Регистрация тсн в налоговой

Опубликовано: 25.04.2024

Записаться на консультацию

Вы не прошли валидацию

Бесплатная консультация Это самый простой и быстрый способ узнать все интересующие Вас вопросы.

Для каких целей открывается ТСН?

ТСН – товарищество собственников недвижимости, сравнительно молодая форма некоммерческого объединения, появившаяся 1 сентября 2014 года. Гражданский кодекс определяет ТСН, как объединение собственников недвижимого имущества на добровольной основе для совместного управления недвижимым имуществом. ТСН - некоммерческая корпоративная членская организация, соответственно, создается не для извлечения прибыли. Предпринимательской деятельностью ТСН вправе заниматься, но исключительно для достижения установленных в уставе целей. Полученная прибыль не подлежит распределению членам и расходуется на нужды организации.

ТСН универсальная форма управления недвижимостью, в отличии, например, от жилищного кооператива, где граждане объединяются только для управления многоквартирным домом. В форме же ТСН могут объединяться собственники многоквартирного дома, частных домов, земельных, садовых участков и др. недвижимого имущества. Учредителями могут выступать помимо физ. лиц, также и организации.

ТСН полностью и самостоятельно управляет недвижимым объектом:

решает вопросы собственников;
отвечает за финансовые расходы;
нанимает персонал для выполнения определенных работ;
ведет всю документацию;
заключает договора, сдает в аренду помещения;
приобретает необходимые материалы для ремонта;
представляет интересы членов во всех инстанциях и др.

Члены не отвечает по обязательствам ТСН, как и ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество является собственником своего имущества, а объекты общего пользования находятся у членов в долевой собственности.

ТСН при необходимости и по решению высшего органа может преобразоваться в потребительский кооператив.

Подготовка к регистрации ТСН.

Решение о регистрации товарищества принимают исключительно собственники недвижимого имущества на общем собрании, где обязательно утверждается устав, и формируются органы для управления.

Так как в законодательстве о ТСН совсем не много, а членам в работе и взаимодействии между собой необходимо чем-то руководствоваться, то роль устава, в данной организационно-правовой форме, очень важна.

Строгих требований к уставу законодательство не предусматривает, главное, чтобы было отражено: наименование, адрес, цели, управление и порядок голосования на собрании.

Не будет лишним указание дополнительных моментов, таких как:

права и обязанности членов;
права и обязанности товарищества;
порядок ликвидации и реорганизации;
членство и членские взносы;
средства и имущество.

Чем более прозрачным будет устав, тем проще будет строиться деятельность ТСН и взаимодействие членов друг с другом.

Управление.

Высшим органом управления является Общее собрание членов, которое принимает решения по ключевым вопросам деятельности товарищества. Опять же, ГК содержит (ст. 65.3) минимальный перечень вопросов, которые рассматривает высший орган управления, поэтому члены ТСН обладают правом расширить полномочия не только высшего органа, но и всех других органов, перечисленных в уставе. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является Правление, которое решает текущие задачи. Председатель (ЕИО), иными словами, руководитель. Контролирующим органом за действиями и решениями всех органов управления является ревизионная комиссия.

Уполномоченный орган по регистрации ТСН.

Уполномоченным органом по регистрации ТСН является налоговая инспекция.

Для открытия товарищества в налоговую необходимо подать:

установленную форму заявления;
устав;
протокол учредителей (собственников);
госпошлина 4000 т.р.

В налоговую инспекцию документы заявитель может подать лично, либо лицо по доверенности и тогда к комплекту документов приложите нотариальную доверенность, либо почтой, либо через МФЦ или нотариуса.

В сроки 5 раб. дней Вы получите комплект документов о регистрации ТСН, который включает: свидетельство ОГРН, ИНН, устав и лист записи.

Зачем обращаться в Международную юридическую компанию?

Сотрудники МЮК имеют колоссальный опыт работы с НКО. Мы поможем не только подобрать правильную форму НКО под Ваши цели и задачи, но и разработаем весь комплект документов для успешной регистрации в уполномоченном органе и дальнейшей работе. В процессе работы БЕСПЛАТНО ответим на все интересующие вопросы, связанные с регистрацией. Помимо подготовки документов, мы представим Ваши интересы во всех инстанциях для экономии времени и сил.

доскональное знание требований законодательства в сфере НКО, а также требований уполномоченных органов;
опыт работы более 10 лет;
сопровождение и контроль на всех этапах регистрации;
быстрая и грамотная подготовка необходимых документов;
индивидуальный подход к каждому клиенту;
возможность оплаты наших услуг 50/50;
наличие системы скидок для постоянных клиентов.

Что такое ТСН

Появление товариществ собственников недвижимости (ТСН) произошло после 1 сентября 2014 года. В ст. 123.12, п. 1 ГК РФ говорится о том, они носят полностью добровольный характер и регулируют вопросы, связанные с недвижимостью в зданиях, многоквартирных, жилых, дачных домах и на участках земли, находящихся в общей собственности. Цель товарищества заключается в совместном владении, использовании и распоряжении имуществом.

С осени 2014 года регистрация ТСЖ и СНТ отменена, а на смену ей приходит регистрация ТСН. В учредительную документацию юрлиц, регистрация которых состоялась ранее, отныне добавлены изменения.

Что такое устав ТСН

Название ТСН формируется инициативной группой и подчиняется ряду требований. В качестве примера можно привести названия: ТСН «Товарищество на Заречной» либо ТСН «Дом на улице Советской, 15». Обязательно следует указание юридического адреса квартиры, дома или офиса. В Уставе отражено, что ТСН является корпоративной организацией некоммерческого типа, в которой имеет место предпринимательская или подобная деятельность, с наличием дохода, направленного на реализацию целей юридических лиц.

Согласно Уставу, ТСН возглавляется председателем, который единолично и коллективно им управляет, осуществляя исполнительские функции. В Уставе предусмотрен порядок формирования и функционирования наблюдательного совета для контроля работы правления. При этом указываются права с обязанностями и ответственностью органов и лиц в составе ТСН.

Устав подразделяется на отдельные главы и статьи. Важно соблюдать правила, связанные с корректностью оформления. Для этого следует выбирать шрифт Times NewRoman с размером 14 и интервалом 1,5. Размер левого поля составляет от 30 мм, правого — от 10 мм, верхнего — от 15 мм, нижнего — от 20 мм. Абзацный отступ равняется 12 мм.

Как проводятся собрания собственников

Собрания могут иметь очную и заочную форму проведения. При этом рассматриваются вопросы, связанные:

с процедурой, направленной на регистрацию ТСН;
с процедурой, связанной с утверждением Устава ТСН;
с выбором председателя и правления ТСН.

Решение считается принятым, если одобрено не менее 50% участников. Если кворум не набран на очном этапе, голосование будет проходить в заочной форме. При этом инициативной группой составляется протокол собрания и текста Устава, который связан с собственниками недвижимости. Чем больше количество лиц, принимающих участие в голосовании, тем меньше вероятность обжалования со стороны жильцов, которые не участвовали.

Требования к заявлениям на госрегистрацию ТСН

Для заполнения заявлений по форме Р11001 используются чёрные чернила. Буквы могут быть прописными или печатными. Допускается как набор текста на ПК, так и распечатка на принтере. Для заверения листов вместе с приложениями используется подпись заявителя, которая проставляется у нотариуса. Главные сведения относительно ТСН указываются на первых трёх листах. Дополнительно заполняются листы:

Лист Б со сведениями об учреждающих ООО физлицах.
Лист Г со сведениями о лице, действующем от имени юрлица без доверенности.
Лист Ж со сведениями об экономических видах деятельности. В первой строке представлены сведения о виде деятельности, который является основным (70.32), по управлению недвижимостью. Дополнительные виды деятельности ТСН (70.20) связаны со сдачей недвижимости в собственность в наём.

Нотариальный пакет документации

Среди необходимых документов:

протоколы собрания собственников недвижимости и земельных участков;
заявление на регистрацию созданного ТСН с использованием формы Р11001;
паспорт, предоставленный от имени заявителя;
нотариальная доверенность с удостоверением, которое предоставляет представитель.

Уплата госпошлины за госрегистрацию

Для уплаты госпошлины в размере 4 тыс.руб. необходима квитанция, формируемая при помощи сервиса ФНС «Уплата госпошлины». Узнать точные реквизиты для оплаты необходимо в ИФНС. Внести оплату можно через Сбербанк при помощи реквизитов с выдачей квитанции.

Документация для регистрации ТСН в ИФНС

Среди документов потребуется предоставить:

Устав созданного ТСН в 2 (двух) экземплярах;
протокол собрания всех собственников с решением о создании ТСН;
заявление на регистрацию ТСН с использованием формы Р11001;
ксерокопия паспортов учредителей, председателя правления и члена правления ТСН;
подтверждение собственности помещений в многоквартирных домах (с указанием доли);
квитанция по оплате госпошлины в размере 4 тыс. руб.;
доверенность на имя представителя с заверением у нотариуса.

Подготовка документов: на что обратить внимание

Следует выделить первостепенные моменты, которые отражают корректность подготовки документов:

1. Заявление в ИФНС подаётся на территории нахождения ТСН. Если подача заявления и пакета документов осуществляется не в ИФНС и не по территориальному признаку, произойдёт отказ. Документы и квитанции с информацией о госпошлине возвращены не будут. В целях повторной регистрации потребуется снова приступить к подготовке документов на оплату госпошлины 4 тыс. руб. и нотариальных услуг.

2. При отсутствии подписи заявителя на нотариальном удостоверенном третьем листе заявление о создании ТСН принято не будет. Обязательно потребуется полный пакет документации. Если хотя бы одного из документов нет, в ИФНС заявление не зарегистрируют.

3. Сведения, отражённые в документах, носят достоверный характер. Наименование и адрес ТСН, представленные в заявлении на регистрацию, в Уставе и протоколе, должны совпадать. Содержание Устава в полной мере соответствует законодательству. Принятие решений и оформление происходит согласно требованиям ЖК РФ.

4. При уплате госпошлины, если указаны другие реквизиты, или с использованием копии квитанции вместо оригинала, она недействительна. В зависимости от состава документов органы регистрации зарегистрируют документ или откажут.

5. Правильный подбор документации очень важен. Документы, в составе которых присутствует более 1 листа, прошиваются и пронумеровываются. Для подтверждения количества листов используется подпись заявителя или нотариуса, на обороте листа, который идёт последним в месте прошивки. Вносить исправления запрещено. В незаполненных графах ставится прочерк. Пустые листы по форме Р11001 не подшиваются.

Получение документов в ИФНС

Спустя 5 рабочих дней документация о регистрации ТСН с внесением информации о свидетельствах ИНН, ОГРН, Устава и листах записи выдаётся на руки.

Как начинается деятельность ТСН

Если деятельность ТСН находится на начальной стадии, открывается банковский счёт с обращением к прежнему балансодержателю дома. Созданная комиссия с представителями муниципальных органов и управляющих ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН, согласно «Акту приёма-передачи» со всей необходимой документацией.

Важным моментом является заключение договоров с организациями, снабжающими ресурсами. ТСН с действием от имени собственников помещений подразумевает заключение договоров с организациями по оказанию коммунальных услуг и организациями подряда.

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

Создать товарищество собственников жилья;
С помощью управляющей компании;
Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
планирование доходов и расходов;
расчет необходимых платежей и взносов;
предоставление услуг собственникам квартир;
пользование кредитами банков на определенных условиях;
оплата работ и услуг подрядных организаций;
распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году».

Собрание жильцов

Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного голосования. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в голосовании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
Если «за» высказалось более половины голосовавших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество голосов не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.

Избрание актива

После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

наименование и адрес дома;
цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
имущество товарищества – движимое и недвижимое;
средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
участие собственников в содержании общего имущества;
хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
порядок прекращения деятельности;
порядок проведения отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

паспорт организатора;
заявление по форме P11001;
копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью) — скачать образец;
заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
подтверждение оплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

В пустые клетки нужно поставить прочерк. Листы в которых все поля пустые, в заявление не включаются.

Лист 1-2. Заполняются данные юридического лица.

в пункте 1 — можно назвать товарищество по адресу нахождения МКД;
в пункте 2 — вводится адрес нахождения офиса правления товарищества, при его отсутствии адрес квартиры, где проживает председатель.

Лист Е1 — Е2. Данные председателя имеющего право действовать от имени юр. лица без доверенности. Вся информация заполняются с паспорта (код 21), строго как в нем написано. Телефон вводите в формате +7(222)3334455. Узнать свой ИНН можно через онлайн сервис ФНС, а почтовый индекс с помощью сервиса Почты России.

Лист И. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основной и дополнительной деятельности которые будет осуществлять ТСЖ. В нашем случае можно использовать код:

68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;

Лист Н страница 1 -2. Вписываем кем является заявитель в п.1. Далее заполняются данные с паспорта.

Лист Н страница 3. В п. 5 от руки вписываем Ф.И.О., ниже отмечаем нужной цифрой кому выдать ЕГРЮЛ или его отказ. И на этом все!

Далее с заполненной формой отправляемся к нотариусу и в присутствии его ставим подпись. После чего он сшивает форму.

Заявление по форме Р11001 для регистрации в налоговой: скачать бланк и образец

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Управление домом

Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества. Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия. В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

Видео: Рассказывает председатель ТСН — Как создать ТСЖ?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Если собственники помещений в МКД достигли консенсуса и объединяются в товарищество для управления своим домом, крайне важно правильно оформить данное решение. Для этого инициативной группе лиц необходимо уделить особое внимание подготовке таких документов, как протокол общего собрания и бюллетень голосования. А еще важно не забыть, что членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

Создание товарищества

В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)». При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН. Поэтому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.

Требования к форме протокола

По общим правилам, закрепленным в ст. 181.1 ГК РФ, решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

дата, время и место проведения собрания;
сведения о лицах, принявших участие в собрании;
результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собранием и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть отражены:

дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 135, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ выбор способа управления МКД, в том числе того, который предполагает создание ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), и утверждение устава ТСЖ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, на общем собрании, посвященном созданию ТСН, обязательными для обсуждения и голосования являются вопросы:

выбора способа управления МКД (создания ТСН);
утверждения устава ТСН.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Важно, что при государственной регистрации ТСЖ представляются упомянутый протокол, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно Методическим рекомендациям Минстроя по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД[1] лица, осуществляющие подсчет голосов по повестке дня, тоже подписывают протокол собрания, в который также желательно включить сведения о совокупном количестве голосов собственников помещений в данном МКД и количестве голосов собственников, которые присутствуют на собрании (кворум) (см. п. 16 и 22 методички).

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в МКД о создании ТСН приведена на стр. (приложение 1).

Вопросы, выносимые на повестку дня

Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:

о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
о выборе правления ТСН;
о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
о выборе ревизионной комиссии.

Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч. 2 ст. 147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч. 1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч. 2 ст. 149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129‑ФЗ).

Решение собственников

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
заочного голосования (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
очно-заочного голосования.

Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст. 48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного голосования, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме. При проведении собрания в очной форме голосование может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в методических рекомендациях Минстроя (см. п. 15 документа), голосование может проводиться:

посредством поднятия рук;
посредством письменных решений собственников помещений в МКД, в которых указываются доля в праве общей собственности на общее имущество в доме и количество голосов, которым обладает данный собственник;
другими способами.

При этом регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, могут быть утверждены общим собранием.

Однако все же следует признать, что содержание ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ фактически предопределяет письменную форму голосования для собраний любого вида. Данная норма требует, чтобы независимо от формы проведения собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, были указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Выполнение данного требования означает необходимость использования именно письменной формы решений собственников по вопросам повестки дня, так называемых бюллетеней.

Примерная форма бюллетеня голосования по вопросу создания ТСН приведена на стр. (приложение 2).

Членство в ТСН

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому важно, чтобы все собственники, желающие вступить в товарищество, оформили соответствующее заявление.

Примерная форма заявления о вступлении в ТСН приведена на стр. (приложение 3).

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что при проведении собрания собственников на предмет выбора способа управления МКД, создания ТСН и утверждения его устава протокол собрания должен содержать ряд обязательных реквизитов. Так, в протоколе должны быть указаны место и сроки проведения собрания, повестка дня (в которую входят в том числе организационные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии). В протоколе должны быть зафиксированы итоги голосования по каждому пункту повестки дня, которые подводятся на основании письменных решений собственников (бюллетеней). Особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества. Свои подписи под ним должны поставить председатель собрания и секретарь, а также все собственники, проголосовавшие за создание ТСН и утверждение его устава, и те, кто проголосовал против и пожелал внести эту информацию в протокол. Желательно, чтобы протокол подписали и члены счетной комиссии. Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН. Это позволит избежать возможных разногласий по вопросам легитимности как самого ТСН, так и членства в нем.

[1] Утверждены Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

ФОРМЫ ТСН

СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
ТСН жилья . Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН ВКЛЮЧАЮТ

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН НЕОБХОДИМА СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Наименование ТСН.
Сведения о руководителе ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
Сведения об учредителях – физических лицах ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
Адрес местонахождения ТСН (можно использовать домашний адрес руководителя).
Контактный телефон ТСН для ИФНС.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
Подписываем договор.
Вы производите предоплату.
Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.

ВОЗМОЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ В ТСН

Перерегистрация СНТ в ТСН.
Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в ИФНС) в ТСН.
Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в Минюсте) в ТСН — Невозможно!
Перерегистрация ЖСК в ТСН — Невозможно!

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующие деятельность товарищества и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой? Сроки создания ТСН? С чего начать — вопросов много!

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН.
Необходимо определиться с учредителямитоварищества собственников недвижимости.
Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган — председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу.

1. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.

После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В ИФНС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН

Форма заявления 11001.
Устав ТСН.
Протокол о создании ТСН.
Документы подтверждающие использование юридического адреса.
Уведомление об использовании УСН.
Государственная пошлина на 4000 руб.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими законами:

Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….»
Жилищный кодекс РФ.
Гражданский кодекс РФ.
ФЗ «О некоммерческих организациях».

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (садоводческие, огороднические)

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом ТСН. Данные формы ТСН регулируются Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. (вступил в силу 01.01.2019 г.). Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Как правило, регистрация происходит на домашний адрес исполнительного органа-председателя ТСН. Если регистрация руководителя не совпадает с реальным местонахождением ТСН, то в этом нет ничего страшного. В уставе можно прописать реальное местонахождение товарищества. С 2019 года определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами ТСН, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества. Часто клиенты задают вопрос: «Как понимать положение закона, что на одной территории может быть зарегистрирован только один ТСН?». Вопрос, действительно непростой. Необходимо понимать, что значит понятие «территория ТСН»? Территория ТСН должна иметь свои границы и кадастровый номер. Таким образом, на разных улицах могут быть разные ТСН.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях». Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (жилья)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

6) содержание и благоустройство прилегающей территории;

7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО — данная информация является конфиденциальной.

ДН ТСН «ПОСЁЛОК АИСТОВО» (ОРГН: 5177746045770)
ТСН «НАШ ДОМ» (ОРГН: 5177746214487)
ДН ТСН «АЛЕКСАНДРОВЫ ПРУДЫ» (ОРГН: 1187746133893)
СН ТСН «ВЫСОТА» (ОРГН: 1055001021096)
СН ТСН «АНТЕЙ» (ОРГН: 1035007911762)
СН ТСН «ЮРЬЕВКА-2» (ОРГН: 1187746530861)
ТСН «ТРУЖЕНИК» (ОРГН: 1187746377323)
ТСН «ЛУЧ» (ОРГН: 1187746028458)
СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
СН ТСН «ТАЛИЦА-1» (ОРГН: 1187746535680)
СН ТСН «ЗОЛОТОЙ ПЕСОК» (ОРГН: 1185027015887)
ТСН (ЖИЛЬЯ) «ГАЗЖИЛДОМ ИМЕНИ Р.И. ВЯХИРЕВА» (ОРГН: 1187746710183)
СН ТСН «ВИТРО КАНТРИ» (ОРГН: 1185053015070)
СН ТСН «НИКУЛЬСКОЕ» (ОРГН: 1025003533389)
СН ТСН «УЧИТЕЛЬ» (ОРГН: 1185029018756)
СН ТСН «ДЮКЕР» (ОРГН: 1187746858287)
СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
СН ТСН «ДАЧНЫЙ КВАРТАЛ ТИХОРЕЧЬЕ» (ОРГН: 1187746850060)
СН ТСН «ЧЕРНЫЙ БАРС» (ОРГН: 1185022002901)
ДН ТСН «ПОЛЁТ» (ОРГН: 1185050005282)
ТСН (ЖИЛЬЯ) «МАХАОН» (ОРГН: 5187746009963)
СН ТСН «ЗВЕНИГОРОД» (ОРГН: 1025004064722)
СН ТСН «ДРУЖБА-67» (ОРГН: 1025001280842)
СН ТСН «ТСН ГРИНФИЛД» (ОРГН: 1187746706311)
СН ТСН «НЕВСКАЯ УСАДЬБА» (ОРГН: 1197746047355) — г. Санкт-Петербург

Читайте также: