Можно ли оплатить налог на дарение в рассрочку

Опубликовано: 14.05.2024

Редакция сайта klerk.ru «Клерк» — крупнейший сайт для бухгалтеров. Мы не берем денег за статьи, новости или скачивание документов. Мы делаем все, чтобы сделать работу бухгалтеров проще.
«Клерк» Рубрика НДФЛ


Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира или дом. Проблема лишь в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы — ведь доход, полученный в виде подаренной недвижимости, облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Правила начисления налога с подаренной недвижимости нельзя назвать простыми: за последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше. Разберем основные из них, учитывая свежие разъяснения от ФНС.

Кто должен платить налог при дарении недвижимости и сколько?

При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).

Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

  • дети и родители;
  • официальные супруги;
  • внуки и дедушки (или бабушки);
  • братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).

Можно ли освободиться от налога, если дарение происходит между сожителями?

Налоговая служба допускает освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня, но есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи (Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).

Семейное законодательство относит к членам семьи лиц, которые живут вместе, ведут совместное хозяйство и связаны между собой кровным родством или свойством (в силу брачного союза).

Поэтому, если суд признает, условно, тещу и зятя членами одной семьи, то ФНС не вправе взыскивать с них НДФЛ при дарении недвижимости.

Однако к сожителям это, увы, не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона. Значит, налог с дарения им платить придется.

Договор дарения расторгнут — что с налогом?

Наконец, этот спорный вопрос получил официальное разъяснение со стороны налоговой службы. Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@).

Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Нужно ли платить налог, если продать подаренную недвижимость?

В случае продажи подаренной квартиры или дома одаряемому придется уплатить НДФЛ, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее:

  • трех лет (если недвижимость была подарена близким родственником или членом семьи, либо жилье является для одаряемого единственным),
  • или пяти лет (во всех остальных случаях — п.3 ст. 217.1 НК РФ).

Если этот срок прошел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ.

Но теперь есть возможность освободиться от налога, даже если продать подаренное жилье до истечения предельного срока владения. При начислении НДФЛ с продажи одаряемому должны сделать налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости (например, квартира была куплена за 3,5 млн рублей и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех самых 3,5 млн рублей).

Как разъяснила ФНС, это правило действует для недвижимости, которая была подарена в 2019 году и далее (письмо ФНС от 10.04.2020 № БС-4-11/6106@).

Если при получении в дар недвижимости одаряемый уплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить придется лишь в том случае, если налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного налога (т. е. нужно будет доплатить разницу — пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вот это — действительно лайфхак. На днях Минфин опубликовал письмо с разъяснениями одному налогоплательщику и напомнил о важном для всех: по закону вы можете официально получить рассрочку и отсрочку уплаты любого налога.

Дело было так. Человек получил по наследству квартиру и продал ее раньше трех лет. Скорее всего, он не знал, что при этом придется заплатить НДФЛ, и потратил деньги на что-то нужное. Когда пришло время рассчитаться с бюджетом, платить оказалось нечем. И он обратился в налоговую в надежде на особый подход.

Что ответил Минфин?

По поводу НДФЛ при продаже унаследованной квартиры. Минфин объяснил, что при продаже квартиры, которую налогоплательщик получил по наследству и продал раньше трех лет, действительно нужно платить НДФЛ. ¯\_(ツ)_/¯

При этом расходы на покупку квартиры подтвердить не получится: фактически их и не было. Такая же ситуация с приватизированными квартирами и недвижимостью, полученной по договору ренты. Максимум можно заявить вычет 1 млн рублей, но чаще всего всё равно получается приличная налогооблагаемая база. Так что НДФЛ придется заплатить.

По поводу индивидуальных условий оплаты налога. Их быть не может. Нет такой практики, чтобы конкретному налогоплательщику дать какие-то особенные условия, которые не доступны на общих основаниях. Но это не значит, что в сложной ситуации ничего нельзя сделать. Минфин напомнил, что законом официально предусмотрены рассрочка и отсрочка уплаты любого налога.

Как можно законно платить налоги с опозданием?

В налоговом кодексе есть несколько вариантов, как обычному человеку не платить сразу всю сумму НДФЛ, транспортного, земельного налогов и налога на имущество.

Отсрочка — это когда вам законно переносят срок уплаты налога. Например, НДФЛ от продажи квартиры нужно заплатить до 15 июля, а вам разрешают заплатить до 15 сентября.

Рассрочка — это когда вы платите не всю сумму сразу, а частями по графику, который утвердила налоговая. Например, не сразу 100 тысяч рублей, а по 10 тысяч в течение десяти месяцев.

Отсрочку или рассрочку можно оформить на срок до трех лет в зависимости от вида налога. Для налога на имущество, земельного и транспортного максимальный срок — один год.

Еще бывает инвестиционный налоговый кредит, но его дают только организациям и предпринимателям.

Кому дают отсрочку или рассрочку по налогам?

Перенести срок уплаты налога может не любой человек. Нельзя просто так прийти в налоговую и попросить рассрочку, потому что сумму НДФЛ хочется потратить на ремонт в новой квартире. Но такая возможность есть у многих, и нужно ею пользоваться.

Вот, например, в каких случаях можно просить о переносе срока уплаты налогов:

  • произошло стихийное бедствие или катастрофа;
  • заключен госконтракт, а государство не выполнило свои обязательства;
  • грозит банкротство, если сразу заплатить весь налог;
  • нет денег и лишнего имущества, за счет которого можно погасить долги;
  • у предпринимателя сезонная работа.

Чтобы перенести срок уплаты налога, придется доказать, что сейчас нет возможности заплатить всю сумму, но в ближайшее время она точно появится.

А это бесплатно?

Если проблема с деньгами возникла из-за стихийного бедствия или из-за того, что государство не перечислило вовремя деньги по госконтракту, то бесплатно.

В других случаях налоговая начислит проценты — ½ ставки ЦБ. Если ставка рефинансирования 9%, как сейчас, то проценты посчитают исходя из 4,5% годовых. Но это всё равно сильно дешевле, чем брать кредит в банке, чтобы рассчитаться с налогами и не попасть в должники.

Как всё оформить и куда обращаться?

Изучите правила и требования. Желательно хотя бы бегло ознакомиться с информацией по ссылкам в этой статье, чтобы не питать ложных надежд и не тратить время.

Например, отсрочку точно не дадут, если уже ведется разбирательство из-за налоговых нарушений; вы собираетесь уехать из страны или можете избавиться от имущества. Если вам уже переносили срок уплаты налога, а вы нарушили правила, в этот раз уже ничего не получится.

Подготовьте график платежей. Сами заранее продумайте, за какое время и какими суммами сможете заплатить налоги. График должен быть разумным и честным. Не пытайтесь схитрить и скрыть какое-то имущество или доходы. У налоговой много способов узнать, как всё на самом деле. Если обнаружат обман или график будет неоправданно растянут по суммам и времени, получите отказ.

Обратитесь в УФНС по своему региону. Там скажут, на чье имя писать заявление в вашем случае. Это зависит от вида налога и срока рассрочки. Еще налоговая может попросить оформить залог или поручительство.

Ждите решения. Его вынесут в течение 30 рабочих дней. Если не согласны с решением, жалуйтесь в вышестоящий орган или идите в суд.

Зачем оформлять рассрочку? Что дает эта возня с документами? Я и без рассрочки плачу когда захочу.

Это очень важная возня. Если официально перенести срок уплаты налога и всё соблюдать, не будет пеней, штрафов и требований.

Дело не передадут в суд и внезапно не спишут всю сумму с зарплатной карты по судебному приказу. На работу не придет исполнительный лист и уведомление о задолженности. Приставы не арестуют машину и не запретят выезд за границу по работе или на лечение.

Рассрочка или отсрочка — это законное разрешение платить налог частями или позже, чем положено. Кто делает так без разрешения, нарушает закон.

Вера Клочко

Если кому-то дарят серьезные подарки – например, машину, квартиру или крупную сумму денег, волей-неволей задаешься вопросом – а надо ли платить налог при дарении? Декларировать доход? Кто должен заплатить этот налог? Тот, кто дарит или тот, кому дарят? А если было дарение недвижимости или подарили дорогую машину? Как считать налог при дарении квартиры? Обо всем этом мы и поговорим в нашей статье.

Картинка на тему Налог на дарение

Платит ли налог даритель

Прежде чем мы детально будем копаться в теме налога при дарении, давайте сначала разберемся, что будет с тем, кто дарит подарок? Особенно если это крупный подарок, такой, как квартира или автомобиль, или другое серьезное имущество, или крупная сумма денег.

Должен ли платить налог на дарение квартиры сам даритель?

Налоговый Кодекс в этом отношении изъясняется предельно ясно – даритель ничего не должен платить.

Почему? Потому что дарение – безвозмездный акт. Тот, кто дарит, ничего не приобретает, не получает никакого дохода и т.д. Может, кроме искренней благодарности, но она, к счастью, налогом не облагается.

Так что можно сделать первый вывод: даритель освобожден от каких-либо налогов, даже если подарил пятикомнатную квартиру на Чистых прудах в центре Москвы. Оформил договор дарения квартиры – все, дело сделано.

Но что же делать тому, кто стал счастливым обладателем квартиры? Есть ли налог с дарственной на квартиру? Разбираемся дальше.

Кто не платит налог на дарение

В некоторых случаях вы не должны платить НДФЛ, несмотря на то, что это по сути является доходом. Рассмотрим, что это за случаи.

  • Полученный подарок является деньгами или другим имуществом, кроме: недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.), транспортных средств (авто, мотоцикл и т.д.), акций, паев и долей.

Об этом говорится в абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Даже если подаренная, к примеру, ваза средневековья стоит, как квартира в центре столицы. Это не недвижимость, не квартира, не машина, не паи, доли и акции, значит, налога нет.

Пример:
Иванову на день рождения друзья подарили путевку на Канарские острова. Пусть стоимость этой путевки далеко не дешевая, Иванов спокойно поедет греться на пляже, не думая о том, что ему нужно заплатить НДФЛ.

  • Дарение было от близкого родственника или члена семьи

Тут следует разобраться, кто является близким родственником. Ведь часто бывает так, что с родным братом не общаешься, а с каким-нибудь двоюродным дядей не разлей вода.

Чтобы понять, кто является членом семьи и близким родственником, нужно заглянуть в Семейный Кодекс, откуда становится ясно, что такими родственниками являются:

  • Муж/жена
  • Родители
  • Дети
  • Бабушки/дедушки
  • Внуки
  • Братья/сестры

То есть если дарение было от близкого родственника, такой доход НДФЛ не облагается, то есть платить ничего с подарка не нужно. Это касается любых подарков – квартира, машина, половина акций нефтяной компании и т.д.

Пример:
Петрову дедушка подарил мотоцикл. Петров не будет платить 13%, несмотря на то, что было дарение транспортного средства – дедушка является близким родственником.

Сидорову досталась дарственная на квартиру от матери. Он тоже не будет платить налог, так как родители – члены семьи.

Но если подарок был не от близкого родственника, то налог на дарение придется заплатить.

Пример:
Закировой свекровь подарила квартиру. Так как свекровь – это не близкий родственник, то НДФЛ на дарение недвижимости Закирова должна будет заплатить.

Клименковой подарил квартиру племянник, и она тоже будет обязана задекларировать свой доход и уплатить налог, так как племянник юридически не является близким родственником, поэтому ей придется платить налог с подаренной квартиры.

Кто должен заплатить налог

Но за что еще нужно оплачивать налог на дарение?

Если подарок был от ИП или организации, как от юрлица, и его стоимость превысила 4 000 рублей.

То есть если какая-то компания сделала вам подарок, стоимостью более 4 000 руб. (не обязательно единоразово, может, в течение года), то вы должны заплатить налог с дарения.

Но платится налог не со всей стоимости подарка, а с суммы, превышающей 4 тысячи.

Пример:
Если вы получили какой-то подарок от своего работодателя, то вам не нужно будет обращаться в Налоговую, чтобы задекларировать доход – бухгалтерия сама все оформит и заплатит налог.

Какая сумма налога на дарение

Сумма налога стандартна – 13% от стоимости подарка.

Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (в случае с дарением квартиры – кадастровая стоимость). Пример:

Захарову брат жены подарил автомобиль. В договоре дарения указана стоимость – 700 000 руб. То есть Захаров должен будет заплатить 91 000 руб. (700 000*13%).

Селиванову тетя подарила квартиру, в договоре дарения сумма не указана. Кадастровая стоимость квартиры – 1.1 млн руб. Селиванов должен будет заплатить 13% от нее – 143 000 руб.

Когда нужно платить налог

Декларация 3-НДФЛ должна быть передана в ФНС до 30 апреля следующего года, в котором было дарение. А оплата налога должна быть произведена до 15 июля того же года.

Теперь вы знаете, когда нужно платить налог на дарение, а когда нет. Когда нужно будет уплатить 13% за квартиру или другое имущество, а когда можно этого избежать.

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одной стороны к другой. В 2006 году налог на дарение был отменен. С этого момента лица, получившие в качестве подарка квартиру или иной объект недвижимости, обязаны заплатить НДФЛ. Расчет налога при дарении квартиры осуществляется по ставке 13% или 30%.

Кто может не платить налог?

От налогового бремени освобождаются лица, которые относятся к категории близких родственников. В соответствии с Семейным Кодексом (пункт 2 статьи 14) к ним относятся :

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • супруги.

Расчет налога при дарении квартиры не родственнику в 2015 году

Если одариваемый является резидентом

В этом случае ставка НДФЛ составляет 13%. Она исчисляется от суммы, указанной в акте дарения. Если даритель не смог указать сумму, то в основу берется инвентаризованная стоимость объекта. Она рассчитывается БТИ. На практике эта величина меньше, чем рыночная стоимость квартиры. Для примера: если инвентарная стоимость квартиры составляет два миллиона рублей, то одаренная сторона обязана уплатить в бюджет 260 тысяч рублей ( 2000000*0,13).

Если была подарена часть жилья, то налог исчисляется пропорционально ей. Для примера: сторона получила ½ часть квартиры стоимостью два миллиона рублей. Налог составит: 2000000*0,13*1/2 = 130 тысяч рублей.

Если одариваемый нерезидент

Нерезидент – это лицо, которое находится на территории страны менее 183 дней. Он оплачивает налог от полной (рыночной) стоимости по ставке 30%.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате или у нотариуса. Затем сведения передаются в органы УФНС. На формирование налоговой квитанции уходит до двух недель. Лицо, проживающее за пределами страны, обязано оплатить налог до момента перехода права собственности на объект.

Порядок оплаты налога с полученной квартиры

Налог на дарение: как его рассчитать самостоятельно. Фото: elvira_gumirova - Fotolia.com
Лицо, получившее жилье по договору дарения, обязано обратиться в ИФНС с пакетом документов. В него входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • удостоверение личности;
  • договор дарения;
  • справка об инвентаризационной стоимости ( выдается в БТИ);
  • декларация о доходах.

Получить квитанцию можно через несколько недель. Налогоплательщик обязан внести сумму до 30 апреля следующего года. Если он этого не сделает, то ему положен штраф в размере 100 рублей. Срок оплаты переносится на период до 15 июля. При повторном нарушении штраф составляет 20% от суммы.

Можно ли не платить налог? Варианты

Все налоги платит одариваемая сторона. Ей важен расчет налога при дарении квартиры, порядок его оплаты и как не платить.

  1. Если сделка осуществляется не между близкими родственниками, то ее можно «прикрыть» сделкой купли-продажи. В этом случае даритель выступает в роли продавца, а одариваемый – в роли покупателя. Естественно, деньги за жилье он не передает первой стороне.
  2. Если срок владения квартирой дарителей составляет более трех лет, то налог равен нулю.
  3. Если он владел жильем менее указанного срока, то сумма исчисляется с учетом налогового вычета. Он составляет один миллион рублей. То есть при стоимости квартиры в четыре миллиона рублей налоговое бремя взимается только с трех миллионов рублей. Экономия очевидна.

Такая сделка является мнимой, так как предусматривает скрытие другой операции с недвижимостью и уклонение от уплаты налога в бюджет. За нее предусмотрена уголовная ответственность.

Владелец квартиры имеет право делать с ней все, что угодно – продавать, получая за это деньги, или просто передавать в дар тому, кому пожелает. Последний вариант очень популярен у пожилых родителей и их детей, когда первые хотят передать недвижимость последним без уплаты налогов.

Действительно, законодательство освобождает от налогообложения стороны сделки по договору дарения, только если они являются близкими родственниками. Таковыми считаются, в частности, дети и родители, бабушки-дедушки и внуки, мужья и жены, сестры и братья. Во всех остальных случаях оформить дарственную тоже можно, но придется заплатить налог.

Это требование зафиксировано законодательно. Стоит отметить, что если дарственная была составлена с нарушениями, ее легко отозвать и признать недействительной. Чтобы избежать таких случаев, лучше придерживаться нормативных требований.


Некоторые нюансы уплаты налогов

Согласно общему правилу, все затраты, связанные с оформлением документации, составлением и заключением дарственной возмещает лицо, получающее квартиру в дар. Это связано с тем, что именно он извлекает выгоду из сделки.

Но законодательство не запрещает разделить расходы напополам, чтобы часть смог оплатить даритель. Если договор составляется между не очень близкими родственниками, тогда владелец квартиры может все оплатить сам. Никаких скидок, в таком случае, не предусмотрено, но некоторые лица льготных категорий – например, представители консульств – освобождаются от уплаты налога.

Как начисляется, и сколько платить

По закону, гражданин должен самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить ее. Чтобы правильно определить размер, нужно знать стоимость квартиры, передаваемой в дар. Она бывает разной. Налогоплательщика интересует кадастровая цена объекта. Если она неизвестна, можно использовать рыночную или договорную стоимость.

Рыночная цена определяется по аналогичным примерам квартир, присутствующих на рынке, и их стоимости. Но зачастую она сильно отличается от реальной. Договорная может прописываться в документе, как цена подарка. Но она не должна быть меньше или выше кадастровой больше, чем на 20%. Поэтому требуемое значение уточнить стоит.

При расчете суммы налога, которую нужно уплатить в бюджет, нужно помнить несколько моментов:

Не для всех льготников предусмотрено освобождение от внесения средств в бюджет. Его придется сделать людям на пенсии, с инвалидностью, несовершеннолетним, наравне с остальными.

Налоговая сумма определяется по кадастровой стоимости. Это 13% от суммы для резидентов РФ, и 30% - для нерезидентов.

Налоговые вычеты не предусмотрены.

Список документов для расчета и уплаты налогов законом не регламентируется. Там указано, что информацию о сумме, с которой нужно считать процент, гражданин получает на основе оценочных отчетов, документов о кадастровой, инвентаризационной цене, справок из БТИ.

Чтобы выполнить налоговые обязательства, необходимо выполнить следующие действия:

определить необходимую сумму – выше указано, как это делается, и какими величинами нужно руководствоваться;

заполнить декларацию и сдать в ИНФС (до 1 апреля года, следующего за годом получения подарка);

внести нужную сумму в бюджет (до 15 июля года, следующего за годом получения подарка).

Стоит учесть тот факт, что за невыполнение налоговых обязательство предусмотрена ответственность. Если лицо не направило вовремя декларацию 3-НДФЛ, или просрочил установленные сроки, ему полагается штраф – 5% от суммы, которую нужно было оплатить. Эта ставка начисляется на каждый месяц, но всего не может быть назначено больше 30%.

Если декларация вообще не была подана, а налог не уплачен, назначается санкция – 20% от суммы необходимого платежа. Дополнительно к сумме штрафа насчитывается пеня за просрочку. И наоборот, если декларация была подана, а налог не внесен вовремя, тогда назначается только пеня. Это 1/3000 от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России каждый день.

Нужно учитывать, что получения квартиры по дарственной, даже с необходимостью уплаты НДФЛ – гораздо более выгодная сделка, чем составление договора купли-продажи. Такой вариант обычно выбирают пожилые родители или бабушки-дедушки, те, у которых не осталось близких родственников. Потому, чтобы полученная в дар недвижимость потом не стала оспариваться, лучше выполнить все требования законодательства и придерживаться установленных сроков.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Порядок налогообложения для иностранцев

Для нерезидентов страны устанавливается повышенная налоговая ставка. Это 30% от кадастровой стоимости квартиры. Стоит отметить, что в законе говорится не о конкретно иностранных гражданах, а нерезидентах России. Следовательно, это правило распространяется и на граждан страны, проживших за границей больше полугода.

Интересный факт! Ставка может меняться, подстраиваясь под требования международных договоров между Россией и конкретной страной (если таковые есть).


Когда дарственная может быть признана недействительной?

Такая сделка, как и любая другая, может быть признана незаконной или неофициальной, то есть, не имеющей юридической силы. Если раньше оспорить дарственную мог любой человек, то теперь такое право есть только у лиц, права которых были ущемлены во время составления договора.

Веских причин для отмены несколько:

дарителю, его семье, были нанесены телесные повреждения, или есть угроза жизни;

вероятность резкого снижения жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар (только в том случае, если он снова повысится после признания договора недействительным);

получатель подарка халатно отнесся к квартире, испортил, разрушил или потерял право собственности на нее;

неожиданная смерть прежнего владельца, которая кажется странной правоохранителям.

Расторжение сделки возможно даже в том случае, если новый владелец умер раньше старого. Для этого в документе делается соответствующая запись.

Человек, на чье имя оформляется дарственная, может отказаться принимать квартиру. Этот процесс проходит только добровольно, по согласию обеих сторон. Если его нет, сделка считается недействительной. Главное – оформить факт отказа документально, то есть, подписать соответствующую бумагу.

Основанием для того, чтобы договор был признан недействительным, могут быть и факты нарушения законодательства при его составлении и подписании. Например, если даритель – несовершеннолетний, то есть, не достиг положенного возраста 14 лет. Недееспособное лицо может совершать такие сделки только с согласия опекуна. Если его нет, дарственная теряет силу.

Договор будет отменен и тогда, когда был подписан под психологическим или физическим давлением на дарителя, или создан для прикрытия реальной купли-продажи. Последнее случается часто, специально для того, чтобы избежать больших налоговых отчислений. Кроме того, в документе не должно быть никаких пунктов, подразумевающих выполнение получателем квартиры каких-либо условий за составление договора.

При получении квартиры в дар лучше сразу заказать комплексный ремонт. Так, получится избежать дополнительных затрат денег и времени – все это понадобится для других действий. Специалисты «Сделано» будут выполнять свою работу, пока вы станете заниматься другими, не менее важными делами.

Читайте также: