Сообщает ли нотариус о наследстве в налоговую

Опубликовано: 13.05.2024

Оформление наследства у нотариуса после смерти наследователя представляет собой регламентированную Гражданским кодексом процедуру. Это первый этап вступления в права наследования перед окончательным переходом всего имущества умершего в пользу его правопреемников.

Процедура оформления наследства наследства у нотариуса после смерти

Процедура оформления наследства после смерти родственника начинается с визита внотариальную контору для вступления в права наследования и получения соответствующего свидетельства. Затягивать с походом к нотариусу не стоит: на оформление свидетельства наследнику отводится полгода с момента смерти наследодателя.

Если указанный срок пропущен, то восстанавливать свои права на имущество покойного придется исключительно в судебном порядке. При вынесении решения суд будет учитывать наличие у наследника уважительных причин для пропуска сроков: болезнь, пребывание за границей, отсутствие информации о смерти наследодателя и пр.

В лучшем случае наследнику понадобиться три встречи с уполномоченным за ведение наследственного дела нотариусом для урегулирования всех дел.

В ходе первой встречи будет открыто наследственное дело. Нотариус проконсультирует потенциальных наследников по вопросам распределения имущества между ними, предоставит список необходимых документов с учетом наследуемой массы, определит круг потенциальных наследников.

При определении круга наследников и распределении между ними долей будут учитываться следующие положения законодательства:

Приоритетом обладает завещание, если такового нет – имущество распределяется между родственниками с учетом очередности.
Доли в наследстве могут быть указаны в завещании. При наследовании по закону все имущество распределяется в равных долях между претендентами-родственниками.
Завещание не должно ущемлять права несовершеннолетних и недееспособных родственников умершего: они в любом случае получат свою долю в наследстве, даже вопреки последней воле умершего.
Родственники, которые при жизни распоряжались имуществом умершего или использовали его в целях заработка, наделяются преимущественными правами на его наследование.

На повторную встречу с нотариусом наследник приносит все собранные им документы, а также квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины. Если вся запрашиваемая документация предоставлена, нотариус назначает дату получения свидетельства.

Наконец, при успешной проверке предоставленных сведений, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Либо он предоставляет письменный мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа могут являться выявленные несоответствия в представленных документах, недоказанность родства и пр. Наследники всегда вправе оспорить полученный нотариальный отказ в суде.

После получения свидетельства можно заняться переоформлением прав собственности на имущество, а именно переоформление свидетельства на недвижимость в Росреестре, автомобиля – в ГИБДД, доли в ООО – в ЕГРЮЛ.

Сроки оформления наследства

Каковы сроки оформления наследства? Наследник получит свидетельство о праве на наследство не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Таковы требования действующего законодательства. Это срок предусмотрен для проверки нотариусом предоставленных сведений и для того, чтобы все претенденты смогли заявить о своих правах на имущество.

Но могут возникнуть обстоятельства, которые продлят сроки получения наследства. Например, если родственники пожелают оспорить завещание или потребуют признать наследника недостойным.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства

Наследник должен предоставить следующие документы нотариусу для оформления наследства:

заявление о вступлении в наследство;
свидетельство о смерти;
паспорт;
справка из паспортного стола о составе семьи и последнем месте жительства умершего;
документацию, подтверждающую льготный статус наследника;
результат оценки стоимости имущества.

Наследование может вестись по закону или по завещанию. Имущество при наследовании по закону распределяется между родственниками. Для подтверждения родственных связей потребуются официальные документы.

При наличии завещания наследникам не нужно подтверждать наличие родственных связей, так как в последней воле наследодатель может завещать все имущество не только родственникам, но и просто хорошим знакомым, либо благотворительным фондам.

Но если лицо, указанное в завещании, входит в круг ближайших родственников покойного, то стоит принести свидетельство о рождении или браке. В этом случае можно будет снизить свои расходы на оформление свидетельства, т.к. для родственников предусмотрены льготные тарифы госпошлины.

При оформлении квартиры в наследство дополнительно нужно принести документы на недвижимость:

свидетельство о собственности на имя покойного;
справка о его доле в квартире (если наследодатель не являлся единственным ее владельцем);
техническая документация из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация квартиры).

При наследовании банковского вклада понадобится сберкнижка или иной документ, подтверждающий наличие сбережений у покойного; автомобиля – техпаспорт, ПТС, договор купли-продажи; оружия – лицензия на хранение или ношение оружия; авторских прав – справка из РАО и издательства.

Видео: Процедура оформление наследства у нотариуса после смерти наследодателя.

Сколько стоит оформление наследства у нотариуса

Размер государственной пошлины за оформление свидетельства в каждом наследственном деле определяется в индивидуальном порядке. Тарифы госпошлины едины для всей территории страны:

0,3% от цены наследуемого имущества — для наследников первой очереди;
0,6% — для второй.

В Налоговом кодексе предусмотрен предельный размер госпошлины. Он не может составлять более 100 тыс.руб. для ближайших родственников и 1 млн.руб. – для остальных категорий граждан.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем на одной жилплощади, а также некоторые льготники не платят госпошлину.

При оформлении наследства на квартиру в качестве ее стоимости может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена. Самой низкой обычно является инвентаризационная стоимость, которую можно получить у инженеров из БТИ. Кадастровая и рыночная цена имеют практически идентичное значение.

Учет инвентаризационной стоимости позволяет существенно сократить свои расходы на уплату госпошлины. При этом нотариус не вправе навязывать наследнику, на основании какой стоимости будет определяться цена наследуемого имущества.

За отчет о стоимости имущества также нужно будет заплатить. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости обойдется наследникам в 540 руб. Тогда как отчет независимых оценщиков – от 5000 руб.

Стоимость оформления наследства у нотариуса после смерти также включает плату нотариусу за технически-правовую работу. Тарифы варьируются в зависимости от региона и устанавливаются на уровне нотариальной палаты.

За оформление заявления на получение свидетельства нотариус возьмет 100 руб. госпошлины и примерно 1000 руб. за техническую работу. Траты наследника на оплату правовых действий нотариуса при оформлении свидетельства составят 1000 руб. при наследовании сбережений, 5000 руб. – недвижимости, 3000 руб. – иного имущества. Госпошлина за оформление заграничного наследства приравнивается к 1 МРОТ.

Таким образом, каждый наследник заплатит различную сумму за вступление в права наследования в зависимости от ряда факторов.

Выводы

За оформление наследства в России отвечают нотариусы. При обращении к ним наследники должны обосновать документально свои права на оставленное покойным имущество. В случае успешного рассмотрения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на определенную долю имущества. Этот документ позволит начать переоформлять унаследованное имущество на свое имя.

Ответ:

Банку следует осуществлять меры, направленные на розыск наследников заемщика и выяснение факта принятия ими наследства, посколько именно Банк, как кредитор, заинтересован в возврате кредита (погашение задолженности по кредитному договору), не погашаемого (не возвращаемого) в результате смерти заемщика.

С целью розыска (определения, выяснения) наследников умершего заемщика, Банк рекомендует своим сотрудникам осуществлять взаимодействие с нотариусом, в ведение которого находится наследственное дело заемщика, для получения информации (ответ на запрос Банка) о наличии у заемщика наследников, принявших наследство, с указанием момента (даты) принятия ими наследства.

В случае отказа нотариуса, в ведение которого находится наследственное дело заемщика, предоставить Банку сведения о принявших наследство наследниках, Банк вправе подать иск к заемщику, после чего заявить в процессе рассмотрения судебного дела ходатайство об истребование в органах ЗАГС копии актовой записи о смерте, а также ходотайство об истребовании у нотариуса по месту открытия наследства копии наследственного дела, в том числе о принявших наследство наследниках.

Обоснование:

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ;

"3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований".

Согласно "Основам законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденным Верховным Советом РФ от 11.02.1993 № 4462-1 (далее - Основы):

"нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме" (ст. 63);

"нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществление их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности"

В соответствии со ст. 61 Основ:

"Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительство или работа которых ему известно.Нотариус мжет также произвести вызов наследников путем помещенияпубличного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации".

Таким образом, публичное сообщение об открывшемся наследстве - право, а не обязанность нотариуса.

После предоставления свидетельства о смерти заемщика или наличии достоверных данных о смерти заемщика Банк в письменной форме должен уведомить о наличии у заемщика бязательств перед Банком по действующем кредитным договорам, договорам залога (в случаях, когда залогодателем является заемщик) следующих лиц:

Место открытия наследства, согласно ст. 1115 ГК РФ, является:

- последнее место жительства заемщика - наследодателя (адрес: регистрации, указанный в кредитном договоре и в Анкете-Заявлении заемщика в графе "адрес егистрации");

- место нахождения наследственного имущества, если последнее место жительство наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами;

- место нахождения входящих в состав наследства недвижимого имущества ли наиболее ценной части недвижимого имущества, если такое наследственное имущество находится в разных местах;

- место нахождения движимого имущества или его более ценной части, при отсутствии недвижимого имущества (ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости).

О нотариусе по месту открытия наследства можно узнать путем направления письменного запроса в Министерство юстиции Российской Федерации (адрес: 119991, ГСП - 1, город Москва, ул.Житная, дом 14 или в территориальном органе. Срок предоставления информации о нотариусе составляет 10 дней со дня получения соответствующего запроса.

Указанный порядок установлен в Приказе Минюста РФ "Об утверждении порядка ведения реестра государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимавшихся частной практикой" от 02.12.2003 № 306.

Информацию о нотариусе по месту открытия наследства также можно получить в сети Интернет:

- на информационном нотариальном портале в базе данных частных нотариусов России на сайте http://www.notary.ru/people/search.php (данный сайт не является официальным);

- на сайте http://www.triasoft.com размещен список нотариальных палат и нотариусов России.

Информацию о нотариусе по месту открытия наследства в г. москве можно найти в "Реестре нотариусов города Москвы", направленным письмом Московской городской нотариальной палаты от 31.10.2008 № 07/9318, котрый размещен в разделе "Справочная информация" информационно правовой системы "Консультант+".

"В случае отсутствия в поселении нотариуса право совершать нотариальные действия имеют глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения.

Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий" (ст. 1 Основ)

Наследника (-ов) заемщика, если ни известны Банку.

При этом, долю ответственности каждого наследника, в случае, если наследников несколько, Банк определять не должен.

Исполнителя завещания (при наличии).

Заемщик может распорядиться имуществом на случай смерти путем совершения завещания, исполнения которого может поручить указанному им в завещании гражданину (исполнителю завещания) независимо от того, является ли этот гражданин наследником (ст. 1134 ГК РФ)

Таким образом, полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, вдаваемым нотариусом (ст. 1135 ГК РФ). Информацию о наличие завещания, и соответствии об исполнителе завещания можно получить у нотариуса по месту открытия наследства, в ведение которого находится наследственное дело.

Передача имущества по наследству имела огромное значение ещё много лет назад. Оставшиеся после смерти человека вещи в большинстве случаев передавали его родственникам для дальнейшего распоряжения ими. Сейчас же процесс наследования строго регламентирован законом. Возможно осуществить процесс разделения имущества как по завещанию, которое оставляет лицо, так и по общим правилам, прописанным в законодательстве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Но кто имеет право претендовать на части разделяемого имущества? Куда обращаться и как это осуществить? Какие документы потребуются, и сколько это будет стоить? Необходимо разобраться подробнее.

Условия выдачи наследства после смерти владельца имущества

Осуществляться передача наследства будет по разным схемам, в зависимости от возникших условий.

Если есть завещание, оно правильно оформлено, признано действительным и содержит все необходимые данные, то принятие наследства проходит согласно условиям, которые в нём прописаны (как происходит фактическое принятие наследства?).

Наследство будет передано по правилам, указанным в законе, если:

завещание не было оставлено или найдено;
в завещании представлено не всё имущество целиком, а какая-то часть, остальное не распределено;
часть завещания или оно целиком признали недействительным;
тот человек, который указан в завещании, отказался от своей доли, либо умер до его получения.

На каких основаниях передается?

Передаваться наследство тем или иным лицам может по одному из двух оснований:

По завещанию (гл. 62 ГК РФ). Используется, если усопший успел оставить завещание. В этом случае доли наследства получают те люди, которые в нём указаны, в соответствии с прописанными долями и те, кому наследство должно достаться в обязательном порядке. Это могут быть как близкие и дальние родственники, так и совершенно чужие люди, который наследодатель посчитал достойными для получения части наследства.
По закону (гл. 63 ГК РФ). В этом случае закон предусматривает восемь очередей наследников, которые могут воспользоваться своими правами в соответствии очерёдностью по близости родства. Право к представителям каждой из них переходит только в том случае, если в предыдущей нет претендентов.

Больше подробностей об основаниях наследования вы найдёте в данном материале.

Видео с разъяснениями того, что такое наследство по завещанию:

Видео о том, что такое наследство по закону, порядок вступления и круг возможных наследников:

Как проходит оформление через нотариуса?

Здесь мы подробно расскажем о процедуре оформления наследства у нотариуса после смерти.

Инструкция:

Первым делом следует сходить к нотариусу и поставить его в известность о смерти наследодателя. Также надо написать заявление, и изъявить желание на получение своей доли.
Дальше нотариус сам оповещает ближайших родственников и других возможных наследников о начале процедуры и приглашает их также на приём.
Все желающие пишут заявления от своего имени и прилагают к нему необходимые документы, чтобы доказать свои права на имущество.
Он же проводит небольшое расследование, сверяет все подписи и информацию в документах, на основе чего проводит распределение имеющегося имущества.
Производится уплата пошлин будущими владельцами имущества.
Осуществляется выдача свидетельств о передаче прав на собственность в новые руки (о том, как оформляется свидетельство о праве на наследство, читайте тут)

Как выбрать специалиста по месту жительства наследодателя?

По правилам необходимо обращаться к тому нотариусу, который прикреплён к участку места жительства наследодателя.

То есть необходимо установить адрес, по которому умерший проживал последнее время в течение длительного срока и найти нотариуса, занимающегося домами на этом участке. Следуя этим принципам, специалиста по оформлению документов найти будет несложно.

Пакет необходимых документов

Для обращения в нотариальную контору нужно приготовить:

бумагу, которая подтверждает факт смерти наследодателя (обычно это свидетельство).
Документ, который подтверждает личность человека, обращающегося к нотариусу (паспорт).
Завещание, если оно имеется в наличии.
Бумаги, которые служат свидетельством о наличии родственной связи с умершим. (Свидетельство о рождении).
Любые другие справки и документы, которые могут подтвердить право человека на получение доли имущества (справка об иждивении).
Все документы на имущество, которое будет распределяться, если они есть (на квартиру, на машину).

Видео о перечне документов, которые необходимо подготовить перед визитом к нотариусу:

Написание заявления

Это можно сделать прямо при нотариусе для избегания возможных ошибок и неточностей при составлении. Также можно передать его через третьих лиц, но тогда придётся заверить бумагу. Есть возможность осуществить передачу через законных представителей (в особых случаях) и тогда заверение не требуется.

Сколько времени потребуется для вступления?

Законом предусмотрен срок в ровно шесть месяцев со дня открытия наследства для осуществления вступления в него. Срок отсчитывается с даты, следующей за днём фактической смерти или днём, когда она была установлена документально. От основания вступления в наследство срок не зависит.

Законом установлен особый срок для людей, которые желают получить наследство по правам представления (для потомков наследников). Это можно сделать в течение трёх месяцев.

Подробнее об открытии и принятии наследства, сроках, стоимости и порядке процедур читайте в нашей статье, а где и когда открывается наследство можно узнать здесь.

Траты на оплату услуг и пошлин

Вся совокупность затрат на оформление наследства делится на три категории: то, что нужно платить нотариусу, то, что потребуется для оценки имущества и пошлины.

Оплата услуг нотариуса. Это обязательный пункт, но размер денежной выплаты будет зависеть от степени участия нотариуса в деле. Если на его плечи ложатся заботы о документации и любые другие дополнительные услуги, стоимость увеличится. Если он просто проводит консультации, она будет намного меньше. Зависит цена и от региона, в котором рассматривается дело и количестве вещей в рамках наследственной массы. Навязывать свои услуги нотариус не имеет права.
Оценка имущества. В зависимости от этого пункта будет устанавливаться размер пошлины на имущество. Проводит оценку независимый эксперт, либо государственный орган. Стоимость также варьируется, но начинается, в среднем, от пяти тысяч рублей.
Пошлина. От её уплаты освобождаются несовершеннолетние наследники, участники ВОВ и некоторые другие категории населения. Инвалиды 1 и 2 группы платят половину стоимости. Наследники из первой очереди должны оплатить 0,3% от стоимости своей доли, а все остальные – 0,6%.

В каких случаях могут отказать?

Есть несколько причин, по которым с выдачей доли имущества могут возникнуть проблемы:

Наследодатель написал заявление, в котором исключил определённый круг лиц из желаемых наследников. В этом случае восстановить свои права возможно, если оно будет признано недействительным или наследник входит в круг обязательных.
Если человек принуждает других отказаться от своих долей и пытается увеличить этим свою часть, уклоняется от ухода за наследодателем при его жизни, он может быть признан недостойным и лишен своих прав (о том, как происходит отказ в пользу другого наследника, можно узнать здесь).
Пропуск обязательного срока обращения без уважительной причины.
Сокращение доли обязательного наследника.

Нюансы и подводные камни

При прохождении процедуры наследования могут возникнуть нюансы, которые затруднят ведение дела.

Отсутствие наследственного имущества. После смерти выясняется, что один из объектов собственности утерян (например, погиб в ДТП, разбив машину).
Обязательные наследники. Это особая категория людей (несовершеннолетние, нетрудоспособные), с которыми наследникам по закону или завещанию придётся делиться в любом случае. Государство заботится о них особенно тщательно, поэтому выделяет им обязательную долю в наследстве усопшего.
Срок вступления пропущен. Такое бывает довольно часто, ведь родственники могут и не потрудиться сообщить своим соперникам в борьбе за наследство о смерти наследодателя.

Итак, в процедуре наследования может возникнуть множество разных трудностей. Необходимо собрать все нужные документы, написать заявление в срок, позаботиться об уплате пошлин. Но этот процесс пройдёт успешно и безболезненно, если делать всё по правилам и со знанием закона.

Видео по теме

Видео с подробным описанием того, как происходит оформление наследства:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по оформлению наследства в Екатеринбурге поможет Вам: профессионально, на выгодных условиях и в срок во всем разобраться, ответит на вопросы ведение наследственного дела прямо сейчас.

Как заводится наследственное дело?

Наследственное дело заводится нотариусом на основании заявления заинтересованного лица. Таким заинтересованными лицами, являются наследники любой очереди. Или же наследники по завещанию:

После получения первого заявления, нотариус формирует дело и сохраняет его в своем производстве. С момента формирования дела, ему присваивается специальный регистрационный номер. А самый первый документ, на основании которого было открыто наследственное дело, регистрируется в специальной учетной книге нотариуса.
С момента присвоения регистрационного номера, дело регистрируется в специальной системе, так называемый банк наследственных дел. Указанный ресурс является открытым, и любой желающий может проверить информацию об открытии наследственного дела.
Все документы, поступившие одновременно с заявлением об открытии наследства, подшиваются к делу и хранятся в нем. Заявление может быть подано любому нотариусу, осуществляющему свою деятельность в том населенном пункте, в каком проживал наследодатель.

В случае если от разных наследников поступят заявления к разным нотариусам, дело наследственное дело подлежит рассмотрению тем нотариусом, который первый принял и зарегистрировал соответствующее заявление.

Порядок ведения наследственных дел

С момента открытия наследства, нотариус имеет права, а в некоторых случаях обязан совершать определенные наследственные действия.

Так, например, нотариус не вправе отказывать в принятии заявления на вступления наследства, в случае не подтверждения факта родства и/или отсутствия соответствующих подтверждающих документов.

С момента формирования наследственного дела, нотариус в силу своих прямых обязанностей выявляет имущество, подлежащее наследованию. Для этого он вправе совершать следующие действия:

Принимает меры к охране наследства. В том числе и на возмездной основе.
Направлять запросы в банки и иные кредитные организации о наличии счетов. Тем самым нотариус может известить и потенциальных кредиторов должника
Направляет запросы в реестры движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав. Таковыми могут являться в том числе: ЕГРН, ГИБДД, ИФНС, Регистраторам, ведущим реестры акционеров и т.п.
Производит опись имущества. Например, в опись могут попасть ценные вещи, такие как предметы антиквариата и драгоценности. В случае препятствия в совершении указанного нотариального действия, нотариус составляет соответствующий акт

ПОЛЕЗНО: смотрите видео о процедуре оформления наследственных прав

Срок ведения наследственного дела

Конкретный срок ведения наследственного дела, законодателем в настоящее время не установлен. Однако он безусловно связан с определенными событиями, которые должны совершится в период производства по делу.

Так, например, наследственное дело оканчивается в случаях:

Получения наследства наследниками, путем выдачи соответствующих свидетельств
Отказом нотариуса в выдачи свидетельств о праве на наследство потенциальным наследникам
Отказом имеющихся наследников от наследства

Однако указанные события не свидетельствуют о том, что в будущем, наследственное дело может быть возобновлено снова. Так, например, по истечению определенного периода времени, ранее выданные свидетельства могут быть оспорены в суде. И следствием этого является появление новых наследников.

Поэтому после окончания наследственного дела, оно подготавливается для передачи его в архив и соответственно передается туда. При возникновении соответствующей необходимости, он возобновляется.

Срок хранения наследственного дела составляет 10 лет с момента его последнего окончания. После этого его уничтожается.

Приостановление наследственного дела нотариусом

Фактически приостановление наследственного дела, приставляет собой приостановления совершения нотариусом определенного действия. В практике наследования такая ситуация возникает как правило именно в ходе совершения действия по выдаче свидетельства на наследство. Основания для приостановления наследственного дела могут быть разные.

Наиболее основными из них являются:

Поступления нотариусу, от суда сообщения о наличии спора о праве, которое образует наследство. В судебных спорах о наследстве, нотариус, как правило, привлекается третьим лицом. Либо судом выносится определение об обеспечении иска, и оно направляется именно нотариусу
По заявлению заинтересованного лица. Таким лицом, будет являться истец, по иску об оспаривании права лица на наследство. В таком случае дело также может быть приостановлено, но после получения сообщения от соответствующего суда
В случаях, если в отношении наследодателя, имеется дело о банкротстве, которое к моменту выдачи свидетельства на наследство, еще не окончено
Требуется получения дополнительных сведений и документов

После этого наследственное дело снова возобновляется. А то действие, которое должно быть совершено нотариусом – исполняется.

Можно ли передать наследственное дело другому нотариусу?

Передать дело другому нотариусу можно, но не так-то просто. Для этого нужны основания.

Одним из безусловных таких оснований, это передача наследственного дела по принадлежности. Как мы указывали ранее, место, в котором подлежит открытию наследство – это место последнего жительство наследодателя. И в случае если в ходе наследственного производства, будет установлено иное место, за пределами нотариального округа, в котором возбуждено дело, наследственное дело подлежит передачи другому нотариусу.

В отдельных случаях и по заявлению заинтересованного лица, наследственное дело может быть направлено другому нотариуса, например, в следующих случаях:

Когда большая часть имущества, находится на территории другого нотариального округа, по отношению к фактическому месту открытия наследства
Нотариусу, в производстве которого находится дела временно не исполняет свои обязанности. Это может быть связано, например, с болезнью

Как закрыть наследственное дело?

Совершать самостоятельные и дополнительные действия в целях закрытия наследственного дела, Вам не требуется. Таковое, как мы указывали ранее, подлежит закрытию, а если быть точнее окончанию, после выдачи всех свидетельств о праве на наследства или совершения иных нотариальных действий, которые надлежит совершить нотариусу в рамках ведения дела.

Для закрытия наследственного дела, всем наследникам, которые подали заявление на вступления в наследство, необходимо получить вышеуказанные свидетельства. После этого нотариус самостоятельно сформирует дело к закрытию и передаст его на хранение.

Закрытие наследственного дело, также, наверное, можно связать с окончанием срока его хранения. И как следствия его уничтожения. Хотя об этих сведениях, Вас как наследников никто и никогда не уведомит. А сама эта информация не несет под собой никаких последствий для Вас. Ведь теоретически даже после уничтожения наследственного дела, заинтересованная сторона может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. И тогда будет заведено новое наследственное дело.

Адвокат по ведению наследственного дела в Екатеринбурге

Обычно наш юрист по наследственным делам в суде представляет интересы своего клиента на официальном уровне, также его наличие позволяет наследнику избежать изнурительных походов по кабинетам чиновников.

Использование помощи от профессиональных адвокатов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» позволит увеличить Ваши шансы на нахождение правильного решения в ситуациях, которые бывают очень запутанными.

Чем быстрее вы обратитесь к такой помощи, тем легче разрешатся все спорные вопросы. Каждый юрист, имеющий достаточно опыта, рассматривает дела своих клиентов индивидуально и находит отдельные варианты их решения.

Отзыв о нашем юристе по наследственным делам

Автор статьи:

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.

Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство. Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство. Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.

В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;

2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.

В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.

Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;

3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).

Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы;

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома.

Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам.

В случае проведения наследодателем при жизни реконструкции жилого дома, которая не была легализована, или осуществления такой перестройки дома наследниками после принятия наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть отказано.

В случае выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом с указанием площади объекта по правоустанавливающему документу наследодателя, в государственной регистрации права собственности наследников будет отказано.

Законодательством на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на предмет соответствия указанных в нем сведений об объекте недвижимого имущества сведениям о данном объекте, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В случае установления расхождения данных о жилом доме (площади, планировки и т. д.) государственный регистратор обязан отказать в регистрации права собственности.

Отказ в государственной регистрации права в случае самовольной перестройки еще не тупик, наследники вправе обратиться за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Крайне внимательно необходимо относиться к описанию жилого дома в технических, кадастровых и правоустанавливающих документах в случае рассмотрения исков наследников в отношении наследуемого имущества по другим основаниям (например, в случае невозможности подтверждения права наследодателя на дом). Всегда нужно проверять, чтобы жилой дом на момент разрешения спора в суде был учтен с теми характеристиками, которые приведены в правоустанавливающем документе наследодателя. Если выявлены расхождения, тогда необходимо уже ставить вопрос о признании права собственности на дом с измененными параметрами по мотивам, изложенным выше.

Своевременность, осмотрительность и забота наследодателя о своем имуществе позволит избавить наследников от множества проблем в будущем. Не стоит возлагать надежды на судебную защиту в будущем как панацею от всех бед, гораздо правильнее и надежнее в настоящем совершать действия в полном соответствии с законом. Прежде чем строить, перестраивать жилой дом, нужно обеспечить себя необходимыми разрешительными документами и в последующем зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Тогда проблем в будущем можно будет избежать и обращаться в суд необходимости не будет.

Надежда Герасименко,

главный специалист-эксперт

отдела регистрации прав на земельные участки

и объекты недвижимости нежилого назначения

Читайте также: