Налогообложение строительство коттеджного поселка

Опубликовано: 17.05.2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 декабря 2012 г. N 03-03-06/1/636 Об учете в целях налогообложения прибыли организаций понесенных расходов при строительстве коттеджного поселка

Вопрос: Организация намеревается на собственном земельном участке осуществить строительство коттеджного поселка. Земельный участок будет размежеван на отдельные участки под строительство 50 индивидуальных жилых домов и на участки под объекты инфраструктуры общего пользования (дороги, газопровод, водопровод, электрические линии, сети водоснабжения и канализации) (далее по тексту - Объекты). Организация силами генерального подрядчика намеревается построить индивидуальные жилые дома, а также осуществить общестроительные работы по строительству Объектов для обеспечения жизнедеятельности поселка. Обязанность проведения таких работ вытекает из условий договоров с покупателями: по условиям договора с покупателями организация обязана продать земельный участок и дом в коттеджном поселке с обеспечением дорогами (иными Объектами) и подключением к сетям.

Сами Объекты организация не планирует использовать в своей деятельности. Предполагается, что Объекты будут переданы:

A) на основании выданных техусловий на подключение - в муниципалитет города безвозмездно (например, канализационная сеть);

Б) на основании договоров реализации - в некоммерческое партнерство (НП), учрежденное собственниками жилых домов, построенных в поселке для целей совместного управления поселком, в т.ч. его имуществом;

B) на основании соглашения об участии в НП - внести в качестве вступительного взноса в НП.

Просим пояснить порядок отнесения затрат, связанных с осуществлением общестроительных работ по сооружению Объектов, в состав расходов для целей налогового учета:

1. К каким расходам для целей налогового учета относятся расходы на создание Объектов - к прямым или к косвенным?

2. Если данные расходы относить к прямым, правомерно ли применение абз. 5 п. 1 ст. 319 НК РФ?

В частности, организация предполагает относить расходы на общестроительные работы на сметную стоимость каждого жилого дома в момент реализации каждого жилого дома (равномерно по 1/50 части стоимости на каждый дом).

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке учета в целях налогообложения прибыли организаций понесенных расходов при строительстве коттеджного поселка и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются экономически оправданные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Согласно пункту 1 статьи 318 Кодекса расходы на производство и реализацию, осуществленные в течение отчетного (налогового) периода, подразделяются на прямые и косвенные.

Налогоплательщик самостоятельно определяет в учетной политике для целей налогообложения перечень прямых расходов, связанных с производством товаров (выполнением работ, оказанием услуг).

К прямым расходам могут быть отнесены, в частности:

материальные затраты, определяемые в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 254 Кодекса;

расходы на оплату труда персонала, участвующего в процессе производства товаров, выполнения работ, оказания услуг, а также расходы на обязательное пенсионное страхование, идущие на финансирование страховой и накопительной части трудовой пенсии на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, начисленные на указанные суммы расходов на оплату труда;

суммы начисленной амортизации по основным средствам, используемым при производстве товаров, работ, услуг.

К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со статьей 265 Кодекса, осуществляемых налогоплательщиком в течение отчетного (налогового) периода.

Пунктом 2 статьи 318 Кодекса предусмотрено, что прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного (налогового) периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены в соответствии со статьей 319 Кодекса.

При этом сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме относится к расходам текущего отчетного (налогового) периода с учетом требований, предусмотренных Кодексом. В аналогичном порядке включаются в расходы текущего периода внереализационные расходы.

Однако из норм статей 252, 318, 319 Кодекса следует, что выбор налогоплательщика в отношении расходов, формирующих в налоговом учете стоимость произведенной и реализованной продукции, должен быть экономически обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 319 Кодекса налогоплательщик самостоятельно определяет порядок распределения прямых расходов на незавершенное производство и на изготовленную в текущем месяце продукцию (выполненные работы, оказанные услуги) с учетом соответствия осуществленных расходов изготовленной продукции (выполненным работам, оказанным услугам).

Указанный порядок распределения прямых расходов (формирования стоимости незавершенного производства) устанавливается налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения и подлежит применению в течение не менее двух налоговых периодов.

В случае, если отнести прямые расходы к конкретному производственному процессу по изготовлению данного вида продукции (работ, услуг) невозможно, налогоплательщик в своей учетной политике для целей налогообложения самостоятельно определяет механизм распределения указанных расходов с применением экономически обоснованных показателей.

Одновременно сообщаем, что согласно регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения организаций и индивидуальных предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин

Обзор документа

Организация на собственном участке строит коттеджный поселок. Земля размежевана на отдельные участки под строительство индивидуальных жилых домов и под объекты инфраструктуры общего пользования. Для строительства привлекается генеральный подрядчик.

Разъяснено следующее. В силу НК РФ организации при налогообложении прибыли уменьшают полученные доходы на сумму произведенных расходов. Затраты должны быть обоснованы и документально подтверждены.

Расходы на производство и реализацию подразделяются на прямые и косвенные. Организация самостоятельно определяет (в учетной политике) перечень прямых расходов, связанных с производством товаров (выполнением работ, оказанием услуг). К ним, в частности, могут быть отнесены материальные затраты, расходы на оплату труда и суммы начисленной амортизации по основным средствам. Иные расходы (кроме внереализационных) включаются в состав косвенных.

Прямые расходы относятся к затратам текущего отчетного периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены. Сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме относится к затратам текущего периода с учетом требований НК РФ. Аналогично включаются в расходы текущего периода внереализационные затраты.

Налогоплательщик самостоятельно определяет порядок распределения прямых расходов на незавершенное производство и изготовленную в текущем месяце продукцию. При этом учитывают соответствие осуществленных затрат произведенным товарам (выполненным работам, оказанным услугам).

«Клерк» Рубрика Учет в строительстве

Даже в кризисные времена спрос на строительные работы и услуги в сфере индивидуального жилья оставался достаточно высоким. Это привлекает все новых участников в данный сегмент строительного рынка. Какие особенности следует учитывать строительным компаниям при работе с индивидуальными заказчиками – физическими лицами?

С заказчиками заключаются предварительные договоры

Рассмотрим практическую ситуацию. Организация - застройщик строит коттеджный поселок, включая коммуникации и инфраструктуру. С покупателями – физическими лицами заключаются предварительные договоры купли - продажи земельного участка с жилым домом. При этом договор содержит все существенные условия, необходимые для основных договоров такого вида. Покупатель обязан перечислить аванс (задаток). После завершения строительства жилой дом и земельный участок под ним переходит в собственность покупателя по основному договору купли - продажи. Возведение коммуникаций и инфраструктуры инвестирует некоммерческое партнерство. Покупатели – физлица входят в указанное партнерство. При этом размер членского взноса равен соответствующей доле стоимости этой нежилой недвижимости (коммуникаций, инфраструктуры). Каков порядок учета при реализации данного проекта?

Прежде всего, следует обратить внимание на следующую особенность задатка. Если тот, кто дал задаток, ответствен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остается у получившего его. Если тот, кто получил задаток, ответствен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

В остальных случаях задаток просто возвращается давшему его в однократном размере.

Таким образом, хотелось бы предостеречь организацию от использования в договоре слова «задаток», поскольку при неисполнении обязательства организацией (что в строительстве не редкость) он должен быть возвращен в двойном размере. Сутью предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор. В связи с этим, по мнению автора, называть оплату по предварительному договору авансом некорректно. Платеж, предусмотренный предварительным договором, грамотнее назвать обеспечительным платежом (без уточнения его вида).

В нашем случае возведение коммуникаций и инфраструктуры инвестирует некоммерческое партнерство. Поэтому учет части затрат по их созданию, которые несет организация, выступая в качестве подрядчика и заказчика, ведется на счете 20. Проводки будут следующими:

ДЕБЕТ 51КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестор»
– получены от инвестора целевые денежные средства на создание коммуникаций и объектов инфраструктуры;
ДЕБЕТ 20 субсчет «Подрядчик»КРЕДИТ 60 (76, 10, 70…)
– отражены затраты, связанные с созданием коммуникаций, которые несет организация, выступая в качестве подрядчика;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 (76)
– отражен «входной» НДС;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– предъявлен НДС к вычету;
ДЕБЕТ 20 субсчет «Заказчик»КРЕДИТ 60 (76, 10, 70…)
– отражены затраты, связанные с созданием коммуникаций, которые несет организация, выступая в качестве заказчика (расходы на содержание заказчика);
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 (76)
– отражен «входной» НДС;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– предъявлен НДС к вычету;
ДЕБЕТ 08 субсчет «Коммуникации (объекты инфраструктуры)»КРЕДИТ 10 (60, 76…)
– отражены затраты на создание коммуникаций (не относящиеся к затратам, которые несет организация, выступая в качестве подрядчика и заказчика);
ДЕБЕТ 19 субсчет «НДС при создании “Коммуникаций (объектов инфраструктуры)”»КРЕДИТ 60 (76)
– учтен НДС, предъявленный поставщиками (подрядчиками) при создании коммуникаций (объектов инфраструктуры) по затратам, не относящимся к тем, которые несет организация, выступая в качестве подрядчика и заказчика);
ДЕБЕТ 08 субсчет «Коммуникации (объекты инфраструктуры)»КРЕДИТ 90
– включена стоимость (без НДС) работ (услуг) компании, выступающей в качестве заказчика и подрядчика, в стоимость строительства коммуникаций (объектов инфраструктуры). Она определяется на основании договора между инвестором (некоммерческим партнерством) и организацией;
ДЕБЕТ 19 субсчет «НДС при создании “Коммуникаций (объектов инфраструктуры)”»КРЕДИТ 90
– отражен НДС со стоимости работ (услуг) компании, выступающей в качестве заказчика и подрядчика;
ДЕБЕТ 90КРЕДИТ 20 субсчет «Подрядчик»
– списаны соответствующие затраты компании, выступающей в качестве подрядчика;
ДЕБЕТ 90КРЕДИТ 20 субсчет «Заказчик»
– списаны соответствующие затраты строительной компании, выступающей в качестве заказчика;
ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестор»КРЕДИТ 08 субсчет «Коммуникации (объекты инфраструктуры)»
– переданы затраты по созданию коммуникаций (объектов инфраструктуры) некоммерческому партнерству;
ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестор»КРЕДИТ 19 «НДС при создании “Коммуникаций (объектов инфраструктуры)”»
– передан НДС, относящийся к затратам по созданию коммуникаций (объектов инфраструктуры), некоммерческому партнерству;
ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 68
– начислен НДС со стоимости работ (услуг) компании, выступающей в качестве заказчика и подрядчика при создании коммуникаций (объектов инфраструктуры). Как видно, учет совсем не простой. При этом речь шла только о бухгалтерском учете.

В налоговом учете также нужно отражать доходы (расходы) организации, выступающей в качестве подрядчика и заказчика при создании коммуникаций и объектов инфраструктуры, используя принцип равномерного распределения доходов (расходов) (ст. 271 и 272 Налогового кодекса РФ). Поэтому желательно, чтобы функции заказчика и подрядчика выполняли другие организации.

Статья напечатана в журнале "Учет в строительстве" №10, октябрь 2010 г.

Приобрести собственное жильё сегодня может себе позволить далеко не каждый человек, но современные методы строительства предполагают возможность построить свой собственный дом за относительно небольшую цену. Таким способом, к примеру, является каркасное строительство, однако не каждый человек интересуются таким методом, который также имеет свои недостатки. В последнее время всё чаще ведётся так называемое коттеджное строительство, и потребитель в конечном счёте получает полностью благоустроенный дом за достаточно демократичную цену. Чаще всего коттеджи строят за пределами больших городов, но относительно близко от них, что позволяет покупателям проживать по сути в сельской местности, но работать в крупных мегаполисах.

Предприниматель, который занимается коттеджным строительством, экономит на том, что выкупает достаточно большой участок под строительство, и таким образом экономит территорию, располагая дома очень близко друг от друга. Благодаря комплексному строительству снижаются все издержки, и заказчик получает недорогое жильё, ведь его себестоимость достаточно низка. Но в любом случае инвестиции в подобный проект будут многомиллионными, поэтому бизнесмен должен либо располагать своим собственным большим капиталом, либо изначально искать инвесторов для своего начинания.

В больших городах многие строительные фирмы занимаются коттеджным строительством, однако, учитывая огромные темпы строительства вообще во многих городах, можно говорить о том, что сегодня даже начинающая компания может получить заказ на строительство коттеджного посёлка, при этом благодаря коттеджным поселкам происходит расширение города, и под них постоянно выделяются новые территории. В связи с этим несмотря на достаточно большой уровень конкуренции можно рассчитывать на то, что получится занять своё место на данном рынке. Однако нужно понимать, чтобы сделать успешным бизнес в такой сфере и оставаться всегда на рынке можно только в том случае, если предприниматель предлагает своим клиентам более выгодные условия, чем у конкурентов. Поэтому следует предварительно тщательно изучить рынок, предложения всех компаний и проанализировать, будет ли новое предложение интересно потребителям, или же люди не нуждаются в новых услугах, вернее в услугах новой, никому не известной и не имеющей ещё репутации компании. В остальном сложности будут такие же, как и у любой начинающей строительной компании.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб.

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Для начала своей работы следует зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, и предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью. Именно в этом случае будет доступна упрощённая система налогообложения, которая позволяет перечислять в пользу государства не более 6 процентов от доходов или 15 процентов от операционной прибыли. Процедура регистрации может занять около месяца времени и потребует порядка двадцати тысяч рублей за оплату всех услуг. Также для работы потребуется корректно указать коды ОКВЭД, и подобная деятельность подпадает под определение сразу нескольких классификаторов, брать их лучше всего из группы (ОКПД 2) 42 Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства.

Также нужно отметить, что в настоящее время не требуется получение строительной лицензии, однако для легальной деятельности необходимо вступление в саморегулируемую организацию. Поэтому предприниматель сам волен выбирать с кем начинать сотрудничество. Условия вступления в каждую организацию, могут немного отличаться, поэтому имеет смысл изучить все имеющиеся предложения, прежде чем начинать работу.

У предпринимателя есть два основных способа введения подобного бизнеса. Наиболее часто коттеджным строительством занимаются, выкупая огромный участок земли для его застройки с последующей продажей уже готовых коттеджей частным лицам. Хотя может быть использован и другой способ заработка, для этого предприниматель размещает своё предложение и производят застройку на территории заказчика; то есть в этом случае строительная компания выполняет только возведение строения на уже готовой земле.

Гораздо больше дохода приносит именно продажа коттеджей на собственной земле, и дело тут не в более высокой стоимости конечного проекта для потребителя, а именно за счёт массового строительства, то есть экономии на земле и материалах. Однако и величина инвестиций в подобном начинании на несколько порядков больше, более того, производя стройку только после согласования с заказчиком, можно получить предоплату, а значит в разы снизить объём собственных средств, вкладываемых в стройку.

Если предприниматель обладает достаточными инвестициями, ему целесообразно всё-таки обратиться к возведению целого коттеджного посёлка. Для этого первым делом необходимо найти подходящую землю, и лучше всего подобрать территорию неподалеку от крупного города, а ещё лучше - на его окраине. Размер участка может быть разным в зависимости от возможностей бизнесмена, но это почти всегда несколько гектаров, ведь нужно место не только для размещения жилых строений, но и для прокладки дорог, возведения инфраструктуры и подвода коммуникаций.

Кстати, изначально нужно искать место, наиболее близко располагаемое к узлу общих коммуникаций, потому что их подвод может быть весьма затратным делом, если центральные системы располагается в нескольких километрах или даже десятков километров от будущего посёлка. Это еще одна причина, почему коттеджные поселки располагаются неподалёку от других населённых пунктов. Общестроительные подготовительные работы для обустройства участка могут стать существенной частью бюджета, однако потребитель в конечном счёте оплатить и эти затраты, причём предприниматель может добавить наценку.

Участок также подбирается в зависимости от его пригодности к строительству, ведь иногда нецелесообразно проводить огромный комплекс работ по подготовке. Предприниматель на этом этапе может обратиться в стороннюю строительную компанию, которая занимается преимущественно земельными работами, чтобы не закупать дорогостоящую технику или брать её в аренду, а также не нанимать определённые категории рабочих. Даже в этом случае бизнесмен имеет преимущество за счёт того, что заказывает большой комплекс работ, а значит может рассчитывать на некоторую скидку от сторонней компании.

Сегодня существует множество способов возведения коттеджей, при этом постоянно появляются новые более совершенные и экономически выгодные. Однако под коттеджем обычно понимают возведения капитального строения, поэтому нужно получить все необходимые разрешения на проведение процедуры строительства. Для этого составляются планы участка, собирается вся документация о строительстве и передаётся в большое количество ведомств (Градостроительства, Архитектуры и т.д.). Обычно в этом вопросе существенную поддержку и помощь может оказать саморегулируемая организация, в которой состоит фирма предпринимателя. Однако так или иначе потребители привыкли к тому, что коттедж является полноценным домом, и поэтому в качестве основного материала используется либо газобетон, либо кирпич. Свои преимущества и недостатки есть и у того, и другого материала, но газобетон несколько дешевле, и это нередко становится определяющим фактором для потребителя. Некоторые строительные компании производят постройку коттеджей из газобетона, обложенного кирпичом, что в идеале должно дать преимущества кирпичного дома в сочетании с некоторой экономией. Однако существуют и коттеджи, построенные с использованием деревянных конструкций или сэндвич-панелей, иногда можно даже натолкнуться на предложения каркасного строительства.

Особенность постройки коттеджа в том, что он возводится за несколько месяцев в отличие от полноценного кирпичного дома, на постройку которого часто уходит больше года. Стоимость одного квадратного метра коттеджа составляет примерно 20 тысяч рублей, но даже небольшое изменение этой цены может повлечь за собой отток потребителей или наоборот увеличить их заинтересованность.

Для полноценной работы потребуется специализированная техника, но перечень вспомогательного оборудования может меняться в зависимости от используемой технологии. Если разработан план, согласно которому нет необходимости в постоянном использовании строительной техники, то её можно просто брать в аренду по необходимости. Коттеджное строительство обычно относится к малоэтажному, поэтому крупногабаритная и дорогостоящая техника обычно не требуется.

Также нужно уделить немало внимания подбору персонала. Предприниматель должен нанять не только непосредственно строителей и прораба, но также архитекторов, инженеров, проектировщиков, хотя все бизнес-процессы, не относящиеся к получению прибыли организацией, следует передать на аутсорсинг. Необходимо иметь не только постоянную команду, но и резервных рабочих, которые будут заниматься строительством в случае, если кто то из основной команды не сможет выйти на работу. Обычно персонал получает не фиксированную заработную плату, а процент от проекта, что повышает мотивацию работников. Размер штата сотрудников определяется желанием предпринимателя сэкономить или завершить процесс строительства в кратчайшие сроки. Нужно отметить, что при застройке коттеджного посёлка можно начать продавать уже сданные в эксплуатацию объекты, в то время как общая стройка ещё не завершена. Некоторые предприниматели начинают продавать по несколько сниженной цене ещё недостроенные объекты, но не каждый потребитель доверяет подобной практике.

Коттеджное строительство отличается многомиллионными инвестициями, но при этом позволяет буквально за несколько месяцев закончить проект и приступить к продаже. Всё это сказывается на скорости оборачиваемости капитала. Таким образом предприниматель имеет возможность относительно быстро получить прибыль и приступить к застройке нового участка. Получив достаточный опыт в этой сфере, можно рассчитывать на то, что потребитель будет обращаться в уже проверенную фирму, а скорость продажи коттеджей значительно увеличится. Данный бизнес имеет и перспективы развития, потому что фирма с хорошей репутацией может начать заниматься и другими видами строительства, в том числе и более сложного. С другой стороны постройка коттеджей может стать развитие уже существующего небольшого строительного бизнеса.

Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.

Плюсы выбора

Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:

Быстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.

Подготовительные этапы

Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:

Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.

При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.

Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).

Очередность действий

Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:

В первую очередь придется оплатить документацию на право проведения строительных работ. Это обойдется приблизительно в 200 000 руб. и займет достаточно много времени. Иногда – до года.
Покупка или аренда земельной площади и необходимые экспертизы по стоимости могут отличаться в различных регионах и даже частях одной области.
Рекламная кампания. В подобных проектах она должна быть достаточно громкой. Региональное телевидение и радио, огромные рекламные щиты на трассах и в ближайших городах, собственный сайт в интернете и дополнительное размещение на тематических сайтах и в социальных сетях. Заключение договоров с банками даст возможность не только дополнительного финансирования, но и рекламы, поскольку финансовая организация сможет предлагать ваши застройки под ипотечные кредиты.
Проведение коммуникаций поглощает чрезвычайно много средств. Современные покупатели ожидают увидеть не только проложенные дороги, но и аккуратные тротуары, хорошее освещение улиц, их озеленение, клумбы возле административных и торговых зданий. Одновременно осуществляется обустройство для временного проживания строительных бригад.
Бизнес-план коттеджного поселка может предусматривать строительство коттеджей в несколько очередей. Тогда продажа первой очереди даст финансирование для следующей волны. Разумно в лесных областях использовать больше дерева, в местах с богатым месторождением камня – материал местной обработки. Обычно в поселке проектируется около 100 зданий, но в зависимости от размеров площади поселка и размеров каждого участка их может быть меньше или больше.
Благоустройство территорий необходимо проводить в соответствии с этапами возведения зданий поселка. В него входит и развитие местной инфраструктуры – магазина, административного здания, площадок для отдыха детей и взрослых.

В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты. Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже. В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.

Окупаемость проекта

Обычно на строительство уходит не меньше трех лет, не включая времени на бумажную волокиту. Однако возврат средств начинается уже через полгода или год после начала работ (сроки зависят от сложностей с коммуникациями). Зачастую уже через 2 года проект полностью окупается.

Кроме того, можно использовать возможности дополнительных доходов: от собственной системы водоснабжения, работы торговых точек на территории поселка, оказания дополнительных платных услуг по обустройству участков. Если на застройку поселка коттеджами эконом-класса и среднего класса уходит около 5 млн долларов, то только за продажу домов можно получить 6 млн долларов (1 кв.м. стоит около 500 долларов). Таким образом, можно рассчитывать на 1 млн долларов чистой прибыли.

Бизнес с нуля – как составить бизнес-план: Видео

1 Ликвидность направления бизнеса
2 С чего начать строительство коттеджного поселка
3 Кто составляет основной документ?
4 Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
5 Сколько можно заработать
6 Сколько нужно денег для старта бизнеса
7 Как выбрать оборудование
8 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка
9 Какие документы нужны для открытия
10 Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка
11 Нужно ли разрешение для открытия
12 Технология бизнеса

Современное положение дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.

Если период перестройки позволял начинать свое дело с минимальных капиталовложений без особых усилий, то сегодня требуется принятие непростых решений, затрагивающих не только финансовые стороны, но и интеллектуальные аспекты.

В настоящие время основные ниши, служащие успешным стартом для ведения предпринимательства, освоены.

Поэтому бизнесменам приходится искать новые способы дальнейшего развития, например, довольно рентабельными являются бизнес-идеи , связанный с развитием коттеджного жилого комплекса, любой коммерческой недвижимости.

Однако такие направления являются финансово ёмкими и высокорентабельными.

Существует несколько успешных бизнес направлений, не теряющих своей актуальности с годами:

рынок недвижимости;
сфера услуг;
коммуникации;
производство различных товаров, как малое, так и крупное предприятие.

Ликвидность направления бизнеса

Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:

Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.

Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.

Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.

Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.

В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.

Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.

Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:

местоположением; характером конструкции; степенью оснащения основными коммуникациями; объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.

Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.

Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.

Грамотно составленное бизнес планирование поможет в будущем избежать многих крупных ошибок, существенно сэкономив средства. Как правило, составлением планирования занимаются сами строительные компании , однако есть подрядные организации, оказывающие такого рода услуги.

Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.

С чего начать строительство коттеджного поселка

По мнению многих специалистов в бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должны быть включены несколько основных пунктов.

В первую очередь, профессиональные специалисты произведут расчет по определению общего объема инвестиций, необходимых для создания коттеджного поселка.

Полная расшифровка всех статей затрат будет преподнесена в бизнес-плане. В качестве подтверждения в обязательном порядке указываются технические характеристики объекта, его местоположения, площади и т.д.

Ведь, от этих данных зависит себестоимость коттеджного поселка ! План содержит не только статьи расходов, связанных со строительством, он представляется как сокращенный финансовый анализ для инвесторов, показывающий период окупаемости инвестиций. Расчет, как правило, производится на 1 квадрат.

В бизнес-план может быть включен сравнительный анализ нескольких направлений строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению самого лучшего.

Для удобства восприятия информации инвесторами в плане основные условия приводятся наглядным образом в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План выявляет все недостатки и преимущества бизнес строительства на фоне рынка строительной продукции, недвижимости.

Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, является построение экономической модели, которая в полном объеме охарактеризует строительство, как с практической, так и с юридической стороны.

Специалисты подберут для каждого шага строительства лучшие пути решения, инструкции, сертификаты. Итоговый документ включает маркетинг, сметы, концепции и управление строительства.

Кто составляет основной документ?

Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!

В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.

На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.

Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.

Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка

Возведение коттеджного комплекса — довольно дорогая затея! Для реализации задуманного потребуется существенные капиталовложения. Главная задача застройщиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая будет привлекать клиентов.

Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура. Многие предприниматели стараются при этом сэкономить, начиная строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.

При этом все работы по настраиванию коммуникаций застройщик берет на себя. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже. Для привлечения потенциальных покупателей предпринимателю приходится положительно решать данный вопрос.

Существует также и более дорогой способ, который заключается в аренде или приобретении земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникаций уже подведены, поэтому отпадает необходимость в их монтаже. Однако стоимость земли может быть в несколько раз выше монтажных работ.

При несущественных инвестициях многие предприниматели выбирают путь строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей реализации домиков по заниженной цене. Каждый из трех приведенных случаев такого вида деятельности может принести неплохую прибыль.

План строительства современного жилого поселка, комплекса с развитой инфраструктурой является основным путеводителем.

Согласно заложенным в документ условиям и требованиям застройщики реализовывают задуманное.

Сколько можно заработать

Коттеджное строительство весьма привлекательный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов. Поскольку на одном выкупленном земельном участке располагается достаточно большое количество коттеджей и в зависимости от их стоимости чистая прибыль, по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз. В регионах одна строительная компания может заработать порядка 18-20 миллионов рублей. Если говорить и Подмосковье, то эта сумма возрастает до 25-27 миллионов рублей.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Для начала возведения коттеджного поселка потребуется минимальная сумма инвестиций в размере 10 миллионов рублей. Эти финансы пойдут на приобретение земельного участка, необходимой специализированной техники, на заработную плату, налоги и т.д.

Как выбрать оборудование

На выборе техники и оборудования в данном направлении деятельности не стоит экономить. Ведь даже один день простой влечет за собой убытки. Поэтому лучше потратить несколько больше денег и приобрести высококачественное оборудование от лидирующих производителей, чем потом нести дополнительные финансовые затраты.

Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка

От такого, насколько корректно при регистрации будут указаны коды ОКВЭД будет зависеть и выполнение всех необходимых работ по возведению коттеджного поселка. Оптимальным вариантом будет указать максимально возможное количество кодов из группы 42, которая включает в себя возведение различного рода сооружения и проведение в сфере гражданского строительства всевозможных строительных работ.

Какие документы нужны для открытия

Вышеназванное направление деятельности начинается с регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, в частности ООО, это потом позволит использовать упрощенную систему для уплаты налогов. Что касается самого ООО, то потребуется в регистрационный орган подать стандартный пакет документов. Также потребуется подать определенные документы и уплатить вступительный взнос в СРО.

Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка

Упрощенка – лучший вариант для данного направления деятельности. Предприниматель имеет возможность лично определить уплачивать ему 6% от дохода или же 15% разницы между понесенными расходами и полученной прибылью.

Нужно ли разрешение для открытия

Строительство коттеджного поселка на момент открытия не требует получения дополнительных лицензий или разрешений. Но перед началом работ придется обращаться за разрешениями в различные инстанции – в Архитектуру, Градостроительство и т.д.

Технология бизнеса

Основным для данного направления деятельности является выкуп земельного участка, оперативность проведения строительных работ, а затем и продажа готовых коттеджей.

Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

5 причин, почему REIT — самый комфортный способ инвестирования

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021

Читайте также: