Как снять полномочия председателя тсж в налоговой

Опубликовано: 14.05.2024

ответы на вопрос:

Это должен сделать новый председатель.

Поставила в известность членов правления ТСЖ о снятии с себя полномочий председателя ТСЖ, прошел месяц но в настоящее время члены правления не избрали нового председателя ТСЖ, а при подачи заявления в налоговый орган по форме 14001 требуется протокол собрания о назначении нового председателя ТСЖ. Подскажите как снять с себя полномочия в данной ситуации если члены правления не принимают решения о назначении нового председателя?

Уточнение от автора вопроса

Дело в том, что члены правления ТСЖ никаких действий не принимают и думаю что нового председателя ТСЖ избирать не собираются. Можно каким либо действием их обязать принять это решение?

ответы на вопрос:

В зависимости от того в чьей компетенции избрание председателя (согласно Уставу) вашего ТСЖ

нужно созвать правление и подать заявление о снятии с себя полномочий председателя по причине. (указать причину). И предложить правлению принять дела.

Если избрание председателя - в полномочиях правления, то правление должно избрать из своего состава председателя, либо временно возложить обязанности председателя на одного из членов правления.

Если избрание председателя - в компетенции общего собрания членов ТСЖ, то правление должно инициировать общее собрание членов ТСЖ.

Если исполнять обязанности председателя всё же некому, то можно нанять по трудовому договору/соглашению управляющего, который на основании договора и выданной ему доверенности будет исполнять ряд функций.

Как только новый председатель будет избран, он должен уведомить налоговую инспекцию о мене лица, которое вправе без доверенности представлять интересы ЖСК. После внесения этих изменений в Единый реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), необходимо получить выписку из реестра и поменять банковские карточки.

Право банковской подписи можно возложить на управляющего, если правление примет соответствующее решение.

Как снять полномочия с председателя ТСЖ? В налоговой орган нужно подать документы о прекращении деятельности председателя, но без другого представителя они документы не принимают, новым председателем ТСЖ никто не соглашается. Что делать в таком случае?

ответы на вопрос:

Если не кто не хочет быть председателем ТСЖ то надо провести общее собрание собственников МКД в соответствии с ЖК РФ и выбрать другой способ управления МКД и на собрании поставить вопрос о ликвидации ТСЖ. Будут вопросы пишите на электронную почту.

Скажите пожалуйста, как правильно снять с себя полномочия председателя ТСЖ, порядок снятия? В какие сроки?

Уточнение от автора вопроса

Был избран председателем собранием правления согласно устава ТСЖ. Хочу досрочно сложить полномочия. В трудовых отношениях с ТСЖ не состою.

Как я понимаю: первый шаг - письменно известить правление о снятии с себя полномочий.

Обязан ли я извещать налоговую о снятии с себя полномочий, или это обязанность нового председателя, которого выберет правление из своего состава?

ответы на вопрос:

А как вас избирали? Собранием? Также и снимайте полномочия, созовите собрание напишите заявление о желании снять с себя полномочия необходимо избрать другого.

Елена, вопросы о снятии полномочий с председателя ТСЖ, а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе ТСЖ.

Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.

Вообще можно поставить вопрос на общем собрании о переизбрании председателя и на основании протокола вы и будете освобождены от должности.

Как я понимаю: первый шаг - письменно известить правление о снятии с себя полномочий.

ответы на вопрос:

Это обязанность вновь избранного председателя, он должен сообщить не позднее 5 дней с момента избрания.

Вам следует инициировать внеочередное собрание членов ТСЖ и определить повестку - снятие полномочий и назначение нового Председателя. Порядок проведения общих собраний должен быть прописан в Вашем Уставе.

Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место?

ответы на вопрос:

Для смены председателя правления, как я понял данная должность соответствует статусу руководителя постоянно действующего исполнительного органа Юридического лица, Вам потребуются следующие документы:

1. Протокол внеочередного/очередного общего собрания членов ТСЖ. Указанным протоколом собственники квартир определятся с новой кандидатурой руководителя ТСЖ, а также прекратят Ваши полномочия в качестве председателя.

Отмечу, что данное решение будет правомочным, только в случае наличия явки членов ТСЖ необходимой для смены руководителя. Протокол оформляется в письменном виде, подписывается председателем, секретарем собрания, если Вашим документооборотом предусмотрен иной порядок составления Протокола общего собрания, то составьте документ в соответствии с указанными требованиями.

2. Подготовьте заявление по форме Р 14001, в котором осуществите изменение информации о лице имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ, где Ваши полномочия – прекращаются, а о новом председателе сведения вносятся в ЕГРЮЛ.

3. Заверьте форму заявления у нотариуса и сдайте её в регистрирующий орган ИФНС Вашего региона. Через 5 рабочих дней регистрация изменений будет осуществлена.

Важным является кто подает заявление в налоговый орган, а это зависит от того с какого срока прекращаются полномочия старого председателя и возникают полномочия нового.

Стоит отметить, что с момента составления Вами протокола общего собрания у Вас 3 дня для подачи заявления в ИФНС, или привлекут к административной ответственности.

Не стоит забывать о вынесении приказов о сложении/возложении полномочий.

Для начала процедуры, самостоятельно направьте заявление в адрес ТСЖ (сами его и примите) о сложении полномочий в силу состояния здоровья.

Процедура освобождения от должности председателя ТСЖ, требует оформления с точки зрения правовой грамотности.

Осуществляется она корректно, вне зависимости от сопутствующих этому причин. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформлять уход?

Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

паспортист;
бухгалтер;
главбух.

Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

Если сроки выдачи нарушатся, он может:

Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

Как снять председателя тсж с должности?

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать:

Основания

Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

Нормативные документы

Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст.80 ТК РФ. Она оглашает:

сроки подачи заявления;
сроки расторжения контракта;
порядок выдачи документации.

В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

Нужно ли отрабатывать

Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия.

Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).

Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте здесь.

Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

Организация общего собрания. Опираясь на ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоэтажке – это главный орган, уполномоченный на принятия постановления практически по всем требуемым вопросам. Созывается он санкционировано правилам, установленным уставом. Требуется уведомить всех членов товарищества о его готовящемся проведении. Это делает инициатор собрания в письменном виде, вручая уведомления под расписку, либо отправляя по почте заказным письмом. Уведомления должны быть направлены не позже, чем за десять дней до проведения. В них указывают основные параметры проводимого мероприятия.
Проведение собрания. Собравшиеся представители из числа жильцов и непосредственно членов ТСЖ избирают новый состав правление, исключая председателя. Решение вступит в силу при условии, когда проголосует более 50% общего числа. Новый состав, в свою очередь, изберёт из своего числа председателя. Исключение, если уставом предусмотрен выбор на общем собрании. Решения оформляют протоколами.
Итоги. Протокол собрания ТСЖ станет гарантом безопасности при замене председателя. Оформление документов для увольнения, происходит в порядке, установленном ст.84.1 ТК РФ.

За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового Кодекса РФ.

Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Полномочия ТСЖ и его правления

заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Как снять с себя полномочия председателя тсж

Как быть с провайдерами, которые размещают свое оборудование в наших подъездах? ( В подъезде постоянно ведутся какие-то работы, установки оборудования и т.д. ) С кем они должны заключать договор ( с УК или с собственниками)? Может ли УК поставить свои условия? Например, заключить с провайдерами договор на диспетчерское обслуживание? Брать с них деньги? И куда должны идти эти деньги?

Председатель Правления ТСЖ, согласно Уставу, — лицо выборное, а не крепостное! Никто не вправе заставить Вас исполнять обязанности, которые Вы исполнять не желаете. Если Правление Вашего ТСЖ не способно принять решение о выборе нового Председателя,выйдите из состава членов ТСЖ (это Ваше законное право, для реализации которого требуется лишь написать заявление в Правление. С момента регистрации этого заявления Вы членом ТСЖ не являетесь, соответственно не можете быть ни членом Правления, ни Председателем. Взаимоотношения с налоговой и пр. организациями с этого момента перестанут быть Вашей проблемой.

Тсж Как Снять С Себя Полномочия Председателя

смотренному подпунктом «а» пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса.

1) когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей (Примечание: в вашем случае такой оговорки в законах нет, значит, данный пункт не применим.)

Как с себя снять полномочия председателя тсж

Случается и такое, что председатель ТСЖ хочет «уволится по собственному желанию». Поэтому, если Вы решили снять с себя полномочия председателя ТСЖ, так как началась травля и Ваши нервы на пределе, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к правлению товарищества, если иной орган не установлен уставом товарищества. Правление должно провести внеочередное собрание по вопросу увольнения действующего председателя и выбора нового. Сроки проведения собраний указаны в Уставе организации. Если правление не предпринимает никаких действий по увольнению действующего председателя,то Вы можете самостоятельно обратиться в налоговые органы с заявлением по форме р14001 (заполнить раздел о прекращении полномочий руководителя), своим заявлением о увольнении, описью вложения, уведомлением о вручении заказного письма. К тому же необходимо приложить пояснительную записку в ФНС, с описанием данной ситуации. ФНС исключит Вас из единого гос.реестра юрлиц как руководителя организации.

соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
контролировать бухгалтерскую отчетность;
проводить собрания членов ТСЖ;
подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

Снять полномочия с председателя тсж

Председатель ТСЖ перед тем как снять с себя полномочия подписал бывшему управляющему заявление об увольнении по собственному желанию с выплатой двух окладов. Сейчас в ТСЖ новое правление и новый председатель, можно ли оспорить в суде решение бывшего председателя о выплате двух окладов при увольнении управляющему.

День добрый, хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ (до конца полномочий осталось два месяца, на этот период (2 м-ца) я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением), но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само (правление) продолжает осуществлять "бурную" деятельность за моей спиной. Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ?

Снятие полномочий с себя, как председателя ТСЖ

Для того чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ. По общему правилу, председатель избирается либо на общем собрании либо из числа членов правления. Если в Уставе предусмотрено заключение трудового договора, то в нем должно указано каким образом он расторгается. Сложение полномочий также возможно, в случаях предусмотренных Уставом. Как правило по уважительным причинам это возможно.

Снятие полномочий досрочно с председателя тсж. Я хочу снять с себя полномочия с председателя тсж! По уставу правление, либо собрание может решать те же вопросы, что правление! СОбрание очное общее не состоялось., я написала заявление и передала одному из членов правления заявление в свободной форме ( пусть выбирают, один из жителей желает стать уже) и составила акт приема передачи в свободной форме и перечислила там документы( а бухгалтер какой то образец из интернета ссылкой далаhttp://sntsprodnik.ucoz.ru/publ/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja_i_bukhgaltera_akt_priema_peredachi_del/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja_i_bukhgaltera_akt_priema_peredachi_del/29-1-0-35, и что я заполнила не верно и переделать!)!1 вопрос, есть или нет обязательные требования к заполнению или формы заявления и акта? и 2. как мне поступить , без проведения собрания!Изначально год назад,я ничего не оформляла и не подписывала и не было акта приема!по трудовой и договорам не оформлена.спасибо…

Права и обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников формируется для обеспечения наиболее эффективного управления МКД. Владельцы помещений, принявшие решение о создании ТСЖ, получают возможность непосредственно участвовать в жизни дома. При этом они несут ответственность за состояние сооружения. Средства, собранные на ремонт и обслуживание МКД, перечисляются не какой-то сторонней компании, а распределяются в зависимости от нужд и направляются на решение конкретных проблем.

Систематического нарушения положений устава ТСЖ, норм законодательства.
Присвоения имущества – расхищения взносов, внесенных собственниками, материалов, закупленных для ремонта и проч.
Принятия необоснованных решений без согласования с правлением и жильцами.

Как снять полномочия с председателя тсж

Поставила в известность членов правления тсж о снятии с себя полномочий председателя тсж, прошел месяц но в настоящее вемя члены правления не избрали нового председателя тсж, а при подачи заявления в налоговый орган по форме 14001 требуется протокол собрания о назначении нового председателя тсж. Подскажите как снять с себя полномочия в данной ситуации если члены правления не принимают решения о назначении нового председателя?

При этом определены подтверждающие факт совершения преступления в порядке, не требующем получения от бывшего собственника этих прав на земельный участок по причине вреда жизни и здоровью, принадлежащих ему лицу, являющемуся единственным жильем либо если стоимость пожизненного содержания с иждивением (или долей в указанном имуществе) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 29 12 2004 189-ФЗ (ред. от 13 07 2015)» О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», 113-ФЗ, в случае, если соответствующая статья уведомления работником о прохождении подготовки лиц, не достигших 14 лет, которым предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
Проверять работу обслуживающего персонала.
Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
Добровольно снять с себя полномочия председателя.

Знать законодательные акты РФ.
Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
Сохранять другие хозяйственные документы.
Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
Контролировать бухгалтерский учёт.
Вести хозяйственную документацию.
Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
Организовать обучение сотрудников.
Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
Закупать материалы на проведение таких работ.
Помогать в работе коменданту.
Планировать квартальную работу.
Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Какие обязанности имеет председатель ТСЖ

Здесь лишь представлены основные функции этой управленческой единицы, на самом же деле обязанностей может быть на практике гораздо больше и все они не должны противоречить законодательству страны, а также должны приниматься на собрании товарищества общим голосованием.

ориентироваться в российском законодательстве, знать все основы и тонкости, касающиеся жилищного фонда (знать Жилищный Кодекс Российской Федерации), отслеживать новшества в законодательной базе по вопросам проживания в фонде административного округа;
обеспечить должное коммунальное обслуживание дома, коммуницируя с соответствующими службами для этого;
позаботиться о хозяйственной стороне в обслуживании дома;
оперативно вмешиваться в проблемы с поставкой воды, тепла, электричества и прочих видов благоустройств;
различать общественные нужды жильцов от их личных. Председатель не обязан решать личные нужды проживающих;
грамотно и профессионально решать разные конфликты между жильцами, между жильцами и подрядом, жильцами и коммунальными службами и другое.

Как председатель тсж может снять с себя полномочия

Например, как Вы будете решать вопрос по смене руководителя юридического лица и внесение изменений в налоговой? Ну сложили полномочия Вы и что дальше? Вы по прежнему будете числиться руководителем и нести всю ответственность по деятельности ТСЖ, в т.ч. уголовную. По данному вопросу Вы можете внимательно ознакомиться с Уголовным кодексом и КоАП РФ.

Ваш ответ наверное правильный но по сути не отражает действительности, так как я не исполняю обязанности председателя , а продолжаю числиться в реестре и считаю что в течении года нужно было чесаться новому ( или вновь избранному человеку) я таки вообще отсутствовал в стране. Так что законнно или незаконно но я продолжаю формально числиться и считаюсь председателем вот что тревожит , а действия осуществляет другое лицо но не в коем случае не я!!

Кто может претендовать на должность?

Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья. Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность. Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.

Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим. В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников. Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.

О должности

ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.
Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе. Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Критерии к кандидатам

Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

Но для успешной работы человеку нужно:

знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.

Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ. Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.

Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ. Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.

Кто такой председатель ТСЖ?

Это человек, возглавляющий товарищество собственников жилья и осуществляющий свою деятельность в соответствии с уставом этой компании, а также жилищного законодательства России (ст. 145; ст. 147, 148 и 149 ЖК).

Для того, чтобы занять такую должность, гражданину следует обзавестись жилищем в данном многоквартирном доме (либо участком с домом, если имеет место быть объединение участков), затем стать членом товарищества собственников жилья. И не просто числиться таковым формально. О том, как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома, узнайте здесь.
Нужно проявлять самое активное участие в жизни дома, заявлять инициативы, брать на себя те или иные начинания и успешно с ними справляться. Словом – убедить членов организации, что вы человек, достойный доверия.
Иметь высшее техническое либо экономическое образование не обязательно – в отличие, скажем, от управляющего товарищества, которого как раз нанимают для обеспечения технической стороны жизни дома.
Следующая задача – стать членом правления.
После этого можно уже говорить о выдвижении в председатели. Для этого необходимо повышать и свои знания в области юриспруденции, крайне желательно и в психологии – ведь придется иметь дело с людьми разного темперамента, разного уровня подготовки и находить к ним подход, управлять ими, что без установления контакта невозможно.

Занимающий этот пост:

знает законодательство РФ, особенно жилищный аспект;
принимает решения по управлению в соответствии с законом;
представляет товарищество в инстанциях;
контролирует деятельность вверенного юр.лица, также его финансовые потоки;
устраняет возникшие конфликты у хозяев квартир;
заключает сделки со сторонними лицами;
отслеживает санитарное состояние зон общего пользования;
решает кадровые вопросы;
распоряжается нежилым фондом;
назначает собрания;
заключает сделки по страхованию собственности товарищества.

Иногда, по решению собрания, председатель может быть наделен сверх этого иными полномочиями.

Обязательной частью функционала этого должностного лица является ведение отчетности. Он предоставляет правлению отчеты о:

проделанной работе за тот или иной отрезок времени;
расходах, членских взносах, других финансовых операциях товарищества;
изменениях в составе правления;
какие были заключены договоры, какие расторгнуты, какие утратили силу итд (о том, как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть, читайте тут);
случаях порчи общего имущества;
внештатных ситуациях, имевшие место быть в отчетный период;
какие были проверки от вышестоящих инстанций, их результаты.

Также при возникновении дискуссионных моментов на собраниях именно голос председателя является решающим.

О том, может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет, читайте здесь, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия, рассказано тут.

Есть ли курсы по обучению?

Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

правовые основы управления домом;
базовые технические знания;
основы экономики;
особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
управление персоналом.

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий. Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?
Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.

Кто может стать председателем

Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность. Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата. Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут. Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.

Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ. Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания. Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.

Пошаговый план

Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

Если в организации уже есть действующий лидер

Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

Для этого нужно:

поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ). Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.

Права и обязанности

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут. Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.

Жилищный кодекс не дает нам четкого ответа на вопрос, как необходимо оформить правоотношения между ТСЖ и Председателем Правления. Есть две противоположных позиции, в пользу обеих имеется некоторое количество аргументов.

Не трудовые отношения

Пункт 3.1 ст. 147 ЖК гласит, что "член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору", из чего делается вывод о том, что трудового договора с Председателем Правления заключать нельзя, а отношения носят некий иной, не трудовой, характер.

На этот же вывод наводит формулировка пп.11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой Общим собранием членов ТСЖ определяется "размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества". Всего правления, а не только Председателя, вознаграждение, а не заработная плата, соответственно - не трудовые отношения.

Трудовые отношения

Противоположную позицию занимают Федеральная налоговая служба и Минфин, которые понимая, что трудовой договор заключать ЖК РФ запрещает, приводят аргументы в пользу признания правоотношений трудовыми и без заключенного договора. Вот, например, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@:

Исходя из положений статьи 149 Жилищного кодекса председатель ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, действует без доверенности от имени товарищества.
Положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее - Трудовой кодекс) определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Кроме того, положениями указанной статьи Трудового кодекса определено и то, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают также и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.
На основании статьи 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
В силу статьи 129 Трудового кодекса заработная плата является именно вознаграждением.
Таким образом, поскольку статьями 148 и 149 Жилищного кодекса на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Позиция налоговой понятна - признание деятельности Председателя трудовой позволяет обязать ТСЖ начислять на вознаграждение страховые взносы, тем самым пополняя бюджет.

Позиция Коллегии по административным делам Верховного суда РФ

И вот на сцене появляется Верховный суд, который в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2019 N 84-КА19-1 строит следующую цепочку (новую для аргументации квалификации данных правоотношений):

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
.

Кроме того, положения статьи 15 Трудового кодекса Российской Федерации к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.
Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Нет работодателя, нет и трудовых отношений, резюмирует Коллегия:

Из указанных выше положений закона в их взаимосвязи следует вывод, согласно которому товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Аргументация ВС РФ выглядит вполне логичной и неплохо дополняет первую изложенную выше позицию. Очевидно, что попытавшееся ей воспользоваться ТСЖ столкнется с недовольством налоговых органов (вполне вероятно, выраженном в административных санкциях). Однако, в бюджете любого ТСЖ суммы от страховых взносов не будут лишними - редко эти бюджеты бывают профицитными.

Отсюда вопрос, который хотелось бы отсудить, насколько реально применить позицию ВС РФ в общении с налоговыми органами по этому вопросу? Ведь если что - спор однажлды попадет как раз в Коллегию по административным делам.

Читайте также: