Повышение земельного налога в 2022 году

Опубликовано: 29.04.2024

Краткое содержание:

Всех тех, кто владеет даже самым незначительным земельным участком, может ждать не очень приятный сюрприз. На основании ФЗ от 31 июля 2020 г. № 269 в 2022 году по всей стране будет проведена кадастровая переоценка всех земельных участков. С повышением кадастровой стоимости земли может резко увеличится и сумма налога на землю.

А кое-где такая переоценка уже состоялась. В качестве пилотного проекта в 2020 году была выбрана Новосибирская область. Результаты проведенной там переоценки кадастровой стоимости вводят в шок – стоимость некоторых земельных участков выросла в 25-30 раз!

Повсеместная кадастровая переоценка земель в 2022 году

Надо отметить, что кадастровая оценка земли проводилась и раньше не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Но в разных регионах России она проходила в разное время по истечении этого срока.

На основании же Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (http://base.garant.ru/74452028/) в 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учёта ограничений её периодичности. А в 2023 году то же самое коснётся зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через 4 года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

В Новосибирской области уже провели кадастровую переоценку. Результаты шокируют.

В Новосибирской области в прошлом году уже провели мероприятия по переоценке кадастровой стоимости земельных участков, правда только по одной категории земель – сельхозназначения.

Самое интересное, что переоценка проходила втихую, никто из землепользователей о ней даже не знал.

Представители кадастровой палаты Новосибирской области со своей стороны уверяют, что в районные муниципалитеты и сельсоветы они рассылали уведомления о проведении кадастровой переоценки. Но так как никто из землепользователей ничего не знал, можно предположить, что местные органы власти сознательно утаили информацию о предстоящей инвентаризации, так как они в свою очередь заинтересованы в увеличении земельного налога.

Кстати, повышенную сумму земельного налога сами землевладельцы Новосибирской области увидят только в квитанциях в конце 2022 года. И оспаривать кадастровую стоимость в судах им придется только после уплаты этих огромных сумм, так как неуплата чревата пенями, штрафами, разборками с приставами и блокировкой банковских счетов. Вернуть же переплаченную сумму вряд ли получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Будьте бдительны и чаще проверяйте кадастровую стоимость вашего имущества!

Как мы видим на примере уже состоявшейся переоценки в Новосибирской области, для многих владельцев земли повышение налога на землю может стать очень неприятным сюрпризом. В российской реальности такая переоценка проходит чаще всего формально на основе старых кадастровых карт или прочих документов из местных органов власти. Оценщиков с рулеткой вы у себя на участке вряд ли увидите.

Все мы еще помним случай, когда в 2015-16 годах дачникам из разных регионов страны приходили налоговые извещения об уплате земельного налога на фантастические суммы ( Подробнее >>> ). У некоторых землевладельцев налог тогда вырос до 5000%, например тем, кто платил за свои сотки по 200 рублей в год, прислали извещения на сумму 10 тыс. рублей. Нервов и денег тогда люди потратили немало.

Подобная ситуация может повториться и в 2024 году, когда придет налог на землю по новой кадастровой стоимости, которую определят в 2022.

Поэтому, уже начиная с 2022 года рекомендую всем владельцам земельных участков почаще заходить на сайт Росреестра и внимательно изучать Публичную кадастровую карту ( Подробнее >>> ), чтобы вовремя увидеть изменение кадастровой стоимости вашей земли. Тогда вы сможете как можно раньше начать оспаривание кадастровой стоимости, если на ваш взгляд она будет завышенный, и если повезет, избежать уплаты грабительского налога.

Кстати это касается и кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, которая может резко подняться из-за переоценки в 2023 году, что может повлиять на резкое повышение налога на имущество.

Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась дизлайк.

Любая оценка для меня важна!

В 2022 году нас ждет кадастровая переоценка, но кое-где она уже состоялась

Ситуация со скандалами по начислению земельного налога с дачных участков, которая была в России в 2015-2016 гб г., в скором времени может повториться. Напомним, многим владельцам 6 соток тогда стали приходить квитки о повышении налога в десятки раз.

Фото: Михаил Ковалев

Первая ласточка в этом году уже прилетела в Новосибирскую область. Там кадастровая переоценка сельхозземель состоялась в 2020 году. С нынешнего года стоимость некоторых участков, а соответственно и земельных налогов с них, увеличилась… в 25-30 раз!

В 2022 году во всех субъектах России будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий: сельских, муниципальных, дачных и земель поселений. Это не мешало бы знать каждому, кто владеет хоть малюсеньким клочком.

Поскольку в Новосибирской области такое мероприятие уже состоялось, мы решили выяснить подробности.

– Об этом мы узнали только в начале нынешнего года, когда случайно зашли на сайт Росреестра и ахнули, – рассказывает главный редактор сельскохозяйственного журнала «Председатель» (Новосибирск) Павел Березин. – Где-то кадастровая стоимость земельных участков даже уменьшилась. Но в основном – с нынешнего года увеличилась в 5-6 раз. Хотя есть и другие примеры. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. Соответственно, фермер должен платить за него налог не 6 тысяч рублей, как раньше, а 200 тысяч.

Вообще-то говоря, кадастровая оценка земли проходит раз в четыре года. И в разных регионах России ее проводят по истечении этого срока.

На будущий год ее решили дружно провести по всей стране одновременно. В качестве пилотного проекта выбрали Новосибирскую область – и только по одной категории: земель сельхозназначения. Как вы поняли, мероприятие проходило втихую, без излишней помпы, никто из землепользователей о нем не знал.

Понятно, что на днях местные аграрии встречались с представителями кадастровой палаты. Удивлялись: как это все случилось, что никаких оценщиков они и близко не видели, а земельный налог некоторым предстоит теперь платить в десятки раз больше?

Представители кадастровой палаты со своей стороны тоже удивлялись: в районные муниципалитеты и сельсоветы они рассылали уведомления о том, чтобы власти оповестили всех землепользователей о кадастровой переоценке. И чтобы землепользователи сами проявляли инициативу: выходили на контакт, присылали достоверные сведения о своих наделах.

Как на самом деле проходила оценка? Как обычно всегда происходит. Штат сотрудников в кадастровой палате небольшой, а область – ого-го. Никаких реальных оценщиков, с рулеткой в руке и прочими инструментами, как правило, не было. Специалисты пользовались старыми кадастровыми картами и какими-то справками из местных органов власти. При этом нужно сказать, что даже сельсовет, самая близкая власть к людям на земле, мало что знает о состоянии участков, о транспортной доступности и других показателях, на основании которых оценивается территория. Вот и получалось, что, допустим, 300-гектарное поле, которое официально числится как плодородное, уже давно покрылось оврагами и свалками. А по старым-то картам оно дает немалую прибыль – значит, и в бюджет должно платить больше!

Как предполагают сами землевладельцы, в наш век цифровых технологий местные органы власти сознательно оставили их без информации о проводящейся инвентаризации. Поскольку они заинтересованы в увеличении земельного налога, который остается в местном бюджете.

Какой выход из этой ситуации? Вряд ли фермеры станут уплачивать в разы увеличившиеся налоги. Закон предусматривает такой вариант: хочешь оспорить результаты кадастра – пожалуйста. За свои кровные денежки нанимай независимого эксперта и оспаривай до посинения.

А какой вывод? Новосибирские коллеги призывают всех землепользователей страны к бдительности. Поскольку намеченная на 2022 г. переоценка, скорее всего, будет происходить так же, как на Новосибирщине: тихо, без объявлений, по старым кадастровым картам «времен Очакова и покоренья Крыма».

И этот призыв – вовсе не излишний. Как мы уже сказали, в будущем году переоценке будут подлежать все земли: муниципалитетов, дачных хозяйств – всего-всего.

А это мы уже проходили в 2015-16 годах, когда многим дачникам в разных регионах страны стали приходить «письма счастья» из налоговой об уплате земельного налога на фантастические суммы. Допустим, вместо 3-5 тысяч рублей в год – в 100 и даже в 200 тысяч. Нервов они потрепали немало. Нужно было нанимать независимых экспертов, которые бы устанавливали реальную кадастровую стоимость земельного надела. Потом с этой справкой следовало обращаться в согласительную комиссию, идти в совет депутатов…

– Такую ситуацию исключать нельзя, – говорит кандидат экономических наук, ведущий программы «Сельский час» Игорь Абакумов. – Вряд ли государственные оценщики пойдут по участкам. Установят «потолочные показатели» по земельному налогу – ни на чем не основанные и не аргументированные. Лучше всего уже с нынешнего года не только дачникам, а и всем землепользователям периодически заходить на Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра и держать вопрос под контролем. Чтобы вовремя начать оспаривать непонятные, «от фонаря», цифры.

Правительство ищет новые способы пополнения казны, под раздачу могут попасть фермеры, владельцы частных домов и дачники.

В следующем году по всей стране проведут переоценку кадастровой стоимости земельных участков. Новые цифры в отчетах государственных оценщиков станут основой для начисления налога на землю на последующие четыре года. Эксперты опасаются, что они будут в разы отличаться от нынешних.

В Новосибирской области переоценку кадастровой стоимости земель провели в 2020 году. И с этого года стоимость многих участков выросла в 5-6 раз, а в отдельных случаях — в 25-30 раз, пишет «МК» со ссылкой на главного редактора сельскохозяйственного журнала «Председатель» Павла Березина.

Как рассказала «Росбалту» юрист, зампредседателя «Московского союза садоводов» Полина Тришина, по закону о государственной кадастровой оценке, в большинстве регионов она проводится раз в четыре года, и только в Москве, Петербурге и Севастополе — раз в два года. Однако согласно поправкам, принятым в 2020 году, во всех субъектах РФ и без учета ограничений по периодичности государственную кадастровую оценку земель в обязательном порядке проведут в 2022 году. Как пишут СМИ, Новосибирская область стала пилотным регионом. Значит, нечто похожее проведут в 2022 году по всей стране.

С недавних пор кадастровую оценку делают государственные бюджетные учреждения. Так называемые ГБУ, которые созданы в каждом регионе страны.

«В 2022 году во всех субъектах РФ будет установлена новая кадастровая стоимость земель. Утверждать ее будут в декабре. Но уже весной можно будет посмотреть результаты государственной оценки и оспорить их до того, как их утвердят», — отметила Тришина. Правда, на практике о том, что кадастровая стоимость изменилась, большинство россиян узнают не тогда, когда результаты оценки находятся в стадии утверждения, а тогда, когда приходит время платить налог.

По ее словам, тогда Московская область и Росреестр предложили упрощенный механизм оспаривания кадастровой стоимости, который отличался от федерального. Например, для того, чтобы изменить кадастровую стоимость земель всего СНТ, достаточно было отчета об оценке только одного участка. По его результатам кадастровую стоимость меняли всему СНТ автоматически. «В каждом десятом случае кадастровую стоимость тогда изменили вообще безо всяких обращений со стороны садоводов: просто потому что поняли, что ошиблись», — отметила Тришина. По ее словам, из 10 тысяч СНТ таким образом пересмотрели оценку земель в тысяче садоводческих товариществ. «Но это скорее исключение», — отметила она.

Сейчас активистам придется серьезно попотеть, чтобы оспорить оценку. Конечно, существует официальная процедура оспаривания, и сделать это вполне реально. Другое дело, что это требуют много усилий, времени и денег. Поэтому большинство просто покричит, но оспаривать не пойдет, считает Тришина.

Владельцам шести соток или скромных частных домов оспаривать кадастровую оценку, даже возросшую десятикратно, невыгодно. «Когда мы говорим о росте кадастровой стоимости в 20-30 раз, важно понимать реальные цифры. Кадастровая стоимость моего земельного участка ИЖС в 17 соток — 174 тысячи рублей. В прошлом году я заплатила с него налог в 258 рублей. Даже если кадастровая стоимость вырастет в 10 раз, налог увеличится до 2,5 тысяч рублей. Возможно, в Новосибирской области до этого года у людей тоже был налог на землю в 50 рублей. Даже если он вырос в 30 раз, речь идет о сумме в полторы тысячи рублей. Конечно, я не знаю, какие в Новосибирске пенсии. Полторы тысячи рублей для многих — тоже существенные деньги. Но это все равно не та сумма, ради которой можно пойти в суд», — отметила Тришина.

Ведь для того, чтобы оспорить государственную кадастровую оценку, нужно заказать рыночную оценку, оплатить услуги юриста, который составит заявление и пойдет с ним в суд. «То есть, вы заплатите условные 30 тысяч рублей за обращение в суд (на практике суммы могут отличаться в разы как в ту, так и в другую сторону), чтобы сэкономить условные шесть тысяч на налогах на ближайшие четыре года. А потом будет новая переоценка и, возможно, этот процесс придется начать заново. Для физических лиц выгода сомнительная. Другое дело, когда оценку оспаривают юридические лица, и речь идет уже о совсем иных площадях», — отметила Тришина.

Такого же мнения придерживается оценщик в ООО «СТК», член постоянной комиссии по оспариванию государственной кадастровой оценки при Росреестре Ульяновской области Михаил Цыплов. По его словам, в основном результаты оценки оспаривает бизнес. Но там речь идет действительно о больших площадях и больших деньгах.

Другое дело, что оценщики могли ошибиться, и написать в отчетах, что вместо халупы из досок у вас на участке стоит монолитная железобетонная постройка, или завысить площадь участка. «Если заметить эти неточности на этапе проекта оценки, их можно скорректировать», — считает Тришина.

По словам Цыплова, в таком случае речь будет идти не об оспаривании оценки, а об устранении кадастровой ошибки. «Например, в проекте вы видите, что у соседей участок стоит 200 тысяч рублей, а у вас — 2 млн рублей. Площадь при этом одинаковая. Тогда можно обратиться непосредственно в ГБУ и попросить объяснить, каким образом провели оценку именно вашего участка и не допустили ли специалисты ошибку. Вам предоставят расчет, где будет указано, к какой категории земель отнесли ваш участок, какие факторы повлияли на итоговую цифру: наличие коммуникаций, величина участка. Если вы видите, что ваш участок значится как газифицированный, но в вашем поселке газа нет, вы обращаетесь в ГБУ и указываете на это. На этапе проекта специалисты обязаны проверить каждое такое обращение. Если они действительно убедятся, что газа в поселке нет, то кадастровую стоимость пересчитают. Если выяснится, что это системная ошибка, оценку изменят для всего населенного пункта», — отметил Цыплов.

В таком случае не нужно тратиться ни на рыночную оценку, ни на адвоката. И даже если вы заметили ошибку после того, как кадастровую стоимость утвердили, вы тоже можете это сделать, отметил собеседник «Росбалта».

Посмотреть проект кадастровой оценки участка можно на сайте ГБУ кадастровой оценки в своем регионе или в фонде данных на сайте Росреестра — к концу мая — началу июня 2022 года региональные ГБУ должны начать их выкладывать в открытый доступ. В крайнем случае — можно заказать справку о кадастровой стоимости участка в МФЦ. Нужен только документ о праве на землю, и в течение одного-двух дней вам бесплатно подготовят такую справку.

Стоит заметить, что на результаты кадастровой оценки влияют любые улучшения инфраструктуры, пусть даже эти улучшения собственники земель провели за свой счет, отметила Тришина. Так, если члены СНТ скинулись и отремонтировали дорогу, провели газ, установили детскую площадку, для них это может обернуться ростом земельного налога после очередной переоценки кадастровой стоимости.

«Как правило, кадастровая стоимость с каждым разом только растет. Однако бывают и обратные случаи, которые тоже заставляют, мягко говоря, насторожиться. Например, если государство планирует что-то сделать с вашей землей, ему выгодно как можно меньше заплатить при выкупе. Соответственно, кадастровая стоимость в этом случае может резко упасть. В других случаях государству выгодно как можно больше получить с вас налогов. Значит, кадастровая стоимость может вырасти», — отметила Тришина. То есть, кадастровая оценка хоть и приближена к рыночной, но все же живет отдельно от рынка недвижимости и по своим правилам.

Тенденция такова, что с каждой новой переоценкой кадастровая стоимость повышается, отметил руководитель юридического департамента НП «Ассоциация российских магистров оценки» Никита Власов. «Под этим я вижу больше не фундаментальный аспект, а чисто экономический. В России сейчас сложная ситуация в экономике, правительству нужно повысить собираемость налогов. Это можно сделать путем повышения налоговой ставки. Но это часто приводит к недовольству со стороны собственников. Второй вариант — сохранить ставку, но повысить кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог», — отметил Власов. Очевидно, что власти решили пойти по второму пути.

«Каких-то фундаментальных рыночных причин для роста кадастровой стоимости земли я не вижу. В Московском регионе, действительно, в пандемию вырос спрос на загородную недвижимость. Люди стремились самоизолироваться на природе. Но в основном спрос был на аренду земли, дачного домика. Спрос на покупку наблюдался в бюджетном сегменте: условные 6-10 соток, небольшой домишко. Я не думаю, что такой кратковременный всплеск интереса к загородной недвижимости скажется на переоценке кадастровой стоимости в 2022 году», — отметил Власов.

Тип налога, которым облагается земельный участок при его продаже

Если частный собственник продает земельный надел, значит он получает доход. Это обязывает его уплатить налог с получаемой прибыли. Ставка будет зависеть от следующих ключевых моментов:

Частное лицо платит НДФЛ.
Юридическое лицо или ИП будет платить налог в соответствии с той системой налогообложения, которая положена в основу его деятельности.

На заметку! Налог на имущество физических лиц в 2022 году и изменения

Кто должен заплатить налог

Среди всех, кто должен будет заплатить налог на землю в 2022 году для физических лиц, стоит обратить внимание на следующие пункты законодательства:

Установленную сумму должны будут заплатить резиденты, то есть те, кто за последний календарный год пребывал на территории Российской Федерации на протяжении от 183 дней и более. Если земля продается такой категорией граждан, то данные цифры рассчитываются за 1 месяц перед тем, как состоялась продажа. В этом случае налоговая ставка будет составлять 13%.
Нерезиденты также должны будут заплатить фиксированную сумму, если они были менее 183 календарных дней на протяжении последнего года на территории Российской Федерации. Налоговая ставка в этом случае будет повышенная и составит для нерезидентов 30%.

Этот момент необходимо учитывать тем, кто планирует продать земельный участок, чтобы ориентироваться на тот размер процентной ставки, которая полагается каждой категории граждан.

Ситуации, в которых налог платить не нужно

Но помимо величины размерной ставки, нужно ориентироваться и на сроки, в течение которых частное лицо владеет земельным участком. Дело в том, что налог на землю 2022 году для физических лиц нужно платить далеко не всем. От него освобождаются в таких случаях:

Если частное лицо владело участком на протяжении 3 лет. В этом случае освобождение от налога обосновывается федеральным законом 382 (статья 4, пункт 3).
Если земельный участок был получен в качестве наследства от близкого родственника или был подарен частному лицу. В этом случае облегчение налоговой нагрузки обосновывается статьей 217 налогового кодекса Российской Федерации.
Если участок физического лица оказывается во временной собственности на основе договора ренты или после его приватизации, то человек также освобождается от налогообложения все по той же статье налогового кодекса РФ.
Если участок был приобретен в частную собственность, например, куплен после 1 января 2016 года, и частное лицо владело им более 5 лет, то после истечения указанного срока можно будет продать земельный надел без уплаты налога. В этом случае также основываются статьей 217.1 налогового кодекса РФ пунктом – 4.

Типы земли, которые не облагаются налогом

Учитывая особенности налогового кодекса Российской Федерации, стоит обратить внимание на категорию земли, которую следует продать или совершить с ней другие юридические операции. Так, от уплаты налогов могут быть освобождены следующие категории земель:

Те участки, которые выведены из оборота.
Если земельный участок находится в перечне культурного наследия или всемирного наследия. Но стоит помнить, что такие земли ограничены по своему обороту.
Наделы, которые являются частью лесного фонда страны.
Земельные сектора, которые являются основой для многоквартирных зданий.

На все остальные участки распространяется налоговое обложение с учетом существенных тонкостей.

Способы расчета суммы для уплаты налога на землю

Для того чтобы рассчитать, какой нужно заплатить налог на землю 2022 году для физических лиц, стоит использовать кадастровую стоимость объекта и тот факт, что расчет налогового периода начинается с 1 января. Поэтому именно с этого момента делают расчет установленного земельного налога.

Иногда случаются ситуации, когда земельный участок имеет несколько собственников. Причем они могут иметь разный статус. В этом случае налоговая ставка будет рассчитываться частями, отдельно для каждого собственника.

Уплата земельного налога – порядок проведения процедуры

Частному лицу, которому нужно будет с учетом законодательства заплатить налог, следует принять во внимание такие ключевые моменты:

Физическое лицо должно получить из налогового органа уведомление.
После того как документ получен, следует его оплатить.
Сумма, которая прописана в документе, рассчитывается налоговой службой в соответствии с данными, передающимися сюда из ЕГРН.
Сроки уплаты — едины. В 2022 году налоговым периодом является 2021 год. Произвести уплату налога за предыдущий год необходимо до 1 марта.

Если рассматривать отдельно ставку налога на земельный участок, необходимо учитывать такие суммы:

Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, на нем располагается дачное хозяйство или он причисляется к садоводческим некоммерческим товариществам, такой земельный надел будет облагаться ставкой с учетом того, что коэффициент по нему составит 0,3% от кадастровой стоимости.
Если земля относится к другим категориям, то ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Итоги

Следует выделить ключевые моменты:

Собственнику придется платить налог, если владение участком длится менее 3 лет.
От налога избавлены те, кто получил земельный надел в наследство или используют как арендованный участок.
Нерезиденты и резиденты платят разную налоговую ставку.
Некоторая категория собственников относится к льготным. Они могут получить налоговый вычет. Сюда могут быть отнесены инвалиды 1-й и 2-й группы, дети-инвалиды, ветераны боевых действий, люди, пострадавшие во время ликвидации ЧАЭС.

По поручению Президента России Владимира Путина были приняты поправки в Закон «О применении кадастровой стоимости» в отношении объектов недвижимости. Изменения направлены на предотвращение использования завышенных значений при расчете налога на землю в 2022 году для физических лиц.

Кто является плательщиком

Обязанность по уплате сбора возлагается на всех граждан, владеющих земельными участками коммерческого производственного и бытового назначения на основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с НК РФ (ст. 338) налогоплательщиками становятся владельцы ЗУ при совокупности следующих факторов:

земля находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) использовании;
наделы признаны объектами налогообложения и зарегистрированы в ЕГРН.

Граждане, использующие наделы на правах аренды, безвозмездного или срочного владения, к оплате пошлины не привлекаются.

Налогооблагаемые объекты

Таким имуществом являются земельные наделы, находящиеся на территории муниципалитета (городов федерального значения — Севастополя, Санкт-Петербурга, Москвы), где введены рассматриваемые виды сборов.

Пошлиной не облагаются:

Участки, расположенные на придомовой территории многоквартирного здания.
Земли, в отношении которых действуют ограничения по обороту. К этой категории относят наделы, занятые музеями-заповедниками, объектами археологии, историко-культурными заповедниками, памятниками мирового и национального наследия.
Земли, изъятые из оборота, входящие в состав лесного и водного фонда.

Налогооблагаемая база

В качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость земельного надела, установленная на 1 января наступившего года (начало отчетного периода). С указанной даты и начисляется пошлина на ЗУ.

Если в собственности имеются несколько наделов, расположенных на территории различных муниципалитетов, налогооблагаемая база для каждой доли устанавливается отдельно.

Тот же принцип применяется при расчете ставки в случае долевого владения землей.

Для новых ЗУ, то есть тех, что были образованы в течение налогового периода, ставка определяется по кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации в ЕГРН.

Ставки и нюансы оплаты пошлины

Налог на землю для физических лиц является обязательным сбором, размер которого зависит от величины ставки, действующей на территории муниципального образования в 2022 году. Общий порядок внесения платежей, а также их предельная величина регламентируется НК РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Прочие земельные наделы

Помимо этого, законодатель допускает установление муниципальными образованиями дифференцированных ставок. Это означает, что отдельные категории земель (например, для огородничества) имеют ставку 0,2%, другие (допустим, для строительства гаража) — 0,25%.

Величина сборов по кадастровой стоимости определяется государством.

Как рассчитать платеж

Чтобы рассчитать налог, в первую очередь необходимо установить:

категорию надела;
величину НБ;
наличие преференций.

Расчет земельного сбора производится по формуле: НБ*НС, где НБ — стоимость надела по кадастру, НС — ставка. Порядок исчисления платежа определяется территориальными властями. Величина взноса рассчитывается исходя из периода владения наделом.

Чтобы упростить самостоятельные расчеты, Федеральная налоговая служба разместила на своем ресурсе специальный налоговый калькулятор. Система поможет определить приблизительную сумму в зависимости от кадастровой стоимости. Необходимо просто ввести кадастровый номер объекта.

Когда платить

Законодатель четко устанавливает срок уплаты земельного налога для физических лиц в 2022 году. Сбор за прошедший период (2021 год) должен быть уплачен до 1 декабря.

Как оплатить

Налоговая служба предлагает несколько вариантов оплаты сбора. Удобнее всего вносить платежи в дистанционном режиме, через специализированные сервисы:

Сбербанк онлайн. В разделе «Платежи» выбрать «ФНС», далее следовать подсказкам системы.
Портал Госуслуги. После авторизации на сайте активировать опцию «Найти задолженность», в появившемся окне указать требуемую информацию.
Электронный ресурс фискального органа. Войти в раздел «Заплати налог», открыть подраздел «Электронные сервисы», затем – «Оплата налогов физических лиц».

Платеж можно внести и традиционным способом, оплатив квитанцию на почте или в отделении банка.

Задолженность по земельным сборам и последствия

Те же самые сервисы предлагают проверить наличие задолженности по ФИО либо номеру налогоплательщика. В случае неуплаты налога на землю в 2022 году к физическим лицам будут применяться санкции в виде пеней и штрафов. Сумма штрафа исчисляется в процентном соотношении к величине задолженности, процент зависит от обстоятельств:

40% — при умышленном уклонении от оплаты пошлины;
20% — при непреднамеренной просрочке платежа (вследствие уважительных причин).

Инспекция вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Предварительно плательщику направляется запрос на оплату долга, где указаны следующие сведения:

суммарная величина задолженности;
размер пени;
срок исполнения (обычно до 8 рабочих дней);
меры, которые будут использованы в случае отказа плательщика от уплаты.

Итоги

Обязанность по уплате налоговой пошлины возлагается на всех граждан, владеющих ЗУ на правах собственности.

Налоговая база представляет собой кадастровую стоимость объекта, которая используется при исчислении платежа.

Налог на землю относится к категории местных. Власти муниципалитета наделены правом изменения размера ставки, но только в сторону ее понижения.

Законодательство РФ устанавливает четкие сроки внесения платежей – до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. В случае возникновения просрочек применяются штрафные санкции.

Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

5.00 из 5 . Нравится

0 Не нравится

А какой размер налога у вас? 0

50%

50% в ДЗЕНЕ

Валерий Меладзе и Альбина Джанабаева

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Рекламодателям
Контакты
Редакция
Блог редакции
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
Условия использования материалов

Блиц
Фото
Литконкурс

Все права на материалы, размещенные в женском интернет-журнале «Клео.ру», защищены законодательством об авторском праве и смежных правах. Материалы женского портала не могут быть использованы без активной ссылки на источник «Клео.ру». За содержание рекламных материалов на женском сайте редакция ответственности не несет. Пользователь сайта kleo.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству. Пользователь сайта kleo.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта kleo.ru.

Сетевое издание «KLEO.RU» (Клео.РУ) Регистрационный номер серии № ФС 77-74583, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 декабря 2018 года. 18+

Учредитель: Исмагилов Евгений Рамильевич Главный редактор: Исмагилов Евгений Рамильевич

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора): [email protected], +79677638370

Адрес редакции: г.Самара, ул пер.Тургенева дом 7 квартира 74.

Читайте также: