Налог на недвижимость в доминикане

Опубликовано: 04.05.2024

Доминикана находится в восточной части острова Гаити и на нескольких прибрежных островах, расположенных в окружении Карибского моря. По данным на 2020 год, здесь проживает около 10 млн человек, большая часть которых говорит на испанском, официальном языке страны. Свое имя республика получила от названия столицы - Санто-Доминго, чьим покровителем считается святой Доминик. Остров Гаити был открыт Христофором Колумбом, затем эти края стали принадлежать испанцам, которым не всегда успешно отстаивали свои права колонизатора в сражениях с Великобританией и Францией. В 1844 году была провозглашена независимость Республики, однако позднее за страну взялись США, успешно захватив ее в 1916 году на протяжении восьми лет. Но в итоге Доминикана, пережившая насыщенную историю становления независимости, сегодня стала страной, о которой многие теперь мечтают как о своем втором доме.

Доминикана - это прекрасный круглогодичный курорт, известный своими бесконечными пляжами, красивой природой, хорошей экологией, куда не требуется виза для граждан России и стран СНГ. Здесь стабильна политическая ситуация и наблюдается стабильный экономический рост. Кроме того, в Доминикане достаточно просто получить статус резидента страны, а со временем и гражданство. Многим иностранцам нравятся не только характеристики самой страны, но и отношение жителей к приезжим: как в варианте дружелюбного общения, так и в виде лояльных законов по отношению к гражданам других государств. Поэтому сюда переезжает так много иностранцев, особенно тех, кто наладил удаленный вариант работы – чтобы плодотворно трудиться и отдыхать, не тратя время на перемещения по миру.

Цены на землю и недвижимость

В этой карибской колыбели западной цивилизации недвижимость сейчас может приобрести любой иностранец, у которого есть действующий не менее трех месяцев со дня начала поездки загранпаспорт. С инвестиционный точки зрения Доминикана – очень привлекательный вариант, где цены на недвижимость хоть и растут в среднем на 30-40% ежегодно, но при этом все равно остаются более доступными, чем, в Европе и в других странах Карибского бассейна. Во многом это обусловлено недорогой землей: например, в черте города можно приобрести участок на возвышенности стоимостью от 45 долларов за кв.м. Территория, расположенная ближе к морю, будет дороже, но все равно доступна для покупки: можно найти участки неподалеку от берега по 30-50 долларов за кв.м, правда, стоит учесть, что здесь речь идет о покупке значительных пространств - от 10 000 кв.м. Земля на первой линии обойдется уже в 200-400 долларов за квадратный метр. Самые доступные цены на землю можно найти на участках в горах.

В среднем, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане обычно немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около 1900 долларов. Небольшую квартиру с одной спальней в Доминикане можно приобрести за 50 000 долларов, но здесь стоит понимать, что до берега в большинстве случаев придется добираться в течение получаса на машине. Небольшие студии с аналогичным удалением от воды продаются за 20 000-30 000 долларов. Стоимость квартиры с двумя спальнями в здании, расположенном на второй-третьей линии от моря с бассейном и локальной инфраструктурой, составит около 100 000 долларов.

Как на первичном, так и на вторичном рынке доминиканского жилья (зависит от конкретного места) вполне реально купить в охраняемом поселке дом с тремя спальнями за 170 000 долларов, расположенный в 20 минутах пешком от моря. При этом у дома обязательно будет бассейн и участок размером 800 кв.м. Знаменита Доминикана и своими виллами, которые можно купить за 150 000 долларов, при этом объект не будет сильно удален от океана. Поклонники колониального архитектурного стиля здесь могут найти объект за 500 000 долларов, расположенный неподалеку от берега.

Где купить недвижимость в Доминикане

Доминикана хороша тем, что практически любой ее уголок прекрасен для проживания, особенно если обзавестись собственной машиной – так поле выбора значительно увеличивается. Чаще всего иностранцы приобретают доступные дома и квартиры в Баваро, Кабарете, Пунта-Кану, Сосуа. При этом здесь можно не только выгодно купить жилье, но и успешно сдавать его туристам, поскольку эти живописные курорты очень востребованы среди отдыхающих.

Покупка недвижимости иностранцами и налоги

В Доминикане с 1998 года иностранцы имеют равные с местными гражданами права и обязанности в вопросе покупки, владения и продажи недвижимости. Обычно будущий покупатель сперва обращается в риэлторское агентство, работающее в республике. Юрист компании составляет необходимый список документов для осуществления сделки. Когда покупатель прибывает в Доминикану и передает необходимые бумаги, юрист удостоверяется в их оригинальности. После того, как определяется объект для покупки, а юрист проверил продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, у нотариуса заключается соглашение о намерениях. После этого происходит резервация объекта и вносится депозит размером до 10% от суммы сделки.

Затем составляется договор купли-продажи (это можно сделать и удаленно, если покупатель оформит доверенность в ближайшем консульстве Доминиканы), прописывается график внесения платежей, после чего юрист отправляет бумаги в регистрационный орган на предмет смены владельца недвижимости. Эти услуги обойдутся в 1% от стоимости сделки, также покупателю необходимо будет заплатить 3% за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи, а услуги риэлтора оплачивает продавец. Следует отметить, что налоги рассчитываются не от цены, указанной в окончательном договоре купли-продажи, как это делается во многих странах, а от кадастровой стоимости имущества, установленной по результатам оценки, произведенной налоговыми органами.

Благодарим за помощь в подготовке материала Ирину Кузив, эксперта компании ServiBrokers Realty Consultants

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2021 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Недвижимость	Средняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты)	131 000
Дом (6 комнат)	184 500
Квартира (2 комнаты)	65 000
Квартира (3 комнаты)	140 000
Коттедж (4 комнаты)	143 000
Студия (1 комната)	98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты)	126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты)	150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат)	132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты)	127 000
Дом (4 комнаты)	93 000
Квартира (1 комната)	50 000
Квартира (3 комнаты)	117 000
Апартаменты (3 комнаты)	66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты)	143 000
Квартира (5 комнат)	106 600
Квартира (2 комнаты)	58 000
Квартира (1 комната)	30 000

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30 тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

О торжественном подписании договорных документов.
Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

Образец плана земельного участка

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
Копированную декларацию о Кондоминиуме.
Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

Сертификационное свидетельство продавца, подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
список передаваемого инвентаря;
копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
строительный план в копии.

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Налоги в Доминикане
Система налогообложения в Доминиканской Республике достаточно сложная, и весьма далеки от истины те веб-сайты, которые пишут, что Доминикана – это страна, где нет холодов, нет проблем, и нет налогов.

В Доминиканской Республике действует достаточно сложная система налогообложения. Со всех товаров и услуг взимается НДС (6-8 %), налог с продаж (7 %), и еще 10 % «за обслуживание». Суммарно налоги в Доминикане могут составлять до 23 %, что немало для курортной страны Карибского бассейна.

Поиск объектов недвижимости

Недвижимость Доминиканы
Недвижимость за рубежом
Добавить объявление

Трансферный налог в Доминикане

Как только собственность была куплена, копии Коммерческого Контракта, Титула на недвижимость продавца, а также документов идентификации личности Продавца и Покупателя депонируются в налоговой инспекции DGII, чтобы получить разрешение заплатить Трансферный налог.

Закон № 173-07 от 17 июля 2007г. сократил Трансферный налог до трех процентов (3 %) от стоимости собственности, предусмотренной в Коммерческом контракте или стоимости, размер которой определен налоговой инспекцией. Налоговая инспекция имеет право осмотреть собственность прежде, чем разрешить оплату налога. Этот налог должен быть уплачен в течение шести месяцев после подписания Коммерческого Контракта.

Если нет иного соглашения между Продавцом и Покупателем, Трансферный налог оплачивается Покупателем.
Как только налог передачи был уплачен, оригиналы Коммерческого контракта, Титула на недвижимость и квитанция оплаты Трансферного налога сдаются в Регистрационное бюро в той юрисдикции, где расположена собственность. Регистрационное бюро регистрирует покупку в своих отчетах, отменяет Титул продавца и выпускает новый Титул в пользу Покупателя. Выпуск нового Титула занимает от 30 до 90 дней.

Налог на недвижимость в Доминикане

Дома и апартаменты, коммерческие учреждения и свободные участки, расположенные в городских зонах Доминиканы, ценность которых составляет более пяти миллионов песо (5 000 000 RD$) облагаются 1%-ным налогом. Освобождаются от данной налоговой выплаты:

Дома, ценность которых составляет менее пяти миллионов песо (5 000 000,00 RD$);
Дома, владельцы которых достигли шестидесятипятилетнего возраста, если эти дома, не были переданы за предыдущие пятнадцать лет, и владелец владеет данным жильем как единственным недвижимым имуществом в Доминикане.
Здания и участки, принадлежавшие доминиканскому государству, социальным и религиозным организациям, а также дипломатическим делегациям.

Налог на арендную плату за недвижимое имущество в Доминикане

Если владельцем является физическое лицо, то арендатор должен удержать десять процентов (10 %) от арендной платы плюс 16 %-ный налог на добавленную стоимость (ITBIS). Если владельцем собственности является юридическое лицо, арендатор должен удержать только 30 %-ный НДС (ITBIS).

Налог на активы в Доминикане (ISA)

ISA – ежегодный 1%-ный налог в Доминикане, применяемый к общей стоимости активов фирм, предпринимателей без образования юридического лица и других организаций, включая недвижимость, числящуюся на их балансе. Налог на активы в Доминикане должны платить все предприниматели без образования юридического лица и организации, имеющие или не имеющие бизнес-операции.

Подоходный налог в Доминикане (ISR)

ISR - ежегодный подоходный налог, уплачиваемый юридическими или физическими лицами за налоговый период. Иностранные лица должны платить налог за доход, полученный в Доминиканской республике, а после третьего года резиденции в стране, они должны выплачивать свой доход из иностранных источников. Филиалы иностранных компаний имеют одинаковые с доминиканскими компаниями финансовые права и обязанности.

Норма ISR с юридических лиц с 2007г. составляет 25 % от ежегодной чистой прибыли. Норма ISR с предпринимателей без образования юридического лица с года 2007г. составляет 25 %, с налоговым вычетом за первые 257 280,00 (двести пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят)доминиканских песо согласно следующему масштабу, который корректируется в соответствии с ежегодной инфляцией:

От 0,00 RD$ до RD$257 280,00 – 0%;
От 257 280,01 RD$ до RD$385 920,00-15 %;
От 385 920,01 RD$ до RD$536 000,00-20 %;
От 536 000,01 RD$ и более – 25 %.

Работодатель должен удерживать и оплачивать данный налог от зарплаты, начисляемой работнику.

Налоги на наследство в Доминиканской Республике

На наследование недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами также нет никаких ограничений. Наследство облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего. Однако если наследник находится за пределами Доминиканской Республики, применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов.

В Доминикане применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а через специальный холдинг.

Финансовые стимулы в Доминиканской Республике

Закон №171-07 устанавливает финансовые стимулы для иностранных или коренных жителей, которые получают ежемесячно пенсию или льготы от правительства, официального агентства или частного иностранного юридического лица и которые заявили свое намерение сменить их место жительства на Доминиканскую Республику и локально получать пенсию.

Граждане, которые получают постоянную пенсию и основной доход которых произведен за границей, могут также воспользоваться льготами этого закона. Человек, который желает воспользоваться льготами, обеспеченными законом, должен получать ежемесячную пенсию не меньше чем 1 500 (тысяча пятьсот) американских долларов или ежемесячную минимальную плату 2 000 (две тысячи) американских долларов.

Среди финансовых льгот, установленных Законом №171-07 определено следующее:

Освобождение собственности от трансферных налогов при первом приобретении собственности в Доминиканской Республике;
Освобождение от 50 %-ных налогов на заклады, когда деятельность кредиторов - финансовых учреждений - должным образом отрегулированы Денежно-кредитным и Финансовым Кодексом;
Сокращение налога на прирост капитальной стоимости;
Реабилитация оплаты налогов для импорта домашней обстановки и личных товаров;
Частичная реабилитация налогов на транспортные средства.

Налог на прирост капитальной стоимости в Доминикане

Налог на капитальную прибыль составляет 25% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимого имущества. В случае, если прибыль получена физическим лицом, она станет налогооблагаемой после дисконтирования налогового вычета, которое имеет размер 257 280,00 доминиканских песо, далее применяется прогрессивная ставка от 15 % до 25 %.

В случае, когда прибыль получена организацией, она определяется отдельно от операционных результатов упомянутой компании, и 25%-ный налог будет применен независимо от операционного результата компании.

Оформление второго паспорта — эффективное решение многих задач (от упрощения процедуры открытия счетов в европейских банках до повышения собственного статуса). Наиболее доступной является паспортная программа Доминики. Помимо прочего, страна отличается лояльной системой налогообложения.

Налогообложение физических лиц

Налоговый резидент Доминики — лицо, проживающее в пределах государства минимум 183 дня в году. Резиденты Доминики облагаются налогом на общемировой доход, нерезиденты уплачивают налоги на прибыль, полученную от источников на острове. Подоходный налог исчисляется по прогрессивной шкале:

первые 20 тысяч восточно-карибских долларов (XCD) — 15%;
следующие XCD 30 тысяч — 25%;
свыше XCD 50 тысяч — 35%.

Налогооблагаемый доход — прибыль, полученная от трудовой деятельности, ведения бизнеса, сдачи недвижимости в аренду, роялти, проценты, премии и др. Налоги вычисляются только с прибыли, превышающей XCD 20 тысяч ($7400).

Летом 2017 года власти анонсировали возможные изменения условий оформления налоговой резиденции. Премьер-министр Доминики Рузвельт Скеррит заявил, что в среднесрочной перспективе будут внесены изменения в программу. Граждане, которые получили паспорт за инвестиции, смогут стать налоговыми резидентами Доминики и получить ИНН без необходимости находится в стране 183 дня в году.

Главное условие оформления статуса налогоплательщика — готовность ежегодно уплачивать в государственную казну минимальную сумму подоходного налога. Ссылаясь на результаты предварительных оценок, глава Правительства отметил, что совокупный объем дополнительно изысканных средств от иностранных инвесторов в стоимостном выражении будет больше, чем общая сумма взимаемых налогов на прибыль (в 2016 году — $34 млн). Власти страны намерены в скором времени упростить систему налогообложения. Рузвельт Скеррит заявил, что они планируют оставить одну ставку подоходного налога. Ожидается, что налоговые ставки 15% и 25% будут отменены. Согласно данной инициативе, подоходный налог граждане Доминики будут платить в том случае, если прибыль достигает порога, при котором применяется налоговая ставка 35%. Также рассматривается возможность повышения налогооблагаемого минимума до XCD 25 тысяч.

Налогообложение юридических лиц

Юридические лица-налоговые резиденты облагаются налогом на общемировой доход. Процентная ставка налога на прибыль — 30%. Нерезиденты уплачивают налог только с полученной на территории государства прибыли. Размер налоговой ставки — 15%. На Доминике нет налога на прирост капитала, дивиденды.

Зарегистрированные на территории государства оффшорные компании получают 20-летние налоговые каникулы, а также не платят подоходный налог, налог на прибыль, наследство и богатство. Такие компании платят за регистрацию и ежегодно уплачивают государственный сбор.

Условия оплаты НДС

Объектами налога на добавленную стоимость выступают товары и услуги, которые продаются и предоставляются на острове, импорт товаров на Доминику. Ставка НДС — 15%. Гостиничный бизнес и дайвинг-центры платят по сниженной до 10% налоговой ставке. Стать на учет по уплате НДС и получить идентификационный номер необходимо, если годовая сумма поставок превышает порог в XCD 120 тысяч. Для лиц, которые занимаются лизингом коммерческой недвижимости, предоставляют услуги по размещению в гостинице, необходимо стать на учет, если общая сумма поставок превышает порог в XCD 60 тысяч.

Налог на недвижимость

На Доминике нет налога на недвижимость, но владельцы имущества ежегодно оплачивают местный муниципальный сбор, размер которого зависит от района. В среднем это 1.27% от рыночной стоимости объекта.

Другие типы сборов

Налога на наследство на Доминике нет, но иногда подарки выступают объектами налога на передачу собственности. В отдельных случаях необходимо оплатить 1% от стоимости переданного имущества в фонд финансовых гарантий, 2.5% судебного сбора, 3% гонорара поверенного. Работники ежемесячно уплачивают 4.75% от дохода в фонд социального обеспечения, но не более XCD 6 тысяч. Годовые налоговые декларации подаются до 31 марта года, который следует за отчетным. За несоблюдение сроков при подаче документов и при наличии задолженностей по уплате налогов полагается штраф 5% от суммы. Ежемесячная пеня составляет 1%.

Как оформить гражданство Доминики за инвестиции?

Паспортная программа является одной из старейших в мире. Запущена в 1991 году. В настоящее время инвестиционные средства, полученные от иностранцев, используются в государственном и в частном секторах экономики страны. Инвесторам, желающим оформить гражданство Доминики, предлагают два варианта инвестиции:

Пожертвование в Правительственный Фонд. Сумма за одного заявителя — от $100 тыс., за двух — от $175 тыс., за семью из четырех человек — от $200 тыс.
Инвестиция в недвижимость. Минимальная сумма — $200 тыс. Выбирать можно из числа одобренных Правительством проектов.

Дополнительно оплачивается сбор за обработку заявления, проверка на благонадежность, паспортный сбор.

Пожертвование в правительственный фонд

Главный заявитель	Главный заявитель + Супруг/а + 1 ребенок 3 лет	Главный заявитель + Супруг/а + 2 детей 13 и 19 лет
Безвозвратный взнос	$100,000	$200,000	$300,000
Сбор за проверку на благонадежность	$7,500	$15,000	$27,000
Сбор за проверку заявления	$3,000	$3,000	$3,000
Сбор за выдачу сертификата о натурализации	$750	$2,250	$4,500
Паспортный сбор	$100	$300	$600
Всего:	$111,350	$220,550	$335,100
Невозвратная часть	$111,350	$220,550	$335,100

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость	$200,000	$200,000	$200,000
Сбор за проверку на благонадежность	$7,500	$15,000	$27,000
Сбор за проверку заявления	$3,000	$3,000	$3,000
Правительственный сбор	$50,000	$75,000	$100,000
Сбор за выдачу сертификата о натурализации	$750	$2,250	$4,500
Паспортный сбор	$100	$300	$600
Всего:	$261,350	$295,550	$295,550
Невозвратная часть	$61,350	$95,550	$135,100

посещать 119+ стран мира без виз (включая Сингапур, Гонконг);
оформить долгосрочные визы в США и Канаду;
оптимизировать налогообложение;
создать «запасной аэродром» за пределами родины;
хранить деньги и активы в стабильной валюте в надежных банках.

Вместе с инвестором оформить документы могут зависимые члены семьи (дети до 28 лет, родители старше 55 лет). Процесс является полностью конфиденциальным, длиться 3–5 месяцев. Подавать заявки на участие могут граждане Ирана, Сирии, Йемена. Таким образом, Доминика предлагает хорошие возможности для бизнесменов-международников, которые хотят получить второй паспорт и одновременно с этим минимизировать налоговую нагрузку.

Система налогообложения в Доминикане имеет ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание всем субъектам, выбирающим данную страну местом своего постоянного пребывания и/или осуществления хозяйственной деятельности. Кроме того, отдельный блок налоговых сборов и платежей касаются лиц, которые планируют приобрести либо уже являются собственниками недвижимого имущества на территории этого государства. В целом налоги в Доминикане объединены в достаточно традиционную систему, привычную для налогоплательщиков в развитых странах.

Подоходный налог для физических лиц

Каждое физическое лицо-резидент (постоянно проживающее) в обязательном порядке уплачивает подоходный налог в Доминикане. Он установлен в соответствии с прогрессивной шкалой. Это означает, что ставка налога может меняться в сторону увеличения в зависимости от суммы облагаемого дохода. В настоящее время действуют ставки 15, 20 и 25 процентов. Кроме того, нормативно-правовыми актами в отрасли налогообложения предусмотрена минимальная сумма, которая подоходным налогом не облагается, — если годовой доход физического лица не превышает 290 тысяч доминиканских песо. Установлена обязанность налогоплательщиков подать декларацию за предыдущий отчетный год до 1 апреля следующего. В этот же срок необходимо выполнить финансовые обязательства перед бюджетом.

Налог на прибыль для юридических лиц

Подоходный налог в Доминикане установлен не только для населения, но и для предприятий. В отличие от систем многих других стран, для юридических лиц он исчисляется достаточно просто и понятно. База налогообложения — вся сумма полученного за отчетный период чистого дохода. Для того, чтобы рассчитать его размер, необходимо из общей величины удержать затраты и другие издержки, предусмотренные Налоговым кодексом Доминиканской Республики.
Общая ставка для юридических лиц установлена в размере 25 процентов. Обращает на себя внимание тот факт, что налог на прибыль в Доминикане имеет постоянную ставку независимо от организационно-правовой формы и вида деятельности хозяйствующего субъекта. Его уплачивают абсолютно все предприятия и корпорации, официальное местонахождение которых зарегистрировано на территории Республики.
Если у предприятия один учредитель (собственник), он дополнительно уплачивает так называемый налог на активы. Это касается любых владельцев — как физических, так и юридических лиц. Ставка налога на активы составляет 1% от их стоимости. В том случае, если для владельца установлены льготы по уплате подоходного налога, он также освобождается и от уплаты налога на активы.

Налог на прирост капитала

Как и в других юрисдикциях, в Доминиканской Республике взимается налог на прирост капитала — с операций по продаже активов. Базой налогообложения в этом случае выступает разница между первоначальной стоимостью и стоимостью при продаже. Ставка данного налога установлена в размере 25%.

Налог на добавленную стоимость

В Доминиканской республике установлен традиционный налог на добавленную стоимость, при этом есть определенные особенности его начисления и уплаты. Обычная ставка НДС для реализованных товаров либо услуг составляет 16 процентов. Действующим законодательством установлен обширный перечень торговой продукции, на которую распространяется нулевая ставка НДС, в частности: печатная продукция, основные продукты питания, лекарственные препараты и так далее. Кроме того, без учета НДС оплачивается стоимость медицинских, жилищно-коммунальных, финансовых и других видов услуг.

Акцизный сбор

Один из видов избирательных налогов, начисляемых на определенные виды потребляемой продукции, — это акцизный сбор, который в Доминиканской Республике называют избирательным налогом на потребление (ISC). Он действует при купле-продаже некоторых товаров, в том числе, алкогольных напитков, сигарет, автомобилей, огнестрельного оружия, ювелирных украшений и так далее. Кроме того, ISC установлен также для платежей, которые осуществляются посредством чеков или электронных систем. Для каждого вида товаров установлены отдельные ставки акциза, которые могут периодически меняться или обновляться.

Налог на недвижимость и особенности его уплаты

В Доминиканской Республике развиты различные сделки с недвижимым имуществом, прежде всего — купля-продажа и аренда, и налогообложение на рынке учитывает все особенности местной конъюнктуры.
Законодательством установлен минимальный «порог» стоимости недвижимого имущества, до которого оно налогом не облагается. Это позволяет избавить от лишнего налогового бремени жителей, и при этом обеспечить надлежащее налогообложение коммерческой недвижимости, в первую очередь, отельно-ресторанных комплексов, а также вилл и прочего жилья, сдаваемого в аренду туристам.
Законодательством установлена минимальная не облагаемая налогом стоимость недвижимости — до пяти миллионов доминиканских песо. Любая собственность, превышающая данную сумму, облагается 1-процентным налогом на недвижимость. Кроме того, предусмотрена дополнительная льгота для лиц преклонного возраста, которые владеют более дорогой недвижимостью, но не занимаются коммерческой деятельностью в сфере аренды и купли-продажи недвижимого имущества.
Если собственник достиг 65-тилетнего возраста, и это его единственное недвижимое имущество на территории Доминиканской Республики, то он освобождается от уплаты налога независимо от стоимости объекта. Имущество должно пребывать во владении собственника не менее пятнадцати последних лет.
Еще одна важная налоговая льгота — не нужно платить за земельные участки, которые предназначены для осуществления сельхоздеятельности, но при условии, что эта земля находится в сельской местности.
При продаже или передаче права собственности на недвижимое имущество иным способом дополнительно нужно уплатить обязательный сбор в размере трех процентов от оценочной стоимости имущества.

Заключение

Налоговая система в Доминиканской Республике в полной мере соответствует специфике данного региона, ориентированного на туризм, а также сельское хозяйство. Взвешенная политика государства обеспечивает поддержание благоприятного климата для иностранного инвестирования в экономику страны. Налоги в Доминикане имеют простую привычную структуру, но достаточно сложный порядок расчета, который позволяет оптимизировать налоговые отчисления, сведя их сумму к минимуму при профессиональной поддержке.
Полную информацию о системе налогообложения в стране, а также консультации по оптимизации затрат, предоставят специалисты «Прифинанс».

Читайте также: