Налог на недвижимость в лнр

Опубликовано: 29.04.2024

Продать квартиру в "ЛНР" - в Луганске или другом городе - можно, но за бесценок. С этим придется смириться

25 марта 2021 14:00

Пандемия, карантин, ограничения на КПВВ — все это усложняет подготовку к продаже жилья на оккупированной территории. Рассказываем, реально ли продать в 2021 году квартиру или дом в оккупированном Луганске, как это сделать и с какими проблемами и неожиданностями можно столкнуться.

Подготовка к продаже жилья в "ЛНР": поиск риэлтора

Итак, с чего начать, если возникла необходимость продать квартиру/дом в Луганске? Прежде всего стоит привыкнуть к мысли, что ваше бывшее жилье придется отдать за бесценок — цены на недвижимость невероятно обвалились. К тому же продажа жилья на оккупированной территории — дело небыстрое, надо запастись терпением и временем.

Кроме того, сразу стоит оценить, сколько денег есть возможность на это дело потратить. Так, запас надо иметь, чтобы решить быстрее сложные вопросы в местных учреждениях.

Минимальная цена за убитую однушку на окраине Луганска стартует от $4 тыс. В центре города за квартиру с ремонтом просят от $10 тыс. до $20 тыс., многоэтажный особняк в Луганске с бассейном, сауной и земельным участком можно продать за $100-200 тыс. В окрестностях города цена на квадратные метры значительно ниже — двухкомнатную квартиру продают и за $8 тыс, и за $5 тыс. В городах оккупированной части Луганской области ситуация с ценами на жилье еще хуже, в некоторых маленьких депрессивных шахтерских городках квартиры продают меньше чем за $2 тыс., и покупателей еще попробуй найди.

Еще важно заранее просчитать все расходы: риэлтор, доверенность, и не одна, расходы за ускорение в БТИ, нотариус, какие-то местные "налоги", вывоз имущества, вывоз средств. И попытаться максимально эту сумму расходов включить в цену за квартиру.

Услуги риэлтора оцениваются от $800 до $1500. Риэлтор в "ЛНР" — это проводник во время процесса продажи, это доверенное лицо, имеющее нужные связи. Хороший риэлтор — это уже 50% успеха или даже больше. Луганчане передают таких специалистов друг другу "из рук в руки", поискать риэлторов можно, например, в группе "Луганские киевляне".

Какой будет персональная работа с риэлтором — это дело индивидуальное: некоторые продавцы жилья могут въехать на оккупированную территорию, заниматься всеми делами и находиться там, пока не найдется реальный покупатель. А кто-то вообще не может или не хочет въезжать, тогда риэлтор может стать доверенным лицом и управлять всем процессом от сбора документов до заключения сделки о продаже.

К тому же с 2016 года оккупанты "ЛНР" не признают украинские нотариальные соглашения. Ранее покупатель и продавец встречались на украинской территории, у украинского нотариуса, и заключали соглашение о продаже, а потом покупатель, так сказать, легализировал соглашение по "законам ЛНР". Сейчас так не получится. Соглашение заключается только на территории "ЛНР". Также "ЛНР" не признает украинские нотариальные документы о доверенности на представительство интересов, такую доверенность нужно будет оформлять или в "ЛНР", или на России, у российского нотариуса.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в "ЛНР"

Если владелец жилья хочет продавать квартиру/дом единолично и не таскать за собой родственников-совладельцев, прописанных там, то нужно оформить на него доверенность. Как говорилось выше, она должна быть или российского образца, или образца "ЛНР". Для этого всем прописанным вместе с владельцем жилья, соответственно, нужно будет ехать или на Россию (и предварительно там найти нотариуса и договориться с ним), или к нотариусу в "ЛНР". Доверенность действительна полгода, за это время надо продать жилье, иначе придется делать все заново.

Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить техпаспорт на квартиру или дом. В БТИ сейчас принимают по записи: из-за ситуации с коронавирусом сделать это будет непросто и небыстро. На оформление пакета документов в БТИ может уйти не один месяц. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее или опять же иметь надежного риэлтора, который имеет связи и проведет эту процедуру без очереди.

За техпаспорт придется отдать около 2 700 рублей, а если в квартире проводилась перепланировка, то сумма может увеличиться в два-три раза. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно будет заплатить по 400 рублей за каждого человека. Техпаспорт, который выдается структурами "ЛНР", будет действителен один год.

Для того чтобы продать квартиру в "ЛНР", у продавца должны быть техпаспорт украинского образца, техпаспорт "ЛНР", документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, свой личный паспорт, идентификационный код и копии всех перечисленных документов. А также доверенности на продажу жилья от всех совладельцев.

Как выписаться из квартиры или дома в "ЛНР" без поездки туда?

Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам "ЛНР". Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.

И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в "ЛНР", но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию. Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории. А на территории "ЛНР" по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.

В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.

В "ЛНР" штамп о выписке в украинский паспорт ставить не будут, а выдадут отдельную выписку. Стоит помнить, что соглашение, заключенное на оккупированной территории, на подконтрольной территории Украины не будет считаться законным, поэтому по возможности было бы неплохо оформить сделку и на подконтрольной территории (редко кто делает из-за дополнительных расходов, финансовых и затрат времени).

Для того чтобы не платить 10% налога с продажи жилья, которым облагаются в "ЛНР" нерезиденты, необходимо иметь местную прописку, а в некоторых случаях с вас могут потребовать и паспорт "ЛНР", что, впрочем, по местным "законам", пока не является обязательным.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры в "ЛНР"

Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот "документ" нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах "ЛНР".

Поскольку сегодня в "ЛНР" работает только один пункт пропуска - в "Станице Луганской", и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из "ЛНР" на украинскую территорию один путь — через Россию. Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф. Поэтому обычно жилье в "ЛНР" продают уже "нафаршированное" и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.

Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в "ЛНР" на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, "ЛНР" и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти - не более чем 20 тыс. грн.

Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в "ЛНР" финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка. В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.

Оккупанты "Л-ДНР" методично угрожают "национализировать" "бесхозное жилье" вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.

Все новости Донбасса читайте на Depo.Донбасс

С наступлением карантина рынок недвижимости в ЛНР замер, но не исчез совсем. Хотя теперь не получится приехать на пару дней для совершения сделки. Т.к. «республика» пускает не всех (без проблем – с наличием местной прописки) и требует от приехавших с подконтрольной Украине территории отправляться на самоизоляцию. Т.е. с продажей недвижимости в том же Луганске можно выпасть из жизни на месяц. Тем не менее, желающие продать квартиру или дом на неподконтрольной территории есть, пишет « Реальная газета ».

Есть предложения и на сайтах объявлений, в том числе и на украинских. Несмотря на то, что в Луганске ходят рубли, здесь предлагают купить квартиру за гривны или доллары.

Так, за 1-комнатную в центре Луганска просят от $ 12 до 19 тыс., а за 3-комнатную – от $ 12 до 40 тыс. Чем дальше от центра, тем цена ниже. На Восточных кварталах, например, 1-комнатную предлагают от $ 7 тыс., а за 3-комнатную – от $ 11 до 23 тыс.

Часто в квартире прежние владельцы готовы оставить бытовую технику и какую-то мебель. Чем хуже состояние квартиры, тем дешевле ее продают. Недвижимость «под ремонт» в «хрущевке» предлагают и за $ 5 тыс.

В Луганске с 2016 года действуют ограничения на заключение сделок с украинскими документами. Продавать и покупать нужно теперь только по «законам» ЛНР при помощи «республиканских» нотариусов. Теперь владельцы недвижимости уже не могут оставаться на подконтрольной территории и заключать сделки по украинскому законодательству – ЛНР не признает даже документы на недвижимость украинского образца.

Если документы на квартиру были оформлены до 2016 года, то их потребуют «легитимизировать». То есть сделать местные «документы» по местным «законам». Без этого квартиру или дом не продать.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция

Начать продажу придется с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации. Попасть туда можно только по предварительной записи – ЛНР ввела такое изменение с началом карантина. Причем очередь расписана на месяцы вперед. Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.

«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», – советует риелтор.

Уже когда появится покупатель и стороны договорятся о сделке, нужно будет сделать информационную справку по запросу нотариуса. Она стоит 250 руб. (104 грн) и делается по адресу Советская, 75. После этого заключают саму сделку купли-продажи.

По самым скромным подсчетам, от момента записи в Бюро инвентаризации до получения всего пакета документов пройдет 3-4 месяца. Тем временем, оформленный по «республиканским законам» техпаспорт будет действителен всего год.

Агент по недвижимости, с которой удалось пообщаться, перед продажей жилья советует запастись терпением.

А вот «выписываться» из квартиры нужно после того, как сделка совершена. Заранее можно «выписать» всех членов семьи кроме того, кто является владельцем имущества и совершает сделку. Если собственник оформляет регистрацию в другом месте, не в ЛНР, то он автоматический становится нерезидентом и при продаже платит «налог» в 10% от оценочной стоимости квартиры или дома. «Выписаться» можно уже на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает на том, чтобы продавец выписался из квартиры раньше, то нужно потребовать с него оплатить «налог».

Для того, чтобы продать квартиру, у продавца должны быть техпаспорт украинского образца, право собственности на недвижимость, собственный паспорт, идентификационный код и копии всех документов. Пока техпаспорт «республиканского» образца при заключении сделок не требуют, если у продавца есть регистрация на неподконтрольной территории. Но чтобы избежать налога в 10%, то многие по возможности оформляют его.

«Все продается. Главное – адекватная цена»

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам» ЛНР. Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

Переселенцы делятся лайфхаками

Если продавец квартиры живет в «ЛНР», то продавать намного проще. В первые годы «республика» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в подконтрольном Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора.

Все закончилось в 2016 году, когда ЛНР перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса («ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.

Однако даже сейчас такой обходной путь стал недоступным. Из-за карантина и двухнедельной самоизоляции, съездить в Луганск одним днем, чтобы, например, посетить БТИ, не получится. Некоторые идут на ухищрения с доверенностями, чтобы как можно меньше быть на неподконтрольной территории.

Если у квартиры один владелец, то все немного проще. Если несколько – то они все должны попасть в ЛНР. Но если кто-то из них «не въездной», то продать квартиру в Луганске становится практически невозможным. За 6 лет у владельцев недвижимости могло многое поменяться – все изменения придется вносить накануне продажи во время «легализации» в Луганске.

Кроме того, в ЛНР должны будут приехать те, кто в квартире прописан, чтобы посетить паспортный стол и выписаться. Обычно во время этой процедуры в паспорт ставится штамп, но ставить какие-либо «республиканские» отметки в украинский документ категорически нельзя – они сделают паспорт недействительным. Поэтому в паспортных столах Луганска идут на очередную хитрость – ставят отметку о том, что человек выписался, на отдельном бланке, а украинский документ не трогают.

Еще одна проблема, которую не так-то просто решить – это вывоз денег за квартиру. С июля 2020 года введены новые правила перевозки наличных через линию разграничения. Теперь через линию разграничения можно перевозить до 50 тыс. грн или эквивалент в иностранной валюте. Если сумма больше, то с украинской стороны нужно согласование с представителями координационного центра. Легально перечислить деньги в Луганске на украинский банковский счет, да еще и не заплатив огромную комиссию, не получится. Остается вывозить деньги в несколько этапов либо тайно, на свой страх и риск. Но это в условиях карантина долго и небезопасно: неизвестно, как поведут себя «пограничники» ЛНР при виде большой суммы денег.

В социальных сетях жалуются, что в луганском БТИ не отвечают на звонки и получить консультации фактически неоткуда. Приходится спрашивать в соцсети советы у тех, кто уже продавал недвижимость в группах переселенцев и жителей Луганска. Конечно, каждый случай продажи может иметь свои тонкости, но приблизительное представление о том, как продать квартиру в Луганске, из онлайн-общения получить можно. Переселенцы по-прежнему не оставляют друг друга в сложных ситуациях.

Статьей 9 Гражданского кодекса Луганской Народной Республики №265-II от 08.10.2018 (с изменениями) установлены основные положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, изменении или прекращении данного права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в предусмотренных случаях также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым до внесения в установленном законом порядке в реестр записи об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В таком случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении данного права.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет Государственного бюджета Луганской Народной Республики.

На пленарном заседании 6 мая депутаты парламента ЛНР внесли изменения в законы и кодексы республики. Об этом сообщили в пресс-службе законодательного органа ЛНР.

Закон ЛНР «О внесении изменений в статью 9 Закона Луганской Народной Республики «О налоговой системе»

– Законопроект конкретизирует объект налогообложения путём дополнения терминами «товар» и «услуга», которые имеют стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога. Также в законопроекте исключается такая группа малоценных и быстроизнашивающихся предметов, служащих в производстве менее одного года и стоимостью до 20 тысяч российских рублей, как «спецодежда», – пояснил суть законопроекта председатель комитета парламента ЛНР по вопросам бюджетно-финансовой, инвестиционной и налоговой политики, экономики, торговли и внешних связей, развития малого и среднего бизнеса Алексей Белецкий.

Парламентарий подчеркнул, что законопроект направлен на унификацию законодательства Луганской Народной Республики с законодательством Российской Федерации.

Закон ЛНР «О внесении изменений в Семейный кодекс Луганской Народной Республики и Закон Луганской Народной Республики «О государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей»

Законопроект разработан с целью создания государственного реестра недобросовестных опекунов (попечителей), приемных либо патронатных родителей, а также лиц, лишённых родительских прав – такие люди не смогут усыновлять или удочерять детей. Также расширяется перечень информации, содержащейся в банке данных в анкете ребёнка, оставшегося без попечения родителей.

Закон ЛНР «О внесении изменений в Кодекс Луганской Народной Республики об административных правонарушениях в части установления административной ответственности за размещение (распространение) запрещённой информации о наркотических средствах и психотропных веществах с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Председатель комитета парламента ЛНР по вопросам государственной безопасности и обороны, работы правоохранительных органов и судебной системы, законности, защиты прав и свобод человека и гражданина Олег Попов рассказал, что предлагаемые законопроектом изменения позволят повысить эффективность противодействия пропаганде и рекламе наркотиков в интернете.

Закон ЛНР «О внесении изменений в Уголовный кодекс Луганской Народной Республики»

Олег Попов рассказал, что законопроект направлен на совершенствование уголовного законодательства в сфере противодействия контрабанде частей и дериватов диких животных.

– На сегодняшний день Уголовным кодексом (УК) ЛНР уголовная ответственность за контрабанду стратегически важных товаров и ресурсов наступает в случае, если их стоимость превышает 60 минимальных размеров оплаты труда. В связи с этим действия, направленные на перемещение частей и дериватов диких животных через государственную границу Луганской Народной Республики небольшими партиями не даёт возможности квалифицировать такие деяния как преступные. В связи с этим парламент ЛНР принял изменение в примечание к статье 274 УК ЛНР, предусматривающее, что для отдельных видов стратегически важных товаров и ресурсов, определяемых Правительством ЛНР, крупным размером признаётся их стоимость, превышающая 20 минимальных размеров оплаты труда, – пояснил суть законопроекта депутат.

Парламентарий подчеркнул, что принятие законопроекта поспособствует пресечению контрабанды стратегически важных товаров и ресурсов и унификации законодательства Луганской Народной Республики с законодательством Российской Федерации.

Закон ЛНР «О внесении изменений в Уголовно-процессуальный кодекс Луганской Народной Республики»

Олег Попов рассказал, что законопроектом предлагается внести изменения в отдельные статьи Уголовно-процессуального кодекса (УПК) ЛНР, направленные на совершенствование осуществления правосудия в судах первой инстанции, а также в ходе пересмотра вступивших в законную силу приговоров, определений и постановлений суда.

– Законопроект направлен на гармонизацию законодательства Луганской Народной Республики с законодательством Российской Федерации, учитывая условия деятельности Верховного суда ЛНР. Целью законопроекта является усовершенствование отдельных положений УПК ЛНР, создание эффективного законодательного механизма нормативно-правового регулирования вопросов, связанных с рассмотрением уголовного дела в судах первой, кассационной и надзорной инстанций, а также возобновления уголовного производства по уголовному делу ввиду новых или вновь открывшихся обстоятельств, – пояснил суть вносимых изменений парламентарий.

Закон ЛНР «Об ограничении оборота закиси азота в Луганской Народной Республике»

Председатель комитета парламента ЛНР по вопросам промышленной и аграрной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры, транспорта и топливно-энергетического комплекса Сергей Диденко рассказал, что законопроект регулирует оборот на территории ЛНР закиси азота, а также пресекает незаконную деятельность по распространению данного газа для употребления не по назначению.

Председатель профильного комитета отметил, что на данный момент употребление закиси азота вышло за рамки медицинской и технической сферы деятельности человека: закись азота активно используется молодёжью в так называемых рекреационных целях, то есть для получения искусственного чувства опьянения, расслабленности.

– В настоящий момент доказано, что при злоупотреблении человеком закиси азота в организме происходят физиологические процессы, приводящие к поражению головного мозга, а также гипоксии, следствием которой может стать остановка сердца. С учётом всех этих обстоятельств законопроект предлагает запретить производство, изготовление, закупку, хранение, перевозку, пересылку, распределение в целях сбыта либо сбыт, пропаганду употребления (в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), распространение информации, содержащей предложения о сбыте закиси азота для её использования не по назначению (не в медицинских, промышленных, технических целях). Это позволит применять за нарушение данного требования ответственность, предусмотренную статьёй 14.6 Кодекса ЛНР об административных правонарушениях, статьёй 293 Уголовного кодекса ЛНР, – пояснил суть законопроекта Сергей Диденко.

Парламентарий добавил, что данный законопроект не создаст препятствий к использованию закиси азота по назначению (в медицинских, промышленных, технических целях), но позволит надзорным органам своевременно и эффективно применить необходимые меры пресечения распространения закиси азота для её употребления не по назначению, в том числе путём блокировки сайтов продавцов закиси, а также привлечения их владельцев к ответственности за незаконную продажу «веселящего газа», популяризирующего его употребление в качестве средства развлечения.

Закон ЛНР «О внесении изменений в Кодекс Луганской Народной Республики об административных правонарушениях»

Олег Попов рассказал, что законопроект разработан в целях установления административной ответственности за нарушение законодательных запретов пропаганды либо незаконной рекламы закиси азота (по аналогии со статьёй 6.14 КоАП ЛНР), содержащихся в проекте закона «Об ограничении оборота закиси азота в Луганской Народной Республике».

– Пропаганда и реклама закиси азота как средства развлечения, приобрела в республике широкое распространение. Такие пропаганда и реклама ведутся продавцами закиси азота в сети «Интернет». Законопроектом предлагается дополнить положения КоАП ЛНР статьёй 6.14.1 «Пропаганда, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», использования (потребления) закиси азота либо распространение информации о реализации (сбыте) закиси азота не в целях производства пищевой продукции, продовольственных товаров или продуктов питания либо не для медицинского, промышленного или технического применения». Наказание предусматривается в виде: административного штрафа для граждан в размере от 500 до 1 тысячи российских рублей; для должностных лиц – от 5 тысяч до 10 тысяч российских рублей; для физических лиц – предпринимателей – от 5 тысяч до 10 тысяч российских рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 30 суток; для юридических лиц – от 25 тысяч до 50 тысяч российских рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 30 суток, – рассказал Олег Попов.

Парламентарий добавил, что вносимые данным законом изменения будут способствовать повышению эффективности обеспечения безопасности жизни и здоровья населения.

Закон ЛНР «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Луганской Народной Республики»

– Законопроект разработан как дополнение к проекту закона «О государственной регистрации транспортных средств в Луганской Народной Республике» с целью приведения в соответствие действующему законодательству. Законопроектом предусмотрены внесения изменений в законы ЛНР «О дорожном движении», «Об автомобильном транспорте», «О полиции», – рассказал депутат парламента ЛНР Андрей Сопельник.

Парламентарий подчеркнул, что настоящий законопроект направлен на усовершенствование законодательства Луганской Народной Республики с учётом курса на унификацию с законодательством Российской Федерации.

Закон ЛНР «Об Уполномоченном по правам человека в Луганской Народной Республике»

Заместитель председателя комитета парламента ЛНР по вопросам законодательной и нормотворческой деятельности, государственного строительства, инновационной и регуляторной политики, местного самоуправления и организации работы парламента ЛНР Нелли Задирака рассказала, что законопроект был внесён главой ЛНР Леонидом Пасечником и разработан в целях определения порядка назначения на должность и освобождения от должности Уполномоченного по правам человека в Луганской Народной Республике, его компетенции, организационных форм и условий его деятельности.

Закон ЛНР «О государственной регистрации транспортных средств в Луганской Народной Республике»

Законопроект разработали, чтобы усовершенствовать организацию работы МВД ЛНР по регистрации транспортных средств, осуществление комплекса мероприятий, связанных с проверкой документов, которые являются основанием для осуществления регистрации, со сверкой, и, при необходимости, с исследованием идентификационных номеров составных частей и осмотром транспортного средства, оформлением и выдачей регистрационных документов и государственных регистрационных знаков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Лнр купли продажу дома документы

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.
Use the form below to select the fields on which you want to search. Adding more fields makes for a more specific search. Using fewer fields will make for a broader search.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в украине

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.
Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости. Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много.

Совет Министров ЛНР своим постановлением № 58/17 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от 02 августа 2016 г. № 404. В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса). Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости: 1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности); 2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности. То есть фактически обязательной регистрации до 01 января 2018 г. подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты. Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости.

Лнр купли продажу дома документы

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.

Об управлении и распоряжении собственностью луганской народной республики

Please choose one or more sub-regions, to make the selection more specific, or change the selected region.»,»missing-country»:»You did not enter your country. Your country is required.»,»missing-state»:»You did not enter your state. Your state is required.»,»missing-county»:»You did not enter your county/village. Your county/village is required.»,»missing-city»:»You did not enter your city.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок. Если владельцев несколько, то паспорта и коды каждого. А если вы счастливый семьянин, то и свидетельство о браке. К слову, даже если вы из числа прагматичных товарищей, которые сперва обзаводятся недвижимостью, а уж потом супругом, брачный документ все равно потребуется, чтобы не оформлять согласие второй половины.

Оформление недвижимости в лнр 2017

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
оформить договор и акт передачи в письменной форме;
представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.
Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Что должен знать покупатель при покупке дома

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать. Если дом принадлежит продавцу-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту. Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок. Они попросту пользуются ситуацией в своих корыстных целях», — отметил он. При этом Золотарев сообщил, что сейчас, несмотря на закрытые реестры, можно начать процедуру оформление наследства. «Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдает документ о том, что наследники заявили о своих правах в предусмотренные законом 6 месяцев.

Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляется соответствующими территориальными отделами Министерства юстиции ЛНР по месту расположения объекта недвижимости.

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

Читайте также: