3 ндфл по договору уступки права требования образец
Опубликовано: 30.04.2024
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 10 июля 2018 г. N 03-04-06/47916 Об исчислении НДФЛ при уступке физическим лицом прав требования по договору займа к организации другому физическому лицу
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при уступке физическим лицом прав требования по договору займа к организации другому физическому лицу и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утверждённым приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьёй 212 Кодекса.
При этом согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для целей уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с главой "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
При уступке прав требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) у физического лица - цедента возникает доход в размере полученных от цессионария денежных средств, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
При безвозмездной уступке прав требования по договору займа дохода у цедента не возникает.
Права требования по договору займа, полученные физическим лицом - цессионарием при безвозмездной уступке, в соответствии с пунктом 3 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации будут признаваться даром при соблюдении правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 указанного кодекса.
В этом случае доход, полученный при безвозмездной уступке прав требования по договору займа, осуществлённой между физическими лицами, будет освобождаться от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 18.1 статьи 217 Кодекса.
Вместе с тем, у физического лица - нового кредитора возникает доход при погашении организацией-должником задолженности по договору займа, в том числе задолженности по уплате процентов по займу.
Налог с дохода, выплачиваемого указанной организацией физическому лицу - новому кредитору, исчисляется и уплачивается указанной организацией, признаваемой на основании пункта 1 статьи 226 Кодекса налоговым агентом.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
| Заместитель директора Департамента | В.А. Прокаев |
Обзор документа
При уступке прав требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) у физического лица - цедента возникает доход в размере полученных от цессионария денежных средств, облагаемый НДФЛ.
При безвозмездной уступке прав требования по договору займа дохода у цедента не возникает.
Права требования по договору займа, полученные физлицом - цессионарием при безвозмездной уступке, будут признаваться даром при соблюдении правил, предусмотренных ГК РФ.
В этом случае доход, полученный при безвозмездной уступке прав требования по договору займа, осуществленной между физлицами, освобождается от НДФЛ.
Вместе с тем, у физлица - нового кредитора возникает доход при погашении организацией-должником задолженности по договору займа, в т. ч. задолженности по уплате процентов по займу.
Налог с дохода, выплачиваемого указанной организацией физлицу - новому кредитору, исчисляется и уплачивается этой организацией, признаваемой налоговым агентом.
Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ
В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимого имущества в 2021 году, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы
В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.
Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
В 2021 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.
1. Льготы и перерасчет. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.
2. Льготы для дольщиков. С 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.
3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.
4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2021 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.
Как рассчитать сумму налога
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры
- или 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:
5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.
НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.
Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.
Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:
5 000 000 – 4 500 000 = 500 000.
НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.
Налоговый калькулятор
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Как уменьшить налог с продажи квартиры
Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.
Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.
То есть если вы за год продали одну квартиру за 10 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 5 млн руб., другую за 10 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн руб. (5 млн руб. + 10 млн руб. — 1 млн руб. = 14 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.
Александра Стирманова, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»: — Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.
1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.
2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.
Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
При расчете налога с продажи квартиры могут возникать различные нюансы в его подсчете, сроке действия, льготах и других правилах. Юрист разобрал на примере некоторых кейсов правила расчета и применения НДФЛ на недвижимое имущество физических лиц.
Александра Воскресенская, адвокат КА «Юков и партнеры»: Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом ст. 217 НК РФ предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.
В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.
Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.
Налог с продажи ипотечной квартиры
При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
Налог с продажи подаренной квартиры
Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.
Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
- заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
- подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
- если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно - подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
- подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.
Письмо Министерства финансов РФ
№03-04-05/16489 от 24.03.2016
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при уступке права требования и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для целей уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с главой "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
При уступке требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) подлежащий налогообложению в установленном порядке доход у налогоплательщика - нового кредитора возникает при получении налогоплательщиком от должника денежных средств.
При получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса, с применением в установленных случаях налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса.
Учет произведенных налогоплательщиком расходов при уступке прав требования предусмотрен в главе 23 Кодекса только в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса в отношении договоров участия в долевом строительстве (договоров инвестирования долевого строительства или по другим договорам, связанным с долевым строительством).
Возможность учета физическими лицами при определении налоговой базы расходов по сделке уступки права требования по иным договорам статьями 218 - 220 Кодекса не предусмотрена.
Порядок возврата излишне удержанных налоговым агентом сумм налога на доходы физических лиц установлен в статье 231 Кодекса, в соответствии с пунктом 1 которой излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма налога подлежит возврату налоговым агентом на основании письменного заявления налогоплательщика.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
НДФЛ: расходы по уступке требования не учитываются
Минфин России разъяснил: Налоговый кодекс РФ не предусматривает возможности уменьшения налоговой базы НДФЛ на расходы физического лица по сделке уступки права требования долговых обязательств.
Согласно нормам статьи 210 Налогового кодекса РФ в налоговую базу по НДФЛ включаются все доходы физического лица, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Учет произведенных им расходов при уступке прав требования предус .
Комментарии к документам доступны только платным подписчикам
Оформите подписку сейчас, и вы получите полный доступ к электронной версии журнала.
Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами – по договору уступки права требования, по договору паенакопления ЖСК или по договору долевого участия. В данной статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с налоговым вычетом по ДДУ.
.jpg)
Кто имеет на него право, когда можно получить возврат налога, как оформляется возврат НДФЛ при покупке в ипотеку и на свои средства, а также какие документы понадобятся.
Что такое покупка по ДДУ
ДДУ – это договор долевого участия, который заключается между дольщиками и застройщиком, на основании которого вы вкладываете деньги в строительство, а после того, как дом будет построен, получаете конкретную квартиру.
Что такое налоговый вычет по ДДУ
Это налоговый вычет, который относится к разряду имущественных. Своеобразная налоговая льгота, которая позволяет вернуть часть средств из уплаченных вами ранее налогов, тем самым компенсируя некоторые расходы.
Кто имеет право на вычет по договору долевого участия
Требования ФНС предельно прозрачны в этом вопросе. Чтобы претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, необходимо:
- Быть резидентом РФ (проживать более 183 дней в году на территории России)
- Иметь доходы, облагаемые налоговой ставкой 13% (кроме дивидендов)
- Оплатить полную стоимость по договору и подписать акт приема-передачи
Суммы налоговых вычетов при ДДУ
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ограничен теми же суммами, что и любой другой имущественный вычет при покупке жилья. Для покупки по ДДУ на свои средства и заемные действуют разные ограничения по суммам.
Покупка на свои деньги
В этом случае налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ограничен двумя миллионами.
Даже если вы купили квартиру по ДДУ дороже, это верхний предел возвращаемой суммы.
Пример в жизни:
Иванов купил квартиру по ДДУ за 1 750 000 рублей. Так как он «укладывается» в ограничивающий лимит, то заявить к вычету он может всю сумму расходов и получить возврат в размере 227 500 рублей (1 750 000*13%).
Петров купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 4.7 млн рублей. Получить возврат налога он может только с двух миллионов, значит к вычету Петров будет заявлять все 2 млн ₽ и получит 260 000 рублей.
Покупка квартиры в ипотеку
Приобретая квартиру по ДДУ в ипотеку, вы можете не только заявить на основной налоговый вычет, но еще и оформить возврат с уплаченных процентов по ипотеке.
Но стоит заметить, что расчет возврата по % ипотеки ведется из фактически уплаченных банку процентов.
Пример в жизни:
Сидорова купила в ипотеку трехкомнатную квартиру по ДДУ стоимостью 8 миллионов рублей. По % ипотеки она заплатила уже 420 000 рублей. Сидорова имеет право на основной налоговый вычет по ДДУ – 260 000 рублей, а также по уплаченным процентам – 54 600 рублей (420 000*13%).
Когда можно оформить налоговый вычет
При покупке квартиры по ДДУ самым важным фактором является акт приема-передачи. С того момента, как вами был получен акт, вы получаете право на налоговый вычет. Выписка из ЕГРН в этом случае не имеет значения.
Как получить налоговый вычет при покупке по ДДУ
Вы можете все оформить самостоятельно, а можете обратиться к работодателю. Сроки и способ возмещения в обоих случаях разные, поэтому обговорим их более детально.
Обращение в ФНС
Вы можете обратиться в ФНС по месту прописки с перечнем документов и оформить вычет своими силами. Но для этого вам нужно дождаться окончания календарного года, в котором был подписан акт приема-передачи.
После того, как вы подадите документы в налоговую, через три месяца камеральной проверки, средства будут переведены на ваш расчетный счет.
- Заявление на возврат налога
- 3-НДФЛ
- 2-НДФЛ
- Договор о приобретении недвижимости
- Акт приема-передачи квартиры
- Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)
При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:
- Кредитный договор
- Справка об уплаченных %
Можно ли получить вычет через работодателя
Эта процедура проходит быстрее, поскольку не нужно ждать окончания календарного года. Через работодателя можно вернуть налог сразу после подписания акта приема-передачи.
- Акт приема-передачи квартиры
- Договор о приобретении недвижимости
- Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)
При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:
- Кредитный договор
- Справка об уплаченных %
Таким образом, вы теперь знаете, как получить налоговый вычет при ДДУ, какие нужны документы, когда можно обратиться за возвратом и какие суммы положены при покупке на свои собственные средства или на ипотечные.
Отражение в учете цессии зависит от многих обстоятельств: вида задолженности, момента реализации, финансового результата операции и т. д.
В статье рассмотрим, как кредитору отразить уступку права требования дебиторской задолженности от реализации товаров при продаже с убытком после наступления права требования.
Пошаговая инструкция
Организация поставила товар покупателю ООО «Домострой» (должник) на сумму 144 000 руб. (в т. ч. НДС 20%). Покупатель не оплатил задолженность по истечении срока оплаты.
01 июня Организация (цедент) заключила договор на уступку права требования этой задолженности с ООО «Бизнес центр» (цессионарий) за 120 000 руб.
10 июня цессионарий перечислил оплату по договору уступки.
Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF
| Дата | Дебет | Кредит | Сумма БУ | Сумма НУ | Наименование операции | Документы (отчеты) в 1С | |
| Дт | Кт | ||||||
| Реализация права требования дебиторской задолженности | |||||||
| 01 июня | 76.09 | 91.01 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | Выручка от реализации права требования | Реализация (акт, накладная) — Услуги (акт) |
| Составление СФ | |||||||
| 01 июня | — | — | 120 000 | — | — | Составление СФ на реализацию права требования | Счет-фактура выданный на реализацию |
| — | — | — | — | — | Отражение НДС в Книге продаж | Отчет Книга продаж | |
| Списание дебиторской задолженности | |||||||
| 01 июня | 91.02 | 62.01 | 144 000 | 144 000 | 144 000 | Списание дебиторской задолженности | Корректировка долга — Списание задолженности |
| Поступление оплаты от цессионария | |||||||
| 10 июня | 51 | 76.09 | 120 000 | 120 000 | 120 000 | Поступление оплаты от цессионария | Поступление на расчетный счет — Оплата от покупателя |
Реализация права требования дебиторской задолженности
Нормативное регулирование
Уступка права требования (цессия) — это передача права, принадлежащего на основании обязательства, от одного кредитора к другому (ст. 382 ГК РФ).
БУ. У кредитора (цедента) признаются на дату перехода права:
- прочие доходы — в размере суммы, за которую право уступлено (п. 7, 16 ПБУ 9/99);
- прочие расходы — в размере уступаемой задолженности (п. 11, п. 14.1 ПБУ 10/99).
НУ. При уступке права требования после истечения срока оплаты по договору цедент признает на дату перехода права (пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ):
- доходы от реализации, в размере суммы, за которую право уступлено;
- расходы от реализации в сумме уступаемой задолженности.
Убыток при уступке права требования долга третьему лицу до наступления срока платежа нормируется. Он признается в размере, не превышающем процентов, которые кредитор уплатил бы, если бы не продал долг, а взял сумму выручки от продажи долга в кредит. Период, за который рассчитываются проценты, — с даты уступки по срок платежа (п. 1 ст. 279 НК РФ).
Проценты рассчитываются исходя из:
- максимального значения процентной ставки, установленной для соответствующего вида валюты (п. 1.2 ст. 269 НК РФ);
- ставки процента, подтвержденной в соответствии с методами, установленными в разделе V.1 НК РФ.
Способ определения процентной ставки необходимо закрепить в учетной политике.
НДС. Цедент уплачивает НДС c положительной разницы между ценой реализации и размером долга (п. 1 ст. 155 НК РФ).
Ставка НДС при реализации права требования — 20%, т. к. имущественные права не перечислены в качестве облагаемых по льготным ставкам (ст. 164 НК РФ).
Реализация права требования, возникшего из договора займа (кредита), не облагается НДС (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Даже при отсутствии базы по НДС (при реализации с убытком) налогоплательщик обязан отразить в книге продаж счет-фактуру по реализации права требования с налоговой базой и суммой НДС, равными нулю (Письмо Минфина РФ от 05.11.2019 N 03-07-11/84894).
Учет в 1С
Отразите реализацию права требования документом Реализация (акт, накладная) вид операции Услуги (акт) в разделе Продажи — Реализация (акты, накладные) — кнопка Реализация — Услуги (акт) .
Укажите в шапке документа:
- Контрагент — наименование контрагента, приобретающего долг, выбирается из справочника Контрагенты;
- Договор — наименование договора с контрагентом, выбирается из справочника Договоры;
- Расчеты :
- Счет учета расчетов с контрагентом и Счет учета расчетов по авансам — 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Заполните в табличной части:
- Номенклатура — позиция из справочника Номенклатура, например, Право требования долга:
- Вид номенклатуры — Услуги.
- Цена — цена реализации долга по договору (в нашем примере — 120 000 руб.);
- % НДС — ставка НДС по реализации долга;
- НДС — сумма НДС по реализации (в нашем примере — реализация с убытком, поэтому сумму НДС удалите вручную).
- Счета учета :
- Счет доходов — 91.01 «Прочие доходы»;
- Прочие доходы и расходы — статья из справочника Прочие доходы и расходы:
- Вид статьи — Реализация права требования после наступления срока платежа.
- Счет расходов — 91.02 «Прочие расходы»;
- Счет НДС — 91.02 «Прочие расходы.
Проводки по документу
Документ формирует проводку:
- Дт 76.09 Кт 91.01 — выручка от реализации права требования.
Чтобы сумма реализации отразилась в книге продаж только по графе 13б PDF (т. к. налогооблагаемая база отсутствует), установите флажок Ручная корректировка (разрешает редактирование движений документа) и отредактируйте данные на вкладке НДС Продажи — обнулите вручную графу Сумма без НДС .
Составление СФ
Составьте счет-фактуру на реализацию по кнопке Выписать счет-фактуру внизу документа Реализация (акт, накладная) .
- Код вида операции — «14».
Автоматически не все показатели счета-фактуры заполняются корректно для данного случая, поэтому перейдите в печатную форму счета-фактуры и поправьте вручную показатели в следующем порядке (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, пп. в, д, ж, з, и п. 2 Правил заполнения счета-фактуры, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137): PDF
- графа 4 — цена переданного права по договору без учета налога;
- графа 5 — разница между суммой реализации права требования (без НДС) и размером самого требования (с НДС); если разница отрицательна или равна нулю — 0;
- графа 7 — ставка НДС;
- графа 8 — сумма начисленного НДС; если в графе 5 стоит 0, то в этой графе тоже 0;
- графа 9 — сумма по договору уступки с учетом налога.
Счет-фактура составляется в единственном экземпляре и покупателю не передается, т. к. вычет НДС по операциям уступки права требования не предусмотрен ст. 171 НК РФ.
Списание дебиторской задолженности
Списание дебиторской задолженности отразите документом Корректировка долга вид операции Списание задолженности (раздел Продажи — Корректировка долга — кнопка Создать ).
Укажите в шапке документа:
- Списать — Задолженность покупателя;
- Покупатель (дебитор) — наименование дебитора (должника) по договору, выбирается из справочника Контрагенты ;
По кнопке Заполнить табличная часть вкладки Задолженность покупателя (дебиторская задолженность) заполнится остатками по взаиморасчетам с покупателем:
- Договор — договор с первоначальным покупателем из справочника Договоры ;
- Документ расчетов — документ реализации, по которому образовалась задолженность;
- Сумма — сумма задолженности в БУ (в нашем примере — 144 000 руб.);
- Сумма НУ — сумма задолженности в НУ (в нашем примере — 144 000 руб.);
- Сумма расчетов — сумма задолженности, которая списывается;
- Счет учета — счет, на котором учтена задолженность (в нашем примере — 62.01 «Расчеты с покупателями и заказчиками»).
Укажите на вкладке Счет списания :
- Счет — 91.02 «Прочие расходы»;
- Прочие доходы и расходы — статья из справочника Прочие доходы и расходы :
- Вид статьи — Реализация права требования после наступления срока платежа;
- Флажок Принимается к налоговому учету — установлен.
Проводки по документу
Документ формирует проводку:
- Дт 91.02 Кт 62.01 — списана дебиторская задолженность.
Поступление оплаты от цессионария
Отразите поступление оплаты от цессионария документом Поступление на расчетный счет вид операции Оплата от покупателя (раздел Банк и касса — Банковские выписки — кнопка Поступление ).
- Контрагент — наименование контрагента, купившего долг (цессионария), выбирается из справочника Контрагенты ;
- Договор — наименование договора с контрагентом, выбирается из справочника Договоры ;
- Счет расчетов и Счет авансов — 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами»;
- Статья доходов — предопределенная статья из справочника Статьи движения денежных средствОплата от покупателей.
Проводки по документу
Документ формирует проводку:
- Дт 51 Кт 76.09 — оплата от цессионария.
Декларация по налогу на прибыль
В декларации по налогу на прибыль доходы и расходы от реализации права требования отражаются:
- Лист 02 Приложение N 1: PDF
- стр. 010 «Выручка от реализации — всего»:
- в т. ч. стр. 013 «выручка от реализации имущественных прав…».
- стр. 010 «Выручка от реализации — всего»:
- Лист 02 Приложение N 2: PDF
- стр. 059 «Стоимость реализованных имущественных прав…».
Финансовый результат от реализации права требования до наступления срока платежа, кроме Приложений N 1 и N 2 Листа 02, отражают в Приложении N 3 Листа 02.
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно
Похожие публикации
- Договор уступки права требования, учет у цедентаДобрый день! У нас есть покупатель, который должен нам 1.
- Цессия — уступка права требования авансаПодскажите, как в программе правильно отразить приобретенное в 1 квартале.
- Уступка права требования по договору лизинга у исходного лизингополучателя, если объект на балансе лизингодателяБыл договор лизинга. Предмет договора — на балансе лизингодателя. На.
- Как отразить уступку права требования долга должнику?.
Карточка публикации
(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также: