Пошлина о признании права собственности на самовольную постройку

Опубликовано: 26.03.2024

Что делать, если отказали в разрешении на строительство, а здание построено и необходимо оформить на него право собственности? Приведем конкретный пример эффективной защиты своих прав из адвокатской практики по иску о признании права собственности на самовольную постройку.


Согласно п.25 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На земельном участке истец построил производственное здание, которое используется по назначению, высотой два этажа, общей площадью 613.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15.09.2015 г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец указывает, что разрешение на строительство здания получено не было, истец имеет возможность приобрести право собственности только на основании решения суда. Письменные обращения к ответчику о выдаче разрешения на строительство и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию были оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности, на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, производственное здание, общей площадью 613.1 кв.м.

Ответчик Администрация г.Владимира, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.74), просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.76-77). Указала, что Управление архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира мотивированно отказало истцу в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта в связи с непредоставлением истцом документов, указанных в ст.ст.51,55 ГрК РФ, обращение истца о выдаче разрешающих документов носили формальный характер. Отказы в выдаче разрешений истцом не обжаловались, доказательств того, что истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на спорный объект в предусмотренном законом порядке и им принимались все необходимые меры к легализации спорного объекта во внесудебном порядке, не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца (адвоката), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:22:024088:134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы, общей площадью 14 230 кв.м., расположенный по адресу: . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (далее-земельный участок).

На земельном участке истец в соответствие с архитектурным проектом построил производственное здание, которое используется по назначению, имеет высоту два этажа, общую площадь 613.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15.09.2015 г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральнон БТИ».

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.З)

Установлено, что истец обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира (далее-УАГиЗР администрации г.Владимира) с заявлением от 30.10.2015 г. о выдаче разрешения на строительство производственного здания. Ответом от 05.11.2015 г. №50-05/654 УАГиЗР администрации г.Владимира истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с неоформлением исходно-разрешительной документации (градостроительного плана земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером 33:22:024088:134, недостатками проектной документации (л.д.37-38).

Истец обращался в УАГиЗР администрации г.Владимира также с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания. Ответом от 05.11.2015 г. №50-05/655 УАГиЗР администрации г.Владимира истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с непредоставлением градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, документа, подтверждающего соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документа, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использованных энергетических ресурсов, документов, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства техническим условиям, схемы, отображающей расположение объекта капитального строительства на земельном участке, заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, технического паспорта (л.д.35-36).

Отказы УАГиЗР администрации г.Владимира в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания, изложенные в письмах от 05.11.2015 г. №№50-05/654, №50-05/655, истцом в установленном законом порядке не обжаловались.

Таким образом, созданное истцом производственное здание является самовольной постройкой, поскольку строительство объекта капитального строительства произведено без получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно заключения специалиста ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» от 26.10.2015 г. №150/2015, в результате обследования производственного здания установлено, что основные несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, существенных дефектов в несущих конструкциях не обнаружено. Здание возведено из конструкции массового применения, которая соответствует требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, противопожарные правила не нарушены, требования санитарно-эпидемиологических норм соблюдены, так как конструкции выполнены из типовых сертифицированных материалов. И это означает, что производственное здание возведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Эксперт в заключении также пришел к выводу, что производственное здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не создает и не нарушает конструктивную целостность здания, а значит, возможно его использовать по прямому назначению (л.д.53-65).

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности по г.Владимируу и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 07.12.2015 г. №1630-2-5, производственное здание, расположенное по адресу: г.Владимир, ул.Северная, . соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.52).

Согласно сведений, предоставленных кадастровым инженером ИП Макаровым А.Н. производственное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:024088:134, расположенного по адресу: г.Владимир, ул.Северная. в соответствие с кадастровой выпиской о земельном участке №99/2015/1085605 от 26.11.2015 г., что подтверждается также планом земельного участка (л.д.50-51).

Оснований полагать, что производственное здание создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, возведено с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что производственное здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул.Северная, . не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным признать право собственности за истцом на самовольно созданный им объект капитального строительства, к легализации которого истцом, вопреки мнению ответчика, принимались надлежащие меры. Обстоятельства того, что истец в установленном законом порядке не обжаловал отказы УАГиЗР администрации г.Владимира в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию здания, на выводы суда не влияют, поскольку право выбора способы защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ), обращение/не обращение в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права и законного интереса (ст.З ГПК РФ), принадлежит истцу.

С полным текстом решения суда о признании права собственности на самовольную постройку можно ознакомиться здесь.


ПОМНИМ

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обраться к адвокату за консультацией

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

Основания для подачи иска

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

  1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
  2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
  3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
  4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
  5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
  6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
  7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

  1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

В какой суд обращаться: право собственности на дом

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Как составить иск

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Образец искового заявления

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Срок исковой давности

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

Размер госпошлины

Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

  1. Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
  2. До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
  3. Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Судебная практика

Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

тендер

Содержание

Самовольная постройка - это строительный объект, возведенный без официальных разрешающих документов, без соблюдения всех строительных норм и регламентов на земельном участке, который фактически не предназначен для строительства и считается непригодным.

Обычно большинство самовольных строений сносят, но можно попытаться через суд оформить данный строительный объект как частную собственность. Процесс признания права собственности на самовольную постройку можно осуществить только посредством судебной инстанции.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Особенности получения прав собственности на самовольные объекты

Суд имеет право признать и передать в собственность самовольные строения только тем лицам, кто фактически и юридически владеет земельным участком, где данная постройка возведена. Положительное решение будет принято в том случае, если земля - это пожизненное или перешедшее в наследство имущество, либо пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.

Суд правомочен отказать в оформлении права собственности, в тех случаях, когда заявитель:

- не хозяин земли:

- арендует землю, на которой находится объект;

- субарендатор земельного участка с самовольной постройкой;

- бесплатно пользуется землей на определенный срок.

Условия признания права собственности СП

Для признания права собственности на самовольную постройку должны быть в наличии следующие условия:

1) Объект имеет признаки недвижимого владения.

2) Организация строительства объекта без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований.

3) Самовольно построенный объект не нарушает границы и права других субъектов.

4) Постройка соответствует требованиям безопасности.

5) Заявитель – это владелец земельного участка.

6) Строение сломано заявителем или на его средства.

7) Законный собственник строения отсутствует.

Для вас - самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Признание права на самовольную постройку: судебная практика

В том случае, если истец не является владельцем земельного участка, на котором обустроен самовольный объект, однако вложил собственные средства на его постройку, оформить право собственности можно несколькими способами.

1) Выкупить земельный участок: сделать это правомочен лишь субъект, являющийся законным владельцем объектов недвижимости на этой земле, из которых по меньшей мере один должен быть юридически правильно оформлен и зарегистрирован.

2) Если земельный участок, где находится самовольно возведённый объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, заявитель, организовавший строительство, может потребовать выкупить этот участок, либо взыскать с собственника расходы на возведение строения.

В ситуации, когда собственник земли, на котором находится постройка, не согласен удовлетворить требования заявителя, самовольный объект пойдёт под снос.

Для вас - самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

3. Видео инструкция "Как узаконить самовольную постройку"

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Сsamovolnaia-postroika
амовольная постройка

Самовольная постройка — это любое строение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на участке, на котором строительство возведенного объекта не допускается законом, а также строение, возведенное без разрешения на строительство, либо с нарушением закона.

Согласно закону, лицо осуществившее строительства объекта недвижимости с дефектами, указанными выше, лишается возможности признания права собственности на данный объект. Государство отказывается признавать его хозяином постройки. Как следствие, данное имущество не может быть передано в собственность третьим лицам: продано, подарено, завещано. Также невозможно данное имущество сдавать в аренду или как-то иначе обогащаться путем пользования им.

Данное имущество подлежит сносу лицом воздвигнувшем ее, а если оно отказывается, то снос осуществляется третьими лицами, но за его счет.

Статья 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки, регулирует основания для признания права собственности на нее, а также порядок ее сноса.

Снос самовольной постройки

Правом на снос самовольной постройки наделен орган местного самоуправления, на территории которого она возведена. После выявления самовольной постройки, орган местного самоуправления выносит решение о ее сносе в течение семи дней с момента вынесения данного решения, его копия передается лицу, осуществившему ее возведение. В данном решение должен быть указан срок, в течение которого постройка должна быть снесена, при этом срок должен быть разумным — учитывать особенность постройки (ее размер, конфигурацию и т.д.). Общий срок для сноса постройки не может быть больше одного года.

Если орган местного самоуправления не смог найти лицо, осуществившее самовольную постройку, то оно обязано разместить информацию о сносе объекта на своем сайте, а также на информационном щите, расположенном в пределах земельных границ данного муниципалитета. В указанном случае предусмотрен двухмесячный срок для выявления лица, осуществившем самовольную постройку. В описанных обстоятельствах снос может осуществить вышеуказанный орган, с последующем возложением расходов связанных со сносом объекта, на лицо, его воздвигшем.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд

Признать право собственности на самовольную постройку возможно только через суд. Для признания права собственности на самовольную постройку через суд, необходимо доказать ряд обстоятельств:

  • постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем лицу, которое возвело самовольную постройку. Земля может принадлежать: на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
  • возведенный объект не должен нарушать документацию, регулирующую планировку территории. Данная документация чаще всего утверждается органами местного самоуправления. При этом, объект не должен нарушать документацию, действующую на момент обращения в суд, так, если недвижимость была возведена с соблюдением требований на момент ее постройки, а иск о признании права собственности был подан после изменения данных правил, то суд откажет в его удовлетворении;
  • самовольная постройка не должна нарушать права других лиц, тем более не должна угрожать жизни и здоровью граждан. Например, если самовольная постройка возведена к соседнему зданию так близко, что лишает возможности в полной мере проникнуть дневному свету в указанное помещение, то в данном случае нарушаются права соседей.

Если лицо, докажет все вышеуказанные обстоятельства, то суд признает за ним право собственности на самовольную постройку, в противном случае его обяжут снести.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта. Нужно помнить, что согласно правилам гражданского процесса исковое заявление с одними требованиями и основаниями можно подавать только один раз, поэтому очень внимательно нужно относиться как к иску, так и к процессу доказывания.

Многие граждане даже при отсутствии оснований на выполнение любого вида построек возводят конструкции жилого и хозяйственного назначения. Впоследствии оформление самовольной постройки в собственность сталкивается со многими трудностями и вопросами, большинство из каких приходится решать в суде.

Регулирование получения права владения производится такими законами:

  • Ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ – правомерность возведения сооружений;
  • Ст. 36 Конституции РФ – исключение затрагивания прав третьих лиц и нанесения вреда окружающей среде;
  • Ст. 219 ГК РФ – понятие законченной постройки и пребывающей еще в стадии возведения;
  • Ст. 222 ГК РФ – факторы, указывающие на невозможность получить заявителю такое право.

Что такое самовольная постройка

Самовольным сооружением признается недвижимость на наделе, какой не был специально отведен для подобных целей. Сопутствующим фактором является то, что не было получено обязательных для такого действия разрешений или же в процессе ее выполнения были нарушены технические нормы.

Условия признания права собственности

Чтобы получить признание судом права собственности на самовольную постройку, требуется понимать, что это потребует наличия некоторых условий, позволяющих выполнить это действие:

  • Лицо, претендующие на получение такого права должно являться собственником судебного участка;
  • Заявитель должен обладать правом бессрочного применения надела, на котором незаконно было возведена конструкция;
  • Подающий иск о признании права собственности на самовольную постройку имеет возможность пользования наделом всю жизнь.

Права собственности на жилое строение

Чтобы осуществить получение права владения и дальнейшего распоряжения объектом, какой был построен в качестве жилой конструкции, потребуется соблюдение таких требований:

  • Наличие присвоенного адреса наделу;
  • Назначение надела земли, позволяющее возводить объекты именно жилого характера;
  • Конструкция объекта, отвечающая всем характеристикам, которые обязательны для жилых зданий;
  • Подведение обязательных коммуникаций – электричества и водопровода, при отсутствии каких дом признается негодным для признания его жилым.

Признание права собственности на нежилую постройку

При решении вопроса о получении свидетельства о праве владения зданием нежилого характера стоит опираться на такие обязательные обстоятельства:

  • Построенная конструкция недвижимого характера должна соответствовать требованиям и нормативной документации, которая действует непосредственно в день обращения лица для получения документа гос. образца;
  • Здание не может нарушать прав лиц, к которым могут относиться собственники соседних наделов и другие лица, которые имеют отношение к данному участку;
  • Отсутствие какой-либо угрозы жизни граждан. Такой фактор может возникнуть из-за опасности обрушения или же воздействия на соседние сооружения, уменьшая их устойчивость.

Задать вопрос юристу:

Порядок признания права собственности

Вступление в законное право владения может осуществляться как в административном порядке (что удается выполнить достаточно редко) или же посредством обращения в суд.

Оформление права собственности в досудебном (административном) порядке

Как отмечают опытные юристы, занимающиеся решением подобных вопросов, досудебное урегулирование вопроса редко приводит к положительному результату. В первую очередь необходимо обладать разрешением на возведение здания или сооружения. Поскольку такие документы редко имеются у заявителей, возникает проблема получения его «задним числом». Если все же разрешение окажется на руках, дальше потребуется обращаться в Росреестр, предоставив всю документальную базу по строению.

Оформление права собственности через суд

  • присутствие оснований на законность процедуры (лучше будет привести ссылку на статью закона);
  • вид конструкции;
  • описание технического проекта, по которому выполнялось возведение объекта;
  • кто занимался возведением (сам заявитель или нанятая фирма-подрядчик);
  • дать ссылку на аналогичные разбирательства, в каких решение было положительным.

Если истец получает положительное решение по своему вопросу, то дальнейшим шагом будет являться регистрация своего законного права в гос. органах. Для этого заявитель собирает весь требуемый пакет документов, оплачивает положенную величину гос. пошлины и обращается непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. Основным документом, который потребуется, будет являться решение суда.

Судебная практика

Конкретные случаи практики относительно права на незаконное здание знают такие случаи:

  • Повторное обращение из-за отказа Росреестра в регистрации. Тогда возможно получение второго решения, против которого уже редко бывают возражения;
  • Оказание помощи в переводе земли в другую категорию и на этом основании получение положительного решения;
  • Отказ в положительном решении вследствие незаконного права на надел земли или пользование им.

Советы:

Для того, чтобы не возникало проблем с возможностью законного владения объектом недвижимости, возведенным с некоторыми нарушениями, следует выполнить такие действия:

  • В первую очередь убедиться в наличии основных условий возможности обращения в гос. органы или суд;
  • Перед выполнением каких-либо шагов проконсультироваться с опытным юристом – он подскажет, каким образом лучше действовать;
  • Предоставить все документы, характеризующие хотя бы частичную правомерность постройки и ее соответствие нормам.

Таким образом, если незаконная постройка уже имеет место, то получить свидетельство государственного образца на право владения ей – достаточно сложная процедура. Наша компания готова оказать вам свою помощь в решении этой проблемы. Обращаясь к нам, вы получаете услуги квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт работы и выигравших не один десяток сложных дел. Связаться с нами можно при помощи контактного телефона или оставив сообщение онлайн-консультанту.

Читайте также: