Налог на землю в греции

Опубликовано: 16.04.2024

Покупка

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

Вид налога и его ставка зависит от характеристик приобретаемого объекта. При покупке объектов, которые были заселены или разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года, нужно заплатить НДС по ставке 24 %. В этом год греческие власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций в Грецию, в частности, правила НДС. Так, в 2020 – 2022 гг. покупка квартир в новостройках может пройти без начисления НДС. Правило будет применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены до 31 декабря 2020 года.

В остальных случаях покупатель платит 3,09 % (3 % — ставка налога на переход права собственности и 0,09 % — муниципальный налог) от кадастровой стоимости объекта или от стоимости покупки, смотря какое значение больше. Налог оплачивается покупателем до заключения сделки: документ, подтверждающий оплату налога, необходимо заблаговременно предоставить нотариусу.

Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора.

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Общая площадь 61 м² 1 спальня

Владение

Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица платят налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т.д.

Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта. Предусмотрены и льготные ставки – например, 0,1 % от кадастровой стоимости, если объект используется для торговой деятельности компании или 0,35 %, если собственник – некоммерческая организация, попадающая под ряд требований. Для физических лиц дополнительная часть налога варьируется от 0 % для объектов с кадастровой стоимостью ниже 250 тыс. евро, и до 1,5 % для объектов, стоимостью более 2 млн евро.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Также собственник платит иные сборы и платежи – на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) – особый налог, который платят компании – собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка – 15 % от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).

Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в краткосрочную аренду, по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5 % как на расходы по содержанию недвижимости.

Годовой доход, € Ставка налога, %

12 000 и менее 15

12 001 – 35 000 35

35 001 и более 45

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 24 %, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объеме.

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц.

До 31 декабря 2022 г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской.

Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:

Годовой доход, € Ставка налога, %

20 001 – 30 000 29

35 001 – 40 000 37

40 001 и более 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24 %. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.

Передача по наследству

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.

Стоимость, €

Ставка налога, %

Категория A: супруги, дети, внуки, родители

Поиск недвижимости X

ЖИЛАЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ
УЧАСТКИ

Общая информация
Субъект налогообложения
Объект налогообложения
Порядок исчисления суммы налога
Общий порядок уплаты налога
Льготный порядок уплаты налога
- Рассрочка уплаты налога
- Скидка 50% от суммы налога
- Скидка 100% от суммы налога
Налог на аренду недвижимости

Общая информация

Расходы по содержанию недвижимости в Греции включают регулярную уплату текущих платежей и налогов. К последним относятся налоги на строения и земельные участки, основным из которых является ENFIA.
До 1 января 2014 года налог на недвижимость в Греции не был единым. Собственник был обязан платить экстренную пошлину «хараци», отдельный налог на недвижимое имущество, а также некоторые сопутствующие платежи. С 01.01.2014 все они были заменены единым ежегодным налогом ENFIA. При этом отдельно уплачивается налог на покупку недвижимости в Греции, который является единоразовым и рассчитывается исходя из стоимости объекта.

Субъект налогообложения

В качестве субъектов налогообложения в Греции выступают любые физические или юридические лица, владеющие объектами недвижимости на территории страны, вне зависимости от форм собственности. Основания возникновения права собственности роли не играют.
Датой перехода права собственности является дата оформления правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимости. Помимо прочих, к таковым относится и предварительный договор купли-продажи недвижимости, при условии, что им предусмотрено оформление основной сделки без дальнейшего участия продавца. При этом к правоустанавливающим документам не причисляются предварительные договоры, заключаемые со строительными компаниями.
Собственник недвижимости, в отношении которой возбуждено судебное производство, также обязан уплачивать налог на эту недвижимость за текущий год. Погашение суммы налога в данном случае является обязанностью лица, в чьей собственности находился объект по состоянию на 1 января текущего года. Таким образом, даже при последующем отчуждении права собственности по решению суда, сумма данного налога не возвращается.
Для обладателей нескольких объектов недвижимости сумма налога рассчитывается исходя из стоимости каждого объекта.

Объект налогообложения

Налогообложение в Греции на недвижимость охватывает любые строения и земельные участки, находящиеся на территории страны. При этом их собственниками могут выступать как физические, так и юридические лица.
Уплате подлежат налоги на все объекты, которые находились в собственности налогоплательщика по состоянию на 1 января текущего года. Это правило распространяется и на объекты, право собственности на которые было впоследствии передано третьим лицам.
Стоит отметить, что налог на недвижимость в Греции для иностранцев ничем не отличается от налогов, которые платят граждане страны. А вот общая стоимость объектов недвижимости играет определенную роль. Так, имея в собственности объекты на общую сумму от 300 000 евро, собственник также обязан уплачивать дополнительный налог, который составляет от 0,1% до 1% от общей стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости.

Порядок исчисления суммы налога

Сумма единого налога в Греции на недвижимость рассчитывается исходя из таких параметров, как площадь недвижимости, этаж, год постройки, расположение, вид использования, количество фасадов и т.д. В среднем, сумма налога составляет от 3 до 5 евро за 1 кв. м площади.
При расчете суммы налога играет роль текущее состояние объекта недвижимости, поскольку нередки ситуации, когда фактическая площадь превышает заявленную в правоустанавливающих документах. В подобных случаях, сумма налога рассчитывается исходя из фактической площади объекта.
Расчет суммы дополнительного налога происходит исходя из стоимости всей недвижимости налогоплательщика. Ставка налога рассчитывается следующим образом:

До введения нового законодательства сумма налога на покупку недвижимости составляла 8% на покупку до 20 000 евро и 10% на покупку недвижимости стоимостью более 20 000 евро. По новому законодательству, сумма налога на покупку составляет теперь 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи о переходе права собственности на объект недвижимости другому лицу.

Налог на владение недвижимостью

Ежегодный налог на владение недвижимостью Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил старый экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци». Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.

Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.

Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.

Прогрессивный налог

В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 000 евро контрактной стоимости. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.

Налог на земельные участки

В январе 2014 года впервые в Греции был введен налог на земельные участки. До этого момента земельные участки не облагались налогом и представляли собой отдельный интерес для инвесторов. Вполне возможно, что уже в середине лета 2014 года, после выставления налогов за земельные участки, рынок земельных участков значительно пополнится предложениями от собственников об их продаже. Сумма налога на земельные участки варьируется от 0,003 до 9 евро за кв. м. в зависимости от стоимости участка.

Легализация незаконно построенных помещений

Закон о легализации незаконно построенных помещений в
Греческих домах, действующий с сентября 2011года, позволил, с одной стороны, легализовать все незаконно построенные жилые площади и подсобные помещения, используемые ранее как жилые путем оплаты штрафов в налоговую службу. С другой стороны, он дал возможность новым владельцам покупать дома с полностью узаконенной жилой площадью. Налоговой системе в целом это дало дополнительные доходы от облагаемой недвижимости.

Налог на прирост капитала

Еще одним изменением в законодательстве является то, что в Греции вновь вступил в силу налог на прирост капитала при продаже недвижимости, отмененный в 2008 году. Он составляет 15% от прироста стоимости и рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции. Кроме того, применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. Сейчас ведутся большие дискуссии вокруг этого налога, главным образом, в связи со всеми трудностями оценки стоимости объекта. Однако есть надежда, что налоговое бремя для продавца будет уменьшено, иначе ему будет невыгодно указывать в контракте реальную продажную стоимость объекта.

Налог на доходы от аренды недвижимости

Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.

Подоходный налог

Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученных на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. Кроме того, иностранцы, не проживающие в Греции, будучи резидентами стран Евросоюза, также могут претендовать на налоговые вычеты при условии, что 90% своих доходов они получают в Греции.

Подоходный налог распространяется на доходы от трудовой деятельности, доходы от свободной деятельности и инвестиционные доходы. Также лица, не являющиеся резидентами, подлежат обложению добавочным налогом в размере 5% при доходах, доходящих до 12 000 евро, если они не являются резидентами стран Евросоюза. Издержки, связанные с получением дохода, вычитаются из налогооблагаемой базы: 40% на издержки и 10% на амортизацию.

Греция — колыбель современной западной цивилизации. Именно здесь возникла демократия, были заложены основы научного подхода. В Древней Греции начало формироваться право, которое развилось в самостоятельную систему уже в Древнем Риме. Но эта страна привлекает не только культурным и историческим наследием.

В этой красоте так легко забыть о мирском и суетном… Но вы не волнуйтесь: налоговая о себе напомнит!

благоприятный климат;
отличная кухня;
прекрасная экологическая обстановка;
владение недвижимостью упрощает получение визы, ВНЖ и даже гражданства;
исторические связи между странами;
спокойное отношение к православию;
нет агрессии в адрес русскоязычных;
цены на недвижимость ниже, чем в Испании, Италии или на Кипре;
лёгкий и простой процесс приобретения такой собственности;
стабильность рынка недвижимости.

Греческий рынок недвижимости привлекателен своим постепенным развитием. Большинство застройщиков в этой стране — семейные компании, которые не гонятся за количеством. В итоге строительство идёт неспешными темпами. Рынок не страдает от переизбытка предложений. Но и недостатка в жилье тоже не наблюдается. Такой баланс позволяет спокойно переживать финансовые кризисы.

Налоги на недвижимость в Греции: что это и за что платить?

Если у вас в планах — покупка объекта капитального строительства, то сначала надо разобраться с тем, какие расходы вам предстоят. Необходимо рассчитать конечную сумму. Это позволит понять, на какой бюджет при выборе квартиры или дома вы сможете ориентироваться. А для этого нужно учесть налоговую нагрузку.

Заплатил налоги? Спишь спокойно? Заплати налоги!

Общие правила налогообложения для покупателей

Для начала: сумма сделки указывается в евро. При этом цена в объявлении не учитывает налоги. Их нужно вычислить отдельно. И только после этого вы узнаете размер предстоящих расходов.

Сам факт налогообложения привязан к передаче собственности. При покупке будущий владелец платит в казну или НДС, или налог на переход права собственности. В налогообложении действуют одинаковые правила и для физических лиц, и для компаний. Как ставка налога, так и его вид зависят в первую очередь от свойств самой недвижимости.

Даже умудрённому жизнью человеку разобраться во всех вопросах с налогами Греции бывает трудно.

Определить, сколько надо платить, несложно:

Разрешение на строительство выдано после 2006 года. НДС — 24%. Однако возможны исключения. Правительство Греции нередко идёт навстречу и даёт налоговые послабления. Например, для поддержания населения и для привлечения инвестиций этот налог не взимается до конца 2021 года.
Все остальные объекты — 3,09% от цены сделки или от кадастровой стоимости объекта. Ориентироваться нужно на то значение, которое больше.

По сути, этот налог состоит из двух компонентов. Первый — ставка налога, связанного с переходом права на жильё. Она равна 3%. Деньги идут в государственную казну. Второе — муниципалитет, ставка равна 0,09%. Деньги поступают на региональный уровень.

Покупателя ждут и дополнительные расходы. Это:

траты на регистрацию;
нотариус;
юрист для оформления и проверки всех документов;
греческий риэлтор;
переводчик.

Налоги при купле-продаже придётся платить в любом случае. Но дополнительные расходы можно сократить, оптимизировав процесс. Например, можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт на себя вопрос подбора недвижимости, оформление документов, перевод.

У Греции – одна из самых понятных систем налогообложения во всём ЕС.

Какие налоги на недвижимость нужно выплачивать при владении?

С 1 января 2014 года появился единый налог на недвижимость. Он был введён в рамках политики упрощения системы налогообложения в Греции. Теперь действительно многое стало понятнее.

Налог — ежегодный, им облагаются все виды недвижимости, независимо от того, идёт ли речь о доме или о квартире, о новостройке или о вторичной недвижимости. Налогообложение отличается для физических и юридических лиц.

Общий принцип единого налога: налог состоит из 2 частей — основной и дополнительной. Первая колеблется от 0,001 до 13 евро/м².

База — общая для всех. Разница у физических и юридических лиц начинается по дополнительной части ENFIA.
Основная часть зависит от нескольких коэффициентов. Это кадастровая стоимость, площадь, дата постройки и прочее.

С покупки недвижимости налоговые приключения только начинаются…

С общей частью ENFIA разобрались. Теперь осталось понять, как начисляется дополнительная.

Налог зависит от кадастровой стоимости.
Если стоимость объекта — меньше 250 тысяч евро, то ставка будет 0%.
Если по кадастру объект стоит больше 2 миллионов евро, ставка = 1,5%.
Налог на недвижимость ценой от 250 тысяч евро и до 2 миллионов меняется в зависимости от регионов в пределах от 0% и до 1,5%.

Традиционно больше всего налогов выплачивают физические лица, которые приобретают квартиры в курортных районах. Им нужно будет перечислить примерно 300 или 400 евро в год за апартаменты общей площадью около 100 метров квадратных. Однако для страны ЕС это нельзя назвать серьёзными расходами.

Ставка фиксированная. Она составляет 0,55% от кадастровой стоимости.
Возможны льготы. Для НКО (некоммерческая организация) ставка будет равна 0,35%. Если объект недвижимости нужен юридическому лицу, чтобы вести торговую деятельность, то ставка равна 0,1%.

Единый налог уплачивается государству. Но каждый год нужно перечислять ещё и муниципальный налог. Его размер устанавливают регионы. Ставка может меняться от 0,025 до 0,035 %. В любом случае эти выплаты — незначительные, обычно составляют небольшую сумму.

Муниципальные налоги выплачиваются традиционно поэтапно. То есть на протяжении всего года, а не одной суммой. Благодаря этому соответствующие расходы становятся незаметными для большинства владельцев.

Налоги на земельные участки

С 1 января 2014 года правительство начало ежегодно взимать налоги с земельных участков (без домов и в целом без объектов капитального строительства). До этого времени собственники такого имущества не должны были уплачивать на него налог.

Ставка определяется просто: от 0,003 до 9 евро за м2. Она напрямую зависит от стоимости участка земли.

Хараци или экстренный налог на недвижимость

Когда казна оказывается под угрозой, правительство Греции может вводить дополнительные налоги. Одним из таких был “хараци”. Он взимался по ставке 3 евро за 1 м2. При этом налоговые службы ориентировались на кадастровую стоимость. То есть с квартиры, которая оценивалась в 150 тысяч евро, нужно было бы заплатить примерно 450 евро в год.

В 2021 году этот налог не действует. Однако нужно учесть, что правительство Греции способно прибегать к подобным мерам для поддержания экономики.

При взгляде на эту красоту думать о приземлённых налогах не хочется… А надо.

Специальный налог на недвижимость

Этот налог выплачивается с юридических лиц. Он составляет 15% от кадастровой стоимости. Но фирма может получить от него освобождение:

Компания предоставляет данные о бенефициарах. И они должны стать налоговыми резидентами Греции.
Доход компании от активной деятельности (производство товаров, торговля, что-то ещё) превышает пассивную прибыль (проценты, выплаты по аренде, прочее).

Дополнительные расходы на содержание недвижимости

Перед покупкой недвижимости в Греции иностранцу нужно ещё разобраться и с тем, какие расходы его ждут в связи с содержанием такой собственности. Это:

коммунальные платежи;
страховка — обязательна в некоторых ситуациях (например, если вы оформили ипотеку);
уборка территории.

Учтите, что при приобретении собственности в специфическом районе или в особенном доме могут появиться дополнительные расходы, которые не относятся к типичным. Например, современные ЖК обычно охраняются. И на это нередко приходится выделять деньги. А если вы решили приобрести квартиру в доме, который является историческим памятником, то придётся тратиться на поддержание его вида. Причём речь уже идёт далеко не только о состоянии одной лишь квартиры.

Как вы думаете, сколько нужно заплатить налогов за одну из этих квартир?

Сдача недвижимости в аренду

Вряд ли для кого-то будет секретом, что многие приобретают недвижимость в Греции, чтобы зарабатывать на аренде. Государству за это надо платить налоги.

В данном случае тоже наблюдается разница между физическими и юридическими лицами.

Ставка — от 15% до 45%. Ставка зависит от дохода. Из общей суммы прибыли вычитается 5% на содержание недвижимости.
Выгоднее всего при таком раскладе физическим лицам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Ставка — 24%. Она общая для всех компаний, вне зависимости от уровня дохода и организационно-правовой формы фирмы.
Ставка налога на прибыль, которую компания получает при сдаче недвижимости в аренду, равна корпоративному налогу на прибыль.
Расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объёме.
Компаниям обычно выгоднее сдавать недвижимость на длительный срок.

Какие налоги взимаются при продаже?

При продаже недвижимости государству необходимо уплатить налог на прирост капитала. Это общая для ЕС практика, которая наблюдается и в Греции.

Однако государство выдало физическим лицам разрешение не платить данный налог до 1 января 2022 года. Это сделано в рамках поддержки в связи с коронавирусной пандемией. Правительство понимает, что граждане столкнулись с высокими финансовыми рисками и стремится им помочь.

Чтобы воспользоваться данным разрешением, необходимо выполнить несколько условий:

Деятельность по продаже объектов недвижимости не должна являться для физического лица предпринимательской.
Человек продал за 2 последних года не больше 2 объектов.

Налогами на недвижимость государство в Греции пополняет казну, чтобы сохранить для нас эту красоту.

Что делать, если такой доход признаётся предпринимательским? Например, человек регулярно покупает и продаёт квартиры. В этом случае ему нужно будет заплатить налог по ставке от 15% до 45%. Точная цифра зависит от уровня получаемого дохода в год:

до 20 тысяч евро — 15%;
от 20 до 30 тысяч евро — 29%;
от 30 до 40 тысяч — 47%
больше 40 тысяч — 45%.

Обратите внимание! Уплата этого налога не привязывается к стоимости самого объекта недвижимости. Она также не обусловлена суммой прибыли, которую человек получает за продажу недвижимости (цена продажи минус цена изначальной покупки). В данном случае ставка зависит от годового дохода.

Для компаний всё просто:

Для уплаты налога им нужно ориентироваться на корпоративную ставку 24%.
Налогооблагаемая база — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Все цифры должны быть видны в бухгалтерской отчётности.

Дополнительные расходы при продаже

Принято считать, что при заключении сделки купли-продажи расходы несёт преимущественно покупатель. Однако это не соответствует действительности. У продавца также возникают траты. Они связаны с внесением изменений в реестр и в оплатой услуг нотариусу — эти расходы в Греции принято делить пополам между собственником недвижимости и новым владельцем.

Продать недвижимость в Греции без налогов тоже не выйдет.

Какие налоги надо оплачивать при получении недвижимости по наследству?

Налоговые ставки нужно определять на момент открытия наследства. То есть неважно, когда оно было написано. Не имеет значение даже дата смерти. Существенно только то, когда наследство оказалось затребованным, а наследник вступил или выразил намерение вступить в свои права.

Существует понятие необлагаемой суммы. Если человек не хочет платить налоги на наследство, он может получить деньги или имущество в пределах указанной суммы.

Ставки колеблются. Они зависят и от степени родства, и от состояния наследника. Например, если тот тяжело болен, возможны послабления.

При разбирательствах в том, сколько нужно платить в виде налогов при получении гражданства в Греции учтите следующее:

Категория А. Это супруг, дети, родители, внуки. Необлагаемая налогом база составляет 150 тысяч евро. Если наследство оценивается в сумму до 300 тысяч, то налог будет равен 5%. Больше — 10%.
Категория В. Это сёстры и братья, племянники и дяди, бабушки, прабабушки. Наследник из указанной категории может получить имущество на сумму до 30 тысяч евро. Дальше ему нужно будет платить государству. Если недвижимость оценивается в сумму до 70 тысяч евро, то ставка составит 5%. От 70 и до 200 тысяч евро — 10%. Больше 200 тысяч — 20%.
Категория С. В данную группу входят все остальные родственники. У них не облагается налогом имущество всего на 6 тысяч евро. При получении наследства стоимостью до 66% налог — 20%. Если государству надо заплатить от 66 тысяч и до 195, то ставка должна составлять 30%. Больше — 40%.

Помните: без ваших налогов в Греции котику не достанется помощи от государства!)

Какая именно недвижимость облагается налогом в Греции?

Необходимо отметить, что большинство, когда речь заходит о налогооблагаемой недвижимости в Греции, представляют себе дома или квартиры. Однако в действительности облагаться налогами могут разные объекты:

земельные участки — об этом говорилось выше;
бассейны;
закрытые стоянки;
парковки в строениях.

Поэтому если у вас в собственности находится специфический объект, это само по себе не освобождает от необходимости уплачивать налог. Если есть сомнения в том, что и по какой ставке облагается, лучше уточнить детали у юриста.

Налогом в Греции облагается любая недвижимость. Так запомнить легче, чем перечислять всё.

Как уплачивается налог на недвижимость несколькими владельцами?

Недвижимость в Греции может находиться в индивидуальной собственности. Это самый простой и понятный вариант, когда владелец непосредственно один. Именно он и обязан нести налоговое бремя на своё имущество. В данном случае вопросов обычно не возникает.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. В такой ситуации каждый собственник выплачивает налоги пропорционально своей доле. Например, если вам принадлежит 40% недвижимости, то вы должны отчислять налоговой службе соответствующий процент от налогов.

Также недвижимость бывает в совместной собственности. Поскольку в этом случае доли не выделены, то налоги распределяются по всем собственникам в равных частях. Например, если владельца всего 2, то каждый платит 50% от налогов. Если собственников 4, то они должны выплатить по 25%.

Учтите, что обязанность выплачивать налоги может возникнуть при владении на основании договора аренды. Если кто-то пользуется имуществом длительно, то есть заключил длительный срок аренды, то нередко он и разбирается с вопросами налогов. Однако это должно быть отдельно зафиксировано в тексте договора.

Система налогообложения в Греции — довольно простая и прозрачная. И государство планирует в дальнейшем упростить её ещё больше, объединив все налоги на недвижимость в один. Поэтому за законодательными изменениями и инициативами применительно к недвижимости стоит следить, если вы хотите купить здесь квартиру или дом. Но можно просто делегировать решение данных вопросов профессионалам.

Если Вы уже купили или только лишь собираетесь приобрести греческую недвижимость, то мы настоятельно рекомендуем дочитать эту статью до конца. Ведь в ней Вы найдёте ответы на самые актуальные и злободневные вопросы, касающиеся всех аспектов по содержанию недвижимых объектов на греческой земле.

Какие обязанности несут собственники жилья?
Какие суммы предстоит израсходовать на налоговые сборы?
Какова цена коммунальных услуг и сумма гонорара за работу управляющих компаний в Греции?
Какую прибыль возможно будет получить, если заниматься сдачей жилья в арендное пользование и каковы суммы возможных затрат при этом?

Об этом и о многом другом поговорим в рамках этой статьи. Мы рассчитываем, что данные сведения окажутся для Вас весьма полезными и своевременными.

Общая информация по теме

Греция не является исключением из правил: аналогично ситуации в иных странах ЕС расходы по обслуживанию жилья в Греции определяются сразу несколькими позициями. Даже если не брать во внимание расходную часть на домовые и управленческие услуги, то не обращать внимания на налоговый сегмент никак не получится.

Греческие налоговые пошлины, как правило, состоят из двух «ступеней»:

A. Ступень основного налога.

B. Ступень дополнительного налога.

Основные налоги не имеют фиксированных размеров и могут варьироваться в зависимости от месторасположения жилья, его цены, времени постройки и др.

Дополнительные налоги взимаются лишь при условии, что стоимость недвижимости начинается от 300.000 евро и выше.

Налоговое обременение для собственников греческой недвижимости

Покупая в Греции жильё, Вы должны будете погасить налоговую пошлину по переходу права собственности. Помимо этого, Вы обязаны производить выплаты в виде ежегодных государственных сборов.

Первое января 2014 год – это дата вступления в законную силу закона о едином налоге на недвижимость. Он состоит из двух уровней: основного и дополнительного. Поговорим о каждом из этих уровней отдельно.

Вся правда об основном налоге, который касается всех типов недвижимости

Величина основного налога напрямую связана с целым «клубком» различных факторов, таких как: место, где находится объект; год постройки дома; метраж, этажность и стоимость по кадастру:

№/№	Объекты недвижимости	Сумма налога
1.	Здание (зависит от расположения)	От 2 – до 13 евро за один кв.м.
2.	Земля в черте населённого пункта	От 3 – до 9 евро за 1.000 кв.м.
3.	Земля за пределом населённого пункта	От 1 евро за 1.000 кв.м.

Интересная информация! Налоговая пошлина за жильё в 70 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, построенного пятнадцать лет назад в любом из жилых районов Афин, составит сумму, равную 230 евро ежегодно.

Вся правда о дополнительном налоге: налог на роскошь

Дополнительную налоговую пошлину можно смело назвать «пошлиной на роскошь», так как ею может быть обложена исключительно роскошная недвижимость, имеющая ценник от 300.000 евро и выше. Соответственно процентная ставка имеет прямую зависимость от цены объекта:

№/№	Стоимость в евро	Ставка в процентах
1.	До 300.000	0,0%
2.	От 300.000 – до 400.000	0,1%
3.	От 400.000 – до 500.000	0,2%
4.	От 500.000 – до 600.000	0,3%
5.	От 600.000 – до 700.000	0,6%
6.	От 700.000 – до 800.000	0.7%
7.	От 800.000 – до 900.000	0,8%
8.	От 900.000 – до 100.000.000	0,9%
9.	Дороже 1.000.000	1%

Обратите внимание! Суммарная оценка недвижимости для начисления дополнительной пошлины не включает в себя оценку земельного участка, находящегося за чертой населённого пункта. Она не включает в себя здания, являющиеся памятниками архитектуры (возрастом более ста лет). А также произведения искусства и участки, на которых они расположены.

Возможность не уплачивать данный вид пошлины получают многодетные семьи (число несовершеннолетних должно быть от трёх человек), и семьи, в которых один из её членов имеет инвалидность степени от 80% и более.

На право получения льготы в 50% могут рассчитывать:

Те семьи, чей уровень дохода предыдущего налогового года не превысил 9.000 евро (плюс тысяча евро на каждого несовершеннолетнего).
Если метраж жилья не более 150 кв. м.

Вся правда о муниципальном налоге

Муниципальный налог – это пошлина, взимаемая на вывоз мусора, уборку дорог и т.д. Данный вид налога варьируется в пределах от 0,025% до 0,035%, от суммы общей стоимости жилья. Он напрямую зависит от места расположения объекта и его величины.

Данный налог включается в оплату счёта за электричество.

Оплата налоговой пошлины в Греции

Определившись с видом налога, необходимого к уплате, пришло самое время произвести его погашение. Как можно это сделать? Для оплаты налоговой пошлины на недвижимость необходимо сначала осуществить оформление идентификационного номера налогоплательщика. Налоговую квитанцию с указанной суммой Вы найдёте в своём почтовом ящике.

Не забывайте! Есть возможность произвести погашение налога, находясь вдали от Греции, с помощью банковского перевода (либо наличными деньгами с помощью почтового отделения).

Правом на внесение денег от Вашего имени обладает и уполномоченный адвокат, действующий на основании выданной Вами доверенности.

Приводим образец страницы сайта Государственной энергетической компании Греции:

Коммунальные выплаты

Говоря на тему коммунальных выплат, следует понимать, что в Греции сумма платежей будет напрямую зависеть от самого объекта недвижимости и места его расположения.

Предлагаем рассмотреть все виды выплат по коммунальным платежам.

Оплата за электричество

Сумма оплаты за электроэнергию будет напрямую зависеть от величины жилья, суммы налогов и количества потребляемой электроэнергии.

В вопросе количества потребляемой электроэнергии работает обратная прогрессия: чем больше Вы израсходуете электричества, тем меньше заплатите. Тариф, предназначенный для домохозяйства, стартует от 0,0946 за кВт/час.

Полезно знать! Квитанция за электричество приходит один раз в 60 дней. К сумме оплаты прибавляются и дополнительные взносы, такие как: акциз, пошлина 5%, налоги, сборы муниципального уровня, пошлина за жильё и оплата за просмотр общественного телевидения ERT (более подробную информацию можно получить на английском языке, зайдя на сайт Государственной энергетической компании).

Цена за услуги отопления, учитывая климат и использование индивидуальных тепловых котлов, обойдётся примерно в 0,104 евро за один кВт/час тепла. Естественно, что в более прохладное время года, в зависимости от вида отопительного прибора, расходная часть за электричество (либо газ), может существенно вырасти.

Оплата за услуги водоснабжения

То, как часто Вы будете получать счета за водоснабжение, полностью зависит от региона проживания: раз в год, раз в три месяца, либо счёт будет приходить каждый месяц.

За возможность водоотвода надо будет оплатить порядка 75% от цены за воду. И это не считая платежей за расходование самой воды. Пропорция в оплате за воду аналогична российской: чем больше воды потратили, тем больше заплатили.

Полезные сведения! Услуги по водоснабжению для домохозяйств стоят от 0,45 евро за один куб. м. до 4 евро за один куб. м. в зависимости от величины потребления воды. В любом случае, оплата не бывает менее 0,7 евро. При этом вода на материковой части Греции всегда стоит дороже чем на островах.

Оплата за услуги газоснабжения

Газовое обеспечение централизованного уровня имеется лишь в больших городах, таких Афины и Салоники. Утверждённый тариф составляет: 0,08 евро за кВтч.

Примите на заметку! В счёт, приходящий один раз в 60 дней, вносится и оплата за обслуживание в размере от 8 до 10 евро

Оплата за комплекс услуг: интернет, телевидение и телефон

Стоимость безлимитного интернета (скорость до 25 Мбит/с) вместе со стационарным телефоном составляет 20-25 евро в месяц. Если есть желание иметь отдельный домашний телефон с наличием безлимитного тарифа, то за это придётся выложить ещё 18 евро в месяц.

Стоимость мобильного телефона с безлимитным тарифом составляет

15-20 евро ежемесячно.

Оплата за услуги по содержанию комплекса

В Греции принято, что жильцы многоквартирного дома и жилого комплекса поровну разделяют между собой все общие расходы на содержания общего здания. В среднем это около 200-400 евро ежегодно.

Данные цифры соответствуют квартирам, расположенным в обычных домах, где нет огромной придомовой территории с большим количеством зон отдыха, спортзалов, бассейнов и пр. Если Вы приобрели жильё в крупном современном комплексе, имеющем свою собственную удобную инфраструктуру, то платить придётся гораздо больше: цена может доходить до 2.000 евро/год.

Оплата дополнительных расходов

Не забывайте о том, что, купив недвижимость в солнечной Греции, Вы обязаны будете регулярно отчитываться перед налоговыми органами. Уже в первый месяц обладания собственностью, необходимо подать декларацию по форме Е9 (о собственности). Затем иностранцы обязаны осуществлять ежегодное заполнение налоговой декларации по форме Е1 (о доходах). Причём законодательство Греции обязует подавать это заявление даже в случае нулевого дохода.

Внимание! Несмотря на то, что можно и самостоятельно заниматься как заполнением, так и подачей декларации, мы настоятельно рекомендуем обратиться к опытным специалистам: так Вы сэкономите время и нервы. Цена за подачу каждой декларации

50 евро. Данный спектр услуг могут оказать компании, которые продают недвижимость.

Оплата за услуги по страхованию недвижимости

Покупая жильё в Греции, Вы вправе добровольно принять или не принять решение о необходимости застраховать свою собственность.

Но как показывает практика, большинство собственников желают на этом сэкономить и отказываются от страхования жилья. Они объясняют это тем, что в Греции фактически отсутствует преступность. Но в том случае, если Вы приобрели недвижимость на заёмные у банка деньги (по ипотеке), то страховка является одним из условий банка. Тогда требуется обязательная страховка равная сумме ипотечного кредита: ежегодная выплата на недвижимость составит около 350 евро.

Обратите внимание! Если квартира куплена без ипотеки, то цена страхового полиса будет зависеть от вида жилья, его цены, метража, этажа, года строительства и, конечно же, от количества включённых в страховой договор страховых случаев.

Как правило, годовая страховка квартиры будет стоить 50 евро, а годовая страховка целой виллы более 1.500 евро.

Фото типичного дома в Афинах:

Учимся рассчитывать налоги и коммунальные выплаты

Для примера возьмём квартиру, расположенную в Афинах, имеющую площадь 65 кв. м. с видом на море. Стоимость данного жилья 70.000 евро. В данной квартире живёт семейство, состоящее из мамы, папы и ребёнка, по три месяца в год.

Произведём смету их годовых расходов:

За что платим?	Сколько платим в год?
Ежегодная налоговая пошлина	Примерно 220 евро
Расход воды на трои	Примерно 60 евро
Расход электричества	Примерно 210 евро
Оплата за отопление	Примерно 240 евро
Расходы на телефонию и интернет	Примерно 80 евро
Налоговая декларация	50 евро
Расходы на обслуживание дома	Примерно 190 евро
Итого: Семья их 3-х человек должна будет потратить за год от 1.020 до 1.050 евро

Сдаём жильё в аренду: цифры и нюансы

Греция является одним из наиболее востребованных направлений туризма, поэтому спрос на съём жилья здесь всегда стабильно высокий. Собственники квартир могут сами заниматься поиском достойных арендаторов, а могут перепоручить это занятие специалистам из управляющей компании.

Жильё сдаётся в аренду на долгий срок с ценником от 200 евро в месяц. При этом средний уровень дохода от аренды жилья равен 3 - 4% годовых.

Если говорить о посуточной аренде, то она представляется гораздо более выгодной: апартаменты с двумя спальнями в разгар сезона можно будет сдать от 80 до 150 евро в сутки.

Не забывайте! Чтобы иметь право на сдачу квартиры, необходимо осуществить заключение договора на аренду между собственником и съёмщиком жилья. Не стоит забывать о необходимости выплачивать налог с получаемой прибыли.

Уровень дохода от сдачи в аренду	Ставки по налогам
Меньше 12.000 евро за год	15%
От 12.000 – до 35.000 евро за год	35%
Выше 35.000 евро за год	45%

Всё об управляющих компаниях

Вы не планируете постоянно проживать в своей греческой квартире (доме)? Если это так, то необходимо перепоручить присмотр за ней своей управляющей компании. Помочь с выбором достойной компании может агентство недвижимости. При этом и само агентство способно взять на себя заботы о Вашем жилье.

В Греции имеется широкий выбор управляющих компаний, оказывающих подобного рода услуги. Специалисты из этих компаний осуществляют подробный анализ ценового сегмента соответствующего Вашей квартире. Они помогут с поиском арендаторов, смогут брать деньги за съём жилья и следить за его состоянием.

Полезная информация! Управляющие компании берут за свои услуги от 8 до 10% от суммы арендной платы. Арифметика здесь проста: если жильё будет сдано за 250 евро в месяц, то компания будет претендовать на получение одной месячной суммы в год. Если же аренда жилья имеет краткосрочный характер, то управляющая компания заберёт гораздо больший процент приблизительной равный 20% от суммы дохода.

Сколько стоит жизнь в Греции?

Если говорить объективно, то надо заметить, что длительный кризис, сковавший страну за последние десять лет, с каждым годом всё более ослабевает. Но при этом стоимость потребительской корзины всё ещё находится на невысоком уровне и это весьма радует.

2017 год показал, что усреднённая величина греческих зарплат, до момента вычета налоговой пошлины, составляет немногим более 1.000 евро. Безусловно, данный показатель в разы ниже, чем в других европейских странах. Но стоит учитывать, что стоимость товаров и услуг в Греции гораздо выгоднее.

Продажа объектов недвижимости в Греции

Сейчас в стране наблюдается некая стабилизация ценового сегмента на недвижимость по сравнению с падающими кризисными показателями.

К примеру, в конце 2017г. было замечено совсем небольшое понижение стоимости жилья – всего лишь на 1,2%. Но при этом жильё стало пользоваться стабильным спросом среди иностранных покупателей и самих жителей солнечной страны.

Налоговая пошлина при продаже жилья

Законом регламентируется погашение пошлины на получаемую прибыль при перепродаже жилья в сумме пятнадцати процентов.

Важно! Примите к сведению одно важное обстоятельство: данный налог существует, но он ещё ни с кого не брался! На этот налог наложен мараторий, который продлевается уже многие годы. Таким образом, на территории греческой земли не выплачивается никакая налоговая пошлина при продаже жилья.

Иные расходы при реализации жилья

По завершении всего перечня нужных процедур, в базу Государственного земельного кадастра будет внесена информация о сделке: оформление стоит 1% от общей суммы объекта недвижимости. Нотариус и адвокат возьмут с Вас около 2% от суммы объекта. Риэлтор же получает деньги за работу и с продавца, и с покупателя. Таким образом мы рекомендуем внести в расходную часть примерно 2,5% от общей суммы сделки. На практике все вышеперечисленные траты, за исключением оплаты риэлторских услуг, берёт на себя сам покупатель.

Резюме

Подведём итог и систематизируем полученную в статье информацию:

Пошлина на недвижимость имеет две составляющих: основного налога и дополнительного. Сумма основного налога не фиксируется, и может варьироваться в зависимости от места расположения недвижимости, цены, возраста здания и т.д.
Дополнительный налог может взиматься исключительно лишь с тех объектов, которые имеют ценник выше 300.000 евро.
Представители управляющих компаний берут гонорар за свои услуги в объёме 8-10% от суммы платы за долгосрочную аренду. Если аренда на короткий срок, то гонорар увеличивается до 20%.
Прибыль, получаемая от предоставления недвижимости в аренду, будет зависеть от места локации жилья, его вида и т.д. Она будет составлять 3-4% годовых.
Налоговая ставка на получаемую прибыль от сдачи жилья внаём колеблется в пределах от 15 до 45% и зависит от суммы получаемого дохода.
Налоговая пошлина при продаже жилья не берётся, так как на нее в стране действует мараторий.

Читайте также: