Тоо max development без ндс

Опубликовано: 01.05.2024

ТОО на упрощенке в 2021 году

ТОО на упрощенке в отношении налогообложения принципиально мало чем отличается от ИП. За исключением, конечно, того, что ТОО не нужно платить некоторые виды налогов и отчислений, которые ИП платит «за себя» — ТОО платит только налоги с доходов и налоги с зарплаты сотрудников.

Также, для того, чтобы «вывести» доход из ТОО будет необходимо заплатить еще один налог — с дивидендов, даже если учредитель — одно единственное лицо. Это не совсем налоги ТОО, а налоги, которые как бы уплачивают учредители. В остальном налоги отличаются только названием и некоторыми нюансами вычисления. И те, и другие платят 3% налогов с доходов, только ИП платит ИПН и СН, а ТОО — КПН и СН.

Сокращения: КПН — корпоративный подоходный налог, ИПН — индивидуальный подоходный налог, СН — социальный налог, ТОО — товарищество с ограниченной ответственностью, ОПВ — обязательный пенсионный взнос, ОСМС — обязательное социальное медицинское страхование, СО — социальные отчисления.

Чем принципиально отличается ТОО, так это необходимостью вести полноценный бухгалтерский учет, а не только хранить первичные документы (так делает ИП упрощенке). Также ТОО, как юридическое лицо, должно иметь хотя бы одного сотрудника, а именно — директора. Директором может быть сам учредитель. Но надо понимать — даже если единственный учредитель является директором ТОО и единственным работником, юридически он — обычный сотрудник. А значит с его зарплаты (а точнее — дохода работника) нужно платить соответствующие налоги и отчисления.

Какие основные изменения по ТОО на упрощенке с 2021 года?

Самая главная новость — это освобождение малого бизнеса (субъектов малого предпринимательства) от налогов на 3 года , а именно с 1 января 2020 года до 1 января 2023, согласно Закону Республики Казахстан от 27 декабря 2019 года № 290-VІ ЗРК — http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1900000290

Кто к какому бизнесу относится можно посмотреть здесь. Скажу сразу, что все, кто на упрощенке, автоматически являются малым бизнесом.

Какие налоги можно не платить (п. 21 ст. 1 Закона)?

Корпоративный налог
Социальный налог — тот, который с дохода, естественно, ибо с зарплаты упрощенцы и так СН не платят.

На кого не распространяется освобождение (п. 21 ст. 1 Закона)?

деятельность, связанную с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров;
производство и (или) оптовую реализацию подакцизной продукции;
деятельность по хранению зерна на хлебоприемных пунктах;
проведение лотереи;
деятельность в сфере игорного бизнеса;
деятельность, связанную с оборотом радиоактивных материалов;
банковскую деятельность (либо отдельные виды банковских операций) и деятельность на страховом рынке (кроме деятельности страхового агента);
аудиторскую деятельность;
профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг;
деятельность кредитных бюро;
охранную деятельность;
деятельность, связанную с оборотом гражданского и служебного оружия и патронов к нему;
деятельность в сфере недропользования, в том числе деятельность старателей;
реализацию полезных ископаемых, в том числе деятельность трейдеров, деятельность по реализации угля, нефти;
розничную реализацию отдельных видов нефтепродуктов бензина, дизельного топлива и мазута;
внешнеэкономическую деятельность.

Запрет профилактических налоговых проверок малого бизнеса

Ну, собственно, в чем это заключается, я думаю, понятно из заголовка. На всякий случай, уточню, что это не касается случаев, когда у налоговой были настолько серьезные подозрения, что на вас уже заведено уголовное дело. Более подробно с исключениям, когда проверки проводить все-таки будут, можно ознакомиться в оригинальном указе «О введении моратория на проведение проверок и профилактического контроля и надзора с посещением в Республике Казахстан» — http://adilet.zan.kz/rus/docs/U1900000229

Изменения по ОСМС и расчету зарплаты

С 2020 года вводятся взносы ОСМС (в дополнение к отчислениям). Ставки взносов с работников на 2020 г. — 1% с зарплаты, с 1 января 2021 г. — 2%
Взносы, в отличие от отчислений уплачиваются за счет работника, т.е. удерживаются из зарплаты по типу ИПН и ОПВ.

С 2021 года корректировка 90% по ИПН применяется только для ИПН и больше не учитывается при расчете ОСМС, ВОСМС и СН.

Какие налоги платит ТОО на упрощенке?

C доходов

ТОО платит 3% со своего дохода (т.е. выручки). Именно выручки, а не чистой прибыли. При этом 1/2 — это социальный налог, а 1/2 — корпоративный подоходный налог.

Для разгильдяев, неистово пролиставших первую часть статьи, напоминаю, что малый бизнес (а значит и упрощенцы) с 01.01.2020 по 01.01.2023 освобожден от налогов с доходов, а в данном конкретном случае от КПН и социального налога.

ТОО имеет право уменьшить сумму налога на 1.5% за каждого работника если среднемесячная зарплата сотрудников не меньше 29 МРП . Расчет налогов с доходов полностью идентичен таковому для ИП, поэтому, чтобы не дублировать, можете почитать здесь. Как рассчитать среднесписочное количество работников там тоже есть. Только для ИП среднемесячная зарплата должна быть не меньше 23 МРП, несправедливо, да.

Сроки уплаты раз в полгода: первое полугодие — не позднее 25 августа, за второе полугодие — не позднее 25 февраля следующего года.

C дивидендов

Дивиденды облагаются 5% ставкой ИПН у источника выплаты (в данном случае ТОО на упрощенке). Это значит, что ТОО удерживает сумму налога и уплачивает ее в бюджет, но за счет получателя дивидендов. Если учредитель владеет долей в ТОО больше 3-х лет, а ТОО не является недропользователем (а также при соблюдении некоторых других условий), то его дивиденды освобождены от ИПН — подробнее в подпункте 8 пункте 1 ст. 341 НК РК.

Дивиденды могут распределяться раз в квартал, полугодие или год. Решение о распределении дивидендов принимается на общем собрании участников ТОО.

На упрощенке (и не только), плательщиком НДС надо регистрироваться в обязательном порядке, если оборот превышает 30000 МРП за календарный год. Ставка налога — 12% при продаже на внутреннем рынке и 0% при экспорте.

Для применяющих ТИС, есть определенные льготы. Безналичный доход «прошедший» через ТИС не входит в расчет минимального предела по НДС в размере не больше 114184 МРП. Подробнее о том что такое эта таинственная аббревиатура «ТИС» — в разделе о кассовом аппарате. К сожалению, эта льгота касается только индивидуальных предпринимателей на упрощенке.

Источники так же по ссылке.

C зарплаты сотрудников

За счет ТОО

СО — ставка 3.5% .
- Удерживается за счет работодателя (не влияет на ЗП «на руки»).
- Не может быть меньше 3.5% от 1 МЗП и больше 3.5% от 7 МЗП
- СО = (зарплата — ОПВ) * 0.035
ОСМС отчисления (ООСМС) — ставка 2% . С 2020 года ставка отчислений увеличена с 1.5% до 2%
- Не может быть больше 2% от 10 МЗП
- ООСМС = зарплата * 0.02

Подробнее о расчете зарплаты, источники (нормативно-правовые акты) так же указаны по ссылке.

За счет сотрудника

Данные налоги ТОО только вычисляет и удерживает из зарплаты. Фактически их уплачивает работник за счет своей заработной платы.

ОПВ— ставка 10% .
- Удерживается из зарплаты за счет работника (влияет на ЗП «на руки»).
- Не может быть более 10% от 50 МЗП — 212500 тенге в 2019 году
- ОПВ = зарплата * 0.1
ИПН — ставка 10%.
- Удерживается из зарплаты за счет работника (влияет на ЗП «на руки»).
- Если зарплата больше 25 МРП — 72925 тенге в 2021 году. ИПН = (зарплата — ОПВ — 1МЗП) * 0.1
- Если зарплата меньше 25 МРП
  ИПН = (зарплата — ОПВ — 1МЗП — корректировка_90%_по_ИПН )* 0.1
  или
  ИПН = (зарплата — ОПВ — 1МЗП) * 0.01
  Формула корректировки по ИПН — в начале списка
Взносы ОСМС — ставка 2%
- Не может быть больше 2% от 10 МЗП, минимального предела нету.
- ВОСМС = зарплата*0.02

Упрощенцы, как ИП так и ТОО не уплачивают социальный налог с зарплаты своих сотрудников

Подробнее о расчете зарплаты, источники (нормативно-правовые акты) так же указаны по ссылке.

Какие ограничения у ТОО на упрощенке?

Максимальный доход и количество работников

Максимальный доход — 24038 МРП за налоговый период (полгода). Для индивидуальных предпринимателей сюда не входит безналичный доход «прошедший» через трехкомпонентную интегрированную систему (ТИС) в размере не больше 70048 МРП. ТООшки такой льготой обделили, хотя казалось бы они первые кандидаты на установку ТИС. Таким образом правительство пытается стимулировать казахстанцев переходить на безналичные расчеты платежными картами, а владельцев бизнеса — на прозрачный налоговый учет.

Максимальное количество работников — 30 человек. Количество работников рассчитывается как среднемесячное число сотрудников за 6 месяцев (налоговый период).

Какими видами деятельности не может заниматься ТОО на упрощенке?

3) не осуществляющие следующие виды деятельности:

производство подакцизных товаров;
хранение и оптовая реализация подакцизных товаров;
реализация отдельных видов нефтепродуктов — бензина, дизельного топлива и мазута;
проведение лотерей;
недропользование;
сбор и прием стеклопосуды;
сбор (заготовка), хранение, переработка и реализация лома и отходов цветных и черных металлов;
консультационные услуги;
деятельность в области бухгалтерского учета или аудита;
финансовая, страховая деятельность и посредническая деятельность страхового брокера и страхового агента;
деятельность в области права, юстиции и правосудия;
деятельность в рамках финансового лизинга.

Кроме этого, по упрощенной декларации нельзя вести бизнес если вы получаете доход и/или имеете постоянных работников в нескольких населенных пунктах.

Нужен ли кассовый аппарат (ККМ) ТОО на упрощенке?

С 2020 года онлайн кассовый аппарат (он же ККМ) нужен всем , кто принимает оплату наличностью или платежными картами (visa, mastercard). Кроме того, оптовая или розничная торговая точка должна быть оборудована POS терминалами для приема этих самых карт — п. 4 ст. 39 закона «О платежах и платежных системах».

В 2019 году правительство ввело льготу для владельцев бизнеса, применяющих трехкомпонентную интегрированную систему (ТИС). Простыми словами, ТИС — это система приема платежей состоящая из онлайн ККМ, POS терминала (устройства для приема безналичных платежей платежными картами) и автоматической системы складского учета. Покупатель осуществляет оплату картой и система автоматически списывает товар со склада и передает данные в налоговую.

Безналичная выручка, «прошедшая» через ТИС не включается в расчет максимального дохода для упрощенки в пределах 70048 МРП за налоговый период (для упр-ки — полгода). Кроме того, предусмотрены похожие льготы по НДС (см. соответствующий раздел).

Отчетность

ТОО на упрощенке, также как ИП сдает форму 910 — собственно ту самую упрощенную декларацию.

Где же взять пресловутый бланк формы? Суровый КГД так его запрятал, что он почти не гуглится, но у меня все-такие черный пояс по интернет поиску. Найти его можно в разделе «формы налоговой отчетности >>> 20** год >>> специальные налоговые режимы» — http://kgd.gov.kz/ru/section/formy-nalogovoy-otchetnosti

Срок сдачи упрощенной декларации (формы 910) — не позже 15 числа второго месяца, следующего за налоговым периодом. Налоговый период, как мы помним, на упрощенке — полгода. Т. е. форма сдается:

за 1 полугодие — не позже 15 августа ;
за 2 полугодие — не позже 15 февраля следующего года.

Отличия ТОО на упрощенке от ИП (на ней же)

ТОО платит налог с дивидендов, ИП естественно — нет
ИП платит ОПВ и СО «за себя», ТОО — только с работников
Чтобы «вывести» доход из ТОО, необходимо вначале его распределить между учредителями и выплатить налог (если нужно), даже если учредитель один. У ИП такого геморроя нет, на то он ИП.
ТОО ведет бухгалтерский учет в обязательном порядке — ИП от этого освобожден, если не платит НДС.
ТОО несет долговую ответственность только своим уставными капиталом, ИП — всем своим имуществом.

Бухгалтерский учет ТОО на упрощенке

Невозможно объять необъятное, бухгалтерский учет — это тема целой серии статей, но все-таки кратко коснуться этой темы я должен.
Во первых, есть первичные документы, которые должны вести даже те предприниматели, которые освобождены от ведения бухгалтерского учета.

Согласно статьи 1 закона «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности»:

2) первичные учетные документы (далее — первичные документы) — документальное свидетельство как на бумажном, так и на электронном носителе факта совершения операции или события и права на ее совершение, на основании которого ведется бухгалтерский учет;

Самые основные первичные документы:

Первичных документов на самом деле гораздо больше, перечень утвержденных форм первичных документов можно посмотреть в приказе «Об утверждении форм первичных учетных документов» — adilet.zan.kz/rus/docs/V1200008265

Кроме первичных документов есть еще счет-фактура, которая вроде как первичный документ, а на самом деле нет и относится к учету НДС

ТОО упрощенка в РК: особенности юр. лица на упрощенном режиме налогообложения : 14 комментариев

Сайт был вам полезен? Хотите отблагодарить? Поделитесь ссылкой на статью на каком-нибудь форуме или другом сайте.

Сайт полезен. Сайт супер.

Хорошая статья. Хотелось только добавить, что учредитель ТОО не платит 5% налог с дивидендов, если он хозяин компании более трех лет.
Также с 2020 года ТОО на СНР на 3 года освободили от налогов с дохода (КПН+СН), т.е. эти налоги уменьшается на 100%. Однако пп. 8) п. 1 ст. 341 НК РК, освобождающий от 5% налога с дивидендов в этом случае бессилен. Вот такой парадокс.
Рад мнениям, комментариям знатоков бухгалтерского дела.

Спасибо! Что касается трех лет, в статье об этом написано. А про освобождение налогов для ТОО на СНР — я такого не знал, это что-то новое. Насколько я слышал, это освобождение касалось только ИП на СНР.

Отличная статья! Благодарю автора. Все точно, со ссылками на первоисточник. Удовольствие получила от прочтения!

Большое спасибо за исчерпывающий ответ на данную тему.

Спасибо. Все доходчиво и ясно.

Спасибо большое! С удовольствием прочла,отличная статья.

Большое спасибо! очень полезная информация

До 3 лет налог по дивидендам должен был оплачиваться? Хозяином Компании и учредителем является одно и тоже лицо.

Это не важно — одно лицо или нет. Да, должен.

Очень полезная статья, спасибо. Вопрос, если 3% ТОО добровольно заплатит с дохода, можно ли не платить 5% с дивидендов?

Мухи — отдельно, котлеты — отдельно. Одно от другого не зависит. Дивиденды не платятся только если учредитель владеет долей больше 3 лет.

Статья супер! Спасибо за полезную и доходчивую информацию.

Спасибо за статью, просто супер. Ждём ещё .
Таким образом ТОО на СНР с дивидендов будет платить 5 % ИПН так как использовал освобождение 3% КПН.

Добавить комментарий Отменить ответ

Топ-объявления Посмотреть все

ТОО на НДС 2020 года,чистая,без долгов,без оборотов

Для бизнеса » Продажа бизнеса

200 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 16:59

ТОО 2009 г., без оборотов, без НДС, долг 230 000 тг НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

40 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 08:39

Продам готовый бизнес! ТОО с НДС.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 500 000 тг.

Продам ТОО без лицензии, без НДС, пустышка от 2003 г.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

400 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 10:08

ТОО на НДС 2021 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

150 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 17:03

Обычные объявления

Найдено 65 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Продам ТОО СМР 3 категории. С НДС 2 кв.2020 г.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

900 000 тг.

Алматы, Алатауский район Сегодня 09:12

Продам тоо на НДС.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

300 000 тг.

Актобе, Акжар 1 Вчера 22:21

Продам тоо с переплатой по НДС 5 млн. Срочно

Для бизнеса » Продажа бизнеса

2 000 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 22:21

Продам тоо на Ндс 2020 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

200 000 тг.

Актобе, Акжар 1 Вчера 22:21

ТОО на НДС 2021 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

150 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 17:03

ТОО на НДС 2020 года,чистая,без долгов,без оборотов

Для бизнеса » Продажа бизнеса

200 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 16:59

ТОО на НДС с 2019 года, без долгов

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Караганда, Октябрьский район Вчера 11:12

ТОО на НДС с 2011 года с финустойчивостью для тендеров

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 11:11

ТОО СМР 3 категории на НДС с 2015 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 500 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 11:11

Продам ТОО с Фин устойчивостью на НДС с 11 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 11:09

Продам ТОО с Фин устойчивостью на НДС с 11 года.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Алматы, Алмалинский район Вчера 11:08

Продам ТОО с Фин устойчивостью на НДС с 11 года!

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 11:07

Продам ТОО с Фин устойчивостью на НДС с 11 года!.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Шымкент, Абайский район Вчера 11:04

Продам ТОО с Фин устойчивостью на НДС с 11 года..

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Усть-Каменогорск, Микрорайон 22 Вчера 11:03

Продам ТОО без лицензии, без НДС, пустышка от 2003 г.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

400 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 10:08

Продажа ТОО с лицензиями. с НДС и без. Для ТЕНДЕРА.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

99 999 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Вчера 09:51

ТОО 2009 г., без оборотов, без НДС, долг 230 000 тг НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

40 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 08:39

Продам ТОО на НДС 19 года!

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район Вчера 00:11

Продам ТОО на НДС 19 года.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Алматы, Алмалинский район Вчера 00:10

Продам ТОО на НДС 19 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Вчера 00:09

Продам ТОО 1й кв. 2020-21года НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

80 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Сарыаркинский район 16 май

ТОО 2009, без оборотов, но с долгом в 230 000 тенге НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

40 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район 16 май

ТОО с НДС 2011 года, с финкой

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Усть-Каменогорск, 45-я аптека 15 май

ТОО с финустойчивостью, на НДС с 2011 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район 15 май

ТОО на НДС с 2019 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район 15 май

ТОО на НДС с 2019 года, чистая

Для бизнеса » Продажа бизнеса

550 000 тг.

Алматы, Алмалинский район 15 май

ТОО на НДС с 2011 года с финустойчивостью

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 100 000 тг.

Алматы, Алатауский район 15 май

ТОО СМР 3 категории на НДС с 2015 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 500 000 тг.

Актобе, 41 разъезд 15 май

ТОО с лицензией СМР 3 категории на НДС с 2015 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 500 000 тг.

Алматы, Алатауский район 15 май

Продажа ТОО с лицензиями! С НДС и без. Для Тендера.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

100 000 тг.

Алматы, Алмалинский район 15 май

ТОО с НДС 2019 года

Для бизнеса » Продажа бизнеса

300 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район 14 май

ТОО 2017 года НДС, обороты, чистая, без долгов

Для бизнеса » Продажа бизнеса

750 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район 14 май

Продаеться ТОО с НДС, Налоги, Обороты

Для бизнеса » Продажа бизнеса

777 777 тг.

Алматы, Турксибский район 14 май

ТОО СМР 2 категории, на НДС, с Фин Устойчивостью!

Для бизнеса » Продажа бизнеса

2 200 000 тг.

Актобе, 41 разъезд 13 май

Тоо с Ндс продам

Для бизнеса » Продажа бизнеса

15 000 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район 11 май

Продам ТОО с финансовой устойчивостью, с переплатой по НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 700 000 тг.

Алматы, Алатауский район 11 май

Продажа ТОО с НДС от 2013 по 2021 год, с финансовой устойчивостью

Для бизнеса » Продажа бизнеса

111 111 тг.

Алматы, Алатауский район 11 май

Продам ТОО СМР и проектирование 3, 2 и 1 категории с НДС и без.

Для бизнеса » Продажа бизнеса

1 200 000 тг.

Продам ТОО на НДС

Для бизнеса » Продажа бизнеса

150 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район 11 май

Недавно просмотренные
Избранные объявления ( 0 )
Избранные результаты поиска

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

Главные рубрики OLX
Рубрики в разделе "Услуги"
Рубрики в разделе "Для бизнеса"

Главные рубрики OLX :

Рубрики в разделе "Услуги" :

Рубрики в разделе "Для бизнеса" :

Алматинская область (20)
Восточно-Казахстанская область (4)

Акмолинская область (18)
Мангистауская область (1)

Карагандинская область (11)
Северо-Казахстанская область (1)

Туркестанская область (6)

Актюбинская область (4)

Популярные запросы в разделе Услуги:

Желаете сменить род деятельности, расширить возможности предприятия или инвестировать в прибыльное дело максимально быстро? Тогда стоит подумать о продаже или покупке бизнеса.

Сегодня такая сделка — весьма перспективное направление в деловом мире. Продавец получает хорошую прибыль и возможность сохранить бренд на рынке, а покупатель экономит время, средства на создание своей компании и с минимальными издержками расширяет существующий бизнес или реорганизовывает нишу.

Купить или продать бизнес — выгодно на OLX

Сегодня множество компаний предлагают свою помощь в продаже или покупке бизнеса. Но если вы не желаете привлекать посредника, то OLX.kz — то, что вам нужно. Это не просто сайт объявлений, а виртуальная платформа актуальных предложений в самых разных сферах:

розничной торговли;
общепита;
предоставления услуг;
производства товаров.

Здесь вы сможете продать или купить готовый, действующий, малый бизнес или большое промышленное предприятие. Все зависит от ваших желаний, потребностей и целей.

Преимущества OLX.kz

Найти нужное предложение на OLX нетрудно. Сервис объявлений отличается:

интуитивно понятным интерфейсом;
удобной системой поиска;
фильтрацией по категориям;
возможностью установки диапазона цен;
ежедневным обновлением предложений;
предоставлением прямых контактов продавцов.

Вы можете задавать интересующие вопросы и договариваться о встрече прямо на сайте через онлайн-форму, а также вести переговоры одновременно с несколькими людьми.

Мы гарантируем конфиденциальность личной переписки и заинтересованы в установлении выгодных взаимоотношений между покупателем и продавцом. Внимательно ознакомьтесь с правилами безопасности на сайте и совершайте сделки с максимальной выгодой.

Опубликованно: 13.11.2018 в 23:51

Базовые ставки в РК

2021
2020
2019
2018
2017
2016

МЗП	42 500 тг
МРП	2 917 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	9,5 %
Соц. отчисления	3,5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	9 %

МЗП	42 500 тг
МРП	2 778 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	9,5 %
Соц. отчисления	3,5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	9,25 %
ОСМС	2 %

МЗП	42 500 тг
МРП	2 525 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	9,5 %
Соц. отчисления	3,5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	9 %
ОСМС	1,5 %

МЗП	28 284 тг
МРП	2 405 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	9,5 %
Соц. отчисления	3,5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	9,25 %
ОСМС	1,5 %

МЗП	24 459 тг
МРП	2 269 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	11 %
Соц. отчисления	5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	5,5 %
ОСМС (01.07.2017)	2 %

МЗП	22 859 тг
МРП	2 121 тг
КПН	20 %
ИПН	10 %
ОПВ	10 %
ОППВ	5 %
Соц. налог	11 %
Соц. отчисления	5 %
НДС	12 %
Ставка рефинансирования	5,5 %

Курсы валют

Курс НБ РК на 18.05.2021 г.

USD	427.41
EUR	519.47
CNY	66.38
KGS	5.05
RUB	5.78

ТОО "RCPP.kz"
БИН: 140740024931
ИИК: KZ35826A1KZTD2995246
БИК: ALMNKZKA

+7(747)094-71-50
ул. Алматы 1, офис 2 (БЦ Асылтау)
График работы:
ПН-ПТ: с 09:00 до 18:00

Александр Кондрашов — блогер, который путешествует с семьей, инвестирует и пишет книги. Весной 2019 года Александр положил на брокерский счет ₽4 млн и инвестировал все деньги в свое первое иностранное IPO. Опыт оказался успешным.

За полтора года инвестор вложил деньги в 58 зарубежных компаний, когда те выходили на биржу. Сегодня у Александра на счете ₽22 млн. Он ведет блог в Instagram, YouTube и Telegram. Инвестор рассказал, как пришел к идее участвовать в первичных размещениях акций и сколько можно на этом заработать.

«Сначала подумал — это какой-то жесткий лохотрон»

Я всегда считал, что самая надежная инвестиция — это купить квартиру в Москве. Так мыслят мои родители — они финансово безграмотны, и я тоже был таким до 35 лет. К инвестициям в IPO пришел не сразу. Когда криптовалюта была на пике несколько лет назад, инвестировал в ICO — закончилось это все плачевно. Я построил ферму, снимал и рассказывал в блоге про ICO, проводил криптоконференции, но биткоин вдруг рухнул. Я потерял на конференциях около $60 тыс, а с криптокошелька украли $120 тыс. Все ICO, в которые я инвестировал, закрылись. После этого зарекся, что никогда больше ни в какие инвестиции не полезу.

Но весной 2019 года я заболел финансовой грамотностью: начал читать Баффета и его учителя Бенджамина Грэма. Тогда решил пойти учиться инвестициям. На курсах встретил своего подписчика. Он говорит: «Ты чем занимаешься?» Я отвечаю: «Логистикой. Ну вот у меня вагоны свои, недвижимость есть». — «Слушай, а давай посчитаем, сколько это тебе денег приносит?» И мы с ним сели вечером и посчитали. Оказалось, что около 6% годовых в рублях. И он мне говорит: «А ты знаешь, что есть акции, фонды ETF …» Начал говорить буквами, которые мне были незнакомы. Он рассказал, доходность на фондовом рынке может быть 8% в долларах. Мне это понравилось.

Я рисковый человек. Начал встречаться с друзьями, которые занимаются бизнесом, и спрашивать, куда они инвестируют. Они рассказали мне о разных возможностях, в том числе про IPO. Когда мне показали прибыль от участия в IPO, я подумал, что это какой-то жесткий лохотрон и я точно не буду в этом участвовать. Но потом начал потихоньку читать про это и разбираться подробнее. Все оказалось не так страшно и сложно — не нужно быть суперкрутым экспертом, чтобы инвестировать в IPO.

Тем не менее мои знания еще были поверхностными, мне нужна была аналитика. Я начал ее покупать. Потом узнал, кто делает эту аналитику, откуда берут источники — и собрал свою команду. Теперь мы с ребятами сами продаем такую информацию. В закрытой группе в телеграм-канале рассказываем, в какие IPO инвестируем и на какую сумму. Брокер, через которого я участвую в размещениях, предоставляет возможность инвестировать в огромное количество IPO. Из них много убыточных. Я вместе со своей командой отбираю из общего списка наиболее перспективные компании.

+26% на джинсах, +551% на мясе и -28% на фармацевтике

Впервые я участвовал в IPO весной 2019 года. Положил на брокерский счет ₽4 млн, перевел деньги в доллары по биржевому курсу и все вложил в Levi’s. Инвестировал на свой страх и риск. Я подумал: все носят джинсы, почему бы в них не инвестировать? Посмотрел на финансовые показатели и стратегию компании. Levi’s хотели собрать денег с помощью IPO, чтобы открыть больше магазинов. Дополнительную информацию про компанию я искал в Google и по телеграм-каналам.

Levi’s разместила свои акции на бирже NYSE 20 марта 2019 года по цене $17 за акцию. После размещения я сидел и смотрел каждый день, как акции то падали, то росли. Сейчас уже не мониторю котировки, потому что локап-период длится три месяца и можно спокойно в это время сидеть «курить бамбук». Как только закончился локап-период, я продал бумаги по $21 и получил 26% доходности.

Локап-период (lock-up) — период времени от 90 до 270 дней, когда инвестор не имеет права продать акции, купленные на IPO. У разных брокеров может отличаться длительность локап-периода. Правило существует для того, чтобы исключить манипуляции с акциями в первые месяцы торгов.

Второе размещение оказалось убыточным. Это был аналог Uber — сервис такси в США Lyft. А вот дальше на биржу вышли PagerDuty, на котором я заработал 106%, и Zoom, который принес 159%. Но самой прибыльной сделкой оказался Beyond Meat. Я хорошо знал этот продукт. Мясо компании практически не отличается от обычного, но сделано из растительного белка. Когда я подавал заявку на участие в IPO, мы купили с ребятами это мясо в «Азбуке вкуса» и попробовали его. Вкус оправдал ожидания. Акции выстрелили, и мы заработали 551%.

Самым неудачным IPO стал Fusion Pharmaceuticals. После размещения компания объявила, что клинические испытания их главного лекарства начнутся только в 2027 году. Инвесторы оказались не готовы столько ждать и начали распродавать бумаги, из-за чего котировки упали. Fusion Pharmaceuticals разместил бумаги по $17, а сейчас они торгуются по $12. Я потерял на этой инвестиции 28%.

Как устроены иностранные IPO

Зарубежные компании выходят на биржу чаще всего в среду или пятницу. День, в который пройдет размещение, обычно известен заранее. Брокер сообщает инвесторам о том, что примет участие в IPO какой-либо компании за двое суток до дня ее размещения. Например, если IPO пройдет в среду, то в понедельник вам надо успеть подать заявку до восьми вечера — это своеобразный дедлайн. Нужно позвонить менеджеру или подать заявку самостоятельно в приложении брокера.

Точная цена акций, по которой компания будет впервые продавать бумаги, заранее неизвестна, но известен диапазон цены. Когда дедлайн на участие в IPO истек, наступает «день тишины» — сутки, в которые происходит само размещение акций. Средства на счетах инвесторах в этот день блокируются. После «дня тишины» наступает день торгов: акции начинают торговаться на бирже и приходят инвесторам на брокерский счет. Количество акций, которое вы получите, зависит от аллокации .

Аллокация — это процент удовлетворения заявки на покупку акций в ходе IPO. Проще объяснить на примере. Допустим, вы подаете заявку, что хотите купить акции какой-то компании на $1 млн. Но после размещения брокер присылает вам на счет акции только на сумму $20 тыс. — то есть 2% от заявленной суммы. Эти 2% и есть аллокация. Если много инвесторов хотят купить акции компании и спрос большой, то аллокация будет маленькая. Если спрос маленький, то аллокация будет большая.

В «день тишины» компания может повысить или понизить диапазон цены размещения. Его повышение — нехороший знак для инвестора, так как это съедает прибыль. Чем дешевле вы купите акцию на размещении, тем больше сможете заработать. Допустим, компания выпустила акции на биржу по цене $20 и вскоре они выросли до $30. После локап-периода вы продали бумаги и заработали $10. А если бы акции разместились по $17, вы бы заработали $13.

Чтобы не ждать три месяца, пока пройдет локап-период, я иногда покупаю акции в первый день размещения, если вижу, что компания перспективная. Так я могу продать бумаги уже через две-три недели и сразу же получить прибыль. Всего за полтора года я участвовал в 58 размещениях иностранных акций, из них только три оказались убыточными. В будущем на деньги от IPO я хотел бы купить квартиру, поэтому буду стараться заработать по максимуму.

В сервисе «РБК Инвестиции» можно купить или продать валюту по выгодному курсу. Сделки проходят онлайн, вы не потеряете деньги на комиссиях, а в качестве партнера-брокера выступает банк ВТБ. Начните с открытия счета. Это займет не более пяти минут.

Почему никакая автоматизация не заменит аналитика, нужны ли застройщику нейросети и сколько стоит скорость реакции в вопросе ценообразования. Разбираем на примере ван Гога и жевачки.

Динамическое ценообразование — это изменение или переоценка стоимости товара в зависимости от разных факторов, в недвижимости — изменение стоимости квадратного метра.

В полуручном-полуэкселевском варианте динамическое ценообразование существует практически у всех застройщиков — вы повышаете цены в процессе строительства? Значит, применяете динамическое ценообразование.

Практически все работают в экселе.
Применяют очень простые формулы или не применяют их вовсе.
Визуально оценивают по шахматке, какие лоты вымываются сильнее и экспертно проставляют обновлённые цены.
Долгосрочного плана продаж либо нет, либо он неактуальный (разрабатывался для банка).

В последнее время, говоря об инструментах динамического ценообразования, подразумевают автоматизированные системы, которые будут рассчитывать и предлагать конкретные изменения и новую цену квадратного метра или конкретного лота.

1. Обеспечить равномерное выбытие лотов, чтобы у девелопера в продаже всегда был одинаково богатый ассортимент.

2. Максимизировать выручку.

На практике потребности застройщиков меняются в ходе реализации объекта:

На старте проекта задача создать непрерывный денежный поток.
В середине реализации — повысить выручку и маржинальность проекта.
В конце — оценить, что выгоднее: повысить цены на последние лоты или быстрее избавиться от остатков, чтобы сократить издержки на маркетинг и продажи.

Динамическое ценообразование помогает управлять спросом, поэтому помогает в каждой из этих задач.

Обычно контролем спроса и управлением ценами занимаются аналитики и финансовый или коммерческий директор, который анализирует темпы продаж и отслеживает, какие квартиры с какой скоростью продаются, намечает тренды и решает, на какие типы квартир нужно повысить цены, а на какие — снизить.

На практике многие аналитики больше времени тратят на то, чтобы собрать и загрузить данные, сделать графики и сдать руководству. У них просто не хватает времени на то, чтобы их проанализировать.

Вторая проблема в том, что экспертная корректировка цен всегда субъективна. Тем более, когда человек должен скорректировать их не на две квартиры, а на несколько тысяч. И должен корректировать постоянно.

Работа с ценообразованием — это работа с большими объёмами данных, подключение автоматизированных систем здесь помогает ускорить процесс принятия решений.

Аналитик тоже понадобится. Человек и машина — не взаимоисключающие вещи. Машина внедряется не чтобы заменить человека, а чтобы помочь ему и повысить его эффективность.

Когда вы переезжаете с ручного управления на автоматизированное — точность и скорость принятия решений увеличивается. Появляется возможность прогнозировать планы поступлений, сроки завершения продаж всего объекта или определенных лотов. В Excel этого сделать нельзя.

И, конечно, применение математических моделей позволяет внести больше объективности в процесс ценообразования.

Алгоритм может просчитывать и сравнивать спрос на квартиры в разных разрезах и увидит тренд гораздо раньше, чем человек.

А в недвижимости, при средней стоимости лота 5 млн рублей, если мы отреагировали быстрее и успели поднять цены на 1%:

на две квартиры и мы уже получили дополнительно 100 тысяч рублей,
на пять квартир и мы получили дополнительно 250 тысяч рублей.

Но полностью машина не может заменить человека, аналитик должен валидировать рекомендации алгоритма и, если нужно, вручную их корректировать.

Сейчас в недвижимость приходят многие команды из екоммерса и авиаперевозок и предлагают использовать модели ценообразования с машинным обучением. Но у недвижимости другая специфика, потому что другие темпы продаж и меньше данных для обучения алгоритма.

Вот представьте, у нас есть какой-то простой продукт, например, обычная жевательная резинка. Блистер на 10 подушечек, продаётся возле кассы в супермаркете, стоит 23 рубля. Ходовой товар, каждый день продаётся десятками миллионов упаковок. С помощью машинного обучения мы можем проанализировать эти большие данные и вычислить, при какой стоимости на товар будет максимальный спрос.

И возьмем другую крайность, произведение искусства. В каком-то смысле оно бесценно. Это эксклюзивный товар и здесь покупку определяет эмоция. Никому же не придёт в голову, что оценить картину Винсента ван Гога «Звездная ночь» можно с помощью машинного обучения? Потому что стоимость этой картины будет зависеть от настроения мультимиллиардера на аукционе, когда он решит её купить — может быть он захочет заплатить за неё 70 миллионов долларов, а может 80. Или 100.

Если рассуждать логически, недвижимость находится где-то посередине между этими двумя примерами. Товара мало для аналитики — если декомпозировать до класса недвижимости и конкретного города, то это тысячи, в большом городе — максимум десятки тысяч штук за месяц.

Если говорить об эконом-классе — он ближе к примеру с жевачкой, таких квартир больше, и люди в этом сегменте принимают решение на основе понятных параметров, таких как стоимость, локация, инфраструктура. И машинное обучение сможет найти в этом какие-то зависимости.

Но если говорить про премиум и про элит-класс — там всё меньше товара и всё больше эмоций в принятии решений. Покупателю не так критично, заплатить за объект 90 миллионов или 93 миллиона, но важно, как сработает маркетинг, как презентован объект, и какую эмоцию всё это создаст. Именно от того, как маркетинг сыграет на гедонизме, и будет зависеть стоимость. Можем ли мы тут применить машинное обучение, которому нужны большие данные и конкретные оценочные параметры? Это уже большой вопрос.

Есть несколько ограничений, из-за которых алгоритмы машинного обучения в чистом виде не могут применяться как основной алгоритм в ценообразовании объектов недвижимости.

1. Алгоритм машинного обучения не интерпретируется.Как работает машинное обучение — вы загружаете данные в чёрный ящик и получаете рекомендацию. Но у вас есть аналитик или финдиректор, который отвечает за выставленные цены и соблюдение финмодели. Если с ценами что-то пошло не так и компания недополучила прибыль — обвинят аналитика. Поэтому, когда вы к нему придёте и скажете, что теперь он должен на 100% доверять вот этой машинке и её рекомендациям — он будет сомневаться и спрашивать, почему алгоритм считает именно так. А никто не сможет ему этого объяснить. Тогда как он сможет доверять рекомендациям этой машины?

2. Точность расчётов.Чтобы алгоритм машинного обучения что-то посчитал — ему нужны данные, а когда проект только запускается — этих данных нет и опираться не на что. Данные другого своего проекта взять нельзя — это разные проекты, их сравнение приведёт к некорректным расчетам.

Есть вариант взять похожие проекты конкурентов и посмотреть данные по ним в ретроспективе: с какими темпами продавались разные лоты и по каким ценам, и исходя из этого спрогнозировать.

Но в России нет ни одного сервиса, который позволит вам корректно собрать такие данные. Те, кто продаёт такую аналитику, собирают данные из открытых источников — с сайтов застройщиков, из классифайдов. Но эти цены часто не конечные — застройщики могут давать индивидуальные скидки. Росреестр сейчас не передает информацию по стоимости сделок, только по дате. Поэтому, покупая или собирая вручную данные, мы получаем погрешность в 1-7%.

Если мы в алгоритм загружаем не очень точные данные — мы получаем не очень корректные расчёты. На рынке есть бенчмарк — какую прибыль застройщики планируют получать от сервиса динамического ценообразования — это 1-5%. То есть погрешность в данных сжигает всю добавочную стоимость применения системы.

Алгоритмы машинного обучения можно использовать, но не как основные алгоритмы.

На более простых алгоритмах и статистических моделях. Они понятнее и их можно интерпретировать, тогда аналитик сможет понять, почему система предлагает ему именно такое изменение цены.

С таким подходом мы разработали собственную систему для динамического ценообразования в девелопменте Profitbase Ai и на его примере расскажем, как это работает.

Profitbase Ai использует данные по ЖК, а также данные по предложениям и темпам продаж конкурентов и обрабатывает с помощью специального мета-алгоритма.

Мета-алгоритм Profitbase Ai — общий алгоритм принятия решений о назначении новой цены за квартиру и стоимости квадратного метра. Он состоит из комплекса алгоритмов и правил, каждое из которых настраивается индивидуально под каждый жилой комплекс по принципу конструктора. Набор алгоритмов зависит от финансовой модели застройщика, наличия внешних и внутренних данных, стратегии продаж.

Анализируя данные компании и доступные внешние данные, поочередно подключаются алгоритмы, которые при совместной работе представляют собой единый мета-алгоритм.

Мета-алгоритм позволяет увеличить добавленную стоимость по отношению к базовой финмодели. При этом следующий алгоритм подключается только тогда, когда предыдущий показал свою состоятельность для конкретного объекта. Profitbase Ai не позволяет опуститься ниже линии базовой финмодели, последовательно увеличивая прибыльность проекта.

1. Запускается статистический алгоритм, который учитывает продажи конкретного ЖК.

2. В расчётах начинает учитываться рынок на основе данных о конкурентах.

3. Подключаются данные из CRM. Алгоритм начинает давать рекомендации не только по корректировке цены, но и по корректировке работы отдела продаж.

4. Далее могут запускаться алгоритмы машинного обучения, которые будут работать параллельно. Алгоритмы машинного обучения рассчитывают вероятность выбытия квартиры, эластичность рынка и могут использоваться для подтверждения и корректировки работы других алгоритмов.

Аналитики застройщика получают готовую и проверенную модель принятия решений в компании, основанную на достоверных данных. Это помогает быстро и прозрачно принимать управленческие решения.

Если вы в самом начале пути:

Составьте план продаж в разрезе выручки, площадей и лотов. Договоритесь, как часто его пересматриваете.
Пропишите хотя бы очень простые правила изменения цен.
Попробуйте «запрогроммировать» Эксель — использование формул даст вам хотя бы первичную автоматизацию.
Подумайте о более сложной автоматизации с применением систем динамического ценообразования, как Profitbase Ai.

1. Размера проекта, на котором хотите применять модель.Точечная застройка стандартного ЖК — это одни сроки внедрения, микрорайон — другие, проект элитной недвижимости, в котором нет типовых этажей и планировок — третьи.

2. Уровня подготовки застройщика.Важно, как сейчас ведется ценообразование, какие есть наработки. Если есть хотя бы таблица с коэффициентами, как вы повышаете цены на квартиры — будет уже быстрее.

3. Вовлеченности команды.Внедрение потребует погружения разработчиков в тонкости вашей финансовой модели, чтобы подстроить алгоритм под ваш проект. Это потребует множества встреч и плотной работы большой команды и со стороны разработчика системы, и со стороны застройщика. Если со стороны застройщика заинтересован только собственник или гендиректор, а команда не понимает ценности — она может затягивать коммуникации, и каждая проволочка будет затягивать сроки старта.

Очень абстрактно — запустить систему динамического ценообразования можно за 1-3 месяца.

Динамическое ценообразование — один из ведущих трендов последних лет для отрасли недвижимости.

Если вы хотите узнать о нём больше — посмотрите записи выступлений эксперта по динамическому ценообразованию, директора Profitbase Оксаны Дуниной . Она с примерами и кейсами рассказывает, как работает динамическое ценообразование в недвижимости и делится нестандартными практиками применения Profitbase Ai в работе девелоперов.

Читайте также: