Ндфл при уступке права требования физическому лицу

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 июня 2014 г. N 03-04-05/27970

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение и письмо по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при уступке права требования по договору займа третьему лицу и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с "пунктами 1" и "3 статьи 210" Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со "статьей 212" Кодекса, с применением в установленных случаях налоговых вычетов, предусмотренных "статьями 218" - "221" Кодекса.

При этом согласно "статье 41" Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для целей уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с "главой" "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Согласно "подпункту 1 пункта 1 статьи 220" Кодекса учет произведенных налогоплательщиком расходов при уступке прав требования предусмотрен только в отношении договоров участия в долевом строительстве (договоров инвестирования долевого строительства или по другим договорам, связанным с долевым строительством).

Учет каких-либо расходов при совершении сделки уступки права требования по договору займа в целях определения налоговой базы физическим лицом - кредитором при получении им доходов в виде денежных средств, поступивших от нового кредитора, "статьями 218" - "221" Кодекса не предусмотрен.

Сумма полученных налогоплательщиком-кредитором денежных средств по сделке уступки требования от нового кредитора подлежит налогообложению в установленном порядке в полном объеме.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН

Вопрос:

Физическое лицо уступило право требования, возникшее из договора займа, юридического лица другому гражданину. С какой суммы, когда необходимо заплатить НДФЛ и кому? Выплата организацией долга рассматривается как выплата займа или как долг новому кредитору?

Ответ:

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. В соответствии с п. 2 ст. 228 НК РФ данные налогоплательщики — физические лица самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Они также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (ст. 229 НК РФ) и уплатить по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, общую сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, исчисленную исходя из налоговой декларации (пп. 3, 4 ст. 228 НК РФ). Таким образом, физическое лицо, получившее доход от продажи имущественных прав, должно самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.

У цессионария при самой уступке права требования дохода не возникает. При уступке требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) подлежащий налогообложению в установленном порядке доход у налогоплательщика — нового кредитора возникает только при получении им от должника денежных средств, определяемых в соответствии со ст. 212 Налогового кодекса РФ. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 223 НК РФ при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе день перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Соответственно, при погашении долга должником (юридическим лицом) датой получения дохода является день перечисления должником дохода на счет налогоплательщика — физического лица в банке либо по его поручению на счета третьих лиц.

Налог с дохода, выплачиваемого новому кредитору при погашении долга по договору купли-продажи, исчисляется и уплачивается организацией-должником, признаваемой на основании п. 1 ст. 226 Кодекса налоговым агентом.

Согласно пункту 2 ст. 226 НК РФ исчисление сумм и уплата налога, в соответствии с настоящей статьей, производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ).

В связи с тем, что доходы физического лица, получаемые от должника по договору об уступке прав требования, в нормах ст. 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ не поименованы, обязанность по исчислению, удержанию НДФЛ и уплате его в бюджет возлагается на организацию, которая будет выступать налоговым агентом.

По мнению Минфина РФ, изложенному в письме от 07.12.2011 № 03-04-05/3-1013, организация-должник при выплате физическому лицу доходов в связи с передачей ему прав требования, принадлежащих кредитору, на основании ст. 226 НК РФ признается налоговым агентом, в связи с чем обязана исчислить, удержать и перечислить в соответствующий бюджет НДФЛ.

Переход к новому кредитору права требования оплаты товаров (работ, услуг) не влечет прекращения обязательства должника по их оплате (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Исходя из указанного положения, кредиторская задолженность по договору займа в бухгалтерском учете должника на дату уступки права требования первоначальным кредитором новому кредитору не списывается.

Возможность учета физическим лицом расходов, понесенных при приобретении права требования, при определении налоговой базы по НДФЛ Налоговым кодексом РФ не предусмотрена. Учет произведенных налогоплательщиком расходов при уступке прав требования согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен только в отношении договоров участия в долевом строительстве (договоров инвестирования долевого строительства или по другим договорам, связанным с долевым строительством). В иной ситуации НДФЛ придется заплатить со всей суммы. Аналогичные выводы можно найти в письмах Минфина РФ от 10.06.2014 № 03-04-05/27970, от 01.08.2013 № 03-04-05/30965, от 22.12.2011 № 03-04-05/8-1094.

Как и любой другой доход физического лица, полученные по договору уступки прав требования средства облагаются НДФЛ по ставке 13%. При подсчете налога имеется возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, уплаченную застройщику по договору долевого участия.

1. Размер налога
2. Калькулятор НДФЛ по договору уступки
3. Налоговые вычеты
4. Продажа без дохода
5. Уступка между супругами
6. Если квартира достроена

Размер налога

Обязанность уплатить НДФЛ при продаже квартиры по договору уступки установлена ст. 210 НК РФ. Согласно этой статье, налогом на доходы облагаются все виды доходов, полученные налогоплательщиком — физическим лицом.

При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, а также пп. 2 п. 2 той же статьи в случае уступки прав требования по ДДУ или иному подобному договору инвестирования в строительство налогоплательщик может уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с заключением договора долевого участия. Под расходами в данном случае понимаются суммы, уплаченные застройщику по ДДУ.

Налог уплачивается по ставке 13% для граждан, являющихся налоговыми резидентами России (т.е. проживших в ней 183 дня и более). Для нерезидентов ставка налога выше — 30%.

Изменение налоговой ставки до 15% с дохода свыше 5 миллионов рублей в 2021 году не касается доходов, полученных от продажи недвижимости. Для них ставка остается равной 13% независимо от полученной суммы.

Право на вычет расходов подтвердил Минфин России в Письме от 31 марта 2020 года № 03-04-05/25335 и ряде предшествующих ему писем. Однако предоставленное указанной статьей НК РФ право уменьшить сумму налога к уплате не касается договоров займа с застройщиком и иных соглашений, не связанных со строительством (Письмо Минфина России от 30 апреля 2019 года № 03-04-05/31961).

Право на вычет из налогооблагаемой базы применяется и к расходам, понесенным на уплату процентов по ипотеке. Минфин России в письме от 13 сентября 2011 года № 03-04-08/4-166 подтвердил право налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов, в том числе уплаченных процентов по договору целевого займа (кредита) на приобретение недвижимости.

Вместо уменьшения доходов на произведенные расходы, дольщик может заявить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Эту сумму необходимо отнять от цены уступки, и уплатить налог с получившейся разницы. Однако обычно этот способ оказывается менее выгодным, чем вычет понесенных расходов.

Например, Иванов И.И. заключил с застройщиком договор долевого участия и уплатил цену по нему в размере 2 миллионов рублей. Не дожидаясь завершения строительства Иванов И.И. уступил права по ДДУ Петрову А.П. за 2,7 млн. рублей. Если Иванов решит уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные в связи с заключением ДДУ расходы, он должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от 700 тысяч рублей, что составит 91 000 рублей. Если же Иванов решит вычесть 1 миллион рублей, то его налогооблагаемая база будет равна 1,7 млн. рублей, а сумма налога к уплате — 221 000 рублей.

Ранее имущественный налоговый вычет не применялся к соглашениям об уступке прав. Возможность его применения возникла в 2007 году после изменения законодательства. Однако и за период 2006 года и ранее, ФНС России отмечала, что налогом будет облагаться только выгода, полученная от реализации имущественных прав, которая представляет собой разницу между ценой их приобретения и продажи. Именно этот доход налогоплательщик должен был задекларировать и уплатить с него НДФЛ в размере 13% Письмо ФНС России от 23 декабря 2015 года № 04-2-03/205 «О налоге на доходы от уступки права». Экономически такой подход приводит к тому же результату, что и применение вычета в размере понесенных расходов.

О полученном доходе необходимо самостоятельно сообщить в налоговый орган, заполнив декларацию 3-НДФЛ и подав ее до 30 апреля следующего года. НДФЛ уплачивается в срок до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Калькулятор НДФЛ по договору уступки

Налоговые вычеты

По договору уступки передаются имущественные права на получение квартиры в будущем, а не сама квартира. В связи с этим уступивший свои права дольщик не может претендовать на налоговые вычеты в связи с длительным владением недвижимым имуществом (3 или 5 лет), установленные статьей 220 НК РФ. Даже если стройка затянулась, право на вычет не возникает.

Продажа без дохода

Если полученная по соглашению об уступке сумма меньше или равна ранее уплаченной застройщику по ДДУ, декларацию все равно необходимо подать. Налоговый орган перепроверит изложенные в ней факты. Однако налога к уплате не возникнет.

Уступка между супругами

Если договор уступки между супругами заключен на возмездной основе, то налог с него также нужно заплатить. Поэтому заключать подобную сделку имеет смысл «по себестоимости» или безвозмездно. Супруг или супруга при этом не утратят право на получение налогового вычета с уплаченной застройщику суммы — такие расходы признаются общими, если не заключен брачный контракт.

Если квартира достроена

Важно учитывать, что уступка квартиры по ДДУ невозможна, если дом сдан в эксплуатацию. В этом случае считается, что строительство завершено, поэтому долевое участие в нем более невозможно. Такую квартиру можно продать по предварительному договору купли-продажи. Обязательства по передаче квартиры по нему, а равно и расчеты должны проводиться после того, как право собственности на квартиру будет передано дольщику.

В целом, уплата налога при продаже квартиры по договору уступки не отличается от такой же уплаты в случае купли-продажи готовой квартиры. И в том, и в другом случае налогоплательщик обязан самостоятельно задекларировать полученный доход и уплатить налог с него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

повышение юридических знаний

Официальные органы высказывают противоречивые мнения по вопросу определения физическим лицом налоговой базы при уступке права требования. На наш взгляд, уменьшение дохода, полученного физическим лицом от уступки права требования, на сумму расходов, связанных с приобретением такого права, правомерно, однако сопряжено с налоговыми рисками.

Обоснование вывода:

Пункт 1 ст. 382 ГК РФ определяет, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются, в частности, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ. Пункт 1 ст. 208 НК РФ фактически содержит открытый перечень доходов, получаемых налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ. Так, пп. 10 п. 1 ст. 208 НК РФ предусматривает, что для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся и иные доходы.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ. Поэтому доход, полученный физическим лицом в рассматриваемом случае, должен учитываться при исчислении налоговой базы по НДФЛ.

К доходам, полученным от уступки прав требования, на основании ст. 224 НК РФ применяется налоговая ставка в размере 13%. В силу п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых установлена данная налоговая ставка, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренныхст.ст. 218-221 НК РФ.

Пункт 2 ст. 38 НК РФ устанавливает, что под имуществом в НК РФ понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ. Следовательно, право требования долга как имущественное право в целях налогообложения исключается из понятия имущества.

В настоящее время в своих разъяснениях работники уполномоченных органов (смотрите, например, письма Минфина России от 05.10.2011 N 03-04-05/4-707, от 22.12.2011 N 03-04-05/8-1094) придерживаются позиции, согласно которой возможность учета физическим лицом расходов по первоначальной сделке (приобретение права требования) при определении налоговой базы в связи с получением доходов по последующей сделке (уступка права требования) ст.ст. 218-220 НК РФ не предусмотрена. Соответственно, обложению НДФЛ подлежит весь доход, полученный налогоплательщиком по договору уступки прав требования.

В то же время в ст. 41 НК РФ указывается, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии сглавами 23 и 25 НК РФ.

Очевидно, что экономической выгодой физического лица в анализируемом случае будет разница между суммой денежных средств, полученных при уступке права требования долга, и суммой денежных средств, уплаченных при приобретении данного права. Поэтому, на наш взгляд, именно она должна включаться в налоговую базу по НДФЛ.

Аналогичные разъяснения ранее давали работники налогового ведомства. Так, в письме ФНС России от 23.12.2005 N 04-2-03/205 отмечается, что экономической выгодой является разница между суммой выручки, которую налогоплательщик получит на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел. Таким образом, объектом налогообложения НДФЛ будет являться указанная выгода в денежной форме. Подобный вывод нашел отражение и в письмеУФНС России по г. Москве от 30.05.2006 N 28-10/47422@ (следует отметить, что данные разъяснения касались уступки прав требования на получение в собственность квартиры).

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2013 N 15АП-10453/13 судьи пришли к выводу, что у физических лиц возникнет обязанность исчислить и уплатить НДФЛ при получении дохода (погашение должником долга по кредитному договору). Однако налоговая база может быть уменьшена на сумму платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел. При этом позиция, изложенная в том числе в уже упомянутом нами письме Минфина России от 22.12.2011 N 03-04-05/8-1094, была признана противоречащей ст. 41 НК РФ.

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 15АП-9379/12 судьи также посчитали, что положения пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ распространяются и на случаи реализации (передачи) налогоплательщиком (физическим лицом) имущественного права и обязанностей по договору аренды земельного участка и ему предоставлена возможность реализовать законное право на уменьшение полученного дохода на сумму произведенных расходов и уплатить в бюджет реальную и экономически обоснованную сумму налога. Отметим, что предметом данного судебного разбирательства являлся факт неуплаты НДФЛ организацией, приобретающей право аренды земельного участка у физического лица, как налоговым агентом.

Повторимся, данная точка зрения представляется нам вполне правомерной. Вместе с тем, учитывая более поздние разъяснения финансового ведомства, мы считаем, что уменьшение дохода, полученного физическим лицом, на сумму расходов, связанных с приобретением права требования, скорее всего, приведет к спорам с налоговыми органами.

Читайте также:

  
• Отчетность по ндфл в этом году
  
• Заполнение декларации 3 ндфл 2014
  
• Возврат ндфл по иис в этом году
  
• Ндфл нужен для детских пособий
  
• Как отразить в 6 ндфл переплату по ндфл в