Виды ренты и проблемы земельного налога

Опубликовано: 22.04.2024

Добавлено в закладки: 0

Что такое земельная рента? Описание и определение понятия.

Земельная рента – это доход, который получен от сдачи земли в аренду. Земельная рента может быть извлечена, как прибыль, четырьмя методами. Первый метод – непосредственная сдача земельного участка в аренду. Вторым методом получения ренты является сдача в аренду земли, как природного, а не производственного ресурса. Доход в таком случае зависит от ценности и площади земли для определённых целей. Третий метод – получение процентов прибыли от хозяйственной деятельности арендатора. И четвёртый метод получения земельной ренты заключен в единовременном доходе от передачи земли арендатору в ренту.

Земе́льная ре́нта — это цена, которая уплачивается за применение ограниченного числа земли и прочих природных ресурсов.

Земельная рента — это доход, который получает владелец земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме монопольной ренты, дифференциальной ренты, абсолютной ренты.

Абсолютная земельная рента —это один из типов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение использовать капитал к земле; оплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли вне зависимости от плодородия (отсюда название данного типа ренты).

Дифференциальная рента — это дополнительный доход, который получается за счет применения большей плодородности земли и большей производительности труда. Дифференциальная рента есть в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источники дифференциальной ренты I — это более производительный труд на средних и относительно лучших по плодородию землях и различия в местоположении участков земли в отношении к рынкам сбыта, транспортным путям и так далее. Дифференциальная рента II связывается с добавочными вложениями капитала в один и тот же участок, которые обеспечивают получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента появилась, как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяют условия производства не на лучших и средних участках, а на худших, так как продукт только средних и лучших участков является недостаточным для покрытия общественного спроса. В итоге образуется добавочная прибавочная стоимость, являющая собой разность меж ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках.

Монопольная рента — это особенная форма земельной ренты, которая образуется при продаже определенных типов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, которая превышает их стоимость.

К ренте земельной относят также ренту с земель, которые не вовлекаются в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, которые используются в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности прежде всего образуется дифференциальная рента, так как при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и ее доставки на рынок неодинаковы и находятся зависимо от нефтяных промыслов, месторасположения угольных шахт, от богатства недр и и так далее. Общественная цена производства ввиду ограниченности земли данных товаров контролируется издержками производства на худших землях (с точки зрения добычи полезных ископаемых). Поэтому на лучших участках появляется дифференциальная рента — разность меж индивидуальной и общественной ценой производства.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование. Основу правоотношений в этой области составляет и .

Основные нормы землепользования устанавливает . В ст. 1 определены их главные постулаты:

приоритет охраны здоровья и жизни человека;
констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
платность использования;
единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
деление на категории по целевому назначению;
равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной. В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 , в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено. Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

абсолютная,
дифференциальная,
монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

величины коэффициента капитализации;
суммы ренты, которую создает земельный участок;
рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):

Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.

Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов. В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство). Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

предложение,
спрос,
конкуренцию,
цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти — оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик — крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

нормативная цена земли;
земельный налог;
арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

постоянного пользования;
собственности;
пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи?Это получение собственником дохода за пользование его имуществом.Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Рента – это регулярно получаемый доход с имущества.

Рента может быть финансовой, земельной, экономической и мертвой. Финансовая рента представляет собой последовательность платежей, которые проводятся через равные временные промежутки. Рента с земли определяет цену, которую уплачивает пользователь за ее эксплуатацию или разработку месторождений. Экономическая рента – это величина, которая платится за пользование факторами производства. Она обычно выше, чем плата необходимая для поддержания рабочего состояния ресурса. Минимальный размер оплаты обычно равен доходности ресурса.

Земельная рента является частной формой экономической. Предложение земли может быть ограничено, например, на острове. Изменение стоимости аренды не сможет изменить количество предложения. Мертвая рента представляет собой платеж за неиспользуемое имущество.

Готовые работы на аналогичную тему

Курсовая работа Виды ренты и проблемы земельного налога 440 руб.
Реферат Виды ренты и проблемы земельного налога 230 руб.
Контрольная работа Виды ренты и проблемы земельного налога 240 руб.

Отношения ренты требуют юридического сопровождения. Договор ренты представляет собой документальное соглашение, по которому одна сторона передает плательщику ренты имущество в пользование. Плательщик берет на себя обязательства выплачивать заранее оговоренную сумму, либо он может предоставлять средства для содержания этого имущества.

Договор ренты в России регламентируется Гражданским Кодексом. По своему характеру он является реальным, обязывающим стороны, возмездным. С юридической точки зрения договор ренты может быть:

Постоянным. Он представляет собой соглашение, по которому срок пользования имуществом и проведение соответствующих платежей не ограничен.
Пожизненным. Предмет договора определяется сроком жизни владельца имущества, либо третьего лица.
Пожизненным содержанием и иждивением. Передача имущества в пользование происходит при условии, что плательщик возьмет на себя обязанности содержать его владельца.

Таким образом, рента представляет собой форму дохода, получаемого владельцем имущества или иного актива.

Земельный налог

Государственная власть осуществляет свою работу за счет налоговых поступлений в бюджет страны. Российский бюджет имеет три уровня, каждый из которых формируется за счет закрепленных за ним налогов. Земельный налог представляет собой обязательный платеж, который уплачивают субъекты страны, имеющие земельные участки и распоряжающиеся ими по праву собственности. Они пользуются землей постоянно, обычно бессрочно, либо вследствие наследуемого владения.

Земельный налог в России регулируется Налоговым Кодексом. Его относят к местным налогам, то есть он поступает в муниципальный бюджет. Местные власти вводят в действие налог, а так же завершают его действие на своей территории. Регулирование проводится через нормативно-правовые акты, которые выпускаются соответствующими органами муниципальной власти.

Налогоплательщиками выступают организации и частные лица, которые имеют в собственности земельные участки. Эти участки должны признаваться объектом налогообложения. Субъект распоряжается ими на праве пожизненного пользования, если иное не предусмотрено законом.

Объектами земельного налога выступают:

Земельные участки, которые входят в состав имущества, относящегося к многоквартирному дому.
Участки, которые были изъяты из оборота по определенным причинам.
Участки, признанные объектами культурного наследия.

Кадастровая стоимость позволяет рассчитать налоговую базу. Она опирается на проведенную в соответствии с действующим законодательством оценку объекта имущества. Как правило, оценка проводится на определенную дату, ее данные фиксируются в кадастре. Создание кадастра необходимо для осуществления справедливого налогообложения. Оценка обычно проводится массово, исключая индивидуальный характер.

Государственная оценка недвижимого имущества осуществляется независимыми экспертами в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Проведение оценки регулируется региональными государственными органами, либо муниципалитетом. Частота пересмотра результатов оценки не чаще трех лет, но не реже пяти.

Проблемы земельного налога

В Российской Федерации использование земли является платным. Пользователю необходимо вносить налог либо арендную плату. Проведя исследование порядка исчисления и уплаты земельного налога в России, эксперты смогли выделить следующие проблемы:

Существование неучтенного землевладения.
Кадастровой оценки недостаточно для того, чтобы корректно рассчитать размер налога.
Данные в государственном реестре часто бывают устаревшими, своевременное обновление не проводится.
Все чаще возникают ситуации, когда многоквартирные дома оказываются расположены на незарегистрированных участках.
Ошибки при передаче данных из Госреестра в налоговую службу.

Еще одна сложность возникает из-за того, что ставка налога устанавливается местными властями. На федеральном уровне указывается только верхний предел. Получается, что доходы бюджета закладываются от максимального значения поступлений, а значит, налог на землю оказывается не гибким, не учитывает региональных и местных особенностей.

Один и тот же земельный участок в России имеет две стоимости – кадастровую и рыночную. Методики их расчета сильно различаются, поэтому возникает путаница и перекрестное налогообложение. На текущий момент одной из задач государства является выработка единой системы расчета стоимости земли на всей территории страны.

Преодоление текущих проблем в земельном налогообложении заключается в исключении двойственности законодательства, проведении мониторинга, выявлении несоответствий, актуализации имеющихся баз данных. Принимаемые меры должны способствовать не просто увеличению налога, но должны сделать его гибким и справедливым. Это позволит увеличить налоговую базу, повысит количество платежей, что укрепит положение муниципалитетов, стимулирует их деятельность, а значит фискальную автономию.

Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога

ID (номер) заказа

Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога. 25-30 страниц

Закажите подобную или любую другую работу недорого

Вы работаете с экспертами напрямую,
не переплачивая посредникам, поэтому
наши цены в 2-3 раза ниже

Последние размещенные задания

Срок сдачи к 28 мая

Выполнить с 1-5 лабораторные работы

Лабораторная, технологии программирования

Срок сдачи к 1 июня

Задача немного нестандартная. Необходимо на основании имеющейся.

Срок сдачи к 24 мая

напечатать и оформить лекцию

Другое, теоретическая механика

Срок сдачи к 21 мая

Тема: решение логических задач

Диплом, Методика преподавания математики

Срок сдачи к 26 мая

решить 3 задания

Контрольная, Проектный менеджмент

Срок сдачи к 20 мая

Выполнить 6 задач

Контрольная, Логико-информационная культура

Срок сдачи к 21 мая

Тест на стыке математики и информатики

Тест дистанционно, Математика

Срок сдачи к 25 мая

Срок сдачи к 28 мая

Контрольная, Экономика предприятия

Срок сдачи к 7 июня

Культура и коммуникационные стратегии

Эссе, межкультурная коммуникация

Срок сдачи к 9 июня

Географический анализ аварийности личного транспорта на автодорогах ПФО

Срок сдачи к 15 июня

Написать 3 главу

Срок сдачи к 19 мая

Математическое моделирование наследования генетических признаков у человека

Курсовая, Теория систем и системный анализ

Срок сдачи к 24 мая

Тест дистанционно, Оценка стоимости ценных бумаг

Срок сдачи к 25 мая

Чертеж, Начертательная геометрия

Срок сдачи к 28 мая

Ответы на билеты, Экономика государственного и муниципального сектора

Срок сдачи к 21 мая

Нужно в Автокаде редактировать чертежи

Срок сдачи к 20 мая

47 701 оценка

обратились к нам
за последний год

работают с нашим сервисом

заданий и консультаций

выполнено и сдано
за прошедший год

Сайт бесплатно разошлёт задание экспертам.
А эксперты предложат цены. Это удобнее, чем
искать кого-то в Интернете

Отклик экспертов с первых минут

С нами работают более 15 000 проверенных экспертов с высшим образованием. Вы можете выбрать исполнителя уже через 15 минут после публикации заказа. Срок исполнения — от 1 часа

Цены ниже в 2-3 раза

Вы работаете с экспертами напрямую, поэтому цены
ниже, чем в агентствах

Доработки и консультации
– бесплатны

Доработки и консультации в рамках задания бесплатны
и выполняются в максимально короткие сроки

Гарантия возврата денег

Если эксперт не справится — мы вернем 100% стоимости

На связи 7 дней в неделю

Вы всегда можете к нам обратиться — и в выходные,
и в праздники

Эксперт получил деньги за заказ, а работу не выполнил?
Только не у нас!

Деньги хранятся на вашем балансе во время работы
над заданием и гарантийного срока

Гарантия возврата денег

В случае, если что-то пойдет не так, мы гарантируем
возврат полной уплаченой суммы

Поможем вам со сложной задачкой

С вами будут работать лучшие эксперты.
Они знают и понимают, что работу доводят
до конца

С нами с 2014
года

Помог студентам: 2 280 Сдано работ: 2 280
Рейтинг: 88 207
Среднее 4,99 из 5

1 034 оценки

С нами с 2015
года

Помог студентам: 4 515 Сдано работ: 4 515
Рейтинг: 74 054
Среднее 4,7 из 5

2 000 оценок

С нами с 2016
года

Помог студентам: 993 Сдано работ: 993
Рейтинг: 59 761
Среднее 4,75 из 5

569 оценок

С нами с 2013
года

Помог студентам: 1 654 Сдано работ: 1 654
Рейтинг: 55 933
Среднее 5 из 5

1 027 оценок

1. Сколько стоит помощь?

Цена, как известно, зависит от объёма, сложности и срочности. Особенностью «Всё сдал!» является то, что все заказчики работают со экспертами напрямую (без посредников). Поэтому цены в 2-3 раза ниже.

Специалистам под силу выполнить как срочный заказ, так и сложный, требующий существенных временных затрат. Для каждой работы определяются оптимальные сроки. Например, помощь с курсовой работой – 5-7 дней. Сообщите нам ваши сроки, и мы выполним работу не позднее указанной даты. P.S.: наши эксперты всегда стараются выполнить работу раньше срока.

3. Выполняете ли вы срочные заказы?

Да, у нас большой опыт выполнения срочных заказов.

4. Если потребуется доработка или дополнительная консультация, это бесплатно?

Да, доработки и консультации в рамках заказа бесплатны, и выполняются в максимально короткие сроки.

5. Я разместил заказ. Могу ли я не платить, если меня не устроит стоимость?

Да, конечно - оценка стоимости бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

6. Каким способом можно произвести оплату?

Работу можно оплатить множеством способом: картой Visa / MasterCard, с баланса мобильного, в терминале, в салонах Евросеть / Связной, через Сбербанк и т.д.

7. Предоставляете ли вы гарантии на услуги?

На все виды услуг мы даем гарантию. Если эксперт не справится — мы вернём 100% суммы.

8. Какой у вас режим работы?

Мы принимаем заявки 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.

Автор: Пользователь скрыл имя, 02 Апреля 2012 в 20:49, курсовая работа

Описание работы

Целью моей курсовой работы является изучение ренты, в частности земельной, рассмотрение её видов и анализ проблем земельного налога.

Содержание

Глава 1. Сущность ренты …………………….……….…… 4

1.1. Смысл слова рента ……………………………….….….…… 4

1.2. Рынок земли. Понятие земельной ренты ……….……..…… 5

1.3. Понятие ренты в различных экономических учениях ……. 8

Глава 2. Виды ренты ……………………………….……. 9

2.1. Дифференциальная рента …………………………….……… 9

2.2. Абсолютная рента …………………………………………… 10

2.3. Монопольная рента ……………………………………….…. 11

2.4. Строительная рента …………………………….……………. 12

Глава 3. Земельный налог ………………………………. 13

3.1. Понятие, сущность и функции земельного налога …….. ….13

3.2. Проблемы земельного налога …………………….………… 16

3.3. Земельный рынок в России: проблемы, и методы их решения ……………………………………………….………….. 17
Заключение ……………………………………….…………. 24

Список использованной литературы …………………….. 27

Работа содержит 1 файл

КРКурносоваЗЭ103с.doc

АНО ВПО «ЕВРАЗИЙСКИЙ ОТКРЫТЫЙ ИНСТИТУТ»

Кафедра экономики и финансов

Курсовая работа по дисциплине «Микроэкономика» на тему: «Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога»

Руководитель: Савина Е.В.

группы ЗЭ – 103с

Глава 1. Сущность ренты …………………….……….…… 4

1.1. Смысл слова рента ……………………………….….….…… 4

1.2. Рынок земли. Понятие земельной ренты ……….……..…… 5

1.3. Понятие ренты в различных экономических учениях ……. 8

Глава 2. Виды ренты ……………………………….……. 9

2.1. Дифференциальная рента …………………………….……… 9

2.2. Абсолютная рента …………………………………………… 10

2.3. Монопольная рента ……………………………………….…. 11

2.4. Строительная рента …………………………….……………. 12

Глава 3. Земельный налог ………………………………. 13

3.1. Понятие, сущность и функции земельного налога …….. ….13

3.2. Проблемы земельного налога …………………….………… 16

3.3. Земельный рынок в России: проблемы, и методы их решения ……………………………………………….………….. 17

Список использованной литературы …………………….. 27

Первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль – это наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов.

Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Ее уникальность состоит в ее неподвижности, в ее фиксированности с точки зрения общего количества и в совершенно неэластичном предложении, а также в том, что земля используется в любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложили основу хозяйственной деятельности человека, и дали толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.

Посредством земельного налога создаются условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемые земли или невыгодно их использовать, и одновременно появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий по улучшению землепользования.

В связи с отсутствием должной кадастровой и на этой основе стоимостной оценки земли, актуальным становится определение и взимание земельной ренты, отвечающей задаче выравнивания экономических условий хозяйствования на различных по качеству землях, а также стимулирования их лучшего использования и повышения плодородия.

Виды ренты и проблемы земельного налога является объектом исследования многих ученых, таких как Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и др.

Глава 1. Сущность ренты

Смысл слова рента.

Каждому фактору производства - труду, капиталу, предпринимательству - соответствует определенный вид дохода - зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Слово "рента" происходит от позднелатинского "rendita" и латинского "reddita", дословно - "отданная назад, возвращенная". В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом "Rente" обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Исторически подход к ренте развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата.

Термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

В современной экономической теории существует понятие экономической ренты как составной части дохода от любого другого фактора. Экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен.

Рынок земли. Понятие земельной ренты.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду. Именно поэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом и заключается принципиальная особенность рынка земли.

Арендная плата равна земельной ренте. В арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом. И еще одна особенность: арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли — в краткосрочной аренде.

Земля — уникальное средство производства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются по плодородию, т. е. имеют различную естественную производительную силу.

Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, издержек производства. Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. Поэтому это значит, что на рынке земли активен лишь спрос.

Цены на землю как раз и связаны с земельной рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

Цена земли = (Размер ренты / Величина ссудного процента) * 100%

Если значительная часть продукции производится в условиях, близких к месту обработки, налог может вызвать крупное сокращение производства продукции. Это сокращает предложение продукции на рынке и увеличивает цены на нее, и земля будет обрабатываться. Налог будет в большей степени переложен на потребителя. Если большая часть продукции производится в условиях лучших, то значительная часть налога ляжет на фермера. В этих условиях фермер, если он не собственник, а арендатор земли, будет требовать снижения арендной платы. Поэтому цена земли жестко связана не только с рентой, но и с налогом на нее.

На цену земли влияют и другие факторы. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рисунок 1)

Рисунок 1. Спрос и предложение земли.

При ставке арендной платы R спрос на землю равен Q3, собственник земли извлекает ренту OREQ. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R2, или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастает до OR2E2Q3*, или понизится до OR1E1Q3.

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли (равновесная цена – это цена, при которой величина спроса на товар равняется величине предложения этого товара). Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние. Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.

Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, но рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Также земельная рента выступает в виде монопольной, строительной и лесной ренты. Рассмотрим подробно все эти виды земельной ренты.

Понятие ренты в различных экономических учениях.

По марксистской экономической теории Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности суть заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, порожденную в конце XIX века книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

Глава 2. Виды ренты

Основой дифференциальной земельной ренты является разница в издержках производства на различных земельных участках,
неодинаковом плодородии различных земельных участков, а также местоположении, климатических особенностях, сфере использования и т.д. Это и является объективной основой для образования дифференциальной ренты. Рассмотрим ее на примере естественного плодородия.

Рисунок 2. Дифференциальная рента

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию. Допустим, что участки равны по площади и по вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, предельные и средние издержки на единицу продукции будут также различаться (рисунок 2).

На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток.

Различают дифференциальную ренту I и II.

Дифференциальная рента I в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты, а предприниматель получает дополнительную прибыль.

Терехова Д.В., Безгласная Е.А.

Рента, её виды и проблема земельного налога.

Сегодня в экономической теории возобладали архаичные с точки зрения современности взгляды, концепции, обосновывающие частное присвоение и использование рентных доходов отчасти из-за методологически неправильного толкования такой категории как рента. В настоящее время рента толкуется в экономической теории как обыкновенная разновидность прибыли – результата живого труда. И потому в налогообложении рента, как и прибыль, обкладывается налогом лишь частично, что по отношению к прибыли верно, но никак не по отношению к ренте. Другими словами рента есть результат проявления в экономике разнокачественных свойств используемых природных ресурсов и возникает она не как результат, допустим, интенсификации труда, а как результат одинаковой общественной оценки дифференцированного по издержкам (в силу разнокачественности природных ресурсов) товара рентной отрасли. При этом рента как бы авансируется обществом товаропроизводителям с низкими объективно обусловленными издержками с тем, чтобы потом изъять их обратно в пользу общества через бюджет государства в виде рентного (земельного) налога 1 .

При этом, очевидно, что изъятая рента попадает в разряд издержек предпринимателя по уплате, допустим налогов, и следовательно должна быть включена в себестоимость товара, что в последующем будет способствовать обеспечению эквивалентности в межотраслевом товарообмене, поскольку в этом случае не нарушается закон средней нормы прибыли. Но, заметим, как только рента включается в состав прибыли предпринимателя, маскируясь под нее, то начинается нарушение всяких объективных пропорций в экономических отношениях.

Так, при присвоении ренты предпринимателем в виде обычной прибыли этот рентный довесок начинает провоцировать инфляцию, поскольку этот излишек прибыли становится предметом межотраслевого перераспределения по закону средней нормы прибыли. Указанный излишек прибыли оказывается стоимостным «вздутием» на поверхности обменных отношений, которое, как болезненная опухоль, должно для выздоровления «рассосаться» организмом, в данном случае – экономическим. И эта инфляция будет продолжаться до тех пор, пока не иссякнет провоцирующий ее источник избыточной прибыли. Если источник будет неиссякаемым, то и инфляционный процесс будет продолжаться.

Присвоение ренты предпринимателем (в немонополизированной рентной отрасли) ведет к расстройству функционирования всей рентной отрасли. Это хорошо видно на примере сельского хозяйства России. В соответствии с законом больших чисел среднерыночная цена тяготеет к цене производства массового продукта. Как правило, массовый продукт производят приваиватели ренты. В случаях перепроизводства они в целях реализации своей продукции идут на снижение своих продажных цен, тем самым сбивая среднерыночную цену на уровень ниже, а иногда и гораздо ниже замыкающей цены производства, разоряя «замыкающих» товаропроизводителей. Уход замыкающих товаропроизводителей из отрасли в неурожайные годы приведет к взлету рыночной цены выше потребительского уровня (обычно располагающегося на уровне замыкающей цены производства), вызывая недовольство потребителей. Это провоцирует общее социальное недовольство в стране 2 .

Следовательно, в общем случае рента как общественный продукт своего возникновения должен идти полностью в бюджет государства через ее налогообложение. Однако может быть исключение в случае снижения темпов роста и развития рентной отрасли по каким-либо причинам. Обычно такие причины усматриваются в недостатке инвестиционных ресурсов. В этом случае государством должны быть обеспечено снижение ставок налогообложения ренты, оставшаяся часть которой в этом случае должна пойти на инвестиции в отрасли. Такая переориентация ренты также должна быть проконтролирована государством. В противном случае сразу же появятся желающие попользоваться ею не по назначению. Если же появляются признаки перепроизводства, то действия государства должны быть обратными.

Таким образом, рента – это «прибавка» к стоимости общественного продукта, не являющийся продуктом живого труда субъектов производства.

Наиболее распространенным в литературе является следующе определение ренты: "Рента. доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, землевладельцем в форме земельной ренты с сдаваемого в аренду земельного участка". Обратим внимание на то, что в данном определении это доход, во-первых, не связанный с предпринимательской деятельностью; во-вторых, регулярно получаемый; в-третьих, получает ренту собственник капитала или земли, живущий на проценты, получаемые с них; в-четвертых, рента более общее объединяющее понятие, чем процент и земельная рента 3 .

Кроме того, в стоимостном аспекте рента есть часть прибыли, получаемой при производстве и реализации товаров и услуг. Причем, не просто часть, а как часто подчеркивается, избыточная часть, или сверхприбыль. А, как известно, сверхприбыль может носить и предпринимательский характер. Она в этом случае называется экономической прибылью, то есть частью прибыли, получаемой предпринимателем, сверх нормального, или среднего ее уровня. То есть то, что рента – сверхприбыль, это не самый главный характеризующий ее признак. Тем более, что она может выделяться и из состава нормальной прибыли, а не только из сверхприбыли. Кроме того, ее объем по отношению к одной и той же предоставляемой в аренду (в ссуду) величине первичного источника – природным ресурсам – может иметь дифференцированный характер. Потому ренту, связанную с их различиями в местоположении и качестве, называют дифференциальной.

По мнению Д. Рикардо, стоимость произведенной на наименее плодородной земле продукции лежит в основе ее рыночной цены. Как следствие, более плодородные земли, определяющие более низкие затраты на единицу производимой продукции, получают дополнительный доход, именуемый дифференциальной рентой.

Данное положение можно проиллюстрировать с помощью комбинации двух рисунков (рис. 1). Рисунок справа показывает, четыре различных по плодородию участка земли, на которых из-за этого разная стоимость производства одной и той же продукции: на первом участке как самом плодородном она низкая — С1, на втором она повыше — С2, на третьем еще выше — СЗ и на четвертом, самом неплодородном стоимость равна С4. С учетом этой последней стоимости устанавливается рыночная цена 0Р4.Предположим, цена на производимую продукцию будет определяться стоимостью производства третьего участка и опустится до уровня РЗ. В этом случае произойдет сокращение предложения до величины 0Q3, а спрос увеличится до величины 0Q2. В результате превышения спроса над предложением цена пойдет вверх и достигнет равновесного уровня 0Р4.

Впрочем, спрос на продукцию может меняться, тогда будет меняться и цена. В случае повышения цены, например, вследствие роста населения, возникнет необходимость вовлекать в производство дополнительный пятый участок земли, еще более худший, чем четвертый, и стоимость производства на нем будет определять уровень рыночных цен.

С учетом современной экономической теории дифференциальная рента предстает как разность между полными издержками производства на худших участках и полными издержками производства на лучших участках, вовлеченных в производство данного продукта 4 .

Ренту, которая возникает на всех землях, включая худшие, называют абсолютной. В современных условиях теория абсолютной ренты К. Маркса применима лишь к слаборазвитым странам, где сельское хозяйство технически по-прежнему слабо оснащено и техническое строение производства в нем ниже, чем в промышленности. Но если обратиться к развитым странам, то можно увидеть высокую техническую оснащенность сельскохозяйственного производства. По оценке экономистов, техническое строение производства в сельском хозяйстве США, например, в 1,5 раза выше, чем в обрабатывающей промышленности. Еще выше техническая оснащенность в добывающей промышленности. А это означает, что стоимость продукции в сельском хозяйстве и в других природохо-зяйственных отраслях ниже, чем цена производства, следовательно, здесь не должно быть и абсолютной ренты.

Вот почему современные экономические теории рассматривают абсолютную ренту как ренту редкости, представляющую собой часть потребительского излишка, от которого потребители продукции, производимой в природохозяйственных отраслях, вынуждены отказываться в пользу производителей этой продукции, чтобы у них был стимул производить эту продукцию и обеспечивать ее предложение на рынк 5 .

Рента редкости выступает в виде надбавки к полным издержкам производства на худших (предельных) участках земли. Роль этой надбавки в образовании абсолютной ренты можно увидеть, вновь обратившись к рис. 1, несколько его модифицировав.

Рис. 2 показывает, что при цене 0Р1, равной полным издержкам производства на худшем участке ТС4, дифференциальная рента есть только на лучших 1, 2 и 3-м участках. Худший участок никакой ренты не имеет. Если это было бы на самом деле, то худшие участки не сдавались бы в аренду, и предложение данной продукции снизилось, что вызвало бы рост цены. Для того чтобы не происходило значительного сокращения производства из-за выбытия из оборота худших участков, к цене ОР1 делается надбавка Р1Р2. Благодаря ей и худшие участки получают ренту и продолжают производить нужную потребителям продукцию. Абсолютная рента получается на всех участках, и так как она включается арендаторами в состав издержек, то ее наличие ведет к сдвигу кривой предложения влево. Надбавка к цене в свою очередь несколько уменьшает спрос на величину Q1Q2.

Помимо дифференциальной и абсолютной ренты в природохо-зяйственных отраслях возможно образование монопольной ренты. Она выступает как разность между монопольно высокой ценой продукции данных отраслей и ценой конкурентного рынка. Такая рента является результатом монополизации либо производства, либо сбыта подобной продукции. Так, монопольная рента может возникнуть вследствие владения каким-то уникальным земельным участком, позволяющим производить уникальный продукт, пользующийся устойчиво высоким спросом. Это может быть особый сорт винограда, из которого получается вино, особо ценимое знатоками, готовыми платить за него большие деньги.

Важно то, что если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента - уникальность отдельных участков земли.

Установленными формами платы за землю являются: ежегодный земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. Каждая форма платы за землю предназначена для своих функций. Земельный налог- это местный налог, оплачивающийся юридическими и физическими лицами, обладающими земельным участком. Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается на основании кадастровой оценки земли. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и.т.д.) по оценочным зонам на начало следующего года. Кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться в процентах от его рыночной стоимости, если первоначально определена рыночная стоимость земельного участка. Кадастровая и рыночная оценка земли проводятся на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. Доходный подход к оценке земельных участков основан на методах, позволяющих получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Метод сравнения продаж основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков. Затратный метод оценки основан на предположении, что инвестор не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка и возведение на нем здания в приемлемый для строительства период.

Переход к кадастровому исчислению земельного налога выявил существенные проблемы, как для налоговых органов, так и для налогоплательщиков и местных бюджетов. Наиболее распространенным недостатком является определение налоговой базы, без которого невозможно уплатить налог. Многие муниципальные образования не могут предоставить в налоговые органы в полном объеме информацию об объектах налогообложения и правообладателях земельных участков.

В основе своей проблема определения налоговой базы актуальна для земельных участков сельскохозяйственного назначения и сопутствующих вопросов реализации статьи. Так же недостаточными темпами осуществляется межевание, кадастровый учет земель и подготовка соглашений и договоров аренды.

В этой связи налоговые органы сталкиваются с острейшей проблемой налогообложения доли собственника - физического лица, поскольку налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Но в сведениях о земельных участках и их правообладателях, получаемых налоговыми органами из регистрационной службы присутствует до 40% сведений с незаполненными кадастровыми номерами или кадастровыми номерами нарушенной структуры, отсутствуют размеры долей в праве собственности на земельные участки.

Иными словами, отсутствие зарегистрированных прав общей долевой собственности на земельные участки в регистрационной службе препятствует работе налоговых органов, что в конечном итоге приводит к недопоступлению денежных средств в местные бюджеты.

Еще одной из наиболее часто встречающихся проблем, является проблема получения налогоплательщиками информации о кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков для целей самостоятельного исчисления земельного налога 6 .

Согласно п. 14 ст. 396 Налогового кодекса по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, не позднее 1 марта этого года. Территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения должны размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Для дальнейшего совершенствования работы по обеспечению условий контроля полноты сведений, полученных от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в целях наиболее полного и своевременного отражения сведений о земельных участках, требуется создание единой информационно-аналитической системы между территориальными органами Роснедвижимости и налоговыми органами, представительными органами муниципальных образований, а также Федеральной регистрационной службой РФ.

В этой связи, необходимо на федеральном уровне разработать Порядок электронного обмена информацией между управлениями Федеральной налоговой службы России по субъектам Российской Федерации и Роснедвижимости по субъектам Российской Федерации с представительными органами муниципальных образований и территориальными органами Федеральной регистрационной службы РФ.

Таким образом, создание единой полноценной информационно-аналитической системы будет препятствовать сокрытию объектов налогообложения, а так же предотвращать излишнее вмешательство государства в частные дела граждан, не вовлеченных в предпринимательскую деятельность.

Статьи из переодических изданий:

1.Дейнега С. Л. Специфика экономической реализации земельной собственности // Вопросы экономики и права. - 2011. - № 12. С. 85-89.

2.Мещеров В.А. Современные аспекты классической теории ренты // Экон. вестн. Ростов, гос. ун-та. - 2006. - № 4. - С. 273-280. - 0,7 печ. л.

3.Зяббарова А.А. Дифференциальна рента, как форма рентного дохода в современной экономике // Экономические науки.-2010. -№26. С. 172-174.

4.Кресникова Н.Е.Эффективность земельного законодательства // АПК:экономика,упр. - 2007.-№7. - с.37-39.

5.Сосновская И.А. Отдельные вопросы исчисления земельного налога. Земельный налог // Все о налогах. - 2010.-№3. - С.15-21.

6.Ялбулганов А. А. Земельный налог: особенности правового регулирования и исчисления // Бухгалтерский учет. - 2009.-№13. - С.54-59.

1.Седов В.В. Микроэкономика. Экономическая теория. Часть 2.межвуз.сборн./ Гос. Ун-т Челябинск, 2005.- 115с.

2.Нусратуллин В.К. Дайджест монографии: Неравновесная экономика. М.: «Компания Спутник+» – 2006.– 482 с. Уфа, 2007. – 186 с.

Адорно Т. В. К логике социальных наук // Вопр. философии. — 1992. — № 10. — С. 76-86.

Тарасова В. И. Политическая история Латинской Америки : учеб. для вузов. — 2-е изд. — М.: Проспект, 2006. — С. 305-412

1 Дейнега С. Л. Специфика экономической реализации земельной собственности / С.Л. Дейнега // Вопросы экономики и права. - 2011. - № 12. С. 85-89.

2 Мещеров В.А. Современные аспекты классической теории ренты / А.В. Мещеров // Экон. вестн. Ростов, гос. ун-та. - 2006. - № 4. - С. 273-280. - 0,7 печ. л.

3 Нусратуллин В.К. Дайджест монографии: Неравновесная экономика. / В.К. Нусратуллин. - 2-е, допол. – М.: «Компания Спутник+» – 2006.– 482 с. Уфа, 2007. – 186 с.

4 Зяббарова А.А. Дифференциальна рента, как форма рентного дохода в современной экономике /А.А. Зяббарова // Экономические науки.-2010. -№26. С. 172-174.

5Седов В.В. Микроэкономика. Экономическая теория. Часть 2. / В.В. Седов. - гос. Ун-т Челябинск, 2005.- 115с.

6 Кресникова Н. Е. Эффективность земельного законодательства / Н. Е. Кресникова // АПК:экономика,упр. - 2007.-№7. - с.37-39.

Читайте также: