Налоги в португалии при получении внж

Опубликовано: 15.05.2024

Налоги в Португалии платят и граждане государства, и иностранцы, имеющие в стране недвижимость, бизнес и т. д. Португальская система налогообложения считается самой лояльной в Европе. При расчете итоговой суммы будут учтены такие параметры, как наличие гражданства, количество дней, которые человек проводит на территории государства и ряд других факторов.

Резидент и нерезидент

Налоговые резиденты – это лица, проводящие в стране большую часть года (более 183 дней). К этой же категории относятся лица, состоящие в законном браке с резидентом или имеющие собственное жилье на территории государства. Они облагаются налогом в размере до 48%. При этом некоторые категории граждан освобождены от уплаты. Учитывается прибыль, полученная как на территории Португалии, так и за ее пределами.

Налоговыми нерезидентами считаются лица, для которых Португалия не является постоянным местом жительства (проводят в стране менее 183 дней в году). Нерезиденты платят подоходный налог в размере 25%, если их пребывание в государстве связано с работой по найму или любой другой профессиональной деятельностью.

Нерезидентам налог в Португалии необходимо будет заплатить и за любые формы инвестиционного дохода: от прироста капитала на счету португальского банка, от сдачи недвижимости в аренду и т. п.

Нерезидентам необходимо помнить о том, что они имеют право на существенные льготы, если являются резидентами одного из государств Tax haven (к числу этих государств принадлежит и Россия). Португалия может освободить таких лиц от уплаты налогов от дохода, полученного при работе по найму или другой профессиональной деятельности, осуществляемой на территории государства. Прирост капитала будет обложен налогом в 10%.

Налог на недвижимость

Португалия не облагает налогами имущество (дом, квартиру, автомобиль), полученное путем наследования или дарения. Правило распространяется на отношения между некоторыми категориями родственников. Если дарящий и принимающий подарок являются по отношению друг к другу дальними родственниками, имущество облагаются гербовым сбором, который составляет 10%.

Недвижимость в Португалии

Косвенные налоги

Поскольку государство стало членом Евросоюза, на его территории действует система уплаты косвенных налогов.
Поставки и экспортная реализация внутри Евросоюза налогами не облагаются.
НДС в Португалии составляет 23%. Ставка может быть снижена до 6% или 13% на товары первой необходимости.
Португальским законодательством предусмотрена прогрессивная налоговая шкала. Это значит, что величина ставки для каждого конкретного человека будет зависеть от величины его заработка. В некоторых странах, например, в России, такой подход не практикуется.

Льготы пенсионерам

После выхода на пенсию многие европейцы стремятся переехать в Португалию. Эта страна привлекает их не только своим мягким климатом. Государство предоставляет пожилым людям пенсионного возраста налоговые льготы. Соответствующий закон был принят в 2009 году. Чтобы воспользоваться льготами, необходимо проживать на территории государства не менее 183 дней в году, а также иметь источник дохода за границей. Однако если последние 5 лет перед выходом на пенсию человек проживал на территории Португалии, воспользоваться выгодным предложением он не сможет.

Европейские пенсионеры, в отличие от российских, платят налоги на недвижимое имущество. Вычеты делают и из самих пенсий. Переезд в Португалию поможет не платить налоги первые 10 лет. Власти страны заинтересованы в притоке неактивного населения. Привлечение такой категории иностранных граждан имеет немало преимуществ. Прежде всего, пенсионеров не нужно снабжать рабочими местами или пособиями по безработице. Пожилые люди редко нарушают законы.

Необходимость привлекать иностранцев стала для правительства вынужденной. Из-за экономического кризиса второй половины 2000-х власти ввели режим жесткой экономии. Были сокращены пенсии и введены дополнительные налоги на граждан Португалии. Именно эти причины заставили задуматься о привлечении богатых иностранцев, которые будут инвестировать в экономику страны.

В португальских городах все чаще можно встретить пожилых шведов, норвежцев и финнов. Эти люди приехали из более обеспеченных стран. Климат Швеции, Норвегии и Финляндии слишком суров. Пенсионеры стремятся в более теплые государства.

Основной статьей доходов Португалии постепенно становится продажа недвижимости. Местные агентства чаще работают с иностранцами, чем с небогатыми согражданами. Приезжие не только снимают, но и покупают дома и квартиры. Платежеспособные пенсионеры нанимают домашний персонал, делают покупки, ходят в рестораны, кинотеатры и т. д. Таким образом португальская казна постоянно пополняется.

Необычные резиденты

В Португалии существует особая категория налогоплательщиков – «необычные резиденты».

Получить статус можно на 10 лет при условии, что резидент только что переехал в страну и никогда в ней ранее не проживал.

Налоговая ставка для «необычных» не превышает 20%. Эта категория лиц освобождается от уплаты налогов, полученных от доходов за пределами государства. Участник программы имеет право на ВНЖ.

Получить статус может не каждый желающий. Предпочтение отдают представителям определенных профессий: IT-специалистам, психологам, архитекторам, аудиторам, учителям, врачам (особенно стоматологам). Рассчитывать на получение статуса могут представители свободных профессий: художники, музыканты, актеры. Программа подходит всем лицам, собирающимся инвестировать в экономику страны.

Подать заявление о регистрации в качестве «необычного» можно в электронном виде после того, как иностранец зарегистрировался на территории государства в качестве налогового резидента. При этом обязательным условием является нахождение в Португалии более чем 183 дней в году. Если же по тем или иным причинам «необычный» не может проживать в стране более 183 дней (например, он часто и надолго выезжает на гастроли, съемки), на территории государства необходимо иметь в собственности жилье. Наличие недвижимости указывает на серьезность намерений.

Португалию принято считать небогатой страной со слабой экономикой. Однако именно здесь многим иностранным предпринимателям удается наладить прибыльный бизнес. Знание местного законодательства облегчает общение с налоговыми органами.

В Налоговом кодексе появится с 1 января 2020 года пять новых платежей. Это следует из основных направлений налоговой политики Минфина на 2020 год.

Налоги, связанные с покупкой и владением недвижимостью

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5 %. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 03, до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Инвестиции в строительство в Португалии

Инвестиции в строительство небольших частных домов в Португалии, как возможность легального заработка при относительно небольших вложениях. Получение ВНЖ в Португалии на основании инвестиционной деятельности.

Конкретный пример расчета расходов при покупке недвижимости

Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном и террасой. Общая площадь — 137 кв. м. Первичный рынок, г. Албуфейра, Португалия.

Стоимость объекта недвижимости — 590 000 евро.
Налог на передачу права собственности — 590 000 * 0,06 = 35 400 евро.
Гербовый сбор — 590000 * 0,008 = 4720 евро.
Расходы по оформлению сделки — 2000 евро.

Итого — 632 120 евро.

ВНЖ для тех, кому за 50

Довольно часто в соцсетях (, например), читаю публикации людей не молодых, желающих переехать и найти работу в Европе, жить поближе к морю.

Налог на недвижимость во Франции 2020: какие издержки несет владелец при продаже?

Если покупатель французской недвижимости берет на себя комиссионные расходы, включая вознаграждение нотариуса, то продавцу предстоят следующие расходы:

оплата услуг агента по недвижимости;
оформление технических отчетов (например, если имущество подвержено рискам повреждения термитами или сухой гнилью);
налог на прирост капитала (сумма удержания рассчитывается только на размер удорожания недвижимости с момента приобретения до даты продажи).

Налог на прирост капитала во Франции в настоящее время оплачивается по ставке 34,5%, которая разделяется на 19% подоходного налога и 15,5% социальных сборов. Ранее резидентам стран, которые не входят в Евросоюз, предусматривалась иная ставка, но с 2015 года закон уравнял всех иностранцев и резидентов Франции.

Если продавец имущества имеет доходы свыше 50 000 EUR, дополнительно необходимо уплатить налог по ставке от 2% до 6%, предусмотренный для высоких доходов.

Подводя итоги, мы собрали основные расходы в одну таблицу:

Статья расходов	Недвижимость возрастом до 5 лет	Объекты старше 5 лет	Покупатель	Продавец	Ставки отчислений
Вознаграждение нотариуса	✓	✓	✓	0,814%-3,945% от стоимости + НДС
Гербовый сбор	✓	✓	✓	5,8% для новых, 5,09% для старых объектов + НДС для новых
Дополнительные взносы	✓	✓	✓	Присутствуют не всегда. Оплата за регистрацию земли примерно 0,1%
НДС	✓	✓	20%
Услуги агентов	✓	✓	✓	✓	По договоренности, может составлять от 5% до 10% от стоимости объекта
Прирост капитала	✓	✓	✓	34,5% + 2-6% за очень высокий доход

Обратите внимание на правила получения ВНЖ во Франции за покупку недвижимости.

Сегодня самая низкая цена на подписку на журнал «Упрощенка». Подпишитесь по акции «чёрная пятница». Подарок за подписку — книга «Упрощенка. Годовой отчет 2019».

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

Инвесторы при оформлении «Золотой визы» могут выбрать одну из трех инвестиционных опций: покупка недвижимости, вклад в экономику, открытие бизнеса. 95% инвесторов выбирают опцию покупки недвижимости. «Золотые визы» с момента запуска программы и по февраль 2019-го получили более 7000 инвесторов.

Согласно требованиям программы, инвестор обязан купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью от 500 000 евро или от 350 000 евро, если они построены свыше 30 лет назад. Продать имущество без потери статуса можно через 5 лет. ВНЖ выдается на год с правом продления на два года дважды. Через 5 лет можно подать заявку на гражданство через натурализацию.

Помимо покупки недвижимости, инвестор оплачивает:

Сбор за анализ биометрических данных: 517,4 евро для основного заявителя, по 80,6 евро для супруга(и) и каждого из детей.
Сбор за выдачу «Золотой визы»: по 5173,7 евро за каждого в прошении.
Медицинскую страховку: по 200 евро за каждого в прошении.
Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости оформления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 22 573,4 евро.

При продлении «Золотой визы» оплачивается:

Сбор за анализ биометрических данных: 517,4 евро для основного заявителя, по 80,6 евро для супруга(и) и каждого из детей.
Сбор за продление «Золотой визы»: по 2586,8 евро за каждого в прошении.
Медицинская страховка: по 200 евро за каждого в прошении.
Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости продления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 12 306,4 евро. Все сборы оплачиваются дважды, на 2-ой и 4-ый год владения ВНЖ.

Поскольку первые обладатели «Золотой визы» завершили свое пятилетнее проживание в Португалии, в сети начала появляться информация, что инвесторы получают не только ПМЖ, но и гражданство всего после 35 дней фактического проживания в стране. При подаче документов на оформление гражданства достаточно оплатить сбор за рассмотрения заявки и паспортный сбор. Подробнее о получении гражданства через ВНЖ Португалии можно прочитать в нашей публикации.

Журнал «Упрощёнка» открыл канал в Яндекс.Дзен

Наш журнал открыл канал в Яндекс.Дзен. Подпишитесь, чтобы не попасть на штрафы и проверки. Получайте только самые важные новости именно для вас!

Налоги в Португалии на физических лиц

Налоговая база для проживающих в Португалии резидентов – это вся прибыль, которую они получили на территории страны и за ее пределами в отчетном налоговом периоде. Для нерезидентов – это лишь та прибыль, что была получена из источников, расположенных на португальской территории.

Подоходный налог в Португалии

Местное название этой налоговой повинности IRS. Она распространяется на всех резидентов и нерезидентов, которые в отчетном периоде вели предпринимательскую и/или трудовую деятельность в Португалии и/или проживали на ее территории. При этом, согласно местному законодательству, если источником прибыли налогоплательщика является лишь его зарплата на одном месте работы, то подоходный налог в Португалии взимается с его дохода работодателем в виде авансового платежа, который рассчитывает работодатель и потом переводит эти деньги на счета фискальных органов. Если налогоплательщик получает прибыль из нескольких источников, то налоговую декларацию от должен подавать самостоятельно. По итогу года возможен пересмотр фискальных выплат, если налогоплательщик вправе рассчитывать на налоговый возврат и/или требуется доплата.

Подоходный налог в Португалии взимается из следующих источников прибыли:

Работы по найму.
Инвестиционной деятельности.
Профессиональной или предпринимательской активности.
Прироста капитала.
Сдачи имущества в аренду.
Пенсионных выплат.

Ставка подоходного налога прогрессивная, и зависит от местоположения налогоплательщика и размера полученной им прибыли в отчетном году. Конкретный размер можно налоговой ставки по этому налогу можно узнать из таблицы.

Что касается авансовых платежей, то они должны быть произведены до 20 числа того месяца, который следует за тем, в котором была получена прибыль. Размер аванса при этом зависит от источника прибыли и юридического статусу налогоплательщика. Итоговая уплата налога производится в течение месяца после того, как была получена квитанция о перерасчете подоходного налога.

Исключительный налоговый режим

Существующие налоги в Португалии на физических лиц можно существенно снизить, если оформить в фискальной службе исключительный налоговый режим (сокращенно – NHR). Правда, он доступен исключительно для иностранных граждан, которые переехали в эту страну на постоянное место проживания, при условии, что они до этого не проживали в Португалии в течение последних пяти лет. Режим NHR задумывался, как инструмент привлечения в страну крупных инвестиций, творческих людей, IT-специалистов, врачей, ученых и т.п. Но в своем большинстве его стали использовать пенсионеры, в том числе российские, для переезда в Евросоюз на довольно лояльных условиях.

Преимущества NHR в том, что по правилам этой фискальной программы налоговые выплаты можно платить по невысоким ставкам в течение 10 лет:

20% – на все прибыли, полученные в стране;
0% – на все прибыли, полученные за пределами республики.

По истечении льготных 10 лет, налоги в Португалии необходимо будет выплачивать по общим правилам.

Кому не нужно ничего платить

В местном налоговом законодательстве есть перечень «счастливцев», которым не нужно подавать налоговую декларацию и, соответственно, платить подоходный налог. К ним относят:

пенсионеры и наемные работники (сотрудники), если их ежегодный доход меньше 8,5 тысячи евро в год, при условии, что в него не входят алименты на 4,104 тысячи евро;
иностранные граждане, проживающие в республике меньше 183 суток в году;
лица, получившие непостоянные доходы в размере менее 1,67688 тысячи евро в год.

Если категории налогоплательщиков могут не платить налоги, так как их платежи будут либо слишком малы (издержки превысят доходы), либо потому что размер доходов данных физических лиц ниже уровня, достаточного для достойного существования в Португалии.

Вместо заключения: реальная стоимость ВНЖ Португалии

Инвесторы, которые собираются оформить ВНЖ Португалии за инвестицию в недвижимость, должны учитывать, что общая стоимость статуса ВНЖ подразумевает расходы на покупку жилья и сопутствующие расходы на оформление документов для каждого члена семьи.

632 120 евро (за покупку виллы площадью 137 кв. м. в Албуфейре) + 22 573,4 евро (за получение «Золотых виз» для четырех человек) + 12 306,4 евро (за продление «Золотых виз» для четырех человек) = 666 999,8 евро.

При этом все затраты со временем можно компенсировать. Инвесторы часто решают сдавать в аренду свои дома, используя их в качестве дополнительного источника дохода. Средняя стоимость аренды виллы площадью 137 кв. м в Албуфейре составляет от 2000 евро/месяц. Таким образом, годовой доход при долгосрочной сдаче недвижимости в аренду может превышать 20 000 евро.

По истечению пятилетнего срока недвижимость можно продать без потери статуса, подать документы на гражданство и стать полноправными гражданами Европейского союза.

Двойное налогообложение в Португалии для россиян

Между Российской Федерацией и Португальской Республикой соответствующая конвенция подписана в Москве 29 мая 2000 года. И она применимо к России распространяется на:

подоходный фискальный сбор с частных лиц;
налоговые выплаты из прибылей хозяйственных структур.

Применимо к Португалии:

корпоративный налог для хозяйственных структур;
дополнительный муниципальный корпоративный налог для хозяйственных структур;
подоходный налог физ. лиц.

Действия данного межгосударственного договора распространяется на вышеперечисленные виды фискальных обременений, а также на все подобные им налоги, если они будут приняты после даты подписания этого документа.

Заключение

Подводя итоги, хотелось бы обратить ваше внимание на то, что выше обозначены лишь базовые сведения про налоги в Португалии. Более детально разобраться в нюансах местной фискальной системы, узнать точные ставки и легальные методы их оптимизации вам поможет актуальное законодательство и профильные консультанты.

В сентябре 2009 года правительство Португалии приняло законодательство, согласно которому была установлена возможность особого налогового режима. Иностранцы (профессионалы и инвесторы, получившие ВНЖ в Португалии) могут запросить статус, который называется «не обычный резидент». Ранее для получения такого налогового режима нужно было доказать португальским властям, что заявитель был налоговым резидентом другой страны (не Португалии) в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления. Сейчас доказывать ничего не нужно. Особый налоговый статус дается на 10 лет и обеспечивает налоговые каникулы.

Изначально данная схема имела две главные цели:

Привлечь в Португалию высококвалифицированные кадры, которые будут работать и выплачивать фиксированный налог 20 %.
Привлечь индивидуумов, у которых есть доходы из источников вне Португалии (контракты, рента, прирост капитала, проценты банков, дивиденды или другой доход от инвестиций).

Для получения льготного налогового режима заявитель должен быть налоговым резидентом Португалии, что означает, что в календарном налоговом году он провел в Португалии (непрерывно или с перерывами) более 183 дней.

При обращении за особым налоговым статусом заявитель должен проживать в Португалии. Тем не менее, если в течение любого 10 лет после получения такого статуса человек уезжает из Португалии, то он его не теряет. Описанная система применяется к лицам, которые стали налоговыми резидентами Португалии начиная с 2009 года (при этом не были налоговыми резидентами 5 лет до получения особого статуса).

Для того чтобы индивидуум считался высококвалифицированным, его профессия должна фигурировать в списке, который публикуется налоговой службой. Список включает ученых, художников, аудиторов, налоговых консультантов, врачей, стоматологов, преподавателей университетов, компьютерных инженеров и техников, инвесторов, директоров компаний и менеджеров. Нужно заметить, что спортсмены в этот список не включены.

В случае наличия доходов вне Португалии, если доход облагается налогом в соответствии с договором об избегании двойного налогообложения, он не будет облагаться налогом в Португалии. Если же доход происходит из страны, с которой у Португалии нет договора об избегании двойного налогообложения, то будут применяться правила ОЭСР. Это правило, однако, не включает юрисдикции, которые находятся в португальском черном списке налоговых гаваней. Что касается пенсий, то, согласно схеме, они не облагаются налогом, если происходят из иностранного источника и не заработаны в Португалии.

Для получения особого налогового статуса нужно подать соответствующее заявление либо при получении налогового номера, либо до 31 марта, чтобы на следующий налоговый год иметь такие льготы. Если индивидуум получил особый статус и имеет источник дохода в Португалии, то он будет обычно облагаться налогом по фиксированной ставке 20 %. При этом, если заявителю будет выгодно, вместо особого режима он может выбрать обычный.

Описанная выше схема льготного налогообложения должна заинтересовать российских состоятельных граждан, желающих получить вид на жительство в Португалии на основании инвестиций в недвижимость.

Программы получения ВНЖ для состоятельных иностранцев в других странах Евросоюза (Австрия, Греция, Испания, Франция) не дают возможность получить особый налоговый статус, согласно которому можно проживать в стране постоянно, но на целых 10 лет освободиться от подоходного налога на доходы с зарубежных источников. Тем не менее, Португалия – это далеко не единственная европейская страна, которая пытается заманить богатых иностранцев налоговыми льготами. Особые налоговые режимы предлагают также Андорра, Великобритания, Гибралтар, Италия, Кипр, Мальта, Монако.

Наши телефоны: +7 (962)937-26-73 - в Москве, +7 (812) 920-36-52 в Санкт-Петербурге, +7 (918) 448-4922 в Краснодаре,
записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо.

2006 - 2021 © Данный материал защищен законом об авторском праве РФ. Допускается копирование в онлайн изданиях при условии сохранения html-форматирования и при наличии гиперссылки на страницу-источник.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ

Что нового

Программа «Золотая виза» была запущена в Португалии в 2012 году как способ привлечения иностранных инвесторов в страну - она задействовала 6500 человек и принесла в экономику более 5 млрд евро. Однако в ноябре 2020 года правительство Португалии объявило, что одобрило возможность внесения законодательных поправок в эту программу об увеличении минимального размера инвестиций в недвижимость страны.

Месяц спустя, согласно информации министра Кабинета министров и административной модернизации Португалии Мариану Виейру да Силву, власти страны одобрили отмену в Лиссабоне, Порту, а также в ряде прибрежных регионов программы «Золотая виза», благодаря которой иностранцы могли вложить средства в недвижимость на португальской территории, получить вид на жительство в обмен на инвестиции. Было анонсировано, что изменения вступят в силу 1 июля 2021 года, однако сейчас поступает информация о том, что это будет позднее – с 1 января 2022 года. При этом в районах с низкой плотностью населения - в центральной части страны, на Азорских островах и Мадейре программа «золотых виз» будет сохранена, как и возможность получить ВНЖ при инвестировании в венчурные фонды и португальские компании. Однако пока что эти поправки не утверждены президентом Португалии и даты и условия могут меняться.

Нововведения очень сильно могут повлиять на рынок недвижимости Португалии, ведь именно в регионах, попавших под новые правила, в настоящее время проводится 95% всех сделок. Но для того, чтобы все те иностранцы, кто планировал или еще раздумывал о приобретении жилья в этой стране с возможностью оформления ВНЖ, могли в спокойном темпе это осуществить, предусмотрен переходный период. Он будет проходить в течение текущего 2021-го года (более точные даты в заявлении правительства Португалии не обозначены), в течение которого будут вводиться изменения.

Поэтому на сегодняшний момент программа действует в старом ключе. По мнению экспертов, переходный период связан, в первую очередь, с наличием большого количества предложений в регионах, попавших под «опалу», а также для поддержки застройщиков. Также сейчас не совсем понятно как именно программа будет действовать - вероятнее всего, на вторичную недвижимость будет меньше поблажек. А для новых проектов, для тех, которые влияют на облик местности и улучшают ее инфраструктуру, скорее всего, останется возможность приобретения иностранцами с получением ВНЖ.

Как нововведения повлияли на рынок недвижимости?

Информация об изменении в программе подтолкнула желающих успеть в последний вагон уходящего поезда. Увеличилось количество заявок на покупку жилья, а также число потенциальных клиентов, готовых на дистанционные сделки. Ажиотаж среди иностранцев заметен невооруженным взглядом: если в одной из компаний с августа по декабрь прошлого года было закрыто 12 сделок по программе «Золотая виза», то всего за первый месяц 20221-го их уже 7.

Чтобы все сделать правильно и вовремя, еще есть время до марта. Потом уже может начаться спешка и ажиотаж, особенно с учетом нынешних реалий: посольство то работает, то нет, нотариальное заверение и апостиль то можно сделать, то возникают проблемы. Поэтому для тех, кто хочет воспользоваться программой и приобрести недвижимость в популярных районах Португалии, совместив покупку с получением «золотой визы», сейчас появился большой стимул для ускорения.

После переходного периода программа «Золотая виза» продолжит действовать только для внутренних материковых районов, кроме Лиссабона и Порту с примыкающими областями и островов. Это послужит толчком к развитию инфраструктуры в этих местах, а также к росту цен на недвижимость. Именно сейчас для тех, кто желает выгодно инвестировать и играть долгосрочно, возможно, стоит присмотреться к недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье. Когда вступят в силу ограничения, актуальность других регионов повысится и цены могут вырасти, но это не гарантированно, поскольку количество сделок по программе «Золотая виза» составляет, согласно разным оценкам, 3-5% от общего объема. Стоит также отметить, что текущий рынок в Португалии и до вступления в силу поправок был очень динамичен.

Согласно инсайдерским данным экспертов местного рынка недвижимости, в январе 2020 года в отделении одного банка в Португалии было открыто более 30 счетов для операций по программе «Золотая виза» и лидеры в этом вопросе китайцы. Спрос очень высокий, при этом сделки проводятся дистанционно. И все больше появляется иностранных покупателей, которые вкладывают значительные средств в объекты, гарантирующие доходность и с возможностью полного возврата инвестиций через опцию buy-and-sell back. То есть девелопер полностью выкупает актив через 6 лет, по получении инвестором ВНЖ.

Помимо очевидного усиления интереса иностранных инвесторов, которые стремятся успеть войти в программу именно через инвестиции в Порту и Лиссабоне, увеличился объем предложений, выставленных на продажу, особенно вторичного рынка, частных домов и апартаментов. На рынке стали стало появляться в большом количестве объекты, ранее приносивших доход от туристической аренды, - с закрытием границ это стало не так актуально, исходя из сегодняшнего момента.

Эксперты отмечают, что сейчас есть больше возможностей торговаться о цене объектов и получить лучшую скидку - у многих продавцов появилась острая необходимость продавать активы. Этим пользуются крупные инвесторы, покупающие сейчас очень выгодно расположенные здания, как жилые, так и коммерческие. При этом важно уточнить, что «обвала» цен не произошло: на новостройки возможно получить небольшую скидку, но при условии хорошей локации, наличии вида на океан или на исторический центр, с отделкой высокого уровня и т.д., цены совсем не падают по сравнению с уровнем годовалой давности.

Преимущества ВНЖ Португалии

Португалия – это политически стабильная страна с развитой экономикой, с низким уровнем преступности и высокими стандартами жизни и здравоохранения. Благодаря покупке недвижимости в этой стране, ВНЖ может получить не только тот, кто вкладывает свои средства, но и ближайшие родственники. Обладатели вида на жительства получают право жить, работать и учиться в Португалии, въезжать без визы в страны Шенгенского соглашения, а также открывать бизнес в любой стране ЕС. Здесь есть льготное налогообложение первые 10 лет, при этом доходы, полученные вне Португалии, налогами не облагаются.

Основания для получения ВНЖ

Минимальной суммой для инвестирования по программе «Золотая виза» в Португалии на сегодняшний момент является 500 000 евро. Располагающие 1 млн евро и более могут совершить перевод этого капитала в экономику страны и после этого претендовать на получение ВНЖ. Инвесторы, готовые совершить меньшие вложения, могут присмотреться к варианту приобретения недвижимости, возраст которой насчитывает более 30 лет или той, которая расположена в районах городской реновации на общую стоимость, превышающую 350 000 евро. Инвесторы, имеющие желание и возможность вложить аналогичные суммы, но иначе, имеет смысл присмотреться к таким вариантам:

- передача капитала стоимостью от 350 000 евро для инвестирования в исследовательскую деятельность, проводимую государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями

- капиталовложения стоимостью от 250 000 евро в произведения искусства или поддержку искусства, для восстановления/реставрации объектов национального наследия

- приобретение на сумму 350 000 евро или выше паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала для капитализации компаний, создаваемых по португальскому законодательству, срок погашения паев на момент инвестирования должен составлять не менее пяти лет, и не менее 60% инвестиций должны реализовываться в коммерческих компаниях с головным офисом территории Португалии

-передача капитала в размере 350 000 евро или выше для создания компании с головным офисом в Португалии, плюс создание пяти постоянных рабочих мест; или увеличение акционерного капитала уже существующего коммерческого предприятия с головным офисом в Португалии, плюс создание или поддержание минимум пяти постоянных рабочих мест на минимальный период в три года.

Процедура получения ВНЖ

Сперва идет подготовка необходимых документов: открывается португальский ИНН, банковский счет, на который переводятся средства для покупки и заключается сделка по приобретению недвижимости. Затем осуществляется подача заявки на ВНЖ в консульство по месту жительства или в Службу по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF). Для того чтобы воспользоваться программой предоставления «золотых виз» в Португалии, покупателю недвижимости необходимо подать заявку на сайте www.sef.pt или в одном из дипломатических или консульских представительств страны за рубежом. После того как пройдены эти этапы, необходимо сдать биометрические данные в SEF в Португалии, после чего выдается ВНЖ.

Обычно срок оформления ВНЖ занимает около полугода, в котором рассмотрение заявления и сдача биометрии длятся больше всего. В связи с пандемией эти сроки увеличивались на несколько месяцев. Первый ВНЖ можно получить спустя 4 месяца после въезда по визе. Срок его действия — год, далее возможно два продления по два года.

Список необходимых документов

- справки из налоговой службы и таможенной администрации

- договор купли‑продажи недвижимости в Португалии (в случае, если она является основанием для ВНЖ)

- справка о несудимости

- справка от Службы по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF)

- выписки с банковских счетов, подтверждающие наличие средств на проживание в Португалии.

Стоимость оформления

Минимальный сбор на оформление вида на жительство в Португалии составляет 83 евро. Дальнейшие расходы могут сильно отличаться в зависимости от основания для получения ВНЖ. В случае с участием в программе «Золотая виза» придется заплатить самую большую пошлину в размере 5900 евро.

Основания для отказа

Чаще всего оказывают в получении ВНЖ в случае, когда у иностранца обнаруживается судимость, при предоставлении заведомо ложных данных и документов, при нарушении законодательства Португалии. Инвесторам важно сохранять свои вложения в экономику Португалии в течение пяти лет.

Продление

При продлении ВНЖ важно соблюсти условие сохранности актива, на основании которого был выдан ВНЖ, а также доказать, что иностранец провел в Португалии необходимый минимальный лимит: 7 дней в первый год обладания ВНЖ и 14 дней в последующие двухлетние периоды, на которые выдается повторный вид на жительство. При этом сейчас для того, чтобы продлить ВНЖ нет необходимости обязательного посещения Португалии – это делается удаленным образом на сайте Иммиграционной службы Португалии (SEF), сотрудники которой после осуществления оплаты пошлины отправляют ВНЖ по почте.

ПМЖ Португалии

Возможность оформления ПМЖ в Португалии появляется спустя пять лет после регулярного получения ВНЖ. ПМЖ выдается бессрочно, но статус резидента подтверждается каждые пять лет. При участии иностранцами в программе «Золотая виза», можно подавать заявление на получение ПМЖ после 5 лет законного и непрерывного проживания в Португалии с ВНЖ, если есть достаточно средств для проживания, жилье и базовые знания португальского языка.

Гражданство Португалии

После 6 лет законного и непрерывного проживания в Португалии граждане стран, не входящих в состав ЕС, EEA и не Швейцарии, а также их семьи претендуют на получение гражданства Португалии и европейского паспорта при соблюдении следующих условий:

- наличие ПМЖ Португалии в течение 1 года перед подачей на гражданство

- доказательство законного проживания в Португалии

- свободное владение португальским языком

- отсутствие судимостей и хорошая репутация

- отсутствие долгов перед налоговой и другими органами.

Португалия признает двойное гражданство, поэтому при получении паспорта Португалии отказываться от первого гражданства не нужно.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Березину, генерального директора компании MENU Portugal

Финансово-независимые граждане, пенсионеры, инвестиции в недвижимость и электромобили

Португалия солнечная страна, с невысокими расходами на проживание, прекрасными закатами с видом на Атлантический океан и возможностью оптимизации налогообложения.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ ПОРТУГАЛИИ:

КАК ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ) В ПОРТУГАЛИИ:

Варианты ВНЖ Португалии:

1.Финансово независимых граждан

2.Вид на жительство для пенсионеров

3.Золотая виза, при инвестиции в:

электромобили от 100 тыс евро

от 280 тыс евро

СТОИМОСТЬ ВНЖ ПОРТУГАЛИИ:

Оформление ВНЖ Пенсионеров на всю семью – от 3000 Евро*

Оформаление ВНЖ Через Инвестиции в Недвижимость - 25 000 Евро **

* Не включая продления и подачу на ПМЖ через 5 лет.

** Включая все продления и подачу на ПМЖ через 5 лет.

ВЫБОР ВНЖ ПОРТУГАЛИИ:

Вид на жительство для финансово независимых граждан:

Если есть пассивный доход в виде ренты, дивидендов от владения финансовыми инструментами или иного дохода не требующего нахождения на рабочем месте, с возможность получения дохода дистанционно, заявитель имеет право подать на вид на жительство в Португалии. Документально подтвердив источник происхождения дохода и доказав возможность получения средств вне страны их происхождения. Важно понимать в отличии от Золотой визы, для продления статуса необходимо нахождение в стране от 183 в году.

Вид на жительство для пенсионеров:

Подходит для пенсионеров, желающих встретить старость на залитых солнцем белоснежных пляжах с видом на океан, мягким климатом и качественной медициной. Размер ежемесячного дохода должен быть от 600 евро, дополнительно 400 евро на каждого члена семьи. Обязательно наличие пенсионного удостоверения. Обязательно наличие недвижимости приобретенной или арендованной.

Золотая виза Португалии:

Инвестиции в электромобили:

Мир вышел на новую ступень развития, по иному смотрит на окружающий мир, заботится о природе, ищет способы снижения расходов, разрабатывает альтернативные источники энергии. Данная тенденция коснулась и автопрома, только за 2018 год, количество электромобилей в мире выросло до 6 млн, в 2019 году еще на 35%. Инвестиции в электрокары позволяют не только оставаться в тренде и зарабатывать, но и получить вид на жительство. Минимальная сумма инвестиции от 100 тыс евро., доходность от 1%.

Инвестиции в недвижимость:

Для лиц уставших от съемного жилья, желающих получать пассивный доход и стремящихся получить вид на жительство при этом получать доход от 5% годовых. Программа начала работать с 2012 года и уже привлекла в страну более 5 млрд евро. Минимальный размер инвестиции варьируется от 280 тыс евро до 500 тыс евро, зависит от возраста недвижимости и места расположения:

недвижимость от 280 тыс евро старше 30 лет, в районах с низкой плотностью населения,

недвижимость от 350 тыс евро - старше 30 лет

недвижимость от 500 тыс евро - без ограничений.

На момент подачи документов на вид на жительство сделка по покупке недвижимости должна быть завершена и заявитель должен предъявить подтверждающие документы (договор купли-продажи, выписку их реестра и тд.)

Процедура подачи вида на жительство:

Подготовительный этап:

Необходимо определиться с наиболее подходящим вариантом получения вида на жительство, специалисты нашей компании помогут с выбором и сформировать досье, базовый пакет документов:

действующий загранпаспорт срок действия которого соответствует сроку действия запрашиваемого вида на жительства

внутренний или гражданский паспорт

инн Португалии

счет в банке Португалии (возможно открытие дистанционно)

подтверждение совершения инвестиции

справка об отсутствие судимости

Подача документы на вид на жительство Португалии:

Подать документы для получения вида на жительство Португалии возможно дистанционно в миграционную службу SEF, срок рассмотрения заявления 30-90 дней. После получения одобрения из SEF, заявителю необходимо прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных и получения id-карты.

Португалия - Обзорное видео

Оставайтесь в курсе всех изменений по программе "Португалия - ВНЖ Португалии"

Читайте также: