Как получить устав гск в налоговой
Опубликовано: 15.05.2024
Оказываем услуги по регистрации Гаражно-строительных кооперативов (ГСК) в Москве под ключ. Разработаем устав ГСК. Подготовим документы для регистрации ГСК на всей территории РФ.
Разработка устава ГСК
10 000 ₽
Подбор кодов ОКВЭД
Подготовка документов для регистрации
Фонды (ПФР и ФСС)
Открытие счета в банке
20 000 ₽
Подбор кодов ОКВЭД
Подготовка документов для регистрации
Фонды (ПФР и ФСС)
Открытие счета в банке
Отдельно оплачиваются:
- нотариальные услуги, при необходимости
- госпошлина в размере 4 000 руб.
- адрес местонахождения (юридический адрес) от 15 000р
Срок регистрации ГСК — 5 рабочих дней с момента подачи документов в ИФНС.
Шаги для регистрации ГСК
Выбрать услугу и связаться с нами одним из удобных способов:
- нажать одну из кнопок «ЗАКАЗАТЬ» выше или
- заполнить Заявкуили
- позвонить нам по телефону +7(495)506-1426
- Название Вашего ГСК
- Ксерокопии (сканы) паспортов учредителей (физических лиц)
- Ксерокопия (скан) паспорта Председателя правления ГСК
- Персональные ИНН учредителей и Председателя правления
- Точный адрес местонахождения (если адрес Ваш, а не приобретается у нас) с указанием номера офиса (комнаты)
- Основные виды деятельности ОКВЭД ( выбрать ОКВЭД в новой вкладке)
- Желаемая система налогообложения (6%, 15% или общая система)
- подготовим документы для регистрации и пригласим Вас на подписание и, при необходимости, нотариальное заверение документов.
- в случае выбора Вами услуги «регистрация ГСК под ключ» выполним за Вас все необходимые действия:
- Подадим и получим документы в ИФНС по доверенности
- Изготовим печать
- Получим уведомление о присвоении Кодов Статистики
- Поставим на учет в ФСС и ПФР и получим уведомления о регистрации
- Откроем счет в банке
- Протокол о создании Вашего ГСК
- Зарегистрированный Устав
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации
- Уведомление о присвоении Кодов Статистики
- Приказ о вступлении в должность Председателя правления
- Печать
- Уведомления о регистрации в ПФР и ФСС
- Документы об открытии счета (если Вы воспользовались этой услугой)
- Документы на юридический адрес (если Вы воспользовались этой услугой)
Почему с нами комфортно регистрировать ГСК
Мы одна из старейших компаний на российском рынке юридических услуг. Работаем с 1993 г
Профессиональный подход и высокий уровень сервиса для всех наших клиентов
Тщательное и ответственное отношение к делу в решении текущих и нестандартных задач
Подробно о регистрации ГСК
Наша организация оказывает услуги по регистрации ГСК
Где регистрируется ГСК
Для чего создаются ГСК
ГСК создаются в целях удовлетворения потребности граждан в хранении личных автотранспортных средств, а также для строительства гаражного комплекса с последующим управлением имуществом общего пользования созданного гаражного комплекса.
Количество учредителей необходимое для регистрации ГСК
Количество учредителей ГСК должно быть не менее пяти и не более количества боксов в строящемся или приобретаемом гаражном комплексе. Решение о создании Гаражно-строительного кооператива оформляется протоколом учредительного собрания.
Кто может быть членом и учредителем ГСК
Членами и учредителями ГСК могут быть дееспособные граждане РФ, достигшие 18-летнего возраста. Член ГСК, полностью оплативший свой пай, становится собственником гаражного бокса.
Московская юридическая компания «ЮРКОМ-КОНСАЛТИНГ» рада помочь Вам в создании и регистрации нового ГСК или в приведении Устава существующего Гаражно-строительного кооператива в соответствие с действующим законодательством. Обращайтесь!
Юридические вопросы
Гаражный кооператив – достаточно надежный вариант хранения автотранспорта в черте города. Граждане объединяются в некоммерческую организацию и при помощи избранного руководства решают вопросы о хранении своего имущества на арендованной земле.
Однако тема не совсем проста, так как гаражи приобретаются, строятся, оформляются, но до сих пор возникает немалое количество трудностей, связанных с законодательством. Достаточно много споров возникает из-за непонимания регулировки деятельности подобных объединений.
Мы поможем разобраться в основных моментах создания, регулирования деятельности гаражного кооператива и надеемся, что статья будет вам полезна.
Инструкция о том, как организовать гаражный кооператив
Рассмотрим пошагово инструкцию создания гаражного кооператива. Сразу хочется сказать о многих юридических трудностях, которые могут преследовать инициативную группу, поэтому советуем сразу заручиться поддержкой опытного юриста во избежание потери времени на переделывание неправильно оформленных документов.
Протокол общего собрания.
Начать создание организации необходимо по следующей схеме:
На всех этапах председатель гаражного кооператива в ответе перед всеми членами коллектива. Поэтому не стоит торопиться, все действия должны быть тщательно спланированными, а если не хватает грамотности в юридических аспектах, то следует обратиться за помощью к специалистам.
Что нужно знать, перед тем как организовать гаражный кооператив
В соответствии со статьей 123 Гражданского Кодекса Российской Федерации гаражный кооператив является потребительским обществом, удовлетворяющим потребность его членов в сохранении их личного имущества. ГК РФ определяет такие объединения как некоммерческую структуру, но применить к ним закон «О некоммерческих организациях» нельзя.
Членская книжка гаражного кооператива.
Пункт 1 статьи 54 ГК РФ гласит о том, что некоммерческая организация должна иметь название, в котором будет содержаться направление организационно-правовой формы и характер активности объединения. Согласно статье 123, пункта 2, второго абзаца ГК РФ, название должно содержать слово «кооператив» и указывать основную цель его работы.
Кроме Гражданского Кодекса Российской Федерации в регулировании деятельности гаражных кооперативов выступает закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.5.88г, который определяет некоторые важные вопросы.
Например, статья 11, пункт 1 гласит о том, что в гаражном объединении три человека – это минимальное количество участников А статья 14, пункт 2 указывает на то, что нельзя ущемлять интересы члена кооператива в организационных вопросах, даже если его доля пая намного меньше, чем у остальных.
Как уже стало понятно, законов для регулировки деятельности гаражных кооперативов практически не создано. Но в 2014 году Гражданский Кодекс Российской Федерации пополнился еще одной главой 9.1, призванной защищать решения, принятые на общем собрании.
Это должно защитить интересы громады и не позволить лишь одним членам правления решать важные вопросы, касающиеся управления и финансов объединения.
Теперь собрание считается законным, если на нем присутствовало более 50 процентов членов объединения и все решения считаются действительными в том случае, когда за них проголосовало большинство.
И даже несмотря на то, что в ГК РФ отсутствует специальный закон, исключительно посвящённый деятельности гаражных кооперативов, нормативно-правовые акты, действующие на территории государства, санкционируют полную правовую характеристику для будущего гаражного объединения.
Регламент при регистрации гаражного кооператива точно такой же что и для юридических лиц.
Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» определяет федеральную налоговую службу как орган, куда нужно сдать следующие документы:
- Заявление для оформления государственной регистрации, где стоит подпись заявителя, заверенная нотариусом.
- Устав гаражного кооператива.
- Правильно оформленный протокол собрания, на котором инициативная группа приняла решение о создании кооператива.
- Квитанция об оплате госпошлины. Точную сумму скажут в налоговой службе.
К заявлению прикладывается форма №11101, а в третьем разделе заявления следует указать перечень с полными данными пайщиков, входящих в состав правления. Это регламентирует п. 4.4 приказа №САЭ-3-09/16 ФНС РФ от 1.11.04г.
Что должны содержать главы устава гаражного кооператива
Устав – основополагающий документ, содержащий ответы на все спорные вопросы, иногда возникающие между членами гаражных объединений. Это очень удобно, потому что избавляет от посещения юристов. Но все вопросы для начала следует в него внести и подробно описать.
Итак, рассмотрим обязательные пункты, которые должны быть в уставе:
Общее положение
Здесь необходимо прописать полное название кооператива, из которого будет ясен предмет его деятельности и полный адрес. Нужно отметить, что ваше объединение – юридическое лицо со всеми необходимыми атрибутами: счетом в банке, материальным балансом, печатью и штампом, своими бланками и другими атрибутами.
Цель кооператива
Указывается, почему именно был создан кооператив и с помощью каких средств будет достигнута основная цель. Например, заключение договоров на проект, подключение коммуникаций, проведение строительства и другая деятельность.
Собственность
В этом пункте необходимо описать все финансовые вопросы, в частности, условия формирования бюджета кооператива и его расходы. Определить и кратко описать собственность, на базе которой создается организация. Прописать разновидности членских взносов и санкции за их неуплату.
Органы управления
По традиции таких органов в гаражном сообществе три: собрание членов общества, председательское правление и ревизионная комиссия. Собрание компетентно в вопросах принятия и изменения устава, определение размера членских взносов, наказание провинившихся коллег, вплоть до исключения, выборы правления и ликвидация кооператива.
Председатель ответственен за деятельность сообщества, собирает взносы, учреждает собрания, ведет журнал расходов и список членов сообщества. В ревизионной комиссии не должно быть членов правления. Это независимый орган, контролирующий и наблюдающий за финансовой деятельностью кооператива.
Членство
Здесь описан процесс вступления в гаражное сообщество, права всех членов, в частности: возможность участвовать в управлении, получать свою часть прибыли, получать выплаты, беспрепятственно выйти из общества при необходимости, получать всю информацию о деятельности кооператива, при ликвидации иметь возможность получить свою долю имущества.
Помимо прав, у членов гаражного кооператива должны быть и обязанности, такие как: соблюдение устава, соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности, выплата всех необходимых взносов.
Также стоит прописать и условия исключения из членов сообщества: задолженность по взносам, нарушение правил содержания имущества, причинение вреда деятельности кооператива.
Ликвидация кооператива
Описать причины и условия, по которым будет проводиться реорганизация, слияние или разделение общества. Чаще всего это решается на общем собрании. Но может быть по постановлению суда или вследствие банкротства кооператива.
Бухгалтерский учет
Организация обязана иметь на балансе лицо, ведущее бухгалтерию, оперативный и статистический учет.
Следует серьезно отнестись к пунктам о распоряжении имуществом кооператива, иначе, впоследствии, могут возникнуть множество проблем. Мы описали только основные положения, которые желательно прописать в своем уставе. На деле же их может быть намного больше в зависимости от желаний и возможностей членов кооператива.
Приватизация земли в гаражном кооперативе
В большинстве случаев территория под застройку кооперативу дается на правах бессрочного или постоянного пользования. Таким образом, право на землю под гаражом остается у государства или органа местного управления.
Стать владельцем земли под постройкой поможет процесс приватизации, иными словами ее следует выкупить у государства или органа местного самоуправления.
Особые права владельца на приобретения участка под собственным объектом недвижимости, то есть гаражом, гарантирует Земельный Кодекс России. Региональные законодательные органы сами на своем уровне определяют стоимость этой процедуры.
Она зависит он местонахождения, площади и удаленности от центра населенного пункта, но ни в коем случае не может быть больше его кадастровой стоимости.
Хочется отметить, что приватизация земельного участка возможна в том случае, когда постройка на нем имеет статус капитальной, со своим фундаментом и въездом. В том случае, когда во владении находится только бокс в совместном комплексе, то земля под ним просто так не делится.
Решение о разделении выносит местный орган архитектуры и земельных отношений. Приватизировать можно только свою часть из общей собственности гаражного комплекса кооператива.
Помимо этого, перед открытием гаражного объединения, касательно неделимого земельного пая стоит заключить договор с многими физическими лицами со стороны арендатора. Это решение должно быть принято на собрании членов кооператива, и затем оно прописывается в учредительных документах.
Чтоб иметь возможность приватизировать участок под боксами в паевую собственность необходимо правильное оформление на собственность каждого участника, а также обязательное членство кооператива со всеми выплаченными членскими взносами.
Теперь о том, каким образом оформляется право собственности на землю
Сначала следует оформить заявление о просьбе выкупа прав на земельный участок. В том случае, если это бокс в гаражном комплексе, то заявление пишется одно на всех владельцев боксов.
Заявление следует отнести в местную администрацию в купе с документами, фигурируемыми в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности».
Министерство Экономического Развития и Торговли России утвердило этот перечень.
Рассмотрим, какие документы регламентируются перечнем:
- Копия паспорта председателя гаражного кооператива.
- Если заявление подается от имени представителя, тогда требуется копия паспорта представителя.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, оно еще называется выписка ЕГРП.
- Выписка из того же ЕГРП о праве на выкупаемый участок земли.
Зачастую, это право оформляется перед созданием кооператива и является правом на бессрочное пользование землей. - Отказ госреестра о предоставлении информации, если нет документа, определяющего право на определенный участок.
- Земельный кадастровый паспорт на участок.
Он заказывается в Федеральной службе государственной регистрации при предоставлении документа, подтверждающего право на земельный участок. - Копия документа на право аренды земельного участка.
Региональной администрации предоставляется 30 дней на рассмотрение заявления с пакетом документов, по истечении которых она должна принять решение выдавать или нет право собственности на участок или долгосрочную аренду кооперативу.
В течение месяца региональная администрация готовит проект договора о купле-продаже земли, затем по почте отправляет председателю гаражного сообщества, предлагая его заключить.
Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражей
Каждый член гаражного кооператива, оплачивая членские взносы, надеется на то, что его имущество будет защищено не только от недобропорядочных граждан, но и от риска возникновения пожарных ситуаций. Поэтому обязательно требуется обеспечить меры пожарной безопасности, иначе зарегистрировать общество станет практически нереально.
Следует принять следующие меры:
- Организовать противопожарную охрану.
- Спроектировать и установить систему пожарной защиты.
Сюда входит сигнализация оповещения при пожаре, приборы по удалению дыма, установка для тушения пожара, система оповещения и план эвакуации людей. - Организовать и провести аудит и пожарную экспертизу, а также приготовить декларацию пожарной безопасности.
- Произвести независимую экспертизу рисков возникновения пожаров.
- Провести тренинг для членов объединения по пожарной безопасности.
Каждый новый член при вступлении проходит необходимый инструктаж. - Разработать документацию, регламентирующую меры по предотвращению пожарных ситуаций, а также действия при возникновении пожара.
Практически, мероприятия по пожарной безопасности должны быть следующими: в том случае, когда количество гаражей в кооперативе больше 25 единиц, необходимо обеспечить территорию планом парковки автомобилей и планом эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации.
Следующие правила следует знать всем членам гаражного кооператива для предотвращения возникновения пожарных ситуаций.
Пример сертификата пожарной безопасности.
Итак, в гаражах и на территории возле них запрещено:
- загромождать или блокировать ворота и проезды между гаражами;
- производить манипуляции с легковоспламеняющимися жидкостями;
- проводить сварочные или термические работы;
- хранить автомобили с открытыми люками топливных баков;
- хранить в открытой таре масло или горючее топливо;
- сливать топливо из автомобилей, заправлять их;
- заряжать аккумуляторы, не снимая их с машины;
- манипуляции с открытым огнем, например, разогрев мотора при помощи паяльной лампы либо использовать огонь в качестве освещения помещения;
- сберегать канистры с топливом более 20 литров и масла для автомобиля более 5 литров.
Мера наказания за несоблюдение правил должна быть жесткой, вплоть до исключения нарушителя из рядов членов гаражного объединения.
Горючие материалы надлежит хранить в металлических плотно закрывающихся канистрах. В гаражах не должно быть хлама, складов ветоши и других легковоспламеняющихся предметов. Разлитое масло или бензин необходимо посыпать песком или землей и немедленно убрать из гаража.
Возле каждого гаража нужно установить ящики с песком, а гараж оснастить огнетушителем. Запрещается использовать не по назначению противопожарные инструменты.
В случае, когда пожара избежать не удалось нужно предпринять следующие действия:
- вызвать пожарных;
- эвакуировать людей и, при возможности, имущество;
- тушить пожар самостоятельно, но, не подвергая себя опасности.
Создание гаражного кооператива – дело хлопотное, связанное с огромным количеством документации. Придется побегать по инстанциям и набраться терпением, так как некоторые этапы длятся не меньше месяца. Толковый юрист поможет грамотно составить все заявления и документы, что позволит сэкономить время на их переделке.
На сегодняшний день не сложно найти фирму, предоставляющую такие услуги. В составе объединения должен быть бухгалтер или человек, разбирающийся в финансовых вопросах.
На практике уже стало понятно, что если все мероприятия проведены правильно, соблюдены все положения и заключены все договора, то функционирование гаражного кооператива иногда приносит достаточно неплохую прибыль всем его членам.
Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
- справку о выплаченном пае и ее копию;
- справку о членстве в ГСК и ее копию;
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- списки членов кооператива;
- учредительные документы кооператива;
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.
При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.
«Клерк» Рубрика Отраслевой учет
Е. Диркова, аудитор
Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях.Почти правовой вакуум
Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ). И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.
Чтобы составить представление о ГСК, настойчивый исследователь вопроса вынужден по крохам собирать элементы правовых норм.
ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).
Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК. Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек. А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.
Взносы членов кооператива
Кроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе. Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п. 4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.
Строим вместе
На стадии «зарождения» кооператив осуществляет инвестирование средств. Как правило, ГСК не ведет собственно строительной деятельности, подлежащей лицензированию. В большинстве случаев ГСК принимают коммерческие предложения застройщиков, заключивших инвестиционный контракт с городом. Возникает вопрос: как правильно оформить отношения по инвестиционной деятельности? Изначально гараж существует лишь как проект, и заказчик-застройщик может использовать несколько форм привлечения денежных средств инвесторов:
Два последних способа инвестирования для ГСК неприемлемы. В договоре простого товарищества, заключаемого заказчиком-застройщиком для осуществления предпринимательской деятельности, не вправе участвовать некоммерческая организация (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). А предоставление займа строительной организации может быть расценено налоговыми органами как нецелевое использование взносов. И тогда эти средства в качестве внереализационных доходов (п. 14 ст. 250 НК РФ) будут признаны объектом обложения налогом на прибыль (письмо УМНС России по г. Москве от 2 июля 2003 г. № 26-12/35565).
- участие в долевом строительстве объекта недвижимости, которое регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
- предварительный договор купли-продажи объекта строительства;
- совместная деятельность по строительству в рамках договора простого товарищества;
- получение займа от потенциального покупателя.
Что касается договора участия в долевом строительстве, то его заключение предъявляет повышенные требования к застройщику. Эти сделки пока не имеют широкого распространения.
Практически самой доступной для ГСК формой остается предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Такой договор для строящегося объекта недвижимости в государственной регистрации не нуждается (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).
Инвестиционные контракты заказчиков-застройщиков могут иметь различные обременения – скажем, условие о выделении в строящемся объекте доли города. Финансирование доли города будет осуществляться за счет целевых взносов членов кооператива. При этом безвозмездная передача объектов основных средств органам государственной власти и управления, а также органам местного самоуправления не признается объектом обложения НДС (подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).
И наконец построили
До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя госрегистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.
На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
Особенность создаваемого ГСК в том, что прием новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. В такой ситуации размер членских взносов удобно определять по следующей схеме:
На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы по сути источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и ряда целевых программ, способ предотвращения убытков по окончании календарного года. За основу структуры финансирования можно принять понятия паевого фонда и неделимого фонда, введенные названным выше законом о потребительской кооперации.
- составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;
- сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;
- размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.
Целевое финансирование ГСК за счет взносов его членов отражается на синтетическом счете 86 «Целевое финансирование», учет которого ведется в разрезе субсчетов «Организационные расходы», «Текущая деятельность», «Капитальные вложения в строительство».
Начисление же членских взносов проводкой «Дебет 76 Кредит 86» бухгалтер делает только в отношении принятых членов кооператива: обязательства будущих, неизвестных участников отразить невозможно. В этом случае убыток ГСК на конец отчетного периода возникает, если дебетовое сальдо счета 26 «Общехозяйственные расходы» превышает кредитовое сальдо счета 86 по статье «Текущая деятельность». Тогда для закрытия счета 26 приходится привлекать счет 91 (субсчет «Прочие расходы»), который и сформирует кредитовый остаток по счету 99. Убытки кооператива подлежат покрытию за счет дополнительных взносов его членов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах дополнительного взноса. Субсидиарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требования к членам кооператива, если последний его требование не удовлетворит (ст. 399 ГК РФ). Кредитор, который не получил полного удовлетворения, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Они остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
А если прибыль?
Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.
Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности. А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.
И бухгалтеру ГСК, и его членам важно знать, что доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие «кооперативные выплаты». Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов. А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает – эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).
Налог на имущество ГСК платит только за то имущество, которое находится на его балансе. В пассиве баланса в соответствие этой доле ставится добавочный капитал по счету 83 (письмо Минфина России от 14 августа 2001 г. № 16-00-14/390). За машиноместа, находящиеся в собственности членов кооператива, налог на имущество должны уплачивать собственники.
Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.
Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.
Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году
Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.
Алгоритм оформления будет следующим:
1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.
Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.
2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:
- личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
- направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
- через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).
Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.
3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.
Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.
В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.
Необходимые документы
Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:
- затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
- паспорт;
- заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.
Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.
Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:
- списками членов ГСК;
- учредительными бумагами;
- уставными документами;
- документами на земельный участок и техническим паспортом;
- о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
Для оформления частного гаража потребуются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
- договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
- кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
- при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.
Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.
По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.
Что делать, если нет документов?
Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.
Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.
Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:
- возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
- не ущемлены права иных лиц;
- имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.
Сколько стоит оформить гараж в собственность?
За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.
Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.
Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.
Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:
- ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
- Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.
Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?
В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Читайте также:
