Нужна ли 2 ндфл для рефинансирования ипотеки

Опубликовано: 24.04.2024

Не все заемщики, которые даже используют перекредитование, могут с уверенность ответить на вопрос, что такое рефинансирование ипотеки. Если говорить коротко, процедура заключается в том, что заемщик берет новый кредит для выплаты действующего. Обычно рефинансирование ипотеки – это вынужденная мера в период экономической нестабильности, когда реальные доходы населения падают. Рефинансирование ипотеки зачастую используют с целью избежать просрочки по кредиту и связанных с ней неприятностей – вплоть до потери приобретаемого жилья, которое по суду может отойти в собственность банка.

При этом перекредитование ипотеки под меньший процент не стоит путать с таким понятием, как реструктуризация ипотеки. Подробнее о том, что такое реструктуризация ипотеки, мы расскажем в соответствующем разделе статьи.

Что такое рефинансирование ипотеки

Отвечая на вопрос, что такое рефинансирование ипотеки, можно сказать, что это новый кредит по более выгодной для заемщика ставке, с помощью которого он может погасить ипотеку. Клиенты банков, выбирают реструктуризацию ипотечного кредита для того, чтобы облегчить условия выплаты ипотеки – снизить ставку по кредиту, а значит, и сумму регулярных платежей. В этом случае клиент банка может избавиться от необходимости выплачивать кредит на недвижимость и, закрыв задолженность, перейти к погашению более легкого в финансовом плане нового займа. Кроме того, рефинансирование ипотеки используется, чтобы при досрочной выплате займа получить недвижимость в собственность для ее последующей реализации.

Основных способов, как рефинансировать ипотеку, существует два: смена банка-залогодержателя и вывод квартиры из-под залога.

Рассмотрим вкратце каждый из них.

В случае перехода от одного банка к другому вы берете новый кредит на ипотеку и оформляете залог квартиры на более выгодных условиях. Целью такого кредита является снижение процентной ставки или объединение нескольких кредитов разного вида в один. При этом устанавливается общая ставка и определяется единый график по выплатам.

При выкупе квартиры берется беззалоговый кредит, средствами которого погашается ипотека, а квартира переходит в собственность заемщика. В этом случае сам кредит, как правило, становится дороже. Квартиру при этом заемщик может реализовать и за счет полученных средств, а далее расплатиться по новому кредиту.

Программы рефинансирования банков в 2018 году

В России на протяжении последних нескольких лет наблюдается резкое колебание ставок (амплитуда составляет порой 30%, а иногда доходит и до 50). В такой ситуации можно использовать перекредитование ипотеки с наибольшей выгодой.

Чтобы найти самое выгодную программу в вашем регионе от банков, которые предлагают перекредитование ипотеки под меньший процент, вы можете использовать удобный поиск сайта «Выберу.ру». Для этого зайдите во вкладку «Банки» и выберите раздел «Ипотеки». В левой колонке будет список дополнительных условий в пункте «Быстрый поиск», «Условия ипотеки» нажмите на строчку «Перекредитование ипотеки». Если вас интересуют какие-то дополнительные параметры рефинансирования ипотечных кредитов, укажите их, выбрав из общего перечня слева. В разделе «Калькулятор ипотеки» в левом верхнем углу страницы укажите необходимую сумму и подходящий срок программы рефинансирования и нажмите «Подобрать ипотеку». После этого вы сможете сравнить предложения различных банков по своему региону за 2018 год и определить для себя наиболее выгодный вариант рефинансирования ипотеки.

На нашем сайте вы можете также перейти к оформлению онлайн-заявки.

Документы для рефинансирования ипотеки

Процесс рефинансирования ипотеки может занять до 4 месяцев, в течение которых ипотека будет считаться необеспеченной, а ставка кредита будет выше на несколько процентов.

Большинство банков потребуют предоставить следующие документы для рефинансирования ипотеки:

Заявление. Может быть подано в письменном или электронном виде (анкета заполняется по форме банка);
Паспорт гражданина РФ (если банки выдают кредиты гражданам другого государства, можно использовать документы этих стран). При этом женатым/замужним клиентам понадобится также письменное и нотариально заверенное согласие супруги/супруга;
Справка 2-НДФЛ/3-НДФЛ или справка по форме самой кредитно-финансовой организации, которую нужно будет заполнить (включая печать предприятия и подпись руководителя) по месту работы. Если есть дополнительные источники заработка, их также нужно будет подтвердить соответствующими документами. Банк может затребовать в дополнение к этому выписку с лицевого счета заемщика.
Документ о подтверждении занятости – копия трудовой книжки или договора ГПХ. Если вы являетесь зарплатным клиентом того банка, в котором оформляете рефинансирование, эта справка вам не понадобится.
СНИЛС и ИНН. Некоторые банки требуют оба документа, для некоторых достаточно одного из них (к примеру, рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 по условиям 2018 включает предоставление СНИЛС, а в «Альфа-Банк» можно предоставить на выбор один из документов);
Все документы, касающиеся действующего кредита: ипотечный договор, справка об остатке платежей, иногда включая график и сумму выплат по каждому месяцу. В дополнение к этому может потребоваться выписка, подтверждающая пополнение ипотечного счета.

В том случае, если для банка достаточно указанных документов, он может согласиться рефинансировать ипотеку. Как правило, такое решение будет небыстрым – порядка двух, а иногда и до пяти рабочих дней (это время зачастую зависит от скорости проверки данных конкретным менеджером банка). Когда вам одобрено перекредитование под меньший процент, у вас есть от трех до четырех месяцев на урегулирование ситуации с первым банком. Не все организации рады досрочному закрытию кредита, т. к. преждевременная выплата, как и задолженность по платежам, является негативным явлением: погашение кредита не по графику требует корректировки запланированного оборота средств. Взяв разрешение организации, в которой вы оформили ипотеку, нужно определить последовательность дальнейших действий с банком, выбранным для рефинансирования, – может потребоваться новое заявление на получение кредита. В случае отказа вам также нужно проконсультироваться со специалистом того организации, которая выдает кредит на погашение ипотеки, чтобы выбрать оптимальный способ решения ситуации. Когда вопрос с досрочным закрытием ипотеки будет улажен, необходимо будет собрать следующие документы для рефинансирования ипотеки – уже на саму недвижимость:

выписки из ЕГРН и домовой книги,
документ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам,
кадастровый паспорт.

Весь этот перечень нужно будет предоставить банку, в котором вы планируете рефинансировать ипотеку. Если все требования банка выполнены, средства будут перечислены на ипотечный счет по старому кредиту. После его погашения нужно взять справку из банка об отсутствии к вам финансовых требований. Ее можно получить в организации, в которой вы закрыли ипотеку, в течение 28 дней, если этот срок вас не устраивает и вам нужно получить ее быстрее, стоимость услуги будет составлять порядка тысячи рублей.

Далее необходимо пройти процедуру смены залогодержателя. У каждого банка она может иметь свои отличия: какие-то организации сами договариваются с банком, выдавшим ипотеку, другие, к примеру «Райффайзенбанк», предлагают клиенту забирать закладную самостоятельно. Банк может также потребовать застраховать объект залога от возможной невыплаты по кредиту – в пяле случаев можно переоформить старую страховку, но в большинстве ситуаций нужно будет заключить новый договор.

После завершения процедуры можно приступать к погашению нового займа.

Плюсы и минусы рефинансирования

Как и любая процедура перекредитования, программа ипотечного рефинансирования имеет свои плюсы и минусы для заемщика.

К достоинствам можно отнести следующие особенности рефинансирования ипотеки:

Возможность изменить срок кредита на более выгодный. У вас есть возможность выбрать кредит на больший срок и выплачивать каждый месяц меньшую сумму.
Уменьшение общего размера кредита. Сохранив величину ежемесячного платежа, можно снизить процентную ставку, и за счет этого общая переплата снизится.
Получение квартиры в собственность. Если взять потребкредит на выплату ипотечного, недвижимость перейдет в вашу собственность. Впоследствии вы можете ее распоряжаться также по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с банком.
Изменение валюты займа. Удобно для тех, кто взял ипотеку в иностранной валюте и из-за падения курса рубля вынужден выплачивать больше. Но следует учитывать, что не каждый банк даст свое согласие на изменение валюты.
Облегчение условий погашения кредита. Потребительский займ оплачивать легче, чем ипотеку, т. к. в последнем случае вы можете использовать интернет-банк или платежные терминалы, переводя средства с карты.

Среди недостатков программ рефинансирования можно выделить следующие:

Увеличение общей суммы выплат. Рефинансирование может повлечь за собой выплату по более высоким процентам. Дополнительные выплаты могут быть связаны также с переоценкой недвижимости и перезаключением договора страхования.
Зависимость от срока. Когда подошла уже вторая половина срока выплаты ипотеки, процедура рефинансирования ипотеки может быть невыгодной, т. к. основную часть процентной ставки к этому времени вы уже выплатите.
Повторное прохождение всех этапов получения кредита. Всю процедуру получения кредита необходимо будет пройти заново. Кроме того, нет гарантии, что банк одобрит рефинансирование, к примеру, если у вас вследствие выплаты ипотеки снизился доход.
Длительность и сложность процедуры. Каждый этап перекредитования связан со сбором большого пакета документов.

Привлекательным в определенной ситуации может стать тот или иной положительный фактор (и наоборот), поэтому прежде чем использовать программу ипотечного рефинансирования, нужно взвесить все за и против.

Реструктуризация ипотечного кредита

Реструктуризация ипотечного кредита – это изменение условий действующего кредита в том банке, в котором он был взят. Использовать реструктуризацию ипотеки можно только в том случае, если не допущено просрочек и нет непогашенных задолженностей. Реструктуризация ипотечного кредита может иметь различные формы, но многие заемщики стараются получить именно помощь со стороны государства. По специальной госпрограмме с 2016 года реструктуризация ипотеки может включать в себя часть выплат из бюджета. Реструктуризация ипотеки производится АИЖК. Сумма реструктуризации ипотеки не может быть выше 600 тысяч рублей (данные за 2018 год). При этом такая реструктуризация ипотеки влечет за собой дополнительные издержки – государству нужно заплатить налог.

Другими вариантами реструктуризации кредита может быть пролонгация, кредитные каникулы, снижение процентной ставки. Реструктуризация ипотеки в этом плане имеет больше ограничений, чем потребительский кредит. Использовать реструктуризацию ипотеки или рефинансирование, решает сам заемщик.

Нужно сразу отметить, что, если вопрос необходимо решить оперативно, лучше использовать реструктуризацию ипотеки, т. к. рефинансирование банком может сознательно затягиваться.

Выводы

Итак, мы можем сказать про рефинансирование ипотеки, что это сложная и длительная процедура, которая, тем не менее, может принести определенную финансовую выгоду заемщику. Перекредитование существенно отличается от реструктуризации ипотеки, у него есть свои негативные и положительные стороны, поэтому прежде чем приступить к данной процедуре, следует взвесить все за и против.

«Выберу.ру» обобщил самые выгодные предложения перекредитования под меньший процент по вашему региону. Без труда найти для себя оптимальное предложение поможет наш онлайн-поисковик.

Рефинансирование — или перекредитация — получение нового кредита с целью погашения старого (одного или нескольких) на более выгодных условиях. Кредиты под рефинансирование также могут быть в одном банке или нескольких. К рефинансированию прибегают, чтобы снизить ежемесячный платеж или объединить несколько кредитов в один: так платить удобнее. В статье ответим на наиболее частые вопросы по рефинансированию, которые нам задают пользователи Mycreditinfo.

Содержание статьи

Кто может получить рефинансирование
Какие кредиты можно рефинансировать
Какие у рефинансирования есть минусы
Какие документы нужны для рефинансирования
Как выбрать банк для рефинансирования
Как рефинансировать ипотеку
Чем рефинансирование отличается от реструктуризации
Что нужно запомнить

Кто может получить рефинансирование

Рефинансировать свои кредиты может заемщик с хорошей кредитной историей — без текущих просрочек — обслуживающий до 5 кредитных счетов одновременно. Если у заемщика больше пяти активных кредитов, в рефинансировании откажут, и предложат для начала закрыть несколько счетов: кредитных карт, небольших товарных кредитов, микрозаймов.

Какие кредиты можно рефинансировать

Банки не ставят ограничений по типу кредитов. Например, вы можете обратиться за рефинансированием, имея сразу ипотеку, автомобильный кредит, кредитную карту, потребительский кредит без обеспечения и товарный кредит.

Быстрее и проще удается рефинансировать потребительские кредиты. Они не обременены залогом, а значит, не нужно оформлять лишних документов. Новый банк просто перечисляет остаток задолженности по счету в старый и закрывает прежние счета. С рефинансированием ипотеки все немного сложнее — из-за документов. Ниже мы пишем , как разобраться с ипотекой.

Минусы рефинансирования

Невыгодно рефинансировать кредиты с большими ежемесячными комиссионными выплатами, которые зависят от срока погашения кредита. Это когда в начале вы платите по кредиту больше, а в конце — меньше. Если в старом кредите вы уже сокращаете сумму основного долга, с новым вы снова начнете платить проценты, не уменьшая ощутимо задолженности.
Практически невозможно рефинансировать 6 кредитов и больше. Банки не берут в работу сверхзакредитованных заемщиков.
Процедура рефинансирования может занять до двух месяцев, особенно, если рефинансировать ипотеку, так как потребуется собирать множество документов.

Какие документы нужны для рефинансирования

Заявление на рефинансирование займа

Этот документ не имеет унифицированной формы, поэтому его можно написать от руки в свободной форме, либо заполнить предоставленный образец на сайте кредитора.

Образец заявления на рефинансирование кредита

Кредитный договор на существующий заем

Вы заключали его, когда брали кредит. Один экземпляр должен храниться у вас. Если потеряли, запросите дубликат в банке. Для этого обратитесь в офис, захватив с собой паспорт и заявление на получение дубликата.

Образец заявления на получение дубликата

Выписка по остатку задолженности

Документ запрашивается у кредитора в письменном виде. Обычно его выдают сразу же по обращении, иногда на это требуется день-два. Когда получите выписку, проверьте, что на ней стоит печать и подпись сотрудника банка. Выписка действительна в течении тридцати календарных дней с даты оформления.

Образец заявления о предоставлении справки о состоянии задолженности

График платежей

Этот график вам предоставили одновременно с кредитным договором. Если график утерян, получите копию в офисе банка по паспорту.

Паспорт

Справка 2-НДФЛ для физических лиц за последние 6–12 месяцев

Справку дадут на работе в бухгалтерском отделе. Она действительна в течение тридцати дней после оформления.

Образец заявления на получение 2-НДФЛ

Как выбрать банк для рефинансирования

Найти подходящий банк для рефинансирования потребительского кредита или ипотеки поможет Mycreditinfo и наш партнер — портал Банки.ру. Перейдите по ссылке, чтобы получить эксклюзивные условия рефинансирования кредитов по ставке от 10% годовых (по состоянию на ноябрь 2018 года).

Как рефинансировать ипотеку

Рефинансировать ипотеку можно, чтобы сократить ежемесячный платеж, уменьшить объем переплаты, срок выплаты кредита. Альбина рефинансировала кредит, который взяла под 14,75%. Ставка по новому кредиту оказалась на уровне 9,75% годовых и позволила уменьшить срок выплаты кредита на 3 года, объем переплаты на 2 700 000 рублей, а ежемесячный платеж — на 7 000 рублей.

Переплата по кредиту

Чтобы рефинансировать ипотеку нужно:

Найти банк, который предложит ставку по кредиту хотя бы на 2-3% меньше действующей. Иначе рефинансирование не имеет экономического смысла.
Подать заявку.
Собрать необходимые документы. Для начала хватит обычного набора: паспорт,

СНИЛС, трудовая, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, кредитный договор со старым банком и график платежей по кредиту, справку об остатке задолженности. затем нужно будет предоставить документы на квартиру. Это — отчет об оценке, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, страховка, справка по форме 40 из паспортного стола и еще одна об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Выкупить свою ипотечную квартиру у старого банка.
Снять обременение с квартиры и наложить новое — нового банка.

Рефинансирование ипотечного кредита в среднем занимает около двух месяцев. На документы заемщику придется потратить от 5000 до 8000 рублей.

Справка по форме 40. Ее банк запрашивает, чтобы точно знать, что в квартире не прописано лишних людей.

Рефинансировать ипотеку можно в том же банке, в котором оформлен кредит. В банках понимают, что более выгодные ставки других кредиторов приведут к оттоку какой-то части их клиентов. И предлагают такой механизм: вы пишите заявление на снижение ставки. Кредитный комитет принимает по нему решение. Вы подписываете с банком дополнительное соглашение к договору. Регистрируете обновленный договор в Росреестре. Через некоторое время ставка по кредиту снижается, вы начинаете платить меньше. К примеру, редактор Mycreditinfo Павел бабушкин таким образом снизил ставку по ипотеке в Газпромбанке с 11,3% до 9,5%, его ежемесячный платеж снизился с 24 000 до 19 350 рублей. Оформление всех документов заняло 4 месяца. За это время Павлу пришлось 3 раза сходить в банк вместе с супругой (она является созаемщиком) и один раз в регистрационную палату, а также уплатить пошлину 500 рублей. Зато Павел избежал сбора полного пакета документов и перевода залога на недвижимость из одного банка в другой.

Чем рефинансирование отличается от реструктуризации

Чтобы понять разницу, разберем пример с реструктуризацией кредита. Светлана ежемесячно отдает за кредиты 25 960 рублей. Остаток по долгу составляет 520 000 рублей. Платить нужно еще 24 месяца. Общая переплата по кредиту с учетом процентов составляет 103 314 рублей. Светлану понизили в должности и урезали з/п. Теперь она не может платить по кредиту 26 тысяч. Светлана просит банк снизить сумму ежемесячного платежа. Банк предлагает Светлане уменьшить ежемесячный взнос до 15 275 рублей, но срок выплат увеличивается до 48 месяцев и переплата по кредиту составит 213 610 рублей.

С одной стороны, Светлане стало легче выполнять свои обязательства перед кредитором, с другой — увеличился срок выплат. По сути, это вынужденная мера, которая не несет материальной выгоды для клиента.

Если бы Светлана подала документы на рефинансирование, она смогла бы получить новый кредит под 10% годовых на 6 лет, ее ежемесячный платеж составил бы 8 698 рублей (в четыре раза меньше). И хотя переплата увеличилась бы до 186 340 рублей, за счет низкой кредитной нагрузки Светлана смогла бы быстрее саккумулировать серьезную сумму денег и закрыть кредит гораздо раньше.

Рефинансирование ипотеки — переход жилья под залог другого банка

Порядок действий
Шаг 1 — заявка в банк "Р"
Шаг 2 — оценка квартиры
Шаг 3 — досрочное погашение ипотеки в банке "И"
Шаг 4 — смена залогодателя

В прошлой статье мы выяснили, что такое рефинансирование и насколько оно выгодно. Если вы решились переоформить кредит, следующий этап — узнать алгоритм действий.

Порядок действий

Рефинансируют ипотеку в 4 шага:

шаг 1 — найти банк и подать заявку на переоформление;
шаг 2 — собрать документы и провести оценку квартиры;
шаг 3 — переоформить ипотеку;
шаг 4 — получить справку о смене залогодателя.

Для удобства банк, в котором у вас уже есть ипотека, мы назовем "И", в котором будете переоформлять — "Р".

Шаг 1 — заявка в банк "Р"

Выбрать банк с оптимальными условиями не так просто. Чтобы привлечь клиентов, многие пишут "от 8%". По такой ставке выдают "особым", например, тем, кому осталось платить пару лет или кто дополнительно застрахует жизнь и квартиру. Для других — ставки выше.

Скрин с сайта sravni ру

После того, как программа рефинансирования выбрана, нужно подать на нее заявку. Скорее всего, на страничке банка "Р" есть специальная форма и заполнить ее можно не выходя из дома. Кроме заявки от вас потребуют пакет документов. Какие и в каком виде (электронном или бумажном) подавать — определено каждым учреждением, это также есть на сайте или можно узнать у менеджера по телефону. Как правило, требуют паспорт, подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, застраховать жизнь, показать текущий кредитный договор.

Подача заявки и документов – важный этап. Банк "Р" знакомится с клиентом. Если кредитная история без изъянов, скорее всего, вас направят на следующий этап. Если вы плохо выполняли обязательства перед банком "И", могут отказать. Отказы не отражаются в кредитной истории, но все запросы по открытию ипотеки остаются и их можно увидеть на сайте Госуслуг.

Два раза в год можно бесплатно получить сведения о своей кредитной истории

Шаг 2 — оценка квартиры

Вы подали заявку, менеджеры ознакомились с вашими паспортными данными и старым кредитом. Пришла пора узнать больше о самой недвижимости, которую берут в залог: новое учреждение потребует документы на квартиру. Это могут быть:

свидетельство о собственности;
договор ДДУ или купли-продажи;
договор на ипотеку со старым банком;
график платежей;
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочее.

Кроме изучения документов, проводится оценка квартиры с помощью эксперта. Она нужна для того, чтобы выяснить не занижена ли стоимость, в каком состоянии жилплощадь, отсутствие двойных продаж. При заключении ипотеки в банке "И", оценку уже провел застройщик. При рефинансировании — это задача покупателя.

Иногда банки сами рекомендуют фирмы, в которых можно заказать эту услугу и которые прошли у них аккредитацию. В среднем стоимость оценки 2,5-3 тысячи рублей, срок — пару дней.

Прайс одной из оценочных компаний в Санкт-Петербурге, 2020 год

Шаг 3 — досрочное погашение ипотеки в банке "И"

Итак, с документами владельца и самой недвижимости все в порядке. Банк "Р" готов подписать с вами два договора — на выдачу кредита и на залог квартиры.

Договор на выдачу кредита необходим, чтобы избавиться от обязательств перед банком "И". Другими словами — расплатиться и закрыть кредит. На этом этапе вы идете в банк "И" и пишете заявление о досрочном погашении ипотеки. Точную сумму задолженности и реквизиты на оплату передаете в банк "Р", а тот переводит деньги.

Пока происходит переоформление и передаются реквизиты, банк "И" продолжает ежедневно начислять проценты. Поэтому в день досрочного погашения может набежать еще 3-4 тысячи рублей выше той суммы, которую вы запрашивали в банке "Р". Например, по реквизитам 25 апреля оставшееся сумма по кредиту была 2 150 000 рублей. Но спустя 5 дней она увеличилась до 2 153 000. Разницу 3000 придется оплатить самостоятельно на специальный счет, который надо узнать в банке "И", а после оплаты получить справку об отсутствии задолженности.

Шаг 4 — смена залогодателя

Квартира, купленная в ипотеку, не принадлежит на 100% клиенту, на нее наложено обременение права пользования, иными словами ограничения. Ни продавать, ни сдавать в аренду жилье вы не можете. Площадь находится под залогом у банка, а поскольку при рефинансировании меняется банк, меняется и залогодатель. Нужно забрать квартиру из залога у банка "И" и передать в ее залог банку "Р".

Получить справку о смене залогодателя можно в МФЦ или Росреестре. На все уходит 2-4 недели. Для этого нужно сначала сдать в центр справку о закрытии кредита и закладную. Предоставить свидетельство о собственности, кредитный договор и паспорт. Написать два заявления: о снятии обременения и его наложении вновь.

Рефинансирование предполагает замену уже существующих долговых обязательств на новые: более выгодные и менее обременительные для заёмщика. Подобные услуги стали оказывать многие финансовые организации, но шансы погасить старый кредит есть не у всех и не всегда. Например, рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода проблематично из-за невозможности подтвердить платежеспособность. Но всё же такие программы существуют.

У кого есть шансы на рефинансирование: частые причины отказов

На рефинансирование своей ипотеки, в принципе, может рассчитывать любой заёмщик: предложений на рынке банковских услуг много, и среди них есть предназначенные для разных категорий граждан, включая безработных. И всё же подтверждение доходов часто включается в список главных предъявляемых к клиентуре требований, ведь официальный заработок характеризует и доказывает платежеспособность.

Рефинансирование доступно, если уже оформлена ипотека в любой финансово-кредитной организации, и её условия стали обременительными или невыполнимыми для плательщика из-за значительных размеров ежемесячных платежей. Но, как правило, рефинансируются ипотечные кредиты, которые уже погашаются в течение определённого периода. То есть не удастся обратиться в другой банк сразу после заключения договора с первым.

Некоторые банки идут на рефинансирование ипотеки без справки о доходах. Хотя отсутствие официальных стабильных заработков вполне может стать поводом для отклонения заявки, это далеко не единственная причина. Отказать могут и в иных случаях:

Несоответствие заёмщика всем тем требованиям, которые банк предъявляет к своим клиентам. Их немало, и полный перечень рассматривается далее в статье.
Неподходящая ипотека, на рефинансирование которой подаётся заявка. Например, она была оформлена позже, чем того требует банк, или же оставшийся период выплат слишком короткий. Также отказать могут из-за неподходящей категории продукта (принимаются не все виды кредитуемых недвижимых объектов).
Банк, в котором ипотека оформлялась, не даёт согласие на досрочное погашение. Рефинансируя старый кредит, вы фактически закрываете его раньше срока и берёте новый, но не всегда это возможно: если в заключенном договоре прописан запрет на досрочные выплаты, у вас ничего не выйдет.
Испорченная кредитная история потенциального клиента, в которой имеются иные открытые кредиты, допускавшиеся просрочки по ипотеке и прочие ошибки плательщика.

Общие принципы

Основной принцип рефинансирования – это замена уже возложенных на заёмщика долговых обязательств новыми. Пример: вы оформили ипотеку в каком-либо банке и выплачивали её. Но в определённый момент финансовое состояние изменилось: доходы стали недостаточными для совершения регулярных платежей. Другая ситуация – вы узнали, что у другого кредитора условия ипотеки гораздо лучше и выгоднее.

Первоочередная задача рефинансирования – сделать менее обременительным погашение ипотеки. По сути, вы оформляете новый ипотечный кредит на предпочтительных условиях и выплачиваете уже его. А за счёт полученной суммы полностью перекрывается оформленная ранее ипотека, то есть меняются кредитор и принципы кредитования (сроки, ставки, величины выплат).

Условия рефинансирования

Если вы рассчитываете на рефинансирование вашей ипотеки, но не имеете подтверждений доходов, то для вас будут действовать такие условия:

Ставки снижаются по сравнению с теми, которые уже действуют по условиям старой ипотеки. Но они не могут быть максимально низкими без подтверждений доходов (хотя даже снижение на 1-3% уже понижает финансовую нагрузку и уменьшает переплаты).
Ограниченные суммы. Если подтверждений доходов нет, то вряд ли банк на условиях рефинансирования выдаст вам большие деньги, так как сотрудничество с безработными или не имеющими официальных заработков заёмщиками связано с рисками.
Недлительные сроки. При подтверждении доходов периоды выплат могут продлеваться до максимальных, в иных случаях они ограничиваются.
Банк может потребовать иные подтверждения платежеспособности, например, обеспечение ипотеки, которым может стать или поручительство, или дополнительный залог. В первом случае вы ищете готовых взять на себя ответственность поручителей, а во втором закладываете собственное имущество.

Каким требованиям должны соответствовать заёмщики

Чтобы воспользоваться рефинансированием ипотеки, не имея подтверждений доходов, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

гражданство государства;
регистрация в России;
соответствие возрастным рамкам (обычно старше 20-и лет или 21-го года и младше 70-75 лет на момент закрытия договора);
положительная кредитная история без многочисленных активных кредитов и действующих просрочек.

Также многие банки требуют наличие официального трудоустройства, минимального стажа и подтверждений заработков, но эти требования являются обязательными не всегда.

Некоторые требования кредиторами предъявляются и к ипотеке, рефинансирование которой запрашивается. Это:

отсутствие действующих просрочек и долгов по открытому договору;
отсутствие наложенного кредитором запрета на досрочное погашение;
заключение договора ипотеки не позже, чем полгода (иногда год) назад;
завершение сроков действия ипотеки не ранее, чем через три месяца (может быть установлен иной временной промежуток);
сумма нового ипотечного договора не превысит долг по старой ипотеке (предусматривается строго целевое расходование финансов).

Важно! Более точный и полный перечень всех актуальных требований уточняйте непосредственно в банке, в который обращаетесь.

Какие документы необходимы

Для рефинансирования ипотеки потребуется определённая документация, в перечень которой включаются:

удостоверяющая личность документация: обязательно гражданский действующий паспорт и по требованию кредитора 2-ой документ (СНИЛС, диплом, военный билет, права водителя);
ипотечный договор и все приложения к нему;
подтверждения совершавшихся ранее выплат (выписка по кредитному счёту из банка);
реквизиты кредитора, на счёт которого поступят идущие на погашение старой ипотеки деньги;
договор страхования кредитуемой недвижимости.

Важно! Также банком могут запроситься трудовая книга с имеющей заверение копией и справка 2-НДФЛ (или выданная по форме банка) для подтверждения дохода. Но эти документы не всегда нужны.

Процедура оформления

Порядок оформления рефинансирования ипотеки таков:

Сначала вы выясняете, возможно ли будет закрыть ипотеку в банке, в котором она оформлена, раньше сроков завершения его действия. Если да, идите далее.
Изучайте все имеющиеся на рынке банковских услуг предложения по рефинансированию. Анализируйте их по самым основным параметрам: ставкам, срокам выплат, одобряемым суммам.
Готовьте требующиеся документы: наверняка некоторые (или все) понадобятся уже при подаче запроса.
Подавайте заявку. Обращайтесь в банковское отделение, заполняйте анкету-заявление и указывайте достоверные сведения о себе. Иногда запрос может оставляться посредством онлайн-обращения через сайт компании. Ожидайте ответа.
Если решение положительное, заключайте договор рефинансирования.
Добросовестно выполняйте новые долговые обязательства, по графику и в установленных размерах внося платежи по ипотеке каждый месяц.

Обзор вариантов

Предлагаем проанализировать актуальные варианты рефинансирования ипотеки:

«ВТБ» предложит программу, по условиям которой можно подтвердить заработки альтернативными методами или указать неосновные источники дохода. Ставка по ипотеке приравнивается к 9,2% (минимально) и фиксируется на весь период, сроки достигают тридцать лет (20 при предъявлении двух документов), предоставляется до 30-и млн. Комиссии не будут взиматься, гасить долг можно без штрафов досрочно.
«ДельтаКредит» предлагает рефинансирование существующей ипотеки, выданной на апартаменты, квартиру или долю в ней. Действующую ставку возможно снизить на 0,5%, 1 или 1,5%, в зависимости от выбираемого тарифа. Рассчитать ипотеку можно на сайте, указав условия действующего договора.
«Альфа Банк» при рефинансировании запрашивает трудовой стаж, но о подтверждениях доходов на сайте не указывается, хотя они могут понадобиться. Вы можете рассчитывать на сумму от шестисот тыс. до пятидесяти млн., на сроки от трёх до 30-и лет и на минимальную ставку 9,39% по ипотеке.

К сведению! Возможно запросить рефинансирование ипотеки в иных банках, и они одобрят заявку даже без подтверждений доходов, если вы будете являться зарплатным клиентом. Или обратиться в компанию «ДомБудет». Компания сотрудничает с десятками крупных банков и знает все тонкости ипотечных сделок. Процент одобрения по рефинансированию ипотеки через компанию «ДомБудет» свыше 85%.

Рефинансирование существующей ипотеки возможно. И если у вас нет подтверждений дохода, действуйте согласно данным в статье рекомендациям.

Видео: рефинансирование ипотеки

Фото: Klaus Ohlenschlдger (DPA/TASS) 49126

У вас нет лишних денег на инвестиции и при этом вы уже несколько лет выплачиваете ипотечный кредит? Займитесь рефинансированием своего займа. Это весьма трудоемкое, но в целом достаточно выгодное мероприятие, которое поможет вам сэкономить немалые деньги.

Сейчас, когда ключевая ставка Банка России составляет 7,5%, для граждан, которые купили квартиру по ипотеке несколько лет назад, все более актуален вопрос рефинансирования ранее взятых кредитов. И если раньше эта услуга было практически экзотическим продуктом, то теперь все без исключения крупные банки предлагают рефинансировать кредит, взятый в другом банке.

Чтобы снизить себе ставку по ипотеке путем перекредитования в другом банке, вы можете как обратиться в банки напрямую, так и воспользоваться агрегатором предложений банков, которым, например, выступает тот же «Тинькофф» или другие ресурсы.

Если в первом случае все понятно, – вы работаете с одним банком и собираете пакет документов под его требования, – то во втором случае при всех его достоинствах есть скрытые недостатки: поскольку агрегатор работает с пулом банков, требования которых могут отличаться, то вам придется собирать пакет документов, устраивающий всех. Кроме того, все агрегаторы имеют свои взаимоотношения с банками, что делает процесс не до конца прозрачным.
Остановимся подробнее на процедуре рефинансирования, основных этапах процесса и тех вещах, которые вы должны знать, вовлекаясь в этот процесс.
Сбор документов

Для рефинансирования ипотечного кредита у вас должны быть готовы следующие документы:

Заполненная анкета банка, куда вы обращаетесь за рефинансированием.
Справка о доходах с места работы, подтверждающая ваш доход по форме 2-НДФЛ (если вы являетесь зарплатным клиентом в банке, то, как правило, она не требуется).
Копия трудовой книжки или трудового договора (если вы являетесь зарплатным клиентом в банке, то, как правило, она не требуется).
Копия основных страниц паспорта.
Справка об остатке задолженности в первоначальном банке-кредиторе
Правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи и копию свидетельства о собственности)
Копия кредитного договора и график платежей. В некоторых банках эти документы нужны на более поздних стадиях.

Итак, вы собрали все документы и подали в банк, который предоставляет услугу рефинансирования ипотеки. После получения от вас документов он, как правило, сначала принимает предварительное решение по вам, как по потенциальному заемщику и принимает решение по ставке, которую может вам предложить с учетом разных факторов: пола, возраста, опыта и места работы, соотношения стоимости залога к сумме запрашиваемого кредита. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ даже в том банке, в котором вы являетесь зарплатным клиентом. К этому тоже надо быть готовым.

Если с момента заключения ипотечного договора ваши семейные обстоятельства изменились, будьте готовы, что вам придется вооружиться дополнительными документами. В случае, если вы женились или вышли замуж, потенциальный банк-кредитор может потребовать, чтобы ваша вторая половина стала созаемщиком нового кредита, аргументируя это статьями гражданского и семейного кодексов.

Не спешите соглашаться с банком и помните, что у вас есть выбор в виде брачного договора, который может регулировать не обязательно весь комплекс имущественных отношений, а отдельную его часть в виде квартиры, на которую оформлена ипотека. За брачный договор придется заплатить нотариусу порядка 10 000 рублей (цены здесь и далее московские).

Выход на сделку

Предположим, все прекрасно, и вам предварительно одобрили кредит. Теперь предстоит собрать документы по квартире. Вам понадобятся:

Независимая оценка квартиры. Обратите внимание на то, что у каждого банка есть свой список компаний, с которыми он работает, и свои требования к формату отчета. Таким образом, если вы сделали оценку квартиры для одного банка, она почти гарантированно не подойдет для другого, и если вдруг на этом этапе вы еще захотите рассмотреть другие банки для рефинансирования, за переделку отчета придется дополнительно доплатить, что может стать неприятным сюрпризом. Для оценочных компаний это способ заработать деньги из воздуха, а для вас – неоправданные расходы. Стоимость отчета в среднем составляет 7000- 10000 рублей, за изменения отчета под требования другого банка вам придется доплатить от 3000 рублей.
Единый жилищный документ, который можно получить бесплатно в центре «Мои документы».
Выписка из ЕГРН, ее также можно получить в центрах «Мои документы». Выписка готовится там в течение 7 рабочих дней. Впрочем, вы можете воспользоваться и другими информационно-сервисными ресурсами.
Правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи. В некоторых случаях требуется расписка от продавца квартиры (если покупали вторичное жилье), что вы с ним рассчитались полностью и в надлежащем порядке, но о необходимости этого документа банк вас должен уведомить заранее. Как правило после трехлетнего периода расписка не требуется.
Передаточный акт на квартиру.
Технический паспорт на квартиру. Имейте в виду, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Если срок действия вашего паспорта истек, то вам необходимо обратиться в центр «Мои документы», заказать вызов технического специалиста и оплатить изготовление технического паспорта. Его стоимость с учетом вызова специалиста для двухкомнатной квартиры составляет примерно 10 000 рублей. С момента оплаты паспорт изготавливается порядка 15-20 рабочих дней. Принимаются к рассмотрению технический паспорт и начала 2000 годов и даже 90-х (экспликация и поэтажный план), в том случае если он имеется в бумажном варианте у собственника квартиры. Если тех. паспорт утерян или не был выпущен и за последние 5 лет на объекте не было инженеров БТИ, то предстоит не быстрый процесс оформления технического паспорта, который займёт порядка 3-4 недель.
Обновленная справка из банка о текущей задолженности по ипотечному кредиту на дату совершения сделки рефинансирования и справка о полных реквизитах счета для погашения задолженности в первоначальном банке-кредиторе. В некоторых случаях запрашивается заявление на полное досрочное погашение на дату сделки с отметкой о принятии его первичным кредитором.

Сделка

В день сделки вы приезжаете в новый банк-кредитор, открываете счет и знакомитесь с документами. По возможности просите прислать вам документы заранее, поскольку невозможно внимательно прочитать и осознать все положения договора на месте.

К слову, содержание ипотечных договоров сильно изменилось за несколько лет. Теперь банк прописывает поистине «драконовские требования» по отношению к клиенту: возможность осматривать квартиру не реже чем раз в год, возможность периодически запрашивать сведения о клиенте и его доходах, фактический запрет на сдачу квартиры в аренду, обязательство со стороны клиента уведомлять кредитора о родственниках, которых он хочет зарегистрировать в квартире и многое другое. И тут вам вдруг приходится серьезно все взвесить и решить для себя, что вам важнее – снижение ежемесячного платежа на 10000-20000 рублей или собственная относительная свобода.

Предположим, вы все подписали и вам перечислили деньги на ваш счет, а потом отправили их на счет в первоначальном банке-кредиторе. Обратите внимание на то, что в первоначальном банке-кредиторе вам необходимо будет не только погасить основной долг по ипотеке, но и те проценты, которые были начислены с даты уплаты вами очередного ежемесячного платежа. Имейте в виду, что в связи с этим, общая сумма для погашения обязательно вырастет и чем больше дней пройдет с даты очередного ежемесячного платежа, тем эта сумма будет больше.

Вам также необходимо заключить договор о страховании жизни, потери работоспособности, собственности.

Оформление документов

Если вы думали, что на этом все закончилось – ошибаетесь. На этом этапе начинается самое интересное. Как правило новый банк-кредитор устанавливает повышенную процентную ставку на тот период, пока не будет погашена старая закладная и не оформлена новая.

Итак, вам нужно получить в первоначальном банке-кредиторе полный пакет документов на снятие обременения с вашей квартиры. Этот пакет документов включает в себя закладную, а также нотариально заверенную копию доверенности на сотрудника банка, который поставил пометку о том, что вы выполнили перед банком свои обязательства. Вам лучше также взять справку об уплаченных банку процентах и о том, что задолженность была погашена полностью.
В разных банках сроки подготовки закладной варьируются: так в Фора-банке закладную выдают через день, а в ВТБ через 15 рабочих дней. Вы сами понимаете, что от скорости предоставления закладной зависит период, в течение которого вы будете платить по повышенной ставке уже в новом банке.

С этим пакетом документов, а также паспортом и свидетельством о собственности вы идете вновь в «Мои документы» и там подаете пакет документов в Росреестр для снятия обременения. Обременение снимается в течение 7 рабочих дней. Вам выдадут уведомление о снятии обременения. Далее вам необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет значится, что обременение снято. И с этими документами вам необходимо снова пойти в «Мои документы». По сроку регистрации обременения это те же 7 рабочих дней.

В некоторых ситуациях банки переоформляют закладную без участия клиента, но это, скорее, происходит, в ситуации внутренней продажи, а не рефинансирования. Здесь вы сами должны походить по центрам «Мои документы». Есть, впрочем, рынок услуг посредников, которые смогут перерегистрировать документы за вас. Сроки от этого почти не изменятся, а вам придется заплатить около 30 000 рублей (например, в Тинькофф Банке) за эти услуги.

После оформления закладной ваша ставка и платежи, соответственно, должны снизиться со следующего платежного периода.

Пример оценочной стоимости и выгоды от рефинансирования ипотеки

Остаток долга в первоначальном банке-кредиторе 6 130 000.
Изначальная процентная ставка 13,25%.
Сумма ежемесячного платежа 94 900.
Запрашиваемый на рефинансирование кредит 6 000 000.
Процентная ставка до регистрации закладной 11,7%.
Сумма ежемесячного платежа 84 100.
Процентная ставка после регистрации закладной 9,74%.
Сумма ежемесячного платежа 77 400.
Расходы

Читайте также: