Ипотека без 2 ндфл

Опубликовано: 07.05.2024

Как получить кредит без справки 2-НДФЛ? Мы изучили условия ведущих российских банков и выяснили какие банки дают кредит без 2НДФЛ. Предлагаем вам ознакомиться со списком организаций, которые кредитуют клиентов по паспорту и второму документу. Для получения денег достаточно заполнить онлайн-заявку и дождаться решения банка.

Снижаемая ставка!

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 0%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 18 лет
Решение	5 минут

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5,5%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	23-65 лет
Решение	от 15 минут

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5,9%
Срок кредита	до 10 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	21-75 лет
Решение	15 мин

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 6%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	20-70 лет
Решение	1 минута

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 9%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	21-75 лет
Решение	5 минут

Низкая ставка от 5,4%

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5,4%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 21 года
Решение	от 2 минут

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5,5%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 21 года
Решение	2 минуты

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 20 лет
Решение	от 10 минут

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 7,9%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	18-70 лет
Решение	от 1 минуты

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 7,9%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 21 года
Решение	от 15 минут

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 19,8%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	от 22 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 6,1%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	23-70 лет
Решение	от 1 дня

до 300т.р. без справок

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 5%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	23-70 лет
Решение	от 10 минут

Без подтверждения дохода!

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 7,9%
Срок кредита	до 5 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	21-70 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	Р
Проц. ставка	от 8%
Срок кредита	до 7 лет
Мин. сумма	Р
Возраст	22-70 лет
Решение	от 15 минут

Банк Тинькофф готов предоставить кредит без подтверждения дохода гражданам с 18 лет. В УБРиР, возможность взять ссуду доступна клиентам с 19 лет. Восточный банк оформит договор кредитования с клиентами, достигшими 21-летнего возраста. В банке Хоум Кредит получить кредитные средства можно с 22 лет, а в Ренессанс Кредит – с 24 лет. Заемщику необходимо предоставить паспорт и любой второй документ из списка:

заграничный паспорт;
СНИЛС;
военный билет;
водительское удостоверение;
диплом о высшем образовании.

Почему банки требуют справку о доходах?

Официальное подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ гарантирует кредиторам платежеспособность потенциального заемщика при наличии у него постоянного места работы.

Другой возможностью для банковских организаций проверить финансовое положение клиента является предоставление контактов организации-работодателя. На основании полученных данных, сотрудники банка тщательно изучат время работы и уровень заработной платы заемщика на предприятии, а также проверят надежность самой компании.

Возможность такой проверки позволяет большинству банковских учреждений оформлять кредитные договора без справок о доходах. Необходимо учитывать, что в этом случае банк может предложить сумму меньше заявленной, а годовая ставка по кредиту будет увеличена.

На какую сумму можно рассчитывать?

Кредитные предложения банка Восточный могут заинтересовать заемщиков в возрасте до 26 лет, которые имеют постоянный доход в течение последних 12 месяцев. Для клиентов старшего возраста достаточным будет наличие трудового стажа от 3-х месяцев на последнем месте работы. Без официального подтверждения дохода можно претендовать на получение кредита в сумме до 500 тыс. рублей на срок до 60 месяцев под 9,9% в год.

Банк Тинькофф предоставляет кредиты без справок и поручителей в размере до 300 тыс. рублей по ставке от 12% в год сроком до 36 месяцев.

Такую же сумму можно получить в банке Ренессанс Кредит. Заемщику потребуется предоставить паспорт и второй документ на выбор. Обязательные условия: достижение 24-летнего возраста и стаж на последнем месте работы от 3-х месяцев.

Банк Хоум Кредит предлагает денежные средства в сумме до 400 тыс. рублей под 10,9% в год. Для оформления кредитного договора необходим паспорт и любой второй документ, подтверждающий личность.

Заемщики в возрасте от 19 лет могут взять кредит в УБРиР на сумму от 200 тыс. рублей по паспорту. Договор можно заключить на срок до 84 месяцев.

Оформление кредитной заявки

Подать заявку на кредитование в любой выбранный банк можно двумя способами:

заполнить короткую анкету на сайте организации;
обратиться в банк лично.

Какие виды кредитов доступны без подтверждения дохода

Большинство банков готовы оформить кредиты на крупные суммы только под поручительство или при наличии ликвидного залога.

Оптимальным вариантом является оформление пластиковой карты с кредитным лимитом. Данный вид кредитования не обременен жесткими требованиями к заемщикам. Однако банки ограничивают доступный размер кредитного лимита и устанавливают достаточно высокие проценты за использование денежных средств.

Некоторые банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты без официального подтверждения дохода. Обязательным условием является внесение первоначального взноса в размере от 40% стоимости жилья.

Когда справка 2-НДФЛ не нужна

В некоторых случаях официальное подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ не требуется. Например:

при оформлении кредита в том же банке, в котором заемщик получает зарплату;
при заполнении справки о доходах по форме банка;
при наличии возможности подтвердить платежеспособность иными способами – предоставлением загранпаспорта с отметками, свидетельства о праве собственности, техпаспорта на автомобиль и т.д.;
при наличии депозита в выбранном банке.

Альтернатива справке 2-НДФЛ

Поскольку банкам важен финансовый статус заемщика, многие из них готовы рассмотреть альтернативный вариант подтверждения платежеспособности. Справку 2-НДФЛ можно заменить следующими документами:

свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество или транспортное средство;
дипломом о высшем образовании;
выпиской по лицевому счету;
полисом расширенного медицинского страхования и т.д.

Предприниматели и собственники бизнеса могут предоставить налоговую декларацию за последний отчетный период, а владельцы жилья, получающие ренту от сдачи квадратных метров в наём, - двухсторонний договор аренды.

Подтверждение дохода по форме банка

В качестве альтернативы справке 2-НДФЛ банковские учреждения предлагают заполнить справку по установленной форме. В документе, заверенном подписью и печатью руководителя организации-работодателя, указывается сумма официального заработка, а также дополнительный доход заемщика.

Несколько рекомендаций, которые увеличат ваши шансы на одобрение без справки 2-НДФЛ

Шансы на получение кредита без официального подтверждения дохода возрастают, если:

подтвердить платежеспособность свидетельством о регистрации права на имущество или автомобиль, дипломом о высшем образовании и другими документами;
заручиться поддержкой поручителя по кредиту;
предоставить кредитору ликвидный залог;
обратиться с заявками в несколько банковских организаций, дополнительно получив возможность выбора наиболее выгодного предложения.

О банках с высокой вероятностью одобрения, мы рассказывали отдельно.

Собственное жилье является мечтой для миллионов россиян, однако далеко не всем финансовые обстоятельства позволяют сделать такое приобретение. Единственный выход из этой проблемы – ипотечное кредитование. Но многие банки требуют от клиентов полный пакет документов, в том числе справки, подтверждающие уровень дохода. Как же поступить тем из клиентов, кто, обладая достаточным доходом, не может предоставить официальных документов? Для такой клиентуры часть банков предлагает свое решение: ипотека по двум документам без подтверждения дохода.

Как получить ипотеку без подтверждения дохода?

Программа ипотечного кредитования без подтверждения дохода существует не во всех банках, но многие крупные банки России имеют подобные программы. Для того, чтобы получить ипотеку без подтверждения дохода вам необходимы:

Паспорт гражданина РФ.
Водительские права или
Загранпаспорт или
Карточка СНИЛС или
Индивидуальный номер налогоплательщика или
иной документ из перечня, утвержденного банком.

В то же время после получения положительного кредитного решения в банк нужно представить все документы на покупаемый объект недвижимости.

Ипотека без подтверждения доходов представляет более рискованную для банка операцию, поэтому такие программы имеют набор отличий от прочих ипотечных услуг:

Более короткий срок кредита.
Сравнительно высокий размер изначального взноса (как правило, не менее чем 30-35% суммы кредита).
Уменьшенный размер суммы кредита.
Более высокую ставку кредита (размер ставки по ипотеке без подтверждения доходов превышает размер ставки по обычному ипотечному кредиту на 1 – 5%).

Все эти ограничения используются банками для того, чтобы застраховаться от недобросовестных клиентов, подающих заведомо неправдоподобную информацию.

Конечно, ипотека без подтверждения доходов – далеко не единственный способ получения кредита для тех, кто не способен официально подтвердить свой доход. Существует еще целый ряд схем различной степени законности. Так, например, через Интернет можно приобрести справку 2-НДФЛ, которая будет подтверждать любой уровень дохода, хоть и является, на самом деле, филькиной грамотой. Такие фальшивки легко разоблачаются банком, но нередко банки смотрят сквозь пальцы на такие махинации, чтобы не лишиться клиента. Риск в этой схеме очень высок для обеих сторон сделки:

банк рискует не получить обратно вложенные средства в случае неплатежеспособности клиента;
клиент рискует (в случае разоблачения обмана) попасть в черный список банка и лишиться возможности пользоваться не только ипотечными, но и иными кредитными услугами.

Ипотека под залог недвижимости без подтверждения доходов

Еще один путь получения ипотечного кредита — ипотека под залог недвижимости. Преимущества этого пути – большая вероятность одобрения кредита, упрощенная схема оформления (по сравнению с кредитом без обеспечения). Но ипотека под залог недвижимости без подтверждения доходов имеет и свои подводные камни. О них мы и расскажем в этом разделе.

Кредитные предложения, основанные на этой схеме, существуют во многих банках. Наиболее известные из них:

Газпромбанк;
ЮниКредит;
Связь-Банк;
Татфондбанк.

Первые два банка запрашивают с клиентов подтверждение реального дохода, но делают это довольно формально, с использованием широкого спектра документов. Два же последних даже не требуют устного подтверждения наличия у клиента постоянного дохода. Отделения этих банков работают по всей стране, и любой гражданин может получить в них ипотечный кредит, лишь бы у него была недвижимость, которую можно предоставить в залог.

Но, естественно, такие кредиты имеют ряд недостатков для клиента, одним из которых (и не последним по важности!) является риск потерять жилье. Кроме того, обычно требования, выдвигаемые банками к объектам залога весьма высоки, и далеко не любая недвижимость послужит достаточным обеспечением.

Зачастую ипотечные кредиты сопровождаются для клиента дополнительными расходами, например, оплатой услуг оценщиков или необходимостью страховки недвижимости.

Кроме того, не стоит забывать, что в ряде случаев оформление квартиры в качестве залога невозможно. Например, банк не примет в качестве залога жилплощадь, на которой прописаны несовершеннолетние дети.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения доходов

Достоверную информацию о том, какие банки дают ипотеку без подтверждения доходов, вы можете подучить в отделениях банков вашего города. Дело в том, что эта информация может сильно различаться в зависимости от региона и конкретного города. Но наиболее широко ипотечные программы с предоставлением информации по форме банка предлагают такие банки, как Сбербанк, Банк ВТБ 24, Газпромбанк, Оргбанк, Банк Жилищного Финансирования, Банк ИТБ, Русский ипотечный банк, Связь-Банк, Унифин (данные приводятся по Москве и Московской области).

Еще нужно учесть, что в разных банках под ипотекой без подтверждения доходов понимаются услуги, которые могут сильно различаться в деталях. Например, Сбербанк предоставляет такую услугу только тем, кто получает зарплату на его банковский счет, а Банк Москвы и ДельтаКредит заменяют справку 2-НДФЛ собственной формой отчетности.

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Сбербанк России предоставляет ипотечные кредиты на сумму от 45 000 до 15 000 000 рублей, для приобретения как готового жилья, так и находящегося в стадии постройки. Для получения ипотеки без подтверждения доходов в Сбербанке клиент должен выполнить несколько несложных операций:

Заполнить заявление-анкету, приложить необходимые документы. В случае возникновения затруднений на этой стадии, вам всегда помогут консультанты Сбербанка, с которыми можно связаться по телефону горячей линии.
Прийти в филиал Сбербанка РФ вашего города, имея на руках пакет документов.
Дождаться решения банка о предоставлении кредита.
Подготовить нужные документы по заинтересовавшей вас квартире или дому.
Подписать договор о кредите и застраховать квартиру.
Получить кредит и стать законным владельцем жилья.

Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту по двум документам в Сбербанке составляет 50%. Заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше (на момент завершения договора) 65 лет.

Если клиент получает заработную плату на счет в Сбербанке, то для получения ипотеки достаточно только одного документа – паспорта гражданина РФ. Возвращение кредита в этом случае может быть совершено путем списания денег со счета по графику автоплатежей.

Ипотека без подтверждения дохода ВТБ24

Банк ВТБ24 предоставляет ипотечные кредиты на сумму от 500 000 до 8 000 000 рублей со ставкой по кредиту 14,5%. Ипотека без подтверждения дохода в банке ВТБ 24 предоставляется на срок до 20 лет. Необходимый набор документов такой же, как в Сбербанке. Процесс оформления документов прост и включает в себя лишь одно посещение банка для заключения соглашения. Расчеты по кредиту и оформление анкеты-заявления можно сделать самостоятельно с использованием онлайн-сервисов или, при желании, зарегистрироваться онлайн на получение подробной консультации.

Возможности тех, кто не имеет официального дохода, весьма ограничены, когда речь идет о получении крупного жилищного займа. К сожалению, ипотека без справки о доходах доступна лишь в некоторых банках, а условия по ней более жесткие. И все же, несмотря на сложности, получить такую ипотеку можно, выбрав наиболее выгодный вариант кредитования, не предоставляя справки 2-НДФЛ.

Когда банк может дать ипотеку без справок
Требования и условия для получения ипотеки без справок
Что если заемщик работает неофициально
Где взять ипотеку без справки о доходах
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
ДельтаКредит

Когда банк может дать ипотеку без справок

Когда требуется ипотека без справок с работы, следует ограничить выбор программы вариантом, где кредитор выдвигает пониженные требования к заемщику, компенсируя риск повышенной ставкой и снижением доступной суммы займа.

Следует понимать, что человек, не предоставляющий документ о заработной плате, должен иметь доход, чтобы быть в состоянии обслуживать кредитный долг. Предлагая оформление ипотеки по 2 документам, большинство кредиторов подразумевает, что у заемщика есть неофициальная работа, просто работодатель не хочет связывать себя обязательствами и идет на нарушение закона.

Если иного варианта для получения квартиры нет, нужно быть готовым, что банк увеличит минимальный первый взнос по кредиту и повысит ставку. Есть и другие способы снизить риски невозврата долга за счет приобретения банковской страховки и привлечения поручителей.

Помимо справки об уровне заработной платы у кредитной организации есть иные маркеры надежности заемщика. Предложение ипотеки без справок подходит для кандидатов, отвечающих следующим требованиям:

Трудоспособный возраст.
Безупречная репутация заемщика.
Возможность подтверждения иного дохода, за исключением заработной платы.
Готовность приобрести страховку и предоставить поручителей.

Чем меньше опасений возникнет у финансового учреждения, тем выше шансы на положительное рассмотрение заявки.

Требования и условия для получения ипотеки без справок

Когда снимается требование о подтверждении дохода, банк требует предъявить дополнительные обязательства и подтверждение того, что заемщик выплатит долг вместе с процентной переплатой в указанные в договоре сроки.

Программы без справки о доходах часто включают следующие условия:

Увеличение доли первоначального взноса. С 10-20% минимальный порог увеличивается до 30-50% от стоимости жилья.
Повышение кредитного процента более чем на 1 пункт.
Подключение дополнительных страховых программ, направленных на обеспечение успешной выплаты займа.
Привлечение поручителей и созаемщиков (до 3 человек), которые разделят ответственность за выплату долга в срок.

Полученная в ипотеку квартира должна быть оформлена в залоговое обеспечение вплоть до полного погашения кредитной линии.

Что если заемщик работает неофициально

Несмотря на отсутствие подтверждения официального заработка, заемщик может подыскать приемлемые варианты кредитования. Многие банки понимают, что не все работодатели устраивают на работу официально и поэтому оформление 2-НДФЛ невозможно. В качестве альтернативы заемщику предлагают принести справку по форме банка, не требующей передачи сведений в ФНС о реальном доходе работника.

Ипотечный кредит без подтверждения дохода часто рассматривается как способ покупки жилья в следующих обстоятельствах:

Нет времени на оформление бумаг о заработке.
Невозможно подтвердить трудоустройство или доход.
Несоответствие требованиям к минимальному трудовому стажу и времени работы на последнем месте.
Официальный заработок недостаточен, чтобы рассчитывать на получение займа.

Высокие шансы на одобрение заявки у заемщиков старше 21 года, имеющих кристальную кредитную историю, подтвержденную несколькими записями в БКИ об успешном погашении предыдущих займов.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Программы, предполагающие выдачу средств без подтверждения трудовых доходов, есть далеко не во всех банках. Чтобы убедиться в платежеспособности и надежности клиента, банк тщательно изучит кандидатуру клиента и потребует дополнительных гарантий возврата.

К банкам, дающим ипотеку без справки о доходах, относят:

Газпромбанк;
Восточный;
Зенит и другие.

Предложение от ДельтаКредит уникально тем, что помимо отсутствия требования подтвердить доходы заемщик не должен искать средства на первоначальный взнос. Банк готов дополнительно предоставить потребительский заем на первый взнос.

Сбербанк

В рамках акции «Новостройка (субсидирование)» от Сбербанка клиент решает жилищный вопрос с минимальным пакетом документов и без предоставления 2-НДФЛ.

Параметры займа представлены ниже:

Размер кредитной линии – от 300 тысяч рублей.
Ставка – 8,6% годовых.
Первый взнос – половина стоимости займа.
Максимальный срок погашения – 12 лет.
Обеспечением выступает купленное жилье или уже имеющаяся собственность (оформляется в залог).
Привлекаются поручители.
Оформляется обязательная страховка титула, объекта залога, жизни и здоровья заемщика.

Чтобы получить сумму, заемщик должен быть не старше 75 лет к моменту внесения последнего платежа. Успешный кандидат имеет гражданство и прописку по адресу, где расположено отделение.

Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, клиент может предъявить справку по форме банка, документ о назначении пособия из ПФР либо декларацию о доходах 3-НДФЛ.

ВТБ

Интересный тариф предлагает банк ВТБ со сроком кредитования до 20 лет. Ипотека «Победа над формальностями» освобождает от необходимости предоставлять справку от работодателя и предполагает следующие условия:

Кредитная линия – 600 тысяч – 30 миллионов рублей.
Годовая ставка устанавливается банком индивидуально – от 9,7%.
Заемщиком может стать гражданин РФ моложе 70 лет, предоставивший минимальный пакет, состоящий из паспорта, СНИЛС, военного билета (до 27 лет).
Минимальный первый взнос – 50% от цены жилья.

При оформлении договора потребуется обеспечить полноценной комплексной страховкой: залоговое имущество, защита титула, личный полис.

Альфа-Банк

Благодаря ипотеке «На готовое жилье» от Альфа-Банка клиенты могут получить средства на покупку квартиры из вторичного фонда недвижимости, предъявив пакет документов, исключающий справку о доходах.

Заемщикам предлагается подать предварительную заявку и документы онлайн, а оформление доступно после одобрения банка (в течение 1-3 дней).

Доступные параметры займа:

Погашение долга – не более 30 лет.
Первый взнос – 15%.
Кредитная линия – не менее 600 тысяч рублей. Максимальный размер займа – 50 миллионов рублей.
Ставка – 10,49% по программе готового жилья. Если предстоит кредитование по двум документам, процент увеличивается на 0,7 пункта.

Банк согласует заем даже при покупке жилья гражданами, зарегистрированными в других регионах России.

ДельтаКредит

Кредитор готов финансировать покупку жилья на следующих условиях:

Процент – не менее 8,75%.
Взнос из личных средств – от 15% (определяется банком индивидуально).
Период погашения – не дольше 25 лет.

По программе ипотеки «Квартира или доля» от ДельтаКредит предлагается оформить выгодные условия без необходимости предоставлять декларацию о подоходном налоге. Все, что потребуется от заемщика, – паспорт и бумаги на будущее жилье.

Как известно, на сегодняшний день ипотека – практически единственный доступный инструмент приобретения жилья. Но как быть, есть нет возможности предоставить в банк справку 2-НДФЛ? На помощь приходит ипотека без подтверждения дохода, иначе говоря, по двум документам.

Потенциальные потребители кредитного продукта

Воспользоваться ипотекой без подтверждения дохода могут следующие категории заёмщиков:

лица, официально трудоустроенные, получающие белую зарплату + «в конверте»;

граждане со стабильным доходом, но без трудоустройства по ТК РФ;

заёмщики, которые могут внести залог с высокой ликвидностью либо доказать свою платежеспособность;

зарплатные клиенты банка, владельцы дебетовых карт, выпущенных кредитующим банком.

Минимальные требования для заемщиков

Даже если входите в категорию заёмщиков, которым доступна ипотека без подтверждения дохода, это не означает, что выбранный вами банк оформит данный кредитный продукт. Для того чтобы понять, соответствуете ли вы стандартным банковским условиям, изучите минимальные требования для заёмщиков.

на момент оформления ипотеки по двум документам вам должно быть более 21 года;

заёмщик должен иметь российское гражданство;

необходимо наличие постоянной регистрации в том регионе, где вы обратились в кредитующую организацию;

заёмщик должен обладать безупречной кредитной историей.

Выдача ипотеки без подтверждения дохода – большой риск для банка, поэтому от заёмщика зачастую требуется наличие права собственности на недвижимое имущество. Также среди дополнительных требований: наличие действующих вкладов, депозитов и т.д.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки по двум документами требуется пакет документом лишь немногим отличающийся от стандартного. А именно:

заявление на получение ипотеки;

второй документ, подтверждающий личность гражданина: загранпаспорт, СНИЛС, водительское или служебное удостоверение, военный билет;

техническая и юридическая документация на приобретаемый объект жилой недвижимости для проведения экспертизы после предварительного одобрения.

Кроме того, следует помнить, что для одобрения ипотеки без подтверждения дохода необходимо предоставить сведенья подтверждающие регистрацию по месту расположения банка-кредитора. Что касается какой-либо финансовой гарантии для банка, то у вас запросят сведения прямо или косвенно указывающие на получение вами заявленного дохода. К таковым можно отнести свидетельство о праве собственности на недвижимость либо заграничный паспорт с отметками о выезде из страны в период последних шести месяцев.

Не забывайте, что при покупке жилья в ипотеку есть возможность воспользоваться налоговым вычетом. Подробности читайте в нашей статье "Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку"

Процентная ставка

Ипотека по двум документам обойдётся заёмщику несколько дороже в сравнении со стандартной ипотекой, где требуется подтверждение дохода. Так, средневзвешенная процентная ставка составит от 10,25% до 13% годовых. Плюс ко всему обязательным условием ипотеки без подтверждения дохода является страхование объекта, передаваемого в залог банку.

В целом, ставка на жилищный кредит без предоставления справки 2-НДФЛ во всех банках возрастает приблизительно на 0,5 процентных пункта.

Период кредитования

Для банков выдача подобных кредитов – большой риск, поэтому если срок кредитования по стандартной ипотеке с полным пакетом документов – 50 лет, то при упрощённой схеме (без подтверждения дохода) нередко снижается и до 20 лет.

В случаях, когда платежеспособность кредитуемого вызывает сомнения, ему предлагают уменьшить сумму либо увеличить срок. Кстати, чем выше стоимость залога, тем дольше срок кредитования.

При досрочном закрытии ипотеки никаких штрафов и дополнительных платежей не налагается.

Первоначальный взнос

При оформлении ипотеки по двум документам первоначальный взнос резко возрастает. Так, если стандартное кредитование предполагает первоначальный взнос в размере 10-20%, а то и вовсе без него, то ипотека по двум документам – 30-50% первоначального взноса.

Единственная радость для заёмщиков, не имеющих возможности подтвердить доход, ограничение по максимальной величине первоначального взноса: он не может превышать 60%.

Подробности о первоначальном взносе по ипотеке читайте в нашей статье "Первоначальный взнос по ипотеке: как обстоят дела в 2020 году"

Максимальный размер кредита

Во многих банках есть ограничения по размеру максимальной суммы кредита без справок о доходе.

Минимальная сумма начинается с 300 тысяч рублей, а максимальная в некоторых банках достигает 30 млн, однако на деле получить такой кредит весьма непросто.

Банки, одобряющие заем без подтверждения

Сбербанк

В «Сбербанке» ипотека без подтверждения дохода доступна для приобретения готового и строящегося жилья.

Максимальная сумма кредита. На которую могут рассчитывать заёмщики составляет 15 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн рублей для остальных регионов России. Минимальная сумма – 300 000.

Первоначальный взнос по данному продукту – 50%. Процентная ставка – 9,6% годовых.

Для того, чтобы оформить кредит без справки 2-НДФЛ, необходимо:

Заполнить анкету-заявление (доступна в электронном формате) и собрать необходимый пакет документов.

Обратиться с документами в офис «Сбербанка», расположенный в вашем регионе.

Дождаться решения банка. В случае одобрения подготовить пакет документов по объекту недвижимости, на приобретение которого берется ипотека.

Подписать кредитный договор и оформить страхование.

Зарплатным клиентам «Сбербанка» для подачи заявления необходимо лишь предоставить паспорт гражданина РФ. Выплачивать кредит можно любыми удобными способами и погашать досрочно без штрафов и т.д. Если требуется большая сумма, можно привлекать созаёмщиков.

Для клиентов, не получающих зарплату на карту «Сбербанка» действует базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

На момент обращения в банк заёмщику должно быть не менее 21 года и не более 65 лет, а трудовой стаж должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

ВТБ24

Ипотека по двум документам в банке «ВТБ» - «Победа над формальностями» - распространяется на новостройки и вторичное жильё. Ставка по данному продукту – от 9,95%. Срок кредитования – до 20 лет, сумма займа – от 600 тысяч до 30 млн.

При покупке жилья на вторичном рынке первоначальный взнос составит не менее 40%, на первичном – не менее 30%.

Для оформления необходимо:

Подать заявку на сайте банка. После этого с потенциальным заёмщиком свяжется кредитный специалист банка, проконсультирует и назначит время и место встречи. После этого необходимо прийти в банк с паспортом и СНИЛС. Рассмотрение заявления на ипотеку без подтверждения дохода займёт 24 часа, оно будет действительно в течение 4 месяцев.

Выбрать объект недвижимости на первичном либо вторичном рынках, застраховать от риска порчи либо утраты. Пройти экспертизу оценки жилья.

В рамках кредитования до двум документам предусмотрено комплексное страхование и исключено использование материнского капитала.

* Информация актуальна на июль 2019 года, подробности условий по кредитным продуктам уточняйте у официальных представителей банков.

Как сделать одобрение более вероятным

Для того чтобы сделать одобрение ипотеки без подтверждения дохода более вероятным, необходимо предоставить дополнительные гарантии выплаты кредита.

Документы о наличии потенциального залогового имущества.

Выписку с банковского счёта, чтобы подтвердить наличие необходимой суммы для первоначального взноса.

Чеки, выписки, подтверждающие приход денег на кошельки различных платёжных систем либо на карты.

Больше шансов получить одобрение по ипотеке по 2 документам при обращении в банк, где у вас имеется хорошая кредитная история.

Что делать, если банк отказал?

Выводы

Одобрение ипотеки по двум документам проходит быстрее – всего в течение 24 часов.

Оформить такой кредит могут даже лица, не устроенные официально.

Первоначальный взнос повышенный – от 30% до 60%, а срок кредитования не превышает 30 лет.

Ипотека без подтверждения дохода позволяет приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Данный вид кредитования не подразумевает использование материнского капитала.

Предлагаем вашему вниманию видео о возможностях получения ипотеки без подтверждения дохода:

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Сегодня многие жители нашей страны работают неофициально, либо имеют слишком маленькую “белую” заработную плату, которую нельзя предложить банку в качестве подтверждения платежеспособности. И если возникает потребность в улучшении жилищных условий, то у таких клиентов появляется вопрос: а есть ли компании, которые дадут ипотеку без предоставления справки 2-НДФЛ? Давайте разбираться.

Зачем нужны справки с работы?

Общеизвестно, что оформление жилищного кредита в банковских компаниях предполагает выдачу для заемщика крупной суммы денег. Для того, чтобы одобрить её, банк должен удостовериться в надежности клиента, в его возможности платить по будущему кредиту.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

Помимо надежности, банк также оценивает вашу платежеспособность. Именно на основании вашего официального дохода, кредитор сможет рассчитать максимальную сумму займа, которую он сможет вам предоставить, отсюда будут также “выходить” срок действия договора, ежемесячный платеж и конечная переплата.

Именно для этих целей и служит предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или же в свободной форме. Узнать о том, может ли банк проверить этот документ, рассказано здесь. Как правило, клиентам, которые не могут предоставить документ, подтверждающий размер ежемесячного дохода, в выдаче жилищного кредита отказывают.

Дело в том, что в данной ситуации заемщик ничем не подтверждает свою платежеспособность, не дает банку никаких гарантий, что он сможет вернуть ему выданную сумму, а значит, и одобрения по такой заявке ждать не приходится. Исключение делается только в некоторых случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства?

Есть несколько вариантов того, как можно получить жилищный кредит без обязательного сбора документов с места работы. Все они являются абсолютно законными, поэтому заемщику не о чем волноваться.

Мы подготовили для вас памятку с кратким описанием всех имеющихся возможностях:

1. Заемщик является зарплатным клиентом банка

В этом случае ему не нужно приносить дополнительные справки, в компании и так есть информация о размере вашего заработка. Примером может стать получение кредита в Сбербанке России, подробнее о его предложениях читайте в этой статье.

Кроме того, заявители, у которых открыт счет в банке-кредиторе часто получают особые, более выгодные условия кредитования. Но при этом важно, чтобы была положительная кредитная история. По этой ссылке вы найдете рекомендации, касающиеся того, как поддерживать свое финансовое досье положительным.

2. Заемщик оформляет ипотеку с участием залогового имущества

Иными словами, у него уже есть в собственности какой-то объект недвижимости, что будет являться для банка дополнительным гарантом надежности клиента. О таких предложениях рассказано в этом обзоре.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Имущество, которое предоставляется в качестве залога, обязательно должно быть ликвидным и соответствовать требованиям банка к недвижимости. Это необходимо для того, чтобы кредитор мог быстро продать имущество заемщика, у которого возникли проблемы с выплатами.

В данном случае, вы оформляете не ипотеку, а потребительский займ под залог недвижимости. При этом получаете пониженный процент, по сравнению с другими кредитами наличными, длительный срок возврата, отсутствие первоначального взноса.

Где есть такие предложения:

Сбербанк,
ВТБ,
Газпромбанк,
Тинькофф,
Абсолют банк,
Дельта Кредит и т.д.

3. Клиент подает заявку на рефинансирование уже действующего ипотечного кредита

В данном случае у банка будет обеспечение в виде залоговой недвижимости, что будет служить дополнительным гарантом. При этом, если запрашивается сумма равная размеру задолженности, то подтверждать доход нет необходимости.

Какие есть преимущества? Вы сможете переоформить свою действующую ипотеку под более выгодные условия, и при этом продлить срок займа, уменьшить сумму страховки или вовсе отказаться от неё (речь идет о личном страховании).

Кроме того, вы сможете объединить несколько долгов в один, а также получить дополнительные средства на личные цели. Какие компании предлагают перекредитование для вашей ипотечной задолженности, мы рассказываем здесь.

4. Вы берете кредит на сумму, которая полностью покрывается размером материнского капитала

В этом случае вам необязательно приносить справки, достаточно бумаги из Пенсионного фонда России, которая подтвердит у вас наличие достаточных средств на счету. Информацию о том, где можно оформить ипотеку с мат.капиталом, вы найдете по этой ссылке.

Важно: напомним нашим читателям о том, что материнский капитал не выдают на руки. Денежные средства хранятся в ПФР. Когда вы оформляете ипотеку, которую хотите частично или полностью погасить средствами сертификата, вы обращаетесь в пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

ПФР рассматривает вашу заявку, проверяет законность сделки. На все это уходит 10-15 дней. После этого еще в течение месяца деньги будут перечисляться в банк. То есть как минимум за месяц вам придется переплатить.

5. Вы оформляете ипотеку по 2-ум документам

Подобные программы появились в банках сравнительно недавно, но уже успели завоевать популярность среди заемщиков. Их несомненный плюс заключается в том, что вам нужно для оформления подготовить всего два документа – паспорт гражданина РФ и еще один на выбор, это может быть:

заграничный паспорт,
СНИЛС,
ИНН,
ПТС,
водительское удостоверение,
пенсионное удостоверение и т.д.

Кому подходит такое предложение? Тем людям, у которых нет времени на сбор огромного списка бумаг, а также тем, кто работает неофициально, но получает хорошие доходы. При этом условия будут несколько жестче, нежели для остальных клиентов – уменьшена сумма и срок возврата, а также увеличена ставка.

Десять банков, где выдают ипотеку по двум документам

Куда можно обратиться:

Читайте также: