В майами нет налогов

Опубликовано: 16.05.2024

Переезжающим жить в Майами или инвесторам в жилье города - неважно, нужно знать о налогах на жилье в Майами, ибо платить их приходится всем. Чтобы быть во всеоружии, необходимо ознакомиться с этой информацией.

Что касается самого Майами, здесь действуют законы штата Флорида, касающиеся налогов. Поэтому налоги в Майами не отличаются от налогов в другом городе штата.

Годовой налог на владение недвижимостью составляет 1.5% от стоимости объекта. Эта цифра справедлива для любого города Флориды.

Кроме налогов на жилье, владельцам необходимо уплачивать коммунальные услуги, а также расходы на обслуживание - если жилье находится в кондоминиуме. Расходы на обслуживание в Майами включают в себя: содержание места общего пользования, страховка, благоустройство прилегающих территорий.

Коммунальные услуги: газ, свет, телефон, интернет, телевидение оплачивается владельцем жилья самостоятельно, либо часть расходов может оплачиваться через Ассоциацию домовладельцев - куда, к слову, также ежемесячно необходимо вносить платежи.

Стоимость обслуживания жилья в Майами довольно высокая, нужно быть к этому готовым: в месяц может уходить до 300-400 долларов на квартиру; на жилой дом - до 600 долларов. Впрочем, если экономить на коммунальных услугах, сумму платежей можно значительно снизить.

Последние несколько лет на рынке недвижимости Израиля отмечался бурный рост цен на недвижимость, из-за чего рынки стали постепенно затухать - количество продаж уменьшалось с каждым месяцем.

Израиль как отличный для иностранцев рынок недвижимости открыт уже более шести лет. Ввиду роста цен на недвижимость в 2020 году многие, особенно россияне - из-за отмены визового режима, стремятся инвестировать в растущее жилье Израиля.

Отдел по оценке недвижимости израильского министерства юстиций предоставил общественности такую информацию. В крупных городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти.

Хорошие новости для тех, кто намерен купить квартиру в Иерусалиме или найти хорошую почву для инвестиций! Мэрия Иерусалима одобрила строительство более чем пятистах новых объектов недвижимости в городе.

Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.

Алупка - небольшой, но очень привлекательный у иностранных туристов приморский город. Находясь совсем рядом с другими курортными центрами - Ялта, Симеиз, этот город нашел, чем выделиться, и потому всегда есть много желающих купить жилье в Алупке.

Как купить жилье в Ялте. Цены на недвижимость в Крыму остаются стабильными, а покупающая способность граждан падает - в свете этого грех не воспользоваться возможностью и не купить жилье в Ялте - одном из наиболее популярных крымских курортных городов.

Глупый, казалось бы, вопрос - чем можно развлечься в таком популярном, модном и развитом курорте, как Алания? Но многие туристы, приезжающие сюда, не знают и половины всего развлекательного потенциала города, потому вкратце стоит его описать.

Наверняка у каждого, кто только недавно смог купить жилье в Махмутларе, возникла необходимость в приобретении большого количества вещей. У жителей городка появилась отличная возможность помочь друг другу, продать ненужное и купить необходимое у соседей! Бронирование стола для продаж стоило всего 5 лир.

Турецкая Алания по праву может претендовать на звание "самого солнечного" курорта: количество солнечных дней тут редко меньше трех сотен. Климат в Алании теплый, нет морской жесткости, холодных ветров.

Самые частые вопросы, задаваемые людьми, интересующимися приобретением недвижимости в Майами

09 авг 2015

вопросы майами налоги недвижимость цена

Недвижимость в Майами является полноценным международным брендом. Это не удивительно – Майами это крупный деловой и торговый центр, своего рода столица Южной Америки, при этом расположенный в США и являющийся прекрасным курортом. Спрос на квартиры и дома в Майами велик, в том числе и со стороны россиян и жителей других постсоветских стран. В то же время, у многих интересующихся вопросом приобретения недвижимости в Майами людей представления об этом вопросе весьма туманные. В этой статье я остановлюсь на десяти наиболее часто встречающихся в моей практике вопросах, касающихся недвижимости в Майами и Флориде в целом. Я надеюсь, что после знакомства этой статьей основные аспекты процедуры приобретения квартиры или дома в Майами станут для Вас более ясными. Вопросы и ответы будут представлены в порядке частоты встречаемости и актуальности.

1. Пожалуй, самый частый вопрос, который мне задают – это вопрос о цене. Звучит он как: «Опишите пожалуйста варианты» или более конкретно: «Что можно купить в Майами за…?» Ситуация на рынке недвижимости Майами, конечно, подвержена некоторым изменениям, однако общую картину обрисовать можно.

Если ввести запрос, к примеру, о квартирах в Майами на любом крупном американском сайте недвижимости, то можно увидеть варианты, начинающиеся с 40-50 тысяч долларов. Здесь нет никакого обмана – подобные квартиры, действительно, существуют, однако своим клиентам я не рекомендую тратить время на просмотр этих вариантов. Такие квартиры имеют существенные недостатки, и список возможных вариантов этих недостатков весьма обширен. Это могут быть квартиры на первых этажах неблагополучных районов, в домах, подвергшихся затоплению, с существенными дефектами в интерьере или располагающиеся в зданиях, имеющих большой коллективный долг (который будет Вашим, как только Вы станете собственником). На сегодняшний день приличные варианты начинаются примерно с 80-100 тысяч долларов. Это, конечно, не роскошные апартаменты в даунтауне, скорее скромная 1-2 комнатная квартира на окраине Майами или в одном из многочисленных пригородов. Если Вас интересует более просторное домовладение, то подходящим вариантом может оказаться 3-х комнатная квартира (как правило, с двумя ванными) или таунхауз, ценник здесь будет несколько выше – в районе 120-180 тысяч. Эта цена прогрессивно повышается, если Вы хотите купить квартиру в Майами, расположенную ближе к океану, в престижном районе или в доме с такими (довольно распространёнными во Флориде) удобствами, как теннисный корт или большой тренажерный зал. Отмечу, что бассейн и обычный тренажёрный зал присутствуют в большинстве квартирных комплексов и не являются чем-то особенным. Дома в Майами на данный момент предлагаются по ценам от 200 тысяч долларов. Подобная (высокая) цена связана, прежде всего, с ограниченной доступностью земли для строительства. В пригородах можно найти варианты несколько дешевле, хотя в целом дома сейчас пользуются высоким спросом, и цены на них постоянно растут.

2. Следующий по популярности вопрос касается расходов на содержание квартиры или дома в Майами.

Обычно он звучит так: «Какие дополнительные расходы связаны с владением недвижимостью в Майами?» Тут сложно дать только общий ответ, многое зависит от конкретного объекта. Тем не менее, во всех случаях Вам придётся платить квартплату (варьирует в пределах от 150 до 1000 и более долларов, в зависимости от стоимости конкретной квартиры, количества дополнительных сервисов в здании, близости к океану и т.п., в среднем в хороших домах составляет около 500 долларов в месяц), коммунальные платежи, включая электричество (в 2-х комнатной квартире расходы на электричество в месяц составляют 80-100 долларов, основным потребителем является, естественно, кондиционер), интернет (от 20 долларов в месяц) и, в некоторых случаях, телефон, телевизионную антенну и воду. Другим обязательным во всех случаях расходом является выплата налогов. Налог на недвижимость в Майами платится ежегодно, его размер варьирует, но, как правило, он составляет около 1.5% от оценочной стоимости квартиры или дома. Время от времени владельцам квартир также приходится производить единовременные выплаты, связанные с проведением в зданиях масштабных ремонтных работ (так называемый, assessment).

3. Могу ли я рассчитывать на получение вида на жительства/гражданства на основании приобретения квартиры или дома в Майами?

Короткий ответ на этот вопрос – нет, не можете. Формальной связи между приобретением Вами недвижимости в Майами или любом другом регионе США и получением гражданства или вида на жительство нет. В то же время, наличие у Вас подобной собственности в некоторых случаях может оказать положительное влияние на решение иммиграционных властей в отношении продления Вашей визы, так как это будет опосредованно указывать на то, что Вы имеете существенные причины для приезда в США.

4. Могу ли я, не будучи гражданином США, получить ипотеку?

Да, получение ипотеки гражданами России и других постсоветских стран при приобретении недвижимости в Майами возможно. Другой вопрос, что процедура может несколько отличаться от таковой для граждан США, что, впрочем, неудивительно. На самом деле, если Вы в состоянии заплатить хотя бы 30% от стоимости приобретаемого объекта и имеете подтверждение стабильного дохода, получить ипотеку в США не слишком сложно. Я недостаточно хорошо знакома с вопросом, однако подозреваю, что получение ипотеки при приобретении недвижимости в Майами для, к примеру, граждан России, может быть не сложнее, чем получение ипотеки для покупки недвижимости в любом Российском городе. В частности, мое агентство плотно сотрудничает со специалистами в области ипотеки, имеющими опыт работы с иностранными клиентами и в большинстве случаев мы в состоянии найти подходящий вариант.

5. Как долго занимает процесс оформления документов?

В целом в США бюрократические процедуры, связанные с оформлением собственности на недвижимость, относительно просты. Тем не менее, учитывая, что в процесс совершения сделки вовлечено большое количество различных людей, оформление документов обычно занимает несколько недель.

6. Могу ли я заключить сделку, не находясь в США?

Да, это возможно. На этапе подписания окончательных документов Вас может представлять любой человек, в нашей практике мы нередко выступаем от лица наших клиентов на заключительном этапе сделки. Впрочем, на этапе выбора собственно варианта квартиры или дома, Вам необходимо находиться здесь.

7. Какова вероятность обвала цен на рынке недвижимости Майами?

Цены на недвижимость в Майами подвержены некоторым колебаниям. За последние 15 лет было как минимум три периода заметного снижения цен, последний из которых пришёлся на 2008-2011 годы, известные как мировой финансовый кризис. В принципе, можно сказать, что рынок недвижимости Майами довольно сильно зависит от общей экономической ситуации в США и даже в мире в целом. Это, прежде всего, связано с тем, что значительная часть покупателей квартир и домов в Майами являются иностранцами. Тем не менее, после каждого кризиса происходило восстановление и, например, на данный момент цены на недвижимость уже достигли предкризисных значений и продолжают расти. В общем, в краткосрочной перспективе снижение возможно, но в долгосрочной – недвижимость в Майами является надёжным активом.

8. Существует ли возможность обмена моей недвижимости в России на квартиру или дом в Майами?

Кому-то подобный вопрос может показаться несколько странным (мне он таким кажется до сих пор), однако мне его задают достаточно часто. Вообще обмен недвижимости для США не характерен. Обмен недвижимости в США на недвижимость за границей это вообще что-то труднопредставимое для большинства американцев. Я думаю, что теоретическая возможность подобной сделки, конечно, существует, но практически осуществить это крайне сложно и главное, никаких очевидных выгод подобная операция не принесет.

9. Гарантируете ли Вы конфиденциальность сделки?

Среди наших клиентов этот вопрос не является слишком животрепещущим, насколько мне известно, никто из них не скрывается от правосудия и не легализует здесь доходы, полученные незаконным путём, однако подобный вопрос время от времени встречается. Я думаю, что он возникает после изучения интернет-сайтов многих агентств недвижимости, обещающих «полную конфиденциальность сделки» и т.п. Подобная информация не соответствует действительности, по большому счёту этот вопрос не имеет к собственно агентству недвижимости никакого отношения. Все сделки по недвижимости в Майами и Флориде в целом регистрируются в единой базе данных, которая находится в открытом доступе.

10. Существует ли возможность приобретения недвижимости на юридическое лицо?

Этот вопрос отчасти связан с предыдущим. Да, такая возможность существует и в принципе это не сложно, хотя, естественно, требует некоторых дополнительных действий. У меня есть существенный опыт проведения подобных сделок, однако какой-то общий совет здесь дать сложно – нужно разбираться с каждым случаем индивидуально и подбирать вариант, соответствующий требованиям и возможностям конкретного клиента.

11. Существенна ли разница между Майами и пригородами (города Холливуд, Халландейл и другие)?

На мой взгляд, особой разницы между Майами и его ближайшими пригородами, нет. Более того, лично я рекомендую моим клиентам обратить внимание на варианты за пределами собственно Майами. Во многих случаях, в пределах 30-минутной поездки на автомобиле от центра Майами Вы можете найти намного более качественное жильё по существенно более выгодной цене. Развитость транспортной инфраструктуры Южной Флориды в значительной степени нивелирует влияние географического положения на доступность основных достопримечательностей Майами. Кроме того, большинство русскоязычных жителей Южной Флориды предпочитают именно северные пригороды Майами, здесь много русских магазинов, ресторанов и других объектов.

12. Я планирую приехать в Майами на отдых и одновременно рассмотреть возможность приобретения недвижимости. Реален ли подобный план?

Многие из наших клиентов поступают именно так. В конце концов, в этом заключается одно из основных преимуществ Майами – это настоящий город-курорт. В отличие, скажем, от Нью-Йорка или Чикаго, в Майами Вы можете снять квартиру в Майами и заниматься поиском недвижимости, а в перерывах наслаждаться пляжами и океаном. Возвращаясь к вопросу о временных рамках – при надлежащей подготовке (с нашей и Вашей стороны) найти подходящий вариант можно за одну-две недели, после этого, если понимание с продавцом найдено, Ваше присутствие в Майами не будет обязательным, все формальности могут быть соблюдены дистанционно.

Если Вам понравилась эта статья, Вы можете подписаться на нашу страницу на Facebook. Мы регулярно публикуем интересные материалы, посвященные городу Майами.

В США есть как государственные, так и частные медицинские клиники. В государственной клинике при заполнении анкеты вас спросят о вашем уровне дохода. При доходе менее 1000 долларов в месяц каждый визит к доктору будет стоить 35 долларов, оплачивать их нужно сразу при посещении. Анализы можно оплатить в рассрочку.

В частной клинике стандартная стоимость визита к врачу при отсутствии медицинской страховки составляет 150 долларов. Сложнее дела обстоят со стоматологией: она в США значительно дороже, чем в России. Вылечить зуб обойдется в 200-500 долларов, поставить коронку — 500-1000 долларов.

При срочной необходимости гражданин США даже при отсутствии страховки имеет право воспользоваться медицинской помощью. В этом случае оплату можно производить в рассрочку.

Большинство американцев все же приобретает медицинскую страховку. Цена её варьируется от 250 до 800 долларов в месяц в зависимости от возраста и состояния здоровья и того, какие медицинские услуги она покрывает. Чаще всего медицинская страховка не включает в себя услуги стоматолога.

«Честно говоря, если нет срочности, я предпочитаю лечить зубы в Южной Америке, там это обходится в два-три раза дешевле».

В Штатах очень важно иметь хорошую кредитную историю, иначе не сдадут жилье и могут даже не взять на престижную работу.

Интересно, что большинство среднестатистических американских семей живут «в долг» и берут кредиты даже на небольшие покупки. Моя подруга, например, к тридцати годам имеет пятнадцать кредитов и здесь эта цифра никого не шокирует.

Кредитную историю сейчас тщательно проверяют, особенно после кризиса 2008 года, однако, если проблем с этим нет, получить долгосрочные займы с минимальным процентом и фиксированной ставкой относительно легко.

Кредитки также используются повсеместно. Получается, что с одной стороны у вас есть возможность уже сегодня пользоваться благами жизни, с другой — вы становитесь заложниками кредитного монстра, обрекая себя на бесконечные выплаты, и крутитесь как белка в колесе. Потеря работы может привести к банкротству и конфискации имущества. Так и живут: тратят больше, чем зарабатывают. Но при этом все время улыбаются.

«У меня сейчас нет постоянной работы и долг по кредитке составляет десять тысяч долларов, даже не знаю, как это вышло, расходы на аренду квартиры, страховка, авиабилеты. Долг растет как снежный ком».

«Вся Америка живет в кредит, и это очень удобно. Я открывал свой первый бизнес на кредитки: закупал оборудование, материалы, оплачивал аренду помещения. Долг удалось погасить в течение 6 месяцев, что хорошо повлияло на мою кредитную историю. Сейчас я могу брать в кредит уже большие суммы».

Примерно треть своего дохода американцы тратят на аренду жилья или ипотеки, коммунальные услуги и обустройство дома.

Приблизительная стоимость аренды 2-комнатной квартиры во Флориде — 1200-3000 долларов в месяц в зависимости от города и района. Жильё чаще всего сдают без мебели.

Стоимость покупки недвижимости от 200 000 и выше в зависимости от местоположения и размера.

Коммунальные услуги обойдутся в среднем в 850 долларов в месяц на семью. Если сюда прибавить еще и налог на жилье, то семье, проживающей в частном доме в хорошем районе, придется платить 1500-2000 долларов в месяц.

«Я сняла квартиру без мебели за 1200 долларов, мебель купила с рук, в случае переезда либо продам её, либо перевезу в новую квартиру. С мебелью такая же квартира обошлась бы мне в 1800 в месяц».

Еда стоит на третьем месте в бюджете большинства американцев. Эти расходы зависят от социального и семейного положения и штата проживания. Например, в Калифорнии, Флориде и штате Нью-Йорк люди на еду «вне дома» и «на дому» тратят примерно одинаково, а жители центральных штатов предпочитают питаться дома.

Стоимость продуктов питания в США гораздо выше, чем в России. Для сравнения: литр молока обойдется в 4,5 доллара (283 рубля)*, а полторалитровая бутылка самой простой воды – 1,3 доллара (81 рублей).

Цена зависит от уровня супермаркета. В продуктовых магазинах премиум-класса (Whole Foods, Fresh Market) цена примерно на 30 процентов выше, чем в обычных. В Walmart, Publix цена порадует, однако качество продуктов будет далеко от стандартов правильного питания. Существуют супермаркеты складского типа, такие как Costco — излюбленное место шоппинга для семейных американцев. Здесь, приобретая годовой абонемент, можно закупаться продуктами со значительной скидкой.

*по курсу на 11.07.2019г.

«За продуктами мы ездим один раз в неделю в Whole Foods. Наша семья не экономит на еде, детишки еще совсем маленькие, и им нужно здоровое питание».

Проезд на автобусе стоит 1,3 – 2,25 доллара в зависимости от маршрута, на метро — 2, 25 доллара. Для малообеспеченных слоев населения действуют специальные цены. Еще есть возможность немного сэкономить и приобрести проездной.

Во Флориде, как и в большинстве штатов, система общественного транспорта развита слабо, поэтому основное средство передвижения — это автомобиль.

«Я не пользуюсь общественным транспортом, там слишком много бомжей, грязно и можно еще заразиться чем-то. К тому же автобусы ходят нерегулярно, много пересадок. При первой возможности я купила себе машину».

В США действует бесплатная система школьного образования, тем не менее те родители, которые могут себе это позволить, предпочитают отдавать детей в частные школы. Качество обучения и квалификация преподавателей там выше. Стоимость обучения в частной школе — 1000-2000 долларов в месяц.

В США платное высшее образование. Оно стоит в среднем от 20 000 долларов за учебный год. Однако те американцы или держатели Грин карты, которые хотят, но не могут себе позволить учиться, в праве попросить у государства финансовую помощь на полную или частичную оплату обучения.

Её получение будет зависеть от нескольких факторов: например, от того, как хорошо абитуриент сдал вступительные экзамены, как учился в школе, есть ли у него экстраординарные способности, какой у семьи уровень дохода. Студентам, которые учатся по таким программам, государство выплачивает стипендию. Её размер зависит от количества часов обучения. Также для оплаты обучения студент может получить кредит в банке на специальных условиях.

«Я трачу половину зарплаты на оплату школы для детей потому что забочусь об их будущем. В частной школе они могут получить те знания, которых не получат в бюджетной школе и поступить в хороший университет».

«Я учусь в Майами Dade колледже за счет государства, посещаю занятия три раза в неделю и получаю стипендию 1800 долларов в семестр».

Пенсионный возраст в Штатах сейчас составляет 66 лет и 2 месяца для людей, которые родились в 1955 году и постепенно увеличивается с годом рождения. Для тех, кто родился в 1960 и позднее, пенсионный возраст начинается уже в 67 лет.

На пенсию можно выйти и раньше, но тогда выплаты будут меньше. Пенсионная система здесь является многокомпонентной. Пенсия состоит из той, которая выплачивается из государственной (из отчислений на социальное обеспечение- Social Security) и накопительной части.

Работающим американцам разрешено вносить на свои личные накопительные пенсионные счета часть зарплаты до уплаты подоходного налога. Наиболее популярный план частной пенсионной системы в США — 401К. Работодатель открывает счет, куда ежемесячно поступают те финансы, которые откладывает сотрудник и добавляет компания. Эти деньги инвестируются в фондовый рынок при помощи специально открытого брокерского счета. Работник может сам управлять своими инвестициями без права снятия. Доступны данные средства будут только в пенсионном возрасте.

«Всю жизнь я работала парт-тайм преподавателем в колледже и при этом управляла собственным бизнесом. Для своих сотрудников я предпочитаю пенсионный план 401К, да и сама откладываю деньги на пенсию именно через эту программу. На мой взгляд, она лучшая их того, что есть. Мы сотрудничаем с одной и той же брокерской компанией уже много лет».

Зарплата в Штатах считается по часам. По данным Бюро статистики труда, средняя заработная плата работников в США в первом квартале 2019 года составила 905 долларов в неделю за 40 рабочих часов. Если в России вас спросят, сколько вы зарабатываете в час, вопрос покажется странным, здесь же это вполне нормально.

На практике, по моим наблюдениям, многие работают и за 10-15 долларов в час. Размер зарплаты зависит от образования, профессии, отрасли, географического положения и других факторов. В США человек, который хочет и готов работать, никогда не останется без денег и всегда сможет обеспечить себе достойное существование.

«По сравнению с другими штатами, во Флориде низкие зарплаты. Я консультант в известном ювелирном бутике и получаю семьдесят тысяч в год, тут это зарплата выше средней».

Как известно, «кто хорошо работает, тот хорошо отдыхает». Однако большинство американцев тратят на эту сферу жизни не более 5% своего дохода. В основном это спортивные мероприятия, барбекю на природе, периодические походы в развлекательные центры и рестораны.

Традиционная забава — американский футбол. Каждый уважающий себя американец периодически ходит на матчи. Некоторые, чтобы сэкономить деньги, приезжают на своих трейлерах, располагаются рядом со стадионом, едят, выпивают и смотрят матчи на привезенных с собой телевизорах.

Что касается путешествий, американцы предпочитают поездки в пределах США, нежели каникулы заграницей.

«Примерно раз в месяц мы с семьей посещаем футбольные или баскетбольные матчи, устраиваем пикники на природе. Иногда ходим в кино и театр. Не все же время работать. Из заграницы были только на Карибах. А зачем куда-то ехать, если в Америке есть все, что нужно для отдыха. Можно и на лыжах покататься, и позагорать на пляже и в горы сходить».

Американцы законопослушны. Своевременная уплата налогов — это святое.
Инвестирует в США каждый второй, отдавая предпочтение более безопасным и традиционным инвестиционным инструментам.
Медицина тут дорогая, однако всегда можно приобрести страховку или оплачивать услуги врачей в рассрочку.
Расходы на жилье и транспорт поглощают большую часть бюджета.
Многие американцы традиционно берут кредиты на жилье, автомобиль, открытие бизнеса и другие нужды.
Государство предоставляет средства для тех, кто хочет учиться, но не имеет материальной возможности.
Популярны частные пенсионные программы, обеспечить себе достойную старость сможет каждый работающий гражданин.
Жители США довольно практичны и экономны, им с детства прививают бережное отношение к зеленым купюрам. Они никогда не потратят последние деньги на одежду, рестораны и развлечения.

Разбор
Для себя
Элементарно
Личный опыт
Повестка дня
Отдохнуть

Перейти на сайт
Контакты

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ПАО Московская Биржа.

Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

ООО «Компания БКС», лицензия №154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. 129110, Москва, Проспект Мира, 69, стр. 1, 3 подъезд.

В США, как и в любой стране мира, существует своя структура налогообложения для физических и юридических лиц. В Штатах налоговая система довольно сложная, и многие её аспекты могут отличаться от налоговой системы России и стран СНГ.

Основной доход США получают от налогов, уйти от которых невозможно и не рекомендуется, так как это может повлечь за собой серьёзную административную (возможно, и уголовную) ответственность.

Капитолий – американское здание правительства расположенное в Вашингтоне

Кто платит налоги в США?

Подоходный налог в США обязан платить каждый граждан и обладатель Green Card, а также различные компании и корпорации. На 2021 год размер процентной налоговой ставки в стране составляет 33-35% от общего дохода гражданина.

Ежегодно каждый гражданин или обладатель Green Card, достигший 18 лет обязан раз в год подавать налоговую декларацию в специальное учреждение, которое занимается сбором налогов в США. Платят, в основном, за недвижимость, за свой доход, а также вносят вклад в обустройство своего города/штата.

Структура налоговой системы в Америке

Как рассчитать налог?

Таким образом, если ваш доход в год составляет около 20000$ (средняя годовая зарплата американца на 2018 год), вы обязаны отдавать каждый год около 6600$. Переводя на понятный для русского человека помесячный доход, мы получаем доход в 1700$ в месяц, из которого налогами облагается 561$.

Следует учитывать, что для нормального проживания в провинциальном городке требуется хотя бы 2000$. Поэтому не рекомендуется по приезду в Штаты пытаться оформлять Green Card, лучше всего первые несколько месяцев попытаться освоиться и найти хорошую работу.

Если же вы собрались открывать своё дело в США, то учтите, что подоходный налог и налог с продаж обязан платить каждый, в том числе и юридические лица. Также следует учитывать высокую конкуренцию, так как в Штатах практически половина граждан держит мелкий подсобный бизнес.

Сравнительная таблица процентного соотношения мелкого бизнеса в США и России

Лучше всего пред тем как открывать своё дело, поработать на легальной основе у нескольких начинающих бизнесменов, чтобы лучше разобраться в тонкостях ведения бизнеса в этой стране. Чтобы легально начать свой бизнес и получить кредит на выгодных для вас условиях, необходимо будет оформить Green Card.

Налоги в США в 2020 году платят даже студенты со своей стипендии или другого дохода (если таковой имеется). Однако если вы являетесь студентом по обмену и не имеете Green Card или проводите в стране меньше 180 дней в году, то вы официально освобождаетесь от уплаты налога.

Налоговая система в США

На 2019 год в стране свобод имеется довольно сложная и не совсем понятная для иностранца система налогообложения граждан. Сегодня каждый американец обязан выплачивать четыре основных вида налога.

Размер федерального налога по всем штатам Америки

Основной подоходный налог (федеральный налог). Его выплачивают все без исключения сотрудники различных компаний и корпораций, в том числе его обязаны платить из своего дохода сами работодатели. Так как на 2018 год более 90% американцев работает в различных частных фирмах, то этот налог можно назвать основным. Процентная ставка на него может изменяться в зависимости от размеров предприятия и его доходов, а также от экономической ситуации в определённом штате. Сотрудники государственных предприятий могут получать льготы или частично освобождаться от подобного налога.
Налог от штата и города (местный). Это скорее не совсем налог, а сборы на улучшение инфраструктуры города и штата. Однако каждый гражданин Америки обязан произвести выплаты на нужды своей малой родины. Размер налога напрямую зависит от экономической ситуации в штате, городе и стране в целом. Если вы откажетесь платить налог штату и городу, то вас могут оштрафовать.
Налог на недвижимость. С налогом на недвижимость сталкивались и жители нашей страны, но если у нас он составляет около 1,5-2% от стоимости недвижимости, то в Штатах нет чёткой процентной ставки. Всё опять зависит от того, находитесь ли вы в браке, имеются ли у вас дети, а также ещё зависит от штата и города проживания, от экономической ситуации в стране в целом, от вашего официального дохода. Поэтому иметь недвижимость в США может быть как выгодно, так и невыгодно.
Налог с продажи. Это своего рода аналог нашего НДС. Данным налогом облагается прибыль с продаж. Такой налог обязаны платить различные компании, а также граждане, покупающие определённые товары.

Карта американских штатов с указанием размера налога с продажи.

Налог с продаж

Налог с продажи обычно сразу включается в стоимость покупки.

Получается, что средняя налоговая ставка по стране составляет около 33-35% от прибыли за год (включая и налог на недвижимость, продажи и т. д). Также налоговая система США предусматривает определённые льготы для некоторых граждан. Например, если ваш доход менее 15000$ в год, то вы входите в категорию малоимущих граждан и, соответственно, платите меньше остальных – около 25% от своего дохода.

Можно ли не платить налоги в США?

Законодательство Штатов не предусматривает законы, которые разрешали бы вам на легальной основе полностью не платить налоги в государственную казну. Однако существует несколько поправок, благодаря которым можно платить меньше или вовсе не платить определённое время. Рассмотрим всё подробнее.

Например, вы находитесь в США по рабочей визе и работаете на территории этой страны более 180 дней в году, из чего выходит, что вы обязаны отдавать часть своего дохода в казну чужой страны, да и ещё и в казну своей. Таким образом, вы будете терять около 45% вашего дохода. Однако есть возможность не платить налог в казну США.

Для этого вы не должны иметь при себе Green Card, так как в таком случае вы считаетесь практически полноправным гражданином.

Так выглядит американская green card

Итак, вы уезжаете раз в год в командировку в Штаты на 181 день. Вы сможете избежать двустороннего налога при условии, что ваш работодатель имеет на руках договор об избежание двойного налогообложения. В таком случае вы платите налоги только российской стороне (около 13% от вашей прибыли).

Как освободиться от налогов?

Однако если вы проживаете в США на легальной основе, вы можете частично освободиться от налога.

Если вы работаете на государственном предприятии. Но устроится работать в государственное предприятие (в любое) бывает довольно сложно для среднестатистического иммигранта.
Если отслужили в армии США. Однако при наборе на военную службу кандидаты проходят жёсткий отбор, так как в самих Штатах служба в армии считается довольно престижной.
Если имеете серьёзные проблемы со здоровьем. Помимо частичного освобождения от уплаты налогов вам будут предоставляться различные льготы.

Образец паспорта американского гражданина

Однако есть некоторые нюансы, например, очень трудно получить гражданство или Green Card, если вы уже приехали со своими заболеваниями. Но если вы получили инвалидность уже после переезда и получения Green Card в США, то вы можете рассчитывать на различные льготы и частичное освобождение от налогов.

Что будет, если не платить налоги

Если вы иммигрант, но уже успели оформить гражданство или хотя бы Green Card, то можете не волноваться – вас за такое нарушение не депортируют из страны. Но могут выдать очень серьёзный штраф, который будет равняться всему вашему годовому доходу или двум. В ваших же интересах не избегать уплаты налогов.

Обмануть налоговую систему США не составит особого труда, так как комитет, отвечающий за налоги (ISB), может не раскрыть с первого раза ваш обман, потому что через него проходят только 5-10% всех налоговых отсчётов по стране.

Процентное отношение сборов налогов с различных отраслей в США

Кто может обнаружить укрывание от налогов?

Если даже ISB не раскроет вашу попытку уклониться от налогообложения (что очень вероятно), то вас запросто могут обнародовать:

Банки. Большинство американцев несколько раз в год оформляют кредиты с низкой процентной ставкой в местных банках, и вы, вероятнее всего, если ехали в Штаты за хорошей жизнью, не будете исключением, просто потому, что вам постоянно будет не хватать вашей зарплаты. Как мы знаем, перед тем как выдать кредит, добросовестные банки проверяют все документы, подтверждающие ваш доход, а также тот факт, платите ли вы налоги. Естественно, в кредите будет отказано, а информацию об уклонении от уплаты налогов передадут в местный департамент ISB.
Вы можете сами себя раскрыть. Например, при оплате дорогих товаров (машина, оплата жилья) с вас могут спросить квитанцию об оплате налогов. Если вы откажетесь её дать, то не сможете приобрести товар и вызовете определённые подозрения.
Ваши коллеги, соседи, знакомые. Американцы – законопослушные граждане. Они посчитают своим долгом проинформировать компетентные органы о том, что кто-то уклоняется от уплаты налогов, естественно, с указанием всех данных преступника.
Воля случая. IBS за год подробно проверяет около 5-10% всех налоговых вычетов со страны. Вероятность того, что именно ваш отчёт о доходах и налоговых выплатах будет проверен, довольно мала, но всё же имеется.

Журнал о жизни в Майами

Факты с картинками

Про налоги в США

skysheep April 1st, 2014 Оригинал взят у

monacogirl в Про налоги в США

Может быть кому-то при выборе штата проживания пригодится эта информация.

Подоходного налога нет в 7 штатах США:

А кликнув на отдельный штат из списка слева, можно также высчитать этот налог поточнее в "2013 Income Tax Estimator", указав определённую зарплату и метод заполнения декларации (холостяк или семья - об этом инфа ниже)..

В каждом штате есть дополнительный налог с продаж. При покупке товара на ценнике, как правило, налог не указывается. Его нужно добавлять во время оплаты товара. У некоторыех товаров налог уже включен в цену, например, бензин на заправке. В некоторых штатах не облагаются налогом продукты питания, одежда/обувь.

В некоторых штатах налога с продаж вообще нет:

Посмотреть, в каком штате какие налоги с продаж можно здесь (в Summary table):

Во многих городах, особенно больших, есть также свой добавочный налог. В некоторых только на доход, в некоторых только с продажи, а в некоторых оба. Тут уже нужно смотреть информацию по отдельно взятому городу.

Есть люди, которые селятся в штате Вашингтон, где нет подоходного налога, а покупки делают в штате Орегон, где нет налога с продаж, таким образом, неплохо экономят.

Таблица федерального подоходного налога вне занисимости от штата проживания в 2014 г. в США (будут платить эти налоги в 2015 г.).

Две самые распространённые категории: Single (холостые) и Married Filing Jointly (супруги, заполняющие декларацию вместе).

Married Filing Jointly and Surviving Spouses:

Есть много нюансов насчёт федерального налога. Если у вас съёмное жильё, нет инвестиций, вы вообще новичок в стране, вы, как правило, будете делать Standard Deductions. То есть, до того, как вы будете считать, сколько вы должны, вы отнимаете энную сумму от всего заработаного непосильным трудом из этой таблицы:

Ну и + т.н. Exemptions, которые также списывают (пример ниже с Васей и Маней).

Если у вас есть недвижимость, вам, возможно, будет выгодней делать Itemized deduction. Тогда можно списать много больше, и таким образом ещё больше снизить облагаемый налогом доход. Можно списать примерно в 2 раза больше, чем со Standard Deductions (у нас с мужем так выходит). Если есть медицинские расходы, потери в инвестициях, студенческий заём, пожертвования, ещё много разного, сейчас не помню всего, то можно списать ещё больше. Но там тоже есть свои нюансы и ограниченные суммы, я не в курсе, т.к. мы такое не списываем (кроме пожертвований). Но я знаю людей, которые списывают, например, мед. расходы. Все таблицы, приведённые выше - это базовые налоги.

Пример с этим не будем рассматривать - тот, кто в стране живёт несколько лет, с ним знаком и так, т.к. уже успел обзавестись домом, долгами и прочими прелестями жизни. А новоиспечённым иммигрантам и сидящим на чумайданах скорее всего подойдёт пример попроще.

Чтобы легче представить, посмотрим на самый простой пример иммигранта Васи Пупкина. Вася приехал в Америку с женой Маней, без детей (привожу пример без детей, т.к. у нас с мужем детей нет и я насчёт налогов у детных не в курсе. Знаю только, что они списывают ещё больше за счёт Exemptions.).

Вася с Маней приехали в Америку в самом начале года, сразу нашли работу, и проработали год. Вася работал сварщиком на стройке, Маня ночью мыла полы в супермаркете (реальный пример одних моих русских знакомых). Заработали $50,000 в год на семью. Вася с Маней живут в Техасе, где нет штатовского налога, снимают квартиру, живут в маленьком городишке, где нет дополнительных городских налогов. Инвестиций нет, студенческих заёмов тоже нет, голы, как соколы, только начинают жизнь в Америке, поэтому их декларация будет предельно проста.

$37,800 - $7,800 = $30,000 - это их окончательный облагаемый налогом доход, который облагается 15% налогом ($4,500).

$30,000 - это и есть тот Тaxable Income из таблиц выше.

Следовательно, из $50,000 Вася и Маня заплатят всего лишь $3592 налога (1815 + 15%*11850), оставляя себе $46,402 чистыми в год. В дополнение к этому, есть еще FICA (социальные налоги) которые составляют 7.65%. В итоге получается 14.8% налога.

Когда Вася и Маня получают зарплату, из неё вычитают минимальный налог. В зависимости от этих вычетов, в конце года Вася и Маня будут должны то, что не доплатили, или же если переплатили, им вернут разницу. При приёме на работу каждый заполняет налоговую бамашку, где указывает, как он желает платить налоги (как холостяк, как семья, и пр.), соответственно, такие налоги и снимают из зарплаты. Поэтому, лучше решить сразу. Некоторые даже переплачивают налоги специально, на всякий случай перестраховываются, чтобы не быть должным в конце года и не бегать в мыле, занимая деньги по знакомым. Если переплатили, всё равно вернут.

Надеюсь, не очень сумбурно. :-) Дополнения по теме приветствуются.

Читайте также: