Налоги на недвижимость в хургаде
Опубликовано: 30.04.2024
Как и в любой развитой стране мира, налоги в Египте являются одним из главных источников пополнения казны. Почти 80 % ВВП государства обеспечивают частные предприятия (с начала 2021 года зарегистрировано немногим более 3 млн). Они предоставляют работу ¾ местного населения.
Вместе с тем Египет отличается большим количеством самозанятых граждан. Теневые предприниматели принципиально не платят налоги, считая несправедливыми поборы с мизерных доходов. Какие же виды налогообложения существуют в Египте?
Налоги для юридических лиц
Структура налогообложения в Египте для юрлиц состоит из нескольких систем. Характеры платежей различаются по типу источника дохода предпринимателя. Например, одни налоги уплачиваются только с прибыли, а другие взимаются с продажи товаров или услуг (с оборота).
Общая структура базируется на трех налогах:
- Подоходный налог на юридических лиц.
- Налог с продаж (с оборота).
- Шедулярные подоходные налоги (с зарплат, с доходов от движения капитала, с производственных и коммерческих доходов и с некоммерческой прибыли).
Ставки основных налогов для юридических лиц
Подоходный налог надлежит выплачивать всем коммерческим предприятиям страны и филиалам. Ставка сбора составляет 40 % от прибыли. Для нефтедобывающих корпораций ставка увеличена до 40,55 %.
Экспортёры отчисляют в государственную казну 32 % с прибыли. Такая же ставка установлена для дивидендов. При транзакции ценных бумаг на национальном фондовом рынке полученная выручка налогом не облагается.
Величина процентной ставки на основании объёма ежегодной прибыли
Для корректной отчётности с последующей выплатой взносов государству бухгалтерия предприятий вычитает все хозяйственные расходы из прибыли. Из оставшейся чистой суммы вычитают утверждённые 40 % и перечисляют в налоговую инспекцию. Сдача деклараций происходит ежегодно до 1 мая (в течение четырёх месяцев с момента окончания отчётного года).
Кроме того, каждое предприятие страны обязано уплатить 2 %, взимаемые на развитие инфраструктуры государства. От данного налога освобождаются организации с годовой чистой прибылью менее 18 000 EGP (1040 $).
Что касается общего налога с продаж, то его ставка варьируется от 10 до 50 %. Сборы с услуг составляют 5–10 % от оборота. Ставки зависят от вида деятельности: торговля, туризм, развлечения и другое.
Размер НДС
В рамках программы экономических реформ с октября 2016 года в АРЕ вступил в силу закон об НДС. Его ставка составила 13 %. Таким образом, государство собрало за два года 34,6 млрд EGP (2,25 млрд $).
В 2021 году величина НДС в Египте увеличена до 14 %. Введение НДС — это необходимость, так как АРЕ взяла кредит в МВФ на 12 млрд $, который должна вернуть к концу года.
Налоги для физических лиц
Каждый гражданин государства выплачивает подоходный налог независимо от происхождения капитала. Заплатить придётся даже тем египтянам, кто находится в другом государстве на заработках.
Как правило, ответственность за перечисление сборов лежит на работодателях. Они обязаны высчитывать суммы налогов перед выдачей з/п и переводить установленные платежи на счёт налоговой инспекции.
Что касается доходов вне работы, то физическое лицо, получившее прибыль, обязано до 1 апреля подать декларацию с указанием полученной от сделки суммы. Налоговая инспекция выпишет квитанцию на оплату. Если не оплатить платёжное поручение в установленный срок, на гражданина накладывается штраф в 10 000 EGP (580 $).
Шедулярные подоходные налоги
Кроме сборов с прибыли и оборота, граждане Египта выплачивают шедулярные налоги. Шедула (англ. Schedule tax) — это одна из частей дохода, с которой уплачивается налог. В основном ставка составляет 32 % и применяется к движению капитала по безналичному расчёту.
Под обложение подпадают и процентные ставки, выступающие в качестве прибыли. Шедулярные налоги необходимо уплачивать с дивидендов. А также с распределяемой прибыли, предоставляемой иностранными компаниями из-за рубежа.
Кто облагается шедулярным налогом на заработную плату
Категории граждан, которые обязаны выплачивать шедулярные налоги с заработной платы:
- Работники в частном секторе, вне зависимости от гражданского статуса (резидент/нерезидент).
- Сотрудники государственных предприятий, независимо от гражданства.
- Управляющие частными предприятиями с ежегодным окладом от 5000 EGP (290 $).
Налоговая ставка на величину заработных плат
| Величина оклада, EGP | Величина оклада, USD | Ставка % |
| 28 > | 5 | |
| 56 > | 18 | |
| 3840 > | 220 > | 22 |
Шедулярные налоги не взимаются с профессиональных надбавок менее 240 EGP в год, с ежегодных премий и представительских взносов менее 3000 EGP. Но если общая сумма надбавок и премий составляет свыше 4000 EGP, то работник становится налогооблагаемым. Эти суммы настолько мизерные, что под налоговые послабления практически никто не подпадает.
Государство выделило категорию льготников, предоставив им скидки при выплате налогов при таких обстоятельствах:
- Гражданин не состоит в браке — скидка 720 EGP.
- Гражданин в браке без детей или родитель-одиночка — 840 EGP.
- Для граждан в браке с двумя детьми — 960 EGP.
Кроме того, для населения действуют и другие льготы. Правда, они менее значительные, чем перечисленные в списке.
Налог на недвижимость для россиян
В Египте лояльная система налогообложения недвижимости, причём это одинаково проявляется в отношении местных жителей, россиян и других иностранцев. Правовая норма базируется на Законе № 196/2008 АРЕ «О налоге на недвижимое имущество».
По условиям законодательства каждый владелец недвижимости обязан встать на учёт в налоговую инспекцию АРЕ. На собственника накладывается обязательство ежегодно сдавать декларацию о владении недвижимым имуществом.
Порядок расчета налога на недвижимость
Налогооблагаемым становится имущество стоимостью свыше 450 000 EGP (26 000 $). Оценку проводит независимая экспертиза. Владелец обязан через каждые пять лет заказывать переоценку рыночной стоимости своего имущества.
Сбор от владения имуществом поступает на именной счёт налогового агента. Согласно Закону АРЕ № 196, ст. 8, ч.1, обязательство по оплате налога появляется после приобретения или постройки следующих объектов:
- Наземного строения или свайной конструкции на воде.
- Временного или капитального строения.
- Жилого или коммерческого помещения.
- Заселённого или пустующего дома.
- Строения в независимости от характера и материала постройки.
Размер налогов зависит от стоимости объекта. Минимальные ставки выглядят следующим образом:
- Недвижимость от 450 000 EGP (26 000 $) — 30 EGP и более.
- Апартаменты 1 млн EGP (58 000 $) — 660 EGP и более.
- Недвижимость 2 млн EGP (116 000 $) — 1920 EGP и выше.
Плату необходимо вносить два раза в год: до 1 июня и до 31 декабря. При этом владелец уплачивает налоги за предыдущий отчётный год. Квитанция на оплату приходит по почте.
У владельца есть два месяца, чтобы уплатить государственный сбор за собственность.
Как пройти регистрацию в налоговых органах APE
Резидент/нерезидент обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции Египта лично или через официальных представителей. Если собственник предпочитает второй вариант, то уполномоченное лицо наделяется генеральной доверенностью. Для постановки на учёт потребуются:
- Копия заграничного паспорта собственника.
- Копия договора купли-продажи.
- Копия генеральной доверенности (таукиля) от предыдущего собственника.
- Договор на земельный участок между собственником и муниципалитетом.
- Договор между предыдущими собственниками и муниципалитетом, если недвижимость приобретена на вторичном рынке.
Все документы должны быть заверены нотариально.
Наказания за уклонение от регистрации в налоговых органах
Если собственник нарушает налоговое законодательство, то на него накладываются персональные санкции. Владельца ждут неприятности, если он не зарегистрировался или не подал вовремя ежегодную декларацию о владении недвижимостью.
Какие бывают наказания за уклонение от регистрации в налоговых органах
Первоначально нарушителю будет выписан штраф 200–2000 EGP. Повторное нарушение влечёт удвоение величины штрафа.
При всей строгости закона имущество нарушителя не будет арестовано или конфисковано. Задолженность по уплате налогов не закрепляется за прежним собственником, а переходит вместе с недвижимостью к новому владельцу. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо провести аудит долгов по объекту.
Заключение
Система налогообложения в Египте относительно сложная. Но, так как большая часть населения получает доходы выше льготных планок, то платить подоходные налоги по максимальным ставкам 40 % приходится большинству.
Желающих обзавестись «экзотической дачей», купить недвижимость в Египте, с каждым сезоном становится все больше. Египет обладает большими ресурсами в плане туризма и отдыха. По своим географическим характеристикам это уникальное место для плавания и изучения подводных рифов: Шарм-эль-Шейх и Дахаб излюбленные места, как начинающих, так и профессиональных дайверов со всего мира.
Египет страна контрастов и весьма спорная, это касается и приобретения недвижимости — очень много вопросов возникает, например, таких как передача в собственность, ограничения при покупке для иностранцев и многие другие.
Верно ли, что купля-продажа недвижимости в Шарм-эль-Шейхе и на всем синайском полуострове в чистом виде невозможна, так как территория считается спорной, и передача в собственность происходит только на 99 лет?
На всей территории синайского полуострова покупка недвижимости иностранцами возможна только в долгосрочную аренду (лизгольд) на 99 лет. Раньше покупка в полную собственность была возможна, но новый закон ограничивает иностранцев в правах. Виной такой ситуации стала территориальная близость Израиля. Как рассказывают сами египтяне, раньше, когда землю можно было оформлять в полную собственность, очень много иностранцев, в том числе израильтян, купили землю. А ввиду неустойчивого положения этих стран, такая тенденция может привести к несколько неприятным последствиям для египтян.
Информация представленная в интернете:
Закон об аренде недвижимости на 99 лет в Шарм Эль Шейхе
— На Синайском полуострове (Шарм Эль Шейхе) существует иная форма собственности на недвижимость, отличная, например, от регистрации права собственности в Хургаде, исходя из различий в правовом статусе.
— В 2005 году премьер-министром Египта был издан административный указ №548 «Об освобождении иностранцев от права приобретения недвижимости на Синайском полуострове в постоянное пользование».
— По данному закону иностранцу, покупающему в Шарм Эль Шейхе недвижимость, не может быть предоставлено право на «собственность», а предоставляется право на «долгосрочную аренду, сроком на 99 лет».
Такая ситуация расстраивает иностранцев. Но, с другой стороны, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость на этих основаниях, не стеснен никакими ограничениями и может распоряжаться ей как своей собственностью.
Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Египте?
На самом деле, если говорить откровенно, то никаких ограничений для покупки земли иностранцами нет. Любой закон, территориально ограничивающий покупку, можно легко обойти с помощью юриста. Вообще по закону можно приобретать только 3 тысячи кв. м земельного участка на физическое лицо, но множество иностранцев приобретают землю под застройку без проблем и получают от государства все необходимые разрешения (право собственности на землю, разрешение на строительство).
Страна бедная и требует постоянных вложений иностранцами, поэтому государство идет на различные уступки, чтобы в казну был постоянный приток денег извне.
Есть еще тонкий нюанс по поводу квартир. Если вы приобретаете квартиру и оформляете на нее «зеленый контракт» («грин контракт» — это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости или нескольких владельцев, подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника), то тогда вы действительно ограничиваетесь покупкой 2 объектов недвижимости (квартира/дом).
Если «зеленый контракт» не оформляется, то никаких ограничений не существует. Это одна из причин, почему «зеленый контракт» не любим среди инвесторов.
Нельзя приобретать земли сельскохозяйственного назначения, военные территории и прилегающие к ним, а также памятники архитектуры и истории. Их и на продажу не выставляют.
Арабская Республика Египет постоянно продлевает чрезвычайное положение в стране, введенное еще в 1981 г. Следующее продление военного положения заканчивается 31 мая 2012 г. Как это может сказаться на иностранном инвесторе?
Чрезвычайное положение в стране действительно было введено в те времена, когда существовала постоянная угроза терроризма со стороны соседствующих государств. По инерции это положение продлевается вновь и вновь, потому что, по сути, оно дает неограниченную власть государственным органам по отношению к местному населению. К иностранцам это не относится! Ситуация выгодна тем, что цены стабильно низкие и не повышаются до тех пор, пока страна имеет такой статус.
По сравнению с 1981 годом, сейчас в Египте намного спокойнее, здесь нет ни демонстраций, ни терактов. Но полиция, например, имеет право остановить любого араба на улице, и даже если все документы будут в полном порядке, отвезти человека в полицию на несколько дней без причины. Что касается иностранных граждан, законопослушного честного человека никогда трогать не станут, это очевидно. Как говорят сами египтяне, это определенная политика государства, которому выгодно держать своих граждан «в тонусе» и продлевать этот закон о чрезвычайном положении в стране.
Если смотреть на этот вопрос с точки зрения рынка недвижимости, то не стоит забывать, что покупателей интересует в основном (за крайне редким исключением) курортные направления, которые очень далеки от политики.
Каковы «правила безопасности» при покупке египетского жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке? Верно ли то, что в стране отсутствуют стандарты на строительство, каждая строительная фирма строит по своим нормам?
Как такового ГОСТа при строительстве в Египте нет. Фундамента нет как такового: в землю ставят опору на минимальную глубину и уже как карточный домик возводят каркас здания. Почва в Египте не «ходит», морозов нет, все сейсмоустойчивое, поэтому и фундамент не нужен вообще.
Считается, что земля никуда «не уйдет». Строительство идет очень быстро, большой проект из нескольких блоков с бассейном построят максимум за 2 года. А то и быстрее. Строители дают гарантию 10 лет на свою работу. Самое главное правило при покупке - это работать с хорошим агентом. Как бы смешно не звучал этот совет, но только так вы можете себя обезопасить от повторной продажи, долгостроя или замороженного строительства и обмана.
Агентства с репутацией работают только с проверенными застройщиками и проверяют все документы у юристов. Это очень важно. На практике, к сожалению, бывают такие случаи, когда клиент обращается к недобросовестному агентству, которое в последствие не выполняет договоренностей. Бывает, даже случаются угрозы со стороны такого агентства. Одной клиентке на этапе строительства поставили ультиматум: или вы пойдете на наши условия, или останетесь без квартиры. Поэтому предостерегаем вас — всегда покупая недвижимость, надо внимательно проверять все документы: собственность на землю, разрешение на строительство, желательно еще документ, подтверждающий платежеспособность застройщика.
Также стоит узнать, какие другие проекты-дома есть у застройщика и завершены ли они. Если документы предоставляют на арабском языке, то либо попросите агента их перевести, либо сами не пожалейте денег на переводчика. Можно воспользоваться он-лайн переводчиком, чтобы понять суть написанного. Покупка вторичного жилья подразумевает обязательную работу с юристом: все документы надо проверить. Недвижимость не должна иметь никаких обременений.
В Египте процедура покупки проходит так
Сначала клиент знакомится с шаблоном договора, если его все устраивает, то он переводит тысячу долларов как резервационный платеж. Далее возможны 2 варианта: сначала переводится первый платеж (от 20 до 40%) на счет застройщика и уже дальше подписывается контракт застройщиком и отправляется на домашний адрес покупателю; либо сначала контракт, а потом перечисляются деньги. Но в последнем случае в контракт добавляется строка о том, что договор вступает в силу, скажем, через 2 недели, когда покупатель переводит первый платеж. Это все относится к покупке на расстоянии. Если клиент решает купить во время просмотра, то тогда контракт и оплата происходят одновременно в одном месте.
Подробнее о документах
Весь документооборот в Египте ведется на арабском. Арабский язык является государственным в Египте, и только он имеет юридическую силу. Именно поэтому договор делается на двух языках с пометкой, что английская/русская часть является дословным переводом арабской и только арабский текст имеет юридическую силу в суде. Также как и в нашей стране, только документы на русском имеют юридическую силу, ведь государственный язык у нас — русский. Обе версии договора (арабская и английская/русская) должны быть идентичны. Если есть отличия, то надо их исправлять.
Правда ли то, что только 10% объектов египетской недвижимости имеют государственную регистрацию, а восновном используется суррогат титула на недвижимость — так называемое «решение суда о законности подписи»?
В Египте существует 2 типа регистрации: «зеленый контракт» и регистрация в суде. «Зеленый контракт» — это и есть настоящая государственная регистрация. Она может быть осуществлена только на уже полностью завершенные объекты. По времени занимает от 6 месяцев до года. Стоит порядка 1000-1500 долл. Предполагает следующие ограничения: можно приобретать только 2 объекта недвижимости и перепродавать свою недвижимость можно только через 5 лет после покупки. Многих такие ограничения сковывают.
Существует альтернатива — это регистрация в суде. По сути, это простое заверение подписи на контракте купли-продажи у нотариуса. Стоит это 600-700 долл. и делается 3-5 месяцев. Никаких ограничений не накладывается. Тут можно заверить даже совсем офф-план проект, которого и в природе еще не существует. Чаще всего иностранцы выбирают вариант регистрации в суде. Надо помнить, что объект до тех пор не завершен, пока из него торчит хотя бы одна маленькая часть арматуры. А отсутствие статуса «завершенный» позволяет застройщику не платить налог государству. Именно поэтому можно встретить множество зданий в Египте, из которых на крыше торчат металлические прутья. Точно такая же ситуация в Индии и Таиланде. Таким образом, можно обойти налог. А такое здание никогда не получит «зеленого контракта» будучи незавершенным. Получается замкнутый круг. Сегодня точно также порядка 85-90% зданий не имеют зеленого контракта. Никого это не смущает. Это вопрос некоторой особенности рынка в Египте. Многие вообще никак не оформляют право собственности на приобретенную недвижимость. Если вы не приобретаете отель или какой-то другой крупный инвестиционный проект, то добиваться государственной регистрации необязательно.
Какого рода недвижимость в основном востребована в Египте?
Большой популярностью пользуются закрытые комплексы, которые подразумевает полную инфраструктуру внутри проекта, без нужды куда-либо выходить. Как правило, такие проекты имеют свой пляж, что опять-таки является плюсом. То есть вы как будто находитесь в отеле, где уже есть все необходимое. Это идеальный вариант для тех, кто хочет как можно меньше сталкиваться с египетской реальностью. Стоимость таких проектов выше, чем обычного дома с бассейном. Если мы говорим об офф-плановых проектах, то — это студии. Стоимость такого объекта в закрытом проекте-отеле будет начинаться от 28 тысяч евро. В готовом — цена будет в 4-5 раз выше, если это проект на первой линии.
У закрытых отельных комплексов есть несравненное преимущество — гарантированная аренда. Вы можете получать от 5 до 8% годовых от стоимости вашей недвижимости. Т.е. по сути — это инвестиция, которая еще и позволяет вам самим отдыхать 4 недели в году. Также закрытость комплекса позволяет отсеять нежелательную публику, в том числе малообразованных арабов, которых так не любят наши соотечественники.
Также квартиру в отельном проекте всегда будет проще продать, потому как ликвидность такого варианта очевидна. У некоторых проектов существует даже возможность "buy back", которая позволяет вам продать застройщику свою квартиру по цене покупки обратно через год, если вы оказались неудоволетворены приобретением. Такое предложение, например, действует у проекта Пирамиза (Pyramisa).
Какова ситуация на рынке аренды египетского жилья? Верно ли, что в принципе доходы от аренды можно и не декларировать и налоги не платить?
Стоимость аренды очень разнится в зависимости от района города, дома, меблировки, срока аренды и многих других факторов. Можно снять студию за 300 долл., если вы там будете жить полгода. Или даже сторговать еще немного, если дольше. Краткосрочная аренда той же самой квартиры будет стоить дороже, порядка 400-600 долл. в месяц. Если говорить об апартаментах люкс, то там цена будет 1000-2000 долл. Спрос на такие квартиры не высокий, но предложения есть. Наиболее популярны для сдачи студии и односпальные апартаменты. Двуспальные квартиры и более пользуются меньшей популярностью. Налога на аренду нет. Но вывозить из страны можно только строгую сумму.
Подробнее о налогообложении недвижимости в Египте
C 2010 года правительство Египта ввело ежегодный налог на недвижимость. Декларированию подлежат все достроенные и завершенные объекты недвижимости независимо от их стоимости. Владельцы объектов недвижимости в Египте стоимостью менее 500 000 египетских фунтов (EGP) освобождены от уплаты налога на недвижимость, но все равно должны подать декларацию. Налогом облагаются все объекты стоимостью выше 500 000 египетских фунтов (около 91 000 USD). На объекты стоимостью 500 000 EGP (около 91 000 USD) налог составит 31 EGP (около 5 USD) в год; объекты стоимостью 1 000 000 EGP (около 182 000 USD) налог — 660 EGP (около 120 USD) в год; объекты стоимостью 2 000 000 EGP (около 364 000 USD) налог — 1 920 EGP (около 350 USD) в год. Сами видите, что налоги смешные. После введения налога все столкнулись с другой трудностью: как технически провести оплату.
Касаемо вывоза из страны: сейчас в Египте существует два международных банка: BNP Paribas и BSGV. Так что можно просто открыть счет в России и полученные от продажи или аренды в Египте средства положить на счет.
Россия рассчитывает возобновить чартерные рейсы в Шарм-эль-Шейх и Хургаду в ближайшее время.
Об этом заявил министр иностранных дел Сергей Лавров в интервью египетской газете « Аль-Ахрам » 11 апреля 2021 года. Сейчас напрямую из России можно прилететь только в Каир. Из столицы Египта туристы добираются до курортов автобусами или самолетами иностранных авиакомпаний.
Помимо визы для въезда в Египет понадобится справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на коронавирус, медицинская страховка, которая покроет лечение от коронавирусной инфекции, заполненная декларация о состоянии здоровья. Расскажу, как получить эти документы.
Виза в Египет
Визу оформляют на портале visa2egypt.gov.eg — до поездки или по прилете, в аэропорту. Она стоит 25 $ ( 1928 Р ) и действует 30 дней. Для тех, кто прибывает в провинции Красное море, Южный Синай, Асуан и Луксор до 30 апреля 2021 года, виза бесплатна. Здесь находятся курорты Шарм-эль-Шейх, Хургада, Дахаб, Марса-Алам и Мерса-Матрух. Туристам в паспорт ставят штамп, который дает право находиться на территории страны 30 дней.
Справка для въезда в Египет
На границе туристы старше 6 лет должны представить отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус. Анализ делают в течение 72 часов до вылета. В пункте пограничного контроля этот срок отсчитывают с момента посещения лаборатории, а не с даты выдачи сертификата.
В Каире принимают только бумажные справки, выданные сразу на английском или арабском языке, с печатью официальной лаборатории и подписью врача. Перевод документа, рукописный сертификат и справки с ошибками не подходят. Еще нужно иметь бумажную копию документа — ее заберут в аэропорту.
В аэропортах Хургады и Шарм-эль-Шейха принимают только справки с QR- или штрихкодом. При сканировании должны открываться данные туриста и результат его теста, а не сайт лаборатории — в противном случае сертификат не примут. Вместо бумажной справки можно показать электронное письмо из лаборатории, где турист делал тест.
В России сертификаты с кодами выдают в «Инвитро» и «Гемотесте». Анализ делают до 2 рабочих дней. Стоимость теста зависит от города.
Сколько стоит ПЦР-тест для путешественников
| Город | Цена в «Инвитро» | Цена в «Гемотесте» |
|---|---|---|
| Москва | 2950 Р | 2300 Р |
| Санкт-Петербург | 2370 Р | 1580 Р |
| Новосибирск | 1980 Р | 1950 Р |
| Сочи | 1687 Р | 2100 Р |
Тест по прилете вместо справки
По правилам возобновления туризма в Египте, в аэропортах Шарм-эль-Шейха, Табы, Хургады и Марса-Алама пассажиры могут сдать анализ по прибытии. Он стоит 30 $ ( 2314 Р ), туристы делают его за свой счет. Результат выдают в течение 6—24 часов , до получения надо соблюдать карантин в изолированной зоне забронированного отеля.
Если тест окажется положительным, туриста отправят на 14-дневный карантин в специальную зону отеля или госпиталь. Расходы на проживание, еду и безалкогольные напитки должен покрыть отель.
Турфирмы рекомендуют сдавать тест в России, чтобы избежать очередей в аэропортах Египта и не самоизолироваться на сутки.
Т—Ж теперь в приложении
Страховка и декларация о здоровье
Для въезда необходима медицинская страховка, которая покрывает лечение коронавируса.
Еще туристы заполняют декларацию о состоянии здоровья, ее бланк выдают в аэропорту или в самолете. Документ можно скачать на сайте egypt.travel. Если у человека диагностируют COVID-19 , власти смогут связаться с пассажирами, которые были в самолете с заболевшим.
Какие ограничения действуют в Египте
Масочный режим действует по всей стране. Власти требуют носить маски в общественном транспорте, такси и в закрытых помещениях. По факту и местные, и туристы часто не соблюдают это правило, хотя за его нарушение могут оштрафовать на 50 LE ( 245 Р ).
Рестораны, кафе и рынки работают с 05:00 до 00:00, в выходные — до 01:00. Ночные клубы и дискотеки открыты до 02:00. Магазины и торговые центры работают с 07:00 до 22:00, в выходные и официальные праздники — до 23:00. Эти меры не касаются гостиниц — там все может быть открыто круглосуточно.
В ресторанах ограничено количество посетителей — до 50%. На входе измеряют температуру, за стол сажают не больше 6 человек. Стол рекомендуют бронировать заранее, чтобы избежать очередей. Детские зоны закрыты. Шведский стол и кальяны запрещены. Эти правила действуют во всех ресторанах, в том числе внутри отелей.
В отелях при входе посетителям каждый раз должны измерять температуру, а багаж — дезинфицировать. В номерах размещают не больше двух взрослых и двух детей до 12 лет. Каждому обещают предоставить комплект защиты: маску, перчатки, антисептик.
В тренажерных залах и оздоровительных клубах при отелях запрещено принимать душ. Приостановили работу джакузи, сауны и массажные кабинеты. Казино могут заполняться только на 50%.
Достопримечательности и развлечения. Джипы во время сафари в пустыне, лодки, корзины воздушных шаров тоже заполняют не более чем на 50%. Всех пассажиров просят надеть маску.
Туристам рекомендуют пользоваться собственным оборудованием для снорклинга и дайвинга и приносить свои полотенца и посуду.
Музеи и археологические памятники принимают туристические группы не больше 25 человек. В каждый музей заходит максимум 100 человек в час, исключение — Египетский музей на площади Тахрир, там разрешен вход для 200 посетителей. Внутрь любой пирамиды или гробницы пускают 10—15 человек — правда, не уточняется, за какой период.
Повсеместно в Египте запрещены общественные собрания и мероприятия.
Тест при вылете из Египта
Российским туристам, которые возвращаются с курортов Египта рейсами со стыковкой в Каире, не нужно предъявлять тест на ковид для посадки в самолет.
Анализ не требуется, если вы летите в Россию с пересадкой в Стамбуле и перелет оформляете единым бронированием: в этом случае в билете должны быть указаны два полетных сегмента одной авиакомпании. При выписке двух отдельных билетов и смене авиаперевозчика или аэропорта для посадки в самолет просят иметь при себе результат теста.
В Хургаде сдать анализ можно в новой лаборатории в туристической зоне. Там принимают туристов с визой и ваучером на проживание в отеле. Тест стоит 30 $ ( 2314 Р ), результат будет готов в течение 24 часов.
В Шарм-эль-Шейхе анализы сдают в Sharm International Hospital по такой же цене. Можно вызвать сотрудников лаборатории для забора биоматериала в отель, услуга стоит 60 $ ( 4627 Р ). В Дахабе сдача анализа в гостинице обойдется в 80 $ ( 6170 Р ). В Каире клиники просят за услугу от 2000 LE ( 9857 Р ).
«Местные и туристы почти не носят маски»
Египтяне и приезжие надевают маски в основном только в супермаркетах. Например, без них могут не пустить в магазины сети Carrefour и Metro.
Часто в масках проходят на территории с полицейским постом, например на набережную в Хургаде. Правда, после прохождения контроля люди тут же их снимают, а полицейские не делают замечаний. В пирамидах Гизы, монастыре Святого Симеона Дубильщика в Каире и Долине царей в Луксоре сотрудникам было все равно, соблюдают посетители меры предосторожности или нет.
В автобусах, поездах, на паромах никто не натягивает маску. А вот в метро Каира, как и в столичном аэропорту, их надевают. За соблюдением правил строго следят только в самолетах. Водители «Убера» всегда соблюдают меры защиты, а сотрудники местных служб такси — нет. Еще и подшучивают над туристами, если те носят маски.
Египет – Процедура покупки, вводные положения
Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право на покупку недвижимости. Но перед началом этого процесса необходимо ясно понимать, что Египет – арабское государство на африканском континенте. Все первичные, принимаемые в суде Египта документы, оформляются на государственном языке. Заниматься договорами в Египте самостоятельно, через «друзей» или «частных риэлторов» не рекомендуется.
Внимание! В виду значительных юридических рисков, компания INTER-AKTIV Overseas в Египте работает исключительно с первичной недвижимостью, с девелоперами и владельцами комплексов только экстра класса и высшей степени надёжности. Все сделки сопровождаются египетской адвокатской компанией с мировым именем, естественно, на всех необходимых языках – египетский арабский, английский и русский.
Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через Грин Контракт. Подробности ниже:
Египет – Оформление прав собственности на недвижимость
Египет в течение многих-многих лет жил под протекторатом Великобритании. Сегодняшние законы АРЕ во многом базируются на британском праве. Основа британского права – простые понятные права на частную собственность. Если покупатель по закону зарегистрировал договор и 100% по закону оплатил цену, то никто и никогда не может эту собственность у покупателя уже отнять! В Египте всё точно так.
Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через «Грин Контракт»:
Green Contract. Грин Контракт подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован гос.рганами на имя иностранца. Так само государство дает гарантию неприкосновенности. Это целая процедура, несколько инстанций. Оформление Грин Контракта возможно только при наличии Грин Контракта у застройщика – на дом или землю. Законы Египта не ограничивают сроков получения Грин контракта, оформление возможно и через несколько лет.
Египет - Что такое "Таукиль"?
Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы. ВАЖНО! Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.
Египет – Налоги и расходы при покупке
В Египте действует система налогообложения, однозначно лояльная к зарубежным инвесторам. Правительство Египта отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру государственной регистрации собственности на приобретенную иностранцами недвижимость.
В Египте нет налога на наследство, не взимается налог на прирост капитала. Необходимо только уплатить плату за регистрацию объекта в собственность.
Единовременный налог при оформлении Грин Контракта (Данные расходы обычно берет на себя покупатель) зависит от площади объекта и составляет:
• до 100 м2 – 1000 EGP (около $180);
• от 100 до 200 м2м – 2000 EGP (около 360);
• далее – в соответствующей пропорции.
Египет - Регулярные налоги и расходы
Ежегодный налог на недвижимость начал действовать в Египте с 1 января 2010 года. Закон Египта №198 от 2008 года устанавливает, что жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61.807 евро) будут облагаться ежегодным налогом в 30 LE (3.71 евро), а за недвижимость, стоимостью в 1 млн. LE (123.615 евро), владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро). Объекты стоимостью до 500.000 LE (61.807 евро) будут ОСВОБОЖДЕНЫ от налогов.
Содержание имущества. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в России. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20 USD в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые. В жаркие летние месяцы расходы могут возрасти до $40 в месяц из-за повышенного потребления электроэнергии (кондиционеры).
Офис INTER-AKTIV Overseas в Хургаде обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами недвижимости.
Египет – Ипотека и покупка в рассрочку
Кредиты на покупку недвижимости выдаются только гражданам страны. Иностранный покупатель не имеет права оформлять на себя ипотечный кредит, пока он не является обладателем резидентской визы. При этом компания INTER-AKTIV Overseas предлагает своим клиентам по Египту прекрасные условия льготного финансирования покупки. Офис INTER-AKTIV Overseas в Хургаде работает исключительно с первичным предложением, с девелоперами только экстра класса и высшей степени надёжности. Соответственно, финансово состоятельные строительные компании готовы предоставить нашим клиентам комфортные платёжные планы с рассрочками платежей на 1-2 года!
Египет – Виза
Туристическая виза оформляется по прибытии в любом из египетских пунктов въезда в страну, за исключением аэропорта в Каире и наземных пограничных переходов с Израилем. В Египте – так называемый бархатный визовый режим. Срок действия визы – 1 месяц. Для продления визы до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в визовый департамент Хургады. Россияне имеют право жить в стране вплоть до трех месяцев от даты прилета. Визовый режим - гибкий механизм, может незначительно меняться, просим уточнять детали непосредственно перед вылетом.
Египет – Вид на жительство
Резидентская виза. Для того, чтобы право на длительное пребывание в Египте, необходимо получить резидентскую визу, по сути, Вид на жительство. Выдается на шесть месяцев, продлевается на один год, затем на пять лет, в дальнейшем визу можно продлить еще на пять лет. Покупатель недвижимости в Египте имеет право на получение резидентской визы при покупке объекта стоимостью от 300.000 египетских фунтов, около 40-45 тысяч долл. США - в зависимости от курса.
Внимание! При приобретении недвижимости покупатель лишь имеет право обратиться к властям страны с просьбой о предоставлении резидентской визы – в законе не сказано, что подобная виза ему будет обязательно предоставлена. Если был приобретен объект стоимостью до 300 тыс. е.ф., вид на жительство не предоставляется, однако владелец также получает определенные визовые преимущества: собственник может запросить годичную визу с возможностью ее продления.
Гражданство Египта. Закон №17 от 22 июня 1958 года является основным правовым актом, регламентирующим вопросы египетского гражданства. Египетское гражданство предоставляется:
– по рождению;
– по происхождению;
– путем натурализации.
Гражданство путем натурализации. Нет никакого стандартного правила о натурализации. Для разных категорий граждан действуют свои требования. Решение о его выдаче принимается гос. органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Египте приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании INTER-AKTIV Overseas на территории Египта.
Египет – Общая информация о стране
Египет, официальное название: Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Республика с президентской формой правления. Египет является членом ООН и ВТО. Валюта: Египетский фунт (EGP).
Население. Численность населения около 80,5 млн (2010, 16-е место в мире). Годовой прирост + 2%. Этнический состав — в основном египетские арабы (семиты) — 98 %, а также нубийцы, беджа, берберы, черкесы. Грамотность — 83 % мужчин, 59 % женщин (оценка 2005 года). Городское население 43% (2008).
Язык: Разговорным языком в Египте является один из арабских диалектов, официальным - так называемый "высокий" арабский. Пишут арабы справа налево. Но цифры пишутся и читаются слева направо. В общественных местах широко распространён английский язык.
Преимущества
- Возможность приобретения жилой и коммерческой недвижимости;
- Минимальные ограничения при покупке недвижимости;
- Низкие цены на недвижимость;
- Льготное налогообложение;
- Экологическое благополучие (благодаря отсутствию промышленных предприятий);
- Широко развита и доступна сфера обслуживания;
- Иностранному покупателю для приобретения недвижимости в Египте нужен только один документ – заграничный паспорт.
Процесс покупки. Особенности.
В стране существует несколько правил приобретения недвижимости. Так, на Синайском полуострове покупатель может получить только право на долгосрочную аренду сроком не более 99 лет, в то время как на остальной части страны недвижимость оформляется в безусловную и полную собственность. Также запрещено приобретение недвижимости на особо охраняемых государством участках, к примеру, территориях расположенных в непосредственной близости к историческим достопримечательностям.
Для того, что бы приобрести недвижимость в Египте, прежде всего, стоит ознакомиться с предлагаемыми объектами посредством специализированных выставок, сети интернет или тематических изданий. В случае приобретения недвижимость самостоятельно потребуется знание арабского языка и ознакомление с юридическими тонкостями процедуры.
Крупные строительные компании страны осуществляют продажу объектов только с помощью дилеров и специализированных агентств. Некоторые агентства страны работают по официальным ценам застройщиков и без комиссии.
Необходимо предварительно осмотреть объект, после чего, в случае положительного решения, внести задаток, сумма которого обычно колеблется от $1 000 до 10% от стоимости выбранного объекта. При этом важно подписать предварительный договор купли/продажи или залоговое соглашение. Документ оформляется в двух экземплярах, на арабском языке и на языке покупателя.
После сдачи объекта застройщиком и внесении полной оплаты покупателем оформляется окончательный договор купли/продажи, который нужно заверить в Шара а Кари. Для оформления всех документов необходим только заграничный паспорт покупателя. Так же рекомендуем Вам компанию для получение допуска сро санкт петербург, которая поможет получить этот важный документ для строительства.
Приобретение недвижимости в Хургаде. В данном регионе, кроме договора купли/продажи продавец оформляет на покупателя безотзывную и генеральную доверенность на право владения собственностью, так называемый Таукиль. Процедура занимает до 2 дней. Есть два вида регистрации недвижимости:
- Регистрируется право подписи продавца в суде Хургады. Процедура занимает до 4 месяцев, и обходиться примерно в $300;
- Получение международного гаранта неприкосновенности частной собственности – Грин Контракта. Процесс получения занимает до 6 месяцев, проходит через суд Каира и стоит порядка $1 000.
Налоги на недвижимость
Ипотека
В Египте право на получения кредита имеют:
- граждане Египта;
- резиденты Египта;
- юридические лица, которые зарегистрированы на территории страны.
В случае кредитования под залог важным моментом является наличие Грин Контракта или возможности его оформления. Также ежемесячная сума платежа по кредиту не должна превышать 35% валового дохода кредитуемого.
Практически все застройщики страны предоставляют беспроцентные рассрочки платежей на период от одного до четырех лет. Рассрочка на больший период предоставляется под годовой процент (от 5 до 7 %). Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.
Читайте также: