Налог на подаренную квартиру в рб

Опубликовано: 13.05.2024

Подарили недвижимость – сообщите государству

Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

После регистрации договора дарения все права собственника объекта недвижимости переходят к одаряемому. В договоре можно учесть, что бывший собственник сохраняет право проживания в квартире, жилом доме.

Дарственная или завещание

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Оформление дарения недвижимости: нотариус или регистратор

Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г. Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г. Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Важно отметить, что при оформлении договора дарения у нотариуса стороны в обязательном порядке должны зарегистрировать его и в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

Список документов для оформления

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

паспорта дарителя и одаряемого;
документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
технический паспорт на квартиру;
документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);
справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Законодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением. Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Документы

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

Письменное заявление владельца.
Личные документы сторон.
Правоустанавливающие бумаги.
Выписка из БТИ.
Справка о составе семьи.
Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Сколько стоит оформление договора дарения

При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.

При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Запрет на дарение

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

Несовершеннолетним.
Опекунам.
Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
Государственным представителям.
Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2021 году

Рано или поздно, каждый человек в своей жизни приходит к определенным вопросам, связанных с распределением своего имущества. Кто-то хочет оставить все детям, но не в равных долях, а кто-то соседке (подруге). Определение завещания и дарственной: Завещание – одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти. (ст. 1040 ГК РБ) Дарственная – По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.(ст. 543 ГК РБ) Отличия завещания и дарственной: 1) Момент получения имущества в собственность: Завещание: Наследник по завещанию получает имущество в собственность не менее чем через 6 месяцев после смерти собственника, но в завещании наследодатель может указать имущество, которое на момент завещания, еще не находилось в его собственности. Дарственная: одаряемый получает право собственности сразу после регистрации договора, или с даты указанной в договоре. То есть при жизни дарителя, но при составлении данного договора на недвижимое имущество, требуется письменное согласие всех собственников. 2) Возможность изменения или отмены: Завещание: можно в любой момент отменить, или изменить, указать еще одну немаловажную деталь, перераспределить наследство. Дарственная: договор дарения предусматривает собой сделку, которую сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке: доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением, либо применением силы. Также договор дарения может отменен по инициативе одаряемого: — если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось (п. 1 ст. 548 ГК); — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю (п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 548 ГК). 3) Длительность оформления: Завещание: Время составления завещания. Нотариальное заверение. Процедура оформления наследства начинается после смести наследодателя. Через полгода нотариусом выдается свидетельство о наследстве. Дарственная: Необходимо время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается государственная пошлина. Документы сдаются на государственную регистрацию. Время на регистрацию. 4) Оплата при оформлении: Завещание: оплачивается нотариальное заверение. Дарственная: платим за составление договора, либо составляем его сами. Оплачиваем государственную пошлину за заверение у нотариуса, если заверяем. 5) Оплата налогов: Завещание: не платим Дарственная: если одаряемый не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 13 % от оценочной стоимости подарка. 6) Возможные проблемы: Завещание: Независимо от воли завещателя часть его имущества может перейти наследникам по закону. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети. Дарственная: У дарителя отсутствуют права на подаренное имущество. Для одаряемого это конечно плюс, так как он становится собственником имущества после государственной регистрации. При составлении дарственной необходимо согласие всех собственников недвижимости. Стоимость услуг составления данных документов: Завещание: — удостоверение завещания – 1 базовая величина; — выдача свидетельств о праве на наследство – 1 базовая величина (если ты наследник первой очереди), 2 базовых величины (если ты наследник второй очереди), 3 базовые величины (если третьей очереди) и 4 базовые величины (если наследник четвертой очереди), 3 процента от суммы причитающихся к получению денежных средств во вкладах (если причитаются денежные средства во вкладах). — выдача свидетельств о праве собственности на долю в имуществе – 1 базовая величина; — регистрация прав собственности на недвижимое имущество – 2 базовые величины. Информация предосталвена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об у3тверждении нотариальных тарифов» Дарственная: — удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины; — если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин; — составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1 базовых величин; Информация предоставлена из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 года № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов» — регистрация договора дарения- 2 базовых величины (близким родственникам), 5 базовых величины (другим лицам); Информация предоставлена из приложения № 19 — Ставки государственной пошлины при обращении к регистраторам республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Налогового кодекса Республики Беларусь № 166-З от 19.12.2002 г. Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что для человека, который получает движимое или недвижимое имущество и является близким родственником, то для защиты его прав и интересов будет правильнее написать дарственную. Например: у семьи есть собственный бизнес и недвижимость. Родители пишут дарственную на долю в бизнесе, квартиру и машину на сына, но большую часть недвижимости они оставляют у себя. Если же ты человек, который хочет кому-то оставить недвижимость, то лучше написать завещание и сохранить свои права собственности до момента вступления завещания в силу. А есть ситуация при которой даритель хочет подарить недвижимость одаряемому, но не может, так как недвижимость является еще в 2% собственности у другого человека, а он согласия не дает. Тогда остается один выход – завещание. Для каждого человека есть разные правильные или неправильные решения, возможно данная статья поможет Вам сделать свой выбор. Магистрант, Камчатная Екатерина Николаевна
Полезные статьи — Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2021 году

Оформление дарственной на машину

Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка

при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом).
В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи. Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Перечень документов для нотариуса:

гражданские удостоверения личностей сторон;
лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
техпаспорт;
выписка из домовой книги;
свидетельство о регистрации прав собственности;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
дарственная с визой от нотариата;
акт приемки-передачи объекта;
квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Надо ли россиянину, получившему в подарок жилье от белоруса, платить подоходный налог?

"Моя мама, гражданка Беларуси, собирается оформить дарственную на квартиру мне, гражданке России. Придется ли платить подоходный налог? Кроме того, маме уже более 80 лет. Если после ее смерти мне, возможно, понадобится жилье продать, возникнет ли тогда обязанность платить налог с вырученной суммы? Каким образом это делается? Ирина, Москва".

Александр Дорошенко, заместитель министра по налогам и сборам Беларуси:

- Подоходный налог в нашей стране платят как резиденты (люди, находившиеся в стране более 183 дней в году), так и нерезиденты, пребывавшие более полугода за границей. Все они обязаны платить налоги с доходов, полученных от источников в Беларуси. Однако, согласно подпункту 2.1 статьи 153 Налогового кодекса, не признаются объектом налогообложения доходы, полученные от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями между близкими родственниками. К таковым для целей налогообложения относятся: родители (усыновители), дети (усыновленные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки и супруги. Таким образом, доход полученный дочерью в виде квартиры, подаренной матерью, налогом не облагается.

Если же в дальнейшем дочери необходимо будет продать подаренную квартиру и на момент заключения договора купли-продажи она не будет признана налоговым резидентом нашей страны, то обязанность уплатить подоходный налог возникнет. В этом случае до заключения договора вам необходимо представить в налоговый орган по месту расположения недвижимости налоговую декларацию (расчет) с указанием предполагаемой стоимости реализуемой квартиры. Уплата налога производится в течение 5 рабочих дней. После совершения сделки также в течение 5 рабочих дней фактически полученную сумму необходимо подтвердить. При этом сумма ранее уплаченного налога из предполагаемого дохода будет зачтена.

Также при исчислении налога от продажи недвижимости вы вправе получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Их состав определен статьей 167 Налогового кодекса. В частности, это может быть оценочная стоимость квартиры, определенная территориальным органом по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на момент дарения квартиры либо стоимость, определенная для исчисления налога на недвижимость для физлиц. Вычет предоставляется налоговым органом по окончании налогового периода (календарного года) при предоставлении плательщиком налоговой декларации. Кроме того, вместо имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемой квартиры, вы имеете право получить налоговый вычет в размере 10 процентов суммы подлежащих налогообложению доходов от реализации недвижимости.

Положен ли временно работающему в России белорусу больничный?

"Работаю вахтовым методом на стройках России. Период трудовой деятельности - три месяца. Затем перерыв, отдыхаю дома и затем снова еду в Россию. Все неплохо, только больничный не оплачивают. Хотя договор официальный. Между тем у нас эта проблема решена. Работающим временно российским гражданам компании, как правило, оплачивают больничные. Почему в едином экономическом пространстве такие неравные условия? Максим, Минск".

Президент России на днях подписал два Федеральных закона N 409-ФЗ и N 407-ФЗ. Первым внесены изменения в Трудовой кодекс Российской Федерации и в статью 13 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". Согласно второму произойдет корректировка законодательных актов, касающихся обязательного социального страхования на случай временной нетрудоспособности.

Следовательно, теперь в трудовом договоре, заключенном с белорусом, временно работающим в России, обязательным является условие оказания такому работнику медицинской помощи в течение срока действия трудового договора. Это может быть или договор добровольного медицинского страхования работника, или договор работодателя с медицинской организацией о предоставлении работнику платных медицинских услуг. Медицинский полис, как говорится в законе, должен обеспечивать оказание неотложной первичной медико-санитарной и специализированной медицинской помощи.

Кроме того, иностранные граждане и лица без гражданства, временно пребывающие в Российской Федерации, имеют право на получение страхового обеспечения в виде пособия по временной нетрудоспособности при условии уплаты за них страховых взносов страхователями не менее шести месяцев, предшествующих месяцу, в котором наступил страховой случай.

Таким образом, с нового года российский работодатель должен перечислять за белорусского мигранта отчисления в Фонд социального страхования 1,8% от фонда оплаты труда. И тогда через полгода иностранный работник получит право на больничный. А вот право на пособие по беременности, родам и уходу за ребенком пока не получают.

Как будет выглядеть главная белорусская елка?

"Еду на Новый год к сестре в Минск с детьми. Скажите, где установлена и как выглядит главная белорусская елка? Мария, Саратов".

Главная белорусская елка по традиции устанавливается на Октябрьской площади в Минске. Ее уже начали монтировать. Как рассказал главный художник государственного предприятия "Минскреклама" Алексей Мартынов, украшать лесную красавицу будут. тарелки. Только не из ближайшего универмага, а декоративные - с изображением наиболее значимых памятников белорусской истории и культуры. И вообще, в ее нынешнем оформлении преобладают графические элементы традиционной белорусской культуры. В украшениях - элементы белорусского орнамента. В целом декоративное оформление города планируется завершить к 15 декабря. Тогда же включат и праздничную новогоднюю иллюминацию. Во всей красе и всю ночь она будет сверкать в Минске с 24 на 25 декабря, с 31 декабря на 1 января, с 6 на 7 января и с 13 на 14 января.

Налоги при продаже и дарении недвижимости в 2020 году. Когда нужно оплачивать подоходный налог при продаже квартиры, как снизить его размер. Льготы по подоходному налогу в сделках с недвижимостью

Продажа квартир и другой недвижимости облагается Подоходным налогом с физических лиц – Налоговый кодекс Республики Беларусь. Единая ставка налога – 13%. Налог рассчитывается не со всей суммы сделки, а только с дохода.

Когда нужно платить подоходный налог в сделках с недвижимостью:

1. Подоходный налог уплачивается при продаже второго и последующего аналогичного объекта недвижимости в течение пяти лет – квартиры, жилого дома, дачи, гаража, садового домика, земельного участка, машиноместа, недостроенного дома или дачи. К примеру, вы продали за один год дачу и садовый домик – подоходный налог не платится.

2. Так же вы заплатите подоходный налог при продаже нежилой недвижимости – офис, административное или торговое помещение. Налог оплачивается уже с первой продажи такого объекта.

3. Не резиденты Республики Беларусь обязаны оплачивать подоходный налог после продажи любой недвижимости на территории Беларуси, неважно квартира это, дача или офис. Резидент – физическое лицо имеющее постоянную регистрацию страны, постоянное проживание в стране более 183 календарных дней. Продажа недвижимости иностранцами.

Как снизить размер подоходного налога при продаже недвижимости.

1.Наиболее распространенный способ – занижение стоимости продаваемого объекта недвижимости. Скажем квартира продается за 120000 рублей, а в договоре купли-продажи продавец просит указать скажем 60000 рублей. Налоговая конечно об этом догадывается, но доказать факт занижения стоимости объекта довольно сложно. Если вы являетесь покупателем, имейте ввиду – в случае расторжения сделки вам выплатят ту стоимость что указана в договоре купли-продажи.

2. Еще иногда продавцы, чтобы избежать уплаты налога, просят покупателя оформить фактическую продажу через договор дарения. Тут тоже есть определенные риски. Во-первых если квартира дарится не близкому родственнику, заплатить налог уже будет должен одариваемый. Во вторых это притворная сделка, на этом основании судом может быть признана недействительной. Ну и конечно остаются риски в вопросах расчета за квартиру, а так же в случае расторжения сделки встанет вопрос о возврате отданных за квартиру денег.

3. Хорошо если у продавца есть близкий родственник, которому можно подарить квартиру, с последующей продажей. Главное тут это вопрос доверия данному родственнику.

4. Ну и наконец минимизировать сумму подоходного налога при продаже квартиры можно за счет налогового вычета. Рассмотрим несколько примеров:

- вы получили квартиру скажем по договору приватизации, сумма расходов в договоре приватизации очень мала, к примеру оплачена чеками «Жилье». В этом случае вы можете просить налоговый вычет в налоговой инспекции. Он составляет 20% от суммы подлежащей налогообложению,

-продавец купил квартиру за 80000 рублей, а сейчас продает за 120000 рублей. В этом случае продавец будет платить налог с дохода, 120000-80000=40000 руб*13%=5200 руб. Подоходный налог в этом случае составит 5200 руб.

-второй пример. Продавец получил квартиру по договору дарения, но это вторая продажа и он должен заплатить подоходный налог. В этом случае продавцу необходимо заказать в агентстве по гос. регистрации (БТИ) справку об оценочной стоимости недвижимости, оценка заказывается на дату дарения.При расчете налога из суммы за которую продан объект вычитается его оценочная стоимость, налог платится с разницы.

Льготы по подоходному налогу

Не подлежит налогообложению вторая продажа в течение пяти лет, если квартира получена по наследству. Пример – в 2017 году вы продали квартиру полученную по наследству (первая продажа). В 2018 году вы продаете вторую квартиру приобретенную по договору дарения, купли продажи или построенную – не важно. В данном случае подоходный налог при продаже второй квартиры не платится. Подробнее о налогах при продаже наследственных квартир можно прочесть в статье - Как продать квартиру полученную по наследству.

Еще один пример – в 2015 году вы продали квартиру (первая продажа), в 2016 году продали вторую квартиру и заплатили подоходный налог. В 2019 году вы опять продаете квартиру, в этом случае при третьей продаже подоходный налог не платится.

Еще пример.В 2015 году вы продали квартиру. В 2016 купили новую за 50000 руб., в 2017 продали эту квартиру за 45000 руб. В связи с тем что продаете квартиру вы дешевле чем купили, подоходный налог не платится, но вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию и заполнить налоговую декларацию не позднее 1 марта –статья 180 Налогового кодекса.

Так же надо помнить что с 1 января 2017 года продажа жилья гражданами РБ не являющимися резидентами не облагается подоходным налогом. Сейчас без уплаты подоходного налога в течении пяти лет можно продать одну квартиру, дом, дачу, гараж, машиноместо, земельный участок.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый Налоговый кодекс по которому освобождаются от уплаты подоходного налога доходы полученные от отчуждения раз в пять лет одного незавершенного строительством капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства.

Ответственность за уклонение от уплаты подоходного налоги, прочих имущественных налогов.

Уклонение от уплаты налогов или умышленное занижение налоговой базы повлекшего причинение ущерба в крупном размере наказывается штрафом или арестом со штрафом или лишением или ограничением свободы со штрафом

За неуплату имущественных налогов в срок предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф Если нарушение допущено неумышленно штраф может достигать 15% от суммы неуплаченного налога и не менее 0.5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка.

Налог с подаренной недвижимости

В сделке есть даритель и одариваемый. Так как даритель ничего не получает то и налогов он не платит.

Одариваемый не плати налог если он является близким родственником дарителя, близким родственником супруга, попечителем, опекуном или опекаемым.

Если человеку подарили несколько объектов близкие родственники подоходный налог с него не берется. Но надо не забывать что если у человека в собственности находится два и более объекта начиная со второго он обязан уплачивать налог на недвижимость. Гражданину предоставляется право выбрать более дешевый объект – с него и налог соответственно будет меньше. Размер налога – 0.2% годовых от стоимости объекта недвижимости.

Если одариваемый и даритель не близкие родственники. Одариваемому придется заплатить подоходный налог. Размер налога будет составлять 13% от оценочной стоимости объекта (заказывается в агентстве по государственной регистрации) на дату когда был зарегистрирован договор дарения.

С уважением риэлтер Сурма Виталий, помогу срочно продать квартиру в Минске и Минском районе. Остались вопросы- вызов риэлтора на дом в Минске. Всегда буду рад оказать Вам квалифицированную помощь в продаже недвижимости, оптимизирую размер налоговых платежей.

На сегодняшний день участились обращения граждан по вопросу удержания подоходного налога. Подоходный налог – это налог физических лиц, объектом которого являются все доходы, полученные за календарный год, как в денежной, так и в натуральной форме, указанные в ст. 153 Налогового кодекса Республики Беларусь. Согласно подпункту 2.1 статьи 153 Налогового кодекса Республики Беларусь объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признается доходом подарок, полученный от физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданско-процессуального кодекса к близким родственникам относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.
К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
Денежные средства или иное имущество, полученные в дар от указанных лиц, подоходным налогом не облагаются вне зависимости от суммы.

Налоговое законодательство предусматривает получение в дар денежных средств от физических лиц, не относящихся к вышеуказанной категории и не являющихся индивидуальными предпринимателями. В течение календарного года подарок, полученный от таких лиц, не облагается подоходным налогом, если сумма дохода не превышает размер 5 555 белорусских рублей в сумме от всех источников в течение налогового периода за 2017 год (п. 1.18 ч. 1 ст. 163 Налогового кодекса Республики Беларусь). Каждый год данная сумма подлежит корректировке. Например, на 2016 год данная сумма составляла 4 947 белорусских рублей, а на 2015 год – 43 660 000 белорусских рублей.

В случае получения плательщиком за налоговый период доходов от соответствующих источников в сумме, превышающей размеры, в пределах которых такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц, сумма превышения подлежит налогообложению подоходным налогом с физических лиц налоговым агентом или налоговым органом на основании налоговой декларации (расчета), представляемой плательщиком в налоговый орган по месту постановки на учет. При этом учитываются доходы, полученные как в денежной, так и натуральной форме (машина, квартира и т.д.).

Таким образом, при указании в декларации доходов в виде дарения налоговый орган проверит, какую сумму подарили близкие родственники, а какая была подарена иными физическими лицами. Если сумма, подаренная в 2017 году физическими лицами, не являющимися близкими родственниками, превысит 5 555 белорусских рублей, такому физическому лицу с суммы превышения необходимо будет уплатить налог.

Получается, если за год плательщику подоходного налога подарили физические лица, не являющиеся для него близкими, сумму в размере 6 000 белорусских рублей, то сумма подоходного налога будет исчисляться из дохода в размере 445 белорусских рублей.

При этом, согласно ст. 180 Налогового кодекса Республики Беларусь декларацию необходимо будет подать не позднее 1 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, и указать в ней все доходы, которые были получены в отчетном году.

Подоходный налог плательщиками, представляющими налоговую декларацию (расчет), уплачивается в бюджет не позднее 15 мая года, следующего за отчетным налоговым периодом, на основании извещения, вручаемого плательщику налоговым органом не позднее 1 мая года, следующего за отчетным налоговым периодом.

В декларациях о доходах и имуществе физические лица обязаны указать доходы за период, за который представляется декларация, а имущество – на дату представления декларации. Подарки при этом подлежат указанию в декларации независимо от того, по какому поводу они подарены.

Что касается, например, подаренной квартиры или машины, то здесь правила действуют такие же, как и в случае с денежными подарками. Если жилье досталось от близких родственников, никаких налогов платить не нужно. Если же недвижимостью одарил какой-то посторонний человек, то необходимо будет заплатить налог.

Оценочную стоимость квартиры будут рассчитывать территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

А вот если было подарено какое-нибудь другое имущество, например, автомобиль, его стоимость будет определена по цене на идентичный товар. Если окажется, что в разных местах подаренная машина стоит по-разному, то налог исчисляется исходя из меньшей суммы.

Статья подготовлена с учетом законодательства по состоянию на 01.01.2017 года.

Адвокат юридической консультации
Жабинковского района Е.В. Прокошина

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также: