Налог на недвижимость в севастополе с какого года

Опубликовано: 29.04.2024

Севастополь, 27 ноября. Налог на квартиры, жилые дома, гаражи и хозпостройки площадью до 50 квадратных метров жители Севастополя впервые должны будут заплатить до 1 декабря 2022 года. Закон об этом приняли 26 ноября депутаты севастопольского Законодательного собрания в двух чтениях. Какой налог заплатят севастопольцы и что думают о нововведениях экономисты, разбирался ФАН.

Севастополь — последний регион в стране, где этот налог не был введен. По данным директора департамента финансов Севастополя Владимира Штопа, основная часть субъектов РФ перешла на исчисление этого налога от кадастровой стоимости с 2016 года, Республика Крым — с 2020-го.

«В Севастополе налог не вводился из-за отсутствия утвержденных результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Она была проведена в 2019 году», — объяснил Штоп.

Закон предполагает различные ставки в зависимости от стоимости недвижимости — от 0,1% до 0,3%. Жилая недвижимость с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей облагается налогом в размере 0,1%. Это, по сути, 99% всей недвижимости Севастополя.

«Если говорить об экономическом обосновании этого налога, то одна из основных его функций — это пополнение городского бюджета. Если учесть, что он в Севастополе дотационный, то даже небольшой процент «личного дохода» снизит нагрузку на государственную казну страны. А значит, что «освободившиеся» средства смогут выделить на другие нужды. Например, на лекарства тяжелобольным детям», — объяснил Федеральному агентству новостей экономист Сергей Задорожный.

Для объектов стоимостью от 10 млн до 50 млн рублей установлена ставка 0,2%. В Севастополе их 1600. Максимальную ставку 0,3% будут платить владельцы жилья, которое стоит дороже 50 миллионов рублей. В городе только 24 таких объекта.

Например, владельцу трехкомнатной квартиры с кадастровой стоимостью 4,4 миллиона рублей придется заплатить 3320 рублей. Но это произойдет только в 2033 году.

«Сумма налога будет начисляться с учетом понижающих коэффициентов. В первый год подлежит уплате 20% от суммы начисленного налога, во второй год — 40%, затем сумма будет увеличиваться ежегодно на 10%. Полная сумма налога будет уплачена на 12-й год», — объяснил Штоп.

То есть владелец трехкомнатной квартиры в 2022 году должен будет заплатить 664 рубля, в 2023 году — 1328 рублей, в 2024 году — 1460 рублей и так далее.

Владельцу однокомнатной квартиры стоимостью 2 миллиона рублей начислят 881 рубль налога, но в первый год надо будет заплатить только 176 рублей.

«Неприятно, конечно, опять за что-то платить, учитывая, что зарплаты не повышаются, но это ведь не так дорого, как могло бы быть».

«То, что этот закон примут, было вопросом времени. Хорошо, что многим его платить не придется», — делятся с ФАН мнением местные жители, большинство относятся к вводимым налогам с пониманием.

Владельцы малогабаритного жилья платить налог не будут. Те граждане, у которых дом менее 50 метров, квартира менее 20, а комната — 10 метров, освобождены от выплат Налоговым кодексом РФ.

Не будут платить налог на недвижимость также пенсионеры, инвалиды, военнослужащие, чернобыльцы, ветераны войн, участники боевых действий и другие. Всего полностью освобождены от уплаты налога граждане из 16 льготных категорий.

В Севастополе дополнительно установлена региональная льгота для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Законодательным Собранием Севастополя принят закон «О налоге на имущество физических лиц».

Налог на имущест во физических лиц действует на территории Российской Федерации с 1992 года. До 2015 года налог исчислялся от инвентаризационной стоимости, с 2015 по 2019 год Налоговым кодексом РФ установлен период перехода к исчислению налога от кадастровой стоимости.

С 2020 года исчисление налога должно осуществляться только от кадастровой стоимости.

Основная часть субъектов РФ перешли на исчисление налога от кадастровой стоимости с 2016 года, в том числе из ЮФО - Ставропольский край и Калмыкия. В Краснодарском крае, Адыгее и Астраханской и Ростовской областях налог исчисляется от кадастровой стоимости с 2017 года. С 2020 года – в Крыму и Волгоградской области.

В Севастополе налог на имущество физических лиц не вводился в связи с отсутствием инвентаризационной стоимости объектов и отсутствием утвержденных результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства до 2019 года.

Утверждение результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества распоряжением ДИЗО Севастополя от 3 октября 2019 позволяет установить налог на имущество физических лиц в городе.

Налоговые ставки установлены в Севастополе на уровне не выше, чем в административных центрах субъектов Южного федерального округа. При этом в Волгограде, Краснодаре и Ростове-на-Дону ставки для имущества со стоимостью до 10 млн рублей в два раза выше, в Элисте - выше в 3 раза.

По результатам кадастровой оценки стоимость основной массы объектов жилой недвижимости в Севастополе составляет до 10 млн рублей (99%). Ставки налога для указанных объектов предлагается установить в размере 0,1% (что в три раза меньше размера, который может быть установлен согласно Налоговому кодексу РФ - 0,3%).

Для объектов стоимостью от 10 до 50 млн рублей (1,6 тыс. объектов) предлагается установить ставку 0,2%. Максимальная ставка 0,3% будет установлена для объектов стоимостью от 50 до 300 млн рублей (24 объекта).

Учитывая, что налог вводится впервые, в соответствии с Налоговым кодексом РФ сумма налога будет начисляться с учетом понижающих коэффициентов - в первый год подлежит уплате всего 20% от суммы начисленного налога, во второй 40%, затем сумма налога будет увеличиваться ежегодно на 10%.

При этом уплата налога впервые произойдет в 2022 году до 1 декабря.

Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы при уплате налога в виде необлагаемой площади по категориям объектов недвижимого имущества: 50 кв.м. дома, 20 кв.м квартиры и 10 кв.м. комнаты, а также вычеты из налоговой базы на несовершеннолетних детей из многодетных семей: 7 кв. м дома, 5 кв. м квартиры на каждого ребенка.

Также от уплаты налога освобождаются в отношении одного объекта налогообложения пенсионеры, инвалиды, «чернобыльцы», участники боевых действий.

Дополнительно предлагается установить региональную льготу для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Установлено 18 категорий льготников. Порядок предоставления льгот следующий: освобождение от уплаты налога происходит в полном объеме. Льгота предоставляется по заявлению собственника в отношении одного объекта налогообложения по каждому из объектов – квартира, комната, дом, гараж.

Если в собственности несколько объектов одного вида, в заявлении необходимо выбрать льготный объект.

Пенсионеры, инвалиды, а также владельцы хозяйственных построек вправе не предоставлять заявление на льготу. Налоговый орган предоставит льготу на основании сведений, полученных по межведомственному обмену.

Средняя сумма налога на квартиру с учетом вычетов составит:

- при стоимости от 1 до 5 млн рублей – 1 тыс. рублей в год, в первый год уплаты 200 рублей,

- при стоимости от 5 до 10 млн рублей – от 2 до 4 тыс. рублей в год, в первый год уплаты от 400 до 800 рублей.

Бюджетный эффект от введения налога на имущество физических лиц в первый год составит около 50 млн рублей, максимальный доход бюджет получит только через 12 лет (по текущей оценке - 250 млн рублей).

В связи с дефицитностью бюджета Севастополя данные дополнительные доходы очень важны для города.

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

З аконодательным Собранием Севастополя принят закон «О налоге на имущество физических лиц».

Налог на имущество физических лиц действует на территории Российской Федерации с 1992 года. До 2015 года налог исчислялся от инвентаризационной стоимости, с 2015 по 2019 год Налоговым кодексом РФ установлен период перехода к исчислению налога от кадастровой стоимости.

С 2020 года исчисление налога должно осуществляться только от кадастровой стоимости.

Основная часть субъектов РФ перешла на исчисление налога от кадастровой стоимости с 2016 года, в том числе из ЮФО - Ставропольский край и Калмыкия. В Краснодарском крае, Адыгее и Астраханской и Ростовской областях налог исчисляется от кадастровой стоимости с 2017 года. С 2020 года – в Крыму и Волгоградской области.

При этом уплата налога впервые произойдет в 2022 году до 1 декабря.

Если в собственности несколько объектов одного вида, в заявлении необходимо выбрать льготный объект.

Средняя сумма налога на квартиру с учетом вычетов составит:

- при стоимости от 1 до 5 млн рублей – 1 тыс. рублей в год, в первый год уплаты 200 рублей;

- при стоимости от 5 до 10 млн рублей – от 2 до 4 тыс. рублей в год, в первый год уплаты от 400 до 800 рублей.

В связи с дефицитностью бюджета Севастополя данные дополнительные доходы очень важны для города.

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Первый раз севастопольцы начнут платить налог в 2022 году.

СЕВАСТОПОЛЬ, 26 ДЕКАБРЯ - РИА 82

Депутаты законодательного собрания Севастополя приняли сегодня в двух чтениях закон, которым предусмотрено введение в городе налога на имущество физических лиц. Из 85 регионов России этот налог не платят только в Севастополе. Его не вводили, так как не было кадастровой оценки домовладений. На сегодняшний день оценка завершена и переходный период закончился.

По словам руководителя департамента финансов Владимира Штопа 99% недвижимости относится к категории стоимости до 10 млн рублей. Для этой категории установлена ставка налога - 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости в год, что в три раза меньше размера, который может быть установлен согласно Налоговому кодексу РФ.

Более того, законом установлен переходный период. Первый раз оплатить налог нужно будет в 2022 году и не полную сумму. В первый год сумма налога будет 20%, во второй год - 40%. Полная сумма налога будет начислена только через 12 лет.

Законом предусмотрены налоговые вычеты и льготы. В Севастополе, кроме категорий льготников, которые установлены федеральным законом, добавили еще 2. Ниже мы приводим весь перечень лиц, кто освобожден от уплаты налога.

Что касается налоговых вычетов - они предусмотрены в виде необлагаемой площади по категориям объектов недвижимого имущества - Это 50 кв. метров для домов, 20 кв. метров для квартир и 10 кв. метров для комнат. Также вычеты из налоговой базы предусмотрены для несовершеннолетних и детей из многодетных семей - 7 кв. метров дома и 5 кв. метров квартиры на каждого ребенка.

Обсуждая проект закона депутаты высказывали свое мнение. Депутат Антон Пархоменко отметил, что принимать закон необходимо. «По цифрам если посмотреть, то число льготников, которые будут освобождены от налога - около 130 льготников. Более того для многодетных мы внимательно посмотрели, что семья получает вычеты из налоговой базы и в сумме получается за год порядка 300 рублей на трехкомнатную квартиру. Вся Россия давно налог платит и даже Крым и мы должны этот налог принять», - отметил парламентарий.

Татьяна Щербакова сказала, «ни для кого не секрет, что высокие цены на недвижимость в Севастополе держатся в основном из-за того, что его покупают люди с материка и не проживающие в субъекте и введение налога - это как раз вариант, когда эта недвижимость будет приносить доход». «После первого налогового периода, после 22 года мы сможем рассмотреть систему, что нам дал учет и посмотреть, каким категориям возможно нужно понизить, а каким категориям и повысить - если люди пользуются ресурсом города ничего в него не вкладывая - тут точно можно увеличивать налоговую базу.

Представитель фракции ЛДПР Артем Гордиенко о лица партии высказал поддержку проекта. Он отметил, что наш регион последним в стране принимает данный закон, при этом наш регион остается высоко дотационным. Собственные доходы у нас всего 27%. «Мы видим, что ситуация в связи с ограничительными мерами ухудшается. Многие проекты, в том числе федеральные, сокращаются. Тем не менее развитие Севастополя и Крыма все равно остается в повестке федерального центра. Дополнительные средства направят на меры социальной поддержки нуждающимся жителям города. Мы считаем, что в ситуации, когда вся страна платит имущественный налог и при этом помогает развитию Севастополя, а мы не платим, то это, как минимум, неправильно», - подчеркнул депутат.

Вот кто попадает под льготу:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп инвалидности;
инвалиды с детства, дети-инвалиды;
участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством , а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года;
граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;
физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
жители осажденного Севастополя;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, – на период их пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность, независимо от форм собственности;
лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, – на период их пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность, независимо от формы собственности, а также на период прохождения военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации.

Смотрите, как рассчитывается налог для разного жилья.

Специально для Крым.Реалии

В Севастополе определили кадастровую стоимость около 200 тысяч объектов недвижимости. С 2021 года, исходя из этих цифр, будет начисляться налог на недвижимость. Горожанам дали менее двух месяцев на проверку и опротестование расчетных данных. Чем это грозит простым севастопольцам и как начисляется имущественный налог в Украине и соседней России?

Севастопольское госбюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» подвело предварительные итоги кадастровой оценки объектов недвижимости города. Эти данные станут основой для налогообложения имущества физических лиц с 2021 года, сообщает департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя.

«Предварительная кадастровая оценка определена в отношении более 200 тысяч объектов недвижимости», – указано в сообщении.

КР в YouTube

КР в Facebook

КР в мобильном

«С 2021 года собственники недвижимости – физические лица – будут уплачивать налог на имущество от его кадастровой стоимости. Чтобы севастопольцы уплачивали справедливые и обоснованные налоги на свое имущество, уже сегодня правительство Севастополя проводит консультационную работу с гражданами, а также рассматривает предложения, касающиеся предварительных результатов проведенной кадастровой оценки объектов», – отметил директор Департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин.

Гражданам предлагают ознакомиться с результатами оценки в отношении своей собственности – квартиры, гаража или дачного дома на официальном сайте центра. В случае несогласия с приведенными сведениями их можно обжаловать. Замечания севастопольцев принимаются с 14 июня по 2 августа 2019 года.

Новая налоговая «удавка» для крымчан?

«Если будет выявлено, что стоимость объекта определилась на основании некорректных сведений, то попросим предоставить уточняющую декларацию. Если же сведения верны, но собственник все равно не согласен с кадастровой стоимостью своего имущества, то можно будет предъявить договор купли-продажи объекта», – цитирует пресс-служба департамента руководителя Центра Олега Мокрушина.

Налог на недвижимость по-российски

В соседней России налог на имущество платят все физлица и юрлица, в собственности у которых есть любой из объектов капитального строительства (квартиры, дома, дачи, гаражи и машино-места, сооружения, помещения и земельные участки), в том числе объекты незавершенного строительства. За временные постройки, такие как сараи, беседки, туалеты на дачных участках и другие небольшие объекты, налог платить не требуется.

Законодательство предоставляет собственникам небольшие льготы – так называемый налоговый вычет: с комнаты – 10 квадратных метров, квартиры – 20 кв. м, частного дома – 50 кв. м (по одному объекту каждой категории – авт.). Вычет также применяется и к частям имущества – комнаты, квартиры или дома.

Новый порядок налогообложения имущества от кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января 2015 года. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Платить по новым правилам начали в некоторых регионах России с 2016 года (за налоговый период 2015 года – авт.). Изначально законом был предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого рост суммы налога должен был расти на 20% в год. Предполагалось выйти на полную сумму налогообложения имущества физлиц с 2020 года.

Однако в начале августа 2018 года президент России Владимир Путин подписал закон, который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Документом устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год – с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступил в силу с 1 января 2019 года. Таким образом налог для россиян немного уменьшили.

Имущество под налог

Новыми поправками дается возможность оспорить результаты кадастровой стоимости, если были допущены ошибки при ее расчете. Теперь оплатить налог по оспоренной стоимости можно будет не за текущий налоговый период, а с момента появления ошибки в последней кадастровой оценке. Документом запрещается проводить перерасчет суммы налога задним числом, когда новую кадастровую оценку применяли к уже текущему налоговому периоду за исключением, если налог в результате такой оценки снизится.

До 2015 года в российских регионах налог на имущество для стандартной двухкомнатной квартиры (площадью 54 ув. м. с применением налоговой ставки в 0,1% и исходя из средней рыночной цены за 1 кв. м. в 32 тысячи рублей – авт.) был равен примерно 700 рублям. После перерасчета налога по новым правилам сумма возросла почти в 2 раза и составила 1120 рублей.

В Москве имущественный налог существенно выше, поскольку кадастровая стоимость одного квадратного метра составляла в 2018 году 148 тыс. рублей. При этом налог в 2020 году составляет 5032 рубля. Но если кадастровую стоимость 1 квадратного метра столичной квартиры приравняют к среднерыночной, которая сейчас – 160 тысяч рублей за 1 кв. м., и рассчитают налог для жилья площадью 54 кв. м. по ставке 0,1%, то он составит 5440 рублей.

Если же чиновники, как это позволяет закон, повысят налоговую ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то налог на недвижимость физических лиц в Москве вырастет в 4 раза и дойдет до 20 тысяч рублей в 2020 году.

В случае проведения кадастровой переоценки, соответственно, изменяется и размер налога.

Налог на недвижимость по-украински

В Украине с налогами на недвижимость для граждан все гораздо проще. В соответствии с законом налогом облагаются: квартира, комната в коммунальной квартире, частный дом, дача, гараж, сарай, летняя кухня.

Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы – авт.), поэтому платить налог на них не нужно.

Налог уплачивается не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь. Льготная площадь составляет: для квартир – 60 кв. м; для домов – 120 кв. м. В случае, если гражданин владеет и квартирой и домом одновременно, необлагаемая налогом площадь составит 180 кв. м.

Если же недвижимость сдается в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

Также украинская система налогообложения отличается от российской тем, что размер налога на недвижимость напрямую зависит от размера минимальной заработной платы, поскольку устанавливается в виде процентной ставки от последней.

Севастополь: кадастровая «переоценка» земли

Например, в конце прошлого года в Киеве пересмотрены ставки налога на недвижимость. В 2019 году за квадратный метр придется заплатить не 1,25%, а 1,5% от минимальной зарплаты. В 2018 году налог на недвижимость составлял 46,5 грн за квадратный метр. С 1 января 2019 года минимальная заработная плата вырасла до 4170 грн, а потому налог с квадрата жилой недвижимости повысится до 62,5 грн.

Нетрудно подсчитать, что киевлянин, владеющий квартирой площадью 100 квадратных метров, заплатит налог за излишек в 40 квадратов в сумме 2500 гривен. Большинству же киевлян вообще не придется платить имущественный налог.

Таким образом украинская система налога на недвижимость является более социально ориентированной, чем российская.

Итак, севастопольцам в течение 1,5 месяца необходимо проверить данные о кадастровой стоимости собственной недвижимости. Справятся ли пожилые севастопольцы с сайтом Росреестра? Можно не сомневаться – нет, поэтому предсказуемо ожидаются километровые очереди в Севреестре. Кроме того, большинство граждан даже не узнает о появившемся у них праве на проверку, поскольку лето, жара, отпуски.

Впрочем, в России так принято: устанавливать близкие конечные сроки для масштабных мероприятий. Так севастопольцы меняли гривны на рубли за две недели, спешили получить паспорта, СНИЛСы, страховые полисы и автомобильные номера. Для тех, кто не успел сделать что-то в установленный срок, в качестве альтернативы предусмотрены либо штраф, либо упущенные возможности и финансовые потери.

Геннадий Кравченко, крымский обозреватель (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)

Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции

Читайте также: