Налог на недвижимость на кипре

Опубликовано: 23.04.2024

Паспорт Кипра интересен россиянам, потому что это не только безвизовое перемещение по 157 странам мира, но и возможность жить, работать, учиться в Европе и Великобритании. Последняя хотя и решила выйти из Евросоюза, но состоит в дружественных отношениях с Республикой Кипр.

Параметры программы следующие: инвестируете в экономику острова от 2 млн евро, из которых 500 тысяч — стоимость жилья, которая должна оставаться во вложении пожизненно. Остальную недвижимость, приобретенную в рамках инвестиционных вложений, по Закону о гражданстве Республики Кипр и постановлению Совета Министров от 13.09.2016 можно сдавать в аренду или продать через три года.

При покупке недвижимости на острове без цели получения гражданства есть возможность воспользоваться ипотечными программами, которые предоставляют крупные банки (Bank of Cyprus, Русский инвестиционный банк, Hellenic Bank). Ставка по ипотеке составляет 3–5%. Жилье стоимостью от 300 тыс. евро дает возможность получить вид на жительство на Кипре. Сразу стоит сказать, что преимущества этой программы сильно отличаются от возможностей при получения кипрского паспорта.

Законодательная база покупки недвижимости на Кипре

Как купить дом или квартиру? Эту процедуру на Кипре регулирует ст. 109 Закона о приобретении недвижимого имущества на Кипре иностранцами. Защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечена международными соглашениями и Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом № 64 1988 года, как частью внутреннего кипрского законодательства.

Гражданин Российской Федерации, приобретающий недвижимость на Кипре, но остающийся налоговым резидентом Российской Федерации, подчиняется внутренним законам. Уведомлять о наличии недвижимого имущества за рубежом в России не требуется, а вот о втором гражданстве — надо. Уведомление подается в МВД России в течение 60 дней с момента приобретения гражданства.

При покупке недвижимости россияне не платят налоги на Кипре, если:

· заявитель не становится налоговым резидентом Кипра, т.е. не проводит на острове более 183 дней в течение одного календарного года;

· не выводят инвестиции в течение как минимум трех лет.

Налоговые преимущества владения недвижимостью на Кипре

С 2017 года на Кипре отменен налог на недвижимость. Он платится единоразово продавцом.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Документы на куплю-продажу должны быть составлены юристом и желательно заверены нотариусом. Такие специалисты работают в риэлтерских агентствах и у застройщиков. В договоре должны быть четко прописаны условия оплаты, план земельного участка или квартиры.

Минимальная сумма аванса составляет от 1% стоимости объекта и варьируется в зависимости от продавца.

Оплату недвижимости или инвестиционного взноса рекомендуется проводить со счета, открытого за пределами Кипра. Платежные документы понадобятся для получения гражданства.

При покупке квартиры или дома договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Если объект покупает компания, документы на гражданство оформляются на учредителя и его семью: жену, детей до 28 лет (если они находятся на иждивении), родителей. При заключении договора с физическим лицом гражданство оформляется на подписанта.

Формально право собственности оформляется сразу при подписании договора купли-продажи. Официально же собственник становится киприотом при получении «титула» — свидетельства о собственности, который выдает земельный кадастровый орган Кипра. Сейчас эта процедура занимает от трех до четырех месяцев.

НДС при покупке недвижимости до 200 кв. м составляет 5% и плюс 19% на оставшуюся площадь.

Гербовый сбор (stamp duties, или, говоря проще, регистрация в земельном кадастре) составляет приблизительно 0,2% от стоимости жилья.

Тонкости выбора жилья

Цена на недвижимость будет зависеть от таких факторов, как расположение, стадия строительства, близость к морю и инфраструктуре.

Стоит обращать особое внимание на следующие моменты:

· система вентиляции внутри дома (в случае если она низкого качества, может завестись плесень);

· генеральный план застройки (не хочется покупать дом с видом на море, который будет испорчен из-за строящегося дома рядом);

· расположение зеленых зон (места, которые правительство Кипра не разрешает застраивать);

· коэффициент застройки (или плотность застройки участка). Например, плотность застройки не более 30% означает, что на участке 1 тыс. кв. м разрешается возвести дом не более 300 кв. м крытой площади без учета открытых веранд.

Налоги при покупке недвижимости

Покупателю недвижимости на Кипре, в зависимости от того, к первичному или вторичному жилому фонду относится объект, предстоит оплатить несколько налогов, часть из которых сейчас будет со скидкой. Так в случае покупки первой недвижимости от застройщика на территории страны взимается льготная ставка НДС (VAT) в размере 5% вместо 19% (т.е. для объекта стоимостью 500 000 евро налог составит 25 000 евро). Аналогичный процент необходимо будет оплатить и при покупке последующего жилья от застройщика, но при условии, что предыдущий объект был приобретен не более десяти лет назад. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует.

Гербовый сбор

Если речь идет о покупке первичной недвижимости от застройщика, то здесь покупатель освобождается от налога на переход права собственности (Transfer Fee) - нужно оплатить только гербовый сбор (Stamp Duties) и регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном Комитете, которая составляет 50 евро (и по 5 евро за каждую дополнительно запрашиваемую копию). Налог на переход права собственности на Кипре отсутствует.

Размер гербового сбора зависит от стоимости объекта, указанной в договоре, и рассчитывается следующим образом:

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА
Первые 5000 евро	0%
От 5000 до 165 000 евро	0,15%
Свыше 165 000 евро	0,20%

Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 500 000 евро может составить сумму трех слагаемых:

5000 х 0% + 160 000 х 0,15% + 330 000 х 0,2% = 900 евро

Также важно помнить, что при покупке недвижимости на Кипре на вторичном рынке лучше всего пользоваться услугами адвоката, услуги которого, как правило, составляют 1% от стоимости приобретаемого объекта.

Transfer Fee

После того, как покупатель вторичной недвижимости на Кипре становится зарегистрированным собственником недвижимого имущества, государство оформляет Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на приобретенный объект и переводит его на имя покупателя. Это сопровождается выплатой налога (оплачивают только покупатель), который называется Transfer Fee. Основа для его начисления - стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи вторички, которая не облагается НДС. На данный момент для всех приобретающих такую недвижимость на Кипре государство предоставляет скидку в размере 50%.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА	Скидка 50%
До 85 000 евро	3%	1,5%
От 85 001 до 170 000 евро	5%	2,5%
От 170 001 евро	8%	4%

Transfer Fee, который предстоит заплатить государству, может составлять сумму из нескольких слагаемых (чтобы сэкономить на данном налоге, можно оформить купленную недвижимость на два и более лица):

85 000 х 1,5% + 85 000 х 2,5% + 330 000 х 4% = 16 600 евро

Налоги на владение недвижимостью

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт. В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год. Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налог от сдачи недвижимости в аренду

Владелец недвижимости официально имеет право сдавать жилье в аренду, купленную на вторичном рынке или купленную у застройщика, но уже с оплатой НДС в размере 19%. Недвижимость, приобретенное у застройщика с предоставлением льготы по этому налогу в размере 5%, владелец имеет право использовать только в коммерческих целях, в том числе и сдавать в аренду только через 10 лет со дня покупки. При сдаче недвижимости в аренду на Кипре необходимо уплачивать налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), который составляет 20% от полученной прибыли (разница между стоимостью аренды и понесенных расходов). При этом стоит учитывать, что налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника недвижимости.

Если владелец сдает квартиру в аренду за 2500 евро в месяц, то налог будет рассчитан следующим образом:

2500 евро х 12 месяцев = 30 000 евро дохода

Из этой суммы необходимо вычесть оплату услуг управляющей компании и ремонтные работы:

30 000 – 600 – 200 = 29 200 евро

Из этого прироста капитала (с учетом подтвержденных расходов) вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

29 200 – 17 086 = 12 114 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

12 114 х 20% = 2422,80 евро

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты. Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

Если продается квартира стоимостью 700 000 евро, которая была куплена 7 лет назад за 500 000 евро и имеет одного собственника:

Прирост капитала (без учета подтвержденных расходов) составляет:

700 000 – 500 000 = 200 000 евро

Вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

200 000 – 17 086 = 182 914 евро

Затем вычитаются необлагаемые налогом 85 730 евро:

182 914 – 85 730 = 97184 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

97 184 х 20% = 19 436,80 евро

С июля 2015 года на Кипре был введен статус недомицильного налогового резидента (non-domiciled tax resident), обладая которым человек освобождается от уплаты налога на дивиденды, налога на проценты от депозитов и налога на доход, полученный от аренды недвижимости. Налоговое резидентство на Кипре определяется количеством дней, которое налогоплательщик проводит на территории страны, – он становится таковым, если в течение одного календарного года находился на месте свыше 183 дней. Недомицильным налоговым резидентом Кипра имеет право стать человек, рожденный за рубежом, который после переезда на остров был налоговым резидентом Кипра менее 17 лет.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Ставки налогов и порядок перечисления обязательных государственных платежей устанавливаются правительством Кипра. В 2016 году власти Республики Кипр отменили налог IPT (Immovable Property Tax). Данный сбор уплачивался всеми собственниками жилья до 30 сентября текущего года.

Ставка налога находилась в диапазоне от 0,6 до 1,9% от кадастровой цены недвижимости, установленной в 1980 г. Отмена IPT не освободила владельцев кипрской недвижимости от выплаты других обязательных сборов. Рассмотрим существующие виды налогов на недвижимость на Кипре.

Налог на прирост капитала на Кипре

Доход, приобретённый в результате реализации недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 20%. Если помещение было куплено до 1 января 1980 года, то доход от продажи определяется как разница между ценой реализации и рыночной стоимостью помещения по состоянию на первое января 1980 г.

Окончательная величина налога на недвижимость на Кипре зависит от текущего уровня инфляции и налоговых скидок, которые полагаются собственнику помещения согласно действующему законодательству.

Физические лица имеют возможность оформить единовременный налоговый вычет, размер которого не превышает 85340 евро (при реализации жилья, являющегося основным местом жительства). Если объектом продажи являются земли сельскохозяйственного назначения, то максимальный размер вычета составит 25629 евро.

Гербовый сбор на недвижимость на Кипре

Новый собственник недвижимого имущества обязан уплатить гербовый сбор в течение 30 суток с момента подписания соглашения о купле-продаже жилья. Если сумма покупки составляет менее 5000 евро, то покупатель освобождается от выплаты налога. Ставка 0,15% применяется в случае, когда цена недвижимости составляет от 5001 до 170000 евро. Если сумма покупки превышает 170 тыс. евро, то ставка гербового сбора составит 0,2%.

Муниципальный налог на недвижимость на Кипре

Размер данного налога зависит от местоположения дома, а также от рыночной цены недвижимого имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка сбора варьируется от 1 до 2%. Собранные деньги перечисляются в бюджет муниципального образования и расходуются на уборку территории, организацию освещения улиц и водоснабжения квартир. Средний годовой размер муниципального налога составляет порядка 200 евро.

Налог на канализационные услуги на Кипре

Ставка налога на канализационные услуги на Кипре находится в диапазоне от 3 до 7%. Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная по состоянию на 1 января 1980 года. Сбором и перечислением налога в бюджет занимается управляющая компания.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Покупатель, приобретающий недвижимое имущество, обязан уплатить налог на добавленную стоимость. Размер обязательного платежа составляет 19% от рыночной цены объекта. Налоговая ставка может быть снижена до 5% при соблюдении следующих условий:

площадь жилого объекта не превышает 200 кв. м;
помещение используется только для проживания;
покупатель ранее не пользовался правом на оформление налоговых льгот.

Скидка по уплате НДС действует только для физлиц. Организации, приобретающие недвижимое имущество, обязаны платить НДС по ставке 19%.

Напоминаем, что на Кипре действует Государственная инвестиционная программа (Cyprus Investmet Propramme), предлагающая иностранным инвесторам и их семьям получение паспортов Кипра в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны.

Пошлина за передачу прав собственности

Начислением налога занимается Земельный Департамент Республики Кипр (до конца 2014 года данный налог не взимался). Ставка единоразового сбора зависит от рыночной цены недвижимого имущества и составляет:

1.5% (цена недвижимости до 85430 евро);
2.5% (цена недвижимости от 85430 до 170860 евро);
4% (цена недвижимости свыше 170860 евро).

При оформлении недвижимости на нескольких собственников ставка налога снижается из-за уменьшения налогооблагаемой базы. Законодательство Республики Кипр предусматривает определённые льготы по оплате пошлины. Если объектом продажи является земельный участок, который не облагается НДС, то ставка сбора за передачу прав собственности может быть снижена на 50%.

Пошлина за переход прав собственности не уплачивается в следующих случаях:

дарение недвижимости родственникам;
дарение квартиры или дома местному муниципалитету;
дарение недвижимого имущества благотворительным фондам или образовательным учреждениям;
передача недвижимости на баланс коммерческой организации, учредителями которой являются члены семьи дарителя (новый собственник должен владеть имуществом не менее 5 лет).

Если недвижимость подарена фирмой собственным акционерам, являющимся членами одной семьи, то пошлина за переход прав собственности не взимается (новый владелец помещения не должен продавать его в течение 36 месяцев с момента дарения).

Кипр предлагает иностранцам участвовать в программах ПМЖ и гражданства за инвестиции. Основные опции по программам — покупка недвижимости в стране. Как и в других государствах, затраты на квартиру в городе или виллу на побережье не ограничиваются стоимостью квадратных метров. При оформлении покупки нужно платить налоги и сборы, да и дальнейшее содержание и владение потребует определенных затрат.

В этой статье расскажем о связанных с недвижимостью налогах на Кипре в контексте программ ПМЖ и гражданства за инвестиции. Коснемся и темы содержания жилья.

Недвижимость в рамках миграционных программ

Иностранцы на Кипре платят те же налоги на недвижимость, что и граждане страны. Поскольку стоимость недвижимости влияет на размер налоговых выплат, для начала разберемся, сколько нужно вложить в объект, который дает право на паспорт или ПМЖ. Программа гражданства. Чтобы претендовать на гражданство Кипра в рамках программы, нужно вложить €2 млн в недвижимость. Она может быть жилой или коммерческой, новой или со вторичного рынка, подходят и девелоперские проекты. Если инвестор вкладывает в коммерческий объект или проект развития, он обязан купить еще и жилье для себя как минимум на €500 тыс. Если инвестиция и так пошла в жилой объект, дополнительно покупать ничего не надо. Кроме инвестиции в недвижимость, с недавнего времени от инвестора требуется пожертвовать €150 тыс. в два разных кипрских фонда. Программа ПМЖ. Чтобы получить постоянное резидентство через покупку недвижимости, нужно вложить €300 тыс. в жилой объект. А также положить на депозит в кипрский банк €30 тыс. (минимум на три года).

Налоги и взносы на недвижимость на Кипре

IPT. Это Immovable Property Tax, что дословно переводится как «налог на недвижимое имущество». С 1 сентября 2017 его отменили, но мы расскажем о IPT, потому что разговоры о его возврате звучат постоянно. На Кипр давит Евросоюз, где хотят ввести единые фискальные правила для всех государств-членов. Для Кипра же важно сохранить налоговую привлекательность — важную часть экономического успеха страны. Это был основной налог на недвижимость, платить его нужно было каждый год. Ставка определялась кадастровой оценкой имущества по состоянию на 1980 год — это намного ниже нынешней рыночной стоимости. Ставки начинались от 0,6% — столько нужно было платить при кадастровой оценке до €40 тыс. За объект, подходящий для программы ПМЖ за инвестиции, пришлось бы заплатить как минимум 1,3% IPT, для программы гражданства — 1,7%.
Stamp duty. Это так называемый гербовый сбор — плата за составление документов о смене статуса имущества. Его платят один раз — в течение 30 дней после подписания договора о покупке объекта. Первые €5 тыс. гербовым сбором не облагаются, а дальше все зависит от стоимости недвижимости. Минимум — 0,15% для объектов стоимостью в €170 тыс. и ниже. За покупку дороже €170 тыс. придется заплатить 0,2% гербового сбора. VAT. Это Value Added Tax, то есть налог на добавленную стоимость, НДС. С 1 января 2019 года его применяют ко всем объектам недвижимости. Стандартная ставка составляет 19%, но иногда на нее могут влиять стоимость объекта, его расположение и другие условия. Например, льготную ставку НДС в размере 5% к первым 200 квадратным метрам жилой недвижимости независимо от общей площади. Transfer Fee. Налог на переход права собственности. Его взимают только с недвижимости вторичного рынка, а ставка зависит от стоимости. Минимальный размер — 1,5% для объектов за €85 тыс. или дешевле. За недвижимость, подходящую для участия в миграционных программах, нужно будет заплатить 4%. Local property tax. Это местный налог на недвижимость — первый, который придется заплатить уже непосредственно за владение квартирой или виллой. Его взимают каждый год, а деньги идут на благоустройство и содержание территории, канализацию, освещение и тому подобные вещи. Ставку определяют расположение объекта и его кадастровая стоимость. До 2017 года этот налог считали на основе стоимости за 1980 год, но теперь используют стоимость на 2013 год. Ставки небольшие: например, в Пафосе — 0,019% с каждой тысячи стоимости недвижимости, в Лимассоле — 0,024%. В среднем за год выходит около €200, но может быть и €50. Взносы на содержание инфраструктуры. Их платят каждый месяц владельцы жилья, которое входит в состав жилого комплекса, где есть общая инфраструктура — например, свой бассейн на территории комплекса, детские площадки и тому подобное. Все это нужно обслуживать, и деньги берут с жильцов. Платить нужно обществу собственников. Сумма определяется площадью недвижимости, качеством и составом комплекса. Для обычной квартиры в среднем комплексе это будет приблизительно €100. В зданиях, не входящих в состав комплекса, таких взносов нет. Но если только собственник такого дома не хочет запустить свой бассейн или сад, ему придется ухаживать за инфраструктурой самостоятельно. Расходы на работников будут выше, чем взнос в комплексе.
Income Tax. Это подоходный налог, и его платят владельцы, сдающие собственность арендаторам. Заметим, что у Кипра есть договоры об отмене двойного налогообложения, поэтому, скорее всего, выплачивать подоходный налог в двух государствам не придется. Возможно, его не придется платить вообще, потому что взимать этот налог начинают от годовой прибыли в размере €19,5 тыс. Обычная квартира такого дохода не принесет. А дальше все зависит от размера прибыли: минимальная ставка составляет 20% — для доходов от €19,5 тыс. до €28 тыс., максимальная — 35% для доходов свыше €60 тыс. Capital Gains Tax. Это налог на прирост капитала — так называют налог на прибыль, полученную с продажи недвижимости или акций компании. Если недвижимость куплена в рамках программы гражданства за инвестиции, то продать ее можно будет только через три года после получения паспорта. Ставка — 20%, но налог не взимают с первых €17 тыс. для каждого владельца. Скажем, если дом оформлен на двух человек, то при продаже не надо платить налог с €34 тыс. Сэкономить можно, если продержать объект в собственности пять лет — тогда сумму, облагаемую налогом, уменьшат на €85 тыс. Наконец, из базы вычитают расходы на приобретение и ремонт недвижимости. Заметим, что на Кипре не облагают налогом дарение членам семьи до третьей ступени родства. Кроме того, чтобы сохранить полученное по паспортной программе гражданство, нужно в любом случае иметь в собственности жилую недвижимость. Продать все и остаться без жилья нельзя. Поэтому фактически неизбежными будут траты на содержание.

Содержание жилой недвижимости на Кипре

Страховка. Обязательного страхования недвижимости в стране нет, поэтому можно и не оформлять полис на свой страх и риск. Если рисковать не хочется, то придется заплатить из расчета примерно €2,5 за €1000 стоимости жилья. Вода. Централизованно в дома подают только холодную воду, а греют ее владельцы уже самостоятельно. Сумма складывается из зафиксированной части (€16), платы за потребление (€6) и платы за объем по счетчику. Объем меряют за четыре месяца по прогрессивной шкале: больше употребляешь — дороже кубометр. Минимум — €0,90 за кубометр при потреблении до 40 «кубов» за четыре месяца, максимум — €5 при потреблении свыше 121 кубометра. Сюда же относится и ежемесячная оплата за подключение к канализационной системе — €0,60/кубометр. Электроэнергия. Счет за свет составляют за два месяца. Он состоит из зафиксированной части и платы за потребленное по счетчику количество. При этом и размер фиксированной платы, и цена кВт⋅ч меняются в зависимости от объемов. Например, если за два месяца вы намотали 120 кВт⋅ч или меньше, то фиксированная часть составит €2,28, а каждый кВт⋅ч обойдется в €0,137. Это минимум. Максимум — €7,39 фиксированной платы плюс €0,156 за каждый кВт⋅ч при потреблении свыше 1000 кВт⋅ч. Отопление. Централизованного отопления на острове нет, хотя в декабре-марте температура в помещении все же может быть ниже комфортной. Обогревают жилье или электроприборами — кондиционеры, теплые полы — или газовым котлом. Газ. Центральное снабжение газом тоже встречается не везде. Обычно на Кипре приобретают баллоны по цене примерно €15. Если в доме живут постоянно, то такого баллона хватит где-то на 2,5 месяца. Связь. За нормальный интернет, телефон и ТВ в месяц на Кипре выходит примерно €50. Кипр остается привлекательной страной для иностранных инвесторов из-за выгодного налогообложения вообще и отмены налога на недвижимость в частности. А жизнь на острове хотя и не самая дешевая в Европе, но и далеко не самая дорогая.

Получить гражданство ЕС на сегодня можно по трем программам – Кипра, Мальты и Болгарии. Последняя не пользуется особой популярностью у инвесторов, и наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Кипр и Мальта. В чем их преимущества?

Паспорт Кипра можно получить за инвестиции от €2,2 млн, а процедура занимает в среднем 4-8 месяцев. Не самый дешевый вариант на рынке инвестиционной иммиграции, но это кратчайший путь к гражданству ЕС и всеми вытекающими преимуществами.
Паспорт Мальты можно приобрести за инвестиции от €880 тыс., а процесс оформления статуса займет 12-14 месяцев. Однако стоит помнить о том, что программа Мальты также известна своим высоким показателем отказа. И вскоре те инвесторы, которым было отказано в получении гражданства, будут внесены в специальный список и их имена будут обнародованы на официальном сайте.
Гражданство ЕС можно также получить через программу “Золотая виза” Португалии. Сам процесс потребует больше времени, но и размер инвестиции на порядок ниже, чем у Кипра – €350 тыс.. Сперва инвестор владеет статусом ВНЖ по программе “Золотая виза”, а спустя 5 лет он и члены его семьи могут подать документы на гражданство Португалии и получить паспорт ЕС.
Гражданство Черногории. На сегодня Черногория не входит в состав ЕС, вступление страны в Европейский союз ожидается к 2025 году. Минимальный объем инвестиций по данной программе стартует от €350 тыс.

Для получения консультации прямо сейчас позвоните нам по телефону:

Или заполните одну из форм ниже, и один из наших специалистов свяжется с вами сегодня или на следующий рабочий день.

Все, что вам нужно знать о мировых программах гражданства и ПМЖ:

Исходя из вашей личной ситуации, наши адвокаты разработают и предоставят комплексные решения для достижения всех ваших целей по всему миру.

Вот уже много лет Кипр привлекает людей со всех уголков света не только как место для беззаботного летнего отдыха, но и как безопасная для проживания страна с высокими стандартами качества образования и медицины. А небольшая ставка налога на прибыль зарегистрированных на острове компаний позволяет оптимизировать расходы на налоги.

Правительственная программа

Обозначенная сумма, несмотря на повсеместную инфляцию, всё ещё является достаточно солидной, поэтому заявителя и его семью не заставляют учить местный язык и традиции, а также годами проживать на Кипре.

Мы расскажем вам, как и где лучше купить дом или апартаменты, и какие подводные камни будут подстерегать вас в процессе. И сначала несколько предложений о целом «подводном рифе» под названием. Северный Кипр и о связанных с ним опасностях.

Почему не стоит выбирать Северный Кипр

После того, как в начале 70-х годов прошлого века турецкие войска оккупировали часть острова, образовалась непризнанная в ООН Турецкая Республика Северного Кипра. Каким бы привлекательным не было для вас приобретение жилья в северной части острова, следует помнить, что бывшие хозяева, в спешке покинувшие свои жилища, и их потомки никогда не признают законной сделку, заключённую между вами и оккупантами. Поэтому для наших целей Северный Кипр совершенно не подходит, кто бы не уверял вас в обратном.

Процесс покупки жилья и сопутствующие риски

Что касается сделок с недвижимостью на южной части острова, то наиболее безопасным способом сократить все сопутствующие риски будет обращение за помощью к независимому адвокату. Главным образом, независимому от продавца заинтересовавшего вас объекта или застройщика, если вы собираетесь вкладываться в проект на стадии строительства. Опытный юрист сможет тщательно проверить договор покупки жилья и документы регистрации права собственности, узнает, не обременено ли долгами понравившееся вам жилье, и поможет пройти всю процедуру покупки от и до.

Когда платится гербовый сбор

Дело в том, что для иностранцев, не являющихся европейскими гражданами, для приобретения недвижимости на Кипре требуется согласование от местного Совета министров. Кроме того, у покупателя есть ровно 1 месяц, чтобы после приобретения жилья зайти в налоговую службу и заплатить гербовый сбор. Нарушителям установленного срока выписывают штраф.

Где регистрировать право собственности

В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи вам нужно будет обратиться в районное Земельное управление, чтобы официально зарегистрировать право собственности.

Суммарно дополнительные выплаты, к которым обычно относят юридические и оценочные услуги, выплату гербового сбора и сбора за государственное оформление права собственности, составляют около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Сколько стоит жилая недвижимость на Кипре?

Ценообразование зависит от того, где расположена квартира или дом, а ваш выбор – от того, как вы планируете ими распоряжаться в дальнейшем. Будет ли это сезонным жильём или вы планируете переехать на Кипр, чтобы воспользоваться всеми преимуществами острова?

Где купить жильё на Кипре?

В популярных у туристов локациях жизнь замирает с наступлением зимы и бьёт ключом, когда наступает новый курортный сезон. К таким, например, относятся Айа-Напа, Протарас и Паралимни. Если вы не планируете постоянно жить на Кипре, рассмотрите покупку сезонного жилья в этих городах.

Лимасол является наиболее популярным городом у иностранных инвесторов, потому что сочетает в себе достоинства курорта и динамичного делового центра, удобного для ведения бизнеса. Наверное, именно поэтому в Лимасоле недвижимость стоит так дорого, что многие люди предпочитают в нем только работать, а живут в более спокойном и недорогом Пафосе.

Столица Кипра, Никосия, располагается в центральной части острова, в отдалении от моря, поэтому не считается курортным городом. Впрочем, это не мешает ему быть крайне привлекательным местом для туристов во многом благодаря античным архитектурным памятникам и интересным музеям. Никосия определенно понравится тем, кто собирается постоянно жить на Кипре, получать хорошее образование, работать или вести бизнес.

Чем привлекателен паспорт Кипра?

Как нетрудно заметить, на сравнительно небольшой площади южной части Кипра располагаются города, способные удовлетворить потребности любого инвестора. Расстояния между населёнными пунктами греческой части острова по нашим меркам совершенно несерьёзные. Наскучило вам в деловой Никосии? 50 минут на машине, и вы в Ларнаке. К тому же не нужно забывать, что европейский паспорт позволяет вам не только путешествовать более чем по 166 странам без визы, но и жить в любой стране Евросоюза.

Планируете ли вы остаться жить на острове или подыскиваете себе уютный домик на лето, станет ли остров для вас местом регистрации новой компании или будет рассматриваться только как безопасный и благополучный «запасной аэродром» – на Кипре для вас есть все варианты!

Юристы нашей компании помогут вам подобрать подходящую под ваши цели недвижимость на Кипре и возьмут на себя подготовку и оформление всех документов, необходимых для получения ВНЖ и гражданства Кипра , и европейского паспорта.

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Читайте также: