Вид на жительство налоговый резидент или нет

Опубликовано: 13.05.2024

«Клерк» Рубрика Обзоры для бухгалтера

Федеральным законом от 31.07.2020 № 265-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» ст. 207 НК РФ была дополнена нормой, согласно которой предусмотрен особый порядок определения налогового статуса физических лиц в целях исчисления НДФЛ. Поправка вступила в силу 31.07.2020. О том, по каким правилам следует определять налоговое резидентство в 2020 году, читайте в представленной статье.

Общий порядок определения статуса налогового резидента РФ

На основании п. 1 ст. 207 НК РФ уплачивать НДФЛ должны:

физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ;
физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

По общему правилу налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Независимо от фактического времени нахождения в России налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные для работы за границу (п. 3 ст. 207 НК РФ).

В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный налоговыми резидентами РФ как от источников в РФ, так и от источников за ее пределами, а для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, — только от источников в РФ. При этом ставка налога для нерезидентов составляет не 13, а 30 % (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы территории РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 379 ФЗ текст ст. 207 НК РФ был дополнен п. 2.1, согласно которому в 2015 году налоговыми резидентами признавались физические лица, фактически находящиеся в РФ на территориях Республики Крым и (или) города федерального значения Севастополя не менее 183 календарных дней в течение периода с 18 марта
по 31 декабря 2014 года. Период нахождения физического лица в России на перечисленных территориях не прерывался на краткосрочные (менее шести месяцев) периоды выезда за пределы РФ.

183 дня пребывания в России, по достижении которых физическое лицо будет признано налоговым резидентом РФ, исчисляются путем суммирования всех календарных дней, когда физическое лицо находилось в РФ в течение 12 следующих подряд месяцев (Письмо ФНС РФ от 25.06.2020 № БС-3-11/4763@).

Окончательный налоговый статус налогоплательщика, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период (календарный год), определяется по его итогам.

Если работники организации редко выезжают за границу по служебным обязанностям, статус резидента может быть подтвержден табелем учета рабочего времени и дополнительных документов не требуется.

В ситуации, когда сотрудники часто и надолго выезжают за рубеж (или в организации работают иностранцы), у них нужно запросить документы для подтверждения налогового статуса. В этих целях сотрудник может представить документ, выданный налоговым органом, по форме, утвержденной Приказом ФНС РФ от 07.11.2017 № ММВ-7-17/837@. Данный документ подтверждает статус налогового резидента за календарный год (текущий или предыдущий) (п. 7 Порядка представления документа, подтверждающего статус налогового резидента РФ, утвержденного Приказом № ММВ-7-17/837@).

Вместо подтверждения от налогового органа работник может представить документы об общем сроке пребывания в России в течение последних 12 месяцев. Организация вправе самостоятельно определить налоговый статус работника, подсчитав количество дней, которые он провел в РФ (письма Минфина РФ от 22.02.2017 № 03 04 05/10518, ФНС РФ от 19.09.2016 № ОА-3-17/4272@). Перечень таких документов НК РФ не установлен. Чаще всего представляют копии страниц паспорта с отметками о пересечении границы (письма Минфина РФ от 18.07.2019 № 03 04 06/53227, от 18.05.2018 № 03 04 05/33747).

Также подтвердить статус резидента могут, в частности (письма Минфина РФ от 21.04.2020 № 03 04 05/31921, от 13.01.2015 № 03 04 05/69536, от 26.06.2008 № 03 04 06 01/182, ФНС РФ от 30.12.2015 № ЗН-3-17/5083):

миграционная карта с данными о въезде в РФ и выезде из РФ;
справки с места работы (в том числе с предыдущего);
приказы о командировках, путевые листы и т. п.;
авансовые отчеты и документы к ним (проездные документы, документы о проживании);
справка, полученная по месту проживания в РФ;
договор с медицинским (образовательным) учреждением;
справка о проведении лечения (прохождении обучения) с указанием времени такого лечения (обучения).

Дополнительно могут быть представлены свидетельство о регистрации по месту временного пребывания или документ о регистрации по месту жительства (пребывания). Однако использовать документы о регистрации в качестве единственного подтверждения налогового статуса работника нельзя, так как они не доказывают его нахождение в России в течение необходимого количества дней, а лишь подтверждают право находиться в РФ.

Вид на жительство иностранного гражданина не подтверждает фактическое время нахождения его на территории РФ и, следовательно, не подтверждает налоговый статус резидента. Этот документ свидетельствует о праве на постоянное проживание в РФ, а также на свободный въезд в страну и выезд из нее (письма Минфина РФ от 19.12.2019 № 03 04 06/99463, от 24.06.2019 № 03 04 05/46120).

Независимо от срока фактического нахождения в РФ физическое лицо может не признаваться в налоговом периоде налоговым резидентом РФ, если в этом налоговом периоде такое лицо являлось налоговым резидентом иностранного государства. Данное правило действует в случае, если в налоговом периоде в отношении физического лица действовали меры ограничительного характера, введенные иностранным государством, государственным объединением и (или) союзом и (или) государственным (межгосударственным) учреждением иностранного государства или государственного объединения и (или) союза, перечень которых определяется Правительством РФ (п. 4 ст. 207 НК РФ). В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 10.11.2017 № 1348.

Для того чтобы физическое лицо не было признано налоговым резидентом РФ, ему необходимо обратиться в инспекцию с заявлением, к которому прилагается документ, подтверждающий налоговое резидентство другого государства. Такой документ или выдается компетентным органом иностранного государства (сертификат налогового резидентства), или составляется в произвольной форме обоснования невозможности получения такого сертификата в уполномоченном органе иностранного государства с приложением подтверждающих документов.

Что касается заявления о непризнании лица налоговым резидентом РФ, его форма утверждена Приказом ФНС РФ от 21.06.2019 № ММВ-7-17/318@.

Заявление представляется в срок, предусмотренный для подачи налоговой декларации, — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В свою очередь, налоговый орган не позднее 30 календарных дней со дня получения заявления и необходимых документов должен уведомить физическое лицо:

либо о наличии возможности не признавать его налоговым резидентом РФ в соответствующем налоговом периоде;
либо об отсутствии такой возможности с указанием оснований для принятия данного решения.

С подробной информацией о порядке подтверждения статуса налогового резидента РФ для физических лиц можно ознакомиться в специальном разделе на официальном сайте ФНС (Письмо ФНС РФ от 31.07.2020 № БВ-3-17/5577@).

Порядок определения налогового статуса физлица в 2020 году

Федеральным законом № 265 ФЗ текст ст. 207 НК РФ был дополнен новым п. 2.2. Положениями этого пункта предусмотрено, что в налоговом периоде 2020 года физическое лицо признается налоговым резидентом РФ в случае его фактического нахождения в РФ от 90 до 182 календарных дней включительно в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

В данном случае основанием для признания лица налоговым резидентом РФ является заявление, которое представляется:

в налоговый орган по месту жительства физического лица;
в налоговый орган по месту пребывания — при отсутствии у физического лица места жительства на территории РФ;
в налоговый орган по месту постановки на учет — для физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имеющего на территории РФ места жительства (места пребывания).

Заявление составляется в произвольной форме и должно содержать фамилию, имя, отчество (при его наличии) и ИНН физического лица.

Срок подачи заявления в налоговую инспекцию совпадает со сроком, предусмотренным п. 1 ст. 229 НК РФ для представления декларации по НДФЛ за налоговый период 2020 года, — не позднее 30 апреля 2021 года (Письмо Минфина РФ от 31.07.2020 № 03 04 06/67274).

Работодатели в 2020 году исчисляют НДФЛ по общим правилам с учетом 183 дней. Возврат переплаты из бюджета будут осуществлять сами работники.

Между положением мигранта, только пересекшего границы, и полноправным гражданином существует несколько промежуточных ступеней. В разнообразии этих терминов нетрудно запутаться, тем более что они относятся к разным сферам законодательства и иногда противоречат друг другу. Попробуем разобраться в довольно непростом вопросе: человек, имеющий вид на жительство, резидент или нерезидент?

Что дает ВНЖ

Статус наделяет мигранта большими преимуществами. В своих возможностях он практически сравнивается с гражданином, из весомых привилегий не имея, пожалуй, только права голоса (учитываются выборы регионального и федерального уровня). Перечислим, что дает ВНЖ в России:

право длительного проживания (при условии ежегодного посещения УВМ для продления статуса);
возможность выезжать и возвращаться в страну неограниченное количество раз (при условии, что иностранец будет проводить за рубежом не дольше 6 месяцев за год);
право пользоваться всеми социальными благами гражданина;
разрешение работать или учиться в стране.

После получения ВНЖ в России человек не утрачивает гражданства своей страны.

Кто может получить

Данным правом обладают все иностранцы при условии нахождения в России в течение года на основе полученного в рамках квоты разрешения на временное пребывание. Требование оформлять РВП не обязательно для ряда категорий, среди них:

те, кто прежде отказался от гражданства РФ;
русскоязычные иностранцы;
соискатели политического убежища и беженцы;
высококвалифицированные специалисты;
участники Госпрограммы возвращения соотечественников;
граждане Беларуси и Киргизии.

Определение понятий

В России под термином «резидент» подразумевают несколько статусов. Один из них является налоговым. Другой — финансовым. В первом случае правами резидента наделяются иностранные граждане, проводящие на территории РФ более 183 суток за налоговый год. Количество дней получается путем суммирования всех посещений России в течение указанного промежутка времени. Если человек проводит менее 183 дней, то он не будет считаться резидентом (п. 2 ст. 207 НК РФ). Во втором случае весомую роль играет наличие ВНЖ. Обладатели удостоверения наделяются правами финансового резидента.

Законодательная база

Статус резидента в РФ регулируется Налоговым кодексом (ст.ст. 207, 224), Федеральным законом № 173 от 10.12.2003 (о валютном регулировании и контроле). Также рекомендуется помнить положения основных законов для мигрантов: ФЗ № 115 от 25.07.2002 (о правах иностранца) и ФЗ № 62 от 31.05.2002 (о гражданстве).

Становится ли мигрант с ВНЖ резидентом

Рассматриваемые понятия не зависят друг от друга. Человек с видом на жительство может быть резидентом или нерезидентом в РФ. Однако одним из условий ВНЖ является пребывание на территории страны более 6 месяцев ежегодно. Следовательно, лица, проводящие один налоговый сезон в новообретенном статусе, автоматически становятся резидентами. Иначе они лишатся своего ВНЖ.

Видео: Кто является налоговым резидентом, а кто является нерезидентом

Но это связано с налоговой составляющей. Понятие резидента также может относиться и к финансовому законодательству. С этой точки зрения нерезидентом будет любой иностранец без ВНЖ, невзирая на длительность его пребывания в РФ. Чтобы окончательно понять: человек с видом на жительство — это резидент или нет, следует разобраться в отличиях понятий.

В чем разница между резидентом и нерезидентом

Поскольку оба понятия больше относятся к налоговому и финансовому законодательству, разница выражается именно в деньгах.

Налоговый нерезидент обязан отдавать 30% доходов в государственную казну. Резидент платит привычные 13% (п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).
Финансовые резиденты имеют полное право открывать вклады в иностранной валюте на территории РФ и выполнять иные банковские операции. На нерезидентов накладываются существенные ограничения.

Как видно, вопрос, является ли человек с видом на жительство резидентом, довольно запутан. Разберемся в том, кому и когда предоставляется рассматриваемый статус.

В каких случаях человек получает статус резидента

Действующих в 2019 г. оснований не так мало. Помимо вида на жительство, на наличие статуса резидента влияют и иные факторы.

Таковыми считаются все граждане РФ, кроме россиян, проживающих за рубежом более года с ВНЖ, на основании трудоустройства или в целях обучения.
Иностранцы, находящиеся в РФ дольше 183 суток в течение года, также становятся резидентами и платят НДФЛ 13%.
Финансовыми резидентами — иностранцами являются только лица с действующим ВНЖ.
Если выйти за рамки физических лиц, то резидентами будут признаны все юридические лица (компании), оформленные в рамках российских законодательных требований на территории РФ, а также их зарубежные филиалы и иные подразделения.
Аналогичным статусом обладают дипломатические органы РФ по всему миру.

Для резидентов и нерезидентов в России действуют разные условия открытия и обслуживания банковских счетов, осуществления валютных операций, получения/отправки денежных переводов, многих других банковских операций и не только.

Права нерезидента

На лиц с этим статусом не накладывается практически никаких преград. Единственное, им будет ограничена возможность выполнения валютных операций с российскими банками. Таким лицам закрывается ипотечное кредитование. Однако нерезиденты с видом на жительство также могут пользоваться всеми благами статуса, включая правом на социальные дотации, медицинское обслуживание и учебу для детей.

Система налогообложения

Главным недостатком статуса нерезидента является необходимость платить НДФЛ в размере 30%. Однако от этого избавлены переселенцы по Госпрограмме и специалисты высокой квалификации (ст. 224 НК РФ). Статус резидента может повлиять на то, одобрят ли кредит иностранному гражданину с видом на жительство или нет. Обычно нерезидентам отказывают в ссуде. К иностранцам с ВНЖ банковские служащие относятся более мягко, но условия для них будут все равно жестче, чем для россиян:

больший процент по кредиту;
обязательное присутствие поручителя из граждан РФ;
ограниченные сроки кредитования.

Многие кадровые отделы при трудоустройстве мигранта априори оформляют его как нерезидента (с 30% НДФЛ), но после того как он отработает полгода (то есть проведет в стране положенные 183 дня), ему делают налоговый возврат (17%). Эта практика является общепринятой, поэтому иностранцу с ВНЖ важно отслеживать ситуацию и в случае необходимости уметь отстоять свои права.

Видео: Как нерезиденту стать налоговым резидентом РФ

Итоги

Основным критерием резидента является пребывание на территории РФ в течение 183 суток. Главным преимуществом статуса остается налогообложение в 13% вместо 30% для нерезидента. Иметь ВНЖ при этом не обязательно, но после его получения иностранец уже гарантированно становится резидентом, так как условия статуса соответствуют требованиям к ВНЖ.

Вопрос, резидент или нерезидент иностранец с видом на жительство, волнует большое количество людей, иммигрировавших в Россию. Также этим интересуются и работодатели, ведь от этого зависит ставка налогообложения дохода мигранта, получившего рабочее место. Далее в статье подробно описано: в чем разница между понятиями, что необходимо иностранному гражданину для того, чтобы получить статус, и как ВНЖ влияет на это.

Как объяснить эти два понятия?

Под понятием «резидент» подразумевают физическое или юридическое лицо, которое имеет регистрацию на территории державы, где проживает на данный момент, и при этом беспрекословно подчиняется законам и порядкам страны.

Согласно законодательству Российской Федерации, подтверждением статуса резидента государства обладают:

Люди, владеющие внутренним паспортом России. Исключением являются граждане, проживающие за границей на протяжении года и более, имея ВНЖ. А также лица, находящиеся за рубежом в течение года и более по рабочей или учебной визе.
Физическое лицо, находящиеся в пределах державных границ РФ, где ему официально выдан вид на жительство. Наличие внутреннего паспорта в этом случае не обязательно.
Любое юридическое лицо, зарегистрированное, согласно законам России.
Представительства и дочерние компании, находящиеся за пределами русской территории, но оформлены в соответствии с законом.
Дипломатические учреждения и консульства Российской Федерации, находящиеся за границей.
Все муниципалитеты и субъекты, которые входят в состав.

Для того чтобы считаться резидентом, необходимо соответствовать вышеперечисленным пунктам.

Нерезидент: кто такой?

Данное понятие означает физическое или юридическое лицо, не имеющее постоянного места проживания, согласно законодательству государства. А именно в пределах территориальных границ державы, где находится человек, он не живет на постоянной основе. По законам РФ, человек, находящийся в стране меньше 6 месяцев в течение одного года, не считается резидентом.

Стоит четко понимать разницу между этими двумя понятиями. В случае с гражданством нужно запомнить: если человек владеет внутренним паспортом одного государства, но по тем или иным причинам живет на ПМЖ в другом, то он считается резидентом той страны, где проживает постоянно.

Условия налогообложения

Согласно кодексу Российской Федерации, ставка на подоходный налог между носителями одного и другого статуса отличается. Иностранные мигранты, нерезиденты, за исключением некоторых случаев, облагаются подоходным налогом в размере 30 %. Исключением считаются люди, которые являются высокопрофессиональными специалистами, а также переселенцы. Эти категории людей платят государству так же, как и официальные держатели внутренних паспортов России.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, резиденты выплачивают пошлину в размере 13 % от общего дохода, но и здесь есть исключения.

Является ли вид на жительство доказательством того, что человек резидент страны?

Для начала определимся, какие права получает иностранный гражданин при оформлении вида на жительство:

Как известно, этот документ выдается на 5 лет, в течение этого времени иностранец может не покидать пределов державы.
Мигрант также имеет право неограниченное количество раз выезжать и возвращаться в Россию и проживать на территории другой страны до полугода.
Человек имеет возможность свободно передвигаться по всей территории Российской Федерации и жить там, где ему угодно, а не только в регионе, где был оформлен ВНЖ.
Владелец документа беспрепятственно имеет право заниматься трудовой деятельностью в пределах границ России, то есть в любом населенном пункте.
В регионе, где зарегистрирован иностранный гражданин, имея вид на жительство, он может отдать свой голос за того или иного кандидата на муниципальных выборах.
Лицо имеет право пользоваться услугами банковской сферы.

Все вышеперечисленные преимущества, которые получает иностранец, оформляя ВНЖ, говорят о том, что человек собирается на постоянной основе жить на территории РФ. И всё же наличие документа не является гарантией того, что иммигрант имеет статус резидента.

Когда человек становится резидентом?

Ключевым фактором, определяющим статус резидента, кроме имеющегося вида на жительство, является время, проведенное в пределах границ страны. При условии, что человек не будет проживать за пределами российской державы более 183 дней за один год, он будет являться резидентом.

Например, если необходимо определить, считается ли иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, резидентом или нерезидентом на определённую дату. Допустим, на следующий месяц. Для этого необходимо от предполагаемой даты отсчитать 365 дней назад. И высчитать, сколько за этот период времени мигрант провёл на территории России, а сколько – за границей. Если срок пребывания в РФ превышает 183 дня, то это, несомненно, резидент. В обратном случае иностранный мигрант таковым статусом не обладает.

Иностранные гражданине, приехавшие в Российскую Федерацию и получившие легальный статус, имеют законное право устраиваться на работу, вести предпринимательскую деятельность. После получения вида на жительство мигрант приобретает множество прав, но в то же самое время и обязанностей перед государством, в том числе в полном объеме и вовремя оплачивать налоги. В этом аспекте многих интересует вопрос: вид на жительство дает статус резидента или нет?

Кто является налоговым резидентом, а кто является нерезидентом?

Статусы определяются Налоговым Кодексом РФ (глава 23) с целью определения процентной ставки налогообложения физических лиц. Статус «резидент» имеют лица, имеющие регистрацию и проживающих на территории страны и соблюдающие требования законодательства.

Статус «резидент» имеют граждане, входящие в определенный перечень, утвержденных законодательными органами РФ:

граждане России (имеющие гражданский паспорт), если они не проживают более 365 дней за границей, а также получившие ВНЖ другой страны;
пребывающие в другом государстве по учебной/рабочей визе;
иностранцы, получившие вид на жительство;
официально зарегистрированные юридические лица;
работники консульств и дипломатических учреждений, расположенных в других государствах;
муниципальные органы и субъекты, входящие в их состав.

Нерезидентами являются физические/юридические лица, без постоянного места проживания (проживающие не на постоянной основе). Такими гражданами признаются те, что находятся меньше 183 дней в стране в течение 1 года.

Важно понимать разницу, ведь даже имея гражданство России, но при этом находясь, к примеру, на работе в другом государстве, человек становится резидентом другой страны.

Обратите внимание! От определения статуса напрямую связано налогообложение, а также определяется часть доходов, подлежащая обложению. Для нерезидента – облагаемая часть, это тот доход, что он получает в России.

Главные отличия между резидентами и нерезидентами

Для физических и юридических лиц, признанных резидентами, ставка налогообложения составляет 13% (для физ. лиц) и 20%(для юридических). Нерезиденты оплачивают налог по ставке 30%. Для некоторых категорий она может быть снижена:

13% НДФЛ составляет для лиц, имеющих статус беженцев, переселенцев, высококвалифицированных специалистов, также для членов экипажей морских судов, работников, оформивших трудовой патент;
15% с дохода, полученного при осуществлении инвестиционной деятельности.

Основные различия в следующем:

разные размеры ставок;
перечень объектов, подлежащих налогообложению;
различный порядок определения налоговой базы;
отличие в возможностях при предоставлении вычетов и исчислении налогов.

Статус резидента обязывает декларировать, а значит и выплачивать все виды доходов, а нерезидент выплачивает налоги только на те доходы, которые получил в стране.

Как стать налоговым резидентом с ВНЖ?

Условия признания физического лица налоговым резидентом прописаны в пункте 2 статьи № 207 Налогового Кодекса России. Получение вида на жительство не означает автоматическое изменение статуса с нерезидента на налогового резидента. Для того, чтобы получить справку о получении данного статуса, нужно обратиться в соответствующее отделение по месту регистрации или прописки.

Чтобы иметь необходимые документы, нужно подать заявление в Межрегиональную инспекцию ФНС ЦОД (централизованная обработка данных) РФ.

Как заполнять заявление?

Налогоплательщик подает заявление определенного образца в уполномоченный налоговый орган. Подавать его можно лично или через интернет-сервис ФНС.

Важно! Обратите внимание на графу «код». При личном обращении нужно проставлять четыре нуля (0000), если вы отправляете заявление по почте, код налогового органа 9965.

Заявление заполняется на компьютере или вручную (черными чернилами). Все графы, подлежащие заполнению, должны быть прописаны четким, разборчивым почерком, без исправлений и помарок.

Для получения статуса резидента по виду на жительство предоставляются следующие документы:

копии страниц гражданского паспорта. К нему необходимо приложить нотариально заверенный перевод;
документы, которые могут подтвердить, что физическое лицо находилось на территории страны в период, за который хочет получить документ. ВНЖ может выступать таким документов, кроме этого можно предоставить загранпаспорт с отметками о въезде на территорию РФ;
справки, подтверждающие доходы (копия трудовой книжки/договора, выписка с банка или бухгалтерии и пр.);
права на владение недвижимым имуществом, о выплате дивидендов, кассовые или платежные чеки и прочее.

Заявление имеет такую форму:

При подаче заявления уполномоченному лицу может возникнуть необходимость в заверении подписью и печатью налоговых органов формы, что принята в иностранном государстве. В этом случае данная форма прилаживается к вышеперечисленному пакету документов.

Где и как получить документ, подтверждающий статус резидента РФ?

Заявитель может указывать наиболее удобный способ получения документа, служащего подтверждением получения статуса резидента по ВНЖ: лично, по указанному почтовому адресу, на электронный адрес.

Одной из основных целей получения данного статуса – избежать двойного налогообложения. Документы выдаются за 1 год, тот что указан в заявлении, но можно запросить данные за предыдущие года.

Важно! Если вам нужно несколько экземпляров документа, укажите необходимое количество в прилагаемом к заявлению письме.

Срок и процедура рассмотрения заявления регламентированы Приказом. Подтверждение статуса «налоговый резидент РФ» выдается не позже чем через сорок дней после подачи документов. В случае отрицательного решения, когда не подтверждается статус резидента, заявитель получает письменное оповещение с указанием причины принятия отрицательного решения.

Содержание:

Получение гражданства через покупку недвижимости в России
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Как оформляется сделка
Особенности покупки недвижимости иностранцем
Налог на имущество
Последние законодательные изменения

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

земельный участок сельскохозяйственного назначения;
участок в лесном фонде;
заповедную территорию;
участок на территории оборонного объекта;
недвижимость в приграничных районах России;
недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

Читайте также: