Сдача жилья военнослужащим налог

Опубликовано: 29.04.2024

Сдача жилья в аренду не относится к предпринимательской деятельности, а потому допустима для военнослужащего В соответствии с.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду
Попадет ли информация в налоговую службу?
Сдача жилья военнослужащими
Найм жилья военнослужащими

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФНС НАЧАЛА МАССОВЫЕ ОБЛАВЫ НА РОССИЯН- НЕ ПЛАТЯЩИХ НАЛОГИ ЗА СДАЧУ ЖИЛЬЯ

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Есть квартира, которую нужно сдать, нашелся потенциальный вопрос у арендодателя, не придет ли к нему "товарищ из налоговой"?.

Если не идти в налоговую и не заморачиваться, каковы будут последствия? Если придут, то какие шаги мне делать? Вы получаете прибыль, так и платите, а то начинаете орать нам все должны нам все обязаны, а сами даже налоги не платите. Вы сдавая квартиру становитесь предпринимателем со всеми вытекающими последствиями такими как платить налоги.

А то смотрите цену поднимите, или выгоните с квартиры, а он назло вам на камеру запишит один факт передачи денег за месяц съема, да и с соседей возмет бамашку о том что вы там уже лет 10 не живете и квартиру сдаете. И придет вам письмо счастья с миллионным долгом или арест на квартиру. Но то квартиру освободит и забудет, а вы еще пару лет будете доказывать в судах, что вы не верблюд.

Тем более прицендент уже в Москве есть. А военные чтоб получать доплату за поднаем жилья должен каждый месяц рапорт, с указанием цены съема, вот и считайте, он может лет 7 снимает причем не факт что у вас, еще и все эти документы приложит и сделает вам на последок гавницо. Удачи : socket 07. Без твоих обвинений народу жить тошно и сложно в нашей системе.

Схему давай! Подробную схему как правильно платить налоги, с последовательными шагами. Ну не знаю я, не знаю, ИП у меня нет. Просто обычный человек, который столкнулся с подобными замутами.

Вам это легче stilo.

Попадет ли информация в налоговую службу?

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду Количество просмотров 2530 21 Января 2019 При сдаче жилья в аренду собственник получает доход.

Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. Откуда чиновники могут получить информацию? У налоговых органов есть несколько источников информации.

Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается. Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.

При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора. Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды.

В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды. Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов. Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку. В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно то есть без суда уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами.

Важно помнить, что договор — это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше. База для НДФЛ — это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы расписка, банковская выписка, платежное поручение.

Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое.

Как легально платить налог? При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую форму 3-НДФЛ. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года. Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год Декларация подается в инспекцию по месту жительства регистрации собственника. Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки.

Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения.

Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу. В декларации заполняем Титульный лист, Разделы 1 и 2 и Приложение 1. Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?

Сдача жилья военнослужащими

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 800 505-91-11 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет 3. Я военнослужащий, постоянно проживаю с семьей в закрытом военном городке при воинской части. Реализовал военную ипотеку в другом городе. Могут ли члены моей семьи жена и дочь претендовать на какие нибудь выплаты или жилье поле моего увольнения и сдачи служебной квартиры.

Ипотека распространяется только на военнослужащего, а члены семьи не обеспечины жильем. Здравствуйте, НИС распространяется на всех, так определил верховный суд, поэтому ипотечные квартиры делятся. Члены Вашей семьи могут по месту вашей квартиры зарегистрироваться в ней постоянно и подать документы в местную администрацию, в разных регионах разные программы. Я военнослужащий, меня переводят к новому месту службы. Я проживаю в служебной квартире с семьёй.

Семья остаётся жить в ней, а я претендовать на другую не собираюсь. В договоре найма указан срок сдачи жилого помещения по окончании контракта. Моё командование в категоричной форме настаивает, чтобы я её сдал. Правомерно ли поступает командование? Здравствуйте, Игорь Александрович! Детально изучив законодательство Российской Федерации и судебную практику по обозначенному Вами вопросу, пришел к выводу о правомерности требований командования об освобождении служебного жилого помещения в случае Вашего перевода к новому месту службы.

Предоставление служебного жилья по договору найма служебного жилого помещения носит временный характер, так как связано с временным характером службы в конкретном населенном пункте. В Вашем случае перевод к новому месту военной службы, сопряженный с необходимостью переезда в иной населенный пункт, не являющийся близлежащим к населенному пункту прежнего места службы, относится к основаниям прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Но основополагающим в Вашем случае является то, что члены Вашей семьи не приобретают самостоятельного права пользования служебным жилым помещением, их права производны от Вашего права в связи с отношениями военной службы. В случае отказа добровольно освободить занимаемую жилую площадь членов Вашей семьи могут выселить принудительно, в судебном порядке. Помимо непосредственно выселения, учитывая, что сам отказ добровольного освобождения служебного жилья приводит к невозможности своевременного обеспечения служебным жилым помещением иных военнослужащих, в нем нуждающихся, и влечет дополнительные затраты со стороны государства реальный ущерб Российской Федерации формируется из дополнительных затрат на выплату денежной компенсации за наем поднаем жилых помещений иному военнослужащему, признанному нуждающимся в служебном жилом помещении, которое ему невозможно предоставить в порядке очередности из-за злоупотребления правом другого лица, утратившего право пользования данным жилым помещением, но проживающего в нем , такой ущерб также может быть взыскан судом с членов Вашей семьи.

Прошу прощения, если Вы ожидали иного ответа, но это реалии законодательства и судебной практики. Я военнослужащий. После развода моя бывшая супруга и двое несовершеннолетних детей осталась проживать в судебной квартире. Я через суд получил справку о сдаче жилья с формулировкой, что в квартире остались проживать дети.

Бывшая жена работает в этой же воинской части уже более 10 лет. Я сейчас увольняюсь. Будет ли мне положена субсидия на приобретение жилья. Заранее спасибо за ответ. Доброго времени суток. Если вы действительно сдали жилье, то при увольнении в рапорте Вы обязательно должны указать что жильем не обеспечены и требуете уволить вас с действительной военной службы только после обеспечения жильем. При сдаче жилья в аренду военнослужащему как правильно составить договор аренды. Читать ответы 5 6. Я военнослужащий, прохожу службу в г.

Москва, получаю компенсацию за поднаем жилого помещения. Мною приобретена квартира по военной ипотеке в Московской обл. Срок сдачи квартиры 06. С какого момента мне перестанут выплачивать компенсацию за поднаем и перестанут ли? У меня такой вопрос: я-военнослужащая, проживаю в военном городке открытого типа, ордер на квартиру без красной полосы, квартиру получал бывший муж в 1987 году сейчас признана нуждающейся в жилом помещении по избранному месту жительства, но моя квартира не является служебной.

Не будет ли у меня проблем при получении жилищного субсидии? В Джо подписала бумагу о сдаче квартиры после получения субсидии. Никаких проблем у Вас быть не должно. То, что Вы описываете - это обычная процедура при обеспечении жильём военнослужащих. Служебных квартир вообще осталось очень мало. У меня вопрос: какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в наем военнослужащему с семьей? Я частное лицо, наниматель требует заключения договора не с ним, а с его военной частью.

В этом случае сведения могут попасть в налоговый орган, который привлечет Вас к административной ответственности за неуплату налогов. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: При наличии договора никаких сложностей. Единственный момент, это необходимость гос регистрации договора в случае его заключения га срок более 11 месяцев Спасибо за обращение на сайт.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Никаких абсолютно проблем в данном случае не должно возникать Всего доброго, желаю удачи. Для предъявления справок о сдаче жилого помещения военнослужащего нам предоставили тридцать дней. Служили в 90-е годы в части, уже расформированной, на территории Казахстана. Справки были утеряны не по нашей вине. Получить их можно только через архив МО. Это займет гораздо больше времени. Как быть?

Здравствуйте, подавайте запрос в архив мо. Если не уложитесь в установленный срок, то подавайте в ружо заявление с требованием предоставить вам дополнительное время для сбора документов. Удачи вам и всего наилучшего 10. Я проживаю с сыном в закрытом военном городке в квартире по соцнайму, как бывшей военнослужащей другой части, мне предоставляют квартиру на одного человека.

Для получения квартиры с меня требуют справку о сдаче жилья, я обратилась в ЖКХ части по месту жительства, они обещали дать справку о том, что я им не чего не должна, после погашения долга по коммунальным услугам и за сына. Правомерно их требование? Добрый Вам день нет это требование неправомерно можно жаловаться в прокуратуру и труд инспекцию. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если ваш сын совершеннолетний и зарегистрирован по вашему же адресу, то такое требование правомерно, необходимо гасить долг 11.

Сдаю квартиру военнослужащему по контракту. Налоговоя требует оплатить налог за сдачу жилья, но те у меня нет работы а мама пенсионерка, то это мой единственный доход.

Могу ли не платить налог, какие документы нужны для налоговой? Добрый день! Вы обязаны по законку платить налог - увы именно так тяделое мат положение никого не волнует - С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Уважаемая Елена! Если налоговая в курсе дела Вашей аренды, то она от Вас не отстанет. То что это у Вас единственный доход, мама пенсионерка - значения не имеет. Вам надо до 30 апреля заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ по доходу за предыдущий год. А уплатить налог надо до 15 июля.

Эта процедура делается один раз в год. Если не можете откладывать деньги на налог в течение года, можете платить аванс несколько раз в год, тогда к 15 июля плата будет уменьшена на размер аванса.

Здравствуйте, Елена! Вы обязаны платить налог с полученного дохода, если не оплатите добровольно, то налоговая имеет право взыскать его через суд, тогда Вам придется еще платить исполнительный сбор. Мой муж военнослужащий, в мае 2012 выписался из служебного жилого помещения и уехал в другой регион для прохождения дальнейшей службы, а в этом жилом помещении остались проживать бывшая жена с детьми и живут по настоящее время.

Ему необходима справка о сдаче этого жилого помещения, но ему отказываются ее выдавать. Подскажите на основании какой статьи и какого закона ему могут выдать ее с записью о том, что он выписался из данного жилого помещения, оставленного для проживания бывших членов семьи. Ему просто надо взять эту справку в миграционной паспортной службе и все, и ем уне могут ее не дать, потому как он снялся с регистрационного учета. В соответствии с п.

Скажите пожалуйста. Я бывший военнослужащий контракт закончился в сентябре 2016 года. В октябре 2015 заключил договор найма жилого помещения на 10 месяцев и оформил компенсацию за поднаем жилья в размере 3600 в месяц. Вопрос в следующем: арендодатель продает квартиру и нужно было обращаться ему в налоговую, там ему сказали что нужно заплатить 15000 р. Правомерны ли требования налоговой в данной ситуации и как получилась такая сумма налога?

Остается только догадываться о том, кто и на основании чего предъявил собственнику такие требования. Не совсем понятно при чем тут налоговая и продажа жилья. Её согласия на сделку не требуется. А так посчитайте: месячная плата х 10 мес. Сдавал наймодатель квартиру военнослужащему или любому другому лицу значения не имеет. Сумма компенсации за поднаем тоже.

Мы с мудем военнослужащие, выделили служебное жилье в Подольске мкр. Кузнечики, квартира на 11 этаже, лифты не работают с момента сдачи дома, сама квартира углоаая и холодная. У нас 7 месячный ребенок, имеем ли мы право отказаться от этой квартиры, или потребовать другое жилье на нижних этажах.

Найм жилья военнослужащими

Как правильно сдать свою квартиру в аренду военнослужащим? Военные они ребята хитрые. Отсюда и специфика сдачи им квартиры. Начнём с оформления.

Для вас, наймодавателей, это ничего не значит — можете прости считать, что вы сдаете квартиру компании парней, которые немного заморочены на оформлении договора найма. Типа они независимо снимают по комнате в одной квартире и у одного хозяина. Соответственно рапорты пишут так же все и деньги так же получают все, потом складывают и отдают наймодателю.

Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта первый лист и лист с пропиской. Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами. Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут. С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту.

Но и это еще не все! Снова возвращаюсь к оформлению. В нем нет вообще ничего кроме адреса, цены и паспортных данных и что-либо в него включить-дописать нельзя! Соответственно как-то жить и строить отношения по данному договору просто невозможно. Соответственно смело предлагайте им подписать еще один вариант договора, строго между вами, с правильной ценой, датами и условиями. Они возражать не будут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на сдачу квартиры - платить или нет?

Собственник, сдающий свою квартиру в аренду, обязан уплачивать налог на полученный доход. Такой закон введен давно и продолжает действовать в 2019 году. Налоговая ставка составляет 13%, но она может быть другой, если владелец недвижимости выберет другую систему налогообложения. Арендателей волнует следующий вопрос: а возможна ли сдача жилья без уплаты налога? Разберемся с этим подробнее.

Особенности уплаты налога при сдаче жилья в аренду

Своевременно сдавать декларацию в налоговые органы и платить определенную сумму налога — прямая обязанность гражданина РФ, имеющего доход. Если не соблюдать этих требований, налогоплательщика ожидают штрафы в размере 20—40% от задолженности. Подавать налоговую декларацию нужно до 30 апреля того года, который следует за отчетным периодом. Оплатить налог необходимо до 15 июля.

Подробнее о вычетах НДФЛ для физических лиц — здесь.

Помните, что при появлении каких-либо неприятностей, связанных со сдачей жилья в аренду, владелец, уплачивающий налог согласно законодательству, защищен юридически.

Если оформляется договор аренды жилого помещения, необходимость в уплате налога появляется при получении первого дохода. То есть, сразу после того, как съемщик оплатил арендную плату, владелец недвижимости становится налогоплательщиком, если ранее им не был.

Имея бизнес, связанный со сдачей квартиры в аренду, собственники могут зарегистрироваться как ИП и выбрать одну из форм налогообложения:

НДФЛ — арендатор и арендодатель заключают договор, в котором описаны все нюансы соглашения и указана стоимость оплаты за съем жилья, размер налога составляет 13% от дохода;
УСН — согласно этой системе налогообложения, ставка составляет 6%, платежи вносятся ежеквартально;
ПНС — налог уплачивается единовременно (6% от дохода, который возможно получить за год), налогоплательщик не подсчитывает свой доход, приобрести патент на аренду недвижимости можно на 6—12 месяцев;
налог на профдоход — с 1 января 2019 года в 4-х регионах РФ (Москва Калужская, Московская область, Республика Татарстан) ввели особый режим, граждане с невысоким доходом, не имеющие сотрудников, регистрируются как самозанятые, они платят 4% от доходов, полученных от физлиц, и 6% — от юридических.

По мнению экспертов, если грамотно подойти к сдаче жилья в аренду, уже за пару лет можно заработать на новую квартиру и расширить бизнес. Конечно, при условии накопления заработанных средств.

Во всех описанных случаях платить налог придется. А есть ли способ избежать его?

Как сдавать жилье без уплаты налога?

Не требуется платить налоги в том случае, когда жилье сдается по договору безвозмездного пользования. Его суть заключается в том, что постояльцу не придется платить за аренду. Особенного такого рода соглашения — его безвозмездность.

Еще один вариант сдачи жилья без уплаты налогов — по договоренности с родственниками. Другими словами, они проживают в квартире, но не являются собственниками. Обычно в таких случаях стороны договариваются только об уплате коммунальных услуг.

Как и в первом, так и во втором случае оформляется письменный договор. Конечно, при желании, можно приютить родственников на условиях устной договоренности, но тогда эти отношения не будут связаны с арендой. При составлении договора важно прописать права и обязанности сторон, а также обязательно сделать пометку о том, что жилье предоставляется безвозмездно.

Несмотря на отсутствие оплаты, договор, по которому жилье передается в пользование безвозмездно, обеспечивает некие гарантии. Там прописаны права и обязанности сторон, поэтому при нарушениях можно отталкиваться от них, чтобы доказать свою правоту.

Можно ли скрыть от налоговой факт сдачи жилья?

Многие граждане сдают квартиры на условиях устной договоренности. Особенно часто такая схема работает, когда жилье арендуют знакомые, или постояльцы одни и те же, проживают достаточно долго и к ним выработалось доверие. В таком случае никто и не думает платить налог на доход. Тем не менее, это карается штрафом. Каким образом, в налоговой службе узнают о факте сдачи жилья в аренду без уплаты налогов?

Чаще всего, налоговые инспекторы узнают о незаконной сдаче квартиры от соседей. Кроме того, уведомить об этом может участковый либо управляющая организация. Также в самой налоговой могут проверить количество квартир, которые находятся в собственности одного человека. Это легко сделать через Росреестр. В дальнейшем не сложно будет установить место проживание самого владельца, а также кто проживает на территории других жилых площадей.

Помимо этого, ФНС вправе проверить счета арендодателя и выявить поступления регулярных платежей. А это уже является основанием для детальной проверки.

Штрафы за незаконную сдачу жилья

За неуплату налогов грозит административная ответственность. Также она предусмотрена за несвоевременное предоставление декларации о доходах в налоговую службу. Штраф за это составляет 5% от суммы налога по непредъявленной декларации (но не менее 1 000 рублей).

За скрытие налога установлен штраф в размере 20%, а если будет доказан факт умышленной неуплаты — 40%.

Некоторые ошибочно предполагают, что при сдаче квартиры на срок менее 1 года налог платить не нужно. Такая версия до сих пор актуальна на многих сайтах, которые вводят доверчивых пользователей в заблуждение. Однако юристы разъясняют, что любой доход с аренды жилого помещения облагается налогом, независимо от его размера и срока сдачи недвижимости.

Незнание законодательных норм не освобождает от ответственности. Изучайте информацию в достоверных источниках, иначе можно нажить себе проблемы в виде штрафных санкций.

За что военнослужащему можно получить имущественный вычет?

Но тут есть свои нюансы. Давайте разбираться.

Так как определенным категориям военнослужащих государство выделяет квартиру или своеобразную компенсацию на ее приобретение, то они фактически ее не покупают. Как тогда получить вычет и за что?

Многие слышали, что для покупки жилья военнослужащие могут воспользоваться возможностями накопительной-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения. Средства по этой программе выделяются из федерального бюджета и они имеют целевое назначение - покупка жилья по военной ипотеке. Мы не будем вдаваться в подробности функционирования данного механизма. Нам это не интересно, т.к. налоговый вычет невозможно получить на средства, полученные из бюджета.

Далее мы разберем случаи, когда военнослужащий может воспользоваться вычетом.

Налоговый вычет военнослужащему положен если он:

документально подтвердил факт внесения собственных средств для увеличения денежной суммы, за которую было приобретено жилье;
уплатил проценты по ипотеке за счет собственных средств (без компенсации со стороны государства);
понес расходы на отделочные материалы и работы (если квартиру купил в новостройке без отделки).

Если военнослужащий вносит за оплату квартиры свои личные средства, то он именно на них может получить налоговый вычет. Например, если квартира, которую приобрел военнослужащий, большей площади, нежели положено по Закону, то на сумму доплаты (именно в части превышения площади) он может получить вычет.

Пример
Военнослужащему Сидорову И.П. положена квартира с общей жилой площадью 36 м2, но он выбрал квартиру площадью 54 м2 (норматив площади превышен на 18м2). Сидоров внес свои личные накопления и выкупил квартиру большей площади. Значит, налоговый вычет он может получить на ту сумму, которую он заплатил сам. Ему нужно собрать пакет подтверждающих документов и обратиться за вычетом в налоговую.

Какие суммы может вернуть военнослужащий по налоговому вычету?

Имущественный вычет ограничен суммой 2 000 000 руб. То есть если военнослужащий покупает квартиру на свои деньги, то получить налоговый возврат он сможет в размере 13% от фактических затрат, но не более 260 000 руб (13% от 2 000 000 руб).

Пример
Возьмем ситуацию из примера выше. Сидоров доплатил собственными средствами за 18м2 1500 000 руб. Значит, он может вернуть с помощью имущественного вычета 195 000 руб. (1 500 000 руб. *13%).

Как оформить налоговый вычет военнослужащему за покупку квартиры?

Вы можете оформить налоговый вычет через налоговую инспекцию.

Документы для получения вычета:

Заявление на вычет
Заполненная декларация 3-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ
Документ, подтверждающий право собственности
Договор о приобретении недвижимости.
Платежные документы подтверждающие самостоятельную оплату (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

Если военнослужащий получил жилье, находящееся в федеральной собственности, на безвозмездной основе и доплатил за дополнительные метры из своих средств, то у него, всего скорей, не будет договора приобретения недвижимости. Поэтому ему нужно дополнительно приложить соглашение об оплате площади, превышающей норму предоставления жилого помещения

После подачи всех документов в налоговую вам останется только ждать (4 месяца) и после вы увидите перечисление денег на счет.

Если военнослужащий воспользовался правом на имущественный налоговый вычет, но сумма приобретения меньше лимита, то остаток имущественного налогового вычета можно учесть в будущем при покупке жилья.

Будьте внимательны. Ни в коем случае нельзя заявлять вычет по суммам, полученным от государства. Это незаконно.

Теперь вам известно о том, как получить налоговый вычет военнослужащим. Приумножайте свои доходы!

Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

Исчисляет налог арендодатель только в случае, когда сдает квартиру физическому лицу. Если помещение сдается юридическому лицу, ИП, нотариусу, адвокату, то обязанность по уплате налога возникает с их стороны.

Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:

НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;
патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;
упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;
налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:

НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

Как можно оплатить налог?

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2021 года за полученный в 2020 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

Оплата производится одним из удобных способов:

по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа);
на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

Чем грозит неуплата налога за аренду квартиры?

Налоговый кодекс предусматривает меры воздействия на граждан, уклоняющихся от своевременной уплаты налоговых платежей в бюджет:

декларация не представлена или сдана с опозданием – 5 % от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1 000 рублей, максимальный – 30 %);
сумма налога не внесена вовремя – 20 % от недоимки или 40 % при условии, что будет доказан умысел от уклонения;
за каждый день задолженности начисляются пени – 1/300 ставки ЦБ.

Взыскание недополученных сумм налога, а также штрафных начислений должно производиться в добровольном порядке (по требованию, выставленному налоговым органом) или принудительном, когда дело передается в суд.

Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в наём?

Федеральная налоговая служба, используя свои полномочия, может установить факт сдачи квартиры в аренду следующим образом. В качестве реагирования на сообщение соседей, участкового милиционера или управляющей компании:

устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.

На основании такого расследования работники налоговой службы вправе осуществить выездную проверку по адресам собственника.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев?

Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

Любой доход становится объектом налогообложения. Даже посуточная аренда приносит собственнику квартиры прибыль и по ней он обязан отчитаться и заплатить налог.

Исключение составляют случаи, когда квартира сдается безвозмездно, т.е. хозяин с нее доход не имеет. Для этого используется другой тип соглашения – договор безвозмездного пользования, где прописано условие о безвозмездном предоставлении помещения. Второй стороной договора могут выступать родственники, друзья или другие лица, нуждающиеся во временном жилье.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду
Попадет ли информация в налоговую службу?
Сдача жилья военнослужащими
Найм жилья военнослужащими

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФНС НАЧАЛА МАССОВЫЕ ОБЛАВЫ НА РОССИЯН- НЕ ПЛАТЯЩИХ НАЛОГИ ЗА СДАЧУ ЖИЛЬЯ

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Вам это легче stilo.

Попадет ли информация в налоговую службу?

Сдача жилья военнослужащими

Найм жилья военнослужащими

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на сдачу квартиры - платить или нет?

Читайте также:

Сдача жилья военнослужащим налог

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Попадет ли информация в налоговую службу?

Сдача жилья военнослужащими

Найм жилья военнослужащими

Особенности уплаты налога при сдаче жилья в аренду

Как сдавать жилье без уплаты налога?

Можно ли скрыть от налоговой факт сдачи жилья?

Штрафы за незаконную сдачу жилья

Похожие записи

За что военнослужащему можно получить имущественный вычет?

Какие суммы может вернуть военнослужащий по налоговому вычету?

Как оформить налоговый вычет военнослужащему за покупку квартиры?

Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?

Как можно оплатить налог?

Чем грозит неуплата налога за аренду квартиры?

Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в наём?

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев?

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Попадет ли информация в налоговую службу?

Сдача жилья военнослужащими

Найм жилья военнослужащими