Пошлина нотариуса за соглашение о разделе имущества супругов

Опубликовано: 16.05.2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2009 г. N 03-05-05-03/01 Об уплате нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества

Вопрос: 1. Какой нотариальный тариф взимается при удостоверении договоров мены одного имущества на другое?

Полагаем, что в случае, если сделка требует обязательного нотариального удостоверения, тариф взимается согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, а если не требует - по подпункту 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы договора.

Каким образом в данном случае должна определяться сумма договора:

а) из суммарной стоимости всего обмениваемого имущества;

б) из стоимости того имущества, которая выше стоимости другого обмениваемого имущества?

Если при этом осуществляется доплата одним участником сделки другому участнику, должна ли сумма доплаты включаться в сумму договора? Если должна, то каким образом при варианте "б"?

2. Какой нотариальный тариф взимается за удостоверение соглашений о разделе совместно нажитого имущества между супругами и о разделе наследственного имущества между наследниками? Полагаем, что согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ (в случаях обязательности нотариального удостоверения) либо по подпункту 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ (в случаях необязательности нотариального удостоверения) как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы договора.

Каким образом должна определяться сумма договора:

а) со стоимости всего подлежащего разделу имущества;

б) со стоимости долей имущества, переходящих от одного лица к другому лицу (не учитывая стоимость доли, которая как была, так и осталась в собственности этого лица)?

Например, супруги оформляют соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключающегося в квартире стоимостью 2000000 рублей, зарегистрированной за супругой, автомобиле, зарегистрированном за супругом, стоимостью 1000000 рублей.

В результате раздела (при этом их доли в совместно нажитом имуществе они определяют как равные, т.е. по 1/2), 1/2 доля квартиры, формально принадлежащая супругу, переходит супруге, которая становится собственницей всей квартиры, а 1/2 доля автомобиля, формально принадлежащая супруге, переходит в собственность супруга, в результате чего автомобиль перестает быть общей собственностью супругов и становится раздельной собственностью супруга.

Суммой договора в данном случае будет общая стоимость квартиры и автомобиля, т.е. 3000 000 рублей, либо стоимость 1/2 доли квартиры и 1/2 доли автомобиля, т.е. 1500000 рублей?

Если при этом супруга доплатит супругу в счет большей стоимости перешедшего к ней имущества, к примеру, 500000 рублей, должна ли эта сумма включаться в сумму договора? То есть будет ли общая сумма договора в первом случае составлять 3500000 рублей либо 2000000 рублей во втором случае?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 17 февраля 2009 г. N 42-1445 по вопросу уплаты нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества и сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, Министерство юстиции Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, а также в сфере нотариата.

В связи с этим рассмотрение вопросов, касающихся оплаты совершения нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами, входит в компетенцию Министерства юстиции Российской Федерации.

При этом Департамент считает возможным высказать свое мнение по затронутым в письме вопросам.

Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основ о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размерах, установленных в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ.

1. Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом учитывая, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, в том числе и договора мены недвижимого имущества, то за нотариальное удостоверение таких договоров должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подпунктом 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

По мнению Департамента, при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, подлежащих оценке, в том числе и договоров мены, в случае, если обмениваемое недвижимое имущество не является по стоимости между собой равноценным, должна применяться наибольшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества, указанная в договоре мены, или наименьшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества с учетом денежной доплаты к нему.

2. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Согласно статье 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила данного Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества.

В связи с этим за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества должен взиматься нотариальный тариф в размерах, определенных подпунктом 4 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

По нашему мнению, при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества между супругами, а также соглашения о разделе наследственного имущества, должна применяться стоимость всего имущества, подлежащего разделу, указанная супругами в соглашении о разделе нажитого имущества и наследниками при разделе наследства. Исчисленный размер нотариального тарифа может быть уплачен супругами и наследниками как в равных долях, так и в зависимости от стоимостной доли полученного при разделе имущества.

Директор Департамента

И.В. Трунин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2009 г. N 03-05-05-03/01

Хотя не имеет значения, когда бывшие супруги решат заняться разделом общей собственности, лучше это проделать во время процесса расторжения брака или после его окончания. Таким образом можно избежать проблем с доказательствами, что семейные отношения прекратились.

Раздел проводится с определенного времени. Как только супруги прекратили вести совместное хозяйство, у них не стало общего семейного бюджета, с этого момента они полагают что нужно все поделить. Чтобы не возникло вопросов с установлением этого времени, оптимальным вариантом будет раздел собственности после расторжения брачных уз, когда судебное решение по разводу обрело законную силу или уже есть на руках свидетельство о расторжении брака. Второй вариант – делить в ходе бракоразводного процесса в том же деле, либо параллельно рассматриваемому судом делу. В любом случае серьезную помощь окажет адвокат по бракоразводу, обратиться к которому просто необходимо в подобной ситуации.

Всегда ли надо производить раздел имущества супругов в суде?

Есть несколько вариантов разрешения проблемы.

1. Брачный договор

Заключается не только до оформления брачных отношений, но и в любое время совместного проживания. Если документ был оформлен до регистрации брака, в силу он вступает только после его официального оформления в ЗАГСе. Договор обязательно следует заверить у нотариуса.

2. Соглашение о добровольном разделе

Документ можно составить во время совместного проживания и после развода. Соглашение заверяется нотариусом.

3. Обращение в судебные органы

Супруг может подать иск в судебные инстанции. Заводится дело о разделе имущества супругов, в результате суд выносит постановление о том, какая часть кому присуждается, либо заключается утверждаемое судьей мировое соглашение

Что можно делить?

Не все можно разделить. Например разделу не подлежит:

приобретенное до вступления в брак имущество, бывшее личной собственностью супруга;
подаренное или полученное в наследство;
вещи для личного пользования (украшения, одежда и прочее);
вещи, принадлежащие детям (мебель, электроника и т.п.).

Все движимое и недвижимое имущество, независимо на чьи деньги приобретенное в период совместного проживания супругов, подлежит разделу. Помимо собственности, это распространяется и на долговые обязательства.

Все совместно нажитое делится поровну?

Общепринятым правилом является то, что все, что приобреталось в браке, делится пополам. Однако на практике такое встречается нечасто и все заканчивается делом о разделе имущества супругов в суде, который и выносит решение по исковым заявлениям разводящихся, при этом может увеличиваться доля того, с кем остаются дети.

Нередко супруг доказывает, что он больше вложил сил и средств в бизнес, в приобретение недвижимости и т.п. Мужчины заявляют, что жена не работала, сидела дома с детьми. Но ведение домашнего хозяйства и воспитание детей – не менее важное дело, поэтому вклад обоих в семейный бюджет признается равным.

Раздел автомобиля проводится 50/50. Транспортное средство остается у одного из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости машины.

Доля увеличивается, либо даже полностью признается за супругом, если будет доказано, что имущество покупалось на его личные сбережения (к примеру, приобретенная в браке квартира, была куплена на деньги, вырученные от продажи унаследованной или подаренной недвижимости).

Увеличение своей доли обманным путем

Для увеличения своей доли разводящиеся порой прибегают к обману, когда идет речь о разделе имущества супругов в суде. Это могут быть расписки, договоры дарения и прочее для вывода имущества из общей собственности, однако они зачастую признаются недействительными. Назначается экспертиз на установление давности составления документа и проверки подписей. Однако это приходится делать не так часто: как только желающий обмануть узнает, что будет назначена экспертиза, он забирает подложные бумаги.

В ходе дела о разделе имущества супругов судебные органы выносят постановление, опираясь на совокупность представленных доказательных материалов. Порой желание обмануть слишком очевидно, особенно когда «нужные» документы подаются не в начале разбирательства, а в процессе его.

Хотя за подлог законодательством предусмотрена уголовная ответственность, обычно судья не обращается к соответствующей статье и не наказывает виновных в подаче подложной документации. Недобросовестные люди, зная об этом, стараются использовать ситуацию в свою пользу.

Как делить долговые обязательства?

Как и нажитая общая собственность, долги также подлежат делению в равных частях. Принято считать, что займы делаются на общесемейные нужды, поэтому и делить их надо пополам. Это бывают долги частным лицам по расписке, либо оформленные в банке кредиты.

Если муж или жена не знали о долге?

Бывает, одному из супругов удается доказать, что о взятом кредите он не имел понятия и деньги не попали в семью. Если противоположная сторона уверена в собственной правоте, ей предстоит доказать, что средства тратились на семью. Когда люди находятся в браке, само собой считается, что семейный бюджет планируется сообща и деньги также используются обоими. Бывают случаи, когда после продажи автомобиля муж говорит, что жена была в курсе. При этом она заявляет об обратном и утверждает, что ничего не знала о сделке.

При рассмотрении дела о разделе имущества супругов судья может занять позицию мужа, так как существует понятие «презумпции согласия второго супруга на продажу имущества». В таком случае жена должна представить конкретные доказательства того, что не знала ничего о сделке и была уверена, что машина у второй половины.

Так ли необходимо обращаться к адвокату?

Не только знание законодательных актов, но и умение пользоваться этим на практике очень облегчают жизнь в любой сфере, включая и отношения в семье. В жизни большинство людей далеки от этого, поэтому наблюдается нарушение законных интересов граждан в разрешении спорных вопросов, касающихся семьи. При расставании часто доходит до раздела имущества супругов в суде.

Адвокат, специализирующийся на бракоразводных процессах, поможет разобраться с ситуацией и окажет существенную помощь как на этапе досудебного разбирательства, так и в суде. Споры между бывшими супругами сложны и с юридической, и с моральной стороны. Юрист, занимающийся подобными делами, должен быть хорошим психологом: очень непросто быть посредником между когда-то любящими, а сегодня разводящимися людьми.

Квалифицированный адвокат сможет всесторонне оценить ситуацию с точки зрения действующего законодательства, а не руководствуясь эмоциями. Он ответит грамотно на все вопросы и предложит оптимальный выход из сложившегося положения.

Как обратиться к услугам адвоката С.С. Туманова?

Бракоразводный процесс и раздел имущества супругов пройдет без особых проблем, если вовремя обратиться к знающему юристу. Для первичной консультации у адвоката следует оставить заявку на сайте или в чате. После заключается соответствующее соглашение об оказании услуги.

Зная, сколько стоит раздел имущества при разводе, можно минимизировать итоговую стоимость затрат. В отдельных случаях возможно возмещение судебных расходов. Произвести процедуру раздела правильно поможет информация о нормах законодательства и порядке действий.

В статье расскажем:

Добровольный раздел имущества

Под добровольным разделом подразумевается оформление соглашения у нотариуса. Стороны самостоятельно определяют, какое имущество будет делиться, устанавливают размеры компенсаций долей.

Как выглядит процесс:

Супруги до, во время или после расторжения брака составляют договор. Можно сделать это самостоятельно, ограничившись уплатой пошлины, а можно доверить оформление нотариусу, и тогда затраты возрастут.
Соглашение подписывается в присутствии нотариуса, заверяется им.

Срок вступления соглашения в силу определяется гражданами.

Стоимость соглашения у нотариуса

На основании ч. 2 ст. 38 СК РФ, договор о разделе удостоверяется нотариально. Без заверения документ признается недействительным. На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ придется уплатить пошлину, зависящую от стоимости делимого имущества: 0,5 % от общей суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб .

Сумма к уплате исчисляется от стоимости всей собственности. Расходы между собой супруги распределяют самостоятельно и указывают в соглашении. Допускается оплата пошлины согласно выделенным долям.

Пример из практики:

Супруги во время брака приобрели автомобиль стоимостью 3 000 000 руб., оформив его на мужа. Они решили разойтись. Машина считается общенажитым имуществом. Развод оформлен через суд, а поделить автомобиль решено в мирном порядке.

Оценочная стоимость машины на момент совершения сделки составила 2 300 000 руб. Мужчина по соглашению обязуется компенсировать половину стоимости.

Как рассчитывается пошлина:

2 300 000 х 0,5% = 11 500 руб.

На основании договора расходы делятся пополам. Следовательно, оба должны заплатить по 5750 руб.

Раздел имущества в суде

Судебный раздел применяется при невозможности или нежелании урегулировать вопрос в нотариальной конторе. Процесс выглядит следующим образом:

Инициатор разбирательства определяет имущество, которое будет делиться в суде. При необходимости проводится оценочная экспертиза всех ценностей, на основании которой определяется цена исковых требований и госпошлина.
Подается иск. В нем истец вправе указать взыскание судебных расходов с ответчика либо подать соответствующее требование после разбирательств в отдельном заявлении.

По итогам принимается решение о полном или частичном удовлетворении требований, либо об отказе в удовлетворении – все зависит от конкретных обстоятельств.

Более подробно о разделе общенажитого имущества в судебном порядке читайте здесь.

Стоимость раздела имущества в суде

Пошлина за раздел при обращении в суд определяется пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и также зависит от стоимости имущества:

До 20 000	4 %, минимум 400 руб.
20-100 000	800 + 3 %
100-200 000	3200 + 2 %
200-1 000 000	5200 + 1 %
От 1 000 000	13 200 + 0,5 %

Для определения величины пошлины учитывается полная стоимость иска. Впоследствии расходы можно взыскать с ответчика.

Если собственность не подлежит оценке (например, банковский счет), величина пошлины составит 300 руб.

Иные издержки

Под иными издержками помимо госпошлины следует понимать расходы:

Статья расходов	Примерная стоимость
Адвокат/юрист	От 20 000 руб. В некоторых случаях адвокаты устанавливают не фиксированные цены, а зависящие от размера присужденной доли или компенсации
Экспертиза имущества	От 3000 до 50 000 руб. в зависимости от категории оцениваемого имущества. Дешевле всего оценка автомобилей, дороже – недвижимость
Иные издержки, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ	Устанавливается индивидуально

Взыскание расходов с ответчика

На основании ст. 98 ГПК РФ, истец вправе взыскать компенсацию судебных издержек с ответчика. Размер выплат определяется пропорционально удовлетворенным требованиям для инициатора. Вторая сторона оплачивает часть требований, в которых истцу было отказано.

Если иск полностью удовлетворен, расходы возмещает ответчик по заявлению истца.

Рассмотрим возмещение судебных расходов на практическом примере:

Женщина подала иск о разделе банковского счета. Общая стоимость требований составила 5 000 000 руб., размер пошлины – 300 руб.

Истица понесла расходы на адвоката – 100 000 руб.

В результате разбирательств суд удовлетворил требования частично, указав, что 1 000 000 был накоплен супругом до брака, следовательно, в раздел не включается. Об этом обстоятельстве истица не знала.

При разделе имущество делится в равных долях. Суд обязал ответчика выплатить вместо половины компенсации (2,5 млн руб.) меньшую сумму – 1,5 млн руб.

Таким образом, в результате раздела мужчине досталось 3,5 млн руб., женщине – 1,5 млн руб. После разбирательств она подала заявление о возмещении расходов на адвоката, т. е. 100 000 руб., а также госпошлину – 300 руб. Суд ходатайство удовлетворил и обязал ответчика возместить издержки пропорционально отклоненным истцу требованиям.

Соглашение о разделе квартиры

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону. И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно. Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством. Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента:

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

Недвижимость-скачать-документ-в-Word
СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Предоставление органами судебной и исполнительной власти различных услуг гражданам предполагает обязательную оплату. Ее размеры и ставки утверждены Налоговым кодексом РФ. Плата взыскивается в пользу государства и поступает в бюджет. Величина налога зависит от характера услуг. Госпошлина за раздел имущества рассчитывается с учетом разных исходных данных, а потому для каждого случая определяется индивидуально.

Раздел совместного имущества в суде
Законодательство о госпошлине за раздел имущества
Взаимосвязь госпошлины и цены иска на раздел имущества
Как влияет оценка имущества на госпошлину
Алгоритм расчета пошлины при разделе имущества
Нюансы и порядок уплаты госпошлины при разделе собственности
Кто уплачивает госпошлину
Реквизиты для оплаты и процедура внесения средств
Возможна ли отсрочка и рассрочка оплаты
Можно ли возвратить госпошлину
Выводы

Раздел совместного имущества в суде

Обращение в суд – единственный способ разрешить материальный спор, если между супругами не был заключен брачный договор, определяющий условия владения и распоряжения совместно нажитым имуществом в браке и после его прекращения.

Таков же порядок раздела собственности и в случае, когда не было оформлено соглашение о разделе общей собственности между супругами, состоящими в браке или находящимися в процессе развода.

При подаче иска с требованием о разделе обязательным документом является квитанция, подтверждающая, что была уплачена госпошлина при разделе имущества через суд.

Отличием этого типа сбора от других видов пошлины, в том числе уплачиваемых при расторжении брака, является требование уплаты суммы, величина которой зависит от стоимости заявленных к разделу объектов.

Перед подачей документов истец должен сам оценить стоимость всех объектов общей собственности, подлежащей разделу, поскольку на основании этого формируется госпошлина в суд. В ходе ее определения (а, значит, и стоимости иска) можно использовать различные документы, например:

акты оценочных комиссий;
заключения страховых компаний;
подтверждение кадастровой стоимости имущества и иные.

Если суд обнаружит явное несоответствие заявленной стоимости имущества его рыночной цене, то иск может быть возвращен заявителю.

Законодательство о госпошлине за раздел имущества

Вопросы уплаты госпошлины за требование о разделе совместной собственности, нажитой в браке, находятся в компетенции сразу нескольких законодательных актов РФ. Семейный , Гражданский процессуальный и Налоговый кодексы регулируют вопросы расчета и уплаты налога при разделе совместно нажитого имущества супругов.

Если одновременно подается исковое заявление о расторжении брака и о разделе общей совместной собственности лиц, состоящих в браке, либо имущественное требование объединяется с другими притязаниями в одном или нескольких исках, то госпошлина по делам о разделе имущества супругов оплачивается отдельно.

П. 3 ст. 38 СК РФ устанавливает право на подачу иска о разделе имущества и предусматривает порядок разрешения спора в суде с возможностью определения долей мужа и жены в общей собственности, а также установления, какое имущество должно быть передано каждой из сторон.

Исковое требование на раздел имущества при разводе – наиболее распространенный способ получить причитающуюся по закону часть собственности при расторжении брака. Пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что госпошлина на осуществление разделения зависит от цены предъявленного иска.

Взаимосвязь госпошлины и цены иска на раздел имущества

Механизм формирования суммы сбора установлен для всех районных и мировых судов, а также Верховного Суда РФ. В расчете учитывается цена иска не полностью, а принимается во внимание только стоимость того объема собственности, на которую претендует заявитель.

Судебная практика свидетельствует, что истцы обычно исходят из режима совместной собственности супругов и предъявляют права на половину нажитого имущества. Таким образом, государственный сбор необходимо уплатить с учетом лишь половины стоимости собственности, которую включает иск о разделе имущества.

Перед тем как обращаться с исковым заявлением в суд, нужно решить, на какое имущество собирается претендовать заявитель, определиться с его ценой и рассчитать при помощи калькулятора, имеющегося на сайте судов, размер сбора.

Если супруги хотят выделить доли в общем имуществе и установить на них право собственности, но им не удается договориться между собой или решить вопрос с помощью обращения с совместным заявлением к нотариусу, они могут обратиться в суд за разрешением спора об имуществе. В этом случае также уплачивается государственная пошлина за совместное исковое заявление на право собственности.

В ситуации, когда разрешение спорных вопросов о разделе имущества одновременно связано с бракоразводным процессом, расчет величины государственного сбора при подаче заявления на развод должен включать сумму, которая определена законодательством за производство по бракоразводному процессу и за действия по разделу имущества.

Как влияет оценка имущества на госпошлину

Принудительный раздел совместно нажитой собственности через суд сопровождается ее обязательной оценкой. Эта норма прописана в ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Согласно ст. 5 закона, в этом случае определяется, сколько стоит тот или иной отдельный материальный объект, их совокупность, права собственности и иное имущество, совместно нажитое в течение брака.

Согласно ст. 91 ГПК РФ , цена искового требования определяется соответственно указанной в заявлении истцом стоимости на подлежащее разделу имущество. В отношении права собственности на недвижимость стоимость ее может быть определена в двух вариантах:

инвентаризационном (при его отсутствии – цена объекта, указанная в договоре страхования);
рыночном.

Второй супруг или суд может не согласиться с заявленной в иске суммой и обратиться к оценщику, который даст заключение об истинной стоимости того или иного объекта собственности.

Эти данные повлияют на то, какова госпошлина при разделе квартиры или иной недвижимости, и какая сумма налога уплачивается заявителем, чтобы дело о разделе собственности было принято к производству.

Алгоритм расчета пошлины при разделе имущества

Согласно нормам законодательства все действия, связанные с оценкой имущества и, соответственно, расчетом госпошлины за его раздел в суде осуществляет сам заявитель. В связи с этим у истца возникает вопрос, существует ли алгоритм или формула расчета пошлины при разделе имущества.

Исчерпывающий порядок вычисления суммы госпошлины определяется ст. 333.19 НК РФ , исходя из установленных норм относительно цены иска:

до 20 тыс. руб. — уплате подлежат 4% от величины (от 400 руб. минимум);
от 20,001 до 100 тыс. руб. — 3% суммы иска + 800 руб.;
от 100,001 до 200 тыс. руб. — 2% от суммы – выше 100 тыс., + 3,2 тыс. руб.;
от 200,001 тыс. до 1 млн. руб. — 1% от всего, что превышает 200 тыс., с добавлением 5,2 тыс. руб.

Для сумм от 1 млн. руб. и выше государственная пошлина рассчитывается, исходя из взыскания 0,5% от суммы, превышающей 1 млн., плюс фиксированно 13,2 тыс. руб.

Законодательно установлено, что максимальная сумма государственного налога не может превышать 60 тыс. руб.

Лучше понять, как рассчитать размер госпошлины при разделе имущества супругов в 2021 году, поможет конкретный пример.

Допустим, супруг подал в суд иск на раздел имущества, которое состоит из подаренного ему в браке ответчицей автомобиля и квартиры, совместно приобретенной по ипотеке, которая на момент раздела погашена. В цене квартиры присутствуют 500 000 руб. личных средств матери мужа и заемные средства по кредиту. Автомобиль является личным имуществом и не подлежит разделу.

Значит, калькулятор расчета госпошлины в этом случае выглядит так: из стоимости квартиры вычитаются личные средства. Так как 25% доли в квартире уже принадлежат мужу, то в расчет принимается тело кредита, составляющее 150 тыс. руб. (или 75%). Исковое требование к ответчице – 75 тыс. руб. (половина стоимости). После вычета 200 тыс. 1% от суммы будет равен 5,5 тыс. руб. К этой сумме нужно прибавить 5,2 тыс., установленные законом.

Итак, при разделе квартиры в долях госпошлина составит 10,7 тыс. руб.

Нюансы и порядок уплаты госпошлины при разделе собственности

Если раздел имущества производится одновременно с разводом, перед подачей иска заявитель должен получить две квитанции и уплатить два вида пошлины.

Поскольку иск о разводе – требование неимущественного характера, а раздел собственности – наоборот, то возникает вопрос, какая пошлина за развод и раздел имущества должна быть уплачена истцом.

Размер госпошлины за подачу иска о разводе составляет 600 рублей. Сумма во второй квитанции на госпошлину за раздел имущества уплачивается в соответствии с ценой иска.

Порядок уплаты сбора предполагает совершение следующих действий:

получение в судебном учреждении реквизитов для оплаты;
расчет точной суммы;
уплату госпошлины и получение чека;
подачу искового заявления, к которому приложен чек, в судебную инстанцию.

Кто уплачивает госпошлину

В случае подачи искового требования о разделе совместно нажитого в браке имущества супругов нормативами законодательства РФ установлено, кто платит государственную пошлину.

По общему правилу, во всех случаях плательщиком является лицо, подающее исковое заявление в судебную инстанцию.

Без квитанции об уплате государственного сбора исковое заявление о разделе имущества не принимается к рассмотрению.

Реквизиты для оплаты и процедура внесения средств

Разобравшись с тем, как посчитать сумму, необходимую для оплаты налога, нужно выяснить реквизиты, по которым должны быть внесены денежные средства. Их можно уточнить на сайте судебной инстанции (и оттуда же распечатать заполненную квитанцию на оплату) или в приемной суда, в который подается исковое заявление.

Уплатить сбор можно:

используя платежные терминалы;
через онлайн банкинг или электронные системы;
наличными или безналичным способом при посещении банка.

Для проведения платежа необходимы ИНН и паспортные данные плательщика. Полученный после оплаты чек прилагается к иску, подаваемому в судебную инстанцию.

При перечислении средств с использованием онлайн систем возможно приобщение распечатанного чека с отметкой о выполнении платежа.

Возможна ли отсрочка и рассрочка оплаты

Сумма госсбора с согласия суда может быть уменьшена, разрешена к уплате в рассрочку или отсрочена. Это возможно, если истец заявит ходатайство на подобные изменения в оплате и величине суммы госпошлины, а также предоставит документальные доказательства уважительных причин, указанных в нем:

затруднительное материальное положение;
преклонный возраст;
тяжелое заболевание и прочее.

Можно ли возвратить госпошлину

В случае, когда заявитель уплатил сбор, но иск подавать передумал, нужно написать заявление в налоговую структуру о возврате средств. Для это необходимо предоставить квитанцию и документальное подтверждение из суда, что иск подан не был.

Так же необходимо действовать, если суд вернул исковое заявление истцу или в случае переплаты суммы госпошлины.

Срок давности для обращения по этому вопросу в налоговую структуру – 3 года.

Выводы

Раздел совместной собственности, нажитой в браке, осуществляется в судебном порядке и сопровождается обязательной уплатой государственного сбора. Этот вид спора относится к имущественным, поэтому размер пошлины зависит от цены иска и оценочной стоимости имущества. Стоимостной диапазон колеблется в пределах 400 – 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты сбора истец может получить в судебной инстанции, в которую подается иск о рассмотрении имущественного спора.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Читайте также: