Налог в турции на недвижимость для россиян

Опубликовано: 26.04.2024

Если вас заинтересовала Турция в плане открытия бизнеса или работы на предприятиях и в фирмах страны, первое, что необходимо выяснить, это что представляют собой налоги в Турции. Каковы они на 2021 год. Понимание этого вопроса позволит принять правильное решение и грамотно распорядиться средствами.

Панорамный вид на Стамбул и пролив Босфора

Основные сведения о налоговой системе Турецкой Республики

Иностранным гражданам, работающим на территории Турции, несложно разобраться в турецком налогообложении, так как система особо не разделяет предприятия и работников на своих, и чужих. Общие правила едины для всех, и, если происходят какие-то изменения в системе налогообложения, они имеют отношение к каждому, кто получает доходы на территории государства.

В 2021 году все налоги страны разделяются на три группы:

на доходы;
косвенные;
на благосостояние.

Максимальная налоговая ставка в стране составляет на сегодня 44%, для большинства она колеблется в рамках 33%.

Турецкое налогообложение в отношении доходов

Объектами налогообложения страны являются и её резиденты, и нерезиденты, получающие доходы на территории государства. Ставка на доходы с резидентов учитывает все доходы в мировом понимании. То есть, если вы резидент, вам придётся отстёгивать проценты и с тех доходов, которые вы получили в Турции, и с тех, что поступили в ваш кошелёк в любой другой стране мира. Что касается нерезидентов, то с них будут взиматься проценты только за те доходные средства, которые были получены в результате коммерческой или любой другой деятельности на территории страны.

Физические лица также облагаются подоходным налогом, который в Республике высчитывается с зарплат, доходов от предпринимательства, сдачи в аренду, продаже интеллектуальной собственности и т. д.

Таблица сравнения подоходного налога в Турции с другими странами

Подоходный налог с физических лиц в Турции на 2021 год не превышает 40%. Минимальная ставка равняется 15%. Как и предприятия, физические лица разделяются на плательщиков резидентов и нерезидентов. К резидентам и нерезидентам предъявляются те же требования, что и к компаниям, то есть для резидентов, облагается налогом чистая сумма доходов и прибыли, как на территории страны, так и за её пределами, нерезиденты платят только за то, что заработали в Турции.

Процент зависит от объёма прибыли. Минимальной ставкой облагаются доходы, не превышающие сумму 12 000 турецких лир. Если трудовая деятельность связана с наймом, максимальный процент будет высчитываться с суммы 106 001 лир и более, если деятельность с наймом не связана, то с 66 001 турецких лир.

Показатели уровня инфляции в Турции

Приятным моментом для владельцев компаний, действующих на территории Турецкой Республики, является то, что процент на предпринимательскую деятельность составляет всего лишь 20%. До 2006 года предпринимателям приходилось отдавать на 10% больше.

Для того, чтобы организовать налогообложение в Турции, все компании разделяются на группы (товарищества и компании с ограниченной ответственностью и обычные, акционерные общества и т. д.). Также налогообложению данного вида подлежат и дивиденды. Сбором облагаются только суммы, распределяемые внутри предприятий резидентов и нерезидентов. Во всех случаях ставка равняется 15%.

Косвенные налоги Турецкой Республики

По состоянию на 2021 год в категорию косвенных налогов включены:

НДС;
на банковскую деятельность;
потребительский;
госпошлина.

Зона деятельности налога на добавочную стоимость распространяется на товары и услуги, предлагаемые внутри страны и импортируемые в Турецкую Республику. С экспорта НДС не взимается. Также объектами данного вида налогообложения не являются деятельность, связанная с поиском нефти на территории государства, обслуживание авиа и морских судов, перевозки транзитом и т. д. НДС может варьировать от 1 до 18%. Стандартная ставка 18%.

Согласно турецкому законодательству, финансовые учреждения страны (страховые организации и банки) не платят НДС. К операциям, производимым финучреждениями, применяется налог на банковские и страховые операции.

Сравнение налога на прирост капитала в Турции с другими странами

Он составляет 5%, и взимается с полученных по займам процентов.
В конце лета 2002 года в Турции был введён специальный налог на потребление. До этого его функции выполняли шестнадцать различных налогов. С целью упрощения налогового законодательства, все они были упразднены и введён единый потребительский налог. Он затрагивает 4 группы:

Транспортные средства.
То, что входит в разряд роскоши.
Природный газ, нефтепродукты и т. д.
Алкогольную и табачную продукцию.

Это единовременный вид налогообложения, сумма которого зависит от особенностей объекта. Если рассматривать транспортные средства, то сумма налога зависит от мощности двигателя. Ещё одним обязательным косвенным налогом в 2021 году является государственная пошлина. Его также принято называть гербовым сбором. Взимается он с большого перечня документов.

Турецкие налоги на транспортное средство

Процент зависит от характера документа и его ценности. Минимум 0,189%, максимум 0,948%. Следует учитывать, что ставки по тем или иным видам налогообложения могут меняться.

Турецкое благосостояние и налоговая система в отношении него

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К таковым на 2021 год относятся:

недвижимость;
транспортные средства;
дарение и наследование.

Если два вторых пункта более всего интересны для граждан Турции, первый, то есть налог на недвижимость в Турции, волнует граждан многих стран. Недвижимость в Турции является объектом интереса и для граждан Европы, и для наших соотечественников. Качественная и недорогая, она с охотой приобретается иностранцами.

Дополнительные налоги на недвижимость в Турции

Естественно, что перед покупкой многие интересуются, не станет ли приобретаемое недвижимое имущество серьёзным бременем для семейного бюджета.

Налог на недвижимость – ярмо или посильные траты

В Турецкой Республике недвижимость облагается несколькими видами налогов. Проценты взимаются с купли-продажи и владения. При купле-продаже и продавец, и покупатель платят процент с суммы стоимости реализуемого имущества. Для покупателя это – 1,65%, для продавца те же 1,65 %. В совокупности государство получает 3,3%.

Купивший дом, виллу или квартиру должен будет ежегодно отдавать государств от 0,1% до 0,6%. Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процента. Оплата производится дважды в год.

Образец сертификата собственности на недвижимость в Турции

Сумма делится на две равные части, как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 75 долларов, хозяевам крупным домов – не более 100. Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком большой.

За транспортные средства взимаются ежегодные фиксированные суммы, которые назначаются в зависимости от объёма двигателя и года выпуска машины. Налог на объекты наследования и дарения в Турции варьируют от 1 до 30%.

Налоги в Турции не являются большими. Как и в прошлые годы, в 2021 году делается всё возможное для упрощения системы налогообложения и приведения её к международным нормам.

Турция на сегодняшний день является одной из самых преуспевающих в мире стран, на её экономику не повлиял даже международный экономический кризис. По мнению аналитиков, причиной стремительного роста благосостояния государства является грамотная экономическая политика, одной из важнейших частей которых является налоговая система. В 2021 году экономика Турецкой республики продолжает развиваться, привлекая в страну новые инвестиции и людей, которые послужат её успешному развитию.

Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 1,65% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о собственности), оплачивается покупателем и продавцом и в сумме составляет 4%. Этот единовременный налог оплачивается в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов как для иностранцев, так и для граждан Турции одинаков. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется. В 2011-2012 гг. налоговая ставка при купле-продаже недвижимости не менялась, но с 1 января 2012 г. другие налоги в Турции увеличились на 10,26%.

Дополнительные расходы

Стоимость расходов на подготовку и оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) не превышает 500 турецких лир (около $300).

При покупке жилья необходимо переоформить счетчики электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость составит около 650 турецких лир (около $370).

После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около $60).

Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Услуги переводчика стоят 100-150 турецких лир ($60-85) за участие сделке.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости, и составляет 0,1-0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости.

Жилая недвижимость облагается налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, - 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость, налог на землю отдельно не платится. Этот налог выплачивается двумя равными взносами в мае и ноябре.

Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать:

- ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера приобретаемой недвижимости, оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир ($50) в год;

- также могут назначаться ежемесячные платежи за содержание жилого комплекса или дома (обслуживание бассейна, уборка территории, охрана и т.д.) Размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир);

- ежемесячные коммунальные платежи за электричество и воду оплачиваются по показаниям счетчика и составляют около 230 турецких лир (около $130). Кроме того, в стоимость воды уже включен налог экологической службы.

Налог на доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается налогом в зависимости от размера прибыли. Если годовой доход владельца от сдачи жилья в аренду не превышает 3000 турецких лир ($1700), данный налог не взимается. Если сумма дохода превышает 3000 турецких лир, размер налога изменяется от 15% до 35% в зависимости от полученного дохода.

Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле двумя равными взносами.

Продажа недвижимости

В случае если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет, то необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу от стоимости объекта, указанной в тапу и новой утвержденной муниципалитетом стоимостью. Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости больше 5 лет, данный налог не платит.

Размер налога на прибыль в Турции составляет 15-35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.

Налог на прибыль:

до 10 000 турецких лир - 15%
до 25 000 турецких лир (за 10 000 т. лир дохода - налог 1500 т. лир) + на сумму превышающую 10 000 т. лир - 20%

до 58 000 турецких лир (за 25 000 т. лир дохода - налог 4500 т. лир) + на сумму превышающую 25 000 т. лир - 27%

свыше 58 000 турецких лир (за 58 000 т. лир дохода - налог 13 410 т. лир) + на сумму превышающую 58 000 т. лир - 35%

если доход превышает 88 000 турецких лир, за 88 000 т. лир платится налог – 13 410, на сумму превышающую 88 000 т. лир – 35%

Наследство и дарение

Бесплатная передача собственности в Турции или передача по наследству облагается налогом, который оплачивает получатель недвижимости. Налог на наследство и дарение в Турции варьируется от 1% до 30% и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

В случае дарения недвижимости заявление подается в течение одного месяца, в случае передачи по наследству – в течение четырех. Размер налоговых ставок на дарение и наследство пересматривается каждый год.

Налоговые ставки рассчитываются следующим образом:

Налогооблагаемая база	Ставка налога на наследство	Ставка налога на дарение
До 170 000 турецких лир	1%	10%
Следующие 370 000 турецких лир	3%	15%
Следующие 800 000 турецких лир	5%	20%
Следующие 1 600 000 турецких лир	7%	25%
Следующие 2 940 000 турецких лир	10%	30%

Кроме того, при переоформлении собственника недвижимости, передающейся по наследству или в дар, новый владелец оплачивает в земельном кадастре сбор в размере 0,98% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Жильё в Турции, как и в других странах, после покупки нужно будет содержать, оплачивать ежемесячные коммунальные расходы, ежегодные налоги. В связи с этим для многих потенциальных покупателей турецкой недвижимости актуальным вопросом являются виды и сумма этих выплат, способы оплаты, ориентировочное потребление.

В сравнении с другими государствами Европы, цены на коммунальные платежи в Турции и затраты на содержание квартиры действительно не большие. И это еще одна сторона жизни, которая привлекает в страну многих иностранных инвесторов в квадратные метры. Предлагаем в нашей статье детально разобраться во всех главных вопросах, касающихся стоимости содержания недвижимости в Турции.

За что платит собственник квартиры в Турции

После покупки квартиры или дома новому собственнику предстоит разобраться из чего состоят коммунальные платежи, виды регулярных оплат за жильё и их оформление. В целом таковые ежемесячные выплаты не отличаются от тех, что производит владелец недвижимого имущества у себя на родине. Однако есть и некоторые отличия, о которых следует знать заранее.

Список регулярных оплат:

Коммунальные услуги:
- электроэнергия;
- вода;
- газ и отопление (при наличии).
Интернет, телевидение, телефон.
Содержание жилого комплекса (Айдат).
Ежегодный налог на недвижимость.
Налог на вывоз мусора.
Обязательное и, по желанию владельца, добровольное страхование недвижимости.

Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам

После получения на руки ТАПУ владельцу понадобится зарегистрировать договора на оказание коммунальных услуг. Если речь идет о вторичной жилплощади, соглашение переоформляется от предыдущего собственника по обращению в региональные компании, которые занимаются поставками воды, электроэнергии. Либо оформлять заново в случае, если продажа совершалась от застройщика или предыдущий владелец не занимался договорами на коммунальные, а покупал собственность для перепродажи.

Переоформление стоит около 350 лир отдельно на каждую услугу (вода, свет), но точная сумма пересчитывается при непосредственном обращении в организацию.

Электроэнергия

Согласно статистическим данным, тарифы на электроэнергию в Турции относятся к одним из самых небольших среди европейских государств. Ниже разве только в Болгарии и Венгрии.
Турецкая Республика – страна с благоприятными для отдыха и проживания климатическими условиями. На побережье морей использование кондиционера в домах и квартирах более чем актуально, так как летом стоит жаркая погода, а значит помещение нужно охлаждать, зимой же влажно и достаточно прохладно, поэтому собственники используют систему кондиционирования для обогрева. Перед покупкой жилья в Турции будущие владельцы должны учитывать этот факт, так как в их расходы войдет не только плата за освещение и пользование электроприборами, но и энергозатраты на кондиционирование.

В государстве есть три разные тарифа на потребление электричества, которые работают на протяжении суток. Стандартно действует один общий тариф, но за дополнительную плату можно подключить несколько тарифов. Наиболее экономичной, как и в других державах, является ночная тарификация. Современные многотарифные счетчики электроэнергии позволяют настроить автоматический подсчет тарифов и потребления в течении дня.

При первичном обращении для подключения квартиры к энергоснабжению пользователь должен внести депозит в размере 200-350 TL, что зависит от особенностей жилья, его расположения и других нюансов. При расторжении договора организация должна вернуть залог.

Новый собственник недвижимости приносит с собой на перерегистрацию такие документы:
• копию паспорта;
• TAPU (официальный документ о праве собственности);
• техпаспорт на объект (ISKAN), переданный предыдущим владельцем.

Если это первичная недвижимость, технически паспорт оформляется в муниципальном управлении самими покупателем, либо с помощью риелторского агентства. Иметь его необходимо для того, чтобы коммунальные услуги были подключены.

Стоимость электроэнергии в Турции составляет 0,5373 TL/1 кВт/ч.
Средняя затраты на э/э на одного человека – от 100 лир и выше.
При постоянном использовании кондиционера, вместе с освещением и бытовыми электроприборами затраты в месяц на семью – около 500 лир.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится согласно данным на приборах учета.

Обслуживающая организация фиксирует показания счетчиков каждый месяц, а внесение средств производится любым удобным способом:

• в ближайшем от дома почтовом отделении или банке;
• используя онлайн-банкинг (по квитанциям или при подключении услуги ежемесячного списания с р/с).

Потребление воды

Собственникам следует знать, что в Турции нет централизованной подачи горячей воды. Во всех квартирах и домах, как правило, устанавливаются индивидуальные водонагреватели.

Цены на потребление воды ниже тарифов на электроэнергию в Турции и зависят они от объемов использования.

Стоимость 1 кубометра воды составляет в среднем 4,75 TL.
Средние затраты воды на одного человека – около 25-40 TL.

Счет за воду также оплачивается в почтовом отделении или банке, либо через интернет.
Что касается оформления договоров на поставку воды, в случае приобретения квадратных метров в новостройке, потребуется получить, как новому владельцу, свой абонентский номер.
Оплата за запуск водоснабжения – 600 TL, а само подключение – ориентировочно 350 TL. Новый абонент вносит 50 турецких лир – минимальную депозитную сумму. Если это «вторичка», в процессе переоформления собственник обязан положить исключительно минимальный депозит, каких-либо других затрат нет.

Централизованное газоснабжение в Турции пока не слишком распространено. Однако в части домов оно присутствует. Местные жители, при необходимости, приобретают газовые баллоны, их хватает на несколько месяцев. Подключение - простая и безопасная процедура. После заказа баллона приезжает специалист и делает все необходимые работы по установке и подключению газовой плиты.

Цена одного баллона составляет около 120 турецких лир.

Отопление

Централизованное отопление в Турции крайне редкое явление. Если рассматривать побережье региона Анталья, то центральную подачу тепла можно найти только в некоторых районах города Анталья.

Некоторые строительные компании заранее продумывают этот момент и строят отдельную котельную для жилого комплекса. В части домов жители самостоятельно ставят электрические и газовые обогреватели.

В курортных регионах климат достаточно теплый на протяжении всего года, поэтому, как правило, вполне достаточно использовать кондиционеры, установка которых предусмотрена в каждой квартире.

Интернет, телевидение, телефон

Квартплата в Турции включает в себя оказание услуг связи: интернет- и телекоммуникаций. Местные компании предлагают всё пакетом, а средняя оплата за месяц стартует от 80 лир и выше, в зависимости от входящих в него услуг.

Стандартно подключение производится не на месяц или полгода, а сразу на 1-2 года. Интернет можно подключить и на пару месяцев, однако тариф выходит неоправданно дорогим. Стоит учесть, что услуги связи доступны только при наличии вида на жительство.

При досрочном расторжении договора взымаются штрафы. Если пользователь не оплачивает всё в срок, после 3-4 месяцев компания, предоставляющая услуги, может подать в суд на клиента и решать все вопросы уже в судовом порядке. Неявка в суд грозит депортацией из страны.

Айдат в Турции

Многоквартирные дома или современные жилые комплексы требуют постоянного ухода и поддержания в надлежащем состоянии всей инфраструктуры (лифты, бассейны, сауны, хамамы, фитнес-залы, охрана, вывоз мусора, садовник, консьерж и прочее). Ежемесячно каждый собственник квартиры в Турции помимо коммуналки вносит платежи за обслуживание территории общественного пользования, что не зависит от того, проживает он в стране, или нет. Закономерно, чем больше список услуг, тем выше итоговая сумма.

Расходы на содержание жилья в новостройке Турции называются Айдатом.

Как только жилой комплекс вводится в эксплуатацию, для запуска всех видов сервисных услуг назначается общее собрание жильцов. Чтобы признать собрание правомерным, необходимо присутствие минимум 50 процентов всех собственников или делегируемых ими лиц по доверенности. Для обеспечения явки жильцов их стараются предупреждать заранее. Если для кворума участников недостаточно, назначается следующая встреча через 1-2 недели. Второе собрание дает возможность принять окончательное решение по текущим делам, даже если количество участников недостаточное.

На встрече выбирают правление, на которое будут возложены обязанности управления ЖК. Это могут быть как сами собственники, так и сторонние организации. Собственно, именно на собрании решаются все насущные вопросы по сервису, ремонтным работам, графику работы бассейна, коммуникациям и т.п.

Есть два вида Айдата:

• Ежемесячный, куда входят все перечисленные виды услуг.
• Целевой или demirbas aidati – для единоразовых работ, либо покупки какого-то оборудования.

Для владельцев вилл или домов айдат предусмотрен, если строения находятся в едином комплексе, где есть свое обслуживание, охрана, инфраструктура. Для отдельно стоящих вилл эта выплата не является необходимой, а владелец решает сам для себя этот вопрос, ведь все заботы ложатся на его плечи.

При несвоевременной оплате обслуживающая компания может начислить пеню или штраф. Если задержка длительная (свыше трех месяцев), дело может быть передано в суд.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции для иностранцев – сумма фиксированная и выплачивается всеми жителями и собственниками апартаментов в Турции. Налог считается, исходя из кадастровой стоимости объекта и зависит от его типа, и расположения. Жилая собственность облагается пошлиной в размере 0,2%. Выплаты производятся на счет муниципалитета города или региона в двух удобных вариантах на выбор:

• разбивка взноса на две равные части, каждая из которых вносится в конце мая и в ноябре;
• внесение всей суммы сразу, желательно на начало года.

Налоги в Турции для нерезидентов ничем не отличаются от аналогичных затрат для турецких граждан.

Страхование недвижимости

В Турции предусмотрено обязательное страхование недвижимости и страхование по желанию владельца, то есть, добровольное. Такая практика присутствует в большинстве цивилизованных государств.

Обязательный страховой полис распространяется на жилую и коммерческую собственность. В Турецкой Республике он называется DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) или страхование от землетрясений. Действует с 2000 года и покрывает все затраты, связанные с нанесенным ущербом в результате землетрясения, пожара, обвалов, взрывов, которые произошли по причине этого природного катаклизма.

ДАСК считается лучшей программой страхования от землетрясения и для Турции её внедрение актуально, так как некоторые территории страны находятся в зоне повышенной сейсмической активности. Величина страховых взносов будет зависеть от того, в какой сейсмической зоне расположено строение, от его типа (каменное, кирпичное здание, железобетонная конструкция и др.) и площади. Например, в Алании, зона низкой вероятности возникновения землетрясения из-за геологических особенностей территории, поэтому такой страховой полис здесь стоит дешево. В среднем эта статья расходов обходится жителям в сумму от 60 до 300 лир за годовой период.
Рассчитывается сумма выплаты DASK при наступлении страхового случая и нанесении ущерба зданию, исходя из цены на недвижимости, заявленной с ТАПУ.

Оформление добровольного страхования в Турции позволяет уберечь недвижимое имущество от каких-либо неприятностей: кражи, пожар, затопление, сели, ураганы и др. Оформить полис можно в любом из частных страховых агентств страны, где представлены на выбор клиента разные программы страхования. Итоговая стоимость также будет зависеть от таких факторов, как площадь, цена по ТАПУ, месторасположение дома и т.д.

Налог на вывоз мусора

В Турции нет единого тарифа на налог на вывоз мусора. Рассчитывается он исходя из тарифов местной управляющей организации. Как правило ежемесячная сумма платежа не превышает 50 лир.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Рассмотрим, приблизительные расходы на коммунальные платежи и обслуживание квартиры 1+1 для семьи из двух-трех человек за месяц проживания.

Ежегодный налог – ориентировочно 500-600 лир.
Айдат – в среднем 150, в хороших комплексах с большой инфраструктурой максимально может достигать 300 лир.
Вода - в среднем 15-30 лир.
Газовый баллон – стоимость 120 лир. Если Вы делаете заказ впервые, нужно будет оплатить его стоимость. В таком случае, общая сумма газ + баллон составит 250 лир.
Электричество: летом и зимой электричество обходится дороже, чем в остальные месяцы года, так как основной расход приходится на охлаждение и обогрев, соответственно. При постоянно включенном кондиционере затраты на электроэнергию могут достигать 250-350 лир.
Страховка ДАСК – около 62 лиры. Данная оплата вносится только при оформлении Тапу на имя нового владельца.

Итого для квартиры 1+1 затраты на коммунальные услуги и айдат за месяц составят порядка 1000-1300 турецких лир. Данная сумма ориентировочная, так как напрямую зависит от времени года и, например, весной или осень, может оказзаться значительно ниже.

Категории: Покупка недвижимостиЮридические вопросы

5686
6
0

Налоговый вопрос – один из самый актуальных для покупателей зарубежной недвижимости.

С точки зрения налогов на жильё, Турция заметно выигрывает в сравнении с другими странами.

Относительно низкие налоговые ставки делают эту страну выгодной для инвестиций.

Содержание:

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны. Это:

Налог на имущество при покупке жилья – 4% от кадастровой стоимости;
Ежегодный налоговый сбор 0,3%;
Налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам;
Налог на прибыль с продажи имущества.

Налог при продаже недвижимости

Доход, полученный от продажи недвижимости, в Турецкой Республике подлежит налогообложению. Для юридических лиц ставка составляет 20%. Для физических лиц налог отсутствует, если объект находился в собственности у данного лица более 5 лет. Если же срок владения составляет менее 5 лет, то налогооблагаемой базой является сумма, составляющая разницу между ценой объекта по ТАПУ продавца и новой ценой, которая назначается местными властями и указывается в новом ТАПУ.

Налог на прибыль с продажи варьируется от 15% до 35%. Например, если разница в стоимости превышает 15 тыс. лир, то налоговая ставка составит 20%. Если же разница в цене менее 15 тыс. лир, налог не взимается. Однако при желании сэкономить и намеренно занизить сумму дохода, местные власти имеют право провести собственную оценку имущества по общей рыночной стоимости и утвердить полученный в результате проверки доход в налоговой декларации.

Налоги при передаче права собственности

Налоговые ставки на объекты дарения и наследования варьируются от 1% до 30%. В случае получения наследства, получатель должен будет уплатить от 1% до 10%. В случае дарения – от 10% до 30%. Конкретные ставки определяются в зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, если цена объекта менее 190 тыс. лир, то ставка при передаче права собственности составит 1%. При стоимости объекта от 3 млн. 360 тыс. лир налоговая ставка составит уже 10%.

Налог при покупке

Заключение сделки между продавцом и покупателем обязывает обе стороны единовременно выплатить налоговый взнос в размере 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя.

В курортных регионах в качестве налогооблагаемой базы чаще всего принимается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная цена. Кадастровая стоимость формируется из ценности земли и расходов на строительство объекта. Например, в Алании налог на оформление может составить от €800 до €2500 на объекты одинаковой площади в зависимости от их кадастровой стоимости.

Налоги после покупки

После того, как покупатель станет владельцем приобретаемого жилья, он должен будет ежегодно уплачивать налог на собственность, который может составлять от 0,2% до 0,6% в зависимости от типа объекта:

Жилая недвижимость – 0,001 – 0,002;
Для коммерческих объектов – 0,002;
Для земельных участков под строительство – 0,003 – 0, 006;
Для земельных участков без разрешения на строительство – 0,001.

Если на здание, в котором располагается объект, не оформлен технический паспорт, то недвижимость расценивается как с участок с разрешением на строительство. После оформления тех. паспорта налог взимается как с жилой недвижимости. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастает, что делает объект более ценным.

Налог на недвижимость можно оплачивать дважды в год – в мае и в ноябре. Штраф за неуплату составляет от 6% до 8%. Кроме этого, собственник объекта уплачивает также налог за вывоз мусора, который варьируется в зависимости от типа и площади объекта, но в среднем составляет не более $30 в год.

Налог за сдачу в аренду

Налоговые ставки на доход с аренды недвижимости варьируется от 15% до 40%. Максимальным налогом облагаются собственники с годовым доходом более 600 тыс. лир или $100 тыс. Эти ставки и система их расчёта действительна для физических лиц. Юридические лица платят с аренды 20%.

Налог на доход с аренды не взимается в следующих случаях:

Доход не более 6600 лир в год от аренды жилой недвижимости при постоянной сдаче;
Доход не более 49 тыс. лир в год от аренды коммерческой недвижимости при постоянной сдаче.

Если объект сдаётся посуточно или понедельно, то с каждой полученной от арендаторов суммы собственник обязан уплачивать 18% НДС.

Налогообложение и налоги на недвижимость в Турции 2020

В декабре 2019 года в Турции вступил в силу закон о «налоге на дорогие дома». Он касается домов, цена которых превышает $845 тыс.

Согласно принятому закону, были введены новые налоговые ставки:

При стоимости недвижимости от $845 тыс. до $1,27 млн. ставка составляет 0,3%;
При стоимости от $1,27 млн. до $1,7 млн. ставка составляет 0,6%;
При стоимости свыше 1,7 млн. ставка составляет 1%.

Налог оплачивается двумя равными частями – в феврале и в августе. Женщинам, безработным, пенсионерам предоставляются налоговые льготы. Пенсионеры, единственный доход которых составляет пенсия, освобождаются от налогов, так же, как и женщины и безработные граждане.

Налог на недвижимость в Турции для россиян – помощь Yekta Homes

Если вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Наши специалисты не только помогут вам сделать правильный выбор объекта в готовых жилых комплексах или в строящихся проектах и обеспечат профессиональное сопровождение сделки, но и подробно проконсультируют по налоговым вопросам и подскажут законные способы снизить нагрузку. Налоги в Турции на недвижимость ниже, чем в России, и это ещё одна причина для покупки жилья в этой солнечной и приветливой стране.

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

благоприятный климат;
чистая экология;
колоритная культура;
низкая стоимость проживания;
простота в оформлении документов;
и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Налог на недвижимость во Франции – что платить при покупке-продаже?

Такой вид взносов в казну французского государства называется налогом на имущество (второе название – с продаж), который разделяется между покупателем и продавцом. И здесь французские власти предусмотрели достаточно комфортный для нерезидентов вариант – сделками купли-продажи занимаются нотариусы, покупателю или продавцу достаточно получить у такого специалиста только один документ с суммой общей платы по различным сборам. Остальные документальные тяжбы – дело нотариуса.

Такой счет называется frais de notaire(нотариальный сбор), куда включаются все взносы и налоги, подлежащие уплате покупателем. Плата нотариусу по выданному документу включает:

фактическую оплату услуг нотариуса;
гербовый сбор;
НДС (для конкретно вида приобретений);
дополнительные расходы (регистрация земли, комиссия агента по недвижимости и пр.).

Конечно, мы указали только наиболее распространенные виды расходов, окончательный перечень формирует нотариус в зависимости от юридических тонкостей сделки и личных данных нерезидента.

о правилах оформления договоров купли-продажи жилой недвижимости во Франции.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости	Ставка для провинции, %	Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры)	0,1	0,2
Коммерческие помещения	0,2	0,4
Земельные участки без разрешения на строительство	0,1	0,2
Земельные участки с разрешением на строительство	0,3	0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY	Ставка, %
До 3800	0
3 800 — 13 000	15
13 001 — 30 000	20
30 001 до 70 000	27
От 70 001	35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY	Ставка при наследовании, %	Ставка при дарении, %
До 210 000	1	10
210 000 – 500 000	3	15
500 000 – 1 110 000	5	20
1 110 000 – 2 000 000	7	25
2 000 000 – 3 280 000	10	30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Налог на недвижимость во Франции в 2020-м году: стоимость услуг нотариуса и гербового сбора

Иностранным гражданам необходимо помнить, что плата за услуги нотариуса во Франции называется émoluments fee (вознаграждением). В ее особенностях:

сумма варьируется в зависимости от цены продажи. В настоящее время она составляет чуть менее 4% для рыночных цен до 6 500 EUR, а в регионе – от 1,6% до 0,8% от стоимости объекта свыше 6 500 EUR;
этот вид расходов на самом деле не является налогом, хотя покупатель обязательно оплачивает с этой суммы НДС (TVA на французском языке) в размере 20%.

Обратите внимание: если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, нотариус также может взять отдельную от остальных расходов комиссию с продаж.

Теперь рассмотрим еще одни важный момент – оплату гербового сбора, который, по сути, является налогом на покупку жилой недвижимости (taxes de publicité foncière).

Ставка гербового сбора зависит от расположения жилья (в каком департаменте Франции оно находится) и возраста имущества. Например:

для объектов недвижимости старше 5 лет гербовый сбор составляет 5,8%, (или 5,09% в некоторых департаментах Франции);
для объектов недвижимости менее 5 лет гербовый сбор составляет 0,7% плюс НДС в размере 20%;
для недвижимости Vente en l’état futur d’achèvement («вне плана») сбор отсутствует.

Также иностранным гражданам необходимо дополнительно уточнять, входит ли сбор в заявленную нотариусом сумму расходов по оформлению недвижимости. Если нет, необходимо добавить гербовый взнос в общую сумму, чтобы получить более реальное представление о всех расходах покупателя.

Одной из особенностей оформления купли-продажи недвижимости во Франции с оплатой всех налогов является сбор всех платежей именно нотариусом. Если документ frais de notaire располагает суммой выше, чем ожидалось, скорее всего, сюда также вошли:

земельный кадастр;
оформление ипотечного кредита;
страхование, прямо влияющие на защиту имущества от повреждений, форс-мажора и пр.

Важно! Официальные сайты нотариусов Франции располагают специальными калькуляторами, где предварительно можно рассчитать общую сумму счета и получить детальное описание всех сборов по статьям.

Ознакомьтесь с правилами оформления ВНЖ Франции за инвестиции.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ РОССИЯН – ПОМОЩЬ «YEKTA HOMES»

Компания «Yekta Homes» подробно расскажет, какие существуют налоги на недвижимость за границей, в Турции для россиян. Наши менеджеры помогут рассчитать приблизительную налоговую нагрузку для интересующего вас объекта и подскажут законные способы снизить ее. В целом, налоговые сборы на недвижимое имущество в Турецкой республике гораздо ниже, чем в России, поэтому покупка жилья представляется выгодным вложением денег, как и аренда виллы на море.

Налог на недвижимость во Франции 2020: какие издержки несет владелец при продаже?

Если покупатель французской недвижимости берет на себя комиссионные расходы, включая вознаграждение нотариуса, то продавцу предстоят следующие расходы:

оплата услуг агента по недвижимости;
оформление технических отчетов (например, если имущество подвержено рискам повреждения термитами или сухой гнилью);
налог на прирост капитала (сумма удержания рассчитывается только на размер удорожания недвижимости с момента приобретения до даты продажи).

Налог на прирост капитала во Франции в настоящее время оплачивается по ставке 34,5%, которая разделяется на 19% подоходного налога и 15,5% социальных сборов. Ранее резидентам стран, которые не входят в Евросоюз, предусматривалась иная ставка, но с 2015 года закон уравнял всех иностранцев и резидентов Франции.

Если продавец имущества имеет доходы свыше 50 000 EUR, дополнительно необходимо уплатить налог по ставке от 2% до 6%, предусмотренный для высоких доходов.

Подводя итоги, мы собрали основные расходы в одну таблицу:

Статья расходов	Недвижимость возрастом до 5 лет	Объекты старше 5 лет	Покупатель	Продавец	Ставки отчислений
Вознаграждение нотариуса	✓	✓	✓	0,814%-3,945% от стоимости + НДС
Гербовый сбор	✓	✓	✓	5,8% для новых, 5,09% для старых объектов + НДС для новых
Дополнительные взносы	✓	✓	✓	Присутствуют не всегда. Оплата за регистрацию земли примерно 0,1%
НДС	✓	✓	20%
Услуги агентов	✓	✓	✓	✓	По договоренности, может составлять от 5% до 10% от стоимости объекта
Прирост капитала	✓	✓	✓	34,5% + 2-6% за очень высокий доход

Обратите внимание на правила получения ВНЖ во Франции за покупку недвижимости.

Читайте также: