Арендодатель перестал быть плательщиком ндс
Опубликовано: 23.04.2024
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
По договору аренды склада в цену договора (арендную плату) включен НДС. С 01.01.2015 арендодатель перешел на УСН и уведомил арендатора об этом. Акты в 2015 году выставлялись на ту же сумму, но уже без НДС.
Может ли арендатор оспорить сумму аренды с 2015 года (в сторону уменьшения арендной платы на сумму НДС), если никакое дополнительное соглашение к договору не подписывалось?
К сожалению, однозначного ответа на вопрос о правомерности уменьшения арендных платежей на сумму НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (УСН) в настоящее время дать невозможно. Поясним почему.
Организации, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под юрисдикцией РФ, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 НК РФ (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
Несмотря на то что в силу п. 1 ст. 168 НК РФ плательщик НДС при реализации товаров, работ, услуг (в данном случае - при передаче имущества в аренду) обязан предъявить соответствующую сумму НДС к оплате дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав, цена договора нередко определяется с учетом НДС. Судами такой способ определения цены рассматривается как не противоречащий закону.
В связи с этим на практике нередко возникают вопросы, связанные с тем, должно ли влиять на цену договора то обстоятельство, что в ходе исполнения договора арендодатель (исполнитель, подрядчик) перестает быть плательщиком НДС. Единообразной судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не выработано. Можно выделить два основных подхода, которых придерживаются суды при разрешении подобных дел.
1. С одной стороны, необходимость предъявления арендатору дополнительно к цене договора (или в составе цены) суммы НДС означает, что для арендатора эта сумма фактически является частью арендной платы (смотрите в связи с этим постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя (например при его переходе на УСН), законом не предусмотрено. Поэтому, если согласно условиям договора НДС включен в арендную плату, то при переходе арендодателя на УСН условие об арендной плате может быть изменено только по соглашению сторон договора.
Такой подход означает, что, если арендатор и арендодатель не придут к соглашению об изменении размера арендной платы, она должна вноситься арендатором в прежнем размере независимо от того, является ли арендодатель плательщиком НДС. Такой правовой подход (применительно к различным видам договоров) представлен, например, в постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2012 N Ф02-1775/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 28.04.2012 N Ф08-1803/12, ФАС Волго-Вятского округа от 05.08.2011 N Ф01-3002/11, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 N 17АП-7332/11).
2. С другой стороны, включение арендодателем в арендную плату суммы НДС вытекает именно из требований п. 1 ст. 168 НК РФ и отражает характер названного налога как косвенного. Отсюда второй подход, согласно которому, если у арендодателя прекратилась обязанность облагать НДС передачу имущества в аренду, это означает, что с момента прекращения этой обязанности арендодатель не вправе требовать от арендатора уплаты соответствующей части арендной платы, а арендатор не обязан ее уплачивать. В случае уплаты той части арендной платы, которую составляет НДС, на стороне арендодателя возникнет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Иными словами, прекращение у арендодателя обязанности по уплате НДС влияет на размер арендной платы, причитающейся с арендатора (смотрите, например, постановления АС Поволжского округа от 12.03.2015 N Ф06-20811/13, АС Волго-Вятского округа от 18.08.2014 N Ф01-1714/14, ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2014 N Ф01-1369/14, ФАС Западно-Сибирского округа от 25.09.2013 N Ф04-3661/13, ФАС Северо-Кавказского округа от 20.01.2010 по делу N А32-8806/2009, Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 N 10АП-6420/14, Второго арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 N 02АП-11349/13, Первого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 N 01АП-705/13, Второго арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012 N 02АП-7207/12).
Косвенно этот правовой подход следует и из постановления Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 6889/11, в котором указано, что в случае, если НДС, предъявленный продавцом к оплате, не соответствует действительному размеру, который подлежал указанию продавцом согласно требованиям НК РФ, то сумма налога, уплаченная покупателем сверх этого размера, является исполнением, произведенным при отсутствии к тому законных оснований, и подлежит возврату покупателю.
На наш взгляд, с формальной точки зрения закону в большей степени соответствует первая из изложенных правовых позиций. Уплата контрагентом по договору (арендодателем) в бюджет суммы НДС основывается на требованиях налогового законодательства и не является предметом договорного регулирования. Определяя общую цену договора аренды, включающую НДС, стороны по существу договариваются о том, что дополнительно к цене договора сумма НДС арендодателем предъявляться не будет. Основываясь на принципе свободы договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ), стороны не лишены права согласовать изменение размера арендной платы в зависимости от применяемого ими режима налогообложения. Однако, если такие условия в договоре отсутствуют, следует исходить из того, что исполнение арендодателем налоговых обязанностей не входит в сферу договорных правоотношений, и изменение общей цены договора, определенной с учетом НДС, возможно только по соглашению сторон. В такой ситуации имущественные потери арендатора связаны не с предъявлением как таковым суммы НДС к оплате лицом, не являющимся плательщиком этого налога, а с невозможностью применения вычета по НДС в случае, если арендодатель не выставит счет-фактуру с выделением суммы налога. Между тем счет-фактуру при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) вправе выставить и налогоплательщик, применяющий УСН (п. 5 ст. 173 НК РФ), вследствие чего у покупателя (арендатора) могут возникнуть основания для применения вычета по НДС (п. 1 ст. 172 НК РФ, смотрите в связи с этим постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2007 N 10627/06). При таких обстоятельствах речь может идти скорее о неправомерности невыставления счета-фактуры, а не о том, что продавец необоснованно предъявляет к уплате сумму НДС. Однако вопрос о правовых последствиях невыставления счета-фактуры в связи с компенсацией имущественных потерь покупателя, вызванных невозможностью применения вычета по НДС, не решен ни гражданским, ни налоговым законодательством.
Таким образом, судебная практика по данному вопросу не является единообразной, и его решение на сегодняшний день в значительной степени зависит от усмотрения суда. Полагаем, что с учетом значительного количества судебных актов, в которых выражена поддержка второго из приведенных подходов, есть вероятность, что в спорной ситуации право арендатора на внесение арендных платежей с уменьшением на сумму НДС в связи с переходом арендодателя на УСН будет признано судом.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
«Клерк» Рубрика Налоги, взносы, пошлины
Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества.
На нормативном уровне законодатель многие важные аспекты договора оставляет на усмотрение сторон, добавляя каждой норме фразу: «если иное не установлено договором».
Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой.
Совет № 1. Проверьте права арендодателя
Если арендодатель является собственником, то требуйте свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. Если же ваш арендодатель сам является арендатором данного помещения, тщательно изучите уже заключенный договор аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше подстраховаться, получив письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в расходную часть будет законным.
Расходы в договоре аренды – это самый актуальный вопрос. Чтобы не разбираться с ним в судах, следует закрепить соответствующие условия в договоре.
Совет № 2. Обоснуйте включение аренды в расходы
Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет четкого указания на то, что арендные платежи должны подтверждаться ежемесячными актами. Поэтому часто возникает вопрос: составлять ли эти акты? Ответ прост: акт нужен, но в случае, если обязанность составления такого акта предусмотрена договором.
Своим Письмом от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 Минфин РФ сделал вывод о том, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не требуется. А для документального подтверждения расходов необходимы документы, оформленные согласно требованиям законодательства:
- заключенный договор аренды;
- акт приема-передачи арендованного имущества;
- документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
А вот про акт приема-передачи арендованного имущества забывать не стоит. Без него или без указания в договоре того, что договор имеет силу передаточного акта, налоговые органы посчитают, что фактически имущество в аренду передано не было.
Совет № 3. Учитывайте коммунальные расходы
Законодатель дает возможность сторонам договора аренды самим определить, кто из них будет нести бремя коммунальных расходов по содержанию арендуемого имущества.
Практика показывает, что существует несколько вариантов взаимодействия сторон договора аренды в части оплаты коммунальных услуг. Разберем подробно три самых популярных из них.
Вариант 1.Оплата коммунальных услуг производится за счет арендодателя.
В таком случае стороны прописывают в договоре, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения несет арендодатель. Данное условие необходимо прописать в обязанностях арендодателя и указать, что оплата коммунальных услуг производится за его счет по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам.
Налоговые последствия при таком раскладе следующие. Арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму произведенных затрат. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету (при условии, что арендная плата облагается НДС).
Арендатор при таком раскладе уплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов, а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычету
Вариант 2. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем заключения отдельных договоров. Этот вариант пользуется популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок. Так как тогда арендатору приходится самому заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Однако если стороны договорились именно так, то необходимо указать в договоре обязанности арендатора, а именно:
- от своего имени заключить отдельные договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;
- самостоятельно производить оплату коммунальных услуг по выставляемым ему счетам.
Вариант 3. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем включения коммунальных расходов в арендную плату. Этот вариант является наиболее оптимальным, так как арендатору не нужно заключать какие-то другие договоры, но при этом сумма, подлежащая уплате за потребленные коммунальные услуги, прозрачна и понятна обеим сторонам. При таком порядке взаимодействия арендатор уплачивает коммунальные услуги как переменную часть в составе арендной платы. То есть арендатор выставляет счет на две позиции:
1. Фиксированная часть арендной платы (изначально установлена договором).
2. Переменная часть арендной платы (равна сумме расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором).
В договоре обязательно необходимо указать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Тогда с налогообложением не возникнет проблем. Арендодатель всю сумму арендной платы (включая переменную) учитывает в доходах и облагает НДС. НДС предъявленный поставщиками коммунальных услуг арендодатель может принять к вычету. Арендатор, в свою очередь, учитывает в расходах всю арендную плату, включая фиксированную и переменную части и принимает НДС к вычету со всей суммы.
На практике встречаются и другие варианты взаимодействия сторон в части уплаты коммунальных платежей, как например возмещение коммунальных расходов арендодателю, или заключение агентского договора на уплату коммунальных расходов, или заключение отдельно договора аренды и договора на коммунальные услуги. Но эти варианты более трудозатратны, не имеют четкого законодательного регулирования, а судебная практика не единообразна. Поэтому во избежание налоговых рисков рекомендуется использовать в договоре безопасные формулировки.
Совет № 4. Указывайте НДС
Если обе стороны применяют общую систему налогообложения, то необходимо отдельно выделять НДС. Тогда обе стороны четко знают размер налога. Если одна из сторон договора применяет специальный режим налогообложения, то необходимо сделать ссылку на это. Если ни одна из сторон не является плательщиком НДС, то во избежание конфликтных ситуации с налоговыми органами, лучше сделать ссылку и на это.
Бывают и случаи, когда не плательщик НДС волей судьбы может превратиться в налогового агента. Это может произойти в случае, если арендодателем является государство в лице своих органов. Поэтому, даже не являясь плательщиком НДС, применяя, например УСН или ЕНВД, арендатор должен сам исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДС из арендной платы.
Совет № 5. Избегайте формулировок об освобождении от арендной платы
По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно. Однако практика показывает, что при таком методе расчетов часто встречается формулировка: «арендатор обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемых помещений. Арендодатель не взимает арендную плату с арендатора за этот период». Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается. А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода – безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.
Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.
В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо. Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски.
Фирмы нередко используют принадлежащие им помещения не полностью. Чтобы получить дополнительный доход, компании сдают «лишнюю» площадь в аренду. Собственники недвижимости, которые рассчитывают налоги по общей системе, закладывают в арендную плату 18 процентов НДС. Если арендодатель применяет «упрощенку», НДС ему платить не нужно. Однако действительно ли спецрежим выгоден владельцу недвижимости и его партнерам? Об этом рассуждает автор статьи.
Налоги включают в стоимость аренды независимо от места расположения и качества сдаваемого помещения. При общей системе это налог на прибыль по ставке 24 процента и НДС (18%). «Упрощенцы» отдают в бюджет существенно меньше – единый налог по ставке 6 процентов от доходов или 15 процентов с разницы между доходами и расходами (ст. 346.20 НК РФ).
Упрощенная система налогообложения (УСН) стала очень популярной с самого момента ее введения в 2003 году. На спецрежим перешло немало собственников коммерческой недвижимости, которые получают доход от сдачи ее в аренду. Принесла ли «упрощенка» выгоду таким фирмам? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать и обобщить опыт арендодателей, который они приобрели за несколько лет существования спецрежима.
Льготы – не для всех
Не каждый собственник недвижимости может перейти на упрощенную систему и платить единый налог. Компании, которые не вправе это делать, перечислены в пункте 3 статьи 346.12 Налогового кодекса. Например, «упрощенцем» не может быть организация, у которой есть филиалы и представительства. Также компания не должна применять УСН, если более четверти ее уставного капитала принадлежит другой фирме. Поэтому нельзя, например, создать холдинг, в котором одна организация владеет несколькими компаниями-арендодателями. Ограничение по средней численности работников – не более 100 человек – как правило, не влияет на собственника недвижимости. Ведь если передача площадей в аренду – его единственный бизнес, вряд ли штат сотрудников будет значительным.
Существенным препятствием для желающих применять УСН будет ограничение по доходам – 20 миллионов рублей в год. В Москве нижний предел стоимости аренды одного квадратного метра коммерческой недвижимости составляет около 100 долларов США в год. Легко подсчитать, что максимальный размер самой дешевой площади при курсе доллара, равном 27 рублям, не должен превышать примерно 7400 квадратных метров (7400 кв. м x 27 руб. x 100 долл. = 19 980 000 руб.). Покажем на примере, с какими трудностями столкнутся крупные арендодатели, которые желают использовать «упрощенку».
Пример 1
Организация владеет складскими помещениями общей площадью 6000 квадратных метров. Фирма сдала эту недвижимость другой компании во временное пользование. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев. Арендная плата составляет 300 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Подсчитаем общий объем выручки арендодателя:
6000 кв. м. x 300 руб. x 11 мес. = 19 800 000 руб.
На первый взгляд, арендодатель может использовать «упрощенку», при условии, что арендная плата – его единственный доход. Однако по прошествии 11 месяцев участники договора аренды намереваются продлить соглашение на такой же срок. Эта нехитрая схема позволяет избежать государственной регистрации договора. Поэтому годовой доход арендодателя нужно определять с учетом арендной платы еще за один месяц (6000 кв. м x 300 руб. x 1 мес. = 1 800 000 руб.). В сумме он составит:
19 800 000 руб. + 1 800 000 руб. = 21 600 000 руб.
Общий доход собственника превысил предел, установленный законодательством для применения «упрощенки». Некоторые арендодатели, которые оказались в подобной ситуации и не желают расставаться со спецрежимом, занижают сумму арендной платы в договоре и таким образом скрывают часть выручки. Понятно, что данное решение проблемы не соответствует законодательству. К тому же и арендатору оно невыгодно – сумма расходов, которые он может учесть при расчете налога на прибыль, также будет занижена.
Вычитать ли из доходов расходы?
После того как владелец помещений выполнит все требования, дающие ему право применять «упрощенку», он встанет перед новой дилеммой – как рассчитывать спецрежимный налог. Статья 346.20 Налогового кодекса предоставляет фирме выбор – платить 6 процентов от всех поступлений или 15 процентов от доходов, уменьшенных на величину расходов. Арендодатели могут отнести к затратам коммунальные платежи и другие расходы, связанные с эксплуатацией здания (подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Многое в этом случае зависит от условий договора аренды. Рассмотрим ситуацию, когда ремонт произвел собственник недвижимости.
Пример 2
Фирма владеет офисными помещениями и сдает их в аренду по 6000 рублей за квадратный метр в год. Согласно условиям договора, текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. В здании необходимо заменить деревянные окна на пластиковые. К текущему ремонту эта операция не относится. Следовательно, работы должен оплатить владелец помещений.
Арендодатель вправе уменьшить свою прибыль на расходы по замене окон. Однако инспекторы могут усомниться в необходимости ремонта или правильности оценки произведенных затрат. И фирме, скорее всего, придется отстаивать свою правоту в суде. Компании нужно будет доказать, что затраченные на ремонт суммы достоверны, а работы были плановыми. В этом случае судьи встанут на сторону фирмы. Указанный вывод также подтверждается письмом Минфина России от 14 сентября 2004 г. № 03-03-01-04/1/39.
Если собственник помещений решил платить единый налог по ставке 6 процентов от доходов, об учете расходов он может не думать. Однако и в этом случае есть свои сложности. По общему правилу стоимость аренды недвижимости должна быть рыночной. В определенных случаях контролеры вправе проверять достоверность цен, указанных в договоре аренды (ст. 40 НК РФ). В частности, фирма может заинтересовать ревизоров, если стоимость одних и тех же услуг, которые она оказывает, в течение небольшого периода времени изменяется больше чем на 20 процентов. На практике такая ситуация встречается, когда собственник сдает части одного помещения нескольким арендаторам или если сумма договора ежемесячно меняется.
В первом случае владельцу недвижимости можно посоветовать составить маркетинговую политику. В этом документе необходимо обосновать, почему организация устанавливает цены с большой амплитудой.
Пример 3
Компании принадлежит торговый павильон. Фирма сдает его в аренду трем организациям одновременно. Один из арендаторов торгует меховыми изделиями. Арендодатель заинтересован в том, чтобы весной и летом такой арендатор платил небольшую фиксированную сумму, а осенью и зимой – процент от выручки. Законодательство подобный способ расчетов не запрещает. Два других арендатора хотят платить фиксированную плату весь год. Однако они арендуют разные по размеру площади. Поэтому и цены на аренду одного квадратного метра для них отличаются.
Итак, фирма сдает в аренду схожие по характеристикам площади с разницей в цене. Допустим, она существенна и значительно превышает 20 процентов. Чтобы обезопасить себя от претензий инспекторов, арендодатель составил маркетинговую политику. В этом документе фирма указала, что обычная арендная плата составляет от 20 000 до 30 000 рублей за один квадратный метр в год. В том случае, если арендуемая площадь превышает 10 квадратных метров, арендатор получает скидку от 5 до 30 процентов. Согласно принятой на фирме политике, арендная плата для организаций, которые продают в розницу одежду из кожи и меха, зависит от времени года. Так, весной и летом она составляет от 1250 до 2000 рублей в месяц за один квадратный метр. А осенью и зимой – от 2 до 10 процентов от выручки арендатора. Кроме того, внутренний документ компании содержал положение, что конкретная стоимость аренды должна быть определена в договоре.
Аренда зданий имеет особенности
Согласно действующему законодательству, арендная плата не является существенным условием договора аренды. Единственное исключение из этого правила – аренда зданий. В таких договорах обязательно должна быть прописана сумма арендной платы. Если данный пункт в соглашении отсутствует, оно будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Размер арендной платы допустимо изменять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). В договоре аренды можно прописать способ ее расчета (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, сумму платы можно определять ежемесячно и закреплять в протоколе согласования цены. В этом случае, как и в примере 3, размер арендной платы будет меняться чаще, чем один раз в год. При этом все нормы законодательства будут соблюдены.
Если собственник здания применяет УСН, у него возникает вопрос, как учитывать коммунальные платежи. Их суммы можно включить в договор аренды по-разному.
В некоторых случаях арендную плату делают фиксированной. Если размер коммунальных платежей превысит установленный лимит, который включен в стоимость аренды, владельцу недвижимости придется доплатить разницу за счет собственных средств.
Существуют и другие способы учета «коммуналки». Например, в договоре можно указать, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Первая из них – фиксированный платеж за один квадратный метр площади. А вторая будет включать в себя эксплуатационные расходы. Собственник будет ежемесячно выставлять клиенту счета на них.
«Спецрежимный» партнер может быть невыгоден
Независимо от того кому арендатор перечисляет коммунальные платежи, они включают НДС в размере 18 процентов. Однако фирма не сможет принять налог к вычету. Ведь собственник помещения находится на упрощенной системе налогообложения. Съемщик может снизить свои расходы, если договорится с хозяином здания, чтобы тот уменьшил арендные платежи на сумму НДС с «коммуналки».
Итак, если арендодатель применяет «упрощенку», арендатор фактически утрачивает право на зачет НДС. Разумеется, для «спецрежимных» съемщиков это некритично. Если же арендатор находится на общей системе налогообложения, то невозможность зачесть НДС может стать большим минусом работы с «упрощенным» собственником.
Пример 4
Компания арендует помещения под магазин. За 2005 год ее выручка от реализации составила 1 миллион долларов США. С этой суммы фирма должна заплатить налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов. В то же время организация имеет право на зачет «добавленного» налога. Таким образом, если фирма за год закупила товаров на 700 000 долларов, ей придется начислить НДС только на 300 000. Компания может зачесть налог и по арендной плате. Допустим, за год ее сумма составила 50 000 долларов. В итоге налогооблагаемая база НДС уменьшится до 250 000 долларов. Если же собственник помещения применяет упрощенную систему налогообложения, арендатору придется отдать бюджету больше.
А вот арендную плату съемщик всегда может отнести к расходам. Такие затраты уменьшают расчетную базу налога на прибыль независимо от того, применяет собственник помещений упрощенную систему налогообложения или платит налоги в обычном порядке (подп. 10 п. 1 ст. 264, подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Арендатор также может применять «упрощенку». В этом случае налоговый статус собственника помещений для него не будет иметь значения. Если съемщик платит единый налог по ставке 15 процентов с разницы между доходами и расходами, сумму арендных платежей он может полностью отнести на затраты. Конечно, прямой экономии на арендной плате за счет отсутствия НДС для съемщика не возникает.
Как мы выяснили, «упрощенка» имеет свои плюсы и минусы как для арендатора, так и для арендодателя. Так что в каждом конкретном случае собственнику помещений необходимо определить, стоит ли применять спецрежим.
Как решить «коммунальную» проблему
«Арендатор может избежать потери “входного” НДС по коммунальным платежам. Для этого ему нужно заключить договор обслуживания напрямую с коммунальщиками. В этом случае фирма без проблем получит вычет по НДС и подтвердит свои расходы при расчете налога на прибыль. Выиграет в данной ситуации и арендодатель. Ведь ему не придется увеличивать выручку, а значит и налогооблагаемую базу, на сумму полученной от арендатора “коммуналки”. Такая схема поможет компании не превысить 20-миллионный порог доходов для упрощенной системы. На практике этот вариант лучше всего подойдет организациям, которые заключают долгосрочные договоры аренды».
Александр Елин, генеральный директор аудиторской компании «АКАДЕМИЯ АУДИТА»
В договоре аренды можно указать, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Первая из них – фиксированный платеж за один квадратный метр площади. А вторая будет включать в себя эксплуатационные расходы
Наталья Фиш, начальник юридического отдела ООО «Аудиторская служба “СТЕК”»
электронное издание
100 БУХГАЛТЕРСКИХ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ ЭКСПЕРТОВ
Полезное издание с вопросами ваших коллег и подробными ответами
наших экспертов. Не совершайте чужих ошибок в своей работе!
7 выпусков издания доступно подписчикам бератора бесплатно.
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.
*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование
В период карантина многие арендованные площади вынужденно не используются или используются частично. В связи с этим некоторые арендодатели идут на уступки и договариваются с арендаторами о приостановлении или снижении арендной платы. К каким налоговым последствиям это может привести, рассказала эксперт «Нормы» Ирина АХМЕТОВА:
– Чтобы поддержать предпринимателей в сложившихся условиях, принято решение приостановить начисление и взыскание арендных платежей за использование госимущества с арендаторов, вынужденно приостановивших свою деятельность 
. По другим арендным обязательствам (не касающимся госимущества) возможны следующие варианты изменения условий аренды:
- рассрочка или отсрочка арендной платы;
- временное снижение арендной платы;
- «арендные каникулы» в виде полного или частичного освобождения от арендной платы на время карантина – с последующим ее повышением на определенный период, пока задолженность полностью не будет погашена;
- приостановление арендных платежей на определенный срок или на период действия карантина.
Оформите свою договоренность с арендатором дополнительным соглашением к договору аренды – с указанием причин изменения условий договора.
НДС у арендодателя: снижение арендной платы
Налоговым кодексом предусмотрено, что налоговая база по НДС определяется исходя из цены, примененной сторонами сделки. При этом налоговые органы вправе скорректировать налоговую базу, если цена сделки окажется ниже либо выше рыночной стоимости товаров (услуг).
Налогоплательщик вправе оспорить такое решение, обосновав установленную сторонами цену – подтвердив, что ее применение не направлено на уклонение от налогообложения
.
Аргументом для снижения арендной платы в текущих условиях экономической деятельности для арендодателя может служить желание дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества с арендатором. Ведь вероятность найти нового клиента, который будет платить больше или хотя бы столько же, в период карантина очень невелика. Главное – оформите все документально. Например, обоснованием могут служить письма-требования арендатора о снижении арендной платы, ценовая политика арендодателя, экономические расчеты, приказы о снижении арендной платы и т.п.
НДС у арендодателя: приостановление начисления арендной платы
Налоговые последствия по НДС у арендодателя, приостановившего начисление арендных платежей, зависят от того, использует ли арендатор помещение фактически или нет.
Если он продолжает полностью или частично пользоваться арендуемым помещением, но при этом не платит за аренду по соглашению с арендодателем, для последнего это будет рассматриваться как безвозмездное оказание услуг.
Безвозмездное оказание услуг, включая предоставление в безвозмездное пользование имущества, является облагаемым НДС оборотом по реализации
. Исключение составляют случаи, когда такое оказание услуг является экономически оправданным.
Безвозмездное оказание услуг признается экономически оправданным, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- оно произведено в целях осуществления деятельности, направленной на получение дохода;
- оно необходимо для сохранения или развития такой предпринимательской деятельности и связь расходов с предпринимательской деятельностью обоснована;
- безвозмездное оказание услуг вытекает из положений законодательства.
Таким образом, чтобы избежать уплаты НДС по безвозмездной аренде, арендодателю нужно будет «оправдаться» перед налоговиками, т.е. – доказать наличие одного их трех перечисленных условий. В противном случае придется уплатить НДС исходя из рыночной стоимости аренды
.
Если арендодатель и арендатор пришли к соглашению о неначислении и неуплате арендных платежей, при этом арендатор приостановил деятельность на период карантина и фактически не использует помещение, налоговые последствия не возникают
.
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,
судей Дербенева А.А., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "КОНСУЛ"(ОГРН 1086671011350)– Скакунов П.Ю. дов. от 03.03.2014
от ответчика ЗАО "ЮниКредитБанк"(ОГРН 1027739082106)– Пиотрович, Ю.В.дов от15.09.2014г. №1970\120, Ужва В.И.дов от 23.06.2012г.
рассмотрев 03 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Консул»
на постановление от 20 октября 2014 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В.
по иску ООО "КОНСУЛ"
к ЗАО "ЮниКредитБанк"
о взыскании долга и пени,
ООО "Консул" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "ЮниКредит Банк" (далее ответчик) о взыскании с учетом изменения исковых требования, принятых судом в порядке ст. Раздел I. Общие положения > Глава 5. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса > Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение" target="_blank">49 АПК РФ, задолженности по арендной плате в размере 1 715 545 руб. 79 коп., пени в размере 747 487 руб. 81 коп.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 17 июля 2014г. исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ЗАО »ЮниКредитБанк» в пользу ООО »Консул» 1 715 545 руб. 79 коп.-долг по арендной плате, 149 497 руб.-пени.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014г. решение арбитражного суда г. Москвы отменено, в удовлетворении исковых требований ООО »Консул» отказано.
Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014г.,ООО»Консул» подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить обжалуемой постановление по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права, оставить в силе решение арбитражного суда г Москвы от 17 июля 2014г.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что судом апелляционной инстанции сделан неверный вывод о том что, в спорный период отношения сторон регулируются договором аренды в редакции от 30.07.2007 г.
Между тем, отношения сторон в части определения размера арендной платы в спорный период регулируются дополнительным соглашением №4 от 25.09.12 г.
При этом суд апелляционной инстанции ошибочно сделал вывод о том, что срок действия дополнительного соглашения №4 от 25.09.12 г. установлен сторонами на срок до 23.09.2014 г. Однако, указанное соглашение регулирует отношения сторон в части определения размера арендной платы до окончания срока действия договора, то есть до 23.09.2017 г. (пункт 6.1.1.9 дополнительного соглашения №4 от 25.09.12 г.).
В то же время, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что размер арендной платы в спорный период определен пунктом 3 дополнительного соглашения №4 в сумме 1 604 400 рублей за каждый месяц .
Стороны в договоре определили неизменность размера арендной платы в не зависимости от налогового статуса арендодателя. При нахождении арендодателя на основной системе налогообложения, сумма НДС включена в состав арендной платы.
Пунктом 6.1.2.1 договора аренды от 30.07.2007 г. установлено, что в арендную плату не включается налог на добавленную стоимость, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. В любом случае, если у арендодателя возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость, то цена, считается ценой включающей в себя НДС». Таким образом, стороны установили принцип неизменности цены договора независимо от того, является ли арендодатель налогоплательщиком НДС.
Указанный пункт договора не изменялся сторонами и действует в настоящее время.
В силу этого принципа, риски были распределены таким образом, что переход на основную систему налогообложения (ОСН) не влечет за собой увеличения цены договора для арендатора на сумму НДС. Аналогично и нахождение арендодателя на упрощенной системе налогообложения (УСН), как и переход на УСН не влечет за собой снижение арендной платы для арендодателя.
Принцип неизменности цены договора соблюдался сторонами на протяжении времени действия договора. Так, дополнительным соглашением №3 от 28.02.2010 арендная плата за период с 24.09.2011 по 23.09.2012 была установлена в размере 1 528 000 рублей в месяц. Дополнительным соглашением №4 от 25.10.2012 г. арендная плата за тот же временной период с 24.09.2011 по 23.09.2012 была установлена в том же размере 1 528 000 рублей в месяц, но уже включая НДС в сумме 233 084 рубля 75 коп. Таким образом стороны подтвердили принцип неизменности цены договора.
Однако, после перехода ООО «Консул» на упрощенную систему налогообложения (с 01.01.2014 г.), ответчик нарушил принцип неизменности цены договора и стал уплачивать арендную плату уменьшенную на сумму НДС, проигнорировав тот факт, что сумма НДС включена в состав арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод, о том, что изменение режима налогообложения стороны по договору (арендодателя) изменяет только ее налоговый статус и не является основанием для изменения условий гражданско-правового договора о цене, также, как не влияло бы на цену договора возможное изменение налогового статуса арендатора (например переход его на упрощенную систему налогообложения).
В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №4 к договору аренды в период с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 2014 года размер постоянной части арендной платы устанавливается в сумме 1 604 400 рублей за каждый месяц пользования помещением (включая НДС в сумме 18%). С 01 января 2014 года ООО «Консул» перешло на упрощенную систему налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда > § 1. Общие положения об аренде > Статья 614. Арендная плата" target="_blank">614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
В силу статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 424. Цена" target="_blank">424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
По общему правилу (пункт 1 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 450. Основания изменения и расторжения договора" target="_blank">450 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменение договора возможно по соглашению сторон. В данном случае последнее соглашение сторон, касающееся изменения размера арендной платы отражено в дополнительном соглашении №4 к договору аренды.
Судом первой инстанции правильно проведено разграничение гражданско-правовых и публично-правовых отношений. Уплата цены договора в полном объеме, ту ее часть, которую составляет сумма налога на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.
Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае арендатор) участником этих отношений не является. Изменение режима налогообложения стороны по договору (арендодателя) изменяет только ее налоговый статус и не является основанием для изменения условий гражданско-правового договора о цене.
Таким образом, изменение налоговых обязанностей Арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
В рамках гражданско-правовых взаимоотношений стороны заключили договор аренды, в котором определили все существенные условия, в том числе, условие о цене. Для арендатора вся сумма арендной платы, относительно которой сторонами была достигнута договорённость (в данном случае 1 604 000 рублей в месяц) является суммой арендной платы, подлежащей уплате арендодателю.
Арендодатель по договору вправе получать сумму арендной платы, согласованную сторонами по договору и дополнительными соглашениями к нему.
В судебном заседании суда кассационной инстанции ООО »Консул» поддержал доводы кассационной жалобы.
Ответчик, ЗАО «ЮниКредит банк» в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014г. находит законным и обоснованным.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014г. подлежит отмене, решение арбитражного суда г. Москвы от 17 июля 2014г.-оставить в силе.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 30 июля 2007 года между ООО "Континент-Групп" (арендодатель) и ЗАО "Международный Московский банк" (арендатор) сроком на 5 лет заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 261 кв.м. , находящегося по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, 40. Договор был зарегистрирован в УФРС по Москве 24 сентября 2007 года.
Согласно п. 6.1 договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора.
В течение всего срока действия договора арендная плата устанавливается в следующем размере:
6.1.1.1. в сумме в рублях, эквивалентной 52000 долларов США в месяц в период с даты заключения настоящего договора ( с латы государственной регистрации) по 24-й месяц аренды включительно.
6.1.1.2 .в сумме в рублях, эквивалентной 54 600 долларов США в месяц, начиная с 25 месяца аренды по 36 месяц аренды включительно.
6.1.1.3. в сумме в рублях, эквивалентной 57 330 долларов США в месяц, начиная с 37 месяца аренды по 48 месяц аренды включительно.
6.1.1.4 в сумме в рублях, эквивалентной 60 196 ,50 долларов США в месяц, начиная с 49 месяца общего срока аренды по 60 месяц аренды включительно.
В соответствии с п. 6.1.2.1 договора в арендную плату не включается налог на добавленную стоимость, в связи с тем. что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком налога на добавленную стоимость.
В любом случае, если у арендодателя возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость, то цена, указанная в п.6.1.1 считается ценой, включающей в себя НДС.
Арендная плата оплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, под которым стороны понимают день принятия банком, обслуживающим арендатора, платежного поручения к исполнению, а в случае, если официальный курс доллара США к рублю., установленный ЦБ РФ на день платежа .будет ниже 26,5 руб. за 1 доллар США, оплата арендной платы производится по согласованному сторонами курсу, равному 26,5 руб. за 1 доллар США.
Оплата арендной платы производится в безналичной форме ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.
09 сентября 2008 года в связи с переходом права собственности на сдаваемые по договору аренды помещения от ООО "Континент-Групп" к ООО "Консул", а также в связи с изменением наименования арендатора (на ЗАО "ЮниКредит Банк), между ООО "Континент-Групп", ООО "Консул" и ЗАО "ЮниКредит Банк" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендодателя по договору аренды в полном объеме перешли от ООО "Континент-Групп" к ООО "Консул". Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано УФРС по Москве 29 октября 2008 года.
28 апреля 2009 года, 28 февраля 2010 года и 25 октября 2012 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды NN 2, 3 и 4 соответственно.
Дополнительным соглашением №3 от 28 февраля 2010г. стороны установили арендную плату в следующем размере:
п.6.1.1.1 в сумме рублях, эквивалентной 52 000долларов США в месяц в период с даты заключения настоящего договора по 31 марта 2009г. включительно;
п 6.1.1.2 в сумме в сумме 1 322 225 руб. в месяц в период с 1 апреля 2009г. по 31 марта 2010г. включительно,
п.6.1.1.3 в сумме 1 470 000 руб. в месяц в период с 1 апреля 2-010г. по 31 марта 2011г. включительно,
6.1.1.4 в сумме 1 470 000 руб. в месяц с 1 апреля 2011г. по 23 сентября 2011г. включительно ;
6.1.1.5 в сумме 1 528 000 руб. в месяц в период с 24 сентября 2011г. по 23 сентября 2012г. включительно.
В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения N 4 от 25 октября 2012г. к договору аренды, в период с 24 сентября 2011г. по 23 сентября 2013г. размер арендной платы установлен в размере 1 528 000 руб. , включая НДС в сумме 233 084 руб. 75 коп., с 24 сентября 2013 г. по 23 сентября 2014 г. – в размере 1 604 400 руб., включая НДС в сумме 244 738,98 руб., в период с 24 сентября 2014г. по 23 сентября 2015г. , в период ч 24 сентября 2014г. по 23 сентября 2015г. в размере 1 684 620 руб., включая НДС в сумме 256 975 руб. 93 коп.
С 01 января 2014 года ООО "Консул" перешло на упрощенную систему налогообложения, о чем уведомило ЗАО "ЮниКредит Банк".
22 января 2014 года в адрес ООО "Консул" от ЗАО "ЮниКредит Банк" поступило письмо N 860-2821, в котором арендатор уведомил, что оплата за январь 2014 года будет произведена в сумме 1 359 322,03 руб., то есть, за вычетом суммы НДС.
Однако ответчик выражал отказ от оплаты постоянной части арендной платы в размере, предусмотренном Договором аренды.
Начиная с января 2014 года платежи постоянной части арендной платы от арендатора поступают в сумме 1 359 322,03 рубля.
Полагая, что основания, предусмотренные Гражданским кодексом или договором аренды для изменения арендной платы в одностороннем порядке отсутствуют, ООО »Консул» обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу п.2 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 424. Цена" target="_blank">424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Заключая договор аренды от 30 июля 2007г. с учетом дополнительных соглашений стороны согласовали все существенные условия, в том числе условия о размере арендной платы.
Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую составляет сумма налога на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.
Публично-правовые отношения по уплате налога на добавленную стоимость в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Изменение налоговых обязанностей истца как налогоплательщика не является основанием для изменения обязанностей арендатора по уплате арендных платежей, в соответствии с согласованными условиями договора .
В соответствии с п.1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 450. Основания изменения и расторжения договора" target="_blank">450 Гражданского Кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. Последнее соглашение сторон, касающееся изменения размера арендной платы было заключено в дополнительном соглашении №4 от 25 октября 2012г. к договору аренды от 30 июля 2007г.
В соответствии с п.1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда > § 1. Общие положения об аренде > Статья 614. Арендная плата" target="_blank">614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По состоянию на момент рассмотрения настоящего иска задолженность ответчика перед истцом составляет 1 715 545 руб. 79 коп..
В соответствии с п. 7.2. договора аренды, за просрочку арендатором обязанности по внесению арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 747 487 руб. 81 коп.
Учитывая высокий процент пени (0,5%), ее явную несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд пришел к обоснованному выводу о снижении размера неустойки до 149 497 руб. 56 коп.
Выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся доказательствам , нормы материального и процессуального права применены правильно.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-35928/14 от 20 октября 2014 года отменить, решение арбитражного суда г. Москвы от 17 июля 2014г. оставить в силе.
Взыскать с ЗАО «ЮниКредитБанк» в пользу ООО «Консул» 2000 руб.-расходы по госпошлине за подачу кассационной жалобы.
Читайте также: