Ндс при покупке жилья в италии

Опубликовано: 16.05.2024

Расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается сумма в размере НДС 10% от продажной стоимости объекта. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта, которая может быть существенно ниже продажной цены. При условии, что иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки переводит приобретенное жилье в формат rezidenza (т.к. оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости), то он может воспользоваться льготными ставками налогов при покупке первого дома: 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении вторички. Если не получится оформить rezidenza в срок 18 месяцев после покупки, то эта льгота аннулируется, в результате чего придется доплатить разницу в налоге, а также штраф, который можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности исполнения указанного срока.

При этом собственник (иностранец или гражданин Италии), чтобы не потерять эту льготу, не должен продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. Если же все-таки он решает продать жилье до истечения 5-летнего срока, то он может сохранить льготу, если в течение 1 года после продажи он приобретет новую недвижимость, на которую оформит rezidenza.

Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы составляют по 50 евро каждый, если речь идет о покупке вторичного жилья (итого 150 евро), и по 200 евро при покупке нового жилья (итого 600 евро). Также необходимо заложить расходы на регистрацию в виде предварительного договора - они могут варьироваться, но обычно составляют не менее 350 евро: фиксированная ставка 200 евро, платеж в размере от 0,5 до 3% от суммы депозита или аванса, а также марочный сбор. Также оплачиваются расходы от 850 евро и выше на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта - от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.

Ежегодно покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI - Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU - Imposta Municipale Unica). Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).

TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.

Поскольку в некоторых коммунах собственникам приходят на почту расчеты по ежегодным налогам, а в других регионах этого не происходит, на владельце лежит ответственность произвести расчет налогов самостоятельно и совершить оплату. При этом если при расчете будут сделаны ошибки, то придется заплатить штраф, поэтому как местные жители, так и иностранцы иногда нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, тратя на это 50 евро или обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такого сервиса намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.

Налоги для нерезидентов

Иностранцам в Италии стоит приготовиться к прогрессивный подоходному налогу для нерезидента в размере от 23% до 43%, к которому также начисляется от 0,9% до 1,4% от местных властей, а также муниципальные сборы в размере 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную только в Италии, при этом между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения. В вопросах, связанных с недвижимостью, это может стать налог на доход от сдачи недвижимости в аренду согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, из которого вычитаются расходы на содержание и ремонт жилья (они не могут составлять более 30% от фактической прибыли).

Продажа, наследование и дарение недвижимости

Если иностранец продает в Италии свое жилье, которым он владеет менее 5 лет (что само по себе становится ростом стоимости его капитала), то ему придется оплатить сумму согласно ставкам подоходного налога. Если объект находился в собственности более 5 лет, то тогда продажа не облагается налогом.

Налог на наследование и налог на дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников при условии, что сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро), 6% - для дальней родни, 8% - для остальных наследников.

Дополнительные расходы

Обычно в Италии оплата услуг нотариуса составляет 1-3% от стоимости приобретаемого объекта – чем ниже стоимость жилья, тем больше будет ставка. В среднем, на оплату обычно уходит около 2500 евро. Стоимость работы риэлтора традиционно составляет 3-4%, но может и снизится до 2%, если стоимость покупки превышает 1 млн евро.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Алексея Азарова, директора компании AzarovS

Главная / Публикации / 3 вида налогов на недвижимость в Италии. Не покупайте недвижимость, пока не прочитаете это.

3 вида налогов на недвижимость в Италии. Не покупайте недвижимость, пока не прочитаете это.

Налоги – часть нашей жизни, которую нельзя избежать. Как показывают события последнего времени, даже офшоры здесь больше не помогают. Бывает так, что налоги на дом в Италии бывают очень высокими и нередко это приводит к продаже объекта, который был куплен совсем недавно. В этой статье мы рассмотрим налоги на недвижимость в Италии. Разберем, как можно их спрогнозировать перед покупкой. Рассмотрим способы их снижения с помощью налоговых льгот и некоторых других способов.

1. Налоги при покупке недвижимости.

НДС (Imposta sul valore aggiunto, IVA)

НДС в Италии на покупку недвижимости – это вопрос запутанный. Налог может варьироваться от 4% до 22%.

Как правило, при покупке первого жилья, если оно не относится к категории элитного, используется налог в размере 4%. Однако тонкостей очень много, и следует рассчитывать в каждом конкретном случае процент НДС. Согласитесь, 22% — это немало.

Большой плюс в том, что при покупке от частного лица (почти 100% вторичного жилья продается именно так) вы находитесь вне зоны НДС и поэтому ничего не платите.

В некоторых случаях НДС можно вернуть, если вы планируете делать ремонт или перестройку недвижимости. Например, в случае покупки первого дома, 4% НДС можно вернуть наполовину, расписав возврат на 10 лет.

Регистрационный сбор (Imposta di registro)

Налог при регистрации недвижимости – тоже непростой вопрос. Он может варьироваться от 200 евро до 12% от стоимости покупки. Например, при покупке первого жилья он составляет 2%, при покупке жилья, если оно не является первым – 9%, при покупке земель сельхоз назначения – 12%.

Как правило, регистрационный сбор рассчитывается на базе кадастровой стоимости, а не цены продажи как в случае с НДС.

Перед покупкой недвижимости необходимо уточнить кадастровую категорию объекта и на базе этого можно посчитать размер налога.

Нотариус

Это конечно не налог, но я решил включить его в это описание, потому что при покупке недвижимости его не избежать и стоит он недешево – поэтому знать о нем и планировать нужно.

Тарифы нотариуса не регулируются государством, как это было в прошлом, а определяются рынком. В среднем, они варьируются от 1,5 до 3,5-4 тыс евро в случае обыкновенной продажи без дополнительных проверок и операции. Если операция сложная, то цена возрастает.

Мы советуем перед покупкой запрашивать смету 2-3 нотариусов, сравнивать и немного торговаться.

2. Налоги по содержанию недвижимости.

На момент написания статьи, их всего 3: IMU, TASI, TARI

IMU

Самый обсуждаемый налог на недвижимость в Италии, был принят в 2011 году и вступил в силу в 2014. Может очень варьироваться от кадастровой категории объекта, в зависимости от того первое жилье или второе, и тп. Процесс расчета достаточно сложный, перед покупкой объекта нужно обязательно попросить, чтобы вам его рассчитали. Например, мы вам можем его посчитать бесплатно.

Если жилье категории люкс и не является первым приобретенным в Италии, приготовьтесь к тому, что он может составлять 5-10 тыс евро в год или больше.

TASI или налог на неразделимые услуги

Налог на услуги общего пользования, которые предоставляет государство: полиция, уличное освещение, городские парки и тп.

Опять же, необходимо запросить предварительный расчет до покупки объекта во избежание неприятных сюрпризов в муниципалитете, где находится объект недвижимости.

TARI (налог на уборку мусора)

Здесь все понятно, рассчитывается в зависимости от типа жилья и площади. По отношению к первым двум налогам он не такой большой, тем не менее неплохо запросить информацию перед покупкой.

3. Налоги при перепродаже и передаче имущества.

При покупке недвижимости неплохо подумать о том, как вы будете ее продавать или передавать (например, в наследство).

При покупке недвижимости в Италии и последующей ее перепродаже, если между этими событиями проходит меньше 5 лет – то нужно заплатить налог на разницу в цене. Если она положительная конечно. Но, если недвижимость являлась вашим основным местом жительства более половины периода между покупкой или продажей – то налог платить не нужно.

В общем, много разных правил и еще больше исключений. Если мы вас окончательно запутали, оставьте нам заявку – мы все объясним по вашему конкретному случаю.

Налог на наследство или дарение.

Он составляет 4% в случае если наследование происходит прямыми родственниками. Франшиза 1 млн евро.

6% в случае наследования или дарения между братьями, сестрами, а также между родственниками до 4 колена

8% в случае дарения или наследования между прочими лицами

Есть способ его избежать – зарегистрировать недвижимость на компанию, тогда при продаже квот компании не возникает основания для уплаты налога.

Как видите, налоги – это целый мир запутанных правил и исключений. Он может существенно повлиять на цену покупки и стоимость владения недвижимостью.

Мы советуем выбрать хорошего консультанта, который поможет вам оценить всю картину. Рассчитает полную цену покупки, включая сборы и налоги, и спрогнозирует стоимость владения объектом. Таким образом, вы сможете принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов.

Максим Семёнов

Живу и работаю в Италии уже более 10 лет. Пишу статьи на темы, связанные с недвижимостью, инвестициями, налогами, юридическими вопросами, связанными с жизнью в Италии и Швейцарии.

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии.

Расходы при покупке составляют примерно 10% от стоимости объекта

Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность. Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории "люкс", то размер НДС - 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%. Но: резидент, приобретающий свойпервый дом, платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья.

Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro). В Италии он составляет €168 для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта – для вторичной (для резидентов - 4%, для нерезидентов - 7%). При этом с 1 января 2014 года регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшился: снижениесоставило €900 за каждые €100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью €400 000 в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на €3600 меньше за регистрацию объекта. Но: если вы резидент, покупающий первый дом (не относится к элитной недвижимости), то налог реестра - 3% от цены объекта.

Ипотечный и кадастровый сборы, или налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale). Для первичной недвижимости - €336 за два налога (по €168 за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов навторичное жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов - €336 за два налога).

Налог на покупку земли под строительство - 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель - 15%.

Гонорар нотариуса составляет порядка 2% от стоимости недвижимости, а юридические услуги итальянского юриста обойдутся не дешевле €1500.

Приведенные выше ставки актуальны для неэлитной недвижимости. Элитная недвижимость (abitazione di lusso) облагается повышенными налогами.

Регулярные налоги после покупки жилья

Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

IMU (Imposta Municipale Unica)

IMU был принят в 2014 году (декрет Salva Italia (DL 201/11) взамен налога ICI.
От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (льгота prima casa). Как правило, эта льгота не имеет отношения к иностранным покупателям, так они покупают второе жилье.

Данная льгота не распространяется на резидентов владельцев жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и недвижимость, представляющая исторический или художественный интерес).

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны.
В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

TARI (TAssa RIfiuti)

TARI -налог на вывоз мусора (ранее назывался TARES). Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоиомсти, льготы не распространяются.

Как рассчитываются и когда платятся налоги?

Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года.

TARI рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год.

C 2015 года IMU, TASI,TARI объединены одним названием IUC (Imposta Unica Communale).

Иные налоги для нерезидентов

Подоходный налог для нерезидента прогрессивный - от 23% до 43%, плюс надбавка от местных властей от 0,9% до 1,4%, а также муниципальные сборы - около 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную в Италии. Между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения (согласно статусу налогового резидента).

Налог на доход компаний - 33%.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду - согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, минус расходы на содержание и ремонт жилья (но не более 30% от фактической прибыли).

Доход от перепродажи (рост стоимости капитала): если владение менее пяти лет, то согласно ставкам подоходного налога. Если более - не облагается налогом.

Налог на наследование и налог на дарение: 4% - для супругов и ближайших родственников (если сумма на каждого наследника не превышает €1 млн), 6% - для дальней родни, 8% - для остальных наследников.

Какие затраты Вас ожидают при покупке недвижимости в Италии: к стоимости самой недвижимости добавляется целый ряд расходов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета покупки.

Итак, при покупке недвижимости в Италии необходимо учитывать следующие расходы:

- налоги и регистрационные сборы

- нотариальные расходы

- гонорар риелтора

- гонорар переводчика и свидетелей на заключении договора

- регулярные расходы на содержание (налог на имущество, коммунальные, кондоминиальные и т.д.)

НАЛОГИ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ

На ставку налога при покупке значительно влияет факт переноса резиденции (прописки) во вновь купленное жилье. В Италии для целей налогообложения при покупке есть понятие «первого дома» - это жилье, в котором собственник регистрируется в течение 18 месяцев с даты его приобретения (иностранцам НЕ из стран Евросоюза необходимо предварительно получить ВНЖ в Италии). Если Вы уже являетесь резидентом Италии, или рассчитываете им стать в течение 18 месяцев от даты приобретения недвижимости (принимая в расчет сроки оформления вида на жительство), то Вы имеете право воспользоваться льготными тарифами налогов:

для резидентов Италии при покупке "первого дома"

Вторичный рынок / новостройка, если зданию более 5 лет

2% от кадастровой стоим.

Новостройка от застройщика (зданию менее 5 лет)

200 евро/ 200евро

Для нерезидентов Италии, а также при покупке не "первого дома" (например, если ранее вы уже воспользовались льготой при покупке первого дома или просто не планируете переносить резиденцию в новое жилье), тарифы следующие:

для НЕрезидентов Италии или

при покупке НЕ "первого дома"

Вторичный рынок/ новостройка старше 5 лет

9% от кадастр.стоим.

Новостройка (зданию менее 5 лет)

200 евро/ 200евро

Таким образом, если покупать недвижимость как "первый дом", то у застройщика ставка НДС будет 4% вместо 10% (от продажной стоимости), а при покупке у частного лица (или у фирмы по истечении 5 лет) регистрационный сбор будет 2% вместо 9% (от кадастровой стоимости). Все остальные сборы остаются неизменными.

Обратите внимание, что эти тарифы применимы только к обычной, НЕ ЭЛИТНОЙ недвижимости. При покупке элитной недвижимости льготные тарифы не применяются, в этом случае ставка НДС при покупке новостройки составляет 22%, а в случае покупки на вторичном рынке регистрационный сбор будет 9%.

Следует отметить, что кадастровая стоимость, с которой рассчитывается регистрационный сбор при покупке на вторичном рынке, всегда меньше рыночной, и ее можно уточнить перед покупкой у агентства. Этот факт иногда дает существенную экономию на налоге при покупке жилья на вторичной рынке по сравнению с новостройкам, и его надо закладывать в расчет при сопоставлении различных вариантов недвижимости.

Налоги (НДС или регистрационный сбор) являются основным расходом, и льгота при покупке "первого дома" значительно влияет на общую сумму покупки, поэтому очень важно трезво оценить возможности получения ВНЖ в Италии, чтобы по прошествии 18 месяцев со дня приобретения жилья Вы уже могли в нем зарегистрироваться и воспользоваться льготой, иначе придется доплатить не только налог, но еще и штраф (его можно минимизировать, если заранее сообщить в налоговую инспекцию о невозможности соблюдения срока). Здесь есть множество нюансов, знание которых дает гарантию оформить все документы своевременно и воспользоваться скидкой, а также не потерять ее после покупки.

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости сделки и включает расходы на регистрацию в реестре и прочие пошлины. Обычно чем ниже стоимость недвижимости, тем выше % гонорара нотариуса, а сумма пошлин зависит от типа жилья. Например, при стоимости объекта 240 тыс. евро (вторичное жилье) затраты на нотариуса со всеми регистрационными пошлинами (помимо основных налогов) составляют около 2 тыс.евро, а при покупке новостройки ценой в 215 тыс. - 3 тыс.евро.

Все остальные налоги и сборы (НДС либо регистрационный сбор) также оплачиваются путем зачисления средств на счет нотариуса, который рассчитывает необходимые суммы к оплате и затем сам производит все платежи на бюджетные счета. НДС может быть оплачен также на счет фирмы-продавца, если на этот же счет происходит оплата цены безналичным путем.

ГОНОРАР РИЕЛТОРА

Гонорар риелтора составляет 3-4% от стоимости недвижимости (в некоторых случаях 2%, например если стоимость покупки свыше 1 млн. евро), плюс НДС. В стоимость услуг входит:

Организация просмотров и сопровождение клиента при поиске и подборе недвижимости, ведении переговоров с продавцами по характеристикам недвижимости и по цене (в том числе услуги переводчика);
Помощь в получении налогового кода (codice fiscale);
Помощь в открытии счета в итальянском банке (1-2 дня);
Подготовка предложения о покупке выбранного объекта недвижимости (с переводом на русский язык) и проведение переговоров с продавцом о его подписании;
Подготовка предварительного договора (с переводом на русский язык) и сопровождение при его подписании (у нотариуса либо в офисе агентства/застройщика с последующей регистрацией в налоговой службе);
Помощь в отправке денег по договору из России в Италию, с подготовкой всех документов для российского банка, контроль за их поступлением;
Подготовка основного нотариального акта купли-продажи вместе с нотариусом, с переводом на русский язык (он оплачивается отдельно), сопровождение в качестве агентства и/или переводчика на его подписании;
Получение всех необходимых документов после покупки и передача их клиенту;
Перерегистрация квитанций на воду, свет, газ и налога на вывоз мусора на нового собственника;
Консультация по вопросам оформления ВНЖ (его дальшейшее оформление оплачивается отдельно).

Подробно о процессе поиска и покупки недвижимости в сопровождении нашего агентства мы рассказали в отдельной статье "Поиск и покупка недвижимости в Италии: процедура и нюансы"

ГОНОРАР ПЕРЕВОДЧИКА И СВИДЕТЕЛЕЙ

По закону, при заключении договора с иностранным лицом, не владеющим итальянским языком, требуется перевод договора на язык покупателя аккредитованным переводчиком, а также присутствие на подписании договора у нотариуса переводчика одного или двух свидетелей, владеющих обоими языками (два свидетеля требуются только в случае, если покупатель не может собственноручно подписать документы). Эти расходы составят от 850 евро, оплачиваются наличными или банковским переводом, и выдается фактура на оказание услуг переводчика.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Налог на имущество, о котором подробно мы рассказали в отдельной статье "Налог на недвижимость в Италии", так же как и коммунальные услуги, расходы на электроэнергию, воду и газ в Италии существенно выше российских. Как правило, чем больше дом, тем дороже его содержание (исключением может быть налог на имущество, который зависит от многих параметров, в частности от кадастровой стоимости).

В качестве примера приведем годовые расходы на содержание трехкомнатных апартаментов жилой площадью 82 кв.м с террасой 22 кв.м и гаражом, с полностью автономным отоплением и подогревом воды дополнительно от солнечных батарей (экономный класс энергоэффективности А+), в новой резиденции с бассейном на 6 квартир в г. Домазо на озере Комо:

Налог на имущество 550 евро
Кондоминиальные платежи 700-800 евро (регулярные, без непредвиденных, с учетом того, что все 6 квартир уже проданы)
Электроэнергия 480 евро
Газ 800 евро
Вода 600 евро
Вывоз мусора 85 евро
ИТОГО 3.215 евро в год

Собственный дом или апартамент в доме без кондоминиума обходится дешевле с точки зрения кондоминиальных расходов, но при этом расходы по обслуживанию, например, газового котла, так же как и ремонт фасада дома или уход за садом, ложатся целиком на плечи хозяина.

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

Квартиру;
Дом;
Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

Удаленность от модных респектабельных курортов;
Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

При личном участии покупателя;
Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Категория жилья	Средняя стоимость квартиры, евро	Средняя стоимость метра квадратного, евро
Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч	33 000	700
Жилье класса люкс от 500 тысяч	1 500 000	6 500

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

региона нахождения;
близости к морским или горнолыжным курортам;
Площади постройки и земельного участка;
Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья	Средняя стоимость дома, евро	Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч	55 000	600
Элитные виллы от 700 тысяч	2 500 000	4 700

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2021 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

Типа жилья;
Налогового статуса иностранца;
Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Читайте также: