Ппа что это в налогообложении

Опубликовано: 14.05.2024

Что такое переуступка прав аренды

заявление согласно принятому образцу;
в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
справка налоговой службы;
первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
три копии договора.

Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

ППА что это

Арендатор: ________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия договора аренды.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Ппа что это в недвижимости

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».

заявление;
копия доверенности, заверенная нотариусом;
платеж;
протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
копия и подлинник учредительных документов арендатора;
свидетельство ОГРН;
свидетельство ИНН;
устав;
если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
учредительный договор, если заключался;
подлинники БТИ (менее годичной давности);
план каждого этажа;
эксплиация;
выписка по форме 1-а из технического паспорта;
решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
протокол собрания совета директоров, акционеров;
копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
подлинник протокола соглашения переуступки.

Продажа прав аренды: что это

В случае появления нового арендатора при продаже, старый теряет свои обязательства;
ППА подразумевает полную передачу прав и обязанностей от владельца к приобретателю;
Существование субаренды возможно лишь при наличии договора, заключенного между арендатором и лицом, владеющим данным имуществом согласно договору аренды;
В случае прекращения договора аренды, действие субаренды будет аннулировано автоматически;
Субарендатор ответственен исключительно перед арендатором, а он, в свою очередь, перед владельцем данного имущества;
В большинстве случаев, при продаже прав, их владелец становится перед фактом. Ему остается лишь выбрать: принять сделку или лишиться арендатора. Возмещение ущерба за досрочный договор возможно лишь при соответствующем указании в договоре, однако, его все равно будет недостаточно для покрытия всех убытков;
Срок является ограниченным длительностью первоначального договора. Тем не менее, его можно продлить или перезаключить согласно условиям, указанным в первоначальном договоре;
Стоимость договора зависит от стоимости объекта, участвующего в данной сделке.

Переуступка прав превращается в отдельный бизнес, что стимулирует рост стоимости привлекательных объектов;
Поскольку ППА преобразуется в бизнес, в данной сфере рождается серьезная конкуренция между лицами, желающими заполучить наилучший объект;
Собственник объекта может дать свое согласие на его продажу, в случае повышения стоимости аренды;
Риск попасть на недобросовестного арендатора, вследствие чего приобрести объект недвижимости с массой скрытых проблем и в дальнейшем нести за них ответственность перед его собственником;
Провести переуступку можно лишь с позволения собственника;
Нужно потратить некую сумму денег на услуги нотариуса и/или на перерегистрацию, но только при условии, что договор был заключен у нотариуса и/или подлежал регистрации;
Если договор аренды будет признан недействительным, ППА будет признана недействительной автоматически;
Существует множество сложностей при расчете налога, обязательного для уплаты в дальнейшем.

Ппа что это в недвижимости

Дело в том, что снять помещение в известном, престижном торговом центре, с хорошим расположением, сегодня практически очень сложно, поскольку очередь на них из арендаторов очень большая, а площади арендуются еще на этапе строительства торгового центра. Затем компании, арендовавшие такие площади, переуступают право аренды другим компаниям за определенную сумму денег. Арендатор, оплачивает за право работать в данном торговом центре сумму, равную стоимости переуступки права аренды. При этом арендатор оплачивает и арендную плату. Зачастую, в торговых центрах управляющая компания берет на себя функции подбора кандидатов в арендаторы чуть ли не на конкурсной основе, то есть по сути переуступкой прав аренды занимаются не только сторонние компании, которые зарабатывают на этом деньги, но и управляющая компания. Этим и объясняется тот факт, что попасть в торговый центр может не всякий арендатор.

Чтобы снять помещение в хорошем торговом центре, необходимо, как минимум, иметь еще торговые точки в других престижных районах столицы. Так, например в Москве, потенциальному арендатору необходимо предоставить список с адресами торговых точек, где функционируют его магазины. Договор на аренду помещения в известном ТЦ будет заключен только в том случае, если другие магазины у этого арендатора также расположены в столице, в приличных местах.

Продажа прав аренды что это

При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

PPA: что это такое и в чем выгода

Аббревиатура PPA – от английского Pay Per Action переводится как оплата за действие. Также можно встретить обозначение CPA – Cost Per Action. Для клиента такой тип оплаты – самый удобный с точки зрения эффективности и экономии бюджета. Когда вы платите за клики, вы не можете заранее предсказать, какой результат получите. Все равно, что посылать кого-то в магазин, не сказав, что конкретно вам нужно. Да, что-то вам обязательно принесут. Но нет гарантии, что это то, что вы хотели получить. А если вы заранее составляете список покупок, то точно знаете, на что уходят ваши деньги. По модели PPA вы платите за тех пользователей, которые заинтересованы в вашем предложении и подтвердили это целевыми действиями.

У владельца ресурса есть возможность заработать, сливая трафик на сайт рекламодателя. Для этого CPA партнерские программы договариваются с вебмастером, чтобы он разместил на своем ресурсе рекламу: тизерную, баннерную и т.п. Пользователи сайта будут кликать по ссылкам и переходить на страницы рекламодателя. Это перенаправление трафика. Сумму, которую получит вебмастер, устанавливает рекламодатель. Он определяет размер вознаграждения за действие, которое совершил на сайте перенаправленный пользователь. Рекламодатель устанавливает цену, которую он будет платить вебмастеру за действие перенаправленного посетителя.

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды. Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу. Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров. Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города. Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Арендные отношения с правом приобретения недвижимости предполагают её использование в определенных целях и дальнейший переход правомочий хозяина к новому владельцу. Причем происходит это по окончании периода действия соглашения о найме либо до его истечения при внесении покупателем всей суммы выкупа за помещение.

Аренда с правом выкупа недвижимости является довольно распространенной ситуацией при продаже ценного имущества, включая квартиры, дома, землю, автомобили и другие объекты. Такие сделки выгодны для обоих сторон: покупатель, не имея полной суммы, получает право использовать объект для личных либо иных целей до выплаты всей стоимости арендуемой недвижимости, а продавцу поступают постоянные платежи до передачи право собственности.

Автоматизация всех уравняла

Все региональные инспекции ФНС постепенно переходят на новый режим работы, когда выездная налоговая проверка проводится только там, где высок риск уклонения от уплаты налогов. Определять такие компании будут через автоматизированную систему, проверяя юрлица по 12 критериям . Ожидается, что эти «точечные удары» разгрузят инспекторов, сократят длительность проверки и усилия проверяющих, а также почти гарантированно дадут результат – предполагаемую сумму доначислений.

Недавно в Волгограде прошло заседание комитета по безопасности предпринимательской деятельности при волгоградской Торгово-промышленной палате, на котором представитель региональной налоговой – начальник отдела по работе с налогоплательщиками УФНС России Александр Егоров рассказал о новом риск-ориентированном подходе. В рамках совещания налоговики и бизнесмены обсудили вопросы планирования налоговых проверок на территории области по новому методу.

– В последние годы подход к организации контрольной работы налоговых органов изменен, – отметили в УФНС. – Акцент сделан на комплексном анализе финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщика, и, как следствие, отказ от тотального контроля и переход к контролю, основанному на критериях риска.

Налоговые разведчики работают в ППА

Действительно, так называемый предпроверочный анализ, известный у налоговиков под абревиатурой ППА, с 2015 года существенно изменился. Если до этого нарушения искали на самом предприятии, то теперь в компанию приходят уже с пакетом доказательств по выявленным нарушениям. Их теперь ищут дистанционно, анализируя документы на предмет уклонения от уплаты налогов или ошибок в начислениях. Таким образом, снижается количество «холостых выстрелов».

Однако пока выявляют риски больше вручную, по старинке. Основной рабочий алгоритм предпроверочного анализа сводится к хорошо известным и общедоступным критериям оценки рисков.

Подходы налоговиков стремительно меняются, ФНС постепенно уходит от ручного определения рисков.

– ППА будет совершенствоваться и рассматриваться с точки зрения автоматизации этих процессов. В настоящее время в нескольких регионах проходит эксплуатацию программный продукт «ППА – отбор», который разработан на основе автоматизированного расчета 12 общедоступных критериев оценки рисков, – рассказал сайту «Волгоградская правда.ру» источник в налоговой. – Цель — объединить в едином информационном ресурсе все сведения о рисках по всем налогоплательщикам. Расчет в этой новой программе будет полностью автоматизирован, в связи с чем исключится человеческий фактор, как следствие, снижается коррупционная составляющая. Новая автоматизированная система будет работать с такими программными продуктами, как ФИР-риски, ФИР-таможня, ФИР-банк России, АСК НДС-2, АСК ККТ, АСК мониторинг алко, АСК анализ банковских документов.

В промэксплуатацию внедряется и АСК анализ банковских документов. Это единое хранилище банковских документов на федеральном уровне, рассказал собеседник.

– Здесь можно будет анализировать выписки банков по конкретным налогоплательщикам, все это будет происходить в автоматизированном режиме по суммам, по направлениям, по контрагентам, и даже будет возможность интегрировать банковскую выписку с данными АСК НДС-2, то есть не надо будет стыковать вручную движение товарных и денежных потоков. На данном этапе работы для автоматизации процессов вышел ряд дополнений в законе по взаимодействию с банковской системой и это связано со 100% электронным документооборотом в налоговой.

Как поменяется подход в будущем

Таким образом, выявлять рискованные компании, по сути, будет машина по 12 общедоступным критериям.

– Программа «ППА–отбор» даст возможность в целом по России и по каждому субъекту, по каждой ИФНС отдельно составить списки налогоплательщиков, провести отбор по сумме выручки и построить пирамиду по сумме набранных рисков, – пояснили в УФНС. – В отношении каждой организации формируется индивидуальная карточка налогоплательщика, в которой будут отражены данные о выявленных в автоматическом режиме рисках налогового законодательства.

Интересно, что после анализа и сбора доказательной базы предполагаемый нарушитель сначала будет вызываться на комиссию для предъявления претензий и получения обратной связи. В план проверок предприятие будет включаться только в том случае, если налогоплательщик отказался предоставить пояснения по итогам комиссии.

В результате выездная проверка станет крайней мерой. Причем вероятность попасть в списки проверяемых выше, если на юрлице есть имущество – это увеличивает шансы взыскать недоимку. Те, кто без имущества, налоговикам практически не интересны – с ними будут работать через комиссии.

– Вопрос взаимодействия бизнеса и налоговой очень непростой, – говорит региональный бизнес-омбудсмен в Волгоградской области Ольга Устинова . – Если к тебе пришли из налоговой, то нарушения уже точно есть. И это очень серьезная ситуация.

Татьяна Дмитриева. Фото © ИД «Волгоградская правда» / архив

Полезно знать

Что такое продажа прав аренды?

При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

Копия паспорта;
Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
Первоначальный договор;
Согласие собственника, владеющего объектом;
Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
Договор о продаже (переуступке прав на объект);
Акт приема-передачи объекта;
Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
Доверенность представителя;
Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

НПД и плательщики НПД – это кто?

Налог на профессиональный доход (сокращенно НПД), который вступил в силу в начале 2019 года в качестве эксперимента, направлен на регулирование налоговых обязательств граждан, имеющих статус самозанятых.

Необходимость упрощения налогообложения самозанятых назрела давно, поэтому нынешняя правительственная инициатива не стала сюрпризом, а скорее явилась логичным продолжением давнего обсуждения.

Налог на профессиональный доход в 2019 году придется платить лицам, работающим на себя, а также сдающим собственность (например, такое недвижимое имущество, как квартира) в аренду. Упрощенный режим направлен на самостоятельных физ. лиц, не сотрудничающих с наемными работниками.

Тем не менее постановлением предусматривается наличие у гражданина трудовых отношений с работодателем. Это значит, что можно официально трудиться у одного (или даже нескольких) работодателей, а выходные и свободное время посвящать делу, подпадающему под действие нового налога. Например, если учитель днем работает в школе, а вечером занимается репетиторством, то зарегистрировать прибыль от побочной занятости, и платить с нее официальный налог поможет НПД. Открывать ИП или ООО для регистрации самозанятости необязательно.

Таким образом, воспользоваться новой формой погашения налогов могут граждане, одновременно подходящие под следующие условия:

Обладают доходом от самостоятельной деятельности или сдачи в аренду имущества;
Действуют от собственного имени, без трудового договора на дополнительную занятость (именно дополнительную, потому что основное рабочее место можно сохранить);
Не пользуются услугами наемных сотрудников;
Функционируют в пределах обозначенных регионов;
Заняты в сфере, не попадающей в список исключений, обозначенный Федеральным законом №422.

Упрощенная процедура налогообложения подойдет таким специалистам, как:

Мастера косметологического сервиса, оказывающие услуги на дому;
Эксперты, занятые в сфере IT или ищущие заказы на просторах сети Интернет;
Лица, производящие товары и торгующие ими;
Юристы и бухгалтеры, ведущие частную практику;
Перевозчики пассажиров и грузов;
Фотографы и видеографы;
Строители, осуществляющие ремонт частной собственности.

Описанные выше сферы приведены в качестве примера. Соблюдая постановления Федерального закона № 422, пользоваться льготными условиями налога на профессиональный доход могут и граждане, занимающиеся иными видами деятельности.

Данный налоговый режим был разработан не как дополнение к уже имеющимся, а как новый, отдельный вид налогообложения. Переход на него – личное решение самозанятого гражданина.

Особенности НПД

ФЗ о налоге на профессиональный доход предусматривает ряд отличительных характеристик, присущих новой форме налогообложения:

Мобильное приложение «Мой доход»

Все операции, связанные с НПД, фиксируются специальным приложением Федеральной налоговой службы. Оно автоматически контролирует все денежные движения, происходящие в трудовой деятельность самозанятого, фактически заменяя кассу и всю остальную финансовую отчетность. Более того, с помощью приложения можно сформировать официальный документ для предоставления в банк, подтверждающий прибыль, полученную путем дополнительной занятости. Зарегистрироваться в нем можно с помощью паспорта, либо через ИНН и пароль от личного кабинета сайта nalog.ru.

Территориальное ограничение

Эксперимент, заключающийся во введении налога на профессиональный доход, рассчитан на самозанятых, проживающих в Москве, Республике Татарстан, Московской и Калужской областях. Длительность программы – 10 лет.

Вести дополнительную трудовую деятельность можно сразу в нескольких регионах, главное, чтобы хоть один из них был в перечне четверки, обозначенной ранее.

Что касается иностранцев, особый режим доступен только гражданам республик Евразийского экономического союза. В него входят: Беларусь, Казахстан, Армения и Киргизия.

Для доступа к упрощенному налогообложению граждане этих стран должны уже иметь ИНН или с удостоверяющим личность документом обратиться в налоговую инспекцию.

Лимит по сумме дохода

Максимальный годовой доход самозанятого лица не может быть больше, чем 2.4 миллиона рублей. При превышении этой суммы, гражданин обязан уплатить налоги, установленные иными системами налогообложения. Ограничений по сумме дохода, полученной за один календарный месяц, нет.

Величина налоговой ставки

В зависимости от канала поступления денежных средств, применяется 2 вида ставки налогообложения - 4 и 6%. Первый вариант используется в случае, если расчет осуществляется с физическими лицами, второй - с юридическими и с индивидуальными предпринимателями.

Формирование финальной суммы для погашения налога

Налогоплательщик не считает ничего самостоятельно, приложение делает все за него: следит за тем, чтобы доходы не превышали лимит; определяет, какую именно ставку применить в том или ином случае; контролирует все специфические моменты, связанные с новым налогом. Система автоматизирована, что освобождает самозанятого гражданина от походов в налоговые инспекции и заполнения бланков учета доходов, деклараций.

Единственное, что требуется от пользователя приложения, – следить за тем, чтобы все расчеты (чеки) проходили через систему.

Побочные поступления на счет, не связанные с трудовой деятельностью, например, возврат долга или денежная сумма в качестве подарка, не облагаются никакими налогами, в том числе и налогом на профессиональный доход.

Уплата налога с заработка, полученного на основном месте работы

Такой вариант уплаты налога невозможен, так как все страховые и налоговые обязательства в отношении работника несет работодатель. Во избежание обманных схем перевода сотрудников на упрощенный режим налогообложения, после увольнения два года нельзя применять НПД на доходы от бывшего работодателя.

Особенности приема денежных средств от клиентов (пользователей услуг)

Используя мобильное приложение, необязательно проводить все платежи через карту или расчетные счета в банке, можно пользоваться наличными.

Преимущества перехода на новый режим налогообложения

Специальный режим обладает массой достоинств и явно минимизирует бюрократические издержки, неизменно преследующие документирование доходов граждан. В качестве преимуществ, доступных самозанятым, можно привести:

Ведение деятельности без обязательного оформления ИП;
Быстрая и простая процедура регистрации в приложении (не нужно идти в инспекцию);
Автоматическое выставление счета к оплате;
Приемлемые ставки налогообложения;
Возможность иметь основную работу (продолжать начисление трудового стажа) и заниматься побочной деятельностью;
Наличие налогового вычета равного 10 000 р.;
Отсутствие расходов на уплату страховых взносов;
Легкая декларация доходов.

Деятельность налогоплательщика в субъектах РФ, не подпадающих под действие упрощенного режима налогообложения

К сожалению, 422 ФЗ о налоге на профессиональный доход действует только на территории четырех регионов Российской Федерации. В остальных областях самозанятым гражданам придется платить по ранее установленным налоговым ставкам:

Физические лица платят налог на доходы физических лиц, размер которого составляет от 9 до 35%. Конкретный размер ставки зависит от налогового статуса гражданина и от вида дохода.
Граждане, зарегистрировавшие ИП, уплачивают следующие налоги:

Налог на доходы физических лиц;
Налог на добавленную стоимость;
Взносы на пенсионное и медицинское страхование.

Стоит упомянуть, что индивидуальные предприниматели обязаны делать страховые взносы даже в том случае, если не имеют дохода.

В этой связи НПД смотрится еще выгоднее, ведь помимо отсутствия необходимости платить страховые взносы, пользователи упрощенного режима не облагаются обязательными ежемесячными платежами. Сумма к уплате формируется только в том случае, если самозанятый имеет хоть какой-то достаток.

Документы для подтверждения расходов учреждения на плательщика НПД

Все денежные операции, произведенные плательщиком НПД, проходят в обязательном порядке через мобильное приложение «Мой налог». Соответственно, официальным документом, свидетельствующим о том, что заказчик получил услугу от самозанятого гражданина, является чек, сформированный в приложении. Передача данного документа может происходить как в электронном варианте, так и на бумаге.

Что касается самого чека, то в нем должны быть указаны:

ФИО и идентификационный номер продавца;
дата совершения сделки;
указание о применении упрощенного режима налогообложения;
список оказанных услуг;
сумма
ИНН заказчика;
И некоторые дополнительные реквизиты конкретной сделки.

Поскольку далеко не все самозанятые граждане, желающие легально работать и регулярно оплачивать налоги, имеют время на освоение налогового законодательства, многие из них обращаются к бухгалтерам за консультацией. Чтобы не пропустить какую-либо информацию из постоянного потока изменений и дополнений сферы налогообложения, бухгалтерам рекомендуется регулярно проходить курсы повышения квалификации и получать дополнительное образование. От качества и объема знаний этих специалистов зависят не только их собственные финансы, но и заработок людей, которые приходят к ним за консультацией.

Помочь бухгалтеру своевременно ознакомиться со всеми актуальными нововведениями налогового законодательства призваны дистанционные курсы повышения квалификации Современной научно-технической академии (АНО ДПО «СНТА»).

Многочисленные современные обучающие программы подойдут не только для бухгалтеров, но и для экономистов, управляющих, финансовых директоров и всех, кому интересна бухгалтерская сфера и ее нюансы.

Для того, чтобы пройти курсы повышения квалификации, специалисту нужно иметь средне-специальное или высшее образование в релевантной сфере (экономика, финансы, менеджмент, торговое дело). Все образовательные программы проходят онлайн, что освобождает бухгалтера от необходимости прерывать основную деятельность. Заканчивается любой курс вручением удостоверения о повышении квалификации.

Выбрать обучающую программу, отвечающую именно вашим запросам и потребностям, можно на сайте современной научно-технической академии АНО ДПО «СНТА».

ДИГМ, осуществляемый управление имущественно-земельными отношениями, предлагает услуги с переуступки прав аренды в городе Москва.

ППА – это технология аренды недвижимости, которая пользуется в последнее время всё большим спросом. Это связано с тем, что ППА даёт возможность арендовать помещение от города Москва в кротчайшие сроки, тем самым сэкономив время предпринимателей. При этом эту процедуру можно осуществлять по аренде помещений, земельных участков, а также прочих объектов имущества города Москва.

Заключение договора ППА имеет ряд своих особенностей:

Оповещение собственника недвижимости о переходе прав третьему лицу не является обязательным, хотя может произойти по желанию сторон договора;
Появляется возможность не вносить изменения в договор (об оплате за аренду, сроках и прочего), таким образом, оставить его в первоначальной форме.

После осуществления сделки ППА в Москве, права на недвижимость переходят от первого арендатора переходят к последующему. Это обозначает возможность владения помещением на законной основе, принимая в это же времянекоторые обязанности:

Уплачивать налоги и сборы на основе НПА;
Вносить плату за аренду;
Выплачивать долги при их наличие, а также при условии, если такой момент был в условиях заключаемого договора ППА.

Заключать подобные сделки на недвижимость следует исключительно через Департамент городского имущества Москвы. На сегодня этот исполнительный орган власти, а также Комитет по управлению городским имуществом – единственные организации, способные осуществить переуступку продажи аренды в Москве.

Добавлено: 20.05.2016 13:35:50

Еще статьи в рубрике Как не допустить ошибок при покупки недвижимости, читайте в статьях про недвижимость:

Весеннее понижение цен на новостройки в Санкт-Петербурге

Квартиры в новых домах от застройщика в Балтийской жемчужине

Квартиры в новых домах от застройщика в Балтийской жемчужине. В статье даны краткие сведения о компании, строящихся объектах и их преимуществах .

Рынок загородной недвижимости: прогнозы на 2016 г.

Начало нового года – самое время оценить итоги года предыдущего и поразмыслить о перспективах. Эксперты из различных компаний Ленобласти высказали свое .

Перспективы развития рынка латвийской недвижимости многообещающие – страна интересна русскоязычным инвесторам, поэтому они не перестают следить за прогнозами экспертов .

Как снять отличную квартиру в Омске

Посуточная аренда жилья – это услуга, которая часто необходима в коротких поездках и командировках. Возможность съёма квартиры на короткое время экономит .

ЖК «Verona» на Морском проспекте Крестовского острова

Элитная недвижимость Санкт-Петербурга призвана не только подчеркнуть статус и тонкий вкус владельца, но и стать гармоничным дополнением знаменитого на весь мир .

Читайте также: