Когда в орле была проведена кадастровая переоценка налога на имущество

Опубликовано: 30.04.2024

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости", введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Совещание об итогах проведения новой кадастровой оценки недвижимости в Орловской области прошло сегодня в администрации региона.

Совещание провел губернатор Андрей Клычков. Оно прошло в закрытом для СМИ режиме, поэтому приходится пользоваться очень скупым на информацию пресс-релизом, размещенным на сайте обладминистрации.

Из него мы узнаем, что в этом году в Орловской области проводится государственная кадастровая оценка 996 685 объектов недвижимости. Из них 447 715 объектов – это земельные участки.

Проводило оценку «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (МБТИ). Отчет об итогах оценки уже получил «добро» от Управления Росреестра по Орловской области, сообщает областная власть.

Начальник Департамента госимущества и земельных отношений Орловской области Ольга Платонова сообщила, что проведена оценка 33 834 земельных участков, относящихся к землям сельхозназначения.

- Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости составляет по Орловской области 5,15 руб./кв.м. с разбросом значений от 2,82 рубля за 1 кв.м. в Хотынецком районе до 7,54 рублей в Орловском районе, - рассказала Ольга Платонова о землях сельхозназначения.

По сути, это вся фактура, которую власти сообщают по этому важнейшему для каждого орловца, имеющего недвижимое имущество, вопросу.

Как ранее писал «ВО», первоначальные итоги государственной кадастровой оценки в регионе не на шутку напугали всех, кто занят в реальном экономическом секторе. По многим категориям недвижимости изначально был запланирован запредельный рост.

Резко против первоначальных итогов по новой кадастровой стоимости выступило местное отделение отделения «ОПОРЫ РОССИИ».

- Результаты анализа полученных от предпринимателей обращений показали: в среднем кадастровая стоимость увеличилась в два-три раза. В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз. Например, стоимость была 37 тысяч рублей, стала 1120 тысяч рублей, - говорил тогда председатель Орловского реготделения «ОПОРЫ РОССИИ» Руслан Хахичев.

В ответ на волну негодования власти призвали всех недовольных присылать свои предложения, в соответствии с которыми и пообещали вносить изменения. И к середине года итоги оценки были несколько скорректированы.

Каковы же были предварительные итоги проведения государственной кадастровой оценки? Именно они рассматривались в качестве рабочих этим летом.

По землям сельхозназначения в среднем по области планировалось снизить кадастровую стоимость относительно предыдущей оценки на 12%.
Кадастровую стоимость земельных участков под многоэтажную жилую застройку в Орле планировалось увеличить на 16%. Удельный показатель кадастровой стоимости этого вида недвижимости в областном центре должен был составить 4158 рублей за квадратный метр. В среднем по Орловской области удельный показатель кадастровой стоимости этого вида земельных участков планировалось увеличить на 14% (до 2519 рублей за квадратный метр).
Кадастровая стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в среднем по Орловской области должна была увеличиться на 41% или в 1,41 раза.
Кадастровую стоимость земельных участков под объектами промышленности, энергетики, транспорта, земель обороны, безопасности и земель иного спецназначения планировалось увеличить в Орловской области в среднем на 51%.
Кадастровая стоимость многоквартирных домов запланировано было увеличить на 18% (в 1,18 раза) в среднем по региону (средний расчетный показатель – 36 050 рублей за квадратный метр). При этом власти наметили снизить кадастровую стоимость для так называемых элитных квартир (минус 18%) и личных коттеджей (минус 20%). Мотивация – снижение спроса на элитное жилье и частные коттеджи.
Кадастровую стоимость объектов коммерческого назначения планировалось поднять на 16% (в 1,16 раза). Предлагаемый расчетный показатель – 11 570 рубля за квадратный метр, ранее был – 9 976 рублей за квадратный метр.

Еще раз акцентируем внимание! Приведенные выше цифры - это официальные итоги предварительной оценки, которые были получены нами этим летом. Процесс корректировки и внесения дополнений шел все это время. Поэтому, скорее всего, итоговые цифры изменились. Каковы они теперь? В какую сторону они поменялись (повышения или понижения), «ВО» попытается выяснить официально и донести до своих читателей, чтобы они знали к чему готовиться.

Как известно, кадастровая стоимость, в частности, используется при расчете земельного и имущественного налогов. Если возрастает налоговая база (в данном случае кадастровая стоимость недвижимости), то увеличивается и сумма налога, которую владелец недвижимости должен заплатить в бюджет.

Новая кадастровая стоимость будет утверждена в этом году и вступит в силу с 2020 года. Размер новых налогов за свою недвижимость за 2020 год орловцы узнают после получения уведомлений в 2021 году. Вот тогда они и оценят результат.

Постановление Правительства Орловской области о проведении в 2019 году новой госоценки всей недвижимости было подписано губернатором региона Андреем Клычковым 18 июля 2018 года.

Именно это специализированное учреждение будет проводить ГКО всех видов объектов капитального строительства и земельных участков всех категорий в нашем регионе.

- Сергей Николаевич, что можно считать отправной точкой государственной кадастровой оценки в России? С какой целью она проводится?

- Все процедуры государственной кадастровой оценки, которые сейчас проходят субъекты Российской Федерации, были прописаны Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ, принятым 3 июля 2016 года. Государственная кадастровая оценка - совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим федеральным законом. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных российским законодательством, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

- Насколько проработанным является этот закон?

- Споры о его целесообразности и применении на практике не утихают с момента его принятия. Подвергаются критике и его отдельные положения. Однако очень важно, что в нём закреплены основополагающие принципы государственной кадастровой оценки - единство методологии определения кадастровой стоимости; непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости; независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления; экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Всё это определит длительное существование ГКО и её результативность.

- Кем было принято решение о начале государственной кадастровой оценки на территории Орловской области?

- Решение о её проведении было принято правительством Орловской области 18 июля 2018 года распоряжением №368-р. Кроме того, приказом департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 17 мая 2018 года утверждена дорожная карта по подготовке и проведению мероприятий по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, в том числе земельных участков, Орловской области на 2018-2019 годы.

- Какие мероприятия, обозначенные в дорожной карте, проводятся в настоящее время?

- Мероприятия, намеченные на 2018 год, а это подготовительные процедуры, выполнены в полном объёме. На данном этапе Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. В настоящее время всеми задействованными в процессе ГКО организациями сроки, утверждённые дорожной картой, неукоснительно соблюдаются.

- Какие объекты недвижимости предстоит оценить на Орловщине?

- Межрегиональному БТИ предстоит огромная работа, которая начата ещё в прошлом году. В 2019-м нужно провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков различных категорий земель - земель сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель особо охраняемых территорий и объектов и др.

- С какими проблемами при подготовке к ГКО вы столкнулись?

- Трудностей, действительно, немало. Так, наши сотрудники при анализе данных столкнулись с проблемой отсутствия границ и местоположения земельных участков на территории СНТ и ДНТ. Такие участки, без привязки к месту, могут быть оценены как участки, не входящие в дачные хозяйства, от этого их стоимость может измениться. Выявлены ошибки в площадях зданий и помещений, а также других характеристиках объектов недвижимости, которые тоже могут привести к неправильному ценообразованию.

Для уточнения и исправления этих ошибок правообладатели объектов недвижимости могли до конца 2018 года подать в наше учреждение декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Наши сотрудники приняли и обработали 70 таких деклараций, кроме того, направили более 700 запросов в различные инстанции. Мы тесно сотрудничали с муниципальными образованиями и представителями садоводческих и дачных товариществ.

Кроме того, в рамках подготовки к определению кадастровой стоимости БУ ОО «Межрегиональное БТИ» осуществляются в том числе сбор, обработка и учёт информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в установленном порядке.

- Когда будут известны результаты ГКО в регионе?

- В соответствии с законодательством первоначально формируется так называемый промежуточный отчёт. Согласно дорожной карте в июне этого года он будет размещён на портале Орловской области и в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте БУ ОО «Межрегиональное БТИ». Советую всем гражданам, юридическим лицам и органам местного самоуправления обязательно ознакомиться с этим отчётом. Дело в том, что законодательством о ГКО предоставляется 50 дней любым заинтересованным лицам для направления замечаний о наличии ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Такие замечания могут быть представлены в БТИ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет.

Эта процедура имеет очень важное значение для установления объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Дело в том, что по итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчётным документам мы пересчитаем кадастровую стоимость объектов недвижимости, если выявим необходимость такого пересчёта. В связи с этим рекомендую всем заинтересованным лицам в случае несогласия с результатами оценки представлять свои замечания, что в дальнейшем избавит от необходимости обращаться в различные инстанции по вопросу обжалования результатов ГКО.

- Когда будут обнародованы окончательные результаты государственной кадастровой оценки?

- В соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган субъекта РФ утверждает результаты определения кадастровой стоимости путём принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Согласно дорожной карте утверждение результатов ГКО на территории Орловской области намечено на октябрь - ноябрь 2019 года.

После утверждения все результаты будут опубликованы на портале Орловской области, официальном сайте БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, извещения о результатах государственной кадастровой оценки будут опубликованы в «Орловской правде», на информационных щитах БУ ОО «МРИ БТИ», департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области Управления Росреестра по Орловской области. Предполагаю, что результаты государственной кадастровой оценки будут направлены и в муниципальные образования региона.

- Сергей Николаевич, спасибо за информацию, которая наверняка будет полезна нашим читателям!

Информацию о порядке, сроках, методологии проведения государственной кадастровой оценки можно получить в БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по телефонам: 8 (4862) 40-99-75, 40-99-89 или по адресу: г. Орёл, ул. Ленина, д. 25.

Сейчас в данный закон внесены очередные изменения. Прежде всего увеличена ответственность государственных оценщиков.

В законе государство расширяет полномочия государственных бюджетных учреждений (ГБУ), занимающихся ГКО, в области сбора информации об объектах для формирования кадастровой стоимости и ужесточает контроль.

В частности, вводятся дополнительные основания для увольнения директоров ГБУ. Так, в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, вступивших в законную силу, которыми были удовлетворены иски об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, директор ГБУ может быть уволен.

При этом в законе есть оговорка, что доля таких судебных решений не должна превышать 20 процентов от общего количества решений, принятых по оспариванию кадастровой стоимости данным госучреждением.

Еще одним нововведением в закон "О кадастровой оценке" станет изменение периодичности проведения ГКО.?При этом в отношении городов федерального значения периодичность сохранится, и здесь кадастровая оценка будет проводиться один раз в два года. В других регионах ГКО будет проводиться раз в четыре года.

Уточнив по среднему арифметическому периоды проведения ГКО, закон говорит о том, что регионам не следует затягивать с проведением кадастровой оценки и к концу 2022 года должно быть завершено проведение ГКО всех земельных участков, а к концу 2023 года - всех зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости.

Это приведет к тому, что примерно к 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости. Сейчас только торговые и офисные здания или помещения облагаются налогом "по кадастру", а складские и промышленные объекты - по остаточной балансовой стоимости.

Не обошли поправки в закон и срок принятия решения о проведении кадастровой оценки. По новым требованиям законодательно закрепляется правило о том, что "решение о проведении очередной ГКО принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки". То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением процедуры кадастровой оценки в году следующем.

Кроме того, расширен спектр источников информации для оценки. ГБУ получили право запрашивать сведения об оцениваемых объектах, на основании которых делалась кадастровая оценка, не только из официальных источников, но и в организациях, управляющих многоквартирными домами, ресурсоснабжающих компаниях, организациях, осуществлявших до 2013 года технический учет (ПИБ, ГУИОН).

Данные организации обязаны предоставить запрашиваемую информацию безвозмездно в течение 20 дней. Также ГБУ вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий.

В случае невозможности дальнейшего использования по назначению того или иного объекта недвижимости, находящегося в зоне с особыми условиями, собственник данного объекта вправе требовать от предприятия выкупа такой недвижимости. Также данные об этом должны быть предоставлены в ГБУ, так как они напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта и обязаны быть учтенными при проведении ГКО.

Следующая поправка в закон прописывает ценообразующие факторы, влияющие на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, пребывание объекта в ветхом или аварийном состоянии, а также ряд других факторов теперь обязательно будут учитываться при проведении кадастровой оценки. Неучет таких факторов является безусловным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в случае обращения того или иного заинтересованного лица в ГБУ.

Срок рассмотрения предварительного отчета о кадастровой оценке сокращается с 50 до 30 дней с момента его опубликования. При этом расширяется спектр каналов по предоставлению информации об объекте недвижимости. С вводом новеллы закона разветвленная сеть МФЦ будет вправе принимать подобного рода замечания и комментарии.

И, пожалуй, самые важные поправки. После вступления новых норм в действие у собственников останется меньше возможностей для установления рыночной стоимости недвижимости в качестве кадастровой.

Во-первых, закон прописывает, что если кадастровую стоимость снижать путем исправления ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления оспариваемой. А за весь срок действия новой кадастровой оценки собственник может получить возврат или зачет всех излишне уплаченных имущественных налогов. Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок, допущенных при ГКО, имеет ретроспективный характер в части налогов.

В-третьих, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой органы муниципальной или региональной власти могут оспорить в суде, если затронуты их интересы, в том числе в части налого-

обложения. Если кто-то "договорился" с ГБУ об установлении рыночной стоимости как кадастровой, то, согласно новеллам закона, муниципальные и региональные власти могут оспорить данное решение через суд из-за недоимки по налогам.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области отменил проведение кадастровых оценок земли в Кузбассе.

Что произошло

6 октября КУГИ КО отменил (ссылка на документ) проведение запланированных ранее кадастровых оценок для земель трех категорий:

Примечательно, что оценка земель населенных пунктов и сельхоз назначения фактически была проведена. Как мы писали ранее, на сайте Фонда кадастровой оценки уже был опубликован «чистовой» вариант отчетов. Планировалось, что эти отчеты будут официально утверждены КУГИ КО в конце ноября и новая кадастровая оценка начнет применяться для расчета земельных платежей с 1 января 2021 года. Однако теперь очевидно, что в 2021 году мы продолжим использовать ту же кадастровую стоимость, что действует сейчас.

Почему кадастровые оценки были отменены

В 2020 году кадастровые оценки были отменены не только в Кузбассе. Так, мэр Москвы Сергей Собянин еще в конце июля объявил, что запланированной на 2020 год переоценки земли не будет. В качестве основной причины он назвал пандемию COVID-19: изначально планировалось, что московская недвижимость будет оценена по состоянию на 1 января 2020 года. Однако в начале года никто еще не мог знать о грядущей пандемии и вызванном ей локдауне, так что в июле цены недвижимости по состоянию «на 1 января года» были уже очевидно неактуальными.

Однако в Кузбассе помимо этих очевидных соображений явно учитывали еще один фактор: 31 июля 2020 года был принят Федеральный закон № 269, существенно меняющий порядок проведения и оспаривания кадастровых оценок (узнать подробнее). Помимо прочего данный закон предусматривает, что кадастровые оценки всех категорий земли во всех регионах необходимо провести в 2022 году, а всех зданий и сооружений — в 2023 году. В итоге кузбасские власти были вынуждены отменить оценку в 2020 году, чтобы провести ее в 2022 году в соответствии с новыми требованиям закона (см. Приказ о проведении оценки ссылка на документ).

То есть кадастровые оценки земельных участков всех категорий будут действовать в Кемеровской области до 31.12.2022 года, а новые начнут действовать с 1 января 2023 года. Это означает, что период действия кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области составит 7 лет — с 2016 по 2022 годы.

Аналогично по зданиям — актуальная на 2020 год оценка будет действовать до 31.12.2023 года, новая — с 1 января 2024 года.

Дальнейшие переоценки также должны будут идти синхронно — раз в 4 года.

Таким образом, становится понятна причина отмены кадастровых оценок в 2020 году: если бы в 2021 году начала действовать новая оценка сельхоз земель и земель населенных пунктов, то промежуток до очередной переоценки оказался бы слишком коротким — всего 2 года.

Что делать землевладельцам

Если вы уже успели снизить кадастровую стоимость вашей земли — вам можно только позавидовать: ведь теперь экономить на земельных платежах вы будете на целых два года дольше, чем планировалось изначально.

Если же ранее вы отказались от оспаривания кадастровой стоимости из-за незначительной экономии — самое время пересмотреть свое решение!

Не секрет, что суды неохотно взыскивают компенсацию расходов на оспаривание в пользу владельцев земли, поэтому до начала процесса всегда необходимо считать, окупит ли экономия на налогах или арендной плате затраты на оценку и услуги юриста. Оспаривая кадастровую стоимость сейчас, вы гарантированно получите два дополнительных года экономии, что вполне может окупить все расходы.

Важно:

Собственники земельных участков после оспаривания кадастровой стоимости могут вернуть излишне уплаченный земельный налог за последние 3 года.

Арендаторы публичной земли могут пересчитывать арендную плату с 1 января года, в котором они обратились за оспариванием кадастровой стоимости. Чтобы иметь возможность вернуть часть платежей за 2020 год, арендаторам необходимо до 31 декабря 2020 года собрать необходимый пакет документов и обратиться за оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию или суд.

Остались вопросы?

До 31.12.2022 года мы даем бесплатные устные консультации по всем вопросам, описанным в этой публикации! Обращайтесь по любому удобному каналу связи:

Читайте также: