Регистрация договора аренды в налоговой лнр

Опубликовано: 17.05.2024

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
паспорт;
заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

списками членов ГСК;
учредительными бумагами;
уставными документами;
документами на земельный участок и техническим паспортом;
о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
не ущемлены права иных лиц;
имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

2018-10-15 16:38:00

Алчевская объединенная государственная налоговая инспекциянапоминает плательщикам, что в соответствии с п. 17.10 ст. 17 Закона Луганской Народной Республики «О налоговой системе» от 28.12.2015 №79-II (с изменениями) (далее – Закон №79) плательщики, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду), ссуду недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм (арендодатели, ссудодатели), а также налоговые агенты, на которых в соответствии с п. 15.4 ст. 15 Закона № 79 возложена обязанность по исчислению и уплате налогов, сборов, других общеобязательных платежей, в обязательном порядке регистрируют такие договора в порядке, установленном п. 122.5. ст. 122 Закона № 79.

Требования п. 17.10 ст. 17 Закона № 79 не распространяются на случаи, когда договор заключается между неприбыльными организациями.

Так, согласно положениям п.122.5 ст.122 Закона №79, субъекты хозяйствования, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду), ссуду недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм (арендодатели, ссудодатели), а также налоговые агенты, на которых в соответствии с Законом №79 возложена обязанность по исчислению и уплате налогов, сборов, других обязательных платежей в обязательном порядке подают для регистрации договоры аренды (субаренды), ссуды недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм в орган налогов и сборов по месту основной регистрации не позднее 30 календарных дней с даты заключения такого договора в порядке, установленном Государственным комитетом налогов и сборов Луганской Народной Республики.

Порядок регистрации договоров аренды (субаренды), ссуды в новой редакции утвержден приказом Государственного комитета налогов и сборов Луганской Народной Республики от 25.04.2016 № 213 (в редакции приказа Государственного комитета налогов и сборов Луганской Народной Республики от 22.09.2016 № 436 (с изменениями) (далее – Порядок).

Кроме того, обращаем внимание, что договор заключается в письменной форме и обязательно должен содержать наличие арендного платежа, порядок его расчета, срок действия договора, порядок оплаты арендной платы.

А в случае если после окончания срока действия договора аренды (субаренды, ссуды) недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм арендодатель не предпринял мер по прекращению арендных правоотношений, не осуществил действия по возврату арендованного имущества, а арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, такой договор считается пролонгированным на неопределенный срок до момента его расторжения или признания арендованного имущества бесхозяйным в установленном порядке. При этом арендатор обязан самостоятельно зарегистрировать такой договор в соответствии с требованиями, изложенными в п.122.5 ст. 122 Закона №79, а также уплачивать сумму арендной платы в Государственный бюджет Луганской Народной Республики.

В соответствии со ст. 220 Закона №79, за отсутствие договора, нерегистрацию, нарушение сроков регистрации в Государственном комитете налогов и сборов Луганской Народной Республики договоров аренды, субаренды, ссуды недвижимости, предусмотрена ответственность в виде применение штрафа в размере 200% от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20 000 рос. руб.

С полным текстом Закона №79 и Порядка, можно ознакомиться на официальных сайтах Народного Совета Луганской Народной Республики https://nslnr.su/,Совета Министров Луганской Народной Республики https://sovminlnr.ru/.

В случае возникновения вопросов в сфере налогообложения, вы можете обращаться в Алчевскую ОГНИ ГКНС ЛНР по адресу: г. Алчевск, ул. Горького, д. 47.

Алчевская объединенная государственная налоговая инспекция

2015 © Все права защищены
Свидетельство о государственной регистрации средства массовой информации от 23.10.2015 № МИ-СГР ЭЛ 000013, выданное Министерством связи и массовых коммуникаций Луганской Народной Республики
Учредитель: Администрация города Алчевска ЛУганской Народной Республики
Адрес: г.Алчевск, ул.Ленина, 48
т.(06442)5-20-44, (06442)5-00-33

Чтобы подтвердить честность и официальность правовых отношений между владельцем и арендатором, заключается договор аренды, который в дальнейшем подвергается регистрации в соответствующем органе. Но правильность выполнения этой процедуры без предварительной юридической консультации вызывает сомнения. Потому прежде чем заниматься сделкой, желательно убедиться в её правомерности и прояснить некоторые полезные нюансы.

Сделать это можно онлайн на сайте Prav.io. В результате клиент получит возможность задавать вопрос о своей проблеме лучшим специалистам в области правовых отношений, а они ответят и дадут дельный совет. Чаще всего поднимаются следующие темы:

когда без регистрации договора аренды в России не обойтись (например, планируется долгосрочная сделка);
условия и порядок процедуры для каждого конкретного случая (сделок с землей, недвижимостью и т.п.);
где регистрируется договор, и какой срок считается законным для его вступления в силу (сколько дней);
государственная пошлина, куда её платить и можно ли сэкономить;
влияние назначения надбавок и льгот;
что будет если проигнорировать правила.

Помощь юриста в этих и других вопросах неоценима, так как помогает сэкономить время и деньги, ведь услуга стоит только 100 рублей.

Стоимость услуг юриста по регистрации договора аренды

Составление юридических (процессуальных) документов

(жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)
Без ознакомления с материалом дела

Разработка положений (уставов), проектов документов, юридических заключений

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Здравствуйте! Решили установить кондиционер. Нашли по объявлению на авито мастера, по телефону выяснили что нас интересует: договор, гарантия, печать о проделанной работе, ну и качество. Установщики приехали, свекровь была одна дома, я на работе. Мне позвонили установщики, сказали что все сделали. Мне было некогда что то проверять-я перевела деньги на карту по номеру телефона, который они мне сказали. Это был тот же банк что и у меня. Вечером приехала- и увидела, что работа сделана не до.

Здравствуйте подскажите как на биржу труда встать дистанционно

Добрый день, в декабре 2019 года (до эпидемии) приобрели тур в TUI на Кипр с 25 июля 2020 года.

Туроператор прислал письмо об отмене следующего содержания:

В связи с рекомендацией Федерального Агентства по туризму:
- туристам воздержаться от поездок за пределы Российской Федерации до нормализации эпидемиологической обстановки;
- организованным туристам обратиться к туроператору с просьбой о переносе срока совершения путешествия на более поздний срок;
- туроператорам временно воздержаться от отправки туристов на территорию иностранных государств и оказать максимальное содействие туристам в перебронировании сроков совершения путешествия на более поздний срок.
TUI Россия вынуждено аннулирует туры по всем направления с датой вылета по 30 июля 2020 года включительно и предлагает:
(i) Перенести сроки поездки с 01.08.2020 и позднее по актуальным тарифам авиакомпании. Для этого необходимо прописать в заказе новые даты и ожидать комментарии ведущего менеджера.

Здравствуйте! Имеется земельный участок приобретенный до брака и построенный на нем в браке дом. Есть зеленки на участок и дом. Как разделить после развода?

У меня вопрос: Как я могу принять наследство по завещанию. Проблема возникает в связи с короновирусом, так как НЕТ воздушных сообщений для ввезда на территорю России и есть возможость НЕ предоставить все документы в срок для вступления в наследство (6 мес. со дня смерти мамы). На руках имеются: 1. оригинал завещания ; 2. фотокопия свидетельства о смерти ( так как из за короновируса простановлено воздушное сообщение и почтовое сообщение так же затруднены) 3. оригинал моего свидетельства о.

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок согласования Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики передачи в аренду государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (прилагается).

2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего Приказа оставляю за собой.

Порядок согласования Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики передачи в аренду государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

I. Общие положения

1.1. Порядок согласования Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики передачи в аренду государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (далее – Порядок), разработан в соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, Гражданским кодексом Донецкой Народной Республики, Законом Донецкой Народной Республики «О Правительстве Донецкой Народной Республики», Законом Донецкой Народной Республики «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 18.09.2020 № 57-3 «Об осуществлении прав собственника имущества государственного унитарного предприятия», Положением о Фонде государственного имущества Донецкой Народной Республики, утвержденным Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 12.09.2019 № 25-6, определяет порядок и перечень документов, необходимых для согласования передачи в аренду государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (далее – Имущество).

1.2. Государственное унитарное предприятие, как арендодатель недвижимого государственного имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения (далее – Предприятие), согласовывает с Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее – ФГИ ДНР) передачу Имущества в аренду.

1.4. В настоящем Порядке используется термин стандартизированная оценка, установленный Стандартом оценки имущества «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки имущества (СО № 1)», утвержденным Приказом Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики от 28.06.2019 № 1579, зарегистрированным в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики 22.07.2019, регистрационный № 3296.

II. Перечень документов, необходимых для согласования передачи имущества в аренду

2.1. Для получения согласования на передачу Имущества в аренду Предприятие предоставляет ФГИ ДНР следующие документы:

1) заявление, подписанное руководителем Предприятия, которое должно содержать:

данные об объекте: наименование объекта аренды, адрес объекта аренды, площадь объекта аренды в соответствии с техническим паспортом объекта аренды;

цель использования имущества;

2) извлечение о государственной регистрации производного вещного права на недвижимое имущество, подтверждающее регистрацию за предприятием права хозяйственного ведения на объект аренды;

3) копию устава Предприятия, заверенную им и скрепленную печатью;

4) копию свидетельства о государственной регистрации; копию устава потенциального Арендатора – юридического лица, заверенные им и скрепленные печатью, для физического лица – предпринимателя – копию документа, удостоверяющего личность, заверенную им;

5) справку органа управления, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие, о том, что государственное имущество может быть объектом аренды, является или не является объект аренды имущественным комплексом, о том, что объект аренды не задействован в процессе основного производства и его аренда не нарушает целостность имущественного комплекса;

6) справку органа управления, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие, об условиях договора аренды государственного недвижимого имущества, в том числе сроке аренды и направлении целевого использования государственного имущества;

7) отчет об оценке имущества (при проведении стандартизированной оценки имущества – акт оценки имущества) для проведения рецензирования и утверждения заключения о стоимости имущества (акта оценки имущества – при проведении стандартизированной оценки имущества);

8) в случае проведения стандартизированной оценки имущества (при заключении договоров аренды с Арендаторами, арендная плата для которых установлена в размере 2 (два) рос. рубля в год), дополнительно предоставляются:

– приказ Предприятия о создании комиссии по оценке имущества;

– протокол заседания комиссии по оценке;

– справка Предприятия об остаточной стоимости имущества согласно данным бухгалтерского учета;

9) справку Предприятия, подписанную руководителем и главным бухгалтером Предприятия и скрепленную печатью о наличии/отсутствии задолженности потенциального арендатора перед Предприятием по ранее заключенным договорам аренды государственного имущества;

10) проект договора аренды;

11) расчет платы за базовый месяц аренды, оформленный согласно приложению к соответствующему Типовому договору (в количестве 4 (четыре) экземпляра);

12) справку Предприятия о полном наименовании объекта аренды, его площади, инвентарного номера согласно данным бухгалтерского учета, о том, что имущество может быть объектом аренды, является свободным для аренды, является или не является памятником архитектуры, находится или не находится в налоговом залоге, имеются или отсутствуют ограничения (обременения) на указанное имущество, права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога и тому подобное), подписанную руководителем и главным бухгалтером Предприятия и скрепленную печатью;

13) исходные данные о технических характеристиках объекта аренды (копии технического паспорта, экспликации, поэтажного плана объекта аренды с отметкой границ занимаемой площади), заверенные Предприятием;

14) справку о состоянии государственного имущества на момент заключения договора аренды, подписанную руководителем Предприятия и потенциальным Арендатором, включающую в себя следующие сведения: о наличии или отсутствии недостатков имущества, о необходимости проведения текущего или капитального ремонта имущества на момент заключения договора;

15) предложения органа управления, в ведении которого находится Предприятие.

2.2. Для получения согласования на изменение договора Предприятие предоставляет:

1) заявление, подписанное руководителем Предприятия, содержащее: номер и дату договора; наименование арендатора; обоснование внесения изменений в договор; информацию о вносимых изменениях;

2) расчет арендной платы (в случае ее изменения);

3) предложения органа управления, в ведении которого находится Предприятие.

III. Порядок рассмотрения заявлений о согласовании передачи имущества в аренду

3.1. Заявление и документы, указанные в разделе II настоящего Порядка, представляются Предприятием в ФГИ ДНР.

ФГИ ДНР рассматривает документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их поступления в ФГИ ДНР.

По результатам рассмотрения ФГИ ДНР в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставляет Предприятию письменное согласование либо мотивированный отказ в согласовании передачи Имущества в аренду. В случае отсутствия от ФГИ ДНР соответствующей информации в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения предложений – сделка считается согласованной.

3.2. Согласование внесения изменений в договор аренды осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.

3.3. Основания для отказа согласования передачи Имущества в аренду:

1) несоответствие предоставленных документов требованиям, установленным разделом II настоящего Порядка;

2) размер арендной платы за пользование имуществом определен с нарушением требований Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 № 3-60;

3) проект договора не соответствует соответствующему Типовому договору, утвержденному Приказом ФГИ ДНР;

4) наличие у Арендатора, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды государственного имущества;

5) выявление по результатам рецензирования в отчете об оценке имущества (акте оценки имущества) нарушений положений законодательства об оценочной деятельности, в том числе стандартов оценки.

3.4. Договор аренды, дополнительные соглашения к договору аренды заключаются в 3 (трех) экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатора и ФГИ ДНР.

После заключения договора аренды Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставляет 1 (один) экземпляр договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды в ФГИ ДНР.

Министерство доходов и сборов ДНР разъяснило Часть 18 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, предусматривающую обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимым имуществом.

Частью 18 статьи 1642 ГК ДНР предусмотрено, что до 1 января 2022 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды зданий и сооружений, договоры аренды предприятий, договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 212) и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

На основании пункта 122.5 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу в аренду (субаренду) недвижимого имущества, торговых мест и объектов малых архитектурных форм (арендодатели), в обязательном порядке регистрируют такие договоры в органе доходов и сборов по месту регистрации (для субъектов хозяйствования) или по месту жительства (для физических лиц), не позднее пятого рабочего дня с даты заключения такого договора.

Поскольку с 01.07.2020 договор аренды считается заключенным с момента нотариального удостоверения, налогоплательщик обязан предоставить его на регистрацию в орган доходов и сборов не позднее пятого рабочего дня с даты такого удостоверения.

В соответствии с частью 3 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу. По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Следовательно, если действие ранее заключенного и зарегистрированного в органах доходов и сборов договора аренды не прекращено по состоянию на 01.07.2020, такой договор не требует нотариального удостоверения и является действующим в пределах сроков, установленных в нем.

Что советуют юристы?

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду- бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР.

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Читайте также: