Расписка в сдаче документов в налоговую

Опубликовано: 30.04.2024

Существует множество баек и легенд относительно расписки. И главный вопрос: писать ее от руки или можно напечатать и подписать?

Расписка пишется от руки или может быть напечатана?

В вопросе о том, писать ли расписку от руки или напечатать ее на компьютере, не все так очевидно. Чтобы не томить долгими описаниями, сразу нужно отметить, что Законодатель допускает оба варианта. Не существует какого-то запрета на рукописный или печатный вариант. Но юристы, исходя из судебной практики, пришли к некоторым выводам, с которыми рекомендуется ознакомиться ниже.

Расписка за неотделимые улучшения: риски

В общем случае расписка выполняет роль соглашения о займе или фиксирует исполнение финансовых обязательств по договору или по алиментам. По договору все более или менее понятно. Но мы в своей практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда фактическая стоимость недвижимости по договору купли-продажи искажается, а на разницу продавец пишет расписку.


Так вот ЕСЛИ НЕТ ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, по которому и получены деньги (в частности, расписки за неотделимые улучшения), такая расписка будет являться долговой . Ею фиксируется, что одна сторона (заемщик) берет конкретную сумму у другой стороны (займодателя или кредитора) под конкретные условия, обязуется вернуть в течение какого-то срока или до конкретной даты, или же не возвращать при исполнении ряда условий. Если срок возврата не указан (а в расписках на «доплату» за квартиру он как раз не указан), то сумма должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом. В случае, когда расписка рассматривается в качестве договора займа, речь идет о долговой расписке. Это наиболее распространенное назначение этого документа.

Именно поэтому, если Вы продаете или покупаете недвижимость «с неотделимыми улучшениями», заключите отдельный договор на покупку этих улучшений.

Вы можете заказать такой договор здесь>> или составить его самостоятельно.

Сопровождение сделки специалистами СПИК

и подготовку всех документов

Для справки! Особенность такого вида договора займа в том, что он составляется в одном экземпляре, который находится у займодателя. При возвращении долга или исполнения взятого обязательства документ передается заемщику.

Рекомендации и требования по составлению

Неправильное составление документа приводит к юридическим последствиям. То есть, чтобы по расписке можно было предъявлять требования к должнику, ее необходимо грамотно оформить.

Основные требования к этому документу:

  1. Четкая надпись «расписка», расположенная посередине листа;
  2. Ниже с левой стороны, указывается населенный пункт, где она составляется или где находится место исполнения обязательства (в 90% случаев мы наблюдаем, что продавцы просто не пишут место составления);
  3. Строчкой ниже или напротив места составления, с правой стороны, указывается дата составления документа – число, месяц и год;
  4. Далее прописываются данные сторон и их роль – кто и кому передает деньги;
  5. Фамилия, имя и отчество (ФИО) вносятся полностью, без сокращений – напр., Иванов Петр Владимирович;
  6. После ФИО записываются паспортные данные (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан), число, месяц и год рождения, место постоянной (и временной) регистрации;
  7. Размер денежного займа – цифровое обозначение дублируется прописью;
  8. Валюта, в которой предоставляется заем, другие особенности сделки;
  9. Срок предоставления денег или дата, до которой заемщик обязуется их вернуть. А так же, если применимо, условия, при которых сумма не возвращается;
  10. За что передаются денежные средства, по какому договору или обязательству (если применимо);
  11. После текста расписки ставится полностью ФИО и подпись лица, ее написавшего. При желании, займодавец (в сделках с недвижимостью — покупатель) может удостоверить расписку своей подписью.

Наличие свидетелей не является основным аргументом в судебном процессе, если спор ведется относительно условий, указанных в расписке. Но они могут подтвердить сам факт написания такого документа, состояние сторон в тот момент. В таком случае об их присутствии указывается в тексте расписки, свидетели также подписывают документ.

Для справки! Если удастся доказать, что расписка составлялась и подписывалась под физическим и/или психологическим давлением, ее признают ничтожной.

Зависимость юридической силы от формата

Итак, какого-то требования российского законодательства к тому, чтобы расписка составлялась от руки или с помощью оргтехники, нет. Тем не менее, юристы рекомендуют ее писать от руки.

Рукописный вариант, который составлял должник, подтверждает следующее:

  1. Он знал об обязательствах, которые брал на себя;
  2. Было время подумать и принять решение (хотя бы во время обсуждения и написания документа);
  3. Не находился под воздействием каких-либо веществ или в состоянии душевного переживания.

Последнее устанавливается в ходе почерковедческой экспертизы, дополнительно подтверждается свидетелями. Но если расписка напечатана, а должник поставил только подпись, то действительность его намерений может поддаваться сомнению. И нередко суды склоняются на сторону должников, которым удается доказать, что их ввели в заблуждение, они не осознавали суть происходящего, а подпись была поставлена по другому случаю.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Нотариус

Закон не обязывает нести расписку к нотариусу или составлять документ в его присутствии. Но, как и в предыдущих случаях,
нотариально заверенная расписка указывает на намерение сторон. Суды такие соглашения принимают в качестве доказательств без каких-либо оговорок.

Кроме того, Покупатель сам заинтересован составлять расписку у нотариуса. Последний удостоверится в личность Продавца, проверит его дееспособность и психическое состояние.

В данном случае документ может быть составлен и в печатном варианте. Нотариальное удостоверение отметает многие сомнения, чтобы признать такой документ ничтожным, нужны веские основания и документальные доказательства. Если они есть, даже простой рукописный вариант не поможет.

Заключение

Расписка может составляться как от руки, так и в печатном виде. Первый вариант предпочтительнее и зарекомендовал себя исходя из почти десятилетнего опыта работы агентства СПИК недвижимость в сфере сделок купли-продажи недвижимого имущества. Тот, кто передает деньги может подстраховаться, если настоит на рукописном варианте, составленном при свидетелях. Другой вариант – нотариальное заверение расписки, однако нотариусы часто необоснованно отказывают в удостоверении подписи на расписках, составленных в получении денежных средств по договору купли-продажи в простой письменной форме.

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

  1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
  2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
  3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
  4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
  5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
  6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
  7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
  • сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
  • указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2021 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:


В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.


Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  • обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

  • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
  • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:




Неплатежный документ

Выполняя судебное решение и перечисляя денежные средства выигравшему суд оппоненту, компания «Балтийский бетон» немного перестаралась, а именно – допустила небольшую переплату. Впрочем, получатель денег против этой неточности не возражал, более того – не собирался возвращать «излишек» даже после нескольких письменных заявлений бывшего неплательщика. Поэтому компания-должник в прошлом и кредитор в настоящем была вынуждена обратиться в суд, чтобы вернуть не только свои деньги, которые приобрели статус неосновательного обогащения, но и взыскать расходы на судебного представителя.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 апреля 2010 г. по делу № А56-1881/2010 требования истца были удовлетворены полностью. Незаконно обогатившемуся предприятию предстояло не только вернуть заявителю полную сумму переплаты, но и оплатить госпошлину и расходы оппонента на адвоката. Однако предприятие-должник не согласилось с таким решением. Вернее, по поводу возврата переплаченных денег его представители, в общем-то, не возражали. Камнем преткновения стало взыскание расходов на представителя. Дело в том, что в обоснование потраченных на адвоката денег фирма предъявила суду обыкновенную расписку о получении юристом денежных средств. Едва завидев такое доказательство понесенных оппонентом расходов, представители незаконно обогатившейся компании сразу же заявили, что расписка не служит платежным документом и использовать ее в качестве достоверного и допустимого доказательства произведенных расходов незаконно.

Определенные, но не «иные»

Апелляционные арбитры согласились с доводами фирмы-ответчика. Судьи отметили, что расходы выигравшей суд компании на оплату услуг представителя, конечно же, могут быть взысканы с менее удачливого оппонента (ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Однако кроме закрепленного в вышеуказанной статье критерия разумности, нужно, чтобы выигравшая, но потратившаяся при этом сторона доказала тот факт, что при отстаивании своей правоты в суде она действительно понесла затраты. И привести доказательства того, что оспариваемые расходы не только разумны, но и фактически реальны, должна именно та компания, которая требует возмещения собственных судебных расходов (ст. 65 АПК РФ, п. 20, 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).
Факт оказания юридических услуг по представлению интересов в суде фирма-истец подтвердила договором на оказание юридических услуг, заключенным с определенным адвокатом. В подтверждение доказательств оплаты услуг в материалы дела легла расписка, подтверждающая получение юристом-представителем определенной суммы денег в счет оплаты услуг по вышеуказанному договору. Здесь-то, по мнению апелляционных арбитров, и ошиблись их коллеги из первой инстанции. Они решили, что с помощью расписки компания-истец документально подтвердила произведенные ею расходы. На самом же деле арбитрам во время первого судебного заседания необходимо было обратить внимание на статью 68 Арбитражного кодекса. Следуя этой норме обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными (т. е. допустимыми) доказательствами, нельзя подтвердить иными – недопустимыми. А представленная в материалы дела расписка не может служить достоверным, надлежащим и допустимым доказательством, подтверждающим, что истцом как юридическим лицом и стороной по делу понесены расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу, поскольку указанная расписка не является платежным документом юридического лица. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что расписка подтверждает факт несения расходов на оплату услуг представителя, ошибочный, и требования о взыскании расходов по оплате услуг адвоката удовлетворению не подлежат (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2010 г. по делу № А56-1881/2010).

Расписка от страховщика

К сожалению, рассмотренное дело, в котором истец не смог взыскать деньги, основываясь на одной лишь расписке, не единственное. Например, московский адвокат Сергей Алпатов поделился с нами некоторыми подробностями еще одного «расписочного» спора (в настоящий момент дело еще находится на рассмотрении, поэтому юрист попросил не афишировать ни наименования компаний, ни реквизиты уже принятых решений).
Конфликт заключался в следующем. Предприниматель обратился в арбитраж с иском на страховую компанию по поводу необоснованного отказа в возмещении ущерба в ДТП. На заседании судья назначила повторную независимую экспертизу в довольно известном и уважаемом центре. Оплатив услуги экспертов и получив результаты исследования, согласно которым победа должна была остаться за предпринимателем, последний потребовал, чтобы страховщик компенсировал ему затраты на экспертизу. А чтобы подтвердить произведенные им расходы, предъявил суду и оппоненту расписку с подписью технического директора экспертного бюро и гербовой печатью (т. е. никакого приходного ордера, квитанции строгой отчетности или кассового чека ему не выдали). У судьи расписка вопросов не вызвала, а вот представитель ответчика сразу же заявил, что подобная бумага не является платежным документом и, следовательно, расходы подтвердить не может, поэтому его предприятие не должно оплачивать эту сумму, пока не будут представлены настоящие платежные документы, подтверждающие официальное принятие денег. В настоящее время слушания по этому спору отложены – судья послал запрос в экспертное бюро о подтверждении внесенной предпринимателем оплаты. По словам адвоката, попытка бизнесмена самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации результата не дала – ему не удалось найти ни того, кто оформил расписку, ни того, кто непосредственно производил экспертизу.
«Что греха таить, – признается г-н Алпатов, – ситуация действительно очень неприятная. К этому стоит добавить, что сам я, как законный представитель предпринимателя, что только не делал: и звонил в финансовый отдел страховой компании, и направлял туда письменный запрос, чтобы узнать, поступали ли в кассу от моего клиента деньги, полученные от него по расписке, оформленной определенным числом. Увы, в обоих случаях ответ был отрицательным – денег никто не вносил… Впрочем, мы рассчитываем на то, что, получив запрос из суда, сотрудники этого уважаемого арбитрами учреждения все-таки найдут способ оплатить экспертизу. В любом случае клиент, скорее всего, надолго запомнит, что в отношениях юридических лиц расписки «не котируются» и что в качестве платежных документов их лучше не предъявлять».

Быстрее не значит лучше

Итак, из приведенных выше примеров видно, что ни судьями, ни юристами компаний расписки не расцениваются как полноценный платежный документ. Спору нет – при обращении к частникам-юристам (ремонтникам, консультантам и т. п.) оформлять расписку гораздо быстрее и проще, чем договоры, чеки, ордера и пр. Но на этом, пожалуй, положительные моменты, связанные с выбором в качестве финансового документа именно именно такой бумаги, заканчиваются. Ведь в одном из писем Центробанка четко указано, что подтверждением расходования наличных денег являются кассовый чек, копия товарного чека, счет, накладная, отчеты подотчетных лиц о расходовании полученных наличных денежных средств с приложением первичных документов (п. 1 письма ЦБ РФ от 16 марта 1995 г. № 14-4/95).
«Обратите внимание, – отмечает бухгалтер-кассир торгового предприятия Оксана Шевелева, – для того чтобы выдать наличные деньги физлицу, не работающему в компании, в обязательном порядке требуется оформление «расходника». Эту сумму необходимо провести через кассу и уплатить с нее НДФЛ. Мало того, для такой операции нужны основания – договор и акт выполнения работ или оказания услуг, иначе подобный платеж вызовет вопросы у налоговиков».

Бывают и исключения

Впрочем, абсолютно обесценивать расписку тоже не стоит. Например, как заявляет московский налоговый адвокат Сергей Воронин, одной компании удалось взыскать по ней деньги, уплаченные бывшему партнеру, но это, по словам юриста, скорее исключение, чем правило. Правда, окончилась данная история для фирмы-истца все равно печально – тем самым подтвердилась пословица о том, что на каждого мудреца довольно простоты.
«Компания, поставлявшая в магазины посуду, обратилась к частному лицу с заказом (требовалось, чтобы последний изготовил и обжег небольшую партию кружек) и передала ему пятидесятипроцентную предоплату, – рассказывает адвокат Воронин. – Данную договоренность оформили распиской, а в ней указали, сколько составила предоплата и что бизнесмен должен выполнить за эту сумму. После этого коммерческий директор по своим каналам выяснил, кто именно занимается обжигом и изготовлением заказа, и предложил умельцу работать напрямую. Когда пришло время принимать товар, представитель фирмы – заказчик – наотрез отказался подписывать документы об отгрузке и… обратился в суд с иском о неосновательном обогащении, ссылаясь на то, что сумма, которую необходимо вернуть, указана в расписке. Спорную сумму фирма получила, но бизнесмен тоже оказался не лыком шит: он обвинил коммерческого директора в мошенничестве, а также нашел двух свидетелей, которые присутствовали при попытках оформить отгрузку якобы не поставленного товара. Уголовные судьи встали на сторону частника, и теперь, насколько мне известно, решение об обогащении отменено по вновь открывшимся обстоятельствам».
Как бы то ни было, бухгалтерам малых фирм нет никакого резона полагаться на снисхождение арбитров, оформляя расходование средств между юрлицами «не по уставу». Вне всяких сомнений, что и налоговики «снимут» потом такие расходы как ненадлежаще оформленные. Так что платежи, заверенные весьма живучим документом – распиской, это по сути платежи «вне закона» и вне современных правил бухучета.

Материалы предоставлены редакцией журнала "Расчет"

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА

Полная информация о правилах учета и налогах для бухгалтера.
Только конкретный алгоритм действий, примеры из практики и советы экспертов.
Ничего лишнего. Всегда актуальная информация.

Приобретение недвижимости путем передачи части стоимости или суммы целиком, должно сопровождаться составлением такой бумаги, как расписка. Но для того, чтобы бумага приобрела юридическую силу граждане должны знать, как правильно оформить расписку при покупке квартиры.



Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Подобный документ обезопасит от недобросовестных продавцов, в случае если они захотят расторгнуть планирующуюся сделку.

Чем является расписка

Расписка, что за бумага, и почему ее написание необходимо? Это документ, который составляется обеими сторонами договора при передаче части финансовых средств за жилье. Оформление бумаги может быть совершено, как до подписания основного договора о купле продаже, так в процессе. В расписке указывается сумма или ее часть, которая передается продавцу в счет общей стоимости за жилье. В случаях, когда соглашение подразумевает периодическое внесение денег, до есть выплаты производятся по частям в рассрочку, то при каждой их передаче следует составлять новую расписку.

Расписка является важным документом для покупателя, который свидетельствует факт передачи финансов и их объема. Поэтому приобретатель объекта недвижимости, должен подойти внимательно к составлению подобного документа. Составляется бумага обязательно в количестве двух единиц, по одной для каждой стороны участника, то есть если продавец один, то ему и покупателю, но иногда бывает, что собственников несколько, то каждый из них пишет от своего имени себе и покупателю.

Отличительные черты и нюансы оформления

Итак, как писать расписку при покупке квартиры?

Документ имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при его составлении:
  • всегда оформляется на бумаге и в присутствии всех сторон участников, не важно один продавец или несколько, они все должны присутствовать при составлении расписки;
  • необходимо чтоб документ, был записан продавцом собственноручно, на тот случай если он решит расторгнуть сделку и не захочет возвращать полученные деньги, для доказательства того, что документ был написан продавцом возможно провести экспертизу почерка;
  • не может выступать в качестве самостоятельного документа всегда идет дополнением к остальным подтверждающим факт сделки бумагам;
  • сутью текста всегда являются денежные средства;
  • сила действия начинается с момента ее подписания сторонами;
  • обретает юридическую значимость только при условии, что оформление бумаги правильное;
  • не имеет срока действия, то есть неважно полгода или несколько лет пройдет документ все равно остается действительным и может использоваться если это потребуется;
  • не требует заверения у нотариуса если составляется рукописно, в остальных вариантах заверение в нотариате обязательно.

Иногда в качестве продавца может выступать лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, в данном случае составление расписки должно проходить при родителях или опекунах собственника и сведения о них также должны быть внесены в документ и их подпись должна быть так же поставлена.

В судах нередко встречаются дела, в которых одна из сторон участников соглашения, пытается расторгнуть сделку или признать ее недействительной. Расписка является подтверждением, того какую сумму получил владелец собственности и, что сделка по определению уже была совершена.

Есть некоторые нюансы, на которые суд обращает внимание при предъявлении расписки:
  • необходимо соблюдать чистоту написания, не допускаются исправления, помарки, потертости и т.д.
  • цвет текста должен быть записан одной ручкой, то есть паста должна быть одного оттенка;
  • стороны должны иметь оригиналы расписок;
  • если продавцами выступают несколько граждан, то каждый из них должен написать бумагу от себя лично;
  • по тексту обязательно следует указывать объем полученных средств, при получении всей суммы продавец должен указать что претензий к покупателю не имеет;
  • следует избегать напечатанных документов, но если такое вдруг случилось, то стоит заверить в нотариате и у свидетелей.
Нотариальное подтверждение возможно в любом случае, оно в принципе даже нужно если вдруг продавец вызывает какое-то подозрение или сомнение, наличие подписи нотариуса дает:
  • в случае возникновения судебных тяжб, возможно пригласить заверителя в качестве свидетеля;
  • подпись уполномоченного лица является неотъемлемым доказательством совершения передачи финансов;
  • не потребуется проведение экспертизы почерка.

Внимание: при недостоверной информации о размере суммы переданной продавцу в случаях судебных разбирательств, при которых выносится решение о расторжении сделки, стороны могут понести ущерб. Если сумма ниже, покупателю вернут средства менее тех, которые были потрачены, если больше, то продавцу придется вернуть тот объем средств, которые указаны. Также размер указанных средств будет влиять на НДФЛ для покупателя и на вычет продавца.

Образец

Несмотря на то, что закон не предъявляет какого-то определенного требования к форме документа, все же для того, чтобы она приобрела юридическую силу, требуется ее правильное составление, с учетом всех нужных пунктов:
  • правильное название, то есть тут пишется «Расписка о получении аванса за помещение» или «Расписка о получении денежных средств за продажу квартиры»;
  • город и дата в котором составляется бумага;
  • сведения о собственнике, получающем деньги (ФИО, данные паспорта) и информация о том, от кого они получены (ФИО, информация об удостоверении личности);
  • следует указать, что передается задаток или вся сумма, так же в чем передается (в какой валюте), размер переданных средств, если сумма передана в качестве задатка, то следует указать размер оставшегося долга;
  • за что они переданы (квартира, комната и т.д.), адрес по которому расположена недвижимость, информация должна быть указана полностью (улица, дом, квартира);
  • подписи всех сторон, если участвуют нотариус и свидетели, то обязательно надо, чтобы они завизировали документ.

Составление документа не представляет никакой сложности, но тем не менее при его оформлении следует учитывать сведения, которые нужно в нем указать и их достоверность, для этого следует сверять информацию с паспортом продавца.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Пример

Я, Иванова Валентина Ивановна, родившаяся 7 апреля 1985 г, серия паспорта 2222 номер 213219, выдан в Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 11.03.2010г., адрес постоянной регистрации г. Красноярск, ул. Южная, д.3, кв. 13, получила от Петрова Андрея Петровича, рожденного 22 мая 1975 г, серия паспорта 5678 номер 324018, выдан Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 21.09. 1990 г, зарегистрирован по адресу г. Чапаевск ул. Астахова, д.15, кв. 23 финансовые средства в объеме 3650000 (трех миллионов шестисот пятидесяти тысяч) рублей в счет уплаты за проданную мною жилую площадь в виде двух комнатной квартиры, располагающейся по адресу г. Сосновый Бор, ул. Южная, д.3 (три), кв.13 (тринадцать) в качестве основного документа выступает договор о продаже от 21. 06.2015г.

Денежные средства были переданы полностью, претензий по выплате не имею.

Коржикова Валентина Ивановна

В качестве свидетелей выступают:

Симаков Андрей Павлович, рожденный 16 февраля 1980г., удостоверение личности серия 4503 номер 453874, получен в Новокуйбышевским ГОВМ ленинградской области, прописан в г. Новокуйбышевск, ул. Попова, д.50, кв. 65.

Савина Мария Петровна, 17 марта 1969 года рождения, паспорт 3091 № 560072, получен в Новокуйбышевским ГОВД Ленинградской области 14.11. 2001г. адресом регистрации является город Сосновый Бор, ул. Первомайская, д.140, кв.90.

Заверяем, что продавец Иванова Валентина Ивановна составила и подписала расписку самолично по собственному желанию, находясь в здравом уме.

Подписи обоих свидетелей

Пример

Я, Мартынов Максим Андреевич, дата рождения 17 сентября 1968 г, серия 6505 номер 431749 получен в Красносельским РОВД, города Санкт-Петербурга 07.04.1990г., проживаю по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Попова, д.90, кв.190 получил наличные средства от Мухиной Маргариты Ивановны, появившейся на свет 27 ноября 1981г, имеющей удостоверение личности серии 2134 номером 0908098 полученным в РОВД Василеостровского района, 16.07.2001г. адрес проживания г. Санкт-Петербург, 2 линия, д. 17, кв. 45 в качестве авансового платежа размером 250000 (двух сот пятидесяти тысяч) рублей за продаваемую мною однокомнатную квартиру по адресу г. Санкт- Петербург, ул. Попова, д.95 (девяносто пять), кв.199 (сто девяносто четыре) денежные средства переданы в соответствии с составленным предварительно договором о купле продаже.

Подпись продавца получившего средства

ВНИМАНИЕ . Важно после составления бумаги проверить всю указанную в нем информацию, так как в непредвиденных случаях содержание текста будет иметь огромное значение. Также следует проверить подпись продавца, указанную в расписке с той, которая стоит в паспорте.

Особенности в случаях с налоговой

При получении денежных средств от покупателя в качестве наличных, расписка будет выступать в налоговой организации, как подтверждение передачи и получении денег. Ее необходимо предоставить в дополнение о правах собственности и соглашении по купле продаже. Так же она от не зависит объем денежных средств в случае если покупатель собирается оформить налоговый вычет.

Расписка документ, который является неотъемлемым при проведении сделки по продаже недвижимости, поэтому следует быть внимательным при ее составлении. Точнее покупатель должен тщательно проверить составленную бумагу так, как она в первую очередь важна для него.

Имеет ли юридическую силу расписка в получении денежных средств?

Приходилось ли Вам сталкиваться с таким документом как расписка в получении денежных средств? Это написанное от руки подтверждение того, что одно лицо получило от другого определенную сумма денежных средств.

При этом не имеет значение основание для передачи денежных средств. Деньги по расписке могут быть переданы в качестве оплаты по договору купли-продажи или аренды, могут быть подтверждением передачи денег взаймы или на хранение – основание указывается в самой расписке.

Бытует мнение, что расписка – это «филькина грамота», что ей ничего не докажешь. Кто-то мотивирует это отсутствием печати на расписке, кто-то утверждает, что необходимо заверение расписки у нотариуса.

Это заблуждение. Надлежащим образом написанная расписка является полноценным документом, подтверждающим получение денег.

Как правильно оформить расписку?

Расписка составляется в свободной форме, но в ней обязательно должны быть следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные лица, получившего денежные средства. Полностью указанные ФИО и паспортные данные помогают идентифицировать человека со 100% вероятностью.
  • Сведения о регистрации и месте проживания лица, получившего денежные средства, чтобы определить подсудность спора;
  • ФИО и паспортные данные лица, передавшего денежные средства;
  • Сумма переданных денежных средств (лучше и цифрами, и прописью);
  • Основание для получения денег (купля-продажа, займ, аренда);
  • Дата составления расписки;
  • Подпись, расшифровка подписи.

Например

«Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 65 00 № 262626, выдан ОУФМС по Ленинскому району г. Екатеринбургу 09.02.2000, зарегистрированный по адресу по месту жительства в Екатеринбурге по улице Серова, д. 21 Б, кв. 11, получил от Петрова Петра Петровича, паспорт 65 12 № 224246, 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в качестве процентного займа под 10% годовых. Обязуюсь вернуть в срок до 05.05.2018.

Подпись, Иванов Иван Иванович»

Как делать не нужно:

«Иванов И.И. получил денежные средства в размере 100000 рублей.

Почему такая расписка оформлена неправильно?

Потому что она как раз является той самой «филькиной грамотой»:

  • Не указаны паспортные данные, а фамилия и инициалы не позволяют точно установить человека, получившего деньги.
  • Не указаны данные лица, от которого Иванов получил деньги.
  • Получил 100 тысяч или миллион? Не очень понятно, верно? Может ошибся в нолике? Чтобы не возникало сомнений, необходимо дублировать сумму прописью.
  • Не указано основание для получения денег. Иванов получил деньги взаймы? Или в счет оплаты? За что? Должен ли он вернуть деньги и в какой срок?
  • Не указана дата документа. Может Иванов получил деньги вчера, а может 50 лет назад, и сроки исковой давно вышли.
  • Подпись без расшифровки. Это подписал Иванов или кто-то, кто видел, как Иванов получил деньги?

Можно ли распечатать расписку на принтере или нужно писать от руки?

Лучше, чтобы весь текст расписки был написан от руки, в крайнем случае, подпись и расшифровка (ФИО полностью) должны быть от руки. Ни в коем случае не годится машинописная расписка, в которой от руки только подпись (без расшифровки).

Какие хитрости и нюансы нужно учитывать при составлении расписки?

  • Полностью машинописная расписка не позволяет установить кто ее подписал – одной подписи может быть недостаточно для почерковедческой экспертизы, нужны подпись и ее расшифровка.
  • Расписку необходимо составлять и передавать одновременно с передачей денег (и лучше всего при свидетелях), чтобы не получилось ситуации, когда расписку Вы передали, а денег не получили и, наоборот, деньги отдали, а доказательств этого не получили;
  • Если берете деньги взайм под расписку (без составления договора займа), обязательно указывайте является займ процентным или нет. Если не указано ничего, то займ считается процентным. Если займ процентный – подробно укажите его условия.
  • Если брали деньги взайм, то возвращая, заберите у займодателя оригинал расписки. Если он ее потерял, обязательно возьмите с него расписку о том, что Вы полностью погасили долг, он к вам претензий не имеет.

Услуги юриста по договорным спорам – консультации, взыскание долгов по расписке, признание расписки недействительной.

Если у Вас есть сомнения в легитимности оформления отношений распиской, Вы опасаетесь недобросовестного поведения вашего контрагента или ничтожности расписки, обратитесь к юристам по договорным спорам.

Читайте также: