Налоги со сдачи квартиры в испании

Опубликовано: 22.04.2024

Владельцы недвижимости в Испании, планирующие получать доход от сдачи своего жилья в аренду, обязаны платить налоги в Испании. Речь в том числе идет о налоге на доход, который должны платить все арендодатели, сдают ли они в аренду дом, квартиру или часть своего жилья. Agencia Tributaria – испанское налоговое ведомство – не устает повторять, что исключительно важно включать в свою ежегодную налоговую декларацию и информацию о доходах, полученных в результате сдачи в аренду своего жилья, находящегося в Испании.

Учитывая, что в последние годы испанское правительство ведет активную политику по борьбе с невыплатой налогов, было бы крайне неразумно пренебрегать своими обязанностями в этом вопросе. Одной из мер, предпринимаемых в направлении борьбы с незадекларированной арендой, является отслеживание потребления энергии и водопотребления владельцами недвижимости. Особенно теми, кто, не являясь резидентом Испании, утверждает, что находится за пределами страны большую часть года.

Если владелец испанской недвижимости, планирующий сдавать ее в аренду, не уверен, каким образом и в каком объеме ему необходимо уплачивать налог, достаточно обратиться на сайт налогового ведомства или в его ближайшее отделение. Нерезидентам страны удобнее всего решать эти вопросы, оплатив услуги компании-посредника - так называемой гестории. Она может стать его представителем в ходе любых взаимодействий с официальными органами, в том числе и налоговыми.

Налоги в Испании: кто должен выплачивать налог на доход, полученный в результате сдачи недвижимости в аренду?

Все без исключения владельцы недвижимости в Испании, независимо от того, проживают ли они в королевстве, должны ежегодно декларировать свой доход, даже если жилье пустует большую часть года. Процесс декларирования зависит от того, считается ли владелец жилья налоговым резидентом королевства или нет. Резиденты отчитываются перед налоговым ведомством, заполняя так называемую форму 100, для нерезидентов предусмотрена форма 210. Налоговыми резидентами королевства считаются те, кто соответствует хотя бы одному из нижеперечисленных требований:

владелец недвижимости находился на территории Испании на протяжении 183 дней или больше в течение года;
он ведет в Испании свою основную экономическую деятельность;
его члены семьи (супруга/супруг, несовершеннолетние дети) проживают в Испании.

Как задекларировать доход резидентам?

Тем, кто является резидентом и должен заполнить форму 100 – IRPF, необходимо иметь в виду: особенности декларирования дохода определяются персональной экономической ситуацией, в частности, ведением экономической деятельности на территории Испании. Бизнес по сдаче недвижимости в аренду будет считаться экономической деятельностью в том случае, если владелец недвижимости нанимает в Испании персонал или предоставляет своим арендаторам дополнительные услуги (уборка, питание, смена белья и т. д.). При этом хозяин включает в арендную плату налог на добавленную стоимость, собирая соответствующие документы и подавая их в налоговое ведомство раз в квартал. Важный момент: налог на добавленную стоимость выплачивается только в том случае, если услуги по уборке предоставляются непосредственно во время проживания гостей.

Как правило, большинство владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду в Испании, соответствуют требованиям второго налогового режима - Rendimiento por Capital Inmobiliario, согласно которым они не взимают налог на добавленную стоимость и не подают ежеквартальных отчетов. В этом случае доход, полученный в результате аренды, включается в ежегодную декларацию о доходах IRPF. Те владельцы, которые являются резидентами Испании или одной из стран ЕС, могут вычесть из налогооблагаемой базы сумму расходов, связанных с владением и управлением недвижимостью (страховка, услуги нотариуса, стоимость услуг онлайн-платформ и др.).

Как задекларировать доход нерезидентам?

Если владелец недвижимости является налоговым нерезидентом Испани, он должен подать декларацию по форме 210. Ему предлагаются два способа декларирования своих доходов: раз в квартал или каждый раз после получения дохода от аренды. Если выбран первый вариант, то информацию необходимо подавать в течение первых 20 дней апреля, июля, октября и января. Проще всего сделать это, имея счет в одном из испанских банков. Если недвижимость не сдавалась в аренду, то декларация подается раз в год до 31 декабря за прошедший год.

Нерезидентам стоит иметь в виду, что, в отличие от резидентов, они будут выплачивать в виде налогов не 19, а 24 % дохода и не смогут уменьшить сумму за счет вычета расходов, связанных с арендой. Подать форму могут только иностранные граждане, имеющие NIE (идентификационный номер иностранца). Наличие этого номера необходимо даже тем, кто не является налоговым резидентом и не имеет ВНЖ в Испании.

Налоги на недвижимость в Испании считаются достаточно умеренными по сравнению со среднеевропейскими ставками — это касается и расходов при купле-продаже, и налогов для владельцев и арендодателей. Тем не менее, налог на квартиру в Испании в дальнейшем может обернуться существенными тратами как для тех, кто накопил на небольшую студию, так и для тех, кто решил приобрести роскошные апартаменты или виллу. Например, владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

В этой статье мы подробно разбираем все испанские налоги, касающиеся недвижимости.

Общая информация по налогам
Расходы при покупке жилья
Расходы при продаже жилья
Налог для владельцев недвижимости
Расходы при покупке жилья в ипотеку
Заключение и полезные ссылки

1. Общая информация по налогам

2. Расходы при покупке жилья

Если вы собрались покупать испанскую недвижимость, будьте готовы к тому, что сверху той суммы, о которой вы договорились с продавцом (или увидели в каталоге), придётся заплатить еще около 10% налогов.

Основной налог при покупке на первичном рынке: Налог на добавленную стоимость (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) — 10% +Гербовый сбор(AJD, IAJD) — 0,5%-1,5%

При покупке нового жилья уплачиваются два налога. Во-первых, необходимо внести аналог российского НДС в размере 10% от цены объекта. Во-вторых, исключительно с покупателей новой недвижимости взимается гербовый сбор, размер которого зависит от региона покупки и варьируется от 0,5% до 1,5%.

Основной налог при покупке на вторичном рынке: Налог на передачу недвижимости (ITP) — 6%-10%

Запрос статуса объекта (Nota Simple) — €9 + перевод

Nota Simple — это выписка из Реестра собственности (схожая с выпиской из ЕГРН в России). Она содержит информацию о текущем владельце жилья, а также краткую характеристику помещения (площадь, количество комнат и проч.). Кроме того, в Nota Simple указаны имеющиеся долги и ограничения (например, по невыплаченной ипотеке). Выписка запрашивается в Реестре собственности (выдается на следующий день), или через интернет (выдается через 1-2 суток).

Услуги нотариуса — 0,03 %-0,45%

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены жилья. К примеру, для недвижимости в популярном диапазоне от €60 000 до €150 000 плата составит 0,1%. Чем дороже/дешевле квартира или дом, тем, соответственно, выше/ниже стоимость юридических услуг.

Регистрационные расходы — 0,02%-0,175%

3. Расходы при продаже жилья

Застройщики и индивидуальные продавцы жилья в Испании не платят НДС и налог на передачу недвижимости, но и для них предусмотрены определенные расходы. Если вы продаёте недорогой объект напрямую и без посредников, есть шанс обойтись символической суммой. Но в большинстве случаев владельцам недвижимости всё равно приходится терять при продаже несколько процентов от прибыли.

Налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio) — 19%-23% от прироста

При продаже жилья в Испании выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Ставки налога на прирост капитала:
— до €6000: 19%
— €6001– €50 000: 21%
— более €50 000: 23%.

Если вы продаёте жильё дороже, чем купили, с этой разницы и будет взиматься налог. Если есть доказательства, что был проведён ремонт, его стоимость можно «приплюсовать» к цене, по которой вы купили жилье, уменьшив или ликвидировав разницу.

Если основной налог на недвижимость в Испании для нерезидентов точно такой же, как для местных жителей, то налог на прирост капитала имеет особенность. А именно: при продаже недвижимости с иностранцев по умолчанию удерживается 3%, чтобы покрыть возможный налог на прирост капитала. Поэтому при продаже иностранец получает 97% от цены. Если прирост капитала не подтвердится, подается прошение о возврате удержанной суммы.

Налог на прирост стоимости земли (Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — до 30% от прироста

То же самое касается земли: налог рассчитывается исходя из разницы между кадастровой стоимостью земли в год продажи и год покупки, помноженной на определенный коэффициент. Налог устанавливается не на уровне автономных сообществ (которых в Испании 17), а на уровне муниципалитетов (их свыше 8 тысяч), при этом максимально разрешенная ставка равняется 30% от положительной разницы.

Услуги риэлтора — 2,5%-5%

Испанские налоги на недвижимость довольно либеральные, если сравнивать с другими странами континента. Но планировать покупку жилья всё равно нужно после изучения испанской системы налогообложения.

Налоги на покупку недвижимости в 2021 году

Ставка одинаковая для граждан Испании и иностранцев. Налог оплачивают сразу после оформления сделки, иначе её могут признать недействительной.

Процентная ставка зависит от типа объекта и целей использования. При покупке жилья в новостройке взимают НДС 10 %. За подержанную недвижимость берут налог на переход во владение нового хозяина. В разных частях страны действуют разные ставки. Обычно это 8%, в Каталонии 10 %, на Канарах 6,6 %.

Эти цифры касаются покупки жилья в Испании. На недвижимость для коммерческой деятельности ставка НДС – 21%.

Дополнительно придётся оплатить гербовый сбор, взнос за переоформление документов, услуги юриста. Добавится 2-4% от стоимости объекта. Ипотека будет дороже ещё на несколько процентов.

Итоговая сумма сделки будет на 13-15% больше цены недвижимости.

Налоги при продаже недвижимости

Если сделку совершает нерезидент Испании и других стран Европейского Союза, ему нужно платить два налога при продаже недвижимости:

3% от цены объекта, указанной в документах. Это налог на доход. Если прибыли не было, агент оформит возврат средств в течение нескольких месяцев после продажи.
Налог на прирост цены недвижимости. Сумму сбора устанавливают местные власти. Каждый случай рассматривают отдельно.

Продавец недвижимости предоставляет энергетический сертификат на неё. Оформление стоит до 250 евро.

За услуги риэлтора придётся заплатить от 2000 до 5000 евро. В каждом регионе свои цифры.

Налоги для владельцев имущества

Владельцы коммерческого имущества или жилья облагаются налогом на недвижимость, который называется Impuesto Bienes Inmuebles. Его должны платить все собственники, проживают они в стране или нет, физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты Испании.

Арендодатели дополнительно оплачивают подоходный налог.

Подоходный налог

Подоходный налог начисляют раз в год. Размер зависит от полученной ренты за отчётный период. Ставка составляет 19% для граждан ЕС и 24% для остальных.

Сумму налога устанавливают по кадастровой стоимости недвижимости. Она всегда ниже рыночной цены. Сроки и размеры выплат каждая служба устанавливает свои.

На утилизацию мусора

Муниципальный взнос за вывоз мусора платят все собственники домов и квартир. Его устанавливают местные органами власти. Средства идут на чистоту региона.

Выплаты ежегодные. Сумма зависит от расположения объекта.

Налоги в Испании

На роскошь

Налог на роскошь Impuesto sobre el Patrimonio был установлен в 2011 году. Он касается сверхбогатых граждан.

Налогом облагаются вся недвижимость, финансовые активы, права.

Декларацию подают, если:

После расчёта вычетов и льгот итоговая сумма – положительное число. Тогда в графе «результат» появится сумма «к уплате».
В итоге получилась отрицательная сумма, но всё имущество оценивается в 2 000 000 евро.

Пошлину не взимают, если основное жильё даёт доход до 300 000 евро.

В некоторых регионах цифры другие:

Каталония – до 500 000 евро;
Валенсия – до 600 000;
Арагон – 400 000.

Сумма увеличивается, если налогоплательщик – инвалид.

Отчетность и оплата налога осуществляется в конце года. Декларацию подают вместе с другими документами. Процентная ставка – 0,2-2,5%.

Налог для оффшорных холдингов

Этот налог называется GEBI. Если недвижимость куплена через оффшорный холдинг, нужно выплачивать каждый год 3% от кадастровой стоимости. В некоторых случаях для нерезидентов делают исключения. О возможности льгот нужно узнать у юриста или в налоговой службе. Оплату вносят в конце года, обычно до 31 декабря.

Другие расходы на содержание жилья

Регулярно нужно оплачивать газ, электроэнергию и воду. Дополнительно собственники платят Comunidad. На сумму влияет наличие лифта, бассейна, сада, охранников и др. В год чек может составить 30-1 300 евро.

Пример расчётов

Возьмём для примера виллу 130 квадратов с частным садом. Территория большая, охраняемая. Есть общий бассейн.

На ежегодный годовой налог IBI уйдёт порядка 1 500 евро. Нужно оплатить Comunidad 500 евро. Услуги по уходу за садом – 2 600 евро в год.

Вода в год обойдётся в 500 евро, газ – 240 евро (8 баллонов по 30 евро), электричество будет стоить около 79 евро ежемесячно, в год получается 840 евро.

Расходы на жильё составят 5 880-6180 евро.

Местный налоги в Испании

Неуплата налогов

За нарушения законодательства иммиграционные органы могут отказать в оформлении или продлении ВНЖ. Если это произошло, недвижимость можно продать, переоформить или подарить.

За неуплату налогов грозят большие штрафы. Муниципалитет может в принудительном порядке взыскать недостающую сумму, заблокировав денежные счета и карточки. Может дойти и до потери имущества.

Будет ли плательщик налогов в розыске за долги в Испании

До международного розыска дело о неуплате налогов в основном не доходит. Но будет запрещено совершать операции купли-продажи недвижимости. Государство может подать в суд на нарушителя.

Интерпол будет разыскивать, если:

остались невыплаченные задолженности по кредитам и ипотеке;
не была полностью оплачена недвижимость при покупке;
есть задолженность перед застройщиком;
долг превысил стоимость недвижимости.

Подробнее о налогах в Испании смотрите в видео.

Пока оценок нет

Нашли неточность? Сообщите нам.

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.

Visasam.ru - это портал о самостоятельных путешествиях, эмиграции и жизни в России и заграничных странах. Авторами сайта являются опытные путешественники и миграционные юристы. На нашем портале вы узнаете о поездках, оформлении визы, получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства из первых рук.

Получение и оформление гражданства Германии

Получение и оформление гражданства Чехии

Эмиграция и переезд на ПМЖ в Норвегию

Особенности жизни в Исландии

Эмиграция в Испанию - жизнь в развитой европейской стране

Работа и доступные вакансии в Голландии

Абхазия
Австралия
Австрия
Азербайджан
Албания
Аргентина
Армения
Бахрейн
Беларусь
Бельгия
Болгария
Бразилия
Великобритания
Венгрия
Вьетнам
Германия
Гонконг
Греция
Грузия
Дания
Доминикана
Египет
Израиль
Индия
Индонезия
Иордания
Иран
Ирландия
Исландия
Испания
Италия
Казахстан
Камбоджа
Канада
Катар
Кипр
Киргизия
Китай
Коста-Рика
Куба
Латвия
Ливан
Литва
Люксембург
Македония
Малайзия
Мальдивы
Мальта
Марокко
Мексика
Молдова
Монако
Монголия
Нидерланды
Новая Зеландия
Норвегия
ОАЭ
Польша
Португалия
Россия
Румыния
Саудовская Аравия
Северная Корея
Сербия
Сингапур
Словакия
Словения
США
Таджикистан
Таиланд
Танзания
Тунис
Туркменистан
Турция
Узбекистан
Украина
Филиппины
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Чили
Швейцария
Швеция
Шри-Ланка
Эстония
ЮАР
Южная Корея
Япония

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Главный редактор: Соколов Б.А., электронная почта: info@visasam.ru Фактический адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, 24. Телефон: +74951284185

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Пользователь сайта visasam.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Информация об уплате налогов при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании

Все собственники недвижимости в Испании оплачивают расходы и налоги, связанные с самим фактом владения.

Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) оплачивается физическими и юридическими лицами, как резидентами, так и нерезидентами.
Налог на имущество (Impuesto de Patrimonio) оплачивается только физическими лицами – налоговыми резидентами Испании, и только с имущества и активов, превышающих в денежном эквиваленте установленные лимиты.
Оплата услуг жилищного кооператива (кондоминиума), на территории которого расположено недвижимое имущество (согласно квоте долевого участия в общей площади), страхование собственности (добровольное или обязательное) и текущие коммунальные платежи.

При сдаче квартиры или дома в аренду в Испании возможно начисление различных налогов в зависимости от статуса владельца.

Физические лица – резиденты Испании при сдаче собственности в аренду выплачивают налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). НДФЛ является прогрессивным налогом, в зависимости от общей суммы полученного дохода расчет ведется по ставкам от 24,75 до 52% (при подаче декларации за 2014 год), от 20 до 47% (при подаче декларации за 2015 год) и от 19 до 45% (при подаче декларации за 2016 год). Правила начисления и уплаты налога подробно рассмотрены в статье Базовое руководство по НДФЛ в Испании (IRPF).

Физические лица – нерезиденты Испании являются плательщиками налога на доходы нерезидентов (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Важно помнить, что согласно испанскому налоговому законодательству иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании даже в том случае, если последняя не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от нее. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заказать консультацию

Ставки налога на доходы нерезидентов в Испании:

Налогоплательщики стран ЕС, Исландии и Норвегии: 20%

Налогоплательщики стран ЕС, Исландии и Норвегии: 19%

Юридические лица, владеющие недвижимостью и сдающие ее в аренду, выплачивают в Испании налог на прибыль (Impuesto de Sociedades) по ставкам:

Налогоплательщики	Типы	2015	2016
Основная ставка	28%	25%
Новые компании (за исключением тех, чья прибыль облагается по сниженным ставкам налога) вправе использовать указанные ставки для первого отчетного периода, закрытого с положительным результатом (прибылью), и для следующего за ним отчетного периода.	15%	15%
Компании с оборотом € 5 млн и штатом	25%	25%
Средние компании (оборот € 10 млн), за исключением тех, что облагаются по ставкам, отличным от основной.	Первые € 300 000 прибыли	25%	25%
	Остаток прибыли	28%	25%
Компании, зарегистрированные в специальной экономической зоне Канарских островов	4%	4%

Юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в Испании, должны учитывать, что сдача в аренду недвижимости исключительно с целью проживания (т.е. не для коммерческого использования) является операцией, выведенной из-под начисления и уплаты НДС. Если в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости НДС начисляется в фактурах в обязательном порядке, то жилая недвижимость сдается без этого налога. Под льготу попадают и все дополнительные элементы, включенные в договор аренды вместе с основным жильем: гараж, кладовка, мебель и домашняя техника.

Если арендатор планирует использовать объект одновременно и в качестве жилого помещения, и в качестве офиса или частной консультации, льгота автоматически снимается. В этом случае НДС (21%) должен быть начислен на всю сумму арендной платы, независимо от того, какая часть площади была отведена под коммерческие нужды. НДС начисляется также в том случае, если владелец недвижимости сдает объект в качестве туристических апартаментов с предоставлением сопутствующих услуг: уборка, услуги химчистки, смена белья, полотенец и т.п. В этих случаях собственник, предоставляющий жилье клиенту, обязан выставлять счет с НДС (НДС, применяемый к туристической аренде, составляет 10%).

При сдаче недвижимости в туристическую аренду возможны также варианты:

если собственник сдает жилье третьему лицу (управляющей компании), которое берет на себя обязанности по руководству сдачей отпускного жилья в аренду, в этом случае собственник выставляет счета для управляющей компании (НДС будет составлять 21%) и декларировать НДС. В это же время управляющая компания, сдающая жилье конечному пользователю, будет включать в счет НДС (10%) только в случае оказания ею услуг, связанных с гостиничной индустрией. Если услуги не оказываются, сдача в аренду конечному пользователю не подлежат налогообложению НДС;
если собственник сдает жилье конечному пользователю, но делает это с помощью посредника/комиссионера/агента, то этот случай – смешение двух предыдущих, т.е. сдачу в аренду конечному пользователю производит собственник, но присутствует посредник, не считающийся «управляющей компанией». В этом случае посредник выставит собственнику жилья счет за комиссионные, которые тот должен выплатить, плюс НДС в размере 21%. В свою очередь собственник выставит счет конечному пользователю с НДС в размере 10% в случае предоставления услуг, связанных с гостиничной индустрией.

Туристический налог (IEET – Tasa turística)

В зависимости от автономии, в которой расположена недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, нормы могут меняться. Например, в Каталонии обязательным условием является наличие туристической лицензии. При этом присутствуют и дополнительные налоги: с 1 ноября 2012 года в Каталонии применяется налог, которым облагается пребывание в туристических объектах. Необходимо оформлять дополнительные счета на туристический налог всегда отдельно от цены за проживание.

Тарифы

От 0,45 до € 2,25 за человека и единицу пребывания (дни или часть дня) в соответствии с типом учреждения (отели по категориям, круизные лайнеры и прочие объекты) и его местоположением (город Барселона или остальная Каталония), с максимальным пределом в 7 дней пребывания с человека. НДС (10%) не включен в эти тарифы. Дети до 16 лет не платят туристический налог.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Метки: налогообложение в испании, налог на недвижимость в испании, налог при сдаче в аренду, туристический налог

Недавно авторитетный журнал The Economist подсчитал все богатство мира и во что оно вложено.

И что вы думаете?

Общая сумма богатства составляет $228 трлн. , и аж $168,5 трлн. вложено в недвижимость! Инвестиции в золото, между прочим, этот металл на века, не дотягивают даже до двухзначной цифры!

Несмотря на то, что у рынков бывают взлеты и падения, недвижимость в долгосрочной перспективе является очень привлекательным активом. Динамика за период с 1870 по 2015 год показала, что в среднем цена на жилье за 12 месяцев росла на 7% !

Так что смело вкладывайте свои деньги в недвижимость. И лучше - на сверхликвидном и растущем рынке.

Сегодня инвестиции в испанскую недвижимость - один из самых лучших вариантов: цены на неё доступны, страна входит в Европейский союз, здесь прекрасный климат, дружелюбные люди и законы: при желании можно переехать сюда и на постоянное местожительство.

Последний виток роста стоимости недвижимости в Испании начался в 2014 году и продолжается по сей день - примерно на 5-6% в год. Кроме того, недвижимость обеспечивает доход за счёт сдачи её в аренду.

Конечно, как и в любой стране, покупка и наличие недвижимости подразумевает налоговые обязательства.

Рассмотрим этот вопрос подробнее.

РАЗОВЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. При покупке квартиры или дома на первичном рынке необходимо оплатить налог на добавленную стоимость НДС) в размере 10% .

2. При покупке земли или коммерческой недвижимости оплате подлежит НДС в размере 21% .

3. При покупке недвижимости на вторичном рынк е оплачивается налог на переход права собственности. Его размер колеблется от 6% до 10% и зависит от региона.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Налог на недвижимость. Исчисляется в процентах от размера её кадастровой оценки. В зависимости от региона и города варьируется в диапазоне 0,5% - 1,2%.

2. Подоходный налог на нерезидента. Он начисляется в том случае, если собственник жилья не получает на свою недвижимость никакого дохода, который обычно возникает только при сдаче в аренду. Базой налогообложения является 1,1% от стоимости кадастровой оценки, на которую, в свою очередь, начисляется налог по ставке 19% или 24% .

3. Налог на роскошь. Он никак не связан с полученными за отчетный период доходами, т.к. под обременение попадают исключительно имущественные активы и права. Налог на роскошь в Испании затрагивает различные объекты собственности: недвижимое имущество, транспортные средства, антиквариат, личные сбережения на банковских депозитах, инвестиционные портфели в виде акций, котирующихся на организованных биржевых рынках, ювелирные изделия, права на интеллектуальную собственность и т.п.

При исчислении суммы налога рассчитывается чистая стоимость собственности физического лица. К вычету принимаются задолженности, обременения и персональные обязательства налогоплательщика. Например, основное жилье согласно общей норме имеет льготу в размере 300.000 евро.

Налог на роскошь платят не все, а только собственники недвижимости стоимостью свыше 700.000 евро (в Каталонии необлагаемый данным налогом минимум гораздо ниже – 500.000 евро). Ставка налога варьируется в среднем от 0,2 до 2,5% и может отличаться в разных автономиях.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ АРЕНДЫ

Также существует ещё один налог - на сдачу недвижимости в аренду. Понятно, что обязательство по его оплате возникает у тех собственников недвижимости, которые сдают своё жильё в аренду.

Этот налог оплачивается 1 раз в квартал - его размер составляет 19% на резидентов и граждан Европейского союза и 24% на нерезидентов.

КАК ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГИ

Часть вышеперечисленных налогов рассчитывается и оплачивается автоматически - с вашего испанского счёта. Но некоторые налоги (на аренду, на роскошь) необходимо рассчитывать. Для этого можно заключить договор с юридической компанией или попробовать это сделать самостоятельно.

Читайте также: