиры с панорамным обзором. Их границы выведены за пределы фасадов и образуют большие остекленные элементы – они смотрятся эффектно и необычно.
Урбанистические дворовые пространства расстраивают малым количеством зелени, которая уступает место бетонному покрытию. Клумбы с деревьями и цветами организованы по периметру рядом со входными группами, частично обрамляют просторные детские площадки с игровыми комплексами. Въезд транспорта во дворы ограничен, а территория находится под круглосуточным видеонаблюдением. Застройщик обещает обеспечить жильцов отдельным спуском к р. Яуза, где организуют зону для отдыха и барбекю.
В корпусах ЖК «Нормандия» организуют сквозные входные группы, которые выгодно отличаются от привычных подъездов многоквартирных домов по дизайну и функциональности. Они расположены на уровне земли, что избавляет от необходимости монтировать пандусы, а двери имеют витражное остекление, за счет чего в вестибюли проникает много солнечного света.
Интерьер вестибюлей выполнен в приятной мятной цветовой гамме. Дизайнерам удалось совместить натуральные элементы декора с модернистскими. В результате получился стильный современный интерьер, который создает уютную домашнюю атмосферу, но не теряет при этом официальной строгости.
При входе организована классическая «гостиничная» стойка для консьержа. Общественных пространства оборудованы системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации и видеодомофонной связи. В холлах установят по 2 скоростных лифта производителя Otis. Шахты будут вести на жилые этажи и к подземному паркингу.
Выбор квартир: до 4 комнат, апартаменты, sunny flats
В ЖК «Нормандия» можно приобрести не только квартиры площадью от 35 до 114 кв. м, но и апартаменты. Такая недвижимость предназначена для размещения офисов и коворкингов, но ничто не мешает использовать номера в качестве обычного жилья. Всего в комплексе 787 квартир и 316 апартаментов – последние расположены в отдельном корпусе.
Жилье в ЖК «Нормандия»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Варианты отделки
Застройщик предлагает выбор между жильем с отделкой (формат «под ключ») и без. При этом выбрать квартиру и дозаказать опцию не получится – она уже включена в стоимость определенного ряда лотов (на май - это Корпус 5). Для ремонта используется выбранные девелопером материалы. Внутренняя отделка выполнена в теплых кремовых тонах.
Кроме того, для покупки доступны угловые квартиры особого формата: sunny flats. В них установлены широкие витражные окна, что обеспечивает панорамный обзор на три стороны света и улучшенную освещенность.
Планировки квартир
В квартирах без отделки организована свободная планировка – внутренние перекрытия отсутствуют, что расширяет возможности по обустройству интерьера. Застройщик предоставляет ряд стандартных решений, но при желании от них можно отказаться в пользу реализации собственных задумок. Единственное, что нельзя передвигать – это «мокрые» зоны, то есть санузел и кухню.
В однокомнатных квартирах архитекторы расположили просторные кухни до 30 кв. м, чтобы их можно было использовать как гостиные. Это повышает функциональность жилища, но приходится жертвовать квадратными метрами в главной жилой комнате. Квартиры от трех комнат чаще всего распашные, с правильными по форме прямоугольными помещениями, двумя санузлами, отдельной гардеробной и средними по площади лоджиями (4-5 кв. м).
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
В одноуровневом паркинге, разделенном на 2 секции, можно приобрести машиноместа для автомобилей и мотоциклов. Цена при этом необоснованно высокая – от 1,1 до 1,7 тыс. руб. Это при том, что в большинстве новостроек комфорт-класса она в 1,5-2 раза дешевле. Размер гаражного бокса – стандартный, 2,5 х 5,3 м.
На первых этажах корпуса №3 располагаются коммерческие помещения площадью от 30 до 200 кв. м. По информации на май 2018 г. в продаже осталось 8 лотов по цене 4-12 млн руб. Это стандартные помещения свободного назначения с витринным остеклением, отдельным входом со стороны улицы и высокими потолками 4,7 м.
Инфраструктура и экология: обжитой район, рядом химзавод и лесопарк
В Лосиноостровском районе присутствует развитая социальная, культурная и торговая инфраструктура. До ближайшей поликлиники не более 5-7 минут пешком, для детей работают 3 школы и 5 детских садов – и это только в пределах двух кварталов. Всего по району насчитывается 10 учреждений общего и 14 дошкольного образования.
Любители литературы смогут посещать библиотеку №92 в 300 м от жилого комплекса. На реконструкции находятся 2 кинотеатра – к моменту сдачи домов они уже будут открыты. Через дорогу от ЖК работает супермаркет Billa, а чуть дальше и прочие магазины с товарами повседневного спроса. В районе также представлены многочисленные спортивные секции и досуговые клубы для взрослых и детей.
Также будущие жители новостройки могут рассчитывать на внутреннюю инфраструктуру комплекса. Она будет включать 3-этажный встроенно-пристроенный детский сад на 125 детей, а также торгово-развлекательные объекты на первых этажах корпусов – магазины, рестораны и кафе.
Самая крупная рекреационная зона Лосиноостровского района – это парк «Бабушкинский» в 2 км от новостройки. Там работает летний кинотеатр и велопрокат, расположен живой уголок, каток, кафе, танцевальная веранда, детская площадка и ряд аттракционов. В качестве места для повседневных прогулок подойдет парк «Торфянка». На его территории растет много зелени, есть скамейки для отдыха и большие открытые площадки для пикников и активных игр.
Менее чем в километре на берегу Нижнего Джамгаровского пруда раскинулся еще один благоустроенный парк с оригинальной деревянной набережной, мощеными камнем прогулочными тропинками и местами для отдыха. Он возник на месте песчаного карьера, поэтому на берегах водоема каждое лето возникают стихийные пляжи. Загорать на них можно, но купаться не рекомендуется – Джамгаровский пруд слишком загрязнен. И, конечно, всегда в пешей доступности остается р. Яуза с живописными озелененными берегами.
Машиноместа
Под домами будет находиться подземный одноуровневый паркинг, который разделят на две секции. В него можно будет попасть прямо из корпусов через лифты. В помещениях организуют охрану, установят системы видеонаблюдения и пожаротушения. Менеджеры уверяют, что соотношение квартир и гаражных боксов составит 1:1. Но тут можно и слукавить, ведь в продаже еще имеются апартаменты, доля которых составляет около 30%. В любом случае, оставлять машины также можно будет в открытых парковочных карманах рядом с домами – всего там будет около 300 машиномест.
Экологическая обстановка
Лосиноостровский район Москвы – один из немногих, где практически не развита промышленность. Всего на его территории насчитывается не более 30 предприятий. Наибольшую площадь занимают жилые кварталы и парковые зоны. Экологическая обстановка вблизи новостройки благоприятная, насколько это возможно в условиях крупного города. В 2,5 км на юго-востоке проходит граница национального парка «Лосиный остров» площадью 116 тыс. кв. км – он является главным «производителем» чистого воздуха.
Однако рядом с ЖК присутствуют и действующие производства. Менее чем в 300 м от жилых домов расположен опытно-экспериментальный завод «ИРЕА», где производят химические реактивы для электроники и косметики. Он входит в состав промзоны №51а «Осташковское шоссе» вместе с ЦНИИ Министерства обороны РФ, Московским пограничным институтом ФСБ России и экспериментальным скульптурным комбинатом. Строительство ЖК «Нормандия» – это часть программы по частичной реорганизации этой территории.
Условия приобретения квартир
Продажи осуществляются на условиях договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Возможно оформление ипотеки от банков-партнеров застройщика. Кроме того, действует программа trade-in, которая позволяет продать старое жилье при участии девелопера и учесть его стоимость при покупке нового. Девелопер регулярно проводит выгодные акции, которые позволяют хорошо сэкономить при покупке недвижимости.
Офис продаж на строительной площадке
Отдел продаж ЖК «Нормандия» расположен по адресу: ул. Тайнинская, д. 9. На официальном сайте новостройки в разделе «Контакты» приведена подробная схема проезда. Офис работает без выходных и перерывов, туда можно заглянуть в любой день с 09:00 до 21:00. Менеджеры проводят консультации и презентации.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Текущие акции и новости
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
— 2 станции метро в радиусе 2,5 км;
— апартаменты в продаже;
— развитая инфраструктура района;
— парк «Лосиный остров» в 2,5 км.
— химзавод по соседству;
— нет метро в пешей доступности.
Если не брать в расчет высокую стоимость жилья, парковочных мест и коммерческих помещений, то ЖК «Нормандия» можно отнести к перспективным новостройкам для тех, кто ищет жилье в живописном тихом районе с более-менее чистым воздухом. Что касается транспортной доступности, тут ситуация двоякая – получается, что метро вроде бы и рядом, но быстро добраться до него можно только на маршрутке или автобусе.
Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.
Кажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.
Виды апартаментов
Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков.
Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права:
Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:
- для размещения зданий гостиничного типа;
- для объектов общественно-делового значения.
Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально.
Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое.
Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.
Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.
Документы у застройщика
Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:
- Устав.
- Уставный капитал.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ .
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Договор страхования.
Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.
Сначала читать, потом подписывать
В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами.
Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами.
Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов.
Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.
Договор долевого участия
Ваш застройщик может предложить вам подписать или договор долевого участия, или какой-то другой: предварительный ДДУ , предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя.
Запомните: все, что не ДДУ , не подходит. Вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов так, как при ДДУ .
Предварительный ДДУ. Иногда застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ . Такое чаще всего бывает, если он еще не получил, но вот-вот получит от города разрешение на строительство. Без разрешения застройщики не имеют права подписывать ДДУ , поэтому и выкручиваются с помощью предварительных бумажек. Обычно они заманивают покупателя более низкими ценами и большим выбором до старта продаж.
Я рекомендую отказаться от предварительного ДДУ , потому что он не имеет никаких правовых гарантий. Он не регистрируется в Росреестре, поэтому нечестный застройщик может продать ваш апартамент нескольким покупателям или взять предоплату и оставить вас без денег. Когда застройщик получит разрешение на строительство, он может отказать вам в продаже выбранного апартамента или повысить на него цену.
Лучше не рисковать несколькими миллионами, подождать месяц и купить апартамент по ДДУ . К этому моменту застройщик получит разрешение на строительство — значит, государство его уже проверит за вас. Так вы будете уверены, что апартамент будет в нормальном доме и в нормальном месте.
Налоги на апартаменты
После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.
Апартаменты всех пугают - налог выше, коммуналка выше. Но сколько реально стоит обслуживание апартаментов для владельцев? Посмотрим в цифрах, а заодно расскажем, в чем отличие апартаментов от квартир при покупке.
Сегодня апартаменты стремительно набирают свою популярность – большой объем новостроек Москвы по факту представляют собой апартаменты. У них много плюсов – они дешевле, имеют хорошее месторасположение, развитую внутреннюю инфраструктуру, профессиональный сервис по эксплуатации (клининг, охрана, паркинг и т.п.). Но многие покупатели до сих пор настороженно относятся к этому сегменту и предпочитают покупать квартиры.
Традиционно это риск вложений во что-то новое, который, в том числе, обусловлен отсутствием профессиональной аналитической информации по стоимости владения, плюсам и минусам апартаментов. Но недостаток информации быстро заполняется, и эта причина скоро перестанет быть актуальной. Разберемся на примере.
Разница в цене на первичном рынке по сравнению с квартирами в новостройках может составлять до 20–25% в пользу апартаментов. Например, 40 кв.м в САО – будут стоить около 6 млн. за апартаменты, а за квартиру придется выложить где-то 7,2 млн. рублей.
Доступна ипотека – на данный момент банки практически не разделяют ставки для квартир и апартаментов.
Платежи за коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать. В недорогих апартаментах стоимость эксплуатации в среднем составляет 80-100 руб./кв.м, при этом сюда включен полный перечень услуг УК – содержание инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализование, электроснабжение), текущий ремонт и охрана зон общего пользования и территории, уборка, вывоз мусора, дежурная служба текущей эксплуатации и ремонта (сантехник, электрик). В дорогих апартаментах бизнес-премиум-класса тариф управляющей компании может быть выше исходя из количества и технической сложности инженерной инфраструктуры, также могут быть учтены дополнительные услуги, как, например, обслуживание ландшафтного дизайна, консьерж-сервис и что угодно еще.
У апартаментов более сложная система налогообложения. Пока что нет единой классификации апартаментов, поэтому налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%. Самые высокие ставки – если объект, в котором находится апартамент, по назначению подпадает под размещение офисов, административно-деловые или торговые объекты. Ставка 0,5% применяется на апартаменты гостиничного типа. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Но важный плюс – кадастровая стоимость (расчетная база для налогообложения) у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку.
Тем не менее, для любого вида недвижимости обязательно заранее перед покупкой уточните, какой предполагается налог на имущество, чтобы избежать покупки недвижимости с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание, и кадастровую стоимость конкретной квартиры, если она уже поставлена на учет.
Налоговый вычет в размере 20 кв.м общей площади распространяется только на квартиры и не применяется к апартаментам.
Также важно – надо учитывать, что покупатели апартаментов не смогут получить налоговый вычет. Но если вы уже использовали его ранее, то для вас это уже не актуально, т.к. он дается всего 1 раз.
Теперь подведем общий итог в цифрах.
Homeapp всегда смотрит на рынок с точки зрения цифр и данных, а не эмоций. Так, и апартаменты с квартирами надо сравнивать с точки зрения цифр – заплати меньше сейчас, но плати больше в дальнейшем, или заплати сейчас много, но затем платежи будут минимальными. Более высокая стоимость содержания апартаментов может стать хорошей и долгосрочной альтернативой ипотеке и рассрочке.
Коммунальные платежи за квартиру 40 кв.м составят примерно 3000 руб. плюс счетчики еще около 2 тыс. руб. Итого – 5000 руб.
Коммунальные платежи (эксплуатация) за апартаменты такой же площади составят 100*40 = 4000 + счетчики 3 тыс. руб. Итого – 7000 руб., и за год переплата составит 24000 руб.
Кадастровая стоимость квартиры 40 кв.м составляет примерно 5 млн руб, а налог по ставке 0,1% с учетом вычета будет 2500 руб. Кадастровая стоимость аналогичных апартаментов будет около 2,5 млн руб., налог по ставке 0,5% – 12500 руб., разница составляет 10000 руб.
Итого: за год обслуживание апартаментов выходит на 34000 дороже, но разница в стоимости покупки составила, как вы помните, 1,2 млн рублей. Таким образом, за счет более низких коммунальных платежей за квартиру компенсировать эту переплату вы будете в среднем 35 лет.
Но можно еще и заработать – положите эти 1,2 млн. руб. в банк допустим под 6% годовых и будете получать ежегодно бонус 72000 руб.
А если для покупки квартиры вы возьмете ипотеку в размере 1,2 млн. руб. на 5 лет, то переплата составит больше 300 тыс. руб.
Это цифры и факты, которыми можно руководствоваться для принятия решения о покупке того или иного объекта недвижимости. При этом мы понимаем, что каждый вправе принимать собственное решение, опираясь на свои индивидуальные обстоятельства, цели и задачи.
Как правило, апартаменты имеют хорошее расположение, на них не распространяются требования по созданию социальной инфраструктуры, для них разрешена точечная застройка, они могут располагаться в реконструированных зданиях, поэтому сейчас для них выбирают интересные места, там, где нельзя строить жилую недвижимость.
В квартире возможна постоянная прописка с доступом ко всей социальной инфраструктуре города.
По закону, для проживающих в апартаментах гостиничного типа возможна временная регистрация сроком до пяти лет с возможностью дальнейшего продления. Временная регистрация на 5 лет также дает доступ к социальной инфраструктуре наравне с владельцами квартир – на детские сады, школу, доступ к системе ОМС и т.п. Важный момент – в некоторых случаях собственник апартаментов гостиничного типа может обратиться в местные органы власти и переоформить апартамент в статус жилого помещения.
В апартаментах административно-делового назначения регистрация невозможна. Если для вас это важно, обязательно уточняйте статус здания и возможность регистрации перед покупкой не только у продавца или управляющей компании, но и в центре «Мои документы».
У владельцев апартаментов гораздо больше возможностей для перепланировки помещения – меньше требований и ограничений, упрощенный порядок согласования.
Инвестиции в апартаменты часто окупаются быстрее, чем вложения в жилую недвижимость. Стоимость аренды не зависит от типа помещения, но апартаменты стоят дешевле, соответственно, рентная доходность будет выше.
Есть еще определенные моменты, которые стоит учитывать, выбирая апартаменты:
● Стоимость коммунальных услуг устанавливается управляющей компанией, и вы можете повлиять на нее только общим собранием собственников.
● Налоговую базу и ставку налога определяет государство и никто не застрахован, что завтра кадастровую стоимость приравняют к жилью или повысят ставку для коммерческих помещений, то сумма налога к уплате может существенно изменится. Но так же есть вероятность, что апартаменты законодательно приравняют к жилью.
● К апартаментам не применяется некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно – ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории, по шуму и др.
● Неопределенный статус общего имущества – на плечи жильца может лечь бремя содержания офисов и лобби, находящихся в апарт-комплексе.
● На апартамент (в силу того, что он не является жильем) может быть обращено имущественное взыскание.
● В апартаментах офисного назначения есть риск того, что в соседней квартире может разместиться офис с кол-центром, что может нарушить покой у соседей. Чтобы застраховаться от этого, управляющие компании стали вносить в договор пункт о том, что апартамент можно использовать только для жилья, а не ведения бизнеса. Внимательно читайте договор с управляющей компанией.
Итак, подведем итоги соревнования «квартиры VS апартаменты»
Почти со всех сторон новостройка окружена зданиями нежилого назначения (школа, склады, корпус МВД и пр.), на востоке участок граничит с Тайнинской улицей. Ближайшая станция метро – «Медведково» (1,7 км).
Застройщик объекта – ООО «ЛС-Риэлти», девелопер – Etalon Group. «Эталон» на рынке с 2006 года, из некоторых объектов – жилые комплексы «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити», «Летний сад», «Золотая Звезда», «Серебряный фонтан». В целом, объекты сдаются в срок, но иногда случаются задержки – около полугода.
Нормандия
Квартира и дом
«Нормандия» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 4 жилых корпуса (8-23 этажа), подземный паркинг, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Площадь участка – 4,5 га.
- 1
- 2
- 3
- 4
Сейчас ведутся строительные работы по трем корпусам – 3, 4, 5, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2020 года. В настоящий момент корпус 3 возведен, скоро начнутся работы по отделке внешних стен, корпуса 4 и 5 - в начальной стадии строительства. Еще один дом в продажу пока не выведен, работы не начаты.
Концепция комплекса разработана бюро SPEECH. Здания строятся по монолитной технологии, внешние стены выполнены из кирпича и керамического камня. На фасадах предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров. Корпуса оформят в светлых оттенках – белый, серый, бежевый, светло-оранжевый.
Рендер от застройщика
- 1
- 2
- 3
Подъезды сквозные – выход с двух сторон корпуса, есть безбарьерные пандусы для маломобильных групп. В холлах заявлены высокие потолки – до 4 м, панорамное остекление, дизайнерская отделка и мебель. Предусмотрены зоны ожидания, места для консьержей, колясочные. Количество квартир на этаже – 3-5, лифтов - 1-2.
Информация о квартирах
В комплексе «Нормандия» запроектировано более 1000 квартир, в продаже сейчас 625 помещений, причем почти половина из них – апартаменты, они расположены в двух секциях в корпусе №4. Из представленных форматов – но-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры: 46% - однушки, 20% - двушки, 26% - трешки, остальное – планировки с четырьмя комнатами.
Шоу-рум квартир в ЖК «Нормандия» Источник: vk.com/album-132686136_255177043
- 1
- 2
- 3
- 4
Большая часть помещений сдается без отделки – с разводкой электрики, радиаторами и застекленными окнами и балконами. В отдельных секциях есть квартиры с чистовой отделкой. Можно выбрать из двух стилей – классический и современный. Фото квартир с отделкой представлены на сайте, также есть возможность посмотреть ремонт вживую – в шоу-руме в офисе продаж на объекте.
Забронировать квартиру в ЖК, а также записаться на просмотр можно на LIVING. На сайте есть все планировки и цены. Например, стоимость компактной трешки 64 кв. м составляет 10 млн 138 тыс. руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, кухня 12,3 кв. м и лоджия 3,5 кв. м.
Стоимость
35,18 – 113,9 кв. м:
1-комнатные: 35,18 – 59,47
2-комнатные: 53,27 – 89,89
3-комнатные: 63,67 – 101,92
4-комнатные: 91,17 - 113,9
Стоимость кв. м (рубли)
Квартирография и цены
1-к - от 4 282 тыс. руб. (39,06 кв. м)
2-к - от 6 899 тыс. руб. (61,61 кв. м)
3-к - от 9 912 тыс. руб. (90,06 кв. м)
4-к - от 11 075 тыс. руб. (97,49 кв. м)
без отделки, чистовая отделка
100% оплата, ипотека, рассрочка
ДДУ, договор оказания услуг
Как купить квартиру
Продажи в жилом комплексе «Нормандия» ведутся в соответствии с 214-ФЗ. При оформлении сделки заключается договор долевого участия. За регистрацию ДДУ застройщик плату не берет, но за оформление прав собственности нужно заплатить дополнительно либо заниматься этим самостоятельно.
Комплекс аккредитован в 16 банках – «Абсолют Банк», «Сбербанк», «ВТБ», «АК Барс Банк», «СМП Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк», «Альфа-Банк», «Связь Банк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Открытие», «Райффайзен Банк», «Банк Возрождение», «Совкомбанк». В «Сбербанке» сейчас самая низкая ставка – от 7,5% (первый взнос - 15%, срок - до 12 лет). На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку в любой банк. Например, первый взнос при покупке трешки площадью 64 кв. м составит 2,027 млн руб. - при ставке 9,5% и сроке кредита на 20 лет. Ежемесячный платеж в этом случае будет 73 тыс. руб.
Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку до декабря 2019 года, первый взнос – 20%, погашение долга – ежемесячно равными частями. Такая же рассрочка действует на машино-места в подземном паркинге, только размер первого взноса выше – 30%.
В настоящий момент действуют различные акции:
· единоразовая скидка 25 000 рублей для клиентов не из Москвы или Санкт-Петербурга
· До конца ноября есть скидка 50 000 рублей при единовременной покупке квартиры и машино-места
· Также до конца ноября есть скидка 3-5% на жилье выше 14-го этажа
· До середины декабря можно получить скидку до 7% на ограниченный пул помещений
· программа «Trade-In» - реализация старого жилья клиента в обмен на покупку нового в комплексе
Кроме того, застройщик принимает к оплате материнский капитал. Для покупки можно воспользоваться семейной ипотекой – субсидированная ставка 6% для семей, ожидающих второго и/или третьего ребенка до 2022 года.
Инфраструктура для детей
В «Нормандии» построят детский сад и начальную школу. Открытие заведений намечено на 2021 год. Также заявлен детский досуговый центр в рамках инфраструктуры на первых этажах. Во дворах возведут детские площадки с игровыми комплексами с безопасным резиновым покрытием.
Рендер от застройщика
Собственные детские учреждения едва ли удовлетворят спрос жильцов, поэтому наличие рядом детских садов и школ очень актуально. Поблизости есть несколько заведений для школьного и дошкольного возраста (включая музыкальную школу и школу с углубленным изучением иностранных языков), причем ближайшие из них – в 200-300 м. Детская поликлиника тоже рядом – в 600 м.
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения – заявлены различные магазины, кафе, аптека, салоны красоты и прочие необходимые заведения. т.п. Придомовую территорию и дворы озеленят и благоустроят – обещают прогулочные зоны, места для спокойного отдыха, спортивные площадки, высадку различных деревьев и установку клумб.
Отзывы о ЖК Нормандия
Отзывов пока нет. Вы можете стать первым
Описание новостройки
Таблица окупаемости для
| Месяц | Дней в месяце | Загруженность в % | Загруженность в днях | Средняя цена | Всего |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 31 | 32% | 10 | 25$ | 250$ |
| Февраль | 28 | 35% | 10 | 25$ | 250$ |
| Март | 31 | 25% | 8 | 27$ | 216$ |
| Апрель | 30 | 26% | 8 | 35$ | 280$ |
| Май | 31 | 51% | 16 | 35$ | 560$ |
| Июнь | 30 | 80% | 24 | 38$ | 912$ |
| Июль | 31 | 87% | 27 | 55$ | 1485$ |
| Август | 31 | 87% | 27 | 70$ | 1890$ |
| Сентябрь | 30 | 66% | 20 | 45$ | 900$ |
| Октябрь | 31 | 64% | 20 | 35$ | 700$ |
| Ноябрь | 30 | 40% | 12 | 25$ | 300$ |
| Декабрь | 31 | 38% | 12 | 30$ | 360$ |
| Всего | 365 | 194 | 8103$ | ||
| В среднем | 52% | 37$ |
Скидки и акции в ЖК Нормандия
О проекте
Жилой комплекс «Нормандия» – это недвижимость комфорт-класса в одном из элитных районов Москвы вблизи парка Лосиный остров.
ЖК находится в Лосиноостровском районе по адресу ул. Тайнинская, вл. 9. Район отличается развитой городской инфраструктурой и большим количеством зеленых зон.
Возле «Нормандии» расположены объекты социального, бытового и делового значения. В радиусе нескольких километров травмпункт поликлиники №218, городская клиническая больница им. Ерамишанцева, станция переливания крови. Рядом многопрофильная школа №1955, 1188, 298, 1558, Центр детского творчества «Бабушкинский», музыкальная школа, Московское суворовское училище, Первый московский образовательный комплекс. В 10 минутах ходьбы парк Джамгаровский, пруд, парковая зона вдоль реки Яузы, парк Медведково Яуза, городской стадион, бассейн ФОК Яуза.
ЖК «Нормандия» относится к недвижимости комфорт-класса, созданной по авторскому архитектурному проекту. Комплекс состоит из четырех домов высотой 7-20 этажей. В ходе строительства использовалась монолитно-каркасная технология с использованием железобетона и кирпича в качестве материала стен. Фасад утеплен минеральной ватой, кроме этого использованы современные энергосберегающие технологии. Всего в ЖК 343 квартиры.
Двор благоустроен в соответствие с потребностями жильцов. Высажены декоративные насаждения, установлены скамейки, фонари уличного освещения, проложены велосипедные и пешеходные дорожки. Есть детская площадка, парковая зона, подземный паркинг на 673 мест. Первые этажи домов заняты под коммерческую недвижимость.
Недалеко от «Нормандия» проходит МКАД и Ярославское шоссе. В нескольких километрах железнодорожная станция «Лось», от которой идут электрички в города области и на окраины Москвы. Рядом с комплексом остановки автобусов №181, 696. Ближайшие станции метро «Бабушкинская» и «Медведково».
В комплексе есть 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 39 м2 до 97 м2, каждая из которых имеют уникальную планировку, высокие потолки и просторные оконные проемы. Все комнаты оборудованы системами вентиляции и пожаротушения. Квартиры продаются в черновой отделке с возможностью изменения планировки под требования владельца.
Читайте также: